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29 fls. 254 Rua da Paz, Jardim dos Estados Campo Grande MS CEP: (67) ipcms@ipcms.com.br ipcms.com.br facebook/ipcms OF. 1946/2015/IPC - Campo Grande (MS), 08 de outubro de Excelentíssimo Senhor JUIZ DE DIREITO da SEGUNDA VARA CÍVEL da Comarca de AQUIDAUANA (MS). AUTOS: AÇÃO: CARTA PRECATÓRIA REQTE: UNIÃO (FAZENDA NACIONAL) REQDA: ENERTEL ENGENHARIA LTDA. SÍNTESE DA PETIÇÃO: Atende ao determinado pelo Juízo. INSTITUTO DE PERÍCIAS CIENTÍFICAS DE MATO GROSSO DO SUL - IPC-MS, neste ato representado pelo Diretor da Divisão de Perícias Contábeis e Auditoria, indicado junto aos Autos em epígrafe na qualidade de PERITO DO JUÍZO, vem perante este Juízo, com respeito e acatamento, apresentar a ATUALIZAÇÃO DOS VALORES DA AVALIAÇÃO objeto do Laudo Pericial L /06 conforme determinação deste Juízo de f. 238 dos Autos, assim fazendo: Nossa análise: Tendo como base as definições e metodologias já devidamente detalhadas no corpo do Laudo Pericial e, a partir de NOVA PESQUISA de preços de mercado, temos o seguinte: 1) DA AVALIAÇÃO DA TERRA NUA Os valores de mercado e as principais características das terras Este documento é copia do original assinado digitalmente por INSTITUTO DE PERICIAS CIENTIFICAS DE MATO GROSSO e PDDE Protocolado em 13/10/2015 às 13:33, sob o número WAQU , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 13/10/2015 às 19:00. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo e o código 2AD082E. 1

30 fls. 255 Rua da Paz, Jardim dos Estados Campo Grande MS CEP: (67) ipcms@ipcms.com.br ipcms.com.br facebook/ipcms utilizadas como paradigmas amostrais nos cálculos avaliatórios são apresentados nas FICHAS DE PESQUISA constantes no ANEXO 01. Os valores unitários obtidos nessas fichas são, então, estudados na PLANILHA DE HOMOGENEIZAÇÃO inserta no ANEXO 02, de maneira a equalizar as condições discrepantes que possam haver entre os elementos de pesquisa e o imóvel avaliando, para que se possa proceder a justa determinação do valor de mercado para a terra avalianda, para valores de 30 de setembro de Da PLANILHA DE HOMOGENEIZAÇÃO obtemos, então, que o valor unitário de terra nua (VTN) para a área de pesquisa seria de R$ 2.569,43/ha (dois mil, quinhentos e sessenta e nove reais e quarenta e três centavos por hectare), para 30 de setembro de 2015 sendo que, os cálculos foram realizados observando-se um intervalo de confiança de 80%, tendo ocorrido uma variação no intervalo de confiança de 5,67%. Nesse intervalo foi alcançado o VALOR MÁXIMO de R$ 2.714,99/ha (dois mil, setecentos e quatorze reais e noventa e nove centavos por hectare) e um VALOR MÍNIMO de R$ 2.423,87/ha (dois mil, quatrocentos e vinte e três reais e oitenta e sete centavos por hectare). Dessa forma, o valor de mercado para a área de 1.473ha 8.600m² atingiria o montante de R$ ,74 (três milhões, setecentos e oitenta e seis mil, novecentos e setenta e quatro reais e setenta e quatro centavos). Salientamos que, como demonstrado na PLANILHA DE HOMOGENEIZAÇÃO, os elementos de pesquisa por nós utilizados neste Laudo contemplam ofertas para venda a prazo. Consultando as fontes que nos forneceram as informações de mercado, verificamos existir a flexibilidade de comercialização entre dois a quatro anos para os elementos utilizados. Como, para a determinação do justo valor de mercado devemos demonstrar o valor a vista para o imóvel avaliando, consideramos a taxa de juros de 6%a.a. para trazer as ofertas anunciadas para venda a prazo para a condição de venda à vista. Os prazos de comercialização estão informados na PLANILHA DE HOMOGENEIZAÇÃO. Sendo assim, o valor por nós apresentado neste Laudo Este documento é copia do original assinado digitalmente por INSTITUTO DE PERICIAS CIENTIFICAS DE MATO GROSSO e PDDE Protocolado em 13/10/2015 às 13:33, sob o número WAQU , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 13/10/2015 às 19:00. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo e o código 2AD082E. 2

