MERCADO IMOBILIÁRIO GRANDE RECIFE

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1 FIEPE PESQUISA IVV ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS MERCADO IMOBILIÁRIO GRANDE RECIFE ANO X Nº 05 MAIO DE 2004 FEDERAÇÃO DAS INDÚSTRIAS DO ESTADO DE PERNAMBUCO UPTEC - UNIDADE DE PESQUISAS TÉCNICAS AV. CRUZ CABUGÁ, 767-4º ANDAR - SL.04 RECIFE - PERNAMBUCO CEP FONE : / FAX : uptec@fiepe.org.br dribeiro@fiepe.org.br mmerces@fiepe.org.br Apoio:

2 APRESENTAÇÃO A Pesquisa de Indicadores de Velocidade de Vendas - IVV - tem por objetivo gerar índices que permitam acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveis, especialmente a curto prazo. Os índices produzidos buscam ser instrumentos para análises conjunturais, ao identificar as variações nas ofertas e nas vendas dos imóveis no Grande Recife. Os resultados TOTAIS são ponderados considerando a quantidade de ofertas por estratos, observadas em três anos de estudo, possibilitando a geração de um IVV em sintonia com o comportamento do mercado. A interpretação correta do resultado mensal do IVV deve sempre considerar o desempenho das variáveis que o compõe, como forma de explicar oscilações que possam ocorrer nos resultados finais. Os indicadores são produzidos, mensalmente, a partir de pesquisa direta conduzida pela Unidade de Pesquisas Técnicas da FIEPE, com o apoio do SINDUSCON/PE, SECOVI/PE e ADEMI/PE. O plano de cobertura amostral corresponde a mais de 80,0% do total de ofertas disponíveis no mercado imobiliário do Grande Recife. Recife, Junho de

3 RESULTADO GERAL MAIO/2004 O Índice de Velocidade de Vendas do Mercado Imobiliário do Grande Recife IVV, do mês de maio de 2004, foi 2,9%. Esse resultado é o menor indicador desde novembro de 1997 quando a pesquisa também registrou um IVV de 2,9%. Entretanto, é importante ressaltar que a situação em termos de volume unidades ofertadas hoje é bem superior (aproximadamente 70% maior) do que à estudada naquela época, influenciando o cálculo do indicador. As ofertas totais do mercado de imóveis residenciais novos, em maio de 2004, totalizaram unidades (lembrando sempre que esse volume reflete o quantitativo da amostra da pesquisa que representa, em volume de ofertas, mais de 80% do mercado). O volume ofertado em maio foi 1,6% inferior ao computado em abril/2004, mesmo tendo sido identificadas 183 unidades lançadas no mês em estudo, imóveis esses de 2, 3 e 4 quartos ou mais. Das unidades ofertadas, 41,2% eram unidades com 3 quartos sociais, 31,1% com 2 quartos, 22,8% com 4 quartos ou mais e 4,9% com 1 quarto social. Nesse momento é importante informar que algumas empresas, que integram o painel de informantes da pesquisa, retiraram unidades lançadas anteriormente, repercutindo, assim, na redução das ofertas disponíveis à venda. A observação do comportamento das vendas de maio/2004 mostra um recuo de 21,8% frente ao resultado de abril e uma redução ainda maior (55,1%) se comparado ao desempenho de maio/2003. Foram apenas 136 unidades comercializadas, sendo 50,7% em imóveis com 3 quartos sociais. Outros 24,3% foram vendas em imóveis com 2 quartos, 22,1%, com 4 quartos ou mais e 2,9% em unidades com 1 quarto social. Esse volume de 136 unidades é o menor resultado de 2004 e o mais baixo já registrado desde abril de 1999, salientando, entretanto, que em 2003, mês de setembro, o mercado apresentou um volume de vendas de 138 unidades. Com o resultado de maio, o mercado já acumula uma redução de 19,3% nas vendas em 2004, em relação ao período janeiro a maio de 2003, retração influenciada pela queda nas vendas dos imóveis de 4 quartos ou mais(-39,8%) e de 2 quartos(-38,9%). O fraco desempenho do mercado em 2004, no Grande Recife, tem uma correlação direta com a queda na renda da população. Além de altamente comprometida, a renda média real da população na região metropolitana do Recife, segundo os dados do IBGE, em maio/2004, apresentou-se 11,6% inferior ao patamar de maio/2003, ao passo que em Salvador, por exemplo, a situação é inversa com um crescimento real de 6,3%, para o mesmo período em análise. Isto posto, ressalta-se que para que o mercado em 2004 alcance o desempenho de vendas do ano de 2003 faz-se necessário elevar o patamar médio de vendas para 217 3

