LAUDO DE AVALIAÇÃO BNDU BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A CNPJ /

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1 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br LAUDO DE AVALIAÇÃO BNDU BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A CNPJ / FURNAS IATE CLUBE (CONDOMÍNIO VITÓRIA NÁUTICO) DISTRITO DE PONTEVILA - FORMIGA/MG Valéria das Graças Vasconcelos CREA/MG: /D IBAPE 1 /MG: 650 ASPEJUDI 2 /MG: 460, Entidade Federativa Nacional que congrega as entidades estaduais formadas por profissionais e empresas atuantes nas áreas de avaliações e perícias de engenharia, participante do Colégio das Entidades Nacionais CDEN órgão consultivo do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia CONFEA, filiado a organismos internacionais que tratam do aprimoramento dos profissionais, como a UPAV (Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación) e de normas internacionais de Avaliação, como o IVSC (International Valuation Standards Council), para. MEMBRO DA COMISSÃO TÉCNICA DE ESTUDOS DO IBAPE/MG para elaboração da Norma para. RELATORA NA COMISSÃO TÉCNICA DE ESTUDOS DO IBAPE/MG para elaboração da Norma para (APROVADA EM ASSEMBLÉIA EM 11/08/2014). RELATORA NA COMISSÃO TÉCNICA DE ESTUDOS DO IBAPE/MG para elaboração da Norma para (EM HOMOLOGAÇÃO). 1 Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias. 2 Associação dos Peritos Judiciais, Árbitros, Mediadores e Conciliadores. 1 As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores.

2 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br 2 As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores.

3 Cliente: Data / Vistoria: 11/10/2016 Referência: Proprietário: Interessado BNDU 6164 A FORMIGA/MG BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A - CNPJ: / BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A - CNPJ: / Dados do Imóvel: Endereço: RUA 1 Nº 11 - FURNAS IATE CLUBE (CONDOMÍNIO VITÓRIA NÁUTICO) Bairro : DISTRITO DE PONTEVILA Município: FORMIGA/MG CARACTERÍSTICAS Terreno (m): MAT LOTE - 07 QUADRA 03 MAT LOTE - 08 QUADRA 03 MAT LOTE - 09 QUADRA 03 MAT LOTE - 10 QUADRA 03 MAT LOTE - 11 QUADRA 03 MAT LOTE - 12 QUADRA 03 MAT LOTE - 30 QUADRA 03 MAT LOTE - 31 QUADRA 03 Área (m²) 480,00 480,00 480,00 480,00 480,00 480,00 480,00 480,00 Observações: Dossiê: 6164 Dossiê: 6177 Dossiê: 6174 Dossiê: 6168 Dossiê: 6167 Dossiê: 6176 Dossiê: 6166 Dossiê: 6178 MAT LOTE - 32 QUADRA ,33 MAT LOTE - 01 QUADRA ,00 Dossiê: 6180 Dossiê: 6179 MAT LOTE - 02 QUADRA ,00 Dossiê: 6165 MAT LOTE - 02 QUADRA ,00 Dossiê: 6175 MAT LOTE 06 QUADRA ,00 Dossiê: 6172 MAT LOTE 07 QUADRA ,00 Dossiê: 6171 MAT LOTE 20 QUADRA ,00 Dossiê: 6173 MAT LOTE 21 QUADRA ,00 Dossiê: 6170 MAT LOTE 22 QUADRA ,00 Dossiê: 6169 ÁREA TOTAL DO TERRENO 8.244,33 Construção: Área (m²) Observações: Área Averbada 0,00 Área Não Averbada 0,00 TODOS SÃO VAGOS TODOS SÃO VAGOS AREA TOTAL CONSTRUÍDA 0,00 3

4 Cliente: Data / Vistoria: 11/10/2016 Referência: Proprietário: Interessado BNDU 6164 A FORMIGA/MG BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A - CNPJ: / BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A - CNPJ: / Dados do Imóvel: Endereço: RUA 1 Nº 11 - FURNAS IATE CLUBE (CONDOMÍNIO VITÓRIA NÁUTICO) Bairro : DISTRITO DE PONTEVILA Município: FORMIGA/MG Observações: 1) Os lotes objetos de avaliação encontram-se desocupados; 2) Utilização Atual: lotes vagos; 3) Foi realizada a vistoria interna; 4) Para efeito de cálculo foram utilizadas áreas das matrículas; 5) Não foi realizada análise quanto à legitimidade da documentação jurídica dos bens, nem a realização de estudos, auditorias, exames, medições e inspeções prévias para o desenvolvimento dos trabalhos. Documentação: Registros realizados no Cartório de Registro de Imóveis de Formiga/MG (VER FOLHA 08). CLUBE LAGO DE FURNAS Metodologia: MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO. As características e os atributos dos dados pesquisados que exercem influência na formação dos valores foram ponderados por ESTATÍSTICA DESCRITIVA, para atendimento a exigência do Banco Santander (Brasil) S/A, respeitando os GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E DE PRECISÃO definidos na NBR da ABNT. Especificação: Grau II Fundamentação, segundo a - NBR da ABNT VALORES INFERIDOS Valor Santander para Garantia VLF Final VALOR TOTAL DO TERRENO R$ ,00 VLF R$ ,00 Data Base: out/16 4

