Valéria das Graças Vasconcelos

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A BNDU AVENIDA DOS FERREIRAS Nº 475 CASA 562 COND. TERRA NOVA BAIRRO JARDIM CALIFÓRNIA UBERLÂNDIA/MG Valéria das Graças Vasconcelos CREA/MG: /D IBAPE 1 /MG: 650, Entidade Federativa Nacional que congrega as entidades estaduais formadas por profissionais e empresas atuantes nas áreas de avaliações e perícias de engenharia, participante do Colégio das Entidades Nacionais CDEN órgão consultivo do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia CONFEA, filiado a organismos internacionais que tratam do aprimoramento dos profissionais, como a UPAV (Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación) e de normas internacionais de Avaliação, como o IVSC (International Valuation Standards Council), para. Perícias de Engenharia na Construção Civil para CE 002: Comissão de Estudo de MEMBRO DA COMISSÃO TÉCNICA DE ESTUDOS DO IBAPE/MG para elaboração da Norma para. RELATORA NA COMISSÃO TÉCNICA DE ESTUDOS DO IBAPE/MG para elaboração da Norma para. RELATORA NA COMISSÃO TÉCNICA DE ESTUDOS DO IBAPE/MG para elaboração da Norma para. 1 Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias. As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 1

2 CAPA As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 2

3 Proprietário: Banco Santander (Brasil) S/A CNPJ / Tipo de Imóvel: Endereço Completo: AVENIDA DOS FERREIRAS 04/12/2018 Nº: 475 CASA 562 Bairro: JARDIM CALIFÓRNIA Município: UBERLÂNDIA UF: MG CEP: Grau de Fundamentação ABNT NBR 14653: II Grau de Precisão ABNT NBR 14653: Área Terreno Total: Metragens Matrícula: ,92 IPTU/ITR: DOCTO NÃO FORNECIDO Levantamento Planialtimétrico: DOCTO NÃO FORNECIDO Empregada na avaliação: ,92 INSERIR LOGO FORNECEDOR Data Base: Casa Uso do Imóvel: Residencial Metodologia ABNT NBR 14653: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado Idade Imóvel: 6 Inserir Foto do Imóvel Avaliando III Área Construída Total (m²)*: Matrícula: 66,91 IPTU: DOCTO NÃO FORNECIDO Planta/Layout: DOCTO NÃO FORNECIDO Contrato: DOCTO NÃO FORNECIDO Empregada na avaliação: 66,91 Observações impactantes na avaliação CONSIDERANDO SE QUE NÃO FOI AUTORIZADO ACESSO AO INTERIOR DA EDIFICAÇÃO E, APESAR DE SOLICITADO NÃO FORAM FORNECIDAS INFORMAÇÕES RELATIVAS AO IMÓVEL OBJETO DE AVALIAÇÃO, TODOS OS PARÂMETROS CONSIDERADOS, SÃO FUNDAMENTADOS EM INFORMAÇÕES FORNECIDAS POR TERCEIROS, CONSIDERADAS DE BOA FÉ E CONFIÁVEIS. NA DOCUMENTAÇÃO CONSTAM DUAS ÁREAS PRIVATIVAS, UMA ÁREA PRIVATIVA PRINCIPAL DE 66,91m², QUE SEGUNDO LEVANTAMENTO TRATA SE DA ÁREA EFETIVAMENTE CONSTRUÍDA. E UMA ÁREA PRIVATIVA ACESSÓRIA DE 28,14 m², QUE PROVAVELMENTE REFERE SE AO RESTANTE DO TERRENO DO IMÓVEL, DE USO EXCLUSIVO DA UNIDADE. MERCADO ATUAL: RECESSIVO. LIQUIDEZ BAIXA. NÚMERO ALTO DE UNIDADES EM OFERTA. Inserir Foto do Imóvel Avaliando NÃO FOI OBSERVADO NENHUM INDÍCÍO DE CONTAMINAÇÃO. Indício de contaminação ambiental Resumo de Valores Terreno/Terra Nua Valor de Mercado: Valor de Liq. Forçada: % Desc: Construções e Benfeitorias Averbadas Valor de Mercado: R$ ,00 Valor de Liq. Forçada: R$ ,00 % Desc: Construções e Benfeitorias Não Averbadas Valor de Mercado: Valor de Liq. Forçada: % Desc: Valores Totais: SOMENTE Terreno/Terra nua + Construções Averbadas Valor de Mercado: R$ ,00 Valor de Liq. Forçada: R$ ,00 % Desc: 29,85% 29,85% Prazo de comercialização Liquidação Forçada: 30 Data avaliação: 04/12/2018 Assinatura Avaliador Data da vistoria: 21/11/2018 Nome Avaliador: VALERIA G. VASCONCELOS CREA Resp.: MG 74578/D ART nº: Telefone: (31) valeria@avaliper.com.br 3