4 unidades/mês, de junho a dezembro/2004 e para nivelar-se a 2002, melhor ano do mercado desde 1996, a média eleva-se para 386 unidades/mês. Vale lembrar que de janeiro a maio de 2004 a média de vendas do mercado situou-se em 173 unidades/mês. A disponibilidade de imóveis residenciais novos por bairro mostra que 25,2% das ofertas totais estavam concentradas em Boa Viagem. A maior parte era de unidades com 3 quartos sociais(44,4%) e com 4 quartos ou mais(32,7%). Em relação às vendas do mês em análise, por bairro, verificou-se que 30,1% do total ocorreram em Boa Viagem, sendo 53,7% em unidades com 3 quartos sociais. Ao lado de Boa Viagem, destacam-se as unidades comercializadas em Casa Forte (11,0% do total), Tejipió(5,9%), Campo Grande(5,1%), Graças(4,4%) e Torre(4,4%), conforme demonstrado na tabela 21. Os dados da pesquisa ainda apontam que 33,3% das ofertas totais, em maio/2004, eram unidades com área privativa de 50 a 70 m 2. As unidades com essa área, juntas, totalizaram m 2 de área ofertada, 20,39% do total do mercado ( m 2 ). De 70 a 100m 2, o mercado ofereceu unidades(25,4% do total) e de 100 a 150m2, mais 792 unidades(16,5% do total). Pelo lado das vendas, em maio/2004, 27,2% foram efetivadas em imóveis de 50 a 70m 2, 25,0% de 70 a 100m 2 e 22,1% de 100 a 150m 2. Esses três tamanhos juntos, representaram 74,3% das unidades totais vendidas em maio, significando 8.582m 2 comercializado de um total de m 2. O total de m 2 comercializados em maio/2004 foi 16,1% inferior ao registrado em abril/2004, no qual foram vendidos m 2. As análises dos resultados de maio, por estágio da obra, mostram que 30,8% das ofertas do mercado eram de imóveis que estavam na fase da fundação da obra e 25,3%, na estrutura. Em acabamento estavam outros 20,3% e prontos para morar 9,0%. Ressalta-se, neste instante, que em termos percentuais, o atual volume de ofertas de unidades prontas para morar é o mais elevado já registrado pela pesquisa. As demais unidades em ofertas ainda estão na planta e representaram, em maio/2004, 14,6% do total ofertado. Em relação às vendas do mês,32,4% ocorreram em imóveis na fundação, 24,3% na estrutura, 19,1% na planta, 15,4% no acabamento e 8,8% já prontos para morar. No que diz respeito ao tempo de financiamento dos imóveis em oferta no mercado do Grande Recife, em maio/2004, verificou-se que as unidades prontas para morar com 3 quartos, por exemplo, estavam oferecendo, como prazo de financiamento, períodos que iam de 12 meses até 70 meses, dependendo do empreendimento. Já os de 4 quartos, também prontos para morar, ofereceram prazos de 12 a 50 meses ver tabela 13. Os números de maio ainda informaram que 59,3% das ofertas existentes no mercado eram de imóveis erguidos com recursos próprios dos empresários, cabendo aos condomínios fechados uma participação de 20,7% ver tabela 17. Destaca-se, nesse sentido, que a grande parte das vendas de maio foi realizada em imóveis construídos com os recursos dos próprios (67,7%), cabendo 13,2% para as vendas via cooperativas, 10,3% para aquelas 4