5 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente CNPJ BANCO SANTANDER BRASIL S/A / Endereço nº Complemento RUA 1 - FURNAS IATE CLUBE 11 Bairro Município UF CEP DISTRITO DE PONTEVILA FORMIGA MG CLUBE LAGO DE FURNAS 1ª FASE 2ª FASE PORTARIA 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Total Tipo de Imóvel LOTES SEM CONSTRUÇÃO DIVERSAS Padrão Construtivo Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 1, ,00 REGULAR Construção - Unidade Autônoma Área privativa 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado Empresa / CREA / Assinatura N/A 0,00 0,00 área não averbada: 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 - Conservação N/A Área comum 0,00 Idade Aparente N/A Topografia Área total 0,00 0,00 0,00 0,00 PLANA 0,00 0,00 0,00 0,00 R$ , VALOR LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 CREA/MG Data BH, 11/10/2016 ENGº CIVIL VALERIA G. VASCONCELOS CREA/MG 74578/D LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: Este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. 5

6 7 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: COMERCIAL Posição (andar): Fechamento das paredes Nº pvtos unid auton: ESQUADRIAS TÉRREO ANDAR TIPO QTDE SUB-SOLO Características do Condomínio Descrição ESTRUTURA COBERTURA Nº DE ELEVADORES 0 Uso do Prédio COMERCIAL Conserv Áreas Comuns Trata-se de 17 (DEZESSETE) lotes, planos, todos inseridos no mesmo condomínio (sendo os lotes das quadras 03 e 12 na 1ª fase do loteamento e os lotes das quadras 53 e 58 na 2ª. fase de implantação), no Distrito de Pontevila, distante aproximadamente 15 km da sede do Município e nas proximidades do Lago de Furnas. Condomínio com área de lazer completa com quadras e campos de esportes, piscinas, restaurante, marina com galpão para barcos. Todo condomínio possui pavimentação (asfalto) água da Cia SAAE, esgoto será por meio de fossas, energia elétrica, portaria 24 horas. O acesso é feito por estrada pavimentada (asfalto) distante do distrito de Pontevila aproximadamente 8KM. FECHAMENTO 8 - MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto Rede telefônica Asfalto X Passeio Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial/Comercial Médio Alto Intenso Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo Centros de Ensino Shopping Center Transporte Coletivo Parque Clube X Rede de Segurança Comércio Local Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 9 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego x feira livre parque X X 6

7 10 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo Totais As áreas cujos padrões sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação L07 - Q03 480,00 m² x 190,79 = R$ ,00 L08 - Q03 480,00 m² x 190,79 = R$ ,00 L09 - Q03 480,00 m² x 190,79 = R$ ,00 L10 - Q03 480,00 m² x 190,79 = R$ ,00 L11 - Q03 480,00 m² x 190,79 = R$ ,00 L12 - Q03 480,00 m² x 190,79 = R$ ,00 L30 - Q03 480,00 m² x 190,79 = R$ ,00 L31 - Q03 480,00 m² x 190,79 = R$ ,00 L32 - Q03 564,33 m² x 219,41 (ESQUINA) = R$ ,00 L01 - Q12 480,00 m² x 206,28 (ESQUINA) = R$ ,00 L02 - Q12 480,00 m² x 190,79 = R$ ,00 L02 - Q53 480,00 m² x 190,79 = R$ ,00 L06 - Q58 480,00 m² x 190,79 = R$ ,00 L07 - Q58 480,00 m² x 190,79 = R$ ,00 L20 - Q58 480,00 m² x 190,79 = R$ ,00 L21 - Q58 480,00 m² x 190,79 = R$ ,00 L22 - Q58 480,00 m² x 190,79 = SUB TOTAL VCF/FC TOTAL R$ R$ R$ R$ , ,00 0, ,00 VALOR PARA LIQUIDAÇÃO FORÇADA L07 - Q03 = R$ ,00 L08 - Q03 = R$ ,00 L09 - Q03 = R$ ,00 L10 - Q03 = R$ ,00 L11 - Q03 = R$ ,00 L12 - Q03 = R$ ,00 L30 - Q03 = R$ ,00 L31 - Q03 = R$ ,00 L32 - Q03 = R$ ,00 L01 - Q12 = R$ ,00 L02 - Q12 = R$ ,00 L02 - Q53 = R$ ,00 L06 - Q58 = R$ ,00 L07 - Q58 = R$ ,00 L20 - Q58 = R$ ,00 L21 - Q58 = R$ ,00 L22 - Q58 = R$ ,00 TOTAL R$ , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 11/10/16 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? X 7

