PODER JUDICIÁRIO SEGUNDO TRIBUNAL DE ALÇADA CIVIL DÉCIMA CÂMARA

Transcrição

1 APELAÇÃO SEM REVISÃO N º /2 SÃO PAULO Apelantes: Neo Life Comércio e Representações Ltda. Magda Raquel Guimarães Ferreira Apelado : Condomínio Edifício San Giorgio DESPESAS DE CONDOMÍNIO. COMODATÁRIA. AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO. ILEGITIMIDADE DE PARTE. Cada condômino está obrigado a concorrer com as despesas do condomínio, devendo recolher a parte que lhe couber no rateio, nos prazos previstos na convenção. Trata-se de relação jurídica propter rem, onde o condômino encontra-se determinado de forma mediata pela titularidade do direito real. A existência do contrato de comodato é res inter alios acta perante o condomínio. A empresa Neo Life Comércio e Representações Ltda., proprietária do imóvel, é quem teria legitimidade para a Ação de Consignação, desde que atendidos os requisitos previstos em lei. Carência de ação. AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO. VERBA DE SUCUMBÊNCIA. BENEFICIÁRIA DA JUSTIÇA GRATUITA. A isenção outorgada pela Lei refere-se às custas despendidas diretamente pelo beneficiário da justiça gratuita e aos honorários de seu patrono. Não atinge, contudo, as despesas processuais antecipadas pela parte contrária e os honorários advocatícios de seu Advogado por força da sucumbência, que poderão ser exigidas, observado o disposto no artigo 12 da Lei n º 1.060/50. DESPESAS DE CONDOMÍNIO. AÇÃO DE COBRANÇA e AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO. COMPENSAÇÃO COM O VALOR DEPOSITADO. INADMISSIBILIDADE. A compensação possível no Direito Brasileiro é a legal. Extinguem-se as obrigações pelo encontro de 02 créditos recíprocos entre as mesmas partes. Porém, o artigo do Código Civil exige que haja liquidez das dívidas, fungibilidade e exigibilidade das prestações. AÇÃO DE COBRANÇA. HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS. A causa foi de solução simples e rápida. Não houve demonstração de ato anormal ou extraordinário. Satisfeitas as alíneas "a", "b" e "c", do artigo 20, - 1 -

2 3º, do Código de Processo Civil, evidencia-se que 10% sobre o valor da condenação remunera condignamente o trabalho. Voto n º Visto. CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SAN GIORGIO ingressou com Ação de Cobrança contra NEO LIFE COMÉCIO E REPRESENTAÇÕES LTDA., caracteres das partes nos autos, dizendo-se dela credor das despesas de condomínio, com acessórios, vencidos entre 1 º /10/97 a 1 º /3/98, do imóvel situado na Rua Brasílio Machado, 418, unidade nº 61, nesta Capital. MAGDA RAQUEL GUIMARÃES FERREIRA ingressou com Ação de Consignação em Pagamento contra CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO SAN GIORGIO, pretendendo o depósito da importância de R$5.593,69, para quitação das despesas de condomínio discriminadas na inicial, incidentes sobre o mesmo imóvel. Alega que:... recebeu em comodato a posse do imóvel sito na Rua Brasílio Machado, nº 418, apto. 61, o qual foi incumbida de pagar as taxas condominiais. Ocorreu que, por motivos de extrema dificuldade financeira deixou de adimplir as parcelas Condominiais, no montante de R$5.593,69... (folha 4 do apenso). A Ação de Consignação em Pagamento tramitou inicialmente perante o Juizo da 32 ª Vara Cível do Foro Central. Contestada a ação, seguiu-se a impugnação. Em audiência as partes pleitearam, e tiveram deferida a suspensão do feito, porque estavam aguardando a solução da Ação de Cobrança em trâmite pela 17 ª Vara Cível do Foro Central (folhas 69/70 do apenso). Na Ação de Cobrança, inviabilizada a conciliação, houve encarte da contestação e o r. Juízo, reconhecendo a prevenção para conhecer da Ação de - 2 -

3 Consignação, determinou o apensamento dos processos para julgamento conjunto. Vencidas as diligências houve entrega da prestação jurisdicional julgando: a) improcedente a pretensão da Requerente na Ação de Consignação em Pagamento, condenando-a ao pagamento das custas, despesas processuais e honorários advocatícios fixados em 10% sobre o valor da causa; b) procedente a pretensão do Requerente na Ação de Cobrança, com a condenação da Requerida ao pagamento das parcelas discriminadas na inicial e das vencidas até a sentença, corrigidas desde cada vencimento, e das custas e dos honorários advocatícios, fixados em 20% sobre o valor da causa, atualizados desde a sentença (folhas 125/128). CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SAN GIORGIO opôs Embargos de Declaração que foram rejeitados (folhas 132/133 e 135). Recorreram: 1. NEO LIFE COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES LTDA. Pleiteia a compensação do valor consignado no montante do débito e redução do porcentual 1 dos honorários advocatícios (folhas 140/144). 2. MAGDA RAQUEL GUIMARÃES FERREIRA. Persegue a reforma da decisão sustentando que:... é beneficiária da Justiça gratuita e apenas suportará as custas e honorários advocatícios do processo se no prazo de 5 anos houver alteração de sua condição... Não é portanto cabível tal condenação... (folha 148).... A contestação do Apelado não foi capaz de apontar a diferença existente do período consignado Os juros e correção interrompem no momento do depósito e a multa não é de 20% mas somente 10% como está no boleto... (folha 149). Alternativamente requer a compensação do valor depositado no débito existente. 1 - Porcentagem. Da loc. por cento + agem. Parte proporcional calculada sobre uma quantidade de 100 unidades: Igual a percentagem, do lat. per centum = por cento + agem

