MERCADO IMOBILIÁRIO GRANDE RECIFE

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1 FIEPE PESQUISA IVV ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS MERCADO IMOBILIÁRIO GRANDE RECIFE ANO X Nº 05 JUNHO DE 2005 FEDERAÇÃO DAS INDÚSTRIAS DO ESTADO DE PERNAMBUCO UPTEC - UNIDADE DE PESQUISAS TÉCNICAS AV. CRUZ CABUGÁ, 767-4º ANDAR - SL.04 RECIFE - PERNAMBUCO CEP FONE : / FAX : pesquisas@fiepe.org.br mmerces@fiepe.org.br Apoio:

2 APRESENTAÇÃO A Pesquisa de Indicadores de Velocidade de Vendas - IVV - tem por objetivo gerar índices que permitam acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveis, especialmente a curto prazo. Os índices produzidos buscam ser instrumentos para análises conjunturais, ao identificar as variações nas ofertas e nas vendas dos imóveis no Grande Recife. Os resultados TOTAIS são ponderados considerando a quantidade de ofertas por estratos, observadas em três anos de estudo, possibilitando a geração de um IVV em sintonia com o comportamento do mercado. A interpretação correta do resultado mensal do IVV deve sempre considerar o desempenho das variáveis que o compõe, como forma de explicar oscilações que possam ocorrer nos resultados finais. Os indicadores são produzidos, mensalmente, a partir de pesquisa direta conduzida pela Unidade de Pesquisas Técnicas da FIEPE, com o apoio do SINDUSCON/PE, SECOVI/PE e ADEMI/PE. O plano de cobertura amostral corresponde a mais de 80,0% do total de ofertas disponíveis no mercado imobiliário do Grande Recife. Recife, Julho de

3 RESULTADOS GERAIS DE JUNHO 2005 O Índice de Velocidade de Vendas do Mercado Imobiliário do Grande Recife IVV, no mês de junho, alcançou o patamar de 4,5%, resultado bem próximo ao de maio/2005 (4,7%). Com isso, a média do índice no 1º semestre foi de 4,7%, performance superior à registrada em igual período de 2004, quando a média alcançou 3,5%. Entretanto, quando comparado ao desempenho do melhor período do mercado imobiliário (ano de 2002 IVV médio do 1º semestre: 6,9%), o índice de 2005 encontra-se 2,2 pontos percentuais abaixo, demonstrando a perda de velocidade das vendas, instalada desde meados do 1º semestre de Cabe ressaltar que, em junho/2005 especificamente, o IVV poderia ter alcançado um patamar superior ao de maio, não fosse o fraco desempenho das vendas do grupo das empresas que ofertaram mais de 150 unidades, conjunto esse que apresentou um recuo de 43,8% em seus negócios. O nível de ofertas em junho/2005 foi de unidades, resultado que reflete uma expansão de 2,6% frente ao montante de maio, fruto de 298 lançamentos nos bairros de Piedade, Torre, Jardim Atlântico, Madalena e Casa Amarela, (imóveis esses com 02, 03 e 04 quartos sociais). Do volume total de unidades, 53,1% eram de imóveis com 03 quartos, 21,7% com 04 quartos, 20,6% com 02 quartos e 4,6% com 01 quarto social. No que se refere às vendas de junho o mercado no Grande Recife registrou a comercialização de 177 unidades, volume esse 16,5% menor do que o realizado em maio/2005, mas 22,9% superior ao desempenho de junho/2004. Destaca-se, nesse contexto, que o montante vendido em junho de 2005 foi superior a média de vendas registrada nos meses de junho dos últimos nove anos (1996 a 2004), média essa de 171 unidades. De fato, sazonalmente, em junho e julho se tem verificado um menor volume de negócios no mercado imobiliário do Grande Recife, exceto quando ocorre algum lançamento diferenciado que consegue aquecer o mercado nesses meses. As vendas de junho estiveram, em sua grande maioria (42,4%), concentradas nos imóveis com 03 quartos sociais, enquanto 24,3% ocorreram nas unidades com 02 quartos, 19,2% nas com 04 quartos e 14,1% naquelas com 01 quarto. Registra-se, neste instante, que ao término do 1º semestre de 2005, houve um crescimento de 23,7% nas vendas de imóveis residenciais novos em comparação com o mesmo período de 2004, destacando-se a elevação de 148,8% dos negócios nos imóveis com 01 quarto social. Porém, esse percentual expressivo não representa um volume grande de unidades comercializadas, pois do total vendido no 1º semestre esse imóvel foi responsável por apenas 8,2%. Observa-se, ainda, que 3

