staquiosr ANO XIII Nº 04 ABRIL/2008

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1 staquiosr ANO XIII Nº 04 ABRIL/2008

2 APRESENTAÇÃO A Pesquisa de Indicadores de Velocidade de Vendas - IVV - tem por objetivo gerar índices que permitam acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveis, especialmente a curto prazo. Os índices produzidos são instrumentos para análises conjunturais, ao identificar as variações nas ofertas e nas vendas dos imóveis na Região Metropolitana do Recife. Os resultados TOTAIS são ponderados considerando a quantidade de ofertas por estratos, observadas em três anos de estudo, possibilitando a geração de um IVV em sintonia com o comportamento do mercado. A interpretação correta do resultado mensal do IVV deve sempre considerar o desempenho das variáveis que o compõe, como forma de explicar oscilações que possam ocorrer nos resultados finais. Os indicadores são produzidos, mensalmente, a partir de pesquisa direta conduzida pela Unidade de Pesquisas Técnicas da FIEPE, com o apoio do SINDUSCON/PE, SECOVI/PE e ADEMI/PE O plano de cobertura amostral corresponde a mais de 80,0% do total de ofertas disponíveis no mercado imobiliário da Região Metropolitana do Recife. Recife, maio de FEDERAÇÃO DAS INDÚSTRIAS DO ESTADO DE PERNAMBUCO UPTEC - UNIDADE DE PESQUISAS TÉCNICAS AV. CRUZ CABUGÁ, 767-4º ANDAR - SL.04 RECIFE - PERNAMBUCO CEP FONE: / FAX: ivv@fiepe.org.br mmerces@fiepe.org.br Apoio: 2

3 RESULTADOS GERAIS DE ABRIL DE 2008 Os resultados da Pesquisa que analisa a dinâmica do mercado imobiliário da Região Metropolitana do Recife revelaram que em Abril de 2008 os negócios permaneceram aquecidos, com o Índice de Velocidade de Vendas do Mercado Imobiliário IVV atingindo 7,2%. Tal desempenho levou a média dos quatros primeiros meses de 2008 a 8,9%, resultado bem superior ao de igual período de 2007 (5,3%). Vale ressaltar que o IVV vem crescendo desde o final de 2007 e, particularmente, ganhando mais ritmo no primeiro quadrimestre de Nesse contexto vale ressaltar a importância do 1º Salão Imobiliário de Pernambuco, realizado no final de março, evento que impactou as vendas tanto de março, como de abril. Há quem aposte que os efeitos positivos do Salão ainda serão sentidos por mais alguns meses. No que diz respeito às ofertas a Pesquisa revelou crescimento de 38,4% frente ao mês de março, com o volume total alcançando unidades, maior patamar desde março de Desse total, 48,7% eram unidades com 03 quartos sociais, 31,7% com 02 quartos, 14,3% com 04 quartos ou mais e 5,4%, imóveis com 01 quarto. Nesse sentido, foram registrados lançamentos de unidades, melhor marca alcançada na história do IVV para um único mês. Só para se ter uma idéia, os lançamentos efetuados em 4 meses de 2008, já superam o volume dos 12 meses de Em abril, das unidades lançadas 38,8% foram com 03 quartos sociais, nos bairros de Jardim São Paulo, Madalena, Piedade, Tejipió e Torre; 21,8% com 02 quartos, em Casa Amarela, Jordão, Rosarinho, Setúbal e Torre; 6,9% com 01 quarto no bairro de Boa Viagem e Rosarinho e 3,1% com 04 quartos ou mais na Paria dos Carneiros e no bairro da Torre. Acumulando-se os lançamentos de janeiro a abril de 2008 já se tem um crescimento de 409,6% frente à igual período de 2007, cabendo observar que 59,4% do total lançado em 2008 foram de imóveis com 03 quartos, 25,6% de imóveis com 02 quartos, 10,4% de imóveis com 01 quarto e 4,6% de imóveis de 04 quartos. Em relação às vendas de abril a Pesquisa registrou a comercialização de 438 unidades, duas a menos que março, sendo este o melhor desempenho para o mês de abril desde o ano 2002, quando naquele ano foram comercializadas 401 unidades. O imóvel mais vendido foi o com 03 quartos sociais, representando 56,2% do total. Cabe observar que em comparação a abril de 2007, as vendas de imóveis residenciais novos em abril de 2008 cresceram 94,7%. Com isso, as vendas acumuladas no ano apresentaram uma expansão de 71,9%, frente ao mesmo período de Verificam-se, nesse acumulado, expansões nas vendas dos imóveis com 2 quartos (70,2%), 3 quartos (104,2%) e 01 quarto (196,1%). Apenas o imóvel com 04 quartos ou mais vem apresentando redução nas vendas frente a igual período de 2007 (-7,2%), retração essa que deve ser revertida ao longo do ano de