4 CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SAN GIORGIO contrariou as razões, argüindo, preliminarmente, a ilegitimidade da Apelante MAGDA RAQUEL GUIMARÃES FERREIRA para a propositura da Ação de Consignação em Pagamento. No mérito sustentou o acerto da decisão (folhas 155/162). É o relatório, adotado no mais o da r. sentença. DA AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO Para propor ou responder ação é necessário ter interesse de agir e legitimidade 2. O interesse processual reflete-se na necessidade do pedido da sentença de mérito e na utilidade dessa prestação jurisdicional. Legitimidade é o consentimento dado pelo ordenamento jurídico para que alguém se afirme, em juízo, como titular de um direito material. O pedido é juridicamente possível quando não encontrar óbice ou proibição legal. São as condições da ação matéria de ordem pública que pode e deve ser apreciada em qualquer época e grau de jurisdição. O Requerente será considerado carecedor da ação quando não estiverem presentes todas as suas condições (legitimidade, interesse de agir e possibilidade jurídica do pedido). MAGDA RAQUEL GUIMARÃES FERREIRA ingressou com Ação de Consignação em Pagamento alegando que:... recebeu em comodato a posse do imóvel... o qual foi incumbida de pagar as taxas condominiais... (folha 4).... Desejando se ver liberada de sua obrigação, a Autora tentou pagar diretamente ao Condomínio... (folha 4).... Diante da insistente recusa... se viu compelida a fazer depósito em consignação extrajudicial... (folha 4). 2 - Código de Processo Civil, artigo 3º

5 Requereu e lhe foram concedidos os benefícios da Assistência Judiciária (folha 27). CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SAN GIORGIO argüiu na contestação preliminar de ilegitimidade de parte:... uma vez que a mesma não é proprietária do imóvel... (folha 31 do apenso). A r. sentença julgou improcedente a Ação de Consignação em Pagamento condenando a Requerente ao pagamento das custas, despesas processuais e honorários advocatícios arbitrados em 10% sobre o valor da causa, atualizado. consignou: Sobre a preliminar argüida o r. Juízo... A comodatária tem interesse em quitar a obrigação condominial para se manter no imóvel, mas sempre como terceira interessada e nunca como parte legítima, razão porque no caso presente a discussão sobre ilegitimidade ativa ou passiva é superada, passando-se ao mérito da consignatória... (folha 126). Cada condômino está obrigado a concorrer com as despesas do condomínio, devendo recolher a parte que lhe couber no rateio, nos prazos previstos na convenção. A fixação da cota no rateio deve corresponder à fração ideal de terreno de cada unidade, salvo se houver exceção estabelecida pela convenção. O condômino tem o dever inafastável de concorrer nas despesas de manutenção do condomínio Trata-se de relação jurídica propter rem, onde o condômino encontra-se determinado de forma mediata pela titularidade do direito real. A existência do contrato de comodato é res inter alios acta perante o condomínio. 3-2º TACivSP - Ap. s/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz GILBERTO DOS SANTOS - J

6 A obrigação propter rem é aquela em que o devedor, por ser titular de um direito sobre uma coisa, fica sujeito a uma determinada prestação que, por conseguinte, não derivou da manifestação expressa ou tácita de sua vontade 4. Teria legitimidade para a Ação de Consignação em Pagamento a empresa NEO LIFE COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES LTDA., proprietária do imóvel, desde que estivessem satisfeitos os requisitos previstos em lei e presentes no momento da propositura (da ação): objeto, modo e tempo da prestação. Contudo, esta ação foi proposta quando já estava caracterizada a mora. "A ação consignatória, para obtenção de quitação e força de pagamento, deve atender às exigências do artigo 974 do Código Civil 5 ". "Não cabe consignação em pagamento quando o devedor já se encontrava constituído em mora 6 ". MAGDA RAQUEL GUIMARÃES FERREIRA é carecedora da ação. DOS BENEFÍCIOS DA ASSISTÊNCIA JUDICIÁRIA E DA SUCUMBÊNCIA MAGDA RAQUEL GUIMARÃES FERREIRA requereu exclusão da condenação na verba de sucumbência por ser beneficiária da Assistência Judiciária. A isenção outorgada pela Lei n º 1.060/50 refere-se às custas despendidas diretamente pelo beneficiário da justiça gratuita e aos honorários de seu patrono. Não atinge as despesas processuais antecipadas pela parte contrária e os honorários advocatícios de seu Defensor por força da sucumbência, 4-2º TACivSP - Ap. c/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz ADAIL MOREIRA - J º TACivSP- Ap. c/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz LAERTE CARRAMENHA - J º TACivSP- Ap. c/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz MAGNO ARAÚJO - J