4 todos os tipos de imóveis tiveram crescimento quando comparados ao desempenho do 1º semestre do ano passado, onde se tem os com 03 quartos sociais com uma expansão de 21,7% e com uma representatividade de 46,3% no volume total de vendas do mercado. Os com 02 quartos sociais apresentaram uma elevação de 18,6%, o que significou 23,0% das vendas totais e aqueles com 04 quartos, um aumento de 12,0% e uma participação de 22,5% no total comercializado no semestre. É importante salientar que o comportamento do mercado imobiliário em 2005, quando comparado ao do ano de 2004, nas demais capitais pesquisadas, também vem se mostrando favorável, sendo a única exceção Porto Alegre que, com os dados acumulados até abril, registra uma retração de 7,1%. As demais localidades, todas com dados disponíveis até abril, revelam as seguintes expansões : 3,5% São Paulo; 4,7% Belo Horizonte; 6,7% Goiânia; 17,3% Fortaleza; 59,8% Maceió. O Grande Recife, até abril, acumulou um crescimento de 17,9%, resultado que se expandiu para 23,7% quando do fechamento do 1º semestre de Vale ressaltar, neste instante, que em 2004, apenas o Grande Recife e Fortaleza apresentaram retrações nas vendas em relação ao ano de 2003, o que favorece a análise dos dados de 2005, já que a base de comparação é menor. As demais localidades que apresentam elevação em 2005 também tiveram expansão em 2004, significando um crescimento real para o mercado imobiliário nessas capitais. Mesmo com os números favoráveis acumulados em 2005, em relação ao 1º semestre de 2004, de 23,7%, o mercado imobiliário no Grande Recife se encontra 34,2% abaixo do desempenho do ano de Isso significa que para se alcançar tal performance o mercado deverá vender, em média, 387 unidades/mês no período de julho a dezembro de De fato, é um grande desafio para o setor, considerando-se alguns aspectos econômicos do cenário atual, como por exemplo, o patamar da taxa de juros, a perda de renda da população e a participação ainda pouco expressiva dos financiamentos bancários para aquisição de imóveis. Em relação à perda de renda da população os últimos dados divulgados pelo IBGE (mês de maio/2005) revelam que em algumas localidades o rendimento real, já descontado a inflação, em maio/2005 encontra-se até mais elevado do que em maio/2004, é o caso de Recife (7,5%), Belo Horizonte (6,5%) e Porto Alegre (1,25%). Entretanto, se comparado ao rendimento real de maio do ano de 2002, verifica-se uma retração de 18,7% em Recife, 15,3% em São Paulo, 13,2% em Porto Alegre e 5,8% em Belo Horizonte. No cômputo geral, das localidades pesquisadas pelo IBGE, a queda no rendimento real, em maio de 2005 chega a 15,8% quando comparada a maio de 2002, apresentando uma estabilidade em relação a maio de 2004 (variação de 0,05%). Esse aspecto atrelado ao grau de endividamento das famílias impactam negativamente no mercado de imóveis, pelas características que envolvem 4

5 a aquisição o bem em questão. Soma-se a isso o indicador do INCC, que em 2005, acumulou até junho uma variação de 5,6% e nos últimos 12 meses uma elevação de 10,9%. Vale adicionar ainda que a Sondagem Trimestral que a FIEPE realiza com os empresários da Construção Civil no Estado revelou, ao término do 1º semestre, que a situação da economia brasileira piorou para 73,3% dos entrevistados quando comparadas às condições dos últimos seis meses. Em termos de perspectivas para os próximos seis meses 40,0% acreditam que a economia brasileira deverá permanecer do mesmo jeito e outra parcela de 33,3% acha que a situação deve piorar. Quando a análise é voltada ao setor da construção civil, particularmente, a avaliação das condições atuais em relação aos últimos seis meses é a de estabilidade para 46,7% dos entrevistados, mas para outros 40,0% a situação piorou. Com esse cenário, aproximadamente 60,0% empresários afirmaram que não pretendem lançar novas unidades no mercado do Grande Recife, no 2º semestre de Voltando à análise do IVV de junho, a pesquisa revela as unidades em ofertas, juntas, totalizaram m 2, estando 31,6% ( m 2 ) em imóveis que variam de 70 a 100m 2. Outros 27,1% ( m 2 ) estavam atrelados às unidades de 100 a 150m 2. Em relação as vendas do mês o mercado negociou m 2, sendo a maior proporção (27,7% : 4.260m 2 ) em unidades de 70 a 100m 2, seguida por 25,8% (3.989m 2 ) em imóveis de 100 a 150m 2. Observando-se o desempenho do 1º semestre de 2005, verifica-se que das unidades vendidas, 33,4% foram imóveis de 50 a 70m 2 e 24,9% de 70 a 100m 2. Correlacionando com o total de metros quadrados vendidos, o mercado do Grande Recife acumulou nos primeiros seis meses do ano um volume de vendas de m 2, sendo que 26,1% desse montante foram imóveis de 200 a 250m 2. Outras parcelas expressivas 20,9% e 20,6% estiveram relacionadas às unidades de 70 a 100m 2 e de 50 a 70 m 2, respectivamente. Analisando-se a dinâmica do mercado, em junho, verificou-se ainda que 20,8% dos imóveis ofertados estavam na planta, 28,5% na fundação, 28,5% na estrutura, 15,8% no acabamento e 6,4% prontos para morar. Ressalta-se que houve uma diminuição da participação dos imóveis prontos para morar no total das ofertas do mercado que recentemente havia alcançado uma representatividade em torno dos 10%. Isso demonstra a preferência do consumidor em comprar, se possível, o imóvel pronto para morar, não tendo assim duas despesas simultâneas (a do aluguel e a da prestação do imóvel). Mas nem sempre isso acontece e, nesse contexto, a maioria das vendas do mês ocorreu na fundação (29,9%), seguidas pelas efetuadas no acabamento (28,9%), na estrutura (17,5%) e na planta (17,5%). Em unidades prontas para morar foram registradas apenas 6,2% do total das vendas. Com isso, tem-se que, no 1º semestre de 2005, 34,5% do total das vendas foram realizadas em imóveis que estavam na fundação da obra, 22,4% na planta, 18,7% no acabamento, 18,0% na estrutura e 6,4% em unidades prontas para morar. 5