8 Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: - Não há divisão entre as áreas. A divisa foi indicada por piquetes no local. Áreas adotadas na avaliação conforme matrícula. - Apesar de tratar-se de um loteamento com uma boa infra-estrutura, em face dos valores de lotes verifica-se ocupação lenta do condomínio, situação ao qual não foram obtidos dados que permitissem fazer juízo de valor sobre as causas. - Foram computados como corretos os elementos documentais consultados e as informações prestadas por terceiros, de boa fé e confiáveis. - Não foi realizada análise quanto à legitimidade da documentação jurídica dos bens, nem a realização de estudos, auditorias, exames, medições e inspeções prévias para o desenvolvimento dos trabalhos. - Considera-se os imóveis livres e desimpedidos de quaisquer ônus. - O trabalho e os resultados finais obedecem a condições pré-combinadas entre as partes contratantes; são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização em conexão com qualquer outro ou sua exibição para terceiros. Não constaram do escopo os seguintes serviços: - Aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé. - Por fugir à finalidade precípua deste trabalho, dispensaram-se investigações concernentes a títulos, invasões, hipotecas, superposição de divisas, etc., providências estas consideradas de caráter jurídico-legal. - Para efeito de cálculo foram utilizadas áreas da matrícula. - Documentação de Propriedade fornecida. Registros realizados no Cartório de Registro de Imóveis de Formiga/MG: MAT. REFERÊNCIA ENDEREÇO (CONF. MAT.) PROPRIETÁRIO L07 - Q03 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L08 - Q03 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L09 - Q03 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L10 - Q03 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L11 - Q03 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L12 - Q03 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L30 - Q03 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L31 - Q03 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L32 - Q03 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L01 - Q12 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L02 - Q12 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L02 - Q53 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L06 - Q58 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L07 - Q58 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L20 - Q58 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L21 - Q58 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A L22 - Q58 LOTEAMENTO FURNAS IATE CLUBE BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A - A descrição do nome do empreendimento que consta na matrícula (Furnas Iate Clube) é diferente da que consta no local e no material de publicidade (Condomíno Vitória Náutico). 8

9 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br ANEXO A CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL OBJETO DE AVALIAÇÃO 9 As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores.

10 ANEXO A - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO Cliente CNPJ BANCO SANTANDER BRASIL S/A / Endereço nº Complemento RUA 1 - FURNAS IATE CLUBE 11 Bairro Município UF CEP DISTRITO DE PONTEVILA FORMIGA MG

11 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br ANEXO B IMAGEM AÉREA DO IMÓVEL OBJETO DE AVALIAÇÃO 11 As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores.

12 ANEXO B - FOTOGRAFIA AÉREA Cliente CNPJ BANCO SANTANDER BRASIL S/A / Endereço nº Complemento RUA 1 - FURNAS IATE CLUBE 11 Bairro Município UF CEP DISTRITO DE PONTEVILA FORMIGA MG

13 ANEXO B - FOTOGRAFIA AÉREA Cliente CNPJ BANCO SANTANDER BRASIL S/A / Endereço nº Complemento Bairro RUA 1 - FURNAS IATE CLUBE 11 Município UF CEP DISTRITO DE PONTEVILA FORMIGA MG

14 ANEXO B - FOTOGRAFIA AÉREA Cliente CNPJ BANCO SANTANDER BRASIL S/A / Endereço nº Complemento Bairro RUA 1 - FURNAS IATE CLUBE 11 Município UF CEP DISTRITO DE PONTEVILA FORMIGA MG

15 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br ANEXO C MEMORIAL FOTOGRÁFICO IMÓVEL OBJETO DE AVALIAÇÃO 15 As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores.

16 ANEXO C - FOTOGRAFIAS (CONDOMÍNIO) 2 - Cliente CNPJ BANCO SANTANDER BRASIL S/A / Endereço nº Complemento RUA 1 - FURNAS IATE CLUBE 11 Bairro Município UF CEP DISTRITO DE PONTEVILA FORMIGA MG PORTARIA / RESTAURANTE PISCINA HELIPONTO BOLICHE QUADRA 16

17 ANEXO C - FOTOGRAFIAS (CONDOMÍNIO) 2 - Cliente CNPJ BANCO SANTANDER BRASIL S/A / Endereço nº Complemento RUA 1 - FURNAS IATE CLUBE 11 Bairro Município UF CEP DISTRITO DE PONTEVILA FORMIGA MG GARAGEM DE BARCOS POSTO DE ABASTECIMENTO ÁREA LIVRE QUADRA DE TÊNIS CAMPO DE FUTEBOL QUADRA 17

18 ANEXO C - FOTOGRAFIAS (QUADRA 03) 2 - Cliente CNPJ BANCO SANTANDER BRASIL S/A / Endereço nº Complemento RUA 1 - FURNAS IATE CLUBE 11 Bairro Município UF CEP DISTRITO DE PONTEVILA FORMIGA MG IDENTIFICAÇÃO DA QUADRA 03 LOTE 07 QUADRA 03 LOTE 07 QUADRA 03 LOTE 08 QUADRA 03 LOTE 08 QUADRA 03 18

19 ANEXO C - FOTOGRAFIAS (QUADRA 03) 2 - Cliente CNPJ BANCO SANTANDER BRASIL S/A / Endereço nº Complemento RUA 1 - FURNAS IATE CLUBE 11 Bairro Município UF CEP DISTRITO DE PONTEVILA FORMIGA MG LOTE 09 QUADRA 03 LOTE 09 QUADRA 03 LOTE 10 QUADRA 03 LOTE 10 QUADRA 03 LOTE 11 QUADRA 03 LOTE 11 QUADRA 03 19

20 ANEXO C - FOTOGRAFIAS (QUADRA 03) 2 - Cliente CNPJ BANCO SANTANDER BRASIL S/A / Endereço nº Complemento RUA 1 - FURNAS IATE CLUBE 11 Bairro Município UF CEP DISTRITO DE PONTEVILA FORMIGA MG LOTE 12 QUADRA 03 LOTE 12 QUADRA 03 LOTE 30 QUADRA 03 LOTE 30 QUADRA 03 LOTE 31 QUADRA 03 LOTE 32 QUADRA 03 20