31 fls. 256 Rua da Paz, Jardim dos Estados Campo Grande MS CEP: (67) ipcms@ipcms.com.br ipcms.com.br facebook/ipcms considera a condição de venda a vista para o imóvel avaliando. 2) DA AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS Para realizar a atualização do valor referente as construções verificadas no local, também já descritas no corpo do Laudo Pericial, utilizamos as informações obtidas do CADERNO DE PREÇOS DE BENFEITORIAS RURAIS NÃO REPRODUTIVAS, da CESP, com valores ponderados para o Estado de Mato Grosso do Sul e indexados ao CUB - Custo Unitário Básico. Esse custo unitário é atualizado mensalmente pelo SINDUSCON - Sindicato da Indústria da Construção Civil, e reflete o valor unitário básico indexador da construção civil. O CUB no Mato Grosso do Sul, para a data base de 30 de setembro de 2015, tinha o valor de R$ 1.013,10/m². Assim, após todo o explanado, apresentamos na tabela a seguir o valor de mercado das construções em questão. ITEM DESCRIÇÃO QUANT. VALOR DE MERCADO DAS BENFEITORIAS IDADE AP. VALOR UNITÁRIO DEP. VALOR FINAL DEPRECIADO 1 Casa Sede 139,59 m² 40 R$ 455,90 0,195 R$ ,92 2 Casa de Funcionário 120,78 m² 20 R$ 486,29 0,442 R$ ,02 3 Áreas de Serviço 12,80 m² 40 R$ 243,14 0,195 R$ 608,02 4 Galpão 83,79 m² 40 R$ 243,14 0,195 R$ 3.980,14 5 Banheiro 5,98 m² 40 R$ 243,14 0,195 R$ 284,06 6 Barracão 120,00 m² 20 R$ 455,90 0,442 R$ ,07 7 Casa de As 10,40 m² 40 R$ 238,89 0,195 R$ 485,38 8 Mangueiro 1,00 un 35 R$ ,44 0,240 R$ ,26 TOTAL DAS BENFEITORIAS R$ ,47 VALOR DE MERCADO DAS BENFEITORIAS - ARRENDATÁRIO 9 Caixa D água 5.550L 1,00 un ,28 0,815 R$ 5.746,16 10 Poço Semi-artesiano 25,00 m 3 597,23 0,885 R$ ,77 11 Manga 5,00 un ,27 0,665 R$ ,80 TOTAL DAS BENFEITORIAS - ARRENDATÁRIO R$ ,73 De acordo com a referida tabela, temos, então, que o valor de mercado calculado paras as BENFEITORIAS devidamente atualizado, alcançaria o montante total de R$ ,47 (cento e quatro mil, seiscentos e quatorze reais e Este documento é copia do original assinado digitalmente por INSTITUTO DE PERICIAS CIENTIFICAS DE MATO GROSSO e PDDE Protocolado em 13/10/2015 às 13:33, sob o número WAQU , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 13/10/2015 às 19:00. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo e o código 2AD082E. 3