4 A observação das ofertas e das vendas de abril por bairro revelou que Boa Viagem permanece na liderança tanto das ofertas (20,2% do total), como das vendas (26,0% do total). Saindo de Boa Viagem, observa-se a participação expressiva nas ofertas em do bairro de Piedade 15,6%. No que diz respeito às vendas do mês, além de Boa Viagem, merecem destaques os negócios efetuados em Jardim São Paulo, com 13,2% de participação, esse último, basicamente, em função de vendas efetuadas em unidades com 03 quartos. No acumulado do ano observa-se que 30,3% das vendas foram realizadas em Boa Viagem, 15,4% em Casa Amarela e 6,9% em Jardim São Paulo. No tocante as ofertas do mês, por área privativa, foram registrados m 2 vinculados as unidades. Desse total 50,3% eram unidades de 50 a 70m 2 e outros 17,1%, de 70 a 100m 2. Pelo lado das vendas ressalta-se que o volume comercializado totalizou m 2, observando-se um aumento de 4,2% em relação ao mês de março (35.140m 2 ). Do total das vendas de abril, 41,6% em unidades de 50 a 70m 2 e 18,9% de 70 a 100m 2. Se comparado os números de janeiro a abril de 2008 com os de janeiro a abril de 2002, melhor ano para o mercado imobiliário até então, vê-se um crescimento no número de unidades vendidas de 0,5% e uma redução na quantidade de metros quadrados comercializados da ordem de -7,7%. Isso demonstra a realidade atual de um maior volume de vendas em imóveis com áreas mais compactas. A análise dos dados por estágio da obra revelou que os maiores montantes das ofertas de abril/2008 estavam na planta (50,0%) e na fundação (22,4%). As demais estavam no acabamento (16,4%), prontas para morar (5,9%) e na estrutura (5,3%). Em relação às vendas do mês 45,4% foram feitas em imóveis na fundação, 33,8% na planta, e 12,1% no acabamento. As demais ocorreram na estrutura (5,0% do total) e em imóveis prontos para morar (3,7%). Nesse sentido, vale ressaltar o bom volume de negócios efetuado nos imóveis que foram lançados no mês de abril, representando 42,2% das vendas totais. No 1º quadrimestre do ano, 40,0% das vendas foram realizadas na fundação da obra, 28,5% na planta e 14,9% no acabamento. As demais foram feitas na estrutura (10,8%) e em unidades já prontas para morar (5,8%). Observou-se ainda no mês de abril, na análise dos dados por origem dos recursos, uma visível baixa nas ofertas atreladas à modalidade recursos próprios (49,1% do total), e um substancial aumento nas ofertas através de financiamentos bancários (38,1%), fato esse já aguardado pelo mercado imobiliário. As demais foram ofertadas via cooperativas (7,0%) e condomínios fechados (5,8%). Em resposta, às vendas também estiveram concentradas em imóveis erguidos com recursos próprios (58,2%), ficando os financiamentos com a participação de 37,9%. Os condomínios, por sua vez, participaram com 2,7% e as cooperativas com apenas 1,1%. Assim, nos quatros primeiros meses de 2008, 72,8% dos negócios foram através de venda direta (recursos próprios), 19,7% via financiamentos bancários, 5,0% através de condomínios e 2,4% em cooperativas. 4

5 O estudo do tempo de financiamento do imóvel novo mostrou que em abril/2008 as empresas com ofertas de 01 quarto apresentaram opções que iam desde o mínimo de 1 mês, ou seja, à vista, unidades essas em acabamento e prontas para morar, até 240 meses, estando essas prontas para morar. Para as unidades com 03 quartos, por exemplo, os prazos oscilaram de 20 meses (fundação) até 360 meses (planta), dependendo do estágio da obra. Para os com 02 quartos sociais, os prazos mínimos eram de 12 meses (planta) até 360 meses (planta). As unidades com 04 quartos ou mais ofereceram prazos de 12 meses (acabamento) até 240 meses (em acabamento ou prontas para morar) ver tabela 18. A Pesquisa revelou também que nas ofertas de abril de 2008 foram identificadas 59,6% de unidades com 02 elevadores, seguida por 18,1% 01 elevador e 15,8% sem elevadores. As que ofereceram apenas 03 elevadores eram 13,6% e 04 ou mais elevadores, 3,7%. Em relação às vendas, o volume maior ocorreu em unidades com 02 elevadores (59,6% do total), sendo a maioria dessas unidades com 03 quartos sociais (175 unidades). No que se refere às ofertas por vagas de garagem a Pesquisa mostrou que 70,1% disponibilizavam apenas de 01 vaga por unidade e 21,0% de 02 vagas. Os imóveis que ofereciam 03 vagas representaram 7,2% do total e os com 04 vagas, 1,7%. Em resposta, 61,2% das vendas do mês em estudo ocorreram em unidades com 01 vaga, 26,9% com 02 vagas, 10,3% com 03 vagas e 1,6% com 04 vagas ou mais. Analisando-se os imóveis comerciais a pesquisa registrou, em abril/2008, um IVV de 9,1%, melhor resultado do ano, levando a média de 2008 para 4,0%. Foram anotadas pela Pesquisa 52 vendas em Boa viagem, 02 vendas na Ilha do Leite ambas entre 35 a 50m 2 e 01 venda na Ilha do Leite, com área acima de 80m 2. Em relação ao número de postos de trabalho junto às empresas que participam da amostra do IVV, foi registrado um total de empregados, resultado 0,3% superior ao do mês de março de 2008, quando a pesquisa havia computado postos. Mas se comparado ao mesmo mês de 2007 verifica-se uma redução de 5,5%. Como muitas vendas em 2008 foram realizadas em unidades ainda na planta é esperada uma elevação no número de empregados, quando do início dessas obras. TABELAS IVV DE ABRIL/2008 5