4 4 LAUDO DE AVALIAÇÃO Cliente BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A CPF/CNPJ / Endereço Bairro AVENIDA DOS FERREIRAS - COND. TERRA NOVA Município nº UF Complemento 475 CASA 562 JARDIM CALIFÓRNIA UBERLÂNDIA MG CEP 4 - IMÓVEL Autônoma Tipo de Imóvel CASA RESID. EM CONDOMINIO ÁREA - m² ,92 ÁREA PRIVATIVA ÁREA PRIV ACESSORIA ÁREA DESCOBERTA Total ÁREA PRIVATIVA ÁREA PRIV ACESSORIA ÁREA DESCOBERTA Total Padrão Construtivo NORMAL Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0, ~250 IRREGULAR 95,05 48,08 143,13 Construção - ÁREAS NÃO AVERBADAS 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, , AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura Conservação REGULAR Idade Aparente Construção - ÁREAS AVERBADAS Área privativa Área Comum Área total 66,91 48,08 114,99 28,14 0,00 28,14 6 Topografia PLANO 6 - VALOR LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ ,00 CREA/MG Data BELO HORIZONTE, 04/12/2018 ENGº CIVIL VALERIA G. VASCONCELOS CREA/MG 74578/D LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Contratante e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel.

5 5 7 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Sala de estar NÃO FOI VIABILIZADA VISTORIA INTERNA Sala de jantar NÃO FOI VIABILIZADA VISTORIA INTERNA Suíte NÃO FOI VIABILIZADA VISTORIA INTERNA Banho Suíte NÃO FOI VIABILIZADA VISTORIA INTERNA Dormitório NÃO FOI VIABILIZADA VISTORIA INTERNA Banho social NÃO FOI VIABILIZADA VISTORIA INTERNA Lavabo NÃO FOI VIABILIZADA VISTORIA INTERNA Cozinha NÃO FOI VIABILIZADA VISTORIA INTERNA Área de serviços NÃO FOI VIABILIZADA VISTORIA INTERNA Varanda NÃO FOI VIABILIZADA VISTORIA INTERNA Despensa NÃO FOI VIABILIZADA VISTORIA INTERNA Varanda NÃO FOI VIABILIZADA VISTORIA INTERNA Garagem Coberta NÃO FOI VIABILIZADA VISTORIA INTERNA Garagem Descobert NÃO FOI VIABILIZADA VISTORIA INTERNA Uso da unidade avalianda: RESIDENCIAL Posição (andar): *** Fechamento das paredes ALVENARIA Nº pvtos unid auton: 1 ESQUADRIAS ALUMÍNIO Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA SUB-SOLO *** N/A CONCRETO TÉRREO *** N/A FECHAMENTO ANDAR TIPO *** N/A ALVENARIA COBERTURA *** N/A Nº DE ELEVADORES Uso do Prédio RESIDENCIAL Conserv Áreas Comuns REGULAR Piscina Play Ground Churrasqueira X Salão de festas X X Gerador X Quadra Esportiva X Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Sauna Guarita Apto. do zelador Descrição suscinta do imóvel Não foi autorizado acesso ao interior do imóvel objeto de avaliação. Apesar de formalmente solicitado não foram fornecidas informações relativas ao imóvel objeto de avaliação (parte descrita do (s) laudo (s) anterior (es). Todos os parâmetros considerados são fundamentados em informações fornecidas por terceiros, consideradas de boa fé e confiáveis. Não há menção de vagas na matrícula. No local verifica-se espaço para estacionamento na seção frontal das casas. O empreendimento é um condomínio fechado composto por: 768 unidades habitacionais. Conta com área de lazer composta por: salão de festas (01 e 02), copa, depósito, escritório do síndico, vestiários masculino e feminino, refeitório de funcionários, depósito de materiais de limpeza, abrigo de gás, piscinas adulto e infantil, portaria com sanitário, entrada e saída de veículos, portão de acesso a pedestres, vias de circulação de veículos asfaltadas, vias de circulação de pedestres gramadas, mini campo de futebol gramado, quadra poliesportiva, quadra de vôlei de areia, quiosques com churrasqueiras, vestiários masculino e feminino, play-ground. X Depósito individual Vigilância Lavanderia Projeto original: Sala de estar/jantar, cozinha, área de serviços, hall íntimo, 2 dormitórios, banho social e varanda. Vale ressaltar que várias casas do condomínio sofreram modificações e acréscimos, não tendo sido possível verificar a situaçao do imovel. Para fins de avaliaçãofoi considerado a configuração original. 8 - MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho RESIDENCIAL NORMAL MÉDIA NORMAL Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo Transporte Coletivo Comércio Local Rede Bancária X Centros de Ensino X Shopping Center X X X X Parque Clube Praia Rede de Saúde Rede de Segurança Lazer 9 - PARTICULARIDADES(marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque

6 10 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. Comum Real Total Area p. calculo ÁREA PRIVATIVA 66,91 66,91 48,08 48,08 114,99 66,91 ÁREA PRIV ACESSORIA 28, ,14 - ÁREA DESCOBERTA Totais 95,05 66,91 48,08 48,08 143,13 66,91 As áreas cujos padrões sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Casa R$ 3.008,29 x 66,91 m² Total = R$ R$ , ,81 n = 30,00 meses i = 8,50% (TAXA SELIC + 2 %) VLF R$ , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES(marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 21/11/18 1 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2 As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3 As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4 O imóvel possui vaga de garagem? 5 Se tem vagas, elas estão documentadas? 6 O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7 O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8 O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9 O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10 O imóvel possui características uni-familiares? 11 O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12 O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13 O imóvel apresenta condições de habitalidade? 15 O imóvel não possui suspeitas de contaminação? NÃO Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: - Não há menção de vagas na matrícula. - Não é possível responder aos quesitos do item 11, uma vez que não foi autorizado acesso ao interior do imovel. - De acordo com a Lei Complementarn 525, de 14 de abril de 2011, que dispõe sobre o zoneamentodo uso e ocupação do solo do município de uberlândia e revoga a lei complementar nº 245, de 30 de novembro de 2000 e suas alterações posteriores, o imóvel avaliandose encontra na ZR-2 (Zona Residencial- 2). De acordo com a Lei, a ZONA RESIDENCIAL 2 é a região da cidade que acomoda a função habitacionale permite atividades de pequeno e médio porte, compatíveis com este uso. Segue alguns parâmetros urbanísticos: Taxa de ocupação máxima = 60%; Coeficiente de Aproveitamento Máximo = 2,75. - Para fins de avaliaçãofoi considerado o estado de conservação regular, padrão de construção normal e idade aparente de 6 (seis) anos. - Foram computados como corretos os elementosdocumentais consultados e as informações prestadas por terceiros, de boa fé e confiáveis. - Considera-se o imóvel livre e desimpedido de quaisquer ônus. - O trabalho e os resultados finais obedecem a condições pré-combinadas entre as partes contratantes; são válidos apenas para a sequência metodológicaapresentada, sendo vedada a utilização em conexão com qualquer outro ou sua exibição para terceiros. - Laudo de uso restrito, não tendo validade para outros usos ou exibição para terceiros. Não constaram do escopo os seguintes serviços: - Aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé. - Inventário, análise e valoraçãoem separadode bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral. - Por fugir à finalidade precípua deste trabalho, dispensaram-se investigações concernentes a títulos, invasões, hipotecas, superposição de divisas, etc., providências estas consideradas de caráter jurídico-legal. - Áreas adotadas conforme documentação fornecida (matrícula), uma vez que não foi viabilizado acesso ao imóvel. - METODOLOGIA UTILIZADA: MÉTODO COMPARATIVODE DADOS DE MERCADO. As características e os atributos dos dados pesquisados que exercem influência na formação dos valores foram ponderados por ESTATÍSTICA DESCRITIVA, para atendimento a exigência do Banco Santander (Brasil) S/A, respeitando os GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E DE PRECISÃO definidos na NBR da ABNT. 6

7 ANEXO A CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL OBJETO DE AVALIAÇÃO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 7

8 ANEXO A - CROQUI DE SITUAÇÃO Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A / Endereço nº Complemento Bairro AVENIDA DOS FERREIRAS - COND. TERRA NOVA 475 CASA 562 Município UF CEP JARDIM CALIFÓRNIA UBERLÂNDIA MG