6 Os números da pesquisa de junho informaram que 75,1% das ofertas do mercado estavam atreladas a imóveis erguidos com recursos próprios, 12,8% através de condomínios fechados e 7,9%, via cooperativas, só para citar as formas mais expressivas. Há, de fato, atualmente, uma forte concentração das unidades à venda através de recursos próprios, pois num passado não muito distante a participação dos condomínios era de aproximadamente 20,0% e das cooperativas, em média de 18,0%. No que se refere aos negócios executados em junho/2005, 78,0% do total foram em unidades atreladas a recursos próprios, 9,0% a condomínios fechados e 7,9% a cooperativas. A parcela restante (5,1%) utilizou algum tipo de financiamento bancário. Com a consolidação dos dados de junho, o perfil das vendas no 1º semestre de 2005, no mercado imobiliário do Grande Recife, reforça a predominância da participação dos negócios dos imóveis erguidos com recursos próprios (70,3% do total), tendo as vendas de unidades em condomínios fechados absorvido 15,8% das comercializações do período e outros 9,5%, via cooperativas. Quando analisada a distribuição das ofertas por bairro, em junho/2005, verifica-se que 26,9% estavam localizadas em Boa Viagem, estando uma parte expressiva concentrada em imóveis com 03 quartos sociais (24,5% do total das ofertas com 03 quartos do mercado). A tabela 22 mostra que excetuando-se Boa Viagem, há, de fato, uma dispersão das unidades em ofertas no Grande Recife nos mais diversos locais da região. Em relação as vendas do mês em análise a pesquisa identificou que 44,6% ocorreram em Boa Viagem, sendo 38,0% em unidades com 3 quartos e 31,6%, com 01 quarto social. Identificou-se, também, vendas significativas na Cidade Universitária, em imóveis com 02 quartos sociais e em Jardim Atlântico, em imóveis com 03 quartos sociais. Analisando-se a performance das vendas por bairro, acumuladas no 1º semestre de 2005, observa-se a liderança de Boa Viagem com 35,5% do total das vendas do período. Se comparadas às executadas no 1º semestre de 2004, observa-se uma elevação de 31,5%, ratificando a importância desse bairro para o mercado imobiliário do Grande Recife. Outros destaques do período foram os bairros da Torre, com participação de 8,5% nas vendas do não e São José, com 7,7%. No bairro da Torre a expansão em relação a 2004 foi de 194,4%. Já no bairro de São José vale salientar que não havia movimentação imobiliária nessa localidade há muitos anos, sendo retomada, recentemente, com a implantação de um empreendimento imobiliário com 04 quartos sociais. Os prazos para financiamentos de imóveis ofertados pelo mercado do Grande Recife, vêm oscilando não só de acordo com o estágio da obra, mas, também, através de determinadas estratégias comerciais das empresas. Há quem ofereça para unidades, por exemplo, com 04 quartos sociais, de 24 a 100 meses de financiamento, estando essas 6

7 prontas para morar. Por outro lado, em unidades também com 04 quartos sociais, só que na planta, os prazos oscilam de 40 a 80 meses. No que diz respeito à quantidade de vagas de garagem, percebe-se que, do total das unidades, 43,1% ofertaram apenas uma vaga, 45,4% duas vagas, 10,6%, três e 0,9% com 4 ou mais vagas. Na tabela 16, por exemplo, pode-se verificar que 63,8% do total das ofertas de 3 quartos ofereceram 2 vagas de garagem e 36,2%, apenas 1 vaga. A pesquisa ainda revela que 59,8% do total das unidades colocadas à venda no mercado ofereceram 02 elevadores, sendo grande parte com 03 quartos sociais. Outros 23,7% ofertaram 03 elevadores e, nesse caso, há um equilíbrio entre os imóveis com 03 e 04 quartos sociais ver tabela 14. O IVV para os imóveis comerciais, pelo segundo mês consecutivo, apresenta-se nulo em virtude de não ter sido registrada nenhuma venda no mês em análise. Por fim, a pesquisa IVV identificou, em junho, uma pequena redução de 0,4% nos postos de trabalho junto às empresas que integram o painel de informantes do IVV, totalizando empregos formais. Quando comparado ao montante computado em junho de 2004 (7.959 empregos), o recuo é maior atingindo 4,2% Cabe destacar que essa avaliação é realizada nas empresas que participam da amostra da Pesquisa do IVV, representando o mercado imobiliário do Grande Recife. 7