21 ANEXO C - FOTOGRAFIAS (QUADRA 12) 2 - Cliente CNPJ BANCO SANTANDER BRASIL S/A / Endereço nº Complemento Bairro RUA 1 - FURNAS IATE CLUBE 11 Município UF CEP DISTRITO DE PONTEVILA FORMIGA MG IDENTIFICAÇÃO DA QUADRA 12 LOTE 01 QUADRA 12 LOTE 01 QUADRA 12 LOTE 02 QUADRA 12 LOTE 02 QUADRA 12 21

22 ANEXO C - FOTOGRAFIAS (QUADRA 53) 2 - Cliente CNPJ BANCO SANTANDER BRASIL S/A / Endereço nº Complemento Bairro RUA 1 - FURNAS IATE CLUBE 11 Município UF CEP DISTRITO DE PONTEVILA FORMIGA MG LOTE 02 QUADRA 53 LOTE 02 QUADRA 53 LOTE 02 QUADRA 53 LOTE 02 QUADRA 53 EM BRANCO EM BRANCO 22

23 ANEXO C - FOTOGRAFIAS (QUADRA 53) 2 - Cliente CNPJ BANCO SANTANDER BRASIL S/A / Endereço nº Complemento RUA 1 - FURNAS IATE CLUBE 11 Bairro Município UF CEP DISTRITO DE PONTEVILA FORMIGA MG LOTE 06 QUADRA 58 LOTE 06 QUADRA 58 LOTE 07 QUADRA 58 LOTE 07 QUADRA 58 LOTE 20 QUADRA 58 LOTE 20 QUADRA 58 23

24 ANEXO C - FOTOGRAFIAS (QUADRA 53) 2 - Cliente CNPJ BANCO SANTANDER BRASIL S/A / Endereço nº Complemento RUA 1 - FURNAS IATE CLUBE 11 Bairro Município UF CEP DISTRITO DE PONTEVILA FORMIGA MG LOTE 21 QUADRA 58 LOTE 21 QUADRA 58 LOTE 22 QUADRA 58 LOTE 22 QUADRA 58 EM BRANCO EM BRANCO 24

25 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br ANEXO D PESQUISA DE MERCADO 25 As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores.

26 26 ANEXO D - PESQUISAS DE MERCADO Amostra n.º 1 Data 11/10/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: QUADRA 11 LOTE DE ESQUINA Bairro: COND.VITÓRIA NÁUTICO Cidade: FORMIGA UF: MG Tipo: LOTE Histórico de Enchentes NÃO Topografia PLANO Sujeito a Desmornamentos NÃO A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 291,67 Fonte/ telefone: PORTAL IMOBILIÁRIA - (31) oferta / transação OFERTA LOTE DE ESQUINA MEDINDO 15m DE FRENTE - 32 NAS LATERAIS - INFRA ESTRUTURA: BAR MOLHADO, PISCINA, CAMPOS DE FUTEBOL, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO ZEN, ESPAÇO FITNESS, PORTARIA, QUADRA DE TÊNIS, QUADRA DE VÔLEI/ PETECA, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET, HELIPONTO, ESPORTES NÁUTICOS. ÁGUA, LUZ, ASFALTO, MEIO FIO, HOTEL, GARAGEM DE LANCHA, POSTO DE GASOLINA. Amostra n.º 2 Data 11/10/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: QUADRA 12 Bairro: COND.VITÓRIA NÁUTICO Cidade: FORMIGA UF: MG Tipo: LOTE Histórico de Enchentes NÃO Topografia PLANO Sujeito a Desmornamentos NÃO A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 270,83 Fonte/ telefone: PROPRIETÁRIO - (31) oferta / transação OFERTA PLANO, MEIO DE QUADRA. INFRA ESTRUTURA: BAR MOLHADO, PISCINA, CAMPOS DE FUTEBOL, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO ZEN, ESPAÇO FITNESS, PORTARIA, QUADRA DE TÊNIS, QUADRA DE VÔLEI/ PETECA, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET, HELIPONTO, ESPORTES NÁUTICOS. ÁGUA, LUZ, ASFALTO, MEIO FIO, HOTEL, GARAGEM DE LANCHA, POSTO DE GASOLINA. Amostra n.º 3 Data 11/10/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: QUADRA 16 LOTE 10 Bairro: COND.VITÓRIA NÁUTICO Cidade: FORMIGA UF: MG Tipo: LOTE Histórico de Enchentes NÃO Topografia PLANO Sujeito a Desmornamentos NÃO A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 229,17 Fonte/ telefone: GRUPO VITÓRIA DA UNIÃO - (31) oferta / transação OFERTA PLANO, MEIO DE QUADRA. INFRA ESTRUTURA: BAR MOLHADO, PISCINA, CAMPOS DE FUTEBOL, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO ZEN, ESPAÇO FITNESS, PORTARIA, QUADRA DE TÊNIS, QUADRA DE VÔLEI/ PETECA, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET, HELIPONTO, ESPORTES NÁUTICOS. ÁGUA, LUZ, ASFALTO, MEIO FIO, HOTEL, GARAGEM DE LANCHA, POSTO DE GASOLINA. Amostra n.º 4 Data 11/10/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: QUADRA 12 LOTE 2 Bairro: COND.VITÓRIA NÁUTICO Cidade: FORMIGA UF: MG Tipo: LOTE Histórico de Enchentes NÃO Topografia PLANO Sujeito a Desmornamentos NÃO A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 270,83 Fonte/ telefone: GRUPO VITÓRIA DA UNIÃO - (31) oferta / transação OFERTA PLANO, MEIO DE QUADRA. INFRA ESTRUTURA: BAR MOLHADO, PISCINA, CAMPOS DE FUTEBOL, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO ZEN, ESPAÇO FITNESS, PORTARIA, QUADRA DE TÊNIS, QUADRA DE VÔLEI/ PETECA, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET, HELIPONTO, ESPORTES NÁUTICOS. ÁGUA, LUZ, ASFALTO, MEIO FIO, HOTEL, GARAGEM DE LANCHA, POSTO DE GASOLINA. Amostra n.º 5 Data 11/10/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: QUADRA 18 LOTE 7 Bairro: COND.VITÓRIA NÁUTICO Cidade: FORMIGA UF: MG Tipo: LOTE Histórico de Enchentes NÃO Topografia PLANO Sujeito a Desmornamentos NÃO A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 229,17 Fonte/ telefone: GRUPO VITÓRIA DA UNIÃO - (31) oferta / transação OFERTA PLANO, MEIO DE QUADRA. INFRA ESTRUTURA: BAR MOLHADO, PISCINA, CAMPOS DE FUTEBOL, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO ZEN, ESPAÇO FITNESS, PORTARIA, QUADRA DE TÊNIS, QUADRA DE VÔLEI/ PETECA, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET, HELIPONTO, ESPORTES NÁUTICOS. ÁGUA, LUZ, ASFALTO, MEIO FIO, HOTEL, GARAGEM DE LANCHA, POSTO DE GASOLINA.