6 TABELA 01 - IVV ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM - IMÓVEIS RESIDENCIAIS JANEIRO/1997 ABRIL/ em % Mês Jan 7,0 8,9 8,2 7,2 8,6 8,0 4,2 4,3 3,7 3,5 5,7 9,6 Fev 6,0 9,7 5,6 8,2 5,8 5,4 3,1 3,3 4,8 4,1 4,4 7,8 Mar 7,2 5,3 10,8 5,8 8,4 8,9 4,0 4,0 6,4 4,2 5,5 11,1 Abr 8,4 5,0 5,5 7,1 8,5 8,3 4,0 3,6 4,2 5,9 5,7 7,2 Mai 7,3 5,8 6,0 7,5 5,7 6,4 5,6 2,9 4,7 6,7 5,1 Jun 5,2 3,5 6,3 8,2 5,5 4,3 4,2 2,9 4,5 4,1 6,6 Jul 5,4 6,4 8,6 6,8 5,0 6,6 4,5 3,0 3,2 4,2 6,6 Ago 5,6 11,3 12,8 6,9 6,0 5,6 4,0 3,4 4,3 4,1 6,9 Set 5,5 5,4 8,2 8,5 5,7 6,2 3,2 3,5 4, ,1 Out 3,3 7,2 9,7 7,8 6,8 6,9 4,2 3,2 4,4 4,4 7,0 Nov 2,9 4,6 7,5 13,1 8,8 6,0 4,4 5,5 5,2 6,2 5,8 Dez 7,1 5,4 9,1 6,5 4,9 4,6 3,8 3,2 3,5 4,8 8,6 Média Ano 5,9 6,5 8,2 7,8 6,6 6,3 4,1 3,6 4,4 4,7 6,3 8,9 TABELA 02 - OFERTAS TOTAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS JANEIRO/1997 ABRIL/2008 em unidades Mês Jan * ** Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Fonte: Pesquisa Direta FIEPE/UPTEC Nota: (*) Valor divulgado, mas retificado no banco de dados para unidades valor base para comparações. (**) Valor retificado de para 5.059, tendo em vista ajustes nos estoques de uma empresa informante. TABELA 03 OFERTAS TOTAIS VARIAÇÃO MÊS ANTERIOR MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Unidades (%) Março/ Abril/ ,4 Fonte: Pesquisa Direta FIEPE/UPTEC 6

7 TABELA 04 LANÇAMENTOS IMÓVEIS RESIDENCIAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE JANEIRO/1997 ABRIL/2008 em unidades Mês Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez TOTAL TABELA 05 LANÇAMENTOS TOTAIS - VARIAÇÃO FEVEREIRO MARÇO/ em unidades MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Unidades Abr/2008 Mar/2008 Em (%) Abr/2008 Abr/2007 Jan-Abr/08 Jan-Abr/07 Abril/ Março/ Abril/ , ,8 409,6 TABELA 06 LANÇAMENTOS TOTAIS POR BAIRRO NO MÊS ABRIL em unidades MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS BAIRRO 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos ou + Unidades TOTAL (%) Boa Viagem ,6 Carneiros ,3 Casa Amarela ,3 Jd. São Paulo ,9 Jordão ,1 Madalena ,9 Piedade ,6 Rosarinho ,6 Setúbal ,9 Tejipió ,2 Torre ,6 Abs ,0 % 6,9 21,8 68,2 3,1 100,0 7