5 realizadas através de condomínios fechados e as demais (2,2%) vinculadas a outras modalidades que inclui financiamentos federais - ver tabela 18. Quando a análise volta-se às unidades disponíveis, considerando-se a quantidade de vagas de garagem, percebe-se que 49,6% do total das unidades, ofertaram apenas uma vaga, outros 36,9%, duas vagas, 13,0%, três, e 0,8%, quatro vagas. A tabela 15 apresenta, por exemplo, que 66,1% do total das ofertas de 3 quartos ofereceram 2 vagas de garagem e 33,9%, apenas uma vaga. Nesse contexto, em maio/2004, 42,6% das comercializações do mês foram realizadas em unidades com 2 vagas de garagem, 43,4% em imóveis com 1 vaga, 12,5% com 3 vagas e 1,5% com 4 vagas. Ressalta-se que o IVV para os imóveis comerciais, em maio/2004, foi de 0,8% resultado que permanece refletindo a baixa comercialização desse tipo de imóvel no mercado ver tabela 23. Por fim, a pesquisa IVV registrou, em maio/2004, uma discreta redução de 0,6% no volume de empregos formais existentes nas empresas do setor em relação ao mês anterior, totalizando trabalhadores. Quando comparado ao montante registrado em maio/2003 (7.908 empregos), a situação inverte-se com um crescimento de 1,7%. Cabe destacar que essa avaliação é realizada nas empresas que participam da amostra da Pesquisa do IVV, representando o mercado imobiliário do Grande Recife. TABELAS A SEGUIR TABELA 01 - IVV ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS AGOSTO/1995 MAIO/ em % Mês Jan 9,3 7,0 8,9 8,2 7,2 8,6 8,0 4,2 4,3 Fev 7,3 6,0 9,7 5,6 8,2 5,8 5,4 3,1 3,3 Mar 10,9 7,2 5,3 10,8 5,8 8,4 8,9 4,0 4,0 Abr 11,9 8,4 5,0 5,5 7,1 8,5 8,3 4,0 3,6 Mai 20,5 7,3 5,8 6,0 7,5 5,7 6,4 5,6 2,9 Jun 4,2 5,2 3,5 6,3 8,2 5,5 4,3 4,2 Jul 6,2 5,4 6,4 8,6 6,8 5,0 6,6 4,5 Ago 8,3 7,7 5,6 11,3 12,8 6,9 6,0 5,6 4,0 Set 5,7 5,9 5,5 5,4 8,2 8,5 5,7 6,2 3,2 Out 6,7 7,1 3,3 7,2 9,7 7,8 6,8 6,9 4,2 Nov 11,2 7,7 2,9 4,6 7,5 13,1 8,8 6,0 4,4 Dez 11,1 5,5 7,1 5,4 9,1 6,5 4,9 4,6 3,8 Média Ano 10,3 8,8 5,9 6,5 8,2 7,8 6,6 6,3 4,1 3,6 5

6 TABELA 02 - OFERTAS TOTAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS AGOSTO/1995 MAIO/2004 em unidades Mês Jan * ** Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Nota: (*) Valor divulgado, mas retificado no banco de dados para unidades - valor base para comparações. (**) Valor retificado de para 5.059, tendo em vista ajustes nos estoques de uma empresa informante. TABELA 03 OFERTAS TOTAIS - VARIAÇÃO MÊS ANTERIOR MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Unidades (%) Abr/ Maio/ ,6 TABELA 04 LANÇAMENTOS - IMÓVEIS RESIDENCIAIS -MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE AGOSTO/1995 MAIO/2004 em unidades Mês Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez TOTAL

7 TABELA 05 LANÇAMENTOS TOTAIS - VARIAÇÃO - MAIO / 2003 em unidades MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Unidades Mai/2004 Abr/2004 Maio/ Abr/ Em (%) Mai/2004 Mai/2003 Jan-Mai/04 Jan-Mai/03 Maio/ ,2-31,2-16,5 TABELA 06 - VENDAS TOTAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS AGOSTO/1995 MAIO/2004 em unidades Mês Jan * Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez TOTAL (*) Valor retificado de 184 para 193, tendo em vista ajustes nas vendas do informante. TABELA 07 - VENDAS TOTAIS - VARIAÇÃO MÊS ANTERIOR MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Em % Mês Unidades Maio/2004 Abr/2004 Maio/ Abr/ Maio/2004 Maio2003 Jan-Maio/2004 Jan-Maio/2003 Maio/ ,8-55,1-19,3 7

