ANO XII Nº 05 MAIO / 2007

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1 ANO XII Nº 05 MAIO / 2007

2 APRESENTAÇÃO A Pesquisa de Indicadores de Velocidade de Vendas - IVV - tem por objetivo gerar índices que permitam acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveis, especialmente a curto prazo. Os índices produzidos buscam ser instrumentos para análises conjunturais, ao identificar as variações nas ofertas e nas vendas dos imóveis no Grande Recife. Os resultados TOTAIS são ponderados considerando a quantidade de ofertas por estratos, observadas em três anos de estudo, possibilitando a geração de um IVV em sintonia com o comportamento do mercado. A interpretação correta do resultado mensal do IVV deve sempre considerar o desempenho das variáveis que o compõe, como forma de explicar oscilações que possam ocorrer nos resultados finais. Os indicadores são produzidos, mensalmente, a partir de pesquisa direta conduzida pela Unidade de Pesquisas Técnicas da FIEPE, com o apoio do SINDUSCON/PE, SECOVI/PE e ADEMI/PE O plano de cobertura amostral corresponde a mais de 80,0% do total de ofertas disponíveis no mercado imobiliário do Grande Recife. Recife, Maio de FEDERAÇÃO DAS INDÚSTRIAS DO ESTADO DE PERNAMBUCO UPTEC - UNIDADE DE PESQUISAS TÉCNICAS AV. CRUZ CABUGÁ, 767-4º ANDAR - SL.04 RECIFE - PERNAMBUCO CEP FONE: / FAX: ivv@fiepe.org.br mmerces@fiepe.org.br Apoio: 2

3 RESULTADOS GERAIS DE MAIO DE 2007 Em maio/2007 o mercado imobiliário do Grande Recife teve um desempenho um pouco menor do que o registrado tanto no mês anterior, como em igual mês de O Índice de Velocidade de Vendas IVV Imóveis Residenciais Novos atingiu 5,1%, contra 5,7% em abril/2007 e 6,7% em maio de Com isso, a média do ano é de 5,3%, resultado satisfatório se comparado aos obtidos nos últimos anos. As ofertas de maio totalizaram unidades, menor patamar desde fevereiro de 2002, quando o volume de imóveis novos à venda foi de unidades. As ofertas de maio recuaram 2,9% se comparadas ao montante de abril/2007. Esse patamar, próximo das unidades, reflete, por um lado, a retomada das vendas, mesmo que ainda num ritmo lento, associado à redução dos lançamentos em 2007 da ordem de 19,6% em relação ao volume lançado de janeiro a maio de Ressalta-se, nesse contexto, que alguns empresários do mercado comentam que estão estudando suas estratégias diante do momento vivido e, sobretudo, pelo cenário traçado para o mercado imobiliário no Grande Recife, no qual se têm a chegada de grandes empresas, a aceitação cada vez maior dos financiamentos bancários, aliados ao novo momento econômico do Estado de Pernambuco. Os lançamentos de imóveis residenciais em maio, registrados pela Pesquisa, foram direcionados apenas ao bairro de Boa Viagem. Foram 40 novas unidades, todas com 03 quartos sociais. Em 2007, a Pesquisa registrou a adição de 652 imóveis residenciais ao mercado, sendo 52,2% desse montante localizados em Boa Viagem. Do total lançado de janeiro a maio, 48,5% foram unidades com 03 quartos sociais 32,7% com 02 quartos, e 18,8% com 04 quartos ou mais. Não foram identificados lançamentos de imóveis com 01 quarto social nesse período. Em relação às comercializações de maio o estudo mostrou que houve uma redução de 15,6% no montante vendido se comparado ao de abril/2007 e de 18,8% em relação a maio de No acumulado do ano, as vendas de imóveis registram uma discreta elevação da ordem de 0,8%. No mês de maio/2007, especificamente, 47,4% das vendas foram em imóveis com 03 quartos sociais, 24,2% com 04 quartos ou mais, 18,4% com 02 quartos e 10,0% com 01 quarto. No ano, foram comercializadas unidades, sendo 44,0% em imóveis com 03 quartos, 26,4% com 04 quartos ou mais, 22,8% com 02 quartos e 6,8% com 01 quarto. Correlacionando-se a quantidade de lançamentos no ano (652 unidades) com o total vendido (1.022 unidades), têm-se os dados que explicam a redução do patamar das ofertas do mercado, evento esse acima citado, ressaltando ainda que 22,4% das empresas do painel de informantes da Pesquisa apresentavam, em maio/2007, um volume de ofertas inferior a 10 unidades. O total das unidades captadas pela pesquisa ofertaram em maio ao mercado m 2, sendo a grande maioria (70,5%) com área privativa até 100m 2. A tabela 12 mostra, por exemplo, que 33,9% das unidades à venda tinham área de 50 a 70m 2 e 26,3%, de 70 a 100m 2. Aquelas com áreas mais compactas (até 50m 2 ) representaram 1,3% do total. Em contrapartida, as vendas do mês ocorreram mais expressivamente nas unidades de 70 a 100m 2 (34,2% do total) e nas até 50m 2 (18,9% do total), registrando-se ainda as efetuadas em 3