32 fls. 257 Rua da Paz, Jardim dos Estados Campo Grande MS CEP: (67) ipcms@ipcms.com.br ipcms.com.br facebook/ipcms quarenta e sete centavos), para a data base de 30 de setembro de Novamente, salientamos que, com a finalidade de fornecer subsídios gerais ao Juízo, calculamos separadamente o valor das BENFEITORIAS que teriam sido realizadas pelo arrendatário Senhor GILBERTO NASCIMENTO PAIM, expostas na parte final do subitem anterior, que totalizam, na mesma data base acima, o montante de R$ ,73 (trinta e oito mil, oitocentos e oito reais e setenta e três centavos). 3) VALOR TOTAL DO IMÓVEL Procedidas as devidas ponderações para a avaliação do imóvel rural, conforme explanado nos itens 1 e 2 desta Peça, temos que o justo valor de mercado, alcançaria, somando-se somente o valor das BENFEITORIAS descritas com anteriores ao arrendamento (R$ ,47) com o VALOR DA TERRA NUA (R$ ,74), resultando na importância total de R$ ,20 (três milhões, oitocentos em noventa e um mil, quinhentos e oitenta e nove reais e vinte centavos), válidos para a data base de 31 de agosto de Incluindo-se as BENFEITORIAS que teriam sido realizadas pelo arrendatário Senhor GILBERTO NASCIMENTO PAIM, (R$ ,73) o valor geral do imóvel alcançará R$ ,94 (três milhões, novecentos e trinta mil, trezentos e noventa e sete reais e noventa e quatro centavos). Por fim, atendida a determinação do Juízo em f. 238 dos Autos, havendo concluído NOVO CÁLCULO, subsidiado em novas pesquisas de mercado, levados ao tratamento de dados no rigor da NBR (Avaliação de Bens: Parte 3 - Imóveis Rurais), vimos REQUERER complementação de nossa remuneração na importância de R$ 2.400,00 (dois mil e quatrocentos reais), que corresponde ao envolvimento laboral extrapolador de tempo originariamente previsto, na ordem de 12 (doze) horas técnicas, com o envolvimento da equipe da Divisão de Perícias de Engenharia de nosso Instituto. Havendo o deferimento dos honorários complementares supra, vimos REQUERER que seja determinado o seu adimplemento através de depósito na conta Este documento é copia do original assinado digitalmente por INSTITUTO DE PERICIAS CIENTIFICAS DE MATO GROSSO e PDDE Protocolado em 13/10/2015 às 13:33, sob o número WAQU , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 13/10/2015 às 19:00. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo e o código 2AD082E. 4

33 fls. 258 bancária abaixo especificada: Rua da Paz, Jardim dos Estados Campo Grande MS CEP: (67) ipcms@ipcms.com.br ipcms.com.br facebook/ipcms TITULAR: INSTITUTO DE PERÍCIAS CIENTÍFICAS DE MS; CNPJ: / ; BANCO: Banco do Brasil (001); AGÊNCIA: (Coronel Antonino - Campo Grande/MS); CONTA: Sendo o que temos para o momento, despedimo-nos reiterando protestos de estima e fraterna consideração, mui Respeitosamente, Contador DANIEL FREITAS PEREIRA DE FIGUEIREDO IPC - INSTITUTO DE PERÍCIAS CIENTÍFICAS DE MATO GROSSO DO SUL Diretor da Divisão de Perícias Contábeis e Auditoria IPC-MS - CRC-MS nº Este documento é copia do original assinado digitalmente por INSTITUTO DE PERICIAS CIENTIFICAS DE MATO GROSSO e PDDE Protocolado em 13/10/2015 às 13:33, sob o número WAQU , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 13/10/2015 às 19:00. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo e o código 2AD082E. 5

34 fls. 259 Rua da Paz, Jardim dos Estados Campo Grande MS CEP: (67) ipcms@ipcms.com.br ipcms.com.br facebook/ipcms ANEXO 01 Fichas de Pesquisa (com duas laudas) Este documento é copia do original assinado digitalmente por INSTITUTO DE PERICIAS CIENTIFICAS DE MATO GROSSO e PDDE Protocolado em 13/10/2015 às 13:33, sob o número WAQU , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 13/10/2015 às 19:00. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo e o código 2AD082E.