27 27 ANEXO D - PESQUISAS DE MERCADO Amostra n.º 6 Data 11/10/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: QUADRA 16 LOTE 8 Bairro: COND.VITÓRIA NÁUTICO Cidade: FORMIGA UF: MG Tipo: LOTE Histórico de Enchentes NÃO Topografia PLANO Sujeito a Desmornamentos NÃO A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 229,17 Fonte/ telefone: GRUPO VITÓRIA DA UNIÃO - (31) oferta / transação OFERTA PLANO, MEIO DE QUADRA. INFRA ESTRUTURA: BAR MOLHADO, PISCINA, CAMPOS DE FUTEBOL, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO ZEN, ESPAÇO FITNESS, PORTARIA, QUADRA DE TÊNIS, QUADRA DE VÔLEI/ PETECA, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET, HELIPONTO, ESPORTES NÁUTICOS. ÁGUA, LUZ, ASFALTO, MEIO FIO, HOTEL, GARAGEM DE LANCHA, POSTO DE GASOLINA. Amostra n.º 7 Data 11/10/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: QUADRA 13 LOTE 17 Bairro: COND.VITÓRIA NÁUTICO Cidade: FORMIGA UF: MG Tipo: LOTE Histórico de Enchentes NÃO Topografia PLANO Sujeito a Desmornamentos NÃO A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 270,83 Fonte/ telefone: GRUPO VITÓRIA DA UNIÃO - (31) oferta / transação OFERTA PLANO, MEIO DE QUADRA. INFRA ESTRUTURA: BAR MOLHADO, PISCINA, CAMPOS DE FUTEBOL, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO ZEN, ESPAÇO FITNESS, PORTARIA, QUADRA DE TÊNIS, QUADRA DE VÔLEI/ PETECA, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET, HELIPONTO, ESPORTES NÁUTICOS. ÁGUA, LUZ, ASFALTO, MEIO FIO, HOTEL, GARAGEM DE LANCHA, POSTO DE GASOLINA. Amostra n.º 8 Data 11/10/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: QUADRA 13 LOTE 26 Bairro: COND.VITÓRIA NÁUTICO Cidade: FORMIGA UF: MG Tipo: LOTE Histórico de Enchentes NÃO Topografia PLANO Sujeito a Desmornamentos NÃO A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 185,42 Fonte/ telefone: ANDRÉ SOUTO (31) / (37) oferta / transação OFERTA PLANO, MEIO DE QUADRA. INFRA ESTRUTURA: BAR MOLHADO, PISCINA, CAMPOS DE FUTEBOL, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO ZEN, ESPAÇO FITNESS, PORTARIA, QUADRA DE TÊNIS, QUADRA DE VÔLEI/ PETECA, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET, HELIPONTO, ESPORTES NÁUTICOS. ÁGUA, LUZ, ASFALTO, MEIO FIO, HOTEL, GARAGEM DE LANCHA, POSTO DE GASOLINA. Amostra n.º 9 Data 11/10/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: QUADRA 13 LOTE 07 Bairro: COND.VITÓRIA NÁUTICO Cidade: FORMIGA UF: MG Tipo: LOTE Histórico de Enchentes NÃO Topografia PLANO Sujeito a Desmornamentos NÃO A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 185,42 Fonte/ telefone: ANDRÉ SOUTO (31) / (37) oferta / transação OFERTA PLANO, MEIO DE QUADRA. INFRA ESTRUTURA: BAR MOLHADO, PISCINA, CAMPOS DE FUTEBOL, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO ZEN, ESPAÇO FITNESS, PORTARIA, QUADRA DE TÊNIS, QUADRA DE VÔLEI/ PETECA, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET, HELIPONTO, ESPORTES NÁUTICOS. ÁGUA, LUZ, ASFALTO, MEIO FIO, HOTEL, GARAGEM DE LANCHA, POSTO DE GASOLINA. Amostra n.º 10 Data 11/10/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: QUADRA 13 LOTE 08 Bairro: COND.VITÓRIA NÁUTICO Cidade: FORMIGA UF: MG Tipo: LOTE Histórico de Enchentes NÃO Topografia PLANO Sujeito a Desmornamentos NÃO A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 185,42 Fonte/ telefone: ANDRÉ SOUTO (31) / (37) oferta / transação OFERTA PLANO, MEIO DE QUADRA. INFRA ESTRUTURA: BAR MOLHADO, PISCINA, CAMPOS DE FUTEBOL, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO ZEN, ESPAÇO FITNESS, PORTARIA, QUADRA DE TÊNIS, QUADRA DE VÔLEI/ PETECA, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET, HELIPONTO, ESPORTES NÁUTICOS. ÁGUA, LUZ, ASFALTO, MEIO FIO, HOTEL, GARAGEM DE LANCHA, POSTO DE GASOLINA.