8 TABELA 07 LANÇAMENTOS TOTAIS POR BAIRRO NO ANO JANEIRO ABRIL/ 2008 em unidades MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS BAIRRO 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos ou + Unidades TOTAL(%) Boa Viagem ,3 Carneiros ,2 Casa Amarela ,9 Jd. São Paulo ,4 Jordão ,2 Madalena ,3 Piedade ,0 Poço ,4 Rosarinho ,1 Setúbal ,3 Tejipió ,6 Torre ,5 Várzea ,9 Abs ,0 % 10,4 25,6 59,4 4,6 100,0 TABELA 08 - VENDAS TOTAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS JANEIRO/1997 ABRIL/2008 em unidades Mês Jan * Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago * 228 Set Out Nov Dez TOTAL (*) Valor retificado por 1 empresa. 8

9 TABELA 09 - VENDAS TOTAIS - VARIAÇÃO MÊS ANTERIOR MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Abr/ Mar/ Unidades Em (%) Abr/2008 Abr/2008 Mar/2008 Abr/2007 Jan-Abr/08 Jan-Abr/07 Abr/ ,5 94,7 71,9 Nº DE QUARTOS TABELA 10 - OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS ABRIL/2008 VENDAS OFERTAS ABRIL JAN-ABR/2008 JAN-ABR/2007 Unidade (%) Unidade (%) (%) ,4 40 9,1 196, , ,9 70, , ,2 104,2 4 ou , ,8-7,2 TOTAL , ,0 71,9 TABELA 11 - OFERTAS, VENDAS e I V V SEM PONDERAÇÃO POR ÁREA ÚTIL MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - ABRIL/2008 ÁREA OFERTAS UNIDADES VENDAS (%) IVV* > 030 m , > 046 m , > 060 m , > 080 m , > 110 m , > 180 m ,3 180 m 2 ou ,5 TOTAL ,6 (*) IVV-SEM PONDERAÇÃO 9

10 TABELA 12 - OFERTAS E VENDAS POR ÁREA ÚTIL/PRIVATIVA - IMÓVEIS RESIDENCIAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE- ABRIL/2008 ÁREA PRIVATIVA OFERTAS VENDAS Qtd. (%) m 2 (%) Qtd. (%) m 2 (%) Até 50 m , , , ,0 De 50 a 70 m , , , ,2 De 70 a 100 m , , , ,1 De 100 a 150 m , , , ,7 De 150 a 200 m , ,8 25 5, ,7 De 200 a 250 m , ,2 20 4, ,3 Acima de 250 m , ,0 0 0,0 0 0,0 TOTAL , , , ,0 Total das Vendas TABELA 13 - VENDAS POR ÁREA ÚTIL/PRIVATIVA - IMÓVEIS RESIDENCIAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JANEIRO DEZEMBRO DE 2001 A JAN - DEZ 2002 JAN - DEZ 2003 JAN - DEZ 2004 JAN - DEZ 2005 JAN - DEZ 2006 JAN - DEZ 2007 JAN DEZ Unidade m Total das Vendas TABELA 14 - VENDAS POR ÁREA ÚTIL/PRIVATIVA - IMÓVEIS RESIDENCIAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE JANEIRO ABRIL DE 2001 A JAN-ABR 2002 JAN-ABR 2003 JAN-ABR 2004 JAN-ABR 2005 JAN-ABR 2006 JAN-ABR 2007 JAN-ABR 2008 JAN-ABR Unidade m

11 TABELA 15 - VENDAS MENSAIS POR ÁREA E Nº DE QUARTOS - IMÓVEIS RESIDENCIAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - JANEIRO ABRIL DE QUARTO (Quantidade vendida) ÁREA Jan Fev Mar Abr Maio Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Total % > 035 m , > 040 m , > 046 m ,5 TOTAL ,0 02 QUARTOS (Quantidade vendida) ÁREA Jan Fev Mar Abr Maio Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Total % Até 046 m , > 053 m , > 060 m , > 067 m , > 074 m , > 080 m ,4 Acima de 080 m ,3 TOTAL ,0 03 QUARTOS (Quantidade vendida) ÁREA Jan Fev Mar Abr Maio Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Total % > 060 m , > 080 m , > 110 m , > 120 m , > 140 m 2 0 0,0 TOTAL ,0 04 QUARTOS OU MAIS (Quantidade vendida) ÁREA Jan Fev Mar Abr Maio Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Total % Até 110 m , > 140 m , > 180 m , > 214 m , > 252 m , > 290 m 2 0 0, > 328 m 2 0 0,0 Acima de 328 m 2 0 0,0 TOTAL ,0 11