35 FICH A LOCALIZAÇÃO Município de Aquidauana, a 28km do aterro. Município de Aquidauna, a 30km da cidade e a 5km do asfalto. Município de Aquidauana, a 115km da cidade. Município de Aquidauana, a 27km do aterro. INSTITUTO DE PERÍCIAS CIENTÍFICAS DE MS - DIVISÃO DE ENGENHARIA HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES PESQUISADOS OF. 1946/2015/IPC ÁREA 05 Municipio de Aquidauana. 3197,00ha Oferta CONDIÇÃO 03 Município de Aquidauana. 4500,00ha Oferta R$ , ,00ha Oferta R$ ,00 SITUAÇÃO 5000,00ha Oferta R$ ,00 desfavorável 0,80 876,00ha Oferta R$ ,00 muito boa 2500,00ha Oferta R$ ,00 desfavorável R$ ,00 desfavorável desfavorável CLAS SE % NOTA PARCIAL V 80,00% 0,400 A TIPO % NOTA PARCIAL VII 20,00% 0,060 B 20,00% 0,060 V 80,00% 0,400 A C D 55,00% 0,275 E 25,00% 0,100 VII 20,00% 0,060 B 20,00% 0,060 V 80,00% 0,400 A C 46,00% 0,322 D 34,00% 0,170 VII 20,00% 0,060 B 20,00% 0,060 V 80,00% 0,400 A E C 80,00% 0,560 VII 20,00% 0,060 B 20,00% 0,060 0,80 0,368 0,80 SOLO NOTA AGRONÔMICA {SIT. x ( NOTAS PARCIAIS)} 0,368 0,95 0,437 ótima 1,00 0,460 V 70,00% 0,350 A D E C 24,00% 0,168 D 56,00% 0,280 VII 30,00% 0,090 B 20,00% 0,060 0,352 V 80,00% 0,400 A E C 30,00% 0,210 D E 50,00% 0,200 VII 20,00% 0,060 B 20,00% 0,060 0,80 0,368 C 50,00% 0,350 D OCUPAÇÃO E 30,00% 0,120 NOTA DE OCUPAÇÃO ( NOTAS PARCIAIS) 0,435 0,552 0,620 0,508 0,470 DESCRIÇÃO Casa sede, casa de funcionário, curral e energia elétrica. Casa sede, três casas de peão, galpão, curral, areador e energia elétrica. Casa sede, casa de empregado, galpão, arreador, curral e energa elétrica. Casa sede, casa de funcionário, curral e energia elétrica. BENFEITORIAS Casa sede, casas para funcionários, mangueiro, e energia elétrica. VALOR ESTIMADO INFORMANTE Sr. Roberto de Abreu R$ ,00 (Corretor) - (67) / Sr. Silvio Carrato Jr. R$ ,00 (Corretor) - (67) / Imobiliária MS R$ ,00 Fazendas - (67) / Imobiliária MS R$ ,00 Fazendas - (67) / Sr. Guilherme R$ ,00 Bilherbeck (Corretor) - (67) Casa sede, casa de Sr. Guilherme 0,530 funcionário, curral e R$ ,00 Bilherbeck (Corretor) - energia elétrica. (67) fls. 260 Este documento é copia do original assinado digitalmente por INSTITUTO DE PERICIAS CIENTIFICAS DE MATO GROSSO e PDDE Protocolado em 13/10/2015 às 13:33, sob o número WAQU , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 13/10/2015 às 19:00. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo e o código 2AD082E.

36 V 70,00% 0,350 A VII 30,00% 0,090 B 20,00% 0, Municipio de Aquidauana. 1784,50ha Oferta R$ ,00 desfavorável 0,80 0,352 C 30,00% 0,210 0,470 CLASSES I II III IV V VI VII VIII TIPOS A B C D E D E 50,00% 0,200 CLASSES DE CAPACIDADE DE USO DO SOLO CRITÉRIO DE VALOR Terras para culturas, sem problemas de conservação, fertilidade, exige adubação de manutenção, renda líquida de orizicultura Terras de abrigo de vida silvestre, sem problemas de conservação, renda líquida de eventual exploração piscícola Casa de funcionário, mangueiro e e energia elétria. Terras de culturas, com pequenos problemas de conservação, fertilidade exige práticas simples (nivelamento), renda líquida de orizicultura Terras de culturas, com sérios problemas de conservação, fertilidade exige práticas complexas (terraceamento), renda líquida de orizicultura Terras de culturas ocasionais (2 anos) e pastagens (3 anos), sem problemas de conservação, renda líquida de agricultura em 1 ano associada à pastagem em 4 anos Terras só de pastagens, sem problemas de conservação, renda líquida de pecuária leiteira Terras só de pastagens, pequenos problemas de conservação, fertilidade exige práticas simples, renda líquida de pecuária leiteira Terras de florestas, sérios problemas de conservação, fertilidade exige práticas complexas (estradas de acesso), renda líquida de exploração silvícola OCUPAÇÕES DO SOLO CRITÉRIO DE VALOR Terras com ocupação de culturas anuais ou bi-anuais implantadas há pelo menos 2 anos, com boas práticas de uso e conservação dos solos Terras ocupadas por mata nativa, reserva florística, área de proteção ambiental, ou com vegetação em elevado grau de regeneração florística Terras ocupadas por pasto de espécie exógena, cuja implantação requereu os devidos preparos do solo, com boas práticas de uso e conservação dos Terras solos ocupadas por pastos nativos (endógenos), cuja implantação ocorreu de forma natural, sem intervenção humana Terras de pastagens nativas ou exógenas em mau estado consertivo com infestação por vegetação arbustiva e/ou arbórea nativas Sr. Dírio (Corretor) - R$ ,00 (67) ESCALA 100% 95% 75% 55% 50% 40% 30% 20% ESCALA 1,00 0,30 0,70 0,50 0,40 fls. 261 Este documento é copia do original assinado digitalmente por INSTITUTO DE PERICIAS CIENTIFICAS DE MATO GROSSO e PDDE Protocolado em 13/10/2015 às 13:33, sob o número WAQU , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 13/10/2015 às 19:00. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo e o código 2AD082E.