7 que poderão ser exigidos desde que seja observado o disposto no artigo 12 da Lei nº 1.060/50. É devida a condenação em honorários advocatícios, bem como nas custas em ressarcimento e salários de perito, quando a parte vencida for beneficiária da justiça gratuita, aplicando-se o disposto no artigo 3º, inciso V, da Lei nº conjugado com seu artigo 11, 2º 7 ". DA AÇÃO DE COBRANÇA As edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais, têm, necessariamente, um universo de despesas para sua manutenção diária, que são cobradas através de mensalidades. A arrecadação das contribuições está a cargo do Síndico, mas, habitualmente, são eleitas por empresas chamadas administradoras. A relação jurídica que decorre da inadimplência das despesas de conservação do prédio, vincula o condomínio e o condômino. O atraso de um condômino acarreta oneração dos encargos aos demais, de maneira especial para satisfação dos salários dos empregados, dos ônus fiscais e das despesas necessárias, salvo se o condomínio tiver fundo de reserva que possa ser utilizado, caso em que os demais condôminos serão onerados de forma indireta. CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SAN GIORGIO ingressou com Ação de Cobrança contra NEO LIFE COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES LTDA. objetivando o recebimento dos valores condominiais ali discriminados com os acréscimos que entendeu legais. 7-2ºTACivSP - Ap. c/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz MELO JÚNIOR - j ). No mesmo sentido: JTA (Lex) 63/211, 64/308; JTA (RT) 109/305, 109/436, 116/384 (em.); RT 288/365, 317/167, 401/160, 423/88, 425/92, 451/144, 561/163, 525/173, 520/171; RJTJESP 47/120, 54/34, 54/78, 58/94; Ap. 185/770-7ª Câm. - Rel. Juiz GILDO DOS SANTOS - J ; Ap. Sum ª Câm. - Rel. Juiz SEBASTIÃO AMORIM - J ; Ap. c/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz SOARES LIMA - J ; AI ª Câm. - Rel. Juiz BATISTA LOPES - J

8 A r. sentença julgou procedente a ação com a condenação da Requerida ao pagamento das despesas condominiais indicadas na inicial e as vencidas até a sentença, atualizadas desde o vencimento, com juros de mora contados a partir da citação e honorários advocatícios fixados em 20% sobre o valor da causa, atualizados desde a sentença. O recurso deve ser apreciado nos limites especificados pelas razões para satisfação do princípio tantum devolutum quantum appellatum. NEO LIFE COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES LTDA. pretende a compensação do débito com o valor depositado por MAGDA RAQUEL GUIMARÃES FERREIRA na Ação de Consignação (apenso) e a redução dos honorários advocatícios. O direito de levantamento e disposição do valor consignado pertence à Requerente MAGDA RAQUEL GUIMARÃES FERREIRA, vencida na ação (de Consignação em Pagamento). Diante da decisão de carência da ação em ação de consignação em pagamento, não se pode impedir o levantamento de quantia depositada pelo consignante 8. A compensação possível no Direito Brasileiro é a legal. Extinguem-se as obrigações pelo encontro de 02 créditos recíprocos entre as mesmas partes. Porém, o artigo do Código Civil exige que haja liquidez das dívidas, fungibilidade e exigibilidade das prestações. Não há crédito recíproco entre CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SAN GIORGIO e NEO LIFE COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES LTDA. Daí a inviabilidade da compensação. A causa foi de solução simples e rápida. Não houve demonstração de ato anormal ou extraordinário. Satisfeitas as alíneas "a", "b" e "c" do artigo 20, 3º do Código de Processo Civil, evidencia-se que 10% sobre o valor da condenação remunera condignamente o trabalho. 8 - JTA (LEX) 156/

9 DO DISPOSITIVO (FINAL) Em face ao exposto: a) Acolhe-se a preliminar, julga-se MAGDA RAQUEL GUIMARÃES FERREIRA carecedora da ação (de Consignação em Pagamento) e extingue-se o processo sem julgamento do mérito, nos termos do artigo 267, inciso VI e 3 º do Código de Processo Civil, ficando mantida a condenação nas custas, despesas do processo e honorários de Advogado, com a ressalva do artigo 12 da Lei n º 1.060, de 1950, restando prejudicada a análise das demais questões. b) Dá-se parcial provimento ao recurso de NEO LIFE COMÉRCIO E REPRESENTAÇÕES LTDA. para arbitrar os honorários advocatícios em 10% sobre o valor da condenação. IRINEU PEDROTTI Relator - 9 -