12 TABELA 16 OFERTAS POR ESTÁGIO DA OBRA x ORIGEM DOS RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE ABRIL/2008 (em unidades) TOTAL ORIGEM Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto Unidade (%) Próprio ,1 Condomínio ,8 Cooperativa ,0 Outros ,1 TOTAL ,0 (%) 50,0 22,4 5,3 16,4 5,9 100,0 TABELA 17 VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA x ORIGEM DOS RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE ABRIL/2008 (em unidades) ORIGEM Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto TOTAL Unidade (%) Próprio ,2 Condomínio ,7 Cooperativa ,2 Outros ,9 TOTAL ,0 % 33,8 45,4 5,0 12,1 3,7 100,0 TABELA 18 - OFERTAS TEMPO DE FINANCIAMENTO x Nº DE QUARTOS X ESTÁGIO DA OBRA MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE ABRIL/2008 (em meses) Número de Quartos Estágio 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos. Planta 150m a 240m 12m a 360m 30m a 360m 36m a 180m Fundação 72m a 80m 60m a 240m 20m a 300m 26m a 100m Estrutura 36m a 72m 36m a 150m 24m a 100m 50m a 100m Acabamento 1m a 80m 24m a 240m 24m a 240m 12m a 240m Pronto 40m a 240m 40m a 240m 36m a 240m 24m a 240m 12

13 Nº DE QUARTOS TABELA 19 - OFERTAS POR Nº DE QUARTOS X QUANTIDADE DE ELEVADORES MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - ABRIL/ (em unidades) 0 ELEVADOR 1 ELEVADOR 2 ELEVADORES 3 ELEVADORES 4 ou + ELEVADORES TOTAL ou TOTAL % 15,8 18,1 48,8 13,6 3,7 100,0 (*) Imóvel tipo casa Nº DE QUARTOS TABELA 20 - VENDAS POR Nº DE QUARTOS X QUANTIDADE DE ELEVADORES MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - ABRIL/ (em unidades) 0 ELEVADOR 1 ELEVADOR 2 ELEVADORES 3 ELEVADORES 4 ou + ELEVADORES TOTAL ou TOTAL % 5,0 6,9 59,6 21,2 7,3 100,0 Nº DE QUARTOS TABELA 21 - OFERTAS POR Nº DE QUARTOS X VAGAS DE GARAGEM MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE ABRIL/2008 OFERTAS - QUANTIDADE DE VAGAS DE GARAGEM (EM %) 1 Vaga 2 Vagas 3 Vagas 4 vagas ou + TOTAL OU TOTAL % 70,1 21,0 7,2 1,7 100,0 TABELA 22 - VENDAS POR Nº. DE QUARTOS X VAGAS DE GARAGEM MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - ABRIL/2008 Nº DE QUARTOS VENDAS - QUANTIDADE DE VAGAS DE GARAGEM ( EM %) 1 Vaga 2 Vagas 3 Vagas 4 vagas ou + TOTAL OU TOTAL % 61,2 26,9 10,3 1,6 100,0 13

14 ORIGEM DOS RECURSOS TABELA 23 OFERTAS POR ORIGEM DOS RECURSOS E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - ABRIL/2008 NÚMERO DE QUARTOS (em unidades) TOTAL 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos Unidades (%) Próprio ,1 Condomínio ,8 Cooperativa ,0 Outros ,1 TOTAL ,0 Fonte : Pesquisa IVV FIEPE/UPTEC TABELA 24 - VENDAS POR ORIGEM DOS RECURSOS E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - ABRIL/2008 ORIGEM DOS NÚMERO DE QUARTOS (unidades) TOTAL RECURSOS 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos Unidades (%) Próprio ,2 Condomínio ,7 Cooperativa ,1 Outros ,9 TOTAL ,0 TABELA 25 - OFERTAS POR ESTÁGIO DA OBRA E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - ABRIL/2008 (em unidades) TOTAL OFERTAS Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto N.ºQUARTOS unidade (%) 1 Quarto ,4 2 Quartos ,7 3 Quartos ,7 4 ou + Quartos ,3 TOTAL ,0 (%) 50,0 22,4 5,3 16,4 5,9 100,0 TABELA 26 VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE - ABRIL/2008 (em unidades) VENDAS TOTAL N.ºQUARTOS Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto Unidade (%) 1 Quarto ,1 2 Quartos ,9 3 Quartos ,2 4 ou + Quartos ,8 TOTAL ,0 (%) 33,8 45,4 5,0 12,1 3,7 100,0 14

15 TABELA 27 VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JANEIRO - ABRIL/2008 (em unidades) ESTÁGIO JAN ABR (UNID) JAN ABR (%) Planta ,5 Fundação ,0 Estrutura ,8 Acabamento ,9 Pronto 83 5,8 TOTAL ,0 TABELA 28 VENDAS POR ORIGEM DOS RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JANEIRO - ABRIL/2008 (em unidades) ORIGEM JAN ABR (UNID) JAN ABR (%) Recursos Próprios ,8 Condomínios Fechados 72 5,0 Cooperativas 35 2,4 Outras (incluem financiamentos) ,7 TOTAL ,0 15