8 TABELAS TABELA 01 - IVV ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS AGOSTO/1995 JUNHO/ em % Mês Jan 9,3 7,0 8,9 8,2 7,2 8,6 8,0 4,2 4,3 3,7 Fev 7,3 6,0 9,7 5,6 8,2 5,8 5,4 3,1 3,3 4,8 Mar 10,9 7,2 5,3 10,8 5,8 8,4 8,9 4,0 4,0 6,4 Abr 11,9 8,4 5,0 5,5 7,1 8,5 8,3 4,0 3,6 4,2 Mai 20,5 7,3 5,8 6,0 7,5 5,7 6,4 5,6 2,9 4,7 Jun 4,2 5,2 3,5 6,3 8,2 5,5 4,3 4,2 2,9 4,5 Média 10,7 6,9 6,4 7,1 7,3 7,1 6,9 4,2 3,5 4,7 Jul 6,2 5,4 6,4 8,6 6,8 5,0 6,6 4,5 3,0 Ago 8,3 7,7 5,6 11,3 12,8 6,9 6,0 5,6 4,0 3,4 Set 5,7 5,9 5,5 5,4 8,2 8,5 5,7 6,2 3,2 3,5 Out 6,7 7,1 3,3 7,2 9,7 7,8 6,8 6,9 4,2 3,2 Nov 11,2 7,7 2,9 4,6 7,5 13,1 8,8 6,0 4,4 5,5 Dez 11,1 5,5 7,1 5,4 9,1 6,5 4,9 4,6 3,8 3,2 Média Ano 10,3 8,8 5,9 6,5 8,2 7,8 6,6 6,3 4,1 3,6 4,7 Fonte: Pesquisa Direta - FIEPE/UPTEC TABELA 02 - OFERTAS TOTAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS AGOSTO /1995 JUNHO /2005 em unidades Mês Jan * ** Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Fonte: Pesquisa Direta - FIEPE/UPTEC Nota: (*) Valor divulgado, mas retificado no banco de dados para unidades - valor base para comparações. (**) Valor retificado de para 5.059, tendo em vista ajustes nos estoques de uma empresa informante. 8

9 TABELA 03 OFERTAS TOTAIS - VARIAÇÃO MÊS ANTERIOR MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Unidades (%) Maio / Maio / ,6 Fonte: Pesquisa Direta - FIEPE/UPTEC TABELA 04 LANÇAMENTOS - IMÓVEIS RESIDENCIAIS -MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE AGOSTO/1995 JUNHO /2005 em unidades Mês Jan Fev Mar Abr Mai Jun Média Jul Ago Set Out Nov Dez TOTAL Fonte: Pesquisa Direta - FIEPE/UPTEC TABELA 05 LANÇAMENTOS TOTAIS - VARIAÇÃO - JUNHO / 2004 em unidades MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Unidades Jun/2005 Mai/2005 Junho / Maio / Em (%) Jun/2005 Jun/2004 Junho / ,8 308,2 Fonte: Pesquisa Direta - FIEPE/UPTEC 9

10 TABELA 06 - VENDAS TOTAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS AGOSTO/1995 JUNHO/2005 em unidades Mês Jan * 171 Fev Mar Abr Mai Jun Média Jul Ago Set Out Nov Dez TOTAL Fonte: Pesquisa Direta - FIEPE/UPTEC (*) Valor retificado de 184 para 193, tendo em vista ajustes nas vendas do informante. TABELA 07 - VENDAS TOTAIS - VARIAÇÃO MÊS ANTERIOR MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS Mês Unidades Jun/2005 Mai/2005 Junho/ Maio/ Em (%) Jun/2005 Jun/2004 Junho/ ,5 22,9 Fonte: Pesquisa Direta - FIEPE/UPTEC TABELA 08 - OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS JUNHO/2005 VENDAS Nº DE QUARTOS JAN-JUN/2005 OFERTAS JUNHO JAN-JUN/2004 Unidade (%) Unidade (%) (%) , ,1 148, , ,3 18, , ,4 21,7 4 ou , ,2 12,0 TOTAL , ,0 23,7 Fonte: Pesquisa Direta - FIEPE/UPTEC 10