4 unidades de 100 a 150m 2 (16,8% do total) e nas de 50 a 70m 2 (também com 16,8% do total). No acumulado do ano foram m 2 vendidos vinculados às unidades vendidas o que representou, em relação a 2006, em termos de unidades um incremento de 0,8%, conforme já dito, e um crescimento de 5,0% em termos de metros quadrados. Comparandose esse desempenho em metros quadrados com o registrado no ano 2000, verifica-se um volume em metros quadrados vendidos bastante semelhantes ( m 2 em 2007 e m 2 em 2000), o mesmo não acontecendo em relação à quantidade comercializada (1.022 no ano de 2007 e no ano 2000). O perfil das ofertas do mercado do Grande Recife por estágio da obra relevou que, em maio/2007, 54,1% do total eram unidades nos estágios iniciais da obra (27,6% na planta e 26,5% na fundação). As demais estavam na estrutura (16,1%), no acabamento (19,1%) e prontos para morar (10,7%). Ou seja, quase 30,0% das ofertas do mercado estão, praticamente, aptas à moradia, num curto espaço de tempo, situação que se por um lado favorece a quem está procurando imóvel para comprar, sobretudo com a chegada dos financiamentos bancários, por outro lado preocupa um pouco os empresários que estão por lançar novas unidades, pois terão que enfrentar a concorrência desses imóveis que, indiscutivelmente, têm um apelo maior junto ao comprador. No que se refere às vendas de maio por estágio da obra a pesquisa revelou que 33,7% foram efetuadas nos estágios de acabamento (23,2%) e prontos para morar (10,5%), enquanto que as vendas na planta, por exemplo, responderam por apenas 5,8% do total. Tal situação é completamente diferente do passado recente desse mercado, quando as vendas na planta representavam cerca de 40,0% do total vendido e as nos estágios finais da obra perto de 15,0%. A Pesquisa ainda mostrou que do total ofertado em maio de 2007, 22,5% das unidades estavam localizadas em Boa Viagem, sendo a maioria com 03 quartos sociais. Em seguida, observou-se 9,6% no bairro de Peixinhos, 6,8% em Casa Amarela, 5,4% em Jardim São Paulo e 4,2% no Espinheiro, para ficar apenas nos exemplos mais expressivos. Já as vendas do mês em análise revelaram, mais uma vez, a preferência por Boa Viagem com 32,1% do total, seguido pelos bairros da Madalena (9,5%), Casa Amarela (8,4%), Setúbal (7,9%) e Encruzilhada (6,3%). Analisando-se as vendas acumuladas em 2007, verifica-se que 34,4% do total ocorreram no bairro de Boa Viagem, 9,1% em Casa Amarela, 6,2% em Setúbal e 6,0% na Madalena. Quando observadas as origens dos recursos utilizados nas obras ofertadas pelo mercado, verificou-se a manutenção da concentração de recursos dos próprios empresários (73,9% do total), fato esse que teve rebatimento nas vendas, dado que 83,7% dos negócios de maio também foram efetuados utilizando esse tipo de financiamento. Vale registrar que esse momento do mercado, dentro da série histórica da pesquisa, está sendo marcado pelo crescimento gradativo dos financiamentos bancários que no mês de maio foram responsáveis por 7,9% das vendas, mesma representação verificada para as vendas através dos condomínios fechados. No acumulado do ano 76,4% das vendas foram feitas através de financiamentos direto com o incorporador, 12,8% via condomínios fechados, 7,1% através de financiamentos bancários e 3,7%, pelo sistema de cooperativas. 4