16 TABELA 29 MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE ABRIL/2008 OFERTAS E VENDAS POR BAIRRO OFERTAS VENDAS BAIRROS abs % 1 Qt 2 Qts 3 Qts 4 Qts ou + abs % 1 Qt 2 Qt 3 Qts 4 Qts ou + Aflitos 40 0, , Apipucos 1 0, , Beberibe 1 0, , Boa Viagem , , BR-232 Jaboatão 55 1, , Cabo 40 0, , Campo Grande 29 0, , Candeias 163 2, , Carneiros 6 0, , Casa Amarela 286 5, , Casa Caiada 116 2, , Casa Forte 155 2, , Cordeiro 23 0, , Encruzilhada 79 1, , Espinheiro 101 1, , Graças 72 1, , Ilha do Retiro 14 0, , Iputinga 95 1, , Itamaracá 2 0, , Jaqueira 53 0, , Jd. São Paulo 284 5, , Jordão 192 3, , Macaxeira 91 1, , Madalena 115 2, , Monteiro 11 0, , Parnamirim 36 0, , Peixinhos 344 6, , Piedade , , Pina 3 0, , Poço 123 2, , Prado 17 0, , Praia Conceição 24 0, , Rosarinho 278 4, , Santo Amaro 6 0, , São José 7 0, , Setúbal 186 3, , Tamarineira 16 0, , Tejipió 285 5, , Torre 258 4, , Torreão 5 0, , Várzea 69 1, , Total , ,

17 TABELA 30 MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JANEIRO - ABRIL 2008 VENDAS POR BAIRRO BAIRROS ABSOLUTO % 1 Qt 2 Qts 3 Qts 4 Qts ou + Aflitos 13 0, Beberibe 5 0, Boa Viagem , Cabo 1 0, Campo Grande 11 0, Candeias 8 0, Casa Amarela , Casa Caiada 7 0, Casa Forte 82 5, Cordeiro 11 0, Encruzilhada 20 1, Espinheiro 4 0, Graças 29 2, Ilha do Retiro 2 0, Jaqueira 35 2, Jd. São Paulo 99 6, Jordão 6 0, Macaxeira 3 0, Madalena 38 2, Monteiro 3 0, Parnamirim 7 0, Peixinhos 63 4, Piedade 33 2, Poço 14 1, Praia Conceição 13 0, Rosarinho 46 3, Santo Amaro 10 0, Setúbal 63 4, Tejipió 36 2, Torre 56 3, Torreão 4 0, Várzea 55 3, TOTAL TOTAL EM % 100,0 10,6 23,6 51,4 14,4 17

18 TABELA 31 MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR Nº DE QUARTOS, ÁREAS e BAIRROS. ABRIL/ Quarto (em unidades) 01 Quarto - OFERTAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 035 m2 12 3,9 Boa Viagem-9 Candeias > 040 m ,5 Boa Viagem-6 Jaqueira-1 Rosarinho-90 Setúbal > 046 m ,6 Boa Viagem-168 Candeias-11 Graças-9 Setúbal-1 TOTAL ,0-01 Quarto VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 040 m2 2 5,0 Boa Viagem > 046 m ,0 Boa Viagem-38 TOTAL ,0-18

19 02 Quartos - OFERTAS 02 Quartos ÁREA Qtd. % BAIRRO Até 046 m2 38 2,1 Boa Viagem > 053 m , > 060 m ,0 Boa Viagem-154 Cabo-40 Cordeiro-6 Jordão-192 Setúbal-86 Torre-50 Várzea-25 Beberibe-1 Boa Viagem-101 Candeias-79 Casa Amarela-24 Casa Caiada-19 Encruzilhada > 067 m ,3 Boa Viagem-146 Cordeiro-14 Várzea > 074 m2 99 5,5 Boa Viagem-15 Casa Amarela-53 Piedade-19 Torre > 080 m ,4 Acima de 080 m2 3 0,2 Prado-3 Casa Amarela-79 Casa Caiada-29 Graças-8 Madalena- 1 TOTAL ,0-02 Quartos 02 Quartos - VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 053 m ,7 Boa Viagem-3 Jordão-6 Setúbal-2 Torre-3 Várzea > 060 m ,8 Beberibe-1 Boa Viagem-7 Casa Amarela-2 Macaxeira-1 Peixinhos-3 Rosarinho-12 Setúbal > 067 m ,7 Boa Viagem-9 Cordeiro-2 Várzea > 074 m2 9 10,8 Boa Viagem-4 Casa Amarela-2 Torre > 080 m ,0 Casa Amarela-5 Graças-4 Madalena-1 TOTAL ,0-19