11 TABELA 09 - OFERTAS, VENDAS e I V V SEM PONDERAÇÃO POR ÁREA ÚTIL MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - JUNHO /2005 UNIDADES (%) ÁREA OFERTAS VENDAS IVV* > 030 m , > 046 m , > 060 m , > 080 m , > 110 m , > 180 m ,9 180 m2 ou ,0 TOTAL ,9* Fonte: Pesquisa Direta - FIEPE/UPTEC (*) IVV- SEM PONDERAÇÃO TABELA 10 - OFERTAS E VENDAS POR ÁREA ÚTIL/PRIVATIVA - IMÓVEIS RESIDENCIAIS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - JUNHO /2005 OFERTAS VENDAS ÁREA PRIVATIVA Qtd. (%) m 2 (%) Qtd. (%) m 2 (%) Até 50 m , , , ,9 De 50 a 70 m , , , ,4 De 70 a 100 m , , , ,7 De 100 a 150 m , , , ,8 De 150 a 200 m , ,1 5 2, ,5 De 200 a 250 m , ,7 8 4, ,1 Acima de 250 m , ,4 2 1, ,6 TOTAL , , , ,0 Fonte: Pesquisa Direta - FIEPE/UPTEC TABELA 11 OFERTAS ESTÁGIO DA OBRA x ORIGEM DOS RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JUNHO/2005 (em unidades) ORIGEM Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto TOTAL unidade (%) Próprio ,1 SFH ,0 Condomínio ,8 Cooperativa ,9 Próprio+SFH ,9 Próprio + Prodecar ,6 Próprio+Bco Privado ,7 TOTAL ,0 (%) 20,8 28,5 28,5 15,8 6,4 100,0 11

12 TABELA 12 -VENDAS ESTÁGIO DA OBRA x ORIGEM DOS RECURSOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JUNHO/2005 (em unidades) ORIGEM Planta Fundação Estrutura Acabamento Pronto TOTAL unidade (%) Próprio ,0 SFH ,8 Condomínio ,0 Cooperativa ,9 Próprio+SFH ,6 Próprio + Prodecar ,1 Próprio+Bco Privado ,6 TOTAL ,0 (%) 17,5 29,9 17,5 28,9 6,2 100,0 Nº DE QUARTOS TABELA 13 -OFERTAS TEMPO DE FINANCIAMENTO x Nº DE QUARTOS X ESTÁGIO DA OBRA MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JUNHO/2005 ( em meses) Número de Quartos Estágio 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos. Fundação 72m 60m a 100m 60m a 180m 36m a 80m Estrutura 36m a 50m 36m a 240m 36m a 240m 24m a 70m Acabamento 36m 24m a 110m 24m a 239m 8m a 72m Pronto 10m a 70m 36m a 240m 36m a 240m 24m a 100m Planta 80m a 240m 45m a 240m 40m a 80m TABELA 14 - OFERTAS POR Nº DE QUARTOS X QUANTIDADE DE ELEVADORES MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JUNHO/ (em unidades) 0 ELEVADOR 1 ELEVADOR 2 ELEVADORES 3 ELEVADORES 4 OU + ELEVADORES TOTAL ou TOTAL % 7,5 3,9 59,8 23,7 5,1 100,0 12

13 Nº DE QUARTOS TABELA 15- VENDAS POR Nº DE QUARTOS X QUANTIDADE DE ELEVADORES MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JUNHO/ (em unidades) 0 ELEVADOR 1 ELEVADOR 2 ELEVADORES 3 ELEVADORES 4 OU + ELEVADORES TOTAL ou TOTAL % 11,9 2,3 62,7 16,9 6,2 100,0 TABELA 16 - OFERTAS POR Nº DE QUARTOS X VAGAS DE GARAGEM MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JUNHO /2005 Nº DE OFERTAS - QUANTIDADE DE VAGAS DE GARAGEM ( EM %) TOTAL QUARTOS 1 Vaga 2 Vagas 3 Vagas 4 vagas 1 100,0 0,0 0,0 0,0 100,0 2 93,8 6,2 0,0 0,0 100,0 3 36,2 63,8 0,0 0,0 100,0 4 OU + 0,0 47,3 48,6 4,1 100,0 TOTAL 43,1 45,4 10,6 0,9 100,0 TABELA 17- VENDAS POR Nº DE QUARTOS X VAGAS DE GARAGEM MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JUNHO /2005 Nº DE VENDAS - QUANTIDADE DE VAGAS DE GARAGEM ( EM %) QUARTOS 1 Vaga 2 Vagas 3 Vagas 4 vagas TOTAL 1 100,0 0,0 0,0 0,0 100,0 2 95,3 4,7 0,0 0,0 100,0 3 37,3 62,7 0,0 0,0 100,0 4 OU + 0,0 52,9 41,2 5,9 100,0 TOTAL 53,1 37,9 7,9 1,1 100,0 13