5 A observação quanto ao tempo de financiamento dos imóveis em oferta no mercado do Grande Recife, em maio de 2007, revelou que as unidades prontas para morar com 3 quartos, por exemplo, ofereceram como prazo de financiamento, períodos que oscilavam de 01 até 180 meses, dependendo do empreendimento. Já os com 4 ou mais quartos, também prontos para morar, ofereceram prazos de 03 a 240 meses e os com 01 e 02 quartos, de 40 a 240 meses. No que diz respeito à quantidade de vagas de garagem, percebe-se que, do total das unidades, 51,9% ofertaram apenas uma vaga, 37,5% duas vagas, 8,2%, três e 2,4% com 4 ou mais vagas. É possível ainda verificar na tabela 20 que 60,2% do total das ofertas de 3 quartos ofereceram 2 vagas de garagem, 39,7%, apenas 1 vaga e 0,1% 03 vagas. Assim, em maio de 2007, 46,8% do total das comercializações foram realizadas em unidades com 02 vagas de garagem e 40,0% em imóveis com 1 vaga. O IVV para os imóveis comerciais, no mês de maio de 2007, apresentou um índice de 0,8%, bem aquém do excepcional desempenho dos meses anteriores, com IVVs em torno de 29,0%, fruto de exitosas comercializações em um dado empreendimento. Foram identificadas apenas 02 vendas, na Ilha do Leite, com área acima de 80m 2. Ressalta-se ainda que a pesquisa registrou, em maio, uma ampliação de 21 postos de trabalho, em relação a abril de 2007, junto as empresas que integram o painel de informantes do IVV, totalizando empregos formais. Quando comparado ao montante computado em maio de 2006 (7.422 empregos), verifica-se uma pequena redução. Cabe destacar que essa avaliação é realizada nas empresas que participam da amostra da Pesquisa do IVV, representando o mercado imobiliário do Grande Recife. TABELAS IVV DE MAIO/2007 TABELA 01 - IVV ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS JANEIRO/1996 MAIO/ em % Mês Jan 9,3 7,0 8,9 8,2 7,2 8,6 8,0 4,2 4,3 3,7 3,5 5,7 Fev 7,3 6,0 9,7 5,6 8,2 5,8 5,4 3,1 3,3 4,8 4,1 4,4 Mar 10,9 7,2 5,3 10,8 5,8 8,4 8,9 4,0 4,0 6,4 4,2 5,5 Abr 11,9 8,4 5,0 5,5 7,1 8,5 8,3 4,0 3,6 4,2 5,9 5,7 Mai 20,5 7,3 5,8 6,0 7,5 5,7 6,4 5,6 2,9 4,7 6,7 5,1 Jun 4,2 5,2 3,5 6,3 8,2 5,5 4,3 4,2 2,9 4,5 4,1 Jul 6,2 5,4 6,4 8,6 6,8 5,0 6,6 4,5 3,0 3,2 4,2 Ago 7,7 5,6 11,3 12,8 6,9 6,0 5,6 4,0 3,4 4,3 4,1 Set 5,9 5,5 5,4 8,2 8,5 5,7 6,2 3,2 3,5 4,5 4.8 Out 7,1 3,3 7,2 9,7 7,8 6,8 6,9 4,2 3,2 4,4 4,4 Nov 7,7 2,9 4,6 7,5 13,1 8,8 6,0 4,4 5,5 5,2 6,2 Dez 5,5 7,1 5,4 9,1 6,5 4,9 4,6 3,8 3,2 3,5 4,8 Média Ano 8,8 5,9 6,5 8,2 7,8 6,6 6,3 4,1 3,6 4,4 4,7 5,3 5

6 TABELA 02 - OFERTAS TOTAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS JANEIRO/1996 MAIO/2007 em unidades Mês Jan * ** Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Nota: (*) Valor divulgado, mas retificado no banco de dados para unidades - valor base para comparações. (**) Valor retificado de para 5.059, tendo em vista ajustes nos estoques de uma empresa informante. TABELA 03 OFERTAS TOTAIS - VARIAÇÃO MÊS ANTERIOR MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Unidades (%) Abril/ Maio/ ,9 TABELA 04 LANÇAMENTOS - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JANEIRO/1996 MAIO/2007 em unidades Mês Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez

7 TABELA 05 LANÇAMENTOS TOTAIS - VARIAÇÃO JANEIRO - MAIO em unidades MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Maio/07 40 Abril/ Unidades Maio/2007 Abr/2007 Em (%) Maio/2007 Maio/2006 Jan-Maio/07 Jan-Maio/06 Maio/ ,3-82,5-19,6 TABELA 06 LANÇAMENTOS TOTAIS POR BAIRRO NO MÊS MAIO em unidades MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS BAIRRO 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos ou + Unidades (%) Boa Viagem ABS ,0 % 0,0 0,0 100,0 0,0 100,0 TABELA 07 LANÇAMENTOS TOTAIS POR BAIRRO NO ANO JANEIRO MAIO/ 2007 em unidades MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS BAIRRO 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos ou + Unidades (%) Graças ,9 San Martin ,2 Boa Viagem ,2 Casa Caiada ,7 Várzea ,8 Madalena ,2 ABS ,0 % 0,0 32,7 48,5 18,8 100,0 7

8 TABELA 08 - VENDAS TOTAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS JANEIRO/1996 MAIO/2007 em unidades Mês Jan * Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago * Set Out Nov Dez (*) Valor retificado por 1 empresa. TABELA 09 - VENDAS TOTAIS - VARIAÇÃO MÊS ANTERIOR MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Maio/ Abril/ Unidades Em (%) Maio/2007 Maio/2007 Abr/2007 Maio/2006 Jan-Maio/2007 Jan-Maio/2006 Maio/ ,6-18,8 0,8 TABELA 10 - OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS MAIO/2007 Nº DE QUARTOS VENDAS OFERTAS MAIO JAN-MAIO/2007 JAN-MAIO/2006 Unidade (%) Unidade (%) (%) , ,0-58, , ,4 17, , ,4 10,6 4 ou , ,2 13, , ,0 0,8 8

9 TABELA 11 - OFERTAS, VENDAS e I V V SEM PONDERAÇÃO POR ÁREA ÚTIL MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - MAIO/2007 ÁREA OFERTAS UNIDADES VENDAS (%) IVV* > 030 m , > 046 m , > 060 m , > 080 m , > 110 m , > 180 m ,6 180 m2 ou , ,7 (*) IVV-SEM PONDERAÇÃO TABELA 12 - OFERTAS E VENDAS POR ÁREA ÚTIL/PRIVATIVA - IMÓVEIS RESIDENCIAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE- MAIO/2007 ÁREA PRIVATIVA OFERTAS VENDAS Qtd. (%) m 2 (%) Qtd. (%) m 2 (%) Até 50 m , , , ,2 De 50 a 70 m , , , ,2 De 70 a 100 m , , , ,3 De 100 a 150 m , , , ,8 De 150 a 200 m , ,7 17 9, ,4 De 200 a 250 m , ,0 6 3, ,0 Acima de 250 m , ,7 2 1, , , , , ,0 Total das Vendas TABELA 13 - VENDAS POR ÁREA ÚTIL/PRIVATIVA - IMÓVEIS RESIDENCIAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE 2000 A JAN - DEZ 2001 JAN - DEZ 2002 JAN - DEZ 2003 JAN - DEZ 2004 JAN - DEZ 2005 JAN - DEZ 2006 JAN - DEZ Unidade m Total das Vendas 2000 JAN - MAI TABELA 14 - VENDAS POR ÁREA ÚTIL/PRIVATIVA - IMÓVEIS RESIDENCIAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JAN MAIO DE 2000 A JAN MAI 2002 JAN MAI 2003 JAN MAI 2004 JAN MAI 2005 JAN - MAI 2006 JAN - MAI 2007 JAN - MAI Unidade m

10 TABELA 15 OFERTAS POR ESTÁGIO DA OBRA x ORIGEM DOS RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/2007 (em unidades) ORIGEM Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto Unidade (%) Próprio ,9 Condomínio ,2 Cooperativa ,4 Outros , ,0 (%) 27,6 26,5 16,1 19,1 10,7 100,0 TABELA 16 VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA x ORIGEM DOS RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/2007 (em unidades) ORIGEM Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto unidade (%) Próprio ,7 Condomínio ,9 Cooperativa ,5 Outros , ,0 % 5,8 33,7 26,8 23,2 10,5 100,0 TABELA 17 - OFERTAS TEMPO DE FINANCIAMENTO x Nº DE QUARTOS X ESTÁGIO DA OBRA MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/2007 (em meses) Número de Quartos Estágio 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos. Planta 60m a 240m 50m a 240m 48m a 60m Fundação 72m 60m a 140m 42m a 180m 26m a 100m Estrutura 36m a 72m 36m a 100m 24m a 240m 24m a 100m Acabamento 1m a 40m 24m a 110m 24m a 240m 9m a 240m Pronto 40m a 240m 40m a 240m 1m a 180m 3m a 240m 10