20 03 Quartos - OFERTAS 03 Quartos ÁREA Qtd. % BAIRRO Até 055 m2 2 0,1 Boa Viagem > 060 m ,4 Jd. São Paulo-284 Piedade-812 Tejipió > 080 m ,4 Aflitos-23 Boa Viagem-28 Campo Grande-29 Casa Amarela-42 Cordeiro-3 Encruzilhada-2 Iputinga-95 Madalena-3 Pina-3 Rosarinho-93 Tamarineira-1 Torre- 118 Várzea-17 Aflitos-1 Boa Viagem-241 Candeias-4 Casa Amarela-86 Casa Caiada-58 Casa Forte-21 Encruzilhada > 110 m ,8 Espinheiro-52 Itamaracá-2 Jaqueira-52 Madalena-89 Monteiro-11 Parnamirim-30 Piedade-63 Poço-53 Prado- 14 Rosarinho-2 Setúbal-17 Tamarineira > 120 m ,2 Boa Viagem-18 Candeias-66 Casa Forte-29 Madalena > 140 m2 6 0,2 Boa Viagem-6 TOTAL ,0-03 Quartos - VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 060 m ,0 Jd. São Paulo-58 Piedade-6 Tejipió > 080 m , > 110 m , > 120 m2 2 0,8 Candeias-2 Boa Viagem-4 Campo Grande-1 Casa Amarela-4 Encruzilhada-1 Rosarinho-16 Torre-15 Várzea-1 Boa Viagem-30 Casa Amarela-17 Casa Caiada-1 Casa Forte-7 Jaqueira-25 Madalena-11 Parnamirim-5 Piedade-3 Setúbal-7 TOTAL ,0-20

21 04 Quartos ou mais - OFERTAS 04 Quartos ou Mais ÁREA Qtd. % BAIRRO Até 110 m2 62 7,6 Casa Forte-54 Madalena > 140 m , > 180 m , > 214 m ,1 Aflitos-16 Boa Viagem-66 Carneiros-6 Casa Amarela-2 Casa Caiada-9 Casa Forte-14 Encruzilhada-18 Espinheiro-24 Madalena-9 Parnamirim-6 Poço-68 Rosarinho-15 Tamarineira-12 Boa Viagem-131 Casa Forte-15 Espinheiro-15 Graças-1 Ilha Do Retiro-14 Rosarinho-12 Setúbal-15 Apipucos-1 Casa Caiada-1 Casa Forte-20 Graças-54 Praia Conceição-24 Santo Amaro-6 Torre-78 Torreão > 252 m ,4 Boa Viagem-23 BR-232 Jaboatão-55 São José > 328 m2 9 1,1 Casa Forte-2 Espinheiro-3 Madalena-2 Poço-2 Acima de 328 m2 4 0,5 Boa Viagem-4 TOTAL ,0-04 Quartos ou mais - VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO Até 110 m2 4 5,8 Casa Forte > 140 m ,6 Aflitos-3 Boa Viagem-4 Casa Forte-1 Madalena-3 Poço > 180 m ,1 Boa Viagem-10 Casa Forte-4 Espinheiro-1 Rosarinho > 214 m , > 252 m2 3 4,3 Boa Viagem-3 Casa Forte-1 Graças-3 Praia Conceição-6 Santo Amaro- 1 Torre-16 TOTAL ,0-21

22 IMÓVEIS COMERCIAIS - INDICADOR DE VELOCIDADE DE VENDAS IVV (%) JANEIRO/1997 ABRIL/2008 TABELA 32 IVV ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS IMÓVEIS COMERCIAIS (%) MÊS JAN 1,1 0,6 5,7 1,8 4,0 1,1 1,7 0,4 3,5 5,2 1,1 2,1 FEV 5,3 0,2 2,2 0,3 0,3 5,4 1,2 0,8 0,0 0,5 0,0 1,1 MAR 4,5 1,3 2,0 4,7 1,0 4,5 0,7 5,4 0,0 0,0 29,4 3,6 ABR 4,6 1,2 1,8 0,9 12,6 3,3 0,2 0,4 5,9 4,7 29,9 9,1 MAIO 3,9 1,7 2,3 0,9 3,5 8,6 1,0 0,8 0,0 0,0 0,8 JUN 1,2 2,1 2,6 0,3 5,1 2,8 0,5 0,4 0,0 0,7 3,1 JUL 0,6 0,8 3,7 3,0 10,3 1,9 0,0 0,4 2,4 2,8 1,6 AGO 4,0 0,6 3,9 0,6 4,9 6,5 0,3 10,3 0,9 1,4 2,4 SET 0,5 3,9 7,3 0,3 5,4 1,2 0,3 0,4 0,0 1,8 4,6 OUT 3,4 2,1 4,5 4,8 5,2 2,6 0,0 1,3 3,8 2,5 2,7 NOV 1,9 4,3 3,9 3,5 1,9 1,0 1,0 5,0 0,9 0,4 0,0 DEZ 0,7 0,7 5,9 2,3 0,0 1,0 1,0 0,0 4,1 0,4 1,4 Média 2,6 1,6 3,8 2,0 4,5 3,3 0,7 2,1 1,8 1,7 6,4 4,0 COMERCIAIS OFERTAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 035 m2 57 9,4 Boa Viagem-1 Boa Vista-11 Casa Forte-8 Ilha do Leite > 050 m ,4 Boa Viagem-216 Boa Vista-16 Casa Forte-22 Ilha do Leite > 065 m2 31 5,1 Casa Forte-8 Ilha do Leite m2 ou ,0 Boa Viagem-4 Ilha do Leite-81 TOTAL ,0 - COMERCIAIS VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 050 m ,2 Boa Viagem-52 Ilha do Leite m2 ou + 1 1,8 Ilha do Leite-1 TOTAL ,0-22