28 ANEXO D - PESQUISAS DE MERCADO Amostra n.º 11 Data 11/10/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: QUADRA 14 LOTE 28 COND.VITÓRIA NÁUTICO Cidade: FORMIGA UF: MG Tipo: LOTE Histórico de Enchentes NÃO Topografia PLANO Sujeito a Desmornamentos NÃO A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 185,42 Fonte/ telefone: ANDRÉ SOUTO (31) / (37) oferta / transação OFERTA PLANO, MEIO DE QUADRA. INFRA ESTRUTURA: BAR MOLHADO, PISCINA, CAMPOS DE FUTEBOL, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO ZEN, ESPAÇO FITNESS, PORTARIA, QUADRA DE TÊNIS, QUADRA DE VÔLEI/ PETECA, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET, HELIPONTO, ESPORTES NÁUTICOS. ÁGUA, LUZ, ASFALTO, MEIO FIO, HOTEL, GARAGEM DE LANCHA, POSTO DE GASOLINA. Amostra n.º 12 Data 11/10/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: QUADRA 14 LOTE 29 COND.VITÓRIA NÁUTICO Cidade: FORMIGA UF: MG Tipo: LOTE Histórico de Enchentes NÃO Topografia PLANO Sujeito a Desmornamentos NÃO A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 185,42 Fonte/ telefone: ANDRÉ SOUTO (31) / (37) oferta / transação OFERTA PLANO, MEIO DE QUADRA. INFRA ESTRUTURA: BAR MOLHADO, PISCINA, CAMPOS DE FUTEBOL, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO ZEN, ESPAÇO FITNESS, PORTARIA, QUADRA DE TÊNIS, QUADRA DE VÔLEI/ PETECA, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET, HELIPONTO, ESPORTES NÁUTICOS. ÁGUA, LUZ, ASFALTO, MEIO FIO, HOTEL, GARAGEM DE LANCHA, POSTO DE GASOLINA. Amostra n.º 13 Data 11/10/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: QUADRA 16 LOTE 28 COND.VITÓRIA NÁUTICO Cidade: FORMIGA UF: MG Tipo: LOTE Histórico de Enchentes NÃO Topografia PLANO Sujeito a Desmornamentos NÃO A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 185,42 Fonte/ telefone: ANDRÉ SOUTO (31) / (37) oferta / transação OFERTA PLANO, MEIO DE QUADRA. INFRA ESTRUTURA: BAR MOLHADO, PISCINA, CAMPOS DE FUTEBOL, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO ZEN, ESPAÇO FITNESS, PORTARIA, QUADRA DE TÊNIS, QUADRA DE VÔLEI/ PETECA, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET, HELIPONTO, ESPORTES NÁUTICOS. ÁGUA, LUZ, ASFALTO, MEIO FIO, HOTEL, GARAGEM DE LANCHA, POSTO DE GASOLINA. Amostra n.º 14 Data 11/10/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: QUADRA 16 LOTE 30 COND.VITÓRIA NÁUTICO Cidade: FORMIGA UF: MG Tipo: LOTE Histórico de Enchentes NÃO Topografia PLANO Sujeito a Desmornamentos NÃO A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 185,42 Fonte/ telefone: ANDRÉ SOUTO (31) / (37) oferta / transação OFERTA PLANO, MEIO DE QUADRA. INFRA ESTRUTURA: BAR MOLHADO, PISCINA, CAMPOS DE FUTEBOL, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO ZEN, ESPAÇO FITNESS, PORTARIA, QUADRA DE TÊNIS, QUADRA DE VÔLEI/ PETECA, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET, HELIPONTO, ESPORTES NÁUTICOS. ÁGUA, LUZ, ASFALTO, MEIO FIO, HOTEL, GARAGEM DE LANCHA, POSTO DE GASOLINA. Amostra n.º 15 Data 11/10/16 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: QUADRA 59 LOTE 03 COND.VITÓRIA NÁUTICO Cidade: FORMIGA UF: MG Tipo: LOTE Histórico de Enchentes NÃO Topografia PLANO Sujeito a Desmornamentos NÃO A. privativa / construída (m²) Área total / terreno (m²) 480,00 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 135,42 Fonte/ telefone: BETE (37) oferta / transação TRANSAÇÃO PLANO, MEIO DE QUADRA. INFRA ESTRUTURA: BAR MOLHADO, PISCINA, CAMPOS DE FUTEBOL, BRINQUEDOTECA, ESPAÇO ZEN, ESPAÇO FITNESS, PORTARIA, QUADRA DE TÊNIS, QUADRA DE VÔLEI/ PETECA, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET, HELIPONTO, ESPORTES NÁUTICOS. ÁGUA, LUZ, ASFALTO, MEIO FIO, HOTEL, GARAGEM DE LANCHA, POSTO DE GASOLINA. 28