14 ORIGEM DOS TABELA 18 - OFERTAS POR ORIGEM DOS RECURSOS E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - JUNHO /2005 NÚMERO DE QUARTOS (em unidades) TOTAL RECURSOS 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos Unidades (%) Próprio ,1 SFH ,0 Condomínio ,8 Cooperativa ,9 Próprio + SFH ,9 Próprio + Prodecar ,6 Próprio + Bc Privado ,7 TOTAL ,0 ORIGEM DOS TABELA19 - VENDAS POR ORIGEM DOS RECURSOS E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JUNHO /2005 NÚMERO DE QUARTOS ( unidades) TOTAL RECURSOS 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 ou + Qtos Unidades (%) Próprio ,0 SFH ,8 Condomínio ,0 Cooperativa ,9 Próprio + SFH ,6 Próprio + Prodecar ,1 Próprio + Bc Privado ,6 TOTAL ,0 14

15 TABELA 20 OFERTAS POR ESTÁGIO DA OBRA E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE - JUNHO /2005 (em unidades) OFERTAS N.º QUARTOS Fundação Estrutura Acabamento Pronto Planta TOTAL unidade (%) 1 Quarto ,7 2 Quartos ,6 3 Quartos ,0 4 ou + Quartos ,7 TOTAL ,0 (%) 28,5 28,5 15,8 6,4 20,8 100,0 TABELA 21 VENDAS POR ESTÁGIO DA OBRA E Nº DE QUARTOS MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JUNHO/2005 VENDAS N.º QUARTOS Fundação Estrutura Acabamento Pronto Planta TOTAL unidade (%) 1 Quarto ,1 2 Quartos ,3 3 Quartos ,4 4 ou + Quartos ,2 TOTAL ,0 (%) 29,9 17,5 28,9 6,2 17,5 100,0 15

16 BAIRROS TABELA 22 MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JUNHO /2005 OFERTAS E VENDAS POR BAIRRO PERCENTUAL DAS OFERTAS E VENDAS DE IMÓVEIS POR BAIRROS RESIDENCIAL OFERTAS VENDAS ABS. % 1 Qto 2 Qtos 3 Qtos 4 ou+ Qtos Aflitos 85 1, , Beberibe 1 0, , Boa Viagem , , Boa Vista 51 1, , C.Universitária 20 0, , Cabo 58 1, , Campo Grande 104 2, , Candeias 145 3, , Casa Amarela 345 7, , Casa Caiada 163 3, , Casa Forte 162 3, , Caxangá 5 0, , Cordeiro 35 0, , Curado 79 1, , Encruzilhada 87 1, , EngºdoMeio 2 0, , Espinheiro 213 4, , Graças 44 1, , Ilha do Leite 0 0, , Ilha do Retiro 23 0, , Iputinga 97 2, , Itamaracá 2 0, , Jaqueira 55 1, , Jd. Atlântico 112 2, , Macaxeira 84 1, , Madalena 223 5, , Monteiro 41 0, , Parnamirim 62 1, , Piedade 206 4, , Pina 37 0, , Poço 8 0, , Prado 40 0, , Rosarinho 163 3, , San Martin 89 2, , São José 6 0, , Setubal 39 0, , Tamarineira 5 0, , Tejipió 181 4, , Torre 190 4, , Torreão 16 0, , TOTAL , , Fonte: Pesquisa Direta IVV-UPTEC/FIEPE ABS. % 1 Qto 2 Qtos 3 Qtos 4 ou+ Qtos 16

17 TABELA 23 OFERTAS E VENDAS TOTAIS POR Nº DE QUARTOS, ÁREAS e BAIRROS JUNHO/ Quarto (em unidades) 01 Quarto - OFERTAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 035 m ,1 Boa Viagem-88 Jaqueira > 040 m2 14 6,7 Boa Viagem-5 Jaqueira-3 Setubal > 046 m ,8 Boa Viagem-28 Candeias-37 Graças m2 ou + 5 2,4 Candeias-5 TOTAL ,0-01 Quarto VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 035 m ,0 Boa Viagem > 040 m2 1 4,0 Boa Viagem > 046 m2 5 20,0 Boa Viagem-5 TOTAL ,0-02 Quartos - OFERTAS 02 Quartos ÁREA Qtd. % BAIRRO Até 046 m2 1 0,1 Jaqueira > 053 m ,5 Boa Viagem-24 Cabo-58 Casa Forte-24 Curado-79 Setubal > 060 m ,2 Beberibe-1 Boa Viagem-72 Candeias-86 Casa Caiada-14 EngºdoMeio-2 Espinheiro-53 Macaxeira-84 Rosarinho-52 Setubal > 067 m2 73 7,9 Boa Viagem-15 C.Universitária-20 Cordeiro-28 Madalena-4 Piedade > 074 m ,8 Boa Viagem-82 Casa Amarela-102 Piedade-23 Rosarinho-1 Setubal > 080 m2 69 7,5 Boa Viagem-16 Casa Caiada-36 Cordeiro-7 Madalena-3 Prado-7 TOTAL ,0-17