37 fls. 262 Rua da Paz, Jardim dos Estados Campo Grande MS CEP: (67) ipcms@ipcms.com.br ipcms.com.br facebook/ipcms ANEXO 02 Planilha de Homogeneização (com uma lauda) Este documento é copia do original assinado digitalmente por INSTITUTO DE PERICIAS CIENTIFICAS DE MATO GROSSO e PDDE Protocolado em 13/10/2015 às 13:33, sob o número WAQU , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 13/10/2015 às 19:00. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo e o código 2AD082E.

38 Local do imóvel: Fazenda Santo Expedito - Vicinal da Rodovia MS Aquidauana/MS AUTOS Segunda Vara Cível de Aquidauana/MS VL MERC TERRA NUA REQTE.: UNIÃO (FAZENDA NACIONAL) REQDO.: ENERTEL ENGENHARIA LTDA. R$ ,74 CONDIÇÕES PARADIGMAS: Extensão superficiária 1.473,8600ha Situação péssima Data base: 30 de setembro de ,00% lavoura 30,00% mata 50,00% pasto implantado Ocupação: Nota de Ocupação: 0,5200 0,00% pasto nativo 20,00% pasto sujo Classes de Uso dos Solos 70,00% V 30,00% VII Nota Agronômica: 0,3080 Juros 6%a.a. (juros para vendas à prazo) Ft. de Classe da Tabela = Ft. classe das terras avaliandas / Ft. classe da ficha de pesquisa. Ficha INSTITUTO DE PERÍCIAS CIENTÍFICAS DE MS - DIVISÃO DE ENGENHARIA HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES PESQUISADOS OF. 1946/2015/IPC Ficha Válida Área (ha) Valor total do imóvel (R$) Prazo de pagamento (anos) Valor à vista para o imóvel (R$) Valor benfeitorias (R$) Valor unitário terras (R$/ha) Ft. Ocupação Ft. Fonte Ft. Grandeza de Área Ft. Classe de Uso do Solo Valor final (R$/ha) 01 sim 5.000, , , , ,99 1,20 0,90 1,00 0, ,49 02 sim 876, , , , ,73 0,94 0,90 1,00 0, ,08 03 sim 4.500, , , , ,62 0,84 0,90 1,00 0, ,82 04 sim 2.500, , , , ,17 1,02 0,90 1,00 0, ,45 05 sim 3.197, , , , ,99 1,11 0,90 1,00 0, ,03 06 sim 2.604, , , , ,89 0,98 0,90 1,00 0, ,52 07 sim 1.784, , , , ,19 1,11 0,90 1,00 0, ,60 Intervalo de confiança: Lim. sup. (+30%): R$ 3340,25/ha Média: R$ 2569,43/ha Lim. inf. (-30%): R$ 1798,60/ha Fichas descartadas: NIHIL Média saneada R$ 2.569,43/ha Extensão superficiária da fazenda 1.473,8600ha Valor total das terras para 80,00% Variação no intervalo de confiança: 30 de setembro de ,67% R$ ,74 Valor máximo de mercado para o imóvel: R$ ,49 Valor mínimo de mercado para o imóvel: R$ ,98 fls. 263 Este documento é copia do original assinado digitalmente por INSTITUTO DE PERICIAS CIENTIFICAS DE MATO GROSSO e PDDE Protocolado em 13/10/2015 às 13:33, sob o número WAQU , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 13/10/2015 às 19:00. Para acessar os autos processuais, acesse o site informe o processo e o código 2AD082E.