29 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br ANEXO E CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS 29 As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores.

30 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br 30 As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores.

31 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br ANEXO F TRATAMENTO ESTATÍSTICO 31 As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores.

32 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br Infer 32 - Modo de Estatística Descritiva. Data: 13/Out/2016 Nome do Arquivo: C:\Infer32\BNDU_FORMIGA.IW3 Amostra Nº Am. «QUADRA» «LOTE» «Valor» «Área» R$/m² Oferta Topografia Valor Homog ,00 480,00 291,67 0,80 1,00 233, ,00 480,00 270,83 0,80 1,00 216, ,00 480,00 229,17 0,80 1,00 183, ,00 480,00 270,83 0,80 1,00 216, ,00 480,00 229,17 0,80 1,00 183, ,00 480,00 229,17 0,80 1,00 183, ,00 480,00 270,83 0,80 1,00 216, ,00 480,00 185,42 0,80 1,00 148,34 «9» ,00 480,00 185,42 0,80 1,00 148,34 «10» ,00 480,00 185,42 0,80 1,00 148,34 «11» ,00 480,00 185,42 0,80 1,00 148,34 «12» ,00 480,00 185,42 0,80 1,00 148,34 «13» ,00 480,00 185,42 0,80 1,00 148,34 «14» ,00 480,00 185,42 0,80 1,00 148, ,00 480,00 135,42 1,00 1,00 135,42 Para atender aos critérios da NBR Fatores Grau II, o fator individual deve ficar entre 0,50 e 2,00. Amostragens e variáveis marcadas com "«" e "»" não serão usadas nos cálculos Descrição das Variáveis Valor a avaliar: Valor Homogeneização. Equação: [Valor Homogeneizado] Valores e coeficientes de homogeneização: QUADRA: (variável não utilizada no modelo) LOTE: (variável não utilizada no modelo) Valor: Valor pedido em Reais. (variável não utilizada no modelo) Área: Área construída em metros quadrados. (variável não utilizada no modelo) R$/m²: Valor Unitário em Reais por metro quadrado. Equação: [Valor] [Área] Oferta: Fator de Oferta. Topografia: Fator de Topografia. As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 32

33 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br Estatísticas Básicas Nº de elementos da amostra : 9 Nº de graus de liberdade : 8 Variável Média Desvio Padrão Coef. Variação Valor Homog , ,44% Número mínimo de amostragens: 5. Dispersão dos elementos Dispersão em Torno da Média As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 33

34 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br Tabela de Desvios Desvios em torno da média. Nº Am. Observado Média Desvio Normalizado Studentizado Quadrático 1 233, , ,5511 1,2791 1, , , , ,8711 0,7777 0, , , ,7888-7,4488-0,2239-0, , , , ,8711 0,7777 0, , , ,7888-7,4488-0,2239-0, , , ,7888-7,4488-0,2239-0, , , , ,8711 0,7777 0, , , , ,4488-1,2760-1, , , , ,3688-1,6644-1, ,7138 Número de elementos... : 9 Graus de liberdade... : 8 Valor médio... : 190,7888 Mediana... : 180,3000 Moda... : 221,1000 Variância... : 983,6244 Desvio padrão... : 31,3627 Desvio médio... : 26,7032 Variância (não tendenciosa)...: 1106,5775 Desvio padrão (não tend.)...: 33,2652 Coef. de variação... : 17,44% Valor mínimo... : 135,4200 Valor máximo... : 233,3400 Amplitude... : 97,9200 Número de classes... : 4 Intervalo de classes... : 24,4800 Estatísticas Gerais Sob o aspecto do coeficiente de variação, a amostra é considerada boa- classe 2 Momentos Centrais Momento central de 1ª ordem : 190,7888 Momento central de 2ª ordem : 983,6244 Momento central de 3ª ordem : ,8286 Momento central de 4ª ordem : -1462,7587 Coeficiente Amostral Normal t de Student Assimetria -0, Curtose -3, Indefinido Distribuição assimétrica à esquerda e platicúrtica. As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 34

35 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br Intervalos de Classes Classe Mínimo Máximo Freq. Freq.(%) Média 1 135, , ,22 141, , , ,33 183, , , ,00 0, , , ,44 220,8300 Histograma Ogiva de Frequências As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 35

36 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br Amostragens eliminadas Amostragens não utilizadas na avaliação: Nº Am. Valor Homog. Erro/Desvio Padrão(*) 9 148,34-5, ,34-5, ,34-5, ,34-5, ,34-5, ,34-5,7353 Amostragens a serem saneadas Critério de saneamento: Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média. Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo. Gráfico de Representação do Saneamento As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 36