9 ANEXO B FOTOGRAFIA AÉREA As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 9

10 ANEXO B - IMAGEM AÉREA Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A / Endereço nº Complemento AVENIDA DOS FERREIRAS - COND. TERRA NOVA 475 CASA 562 Bairro Município UF CEP JARDIM CALIFÓRNIA UBERLÂNDIA MG

11 ANEXO C ZONEAMENTO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 11

12 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A / Endereço nº Complemento AVENIDA DOS FERREIRAS - COND. TERRA NOVA 475 CASA 562 Bairro Município UF CEP JARDIM CALIFÓRNIA UBERLÂNDIA MG

13 ANEXO D MEMORIAL FOTOGRÁFICO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 13

14 ANEXO D - FOTOGRAFIAS 2 - Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A / Endereço nº Complemento AVENIDA DOS FERREIRAS - COND. TERRA NOVA 475 CASA 562 Bairro Município UF CEP JARDIM CALIFÓRNIA UBERLÂNDIA MG VISTA PARCIAL DA PORTARIA DO CONDOMÍNIO VISTA INTERNA DO CONDOMÍNIO VISTA INTERNA DO CONDOMÍNIO EM BRANCO EM BRANCO 14

15 ANEXO E PESQUISA DE MERCADO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 15

16 16 ANEXO E - PESQUISA DE MERCADO Empreendimento: Amostra n.º 01 Distância até o avaliando (km) Data 21/11/2018 Endereço: Bairro: AVENIDA DOS FERREIRAS, CONDOMÍNIO TERRA NOVA JARDIM CALIFÓRNIA Cidade UBERLÂNDIA UF MG Tipo: CASA RESIDENCIAL Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 6,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 70,00 1,00 70,00 N.º vagas 4,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,75 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 2.500,00 TOTAL - m² 70,00 70,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 70,00 Fonte/ telefone: (34) (34) CASA COM 02 QUARTOS, 01 BANHEIRO E 04 VAGAS DE GARAGEM. PISO EM CERÂMICA. oferta / transação OFERTA Amostra n.º 02 Data 21/11/2018 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: AVENIDA DOS FERREIRAS, CONDOMÍNIO TERRA NOVA Bairro: JARDIM CALIFÓRNIA Cidade UBERLÂNDIA UF MG Tipo: CASA RESIDENCIAL Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 6,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 70,00 1,00 70,00 N.º vagas 2,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,75 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 3.285,71 TOTAL - m² 70,00 70,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 70,00 Fonte/ telefone: (34) (34) oferta / transação OFERTA CASA COM 02 QUARTOS E 2 VAGAS DE GARAGENS. PISO EM CERÂMICA. Amostra n.º 03 Data 21/11/2018 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: AVENIDA DOS FERREIRAS, CONDOMÍNIO TERRA NOVA II Bairro: JARDIM CALIFÓRNIA Cidade UBERLÂNDIA UF MG Tipo: CASA RESIDENCIAL Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 6,00 A. Coberta Padrão A. Coberta de Padrão Diferenciado Real Fator Equiv. 70,00 1,00 70,00 0,75 - N.º vagas 2,00 Valor total (R$) ,00 A. Descoberta 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 3.285,71 TOTAL - m² 70,00 70,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 70,00 Fonte/ telefone: FR IMÓVEIS DE LUXO - (34) CASA COM 02 QUARTOS, SALA, BANHO SOCIAL, LAVANDERIA E 02 VAGAS DE GARAGENS. PISO EM CERÂMICA. oferta / transação OFERTA Amostra n.º 04 Data 21/11/2018 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: AVENIDA DOS FERREIRAS, CONDOMÍNIO TERRA NOVA III Bairro: JARDIM CALIFÓRNIA Cidade UBERLÂNDIA UF MG Tipo: CASA RESIDENCIAL Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 6,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 46,00 1,00 46,00 N.º vagas 2,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,75 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 4.021,74 TOTAL - m² 46,00 46,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 46,00 (34) Fonte/ telefone: oferta / transação OFERTA 02 QUARTOS; -BANHEIRO SOCIAL COM ARMÁRIO E BOX EM BLINDEX; -SALA; -COZINHA AMERICANA COM ARMÁRIO; -QUINTAL COM VARANDA E CHURRASQUEIRA; -02 VAGAS EM GARAGEM COBERTA -CONDOMÍNIO DISPÕE DE ÁREA DE LAZER COMPLETO: QUIOSQUES, QUADRA DE ESPORTES, PISCINA, PLAYGROUND. -ÁREA CONSTRUÍDA: 46M². -ÁREA TOTAL: 114M².

