PROCESSO DE COBRANÇA DO RATEIO CONDOMINIAL PELA VIA EXECUTIVA DO NOVO CPC OAB SUBSEÇÃO MOGI DAS CRUZES. Paulo Caldas Paes. OAB/SP nº 220.

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1 PROCESSO DE COBRANÇA DO RATEIO CONDOMINIAL PELA VIA EXECUTIVA DO NOVO CPC OAB SUBSEÇÃO MOGI DAS CRUZES. Paulo Caldas Paes. OAB/SP nº

2 Destinado a atender os princípios da economia e da celeridade processual, o atual Código de Processo Civil conferiu, às despesas condominiais, natureza de dívida exequível. Art São títulos executivos extrajudiciais: X - o crédito referente às contribuições ordinárias ou extraordinárias de condomínio previstas na respectiva convenção ou aprovadas em assembleia geral, desde que documentalmente comprovadas.

3 Requisitos necessários a propositura da ação de execução: As ações executivas possuem 3 requisitos basilares delineados pelo artigo 783 do CPC. Art A execução para cobrança de crédito fundar-se-á sempre em título de obrigação certa, líquida e exigível. - Obrigação certa: Dívida existente ou seja, baseada em documentos ou títulos. - Líquida: Quantia determinada. - - Exigível: Vencida.

4 Procedimento comum: É possível optar pela ação de conhecimento na cobrança de débitos condominiais? A cobrança via executiva, impossibilita a distribuição de ação de conhecimento prevista nos artigos 319 e seguintes do Código de Processo Civil?

5 Tribunal de Justiça de São Paulo: Ação de Cobrança. Rateio condominial. SENTENÇA de procedência para condenar os condôminos demandados ao pagamento das despesas condominiais, inclusive aquelas vencidas no curso do processo, tudo com correção monetária e juros de mora a contar de cada vencimento, além da multa de 2% e das verbas sucumbenciais, arbitrada a honorária em 20% do valor da condenação. APELAÇÃO dos demandados, que insistem na arguição de carência da Ação por necessidade de ajuizamento de Execução de Título Executivo Extrajudicial e ainda ausência de documentação essencial à causa, pugnando quanto ao mérito pela exclusão da condenação em verbas adicionais cobradas pelo Condomínio e também da multa moratória de 2% a pretexto de abusividade. Continua... Próximo slide.

6 REJEIÇÃO. Rateio Condominial passível de cobrança por Ação de conhecimento. Carência não configurada. Ausência de prova do pagamento que confirma a presunção de inadimplência que fundamenta a cobrança. Encargos moratórios corretamente cobrados. Multa de mora incidente pela taxa de 2% que não se configura abusiva, "ex vi" do artigo 1.336, 1º, do Código Civil, além da previsão na Convenção Condominial. Sentença mantida. RECURSO NÃO PROVIDO. Apelação Relator: Daise Fajardo Nogueira Jacot. 27ª Câmara de Direito Privado. Data do julgamento: 18/07/2017

7 Limitação da cobrança: Despesas de rateio de condominio: O artigo 784, X, do CPC, restringiu a cobrança, as despesas ordinárias e extraordinárias não abrangendo débitos originados em multas impostas por desrespeito à Lei, Convenção ou Regimento Interno.

8 Previsão de rateio: As despesas devem restar previstas na respectiva convenção ou aprovadas em assembleia geral além, de estar documentalmente comprovada. Segundo Cristiano De Souza Oliveira, uma das barreiras à celeridade no uso do novo instrumento está na dificuldade de alguns condomínios reunirem toda documentação e informação necessária à distribuição das ações de execução, especialmente o cadastro atualizado dos condôminos. É imprescindível ainda estar atento à legalidade das cotas através de Atas de aprovação das despesas e da Convenção Condominial, que são os documentos legais do condomínio Matéria publicada na edição de mar/2017 da Revista Direcional Condomínios.

9 Relação de documentos: - Título de propriedade, - Ata de eleição do sindico, - Planilha da dívida constando, Juros, multa e correção monetária, - Ata contendo a previsão orçamentária com a devida fração e valor, - Segunda via dos boletos

10 Celeridade, agilidade e eficácia. Será? A inclusão das despesas condominiais no rol de dívidas executivas, se enquadra nos conceitos de agilidade e eficácia. Porém, algumas informações precisam ser bem analisadas a fim de não causar dúvidas quanto ao novo procedimento de cobrança das cotas em atraso, como por exemplo o a informação que tem sido divulgada que em 3 dias o devedor será executado e perderá o seu imóvel, o que não condiz com o que de fato ocorrerá. Rodrigo Karpat. Título: O novo CPC e os condomínios. Publicado em o Sonho do primeiro imóvel

11 Polêmica: É possível incluir as parcelas vincendas nas cobranças? A principal polêmica envolvendo a cobrança das despesas de condomínio via processo de execução, se refere a possibilidade de incluir as despesas de rateio não vencidas.