11 Nº DE QUARTOS TABELA 18 - OFERTAS POR Nº DE QUARTOS X QUANTIDADE DE ELEVADORES MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/ (em unidades) 0 ELEVADOR 1 ELEVADOR 2 ELEVADORES 3 ELEVADORES 4 ou + ELEVADORES * ou + 55* % 18,4 4,5 56,7 14,3 6,1 100,0 (*) Imóvel tipo casa Nº DE QUARTOS TABELA 19 - VENDAS POR Nº DE QUARTOS X QUANTIDADE DE ELEVADORES MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/ (em unidades) 0 ELEVADOR 1 ELEVADOR 2 ELEVADORES 3 ELEVADORES 4 ou + ELEVADORES ou % 3,2 1,1 66,3 22,0 7,4 100,0 Nº DE QUARTOS TABELA 20 - OFERTAS POR Nº DE QUARTOS X VAGAS DE GARAGEM MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/2007 OFERTAS - QUANTIDADE DE VAGAS DE GARAGEM ( EM %) 1 Vaga 2 Vagas 3 Vagas 4 vagas ou OU % 51,9 37,5 8,2 2,4 100,0 11

12 Nº DE QUARTOS TABELA 21 - VENDAS POR Nº. DE QUARTOS X VAGAS DE GARAGEM MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - MAIO/2007 VENDAS - QUANTIDADE DE VAGAS DE GARAGEM ( EM %) 1 Vaga 2 Vagas 3 Vagas 4 vagas ou OU % 40,0 46,8 10,0 3,2 100,0 ORIGEM DOS RECURSOS TABELA 22 OFERTAS POR ORIGEM DOS RECURSOS E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - MAIO/2007 NÚMERO DE QUARTOS (em unidades) 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos Unidades (%) Próprio ,9 Condomínio ,2 Cooperativa ,4 Outros , ,0 Fonte : Pesquisa IVV FIEPE/UPTEC ORIGEM DOS RECURSOS TABELA 23 - VENDAS POR ORIGEM DOS RECURSOS E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - MAIO/2007 NÚMERO DE QUARTOS (unidades) 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos Unidades (%) Próprio ,7 Condomínio ,9 Cooperativa ,5 Outros , ,0 TABELA 24 OFERTAS POR ESTÁGIO DA OBRA E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - MAIO/2007 (em unidades) OFERTAS Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto N.ºQUARTOS unidade (%) 1 Quarto ,7 2 Quartos ,0 3 Quartos ,4 4 ou + Quartos , ,0 (%) 27,6 26,6 16,1 19,1 10,7 100,0 12

13 VENDAS N.ºQUARTOS TABELA 25 VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - MAIO/2007(em unidades) Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto Unidade (%) 1 Quarto ,0 2 Quartos ,4 3 Quartos ,4 4 ou + Quartos , ,0 (%) 5,8 33,7 26,8 23,2 10,5 100,0 TABELA 26 VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - JANEIRO - MAIO/2007 (em unidades) ESTÁGIO JAN MAIO (UNID) JAN - MAIO (%) Planta 100 9,8 Fundação ,9 Estrutura ,1 Acabamento ,2 Pronto , ,0 TABELA 27 VENDAS POR ORIGEM DOS RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - MAIO/2007 (em unidades) ORIGEM Jan Maio (Unid) Jan Maio (%) Recursos Próprios ,4 Condomínios Fechados ,8 Cooperativas 38 3,7 Outras (incluem financiamentos) 72 7, ,0 13