17 ANEXO D - PESQUISA DE MERCADO 02 QUARTOS; -BANHEIRO SOCIAL COM ARMÁRIO E BOX EM BLINDEX; -SALA; -COZINHA AMERICANA COM ARMÁRIO; -QUINTAL COM VARANDA E CHURRASQUEIRA; -02 VAGAS EM GARAGEM COBERTA -CONDOMÍNIO DISPÕE DE ÁREA DE LAZER COMPLETO: QUIOSQUES, QUADRA DE ESPORTES, PISCINA, PLAYGROUND. -ÁREA CONSTRUÍDA: 46M². -ÁREA TOTAL: 114M². Amostra n.º 05 Data 21/11/2018 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: AVENIDA DOS FERREIRAS, CONDOMÍNIO TERRA NOVA III Bairro: JARDIM CALIFÓRNIA Cidade UBERLÂNDIA UF MG Tipo: CASA RESIDENCIAL Padrão de construção: NORMAL Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 6,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 46,00 1,00 46,00 N.º vagas 2,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,75 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 4.021,74 TOTAL - m² 46,00 46,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 46,00 Fonte/ telefone: (34) (34) oferta / transação OFERTA LINDA CASA NO CONDOMÍNIO TERRA NOVA 2/4, SALA 2 AMBIENTES, COZINHA AMERICANA C/ ARMÁRIOS, BANHEIRO SOCIAL C/ BOX E ARMÁRIO, ÁREA DE SERVIÇO, QUIOSQUE, QUINTAL, VARANDA GOURMET, CHURRASQUEIRA, 2 VAGAS, PISCINA, DUCHA, QUADRA DE ESPORTE, JARDIM, CERCA ELÉTRICA, PORTARIA, PLAY. ÁREA TOTAL 114m² Código:

18 ANEXO F FOTOGRAFIAS DAS AMOSTRAS As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 18

19 ANEXO F - FOTOGRAFIAS DAS AMOSTRAS 2 - Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A / Endereço Bairro nº Complemento AVENIDA DOS FERREIRAS - COND. TERRA NOVA 475 CASA 562 Município UF CEP JARDIM CALIFÓRNIA UBERLÂNDIA MG AMOSTRA Nº 1 AMOSTRA Nº 2 AMOSTRA Nº 3 AMOSTRA Nº 4 EM BRANCO AMOSTRA Nº 5 AMOSTRA Nº 6 19

20 ANEXO G CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 20

21 ANEXO G - LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A / Endereço nº Complemento AVENIDA DOS FERREIRAS - COND. TERRA NOVA 475 CASA 562 Bairro Município UF CEP JARDIM CALIFÓRNIA UBERLÂNDIA MG