8 TABELA 08 - OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Nº DE QUARTOS OFERTAS VENDAS MAIO MAIO JAN - MAIO/ JAN- MAIO/03 (Unid.) (%) (Unid.) (%) (%) ,9 4 2,9 33, , ,3-38, , ,7 17,7 4 ou , ,1-39,8 TOTAL , ,0-19,3 (*) IVV- SEM PONDERAÇÃO TABELA 09 OFERTAS, VENDAS e I V V SEM PONDERAÇÃO POR ÁREA ÚTIL MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - MAIO /2004 UNIDADES (%) ÁREA OFERTAS VENDAS IVV* m , m , m , m , m , m ,3 180 m 2 ou ,1 TOTAL ,8 TABELA 10 OFERTAS E VENDAS POR ÁREA ÚTIL/PRIVATIVA - IMÓVEIS RESIDENCIAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - MAIO/2004 OFERTAS VENDAS ÁREA PRIVATIVA (qt) (%) m 2 (%) (qt) (%) m 2 (%) Até 50 m , , , ,1 De 50 a 70 m , , , ,7 De 70 a 100 m , , , ,8 De 100 a 150 m , , , ,1 De 150 a 200 m , ,2 10 7, ,2 De 200 a 250 m , ,2 6 4, ,7 Acima de 250 m , ,4 3 2, ,3 TOTAL , , , ,0 8

9 TABELA 11 -OFERTAS ESTÁGIO DA OBRA x ORIGEM DOS RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/2004 (unidades) ORIGEM Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto TOTAL Próprio Condomínio Cooperativa Outros TOTAL (%) 14,6 30,8 25,3 20,3 9,0 100,0 TABELA 12 -VENDAS ESTÁGIO DA OBRA x ORIGEM DOS RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/2004 (unidades) ORIGEM Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto TOTAL Próprio Condomínio Cooperativa Outros TOTAL (%) 19,1 32,4 24,3 15,4 8,8 100,0 TABELA 13 -OFERTAS TEMPO DE FINANCIAMENTO x Nº DE QUARTOS X ESTÁGIO DA OBRA MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/2004 ( em meses) Estágio Número de Quartos ou + Planta - 100m a 110m 36m a 100m 40m a 80m Fundação 40m 40m a 204m 60m a 239m 36m a 80m Estrutura 36m a 60m 36m a 120m 30m a 239m 24m a 70m Acabamento 36m 24m a 239m 36m a 84m 11m a 60m Pronto 36m a 70m 36m a 90m 12m a 70m 12m a 50m 9

10 TABELA 14 - OFERTAS POR Nº DE QUARTOS X QUANTIDADE DE ELEVADORES MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/ (unidades) Nº DE QUARTOS 0 ELEVADOR 1 ELEVADOR 2 ELEVADORES 3 OU + ELEVADORES TOTAL OU TOTAL % 20,3 3,7 49,9 26,1 100,0 TABELA 15 - OFERTAS POR Nº DE QUARTOS X VAGAS DE GARAGEM MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/2004 Nº DE OFERTAS - QUANTIDADE DE VAGAS DE GARAGEM ( EM %) TOTAL QUARTOS , ,0 2 99,1 0, ,0 3 33,9 66, ,0 4 OU ,9 56,8 3,3 100,0 TOTAL 49,6 36,6 13,0 0,8 100,0 TABELA 16 - VENDAS POR Nº DE QUARTOS X VAGAS DE GARAGEM MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/2004 Nº DE VENDAS - QUANTIDADE DE VAGAS DE GARAGEM ( EM %) TOTAL QUARTOS , , , ,0 3 31,9 68, ,0 4 OU ,5 54,8 9,7 100,0 TOTAL 43,4 42,6 12,5 1,5 100,0 TABELA 17 - OFERTAS POR ORIGEM DOS RECURSOS E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - MAIO/2004 ORIGEM DOS NÚMERO DE QUARTOS ( unidades) TOTAL RECURSOS 1 Qto 2 Qtos 3 Qtos 4 ou + Qtos (unid.) (%) Próprio ,3 Condomínio ,7 Cooperativa ,3 Próprio+Prodecar ,8 SFH ,9 TOTAL ,0 10

11 ORIGEM DOS TABELA18 VENDAS POR ORIGEM DOS RECURSOS E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/2004 NÚMERO DE QUARTOS ( unidades) TOTAL RECURSOS 1 Qto 2 Qtos 3 Qtos 4 ou + Qtos (unid.) (%) Próprio ,7 Condomínio ,3 Cooperativa ,2 Próprio+Prodecar ,2 SFH ,6 TOTAL ,0 TABELA 19 OFERTAS POR ESTÁGIO DA OBRA E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - MAIO/2004 (unidades) OFERTAS Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto TOTAL N.º QUARTOS 1 Quarto Quartos Quartos ou + Quartos TOTAL (%) 14,6 30,8 25,3 20,3 9,0 100,0 TABELA 20 VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/2004 (unidades) VENDAS Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto TOTAL N.º QUARTOS 1 Quarto Quartos Quartos ou + Quartos TOTAL (%) 19,1 32,4 24,3 15,4 8,8 100,0 11

