PODER JUDICIÁRIO SÃO PAULO

Transcrição

1 APELAÇÃO SEM REVISÃO N /8 Apelante: Espólio de Mário Vicente Pedro Piccoli (Inventariante: Jupitta Irene Favalli Piccoli) Apelado: Condomínio Edifício Anna Liguori AÇÃO DE COBRANÇA. DESPESAS DE CONDOMÍNIO. LEGITIMIDADE. A existência do contrato de comodato é res inter alios acta perante o condomínio. Correta a sentença ao afastar a argüição, porque o espólio tem a legitimidade para agir e se defender nas ações em que for parte. O processo de conhecimento indicará o débito e, daí em frente, o credor poderá habilitar-se no processo de inventário, não ultimada a partilha, para recebimento. HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS. Atendem ao disposto no artigo 20, 3 0, do Código de Processo Civil, que orienta sobre a fixação entre 10% a 20% do valor da condenação, mas estabelece condições. O porcentual estabelecido foi suficiente para remunerar condignamente o Advogado da parte vencedora, não comportando redução. Voto n Visto. CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ANNA LIGUORI ingressou com Ação de Cobrança contra ESPÓLIO DE MÁRIO PICCOLI, caracteres das partes nos autos, relacionada ao apartamento n 0 41, incluindo demonstrativo com valor de R$3.473,25, sobre taxas condominiais dos meses de abril, maio, junho, julho e agosto de 1998, acrescido dos encargos legais. Formalizada a angularidade o Requerido - 1 -

2 habilitou-se. Em audiência, inviabilizada a conciliação, o espólio fez encarte da contestação, que foi impugnada. Seguiu-se a entrega da prestação jurisdicional julgando procedente a pretensão e condenando o Requerido ao pagamento do valor reclamado no demonstrativo de folha 6, e das despesas que se vencerem no curso do processo até o trânsito em julgado da decisão, com correção monetária a partir dos vencimentos, juros legais, multa de 20% prevista pela convenção, custas e despesas processuais corrigidas desde o desembolso e honorários advocatícios de 15% sobre o valor da condenação. ESPÓLIO DE MÁRIO VICENTE PEDRO PICCOLI opôs Embargos de Declaração, não logrando êxito. Em seguida interpôs recurso. Defende a existência de comodato sobre o qual incide a cobrança, e a não constituição da mora. Apresenta duas soluções: chamamento dos ocupantes do bem como testemunhas ou transferência para a sede do inventário. Discorda do arbitramento da verba honorária em razão da pequena complexidade da demanda. CONDOMÍNI0 EDIFÍCIO ANNA LIGUORI ofereceu contra-razões. Assevera que, constituído o crédito pelo processo de conhecimento, poderá ser aplicada a norma do artigo do Código de Processo Civil, tendo o espólio direito de regresso. Os honorários advocatáicios estão fixados de forma correta diante dos serviços prestados. É o relatório, adotado no mais o da r. sentença. O pedido afirma que o Espólio de Mário Piccoli é proprietário do apartamento 41 do condomínio. A certidão de 14 de outubro de 1998, expedida pelo 16 0 Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, diz que Mário Vicente Pedro Piccoli, ali qualificado, pela transcrição n , de 8 de julho de 1969, é senhor e possuidor do apartamento 41, do 4 0 andar, do edifício Anna Liguori, 37 0 Subdistrito Aclimação (folhas 2 e 31). Pelo contrato particular de comodato de 31 de janeiro de 1992, Mário Vicente Pedro Piccoli, como comodante, entregou a Iracema Barsuglia Piccoli, como - 2 -

3 comodatária, o apartamento 41, mediante as condições nele inseridas, destacando-se o prazo de 12 meses de a (folha 52). O Sr. Mário Vicente Pedro Piccoli faleceu ab intestato em 13 de maio de Aberto o inventário, as declarações indicam, com qualificações, a inventariante e os herdeiros e, entre os bens descritos encontra-se o apartamento 41, objeto dos encargos que deram causa a esta ação (folhas 54/62). Na contestação o espólio pleiteou a redistribuição por dependência, mantendo-se silente sobre o prazo do contrato de comodato, particularidade que foi repetida nos embargos de declaração e nas razões deste recurso. A existência do contrato de comodato é res inter alios acta perante o condomínio. Correta a sentença ao afastar a argüição, porque o espólio tem a legitimidade para agir e se defender nas ações em que for parte. O processo de conhecimento indicará o débito e, daí em frente, o credor poderá habilitar-se no processo de inventário, não ultimada a partilha, para recebimento. O não-pagamento do débito na data do vencimento, atendidas as formalidades, caracteriza a incidência da mora. Os valores que constituem o montante devido foram objeto de orçamentos aprovados, sem oposição, pela assembléia do condomínio. As edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais, têm, necessariamente, um universo de despesas para sua manutenção diária, que são cobradas através de mensalidades. A arrecadação das contribuições está a cargo do Síndico, mas, habitualmente, são eleitas por empresas chamadas administradoras. A relação jurídica que decorre da inadimplência das despesas de conservação do prédio, vincula o - 3 -

4 condomínio e o condômino. O atraso de um acarreta oneração dos encargos aos demais condôminos, de maneira especial para satisfação dos salários dos empregados, dos ônus fiscais e das despesas necessárias, salvo se o condomínio tiver fundo de reserva que possa ser utilizado, caso em que os demais condôminos serão onerados de forma indireta. Cada condômino está obrigado a concorrer com as despesas do condomínio, devendo recolher a parte que lhe couber no rateio, nos prazos previstos na convenção. A fixação da cota deve corresponder à fração ideal de terreno de cada unidade, exceto se houver exceção estabelecida pela convenção. O condômino tem o dever inafastável de concorrer nas despesas de manutenção do condomínio Trata-se de relação jurídica propter rem, onde, conforme diz o nome, o condômino encontra-se determinado de forma mediata pela titularidade do direito real. A obrigação propter rem é aquela em que o devedor, por ser titular de um direito sobre uma coisa, fica sujeito a uma determinada prestação que, por conseguinte, não derivou da manifestação expressa ou tácita de sua vontade 2. A permissão legal dos acréscimos objetiva desestimular a inadimplência das obrigações condominiais e traz insito uma carga de equilíbrio nas relações comuns dos co-proprietários, evitando a sobrecarga de uns em relação ao favorecimento de outros, no suportar as despesas indispensáveis à convivência social 3. A verba honorária não merece censura, de um lado pelo valor do débito e, de outro, pelos atos profissionais praticados, ponderando-se que a inicial foi 1-2º TACivSP - Ap. s/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz GILBERTO DOS SANTOS - J º TACivSP - Ap. c/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz ADAIL MOREIRA - J º TACivSP - EI. s/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz LAERTE CARRAMENHA - J No mesmo sentido: Ap. s/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz RUY COPPOLA - J ; Ap. s/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz ARANTES THEODORO - J

5 protocolada em 14 de agosto de 1998 e ainda não há decisão transitada em julgado. Atende ao disposto no artigo 20, 3 0, do Código de Processo Civil, que orienta sobre a fixação entre 10% a 20% do valor da condenação, mas estabelece condições. O Juiz deve ater-se ao grau de zelo do profissional, ao lugar de prestação do serviço, à natureza e à importância da causa, ao trabalho realizado pelo profissional e ao tempo exigido para o seu serviço. Vê-se que o porcentual estabelecido (15%) foi suficiente para remunerar condignamente o Advogado da parte vencedora, não comportando redução. recurso. Em face ao exposto, nega-se provimento ao IRINEU PEDROTTI Relator - 5 -