22 ANEXO H TRATAMENTO ESTATÍSTICO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 22

23 ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: AVENIDA DOS FERREIRAS TIPO DE IMÓVEL: CASA 219 BAIRRO: JARDIM CALIFÓRNIA 02 VAGAS DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTA CIDADE: UBERLÂNDIA IF: 100 PADRÃO CONSTRUTIVO: MÉDIO-BAIXO FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE area GARAGEM PADRAO Hoss-Reid ÁREA LAZER SUÍTE TRANSP R$ (34) (34) AVENIDA DOS FERREIRAS, CONDOMÍNIO TERRA NOVA 4, ,00 70,00 6, ,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,00 JARDIM CALIFÓRNIA CASA COM 02 QUARTOS, 01 BANHEIRO E 04 VAGAS DE GARAGEM. PISO EM CERÂMICA. (34) (34) AVENIDA DOS FERREIRAS, CONDOMÍNIO TERRA NOVA 2, ,00 70,00 6, ,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,14 JARDIM CALIFÓRNIA CASA COM 02 QUARTOS E 2 VAGAS DE GARAGENS. PISO EM CERÂMICA. FR IMÓVEIS DE 3 LUXO - (34) AVENIDA DOS FERREIRAS, CONDOMÍNIO TERRA NOVA II 2, ,00 70,00 6, ,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,14 JARDIM CALIFÓRNIA CASA COM 02 QUARTOS, SALA, BANHO SOCIAL, LAVANDERIA E 02 VAGAS DE GARAGENS. PISO EM CERÂMICA. (34) AVENIDA DOS FERREIRAS, CONDOMÍNIO TERRA NOVA III 2, ,00 46,00 6, ,90 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,59 JARDIM CALIFÓRNIA 02 QUARTOS; -BANHEIRO SOCIAL COM ARMÁRIO E BOX EM BLINDEX; -SALA; -COZINHA AMERICANA COM ARMÁRIO; -QUINTAL COM VARANDA E CHURRASQUEIRA; -02 VAGAS EM GARAGEM COBERTA -CONDOMÍNIO DISPÕE DE ÁREA DE LAZER COMPLETO: QUIOSQUES, QUADRA DE ESPORTES, PISCINA, PLAYGROUND. -ÁREA CONSTRUÍDA: 46M². -ÁREA TOTAL: 114M². (34) (34) AVENIDA DOS FERREIRAS, CONDOMÍNIO TERRA NOVA III 2, ,00 46,00 6, ,90 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,59 JARDIM CALIFÓRNIA LINDA CASA NO CONDOMÍNIO TERRA NOVA 2/4, SALA 2 AMBIENTES, COZINHA AMERICANA C/ ARMÁRIOS, BANHEIRO SOCIAL C/ BOX E ARMÁRIO, ÁREA DE SERVIÇO, QUIOSQUE, QUINTAL, VARANDA GOURMET, CHURRASQUEIRA, 2 VAGAS, PISCINA, DUCHA, QUADRA DE ESPORTE, JARDIM, CERCA ELÉTRICA, PORTARIA, PLAY. ÁREA TOTAL 114m² Código: 3986 CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 3.008,29 DESV. PADRÃO R$ 487,48 LIM. SUP. R$ 3.459,54 LIM. INF. R$ 2.557,05 MÉDIA PONDER. R$ 3.008,29 VALOR ÁREA IDADE UNITÁRIO VALOR DO IMÓVEL DO 66,91 6,00 R$ 3.008,29 R$ ,81 IMÓVEL 23

24 Cálculo do Valor de Liquidação Forçada Considerações: Cálculo do valor de liquidação forçada Despesas fixas: (sobre o valor do imóv % Despesas financeiras: (taxas de mercado) IPTU 0,02% ao mês Taxa da aplicação financ. 8,50% Taxa Selic+2% Manutenção/administração 0,20% ao mês Inflação média ao ano 2,68% IPCA 12 meses Comissão de venda 0,50% ao mês Custo financeiro 5,67% ao ano Total 1 0,72% ao mês Total 2 0,46% ao mês Despesas totais Total 1 Total 2 = 1,18% fixas + financeiras Prazo de comercialização 30 meses (deve ser estimado o prazo de liquidação do imóvel de acordo com a O valor de liquidação forçada será dado pelo valor presente líquido no prazo de venda estimado. 70,15% R$ ,00 Diagnóstico de Mercado Nível de Oferta: alto médio/alto X médio médio/baixo baixo Nível de Demanda: alto médio/alto médio X médio/baixo baixo Absorção: rápida normal/rápida normal normal/difícil difícil X Desempenho do Mercado Atual: Aquecido normal/aquecido normal normal/recessivo recessivo X CONSIDERAÇÕES: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 24

25 ANEXO I ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO MÉTODO COMPARATIVO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 25

26 Os GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO e de PRECISÃO são definidos pelas tabelas 3, 4 e 5 da NBR :2011 da forma abaixo: ITEM DESCRIÇÃO CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO QUANTIDADE MÍNIMA DE DADOS DE MERCADO EFETIVAMENTE UTILIZADOS IDENTIFICAÇÃO DOS DADOS DE MERCADO INTERVALO ADMISSIVEL DE AJUSTE PARA O CONJUNTO DE FATORES TABELA 3 GRAU III II I COMPLETA QUANTO A TODOS OS COMPLETA QUANTO AOS FATORES FATORES ANALISADOS UTILIZADOS NO TRATAMENTO ADOÇÃO DE SITUAÇÃO PARADGMA APRESENTAÇAO DE INFORMAÇÕES APRESENTAÇAO DE INFORMAÇÕES RELATIVAS A TODAS AS APRESENTAÇAO DE INFORMAÇÕES RELATIVAS A TODAS AS CARACTERÍSTICAS DOS DADOS RELATIVAS A TODAS AS CARACTERÍSTICAS DOS DADOS ANALISADAS, COM FOTO E CARACTERÍSTICAS DOS DADOS CORRESPONDENTES AOS FATORES CARACTERÍSTICAS OBSERVADAS ANALISADAS UTILIZADOS PELO AUTOR DO LAUDO 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 TABELA 4 GRAUS III II I Pontos Mínimos Itens Obrigatórios Itens 2 e 4 no Grau III, com os demais no mínimo no Grau II Itens 2 e 4 no mínimo no Grau II e os demais no mínimo no Grau I Observadas as tabelas 03 E 04 da NBR :2011, infere-se o NÍVEL de FUNDAMENTAÇÃO II. Todos, no mínimo no Grau I DESCRIÇÃO TABELA 5 GRAU III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência central Observadas a tabela 5 da NBR :2011, infere-se o NÍVEL de PRECISÃO III. As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 26