18 02 Quartos 02 Quartos - VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 053 m2 8 18,6 Boa Viagem-2 Cabo-1 Curado > 060 m ,9 Boa Viagem-8 Casa Caiada-1 EngºdoMeio-2 Espinheiro-2 Macaxeira-1 Rosarinho > 067 m ,6 C.Universitária-11 Piedade > 074 m2 5 11,6 Boa Viagem-4 Casa Amarela > 080 m2 1 2,3 Macaxeira-1 TOTAL ,0-03 Quartos 03 Quartos - OFERTAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 060 m ,2 Encruzilhada-14 Iputinga-1 Tejipió > 080 m ,1 Aflitos-69 Boa Viagem-1 Campo Grande-104 Encruzilhada-41 Espinheiro-55 Iputinga-96 Jd. Atlântico-112 Pina-37 Prado-11 San Martin-89 Tamarineira-1 Torre > 110 m ,0 Aflitos-16 Boa Viagem-526 Candeias-16 Casa Amarela-219 Casa Caiada-15 Casa Forte-31 Encruzilhada-32 Espinheiro-79 Graças-5 Itamaracá-2 Jaqueira-14 Madalena-72 Monteiro-41 Parnamirim-37 Poço-3 Piedade-156 Prado-22 Rosarinho-12 Setubal > 120 m ,6 Boa Viagem-35 Boa Vista-51 Madalena-18 Parnamirim > 140 m2 23 1,0 Boa Viagem-20 Tamarineira-3 TOTAL ,0-18

19 03 Quartos 03 Quartos - VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 060 m2 6 8,0 Encruzilhada-1 Tejipió > 080 m ,7 Aflitos-1 Campo Grande-1 Espinheiro-1 Iputinga-4 Jd. Atlântico-10 Prado-1 Torre-2 Aflitos-1 Boa Viagem-29 Casa Amarela-6 Casa Forte > 110 m ,0 Espinheiro-1 Jaqueira-2 Madalena-2 Parnamirim-1 Piedade-4 Rosarinho > 120 m2 1 1,3 Boa Viagem-1 TOTAL ,0-04 Quartos ou mais - OFERTAS 04 Quartos ou Mais ÁREA Qtd. % BAIRRO Até 110 m2 2 0,2 Madalena > 140 m ,0 Boa Viagem-27 Candeias-1 Casa Amarela-24 Casa Caiada-97 Casa Forte-36 Graças-9 Madalena-65 Parnamirim-14 Rosarinho-46 Tamarineira-1 Torre-40 Boa Viagem-187 Casa Forte-14 Espinheiro > 180 m ,7 Graças-18 Ilha do Retiro-23 Piedade-20 Poço-5 Rosarinho > 214 m ,9 Boa Viagem-7 Casa Caiada-1 Casa Forte-44 Jaqueira-10 Madalena-57 Parnamirim-3 Torre-26 Torreão > 252 m2 63 6,5 Boa Viagem-41 Casa Forte-7 Caxangá-5 Jaqueira-2 Parnamirim-1 Piedade-1 São José > 290 m2 22 2,3 Boa Viagem-21 Casa Forte > 328 m2 14 1,4 Boa Viagem-1 Casa Forte-4 Espinheiro-7 Madalena-2 Acima de 328 m2 10 1,0 Boa Viagem-8 Casa Forte-1 Parnamirim-1 TOTAL ,0-04 Quartos ou mais - VENDAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 140 m ,9 Boa Viagem-2 Casa Forte-1 Graças-2 Madalena-7 Rosarinho-4 Tamarineira-1 Torre > 180 m2 5 14,7 Boa Viagem-4 Piedade > 214 m2 3 8,8 Casa Forte-1 Torre > 252 m2 6 17,6 Boa Viagem-2 São José > 328 m2 1 2,9 Boa Viagem-1 Acima de 328 m2 1 2,9 Boa Viagem-1 TOTAL ,0-19