12 TABELA 21 OFERTAS E VENDAS POR BAIRRO MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE MAIO/2004 PERCENTUAL DAS OFERTAS E VENDAS DE IMÓVEIS POR BAIRROS OFERTAS RESIDENCIAL VENDAS BAIRROS ABS. % 1 Qto 2 Qtos 3 Qtos 4 Qtos ABS. % 1 Qto 2 Qtos 3 Qtos 4 Qtos Aflitos 90 1, , Barro 16 0, , Beberibe 46 1, , Boa Viagem , , Boa Vista 0 0, , Brr. de Jangada 18 0, , C.Universitária 36 0, , Cabo 58 1, , Camaragibe 60 1, , Campo Grande 120 2, , Candeias 143 3, , Casa Amarela 119 2, , Casa Caiada 69 1, , Casa Forte 262 5, , Caxangá 9 0, , Cordeiro 39 0, , Curado 127 2, , Encruzilhada 99 2, , EngºdoMeio 2 0, , Espinheiro 168 3, , Graças 55 1, , Ilha do Leite 0 0, , Ilha do Retiro 2 0, , Iputinga 78 1, , Itamaracá 2 0, , Janga 91 1, , Jaqueira 76 1, , Macaxeira 77 1, , Madalena 277 5, , Monteiro 44 0, , Ouro Preto 12 0, , Parnamirim 70 1, , Peixinhos 350 7, , Piedade 145 3, , Pina 42 0, , Poço 11 0, , Prado 85 1, , Rio Doce 164 3, , Rosarinho 197 4, , San Martin 18 0, , Setubal 34 0, , Tamarineira 5 0, , Tejipió 93 1, , Torre 88 1, , Torreão 17 0, , Totó 23 0, , Várzea 48 1, , TOTAL , ,

13 TABELA 22 OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR Nº DE QUARTOS, ÁREAS e BAIRROS MAIO /2004 ( em unidades) 01 Quarto 01 Quarto - OFERTAS > 035 m ,2 Boa Viagem-68 Jaqueira > 040 m ,5 Boa Viagem-27 Jaqueira-9 Setúbal > 046 m ,2 Aflitos-15 Boa Viagem-30 Candeias m 2 ou + 5 2,1 Candeias-5 TOTAL ,0-01 Quarto VENDAS > 035 m > 040 m ,0 Boa Viagem > 046 m TOTAL 4 100,0 02 Quartos 02 Quartos - OFERTAS Até 046 m 2 Camaragibe-60 Jaqueira-4 Ouro Preto-12 Rio Doce ,6 Totó-23 Várzea > 053 m 2 Boa Viagem-50 Brr. de Jangada-18 Cabo-58 Casa ,0 Forte-28 Curado-127 Janga-89 Setúbal-2 Beberibe-46 Boa Viagem-41 Candeias-71 Casa > 060 m ,8 Caiada-3 EngºdoMeio-2 Janga-2 Macaxeira-77 Peixinhos-350 Rosarinho-74 Setúbal > 067 m 2 Boa Viagem-25 C.Universitária-36 Cordeiro ,5 Madalena-6 Piedade-2 Torre > 074 m ,9 Boa Viagem-15 Candeias-2 Casa Amarela-71 Piedade- 27 Rosarinho-1 Setúbal > 080 m ,2 Boa Viagem-20 Cordeiro-8 Madalena-10 Prado-10 TOTAL ,0-13