14 TABELA 28 MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/2007 OFERTAS E VENDAS POR BAIRRO OFERTAS VENDAS BAIRROS abs % 1 Qt 2 Qts 3 Qts 4 Qts ou + abs % 1 Qt 2 Qt 3 Qts 4 Qts ou + Aflitos 76 1, , Apipucos 3 0, , Beberibe 1 0, , Boa Viagem , , Boa Vista 0 0, , BR-232 Jaboatão 55 1, , Cabo 42 1, , Campo Grande 64 1, , Candeias 104 2, , Casa Amarela 275 6, , Casa Caiada 132 3, , Casa Forte 112 2, , Caxangá 9 0, , Cordeiro 23 0, , Encruzilhada 107 2, , Espinheiro 170 4, , Graças 91 2, , Ilha do Leite 0 0, , Ilha do Retiro 19 0, , Iputinga 95 2, , Itamaracá 2 0, , Jaqueira 16 0, , Jd. Atlântico 2 0, , Jd. São Paulo 218 5, , Macaxeira 97 2, , Madalena 211 5, , Monteiro 20 0, , Parnamirim 63 1, , Peixinhos 387 9, , Piedade 131 3, , Pina 8 0, , Poço 1 0, , Prado 20 0, , Rosarinho 60 1, , San Martin 77 1, , Santo Amaro 21 0, , São José 7 0, , Setúbal 153 3, , Tamarineira 20 0, , Tejipió 118 2, , Torre 28 0, , Torreão 11 0, , Várzea 63 1, , , ,

15 TABELA 29 MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JANEIRO - MAIO VENDAS POR BAIRRO BAIRROS ABSOLUTO % 1 Qt 2 Qts 3 Qts 4 Qts ou + Aflitos 3 0, Apipucos 4 0, Boa Viagem , C.Universitária 10 1, Cabo 3 0, Campo Grande 20 2, Candeias 6 0, Casa Amarela 93 9, Casa Caiada 19 1, Casa Forte 47 4, Caxangá 9 0, Cordeiro 2 0, Curado 12 1, Encruzilhada 37 3, EngºdoMeio 4 0, Espinheiro 14 1, Graças 25 2, Ilha do Retiro 5 0, Iputinga 2 0, Jaqueira 7 0, Jd. Atlântico 8 0, Jd. São Paulo 12 1, Macaxeira 13 1, Madalena 61 6, Monteiro 13 1, Parnamirim 32 3, Peixinhos 10 1, Piedade 15 1, Pina 7 0, Poço 1 0, Prado 2 0, Rosarinho 46 4, San Martin 37 3, Setúbal 63 6, Tamarineira 1 0, Tejipió 4 0, Torre 9 0, Torreão 1 0, Várzea 13 1, , (%) 6,8 22,8 44,0 26,4 15

16 TABELA 30 MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR Nº DE QUARTOS, ÁREAS e BAIRROS. MAIO/ Quarto (em unidades) 01 Quarto - OFERTAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 035 m ,2 Boa Viagem-24 Candeias-3 Jaqueira-12 Setúbal > 040 m ,5 Boa Viagem-12 Jaqueira-1 Setúbal > 046 m ,3 Boa Viagem-19 Candeias-11 Graças-10 Setúbal ,0-01 Quarto VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 035 m2 5 26,3 Boa Viagem > 040 m ,9 Boa Viagem-10 Jaqueira > 046 m2 3 15,8 Boa Viagem ,0-02 Quartos 02 Quartos - OFERTAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 053 m ,8 Boa Viagem-53 Cabo-42 Jd. São Paulo-218 Setúbal > 060 m ,3 Beberibe-1 Boa Viagem-80 Candeias-79 Casa Caiada- 19 Espinheiro-8 Macaxeira-97 Peixinhos-387 Rosarinho- 2 Setúbal > 067 m ,4 Boa Viagem-29 Cordeiro-23 Madalena-2 Várzea > 074 m ,9 Boa Viagem-37 Casa Amarela-48 Piedade > 080 m2 87 6,4 Boa Viagem-5 Casa Amarela-41 Casa Caiada-30 Madalena-11 Acima de 080 m2 4 0,3 Prado ,0-16