37 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br Distribuição dos Desvios Normalizados Intervalo Distribuição de % de Amostragens no Gauss Intervalo -1; +1 68,3 % 66,67 % -1,64; +1,64 89,9 % 88,89 % -1,96; +1,96 95,0 % 100,00 % Teste de Kolmogorov-Smirnov Amostr. Desvio F(z) G(z) Dif. esquerda Dif. Direita ,4200 0,0480 0,1111 0,0480 0, ,3400 0,1010 0,2222 0,0101 0, ,3400 0,411 0,3333 0,1891 0, ,3400 0,411 0,4444 0,0780 0, ,3400 0,411 0,5556 0,0330 0, ,6600 0,782 0,6667 0,2260 0, ,6600 0,782 0,7778 0,1149 3,8557x ,6600 0,782 0,8889 3,8557x10-3 0, ,3400 0,900 1,0000 0,0106 0,1004 Maior diferença obtida: 0,2260 Valor crítico: 0,3880 (para o nível de significância de 10 %) Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 10 %, aceita-se a hipótese alternativa de que há normalidade. Observação: O teste de Kolmogorov-Smirnov tem valor aproximado quando é realizado sobre uma população cuja distribuição é desconhecida, como é o caso das avaliações pelo método comparativo. Gráfico de Kolmogorov-Smirnov As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 37

38 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br Teste de Sequências/Sinais Número de elementos positivos.. : 4 Número de elementos negativos. : 5 Número de sequências... : 6 Média da distribuição de sinais... : 4,5 Desvio padrão... : 1,500 Teste de Sequências (desvios em torno da média): Limite inferior... : 0,7631 Limite superior. : 0,0402 Intervalo para a normalidade : [-1,2817, 1,2817] (para o nível de significância de 10%) Pelo teste de sequências, se aceita a hipótese da aleatoriedade dos sinais dos desvios. Teste de Sinais (desvios em torno da média) Valor z (calculado)... : 0,3333 Valor z (crítico)... : 1,2817 (para o nível de significância de 10%) Pelo teste de sinais, se aceita a hipótese nula, podendo ser afirmado que a distribuição dos desvios em torno da média segue a curva normal (curva de Gauss). Reta de Normalidade As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 38

39 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br Formação dos Valores Estima-se Valor Homogeneizado do Lote Padrão = R$190,79/m² Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado: Mínimo: R$175,30/m² Máximo: R$206,28/m² Para uma Área de 480,00 m², teremos : Valor de Mercado obtido = R$ ,20 Valor de Mercado mínimo = R$ ,00 Valor de Mercado máximo = R$ ,40 Campo de Arbítrio R$ R$/m² Mínimo: 162, ,32 Máximo: 219, ,08 LOTES 480 m² - DE ESQUINA LOTE 32 Q03 LOTES 480 m² MEIO DE QUADRA R$/m² R$ R$/m² R$ R$/m² R$ ADOTADO 206, ,40 219, ,80 190, ,20 As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 39

40 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br ANEXO G ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO MÉTODO COMPARATIVO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 40

41 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA CEP TEL.: (31) contato@avaliper.com.br Os GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO e de PRECISÃO são definidos pelas tabelas 4, 5 e 6 da NBR :2011 da forma abaixo: ITEM DESCRIÇÃO CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO QUANTIDADE MÍNIMA DE DADOS DE MERCADO EFETIVAMENTE UTILIZADOS IDENTIFICAÇÃO DOS DADOS DE MERCADO EXTRAPOLAÇÃO CONFORME B.5.2 INTERVALO ADMISSIVEL DE AJUSTE PARA CADA FATOR E PARA O CONJUNTO DE FATORES TABELA 4 GRAU III II I COMPLETA QUANTO A TODAS AS COMPLETA QUANTO AOS FATORES VARIÁVEIS ANALISADAS UTILIZADOS NO TRATAMENTO ADOÇÃO DE SITUAÇÃO PARADGMA APRESENTAÇAO DE INFORMAÇÕES APRESENTAÇAO DE INFORMAÇÕES APRESENTAÇAO DE INFORMAÇÕES RELATIVAS A TODAS AS RELATIVAS A TODAS AS RELATIVAS A TODAS AS CARACTERÍSTICAS DOS DADOS CARACTERÍSTICAS DOS DADOS CARACTERÍSTICAS DOS DADOS ANALISADOS CORRESPONDENTES ANALISADOS COM FOTO ANALISADOS AOS FATORES UTILIZADOS ADMITIDA PARA APENAS UMA NÃO ADMITIDA VARIÁVEL ADMITIDA 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 TABELA 5 GRAUS III II I Pontos Mínimos Itens Obrigatórios no grau correspondente 2 e 4 no Grau III, com dos demais no mínimo no Grau II 3, 2 e 4 no Grau II, com dos demais no mínimo no Grau II 5 e 6, no mínimo no Grau I Observadas as tabelas 04 E 05 da NBR :2011, infere-se o NÍVEL de FUNDAMENTAÇÃO II. Todos, no mínimo no Grau I DESCRIÇÃO TABELA 6 GRAU III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa Observadas a tabela 6 da NBR :2011, infere-se o NÍVEL de PRECISÃO III. As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 41