14 02 Quartos - VENDAS Até 046 m ,4 Jaqueira-3 Várzea > 053 m ,1 Casa Forte > 060 m ,2 Beberibe-3 EngºdoMeio-2 Rosarinho > 067 m ,2 Boa Viagem-1 C.Universitária-2 Piedade > 074 m ,1 Boa Viagem-2 Casa Amarela > 080 m 2 1 3,0 Boa Viagem-1 TOTAL ,0 03 Quartos 03 Quartos - OFERTAS > 060 m ,9 Encruzilhada-19 Iputinga-4 Tejipió-93 Aflitos-33 Barro-16 Boa Viagem-4 Campo Grande > 080 m 2 Encruzilhada-46 Espinheiro-57 Graças-10 Iputinga ,6 Pina-42 Prado-43 Rio Doce-153 San Martin-18 Tamarineira-4 Torre-63 Aflitos-30 Boa Viagem-455 Candeias-25 Casa Amarela-19 Casa Caiada-11 Casa Forte > 110 m ,2 Encruzilhada-34 Espinheiro-81 Graças-7 Itamaracá-2 Madalena-99 Monteiro-44 Parnamirim-35 Piedade-90 Poço-3 Prado-32 Rosarinho-26 Setúbal > 120 m 2 Boa Viagem-36 Casa Forte-1 Madalena ,4 Parnamirim-16 Piedade > 140 m ,6 Boa Viagem > 180 m 2 8 0,4 Boa Viagem-8 TOTAL ,0-03 Quartos - VENDAS > 060 m ,4 Encruzilhada-1 Iputinga-3 Tejipió > 080 m ,1 Campo Grande-7 Graças-3 Prado-2 Torre > 110 m ,5 Aflitos-2 Boa Viagem-16 Casa Forte-4 Espinheiro-1 Graças-2 Parnamirim-1 Piedade-1 Rosarinho-1 Setúbal > 120 m 2 4 5,8 Boa Viagem-1 Madalena > 140 m 2 4 5,8 Boa Viagem > 180 m 2 1 1,4 Boa Viagem-1 TOTAL ,0-14

15 04 Quartos ou Mais 04 Quartos - OFERTAS Até 110 m 2 2 0,2 Madalena > 140 m ,7 Aflitos-3 Boa Viagem-51 Candeias-3 Casa Amarela-29 Casa Caiada-54 Casa Forte-58 Graças-15 Madalena-53 Parnamirim-18 Rosarinho-18 Tamarineira > 180 m 2 Boa Viagem-197 Casa Forte-16 Espinheiro-22 Graças ,5 23 Piedade-23 Poço-8 Rosarinho-78 Aflitos-9 Boa Viagem-53 Casa Caiada-1 Casa Forte > 214 m ,5 Jaqueira-28 Madalena-73 Parnamirim-1 Torre-14 Torreão > 252 m 2 Boa Viagem-69 Casa Forte-12 Caxangá-9 Ilha do 92 8,4 Retiro-1 Piedade > 290 m ,1 Boa Viagem-17 Casa Forte-5 Ilha do Retiro > 328 m 2 Boa Viagem-4 Casa Forte-7 Espinheiro-8 Madalena ,0 Piedade-1 Acima de 328 m 2 6 0,5 Boa Viagem-3 Casa Forte-3 TOTAL ,0-04 Quartos - VENDAS Boa Viagem-1 Candeias-1 Casa Amarela-1 Casa > 140 m ,3 Forte-3 Graças-1 Madalena-1 Parnamirim-1 Tamarineira > 180 m ,3 Boa Viagem-3 Casa Forte-1 Espinheiro-1 Rosarinho > 214 m ,7 Boa Viagem-4 Casa Forte-2 Jaqueira-1 Madalena > 252 m 2 2 6,7 Boa Viagem-1 Casa Forte > 290 m 2 1 3,3 Boa Viagem > 328 m 2 1 3,3 Piedade-1 Acima de 328 m 2 1 3,3 Boa Viagem-1 TOTAL ,0 15