17 02 Quartos - VENDAS 02 Quartos ÁREA Qtd. % BAIRRO > 053 m ,4 Boa Viagem-9 Cabo-1 Jd. São Paulo-1 Setúbal > 060 m ,6 Espinheiro-2 Peixinhos-2 Setúbal > 067 m2 3 8,6 Cordeiro-1 Várzea > 074 m2 2 5,7 Boa Viagem-1 Casa Amarela > 080 m2 2 5,7 Boa Viagem-1 Casa Caiada-1 03 Quartos - OFERTAS ,0-03 Quartos ÁREA Qtd. % BAIRRO > 060 m ,3 Tejipió > 080 m ,7 Aflitos-43 Boa Viagem-41 Campo Grande-64 Casa Amarela-82 Encruzilhada-56 Iputinga-95 Jd. Atlântico-2 Madalena-36 Pina-8 San Martin-77 Setúbal-19 Tamarineira-1 Torre-6 Várzea-16 Aflitos-2 Boa Viagem-274 Candeias-11 Casa Amarela- 91 Casa Caiada-63 Casa Forte-21 Encruzilhada > 110 m ,1 Espinheiro-58 Graças-3 Itamaracá-2 Madalena-89 Monteiro-20 Parnamirim-58 Piedade-105 Prado-16 Rosarinho-1 Setúbal-10 Tamarineira > 120 m2 71 4,4 Boa Viagem-31 Casa Amarela-5 Casa Forte-29 Madalena > 140 m2 9 0,6 Boa Viagem ,0-03 Quartos - VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 060 m2 1 1,1 Tejipió-1 Boa Viagem-3 Campo Grande-4 Casa Amarela > 080 m ,9 Encruzilhada-4 Madalena-4 Pina-2 San Martin-2 Setúbal-2 Torre-1 Várzea-1 Boa Viagem-13 Candeias-1 Casa Amarela-10 Casa > 110 m ,9 Forte-4 Encruzilhada-8 Espinheiro-1 Madalena-8 Monteiro-5 Parnamirim-8 Piedade > 120 m2 1 1,1 Madalena ,0-17

18 04 Quartos ou Mais 04 Quartos ou mais - OFERTAS ÁREA Qtd. % BAIRRO Até 110 m2 31 3,4 Madalena > 140 m ,3 Aflitos-31 Boa Viagem-104 Casa Amarela-8 Casa Caiada-19 Casa Forte-22 Espinheiro-83 Graças-1 Madalena-32 Parnamirim-5 Rosarinho-21 Tamarineira > 180 m ,7 Boa Viagem-124 Casa Forte-14 Espinheiro-17 Graças-8 Ilha do Retiro-19 Piedade-2 Poço-1 Rosarinho-36 Setúbal-24 Apipucos-3 Casa Caiada-1 Casa Forte-17 Graças > 214 m ,2 Jaqueira-3 Madalena-2 Santo Amaro-21 Torre-22 Torreão > 252 m ,4 Boa Viagem-58 Br-232 Jaboatão-55 Casa Forte-2 Caxangá-9 Piedade-1 São José > 290 m2 5 0,5 Boa Viagem-1 Casa Forte > 328 m2 9 1,0 Boa Viagem-1 Casa Forte-2 Espinheiro-4 Madalena-2 Acima de 328 m2 5 0,5 Boa Viagem-4 Casa Forte ,0-04 Quartos ou mais - VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO Até 110 m2 2 4,3 Madalena > 140 m ,0 Aflitos-2 Boa Viagem-4 Casa Amarela-2 Casa Caiada-1 Casa Forte-1 Madalena-2 Parnamirim-1 Rosarinho > 180 m ,3 Boa Viagem-7 Ilha do Retiro-4 Madalena-1 Rosarinho > 214 m2 6 13,0 Apipucos-1 Casa Forte-4 Graças > 252 m2 6 13,0 Boa Viagem-4 Caxangá > 290 m2 1 2,2 Casa Forte > 328 m2 1 2,2 Boa Viagem ,0-18

19 IMÓVEIS COMERCIAIS - INDICADOR DE VELOCIDADE DE VENDAS IVV (%) JANEIRO/1996 MAIO/2007 TABELA 31 IVV ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS IMÓVEIS COMERCIAIS (%) MÊS JAN 0,4 1,1 0,6 5,7 1,8 4,0 1,1 1,7 0,4 3,5 5,2 1,1 FEV 0,2 5,3 0,2 2,2 0,3 0,3 5,4 1,2 0,8 0,0 0,5 0,0 MAR 0,4 4,5 1,3 2,0 4,7 1,0 4,5 0,7 5,4 0,0 0,0 29,4 ABR 1,5 4,6 1,2 1,8 0,9 12,6 3,3 0,2 0,4 5,9 4,7 29,9 MAIO 0,7 3,9 1,7 2,3 0,9 3,5 8,6 1,0 0,8 0,0 0,0 0,8 JUN 0,0 1,2 2,1 2,6 0,3 5,1 2,8 0,5 0,4 0,0 0,7 JUL 0,2 0,6 0,8 3,7 3,0 10,3 1,9 0,0 0,4 2,4 2,8 AGO 1,6 4,0 0,6 3,9 0,6 4,9 6,5 0,3 10,3 0,9 1,4 SET 0,2 0,5 3,9 7,3 0,3 5,4 1,2 0,3 0,4 0,0 1,8 OUT 0,1 3,4 2,1 4,5 4,8 5,2 2,6 0,0 1,3 3,8 2,5 NOV 0,4 1,9 4,3 3,9 3,5 1,9 1,0 1,0 5,0 0,9 0,4 DEZ 1,0 0,7 0,7 5,9 2,3 0,0 1,0 1,0 0,0 4,1 0,4 Média 0,6 2,6 1,6 3,8 2,0 4,5 3,3 0,7 2,1 1,8 1,7 12,2 COMERCIAIS OFERTAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 035 m ,4 Boa Viagem-1 Boa Vista-60 Ilha do Leite > 050 m ,2 Boa Viagem-9 Boa Vista > 065 m ,6 Ilha do Leite m2 ou ,8 Espinheiro-1 Ilha do Leite ,0 - COMERCIAIS VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO 080 m2 ou ,0 Ilha do Leite ,0-19