20 IMÓVEIS COMERCIAIS - INDICADOR DE VELOCIDADE DE VENDAS IVV (%) AGOSTO/1995 JUNHO/2005 TABELA 25 IVV ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS IMÓVEIS COMERCIAIS ( %) MÊS JAN 0,4 1,1 0,6 5,7 1,8 4,0 1,1 1,7 0,4 3,5 FEV 0,2 5,3 0,2 2,2 0,3 0,3 5,4 1,2 0,8 0,0 MAR 0,4 4,5 1,3 2,0 4,7 1,0 4,5 0,7 5,4 0,0 ABR 1,5 4,6 1,2 1,8 0,9 12,6 3,3 0,2 0,4 5,9 MAIO 0,7 3,9 1,7 2,3 0,9 3,5 8,6 1,0 0,8 0,0 JUN 0,0 1,2 2,1 2,6 0,3 5,1 2,8 0,5 0,4 0,0 JUL 0,2 0,6 0,8 3,7 3,0 10,3 1,9 0,0 0,4 AGO 1,0 1,6 4,0 0,6 3,9 0,6 4,9 6,5 0,3 10,3 SET 0,5 0,2 0,5 3,9 7,3 0,3 5,4 1,2 0,3 0,4 OUT 1,4 0,1 3,4 2,1 4,5 4,8 5,2 2,6 0,0 1,3 NOV 0,4 0,4 1,9 4,3 3,9 3,5 1,9 1,0 1,0 5,0 DEZ 0,6 1,0 0,7 0,7 5,9 2,3 0,0 1,0 1,0 0,0 Média 0,8 0,6 2,6 1,6 3,8 2,0 4,5 3,3 0,7 2,1 1,9 COMERCIAIS - OFERTAS ÁREA Qtd. % BAIRRO > 035 m ,2 Boa Viagem-2 Boa Vista-72 Ilha do Leite > 050 m ,6 Boa Viagem-18 Boa Vista m2 ou ,2 Espinheiro-1 Ilha do Leite-39 TOTAL ,0 - OBS.: NÃO HOUVE VENDAS DE IMÓVEIS COMERCIAIS NO MÊS EM ANÁLISE 20

21 TABELA 26 Nº DE EMPREGADOS NO MERCADO IMOBILIÁRIO DO GRANDE RECIFE JUNHO/1996 JUNHO/2005 Mês Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Fonte: Pesquisa Direta - FIEPE/UPTEC (*)Período inferior a 9 meses SUMÁRIO METODOLÓGICO As informações apresentadas resultam do levantamento direto mensal, realizado pela UPTEC/FIEPE (Unidade de Pesquisas Técnicas), junto às Construtoras, Incorporadoras e Imobiliárias mais expressivas do Grande Recife. Indicador de Velocidade de Venda Total (IVV-Total) do Mercado Imobiliário - Grande Recife corresponde à média ponderada do IVV por estrato, o qual foi definido a partir da distribuição do nº de ofertas de cada empresa. Os pesos utilizados para a ponderação representam a participação por número de ofertas de cada estrato na amostra em 3 (três) anos de pesquisa. A importância da ponderação é visível sobre as empresas que oscilam, significativamente, seu número de ofertas quando ocorrem lançamentos no mês de referência. São divulgados os seguintes resultados: IVV por estrato, IVV Total Residencial e Comercial, variação das ofertas e vendas mês de referência / mês anterior, valor absoluto e percentual das ofertas e vendas por Bairros, Área Útil (m 2 ), Nº de Quartos, Nº de Elevadores, Nº de Vagas, Estágio da Obra, Origem dos Recursos e Tempo de Financiamento proposto ao cliente, inicialmente. O elenco de variáveis pesquisadas visa acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveis no Grande Recife no curto prazo. METODOLOGIA DE CÁLCULO: V t Ei IVV Ei = O t Ei onde; IVV Ei : índice do estrato i; i = 1, 2, 3 e 4 (N.º de estratos) V t Ei : vendas ocorridas no mês t no estrato i O t Ei : ofertas disponíveis à venda no estrato i IVV Ei x P i IVV Total = P i onde; P i = peso do estrato i, a saber : E1 P 1 = 0,20 E2 P 2 = 0,32 E3 P 3 = 0,16 E4 P 4 = 0,32 e P i = 1 21

22 PRESIDENTE FIEPE Jorge Wicks Côrte Real SUPERINTENDENTE OPERACIONAL Marcos Antonio Esteves de Oliveira COORDENADORA DA UPTEC Mônica Valéria Sampaio das Mercês ECONOMISTA ECONOMISTA ASS. TÉCNICO (ESTATÍSTICA) Osangela Oliveira S. de Sena José André de L. Freitas da Silva Natascha de Lima Vasconcelos ESTAGIÁRIOS Andréa Barbosa da Silva Patrícia Bianca Menezes Brito da Silva José Gilberto dos Santos Vilaça Júnior Vanessa T. Castanha Clementino Apoio : SINDUSCON/PE Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de PE Estrada do Arraial, Casa Amarela Recife - PE CEP FONE : FAX : sindusconpe@sindusconpe.com.br PRESIDENTE Gabriel Dubeux Neves ADEMI-PE Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de PE R. Venezuela, 85 - Espinheiro Recife - PE CEP FONE : FAX : ademi-pe@truenet.com.br PRESIDENTE Ricardo Serpa Coelho SECOVI-PE Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis, e dos Edifícios em Condomínios do Estado de PE R. Ernesto de Paula Santos, lj.03 Boa Viagem - Recife - PE - CEP FONE: FAX: secovi@hotlink.com.br PRESIDENTE Solange Lino 22