16 IMÓVEIS COMERCIAIS - INDICADOR DE VELOCIDADE DE VENDAS IVV (%) AGOSTO/1995 MAIO/2004 TABELA 23 IVV ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS IMÓVEIS COMERCIAIS AGOSTO/1995 A MAIO /2004 ( %) MÊS JAN 0,4 1,1 0,6 5,7 1,8 4,0 1,1 1,7 0,4 FEV 0,2 5,3 0,2 2,2 0,3 0,3 5,4 1,2 0,8 MAR 0,4 4,5 1,3 2,0 4,7 1,0 4,5 0,7 5,4 ABR 1,5 4,6 1,2 1,8 0,9 12,6 3,3 0,2 0,4 MAIO 0,7 3,9 1,7 2,3 0,9 3,5 8,6 1,0 0,8 JUN 0,0 1,2 2,1 2,6 0,3 5,1 2,8 0,5 JUL 0,2 0,6 0,8 3,7 3,0 10,3 1,9 0,0 AGO 1,0 1,6 4,0 0,6 3,9 0,6 4,9 6,5 0,3 SET 0,5 0,2 0,5 3,9 7,3 0,3 5,4 1,2 0,3 OUT 1,4 0,1 3,4 2,1 4,5 4,8 5,2 2,6 0,0 NOV 0,4 0,4 1,9 4,3 3,9 3,5 1,9 1,0 1,0 DEZ 0,6 1,0 0,7 0,7 5,9 2,3 0,0 1,0 1,0 COMERCIAIS - OFERTAS > 035 m ,6 Boa Viagem-2 Boa Vista-85 Ilha do Leite > 050 m ,8 Boa Viagem-11 Boa Vista m2 ou ,6 Ilha do Leite-41 TOTAL ,0 - COMERCIAIS - VENDAS > 035 m ,0 Ilha do Leite-2 TOTAL 2 100,0 16

17 TABELA 24 Nº DE EMPREGADOS NO MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JUNHO/1996 MAIO/2004 Mês Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez SUMÁRIO METODOLÓGICO As informações apresentadas resultam do levantamento direto mensal, realizado pela UPTEC/FIEPE (Unidade de Pesquisas Técnicas), junto às Construtoras, Incorporadoras e Imobiliárias mais expressivas do Grande Recife. Indicador de Velocidade de Venda Total (IVV-Total) do Mercado Imobiliário - Grande Recife corresponde à média ponderada do IVV por estrato, o qual foi definido a partir da distribuição do nº de ofertas de cada empresa. Os pesos utilizados para a ponderação representam a participação por número de ofertas de cada estrato na amostra em 3 (três) anos de pesquisa. A importância da ponderação é visível sobre as empresas que oscilam, significativamente, seu número de ofertas quando ocorrem lançamentos no mês de referência. São divulgados os seguintes resultados: IVV por estrato, IVV Total Residencial e Comercial, variação das ofertas e vendas mês de referência / mês anterior, valor absoluto e percentual das ofertas e vendas por Bairros, Área Útil (m 2 ), Nº de Quartos, Nº de Elevadores, Estágio da Obra e Origem dos Recursos. O elenco de variáveis pesquisadas visa acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveis no Grande Recife no curto prazo. METODOLOGIA DE CÁLCULO: V t Ei IVV Ei = O t Ei onde; IVV Ei : índice do estrato i; i = 1, 2, 3 e 4 (N.º de estratos) V t Ei : vendas ocorridas no mês t no estrato i O t Ei : ofertas disponíveis à venda no estrato i IVV Ei x P i IVV Total = P i onde; P i = peso do estrato i, a saber : E1 P 1 = 0,20 E2 P 2 = 0,32 E3 P 3 = 0,16 E4 P 4 = 0,32 e P i = 1 17

18 PRESIDENTE FIEPE Jorge Wicks Côrte Real SUPERINTENDENTE OPERACIONAL Marcos Antonio Esteves de Oliveira COORDENADORA DA UPTEC Mônica Valéria Sampaio das Mercês ASS. TÉCNICO (ESTATÍSTICA) Darlene Marques R. Rodrigues ASS. TÉCNICO (ECONOMISTA) José André de Lima Freitas da Silva ECONOMISTA Osangela Oliveira S. de Sena ESTAGIÁRIOS Patrícia Bianca Menezes Brito da Silva Natascha Vasconcelos Lúcia Helena Moura Cavalcanti M. de Albuquerque Renato Correia de Albuquerque Renata Maria Tavares de Melo Apoio : SINDUSCON/PE Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de PE Estrada do Arraial, Casa Amarela Recife - PE CEP FONE : FAX : sindusconpe@sindusconpe.com.br PRESIDENTE Antônio Benévolo do Amaral Carrilho ADEMI-PE Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de PE R. Venezuela, 85 - Espinheiro Recife - PE CEP FONE : FAX : ademi-pe@truenet.com.br PRESIDENTE Ricardo Serpa Coelho SECOVI-PE Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis, e dos Edifícios em Condomínios do Estado de PE R. Ernesto de Paula Santos, lj.03 Boa Viagem - Recife - PE - CEP FONE: FAX: secovi@hotlink.com.br PRESIDENTE Solange Maria de Freitas Lino 18