27 ANEXO J DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 27

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33 ANEXO K LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 33

34 DATA DA VISITA: NÃO FOI REALIZADA A VISTORIA INTERNA 1.1 Identificação do Imóvel: BNDU Endereço: Avenida dos Ferreiras nº 475 Casa 562 Bairro Jardim Califórnia Uberlândia/MG 1.3. Uso atual do imóvel: RESIDENCIAL Uso pretendido: RESIDENCIAL 1.4. Coordenadas Geográficas: 22K ,03m E ,06m S 1.5. Foto aérea ou imagem de satélite: Inserir fotos aéreas e/ou imagens do presente e/ou passado do imóvel, conforme disponibilidade, no Anexo K. 1. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO 2.1 O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Municípios de São Paulo). Não Sim Não existe lista pública de áreas contaminadas Citar as fontes consultadas: Órgão Ambiental Estadual: FEAM Órgão Ambiental Municipal: Nota: Caso a resposta seja sim, favor pular para o item 6, indicando sim na pergunta 6.1. As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 34

35 2.2. Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia. Não Sim. Que tipo? Quando? 2.3. Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando estão cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Municípios de São Paulo). Não Sim. Qual o endereço do imóvel na vizinhança? Não existe lista pública de áreas contaminadas Citar as fontes consultadas: Órgão Ambiental Estadual: FEAM Órgão Ambiental Municipal: As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 35

36 3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO 3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe: Ocorrências no imóvel Passado Presente Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? Sim Não Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível. Outros. Descrever Fontes de Informação: Vistoria no local. Observações e/ou justificativa: As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 36

37 3.2. No entorno* do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de contaminação, como por exemplo: descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto, manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível, entre outras? Não Sim. Caso afirmativo, indicar: 3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades como: Atividade Existe Não existe Informação não acessível Indústrias. Quais? Mineradora. Qual? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Outros. Descrever Fontes de Informação: Vistoria no local. Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível, indústria, oficina mecânica, etc.? Não. As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 37

38 4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL 4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado ou tem uso presente para quaisquer dos seguintes fins: Uso do imóvel Passado Presente Informação não acessível Indústrias. Quais? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: Comércio. Que tipo: Outros. Descrever: Fontes de Informação: Vistoria no local. Observações e/ou justificativa: As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 38

39 4.2. Informações ou observações complementares: 5. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES 5.1 O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador e baseado na documentação descrita no item 4.2, que tem como objetivo nortear o Banco para a realização de Diagnósticos e Perícias ambientais para os casos por ele identificados. 5.2 O presente levantamento aponta apenas os indícios de contaminação, os quais podem ser posteriormente averiguados pelo Banco Eventuais passivos ambientais não foram considerados para valoração do imóvel. Estes passivos podem ser mensurados apenas após um diagnóstico ambiental amplo que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais. 6. RESUMO: 6.1 Indícios de Contaminação no Imóvel: Não Sim Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 39

40 6.2 No entorno, há logradouros que estão cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas, conforme relacionado na questão 2.3? Não Sim - Indique o local Não existe lista pública de áreas contaminadas 6.3 No entorno, foram encontradas fontes ou atividades relacionadas às questões 3.2 ou 3.3? Não Sim - Indique o local Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: Valéria G. Vasconcelos AVALIPER LTDA / As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 40

41 ANEXO K - I Foto Aérea e/ou imagem de satélite do imóvel (presente e passado) As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 41

42 ANEXO L ART As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 42

43 A ART SERÁ ANEXADA AO LAUDO FÍSICO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 43