23 TABELA 33 Nº DE EMPREGADOS NO MERCADO IMOBILIÁRIO DA RM RECIFE JANEIRO/1997 ABRIL/2008 Mês Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez SUMÁRIO METODOLÓGICO As informações apresentadas resultam do levantamento direto mensal, realizado pela UPTEC/FIEPE (Unidade de Pesquisas Técnicas), junto às Construtoras, Incorporadoras e Imobiliárias mais expressivas da Região Metropolitana do Recife. Indicador de Velocidade de Venda Total (IVV-Total) do Mercado Imobiliário - Região Metropolitana do Recife corresponde à média ponderada do IVV por estrato, o qual foi definido a partir da distribuição do nº de ofertas de cada empresa. Os pesos utilizados para a ponderação representam a participação por número de ofertas de cada estrato na amostra em 3 (três) anos de pesquisa. A importância da ponderação é visível sobre as empresas que oscilam, significativamente, seu número de ofertas quando ocorrem lançamentos no mês de referência. São divulgados os seguintes resultados: IVV por estrato, IVV Total Residencial e Comercial, variação das ofertas e vendas mês de referência / mês anterior, valor absoluto e percentual das ofertas e vendas por Bairros, Área Útil (m 2 ), Nº de Quartos, Nº de Elevadores, Nº de Vagas, Estágio da Obra, Origem dos Recursos e Tempo de Financiamento proposto ao cliente, inicialmente. O elenco de variáveis pesquisadas visa acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveis na Região Metropolitana do Recife no curto prazo. onde; IVV Ei : índice do estrato i; i = 1, 2, 3 e 4 (N.º de estratos) METODOLOGIA DE CÁLCULO: V t Ei : vendas ocorridas no mês t no estrato i V t t Ei O Ei : ofertas disponíveis à venda no estrato i IVV Ei = O t Ei IVV Ei x P i IVV Total = P i onde; P i = peso do estrato i, a saber : E1 P 1 = 0,20 E2 P 2 = 0,32 E3 P 3 = 0,16 E4 P 4 = 0,32 e P i = 1 23

24 PRESIDENTE FIEPE Jorge Wicks Côrte Real SUPERINTENDENTE OPERACIONAL Marcos Antônio Esteves de Oliveira COORDENADORA DA UPTEC Mônica Valéria Sampaio das Mercês ECONOMISTA ECONOMISTA ASS. TÉCNICO (ESTATÍSTICA) Osangela Oliveira S. de Sena José André de L. Freitas da Silva Natacha de Lima Vasconcelos ESTAGIÁRIOS Ana Carolina Wanderley Beltrão Diogo Filipe Ferreira Eustáquio de Souza Rafael Maria Angélica Valença Duarte Mateus Teixeira Carneiro Leão de Farias Micheline Simone Gomes Cavalcanti Apoio : SINDUSCON/PE Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de PE Estrada do Arraial, Casa Amarela Recife - PE CEP FONE : FAX : sindusconpe@sindusconpe.com.br PRESIDENTE Gabriel Dubeux Neves ADEMI-PE Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de PE R. Venezuela, 85 - Espinheiro Recife - PE CEP FONE : FAX : ademi-pe@truenet.com.br PRESIDENTE Marcello Gomes SECOVI-PE Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis, e dos Edifícios em Condomínios do Estado de PE R. Ernesto de Paula Santos, lj.03 Boa Viagem - Recife - PE - CEP FONE: FAX: secovi@hotlink.com.br PRESIDENTE Luciano Novaes 24