20 TABELA 32 Nº DE EMPREGADOS NO MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JUNHO/1996 MAIO/2007 Mês Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez SUMÁRIO METODOLÓGICO As informações apresentadas resultam do levantamento direto mensal, realizado pela UPTEC/FIEPE (Unidade de Pesquisas Técnicas), junto às Construtoras, Incorporadoras e Imobiliárias mais expressivas do Grande Recife. Indicador de Velocidade de Venda Total (IVV-Total) do Mercado Imobiliário - Grande Recife corresponde à média ponderada do IVV por estrato, o qual foi definido a partir da distribuição do nº de ofertas de cada empresa. Os pesos utilizados para a ponderação representam a participação por número de ofertas de cada estrato na amostra em 3 (três) anos de pesquisa. A importância da ponderação é visível sobre as empresas que oscilam, significativamente, seu número de ofertas quando ocorrem lançamentos no mês de referência. São divulgados os seguintes resultados: IVV por estrato, IVV Total Residencial e Comercial, variação das ofertas e vendas mês de referência / mês anterior, valor absoluto e percentual das ofertas e vendas por Bairros, Área Útil (m 2 ), Nº de Quartos, Nº de Elevadores, Nº de Vagas, Estágio da Obra, Origem dos Recursos e Tempo de Financiamento proposto ao cliente, inicialmente. O elenco de variáveis pesquisadas visa acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveis no Grande Recife no curto prazo. onde; IVV Ei : índice do estrato i; i = 1, 2, 3 e 4 (N.º de estratos) METODOLOGIA DE CÁLCULO: V t Ei : vendas ocorridas no mês t no estrato i V t Ei O t Ei : ofertas disponíveis à venda no estrato i IVV Ei = O t Ei IVVEi x Pi IVV Total = P i onde; P i = peso do estrato i, a saber : E1 P 1 = 0,20 E2 P 2 = 0,32 E3 P 3 = 0,16 E4 P 4 = 0,32 e P i = 1 20

21 PRESIDENTE FIEPE Jorge Wicks Côrte Real SUPERINTENDENTE OPERACIONAL Marcos Antônio Esteves de Oliveira COORDENADORA DA UPTEC Mônica Valéria Sampaio das Mercês ECONOMISTA ECONOMISTA ASS. TÉCNICO (ESTATÍSTICA) Osangela Oliveira S. de Sena José André de L. Freitas da Silva Natacha de Lima Vasconcelos ESTAGIÁRIOS Bruno Mendonça da Silva Danyelle Soraya Monteiro Elayne Alves Silva Andrade Eustáquio de Souza Rafael Joana Vieira de Souza Maria Angelica Valença Duarte Apoio : SINDUSCON/PE Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de PE Estrada do Arraial, Casa Amarela Recife - PE CEP FONE : FAX : sindusconpe@sindusconpe.com.br PRESIDENTE Gabriel Dubeux Neves ADEMI-PE Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de PE R. Venezuela, 85 - Espinheiro Recife - PE CEP FONE : FAX : ademi-pe@truenet.com.br PRESIDENTE Eduardo Carvalho SECOVI-PE Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis, e dos Edifícios em Condomínios do Estado de PE R. Ernesto de Paula Santos, lj.03 Boa Viagem - Recife - PE - CEP FONE: FAX: secovi@hotlink.com.br PRESIDENTE Luciano Novaes 21