12 Já analisamos os 3 requisitos essenciais e, necessários à execução dentre eles, a exigibilidade. Neste ponto, apesar da liquidez e, da certeza, inexiste o vencimento da parcela. Baseados na falta de exigibilidade, grande parte dos juízes de primeiro grau, não aceitam a inclusão das parcelas vincendas motivando, inúmeras interposições de Agravos na 2ª instância.

13 Análise do Código de Processo Civil: Aplicação subsidiária do procedimento comum: Art Aplica-se a todas as causas o procedimento comum, salvo disposição em contrário deste Código ou de lei. Parágrafo único. O procedimento comum aplica-se subsidiariamente aos demais procedimentos especiais e ao processo de execução.

14 Prestações sucessivas: Art Na ação que tiver por objeto cumprimento de obrigação em prestações sucessivas, essas serão consideradas incluídas no pedido, independentemente de declaração expressa do autor, e serão incluídas na condenação, enquanto durar a obrigação, se o devedor, no curso do processo, deixar de pagá-las ou de consigná-las. Processo de Execução: Art Este Livro regula o procedimento da execução fundada em título extrajudicial, e suas disposições aplicam-se, também, no que couber, aos procedimentos especiais de execução, aos atos executivos realizados no procedimento de cumprimento de sentença, bem como aos efeitos de atos ou fatos processuais a que a lei atribuir força executiva. Parágrafo único. Aplicam-se subsidiariamente à execução as disposições do Livro I da Parte Especial.

15 Como o Tribunal de Justiça de São Paulo vem se posicionando sobre a questão? Inicialmente, importante mencionar, a Súmula 13 deste Tribunal a qual, fazia clara menção ao artigo 290 do CPC de Súmula 13: Na ação de cobrança de rateio de despesas condominiais, consideram-se incluídas na condenação as parcelas vencidas e não pagas no curso do processo até a satisfação da obrigação. (Art. 290, do C.P.C.). *Correspondência com o artigo 323 da atual legislação processual.

16 25ª a 36ª Câmaras, são os responsáveis pelo julgamento de causas relacionadas aos condomínios edilícios. Podemos verificar, através da análise jurisprudencial que, apesar da maioria dos julgados possibilitar a inclusão das parcelas vincendas, este entendimento não é unânime.

17 Agravo de Instrumento/Despesas Condominiais. Ementa: Agravo de Instrumento. Condomínio. Execução de Título Extrajudicial. Determinação para pagamento do débito. Inclusão do crédito referente às cotas condominiais vencidas durante o processo, até a satisfação da obrigação. Possibilidade. Prestações periódicas e de trato sucessivo, exigíveis enquanto durar a obrigação. Medida que não descaracteriza a certeza, liquidez e exigibilidade do débito. Art. 323 que tem aplicação subsidiária aos processos de execução de despesas condominiais, nos termos do art. 771, parágrafo único, do aludido Código. Primazia dos princípios da economia e celeridade processual, bem como da efetividade da prestação jurisdicional. Decisão mantida. Recurso não provido. A.I. nº Relator: Bonilha Filho. 26ª Câmara de Direito Privado. Data do julgamento: 27/07/2017.

18 Ementa: AGRAVO DE INSTRUMENTO. DESPESAS CONDOMINIAIS. EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL. À execução aplicam-se subsidiariamente as regras do processo de conhecimento (art. 771, único, CPC/2015), consequentemente, as cotas condominiais vencidas e não pagas até o cumprimento da obrigação devem ser incluídas no valor da dívida, por força do art. 323, do CPC/2015. Decisão reformada. Recurso provido. A.I Relator - Felipe Ferreira. 26ª Câmara de Direito Privado. Data do julgamento: 27/07/2017

19 AGRAVO DE INSTRUMENTO. DESPESAS CONDOMINIAIS. Ação de execução de título executivo extrajudicial. Dúvida acerca da inclusão das parcelas vincendas no curso da ação no montante devido. Obrigação de trato sucessivo. Inclusão das prestações vincendas no curso do processo. Possibilidade. Princípios da celeridade, economia processual e efetividade. Art. 323 c. c. art. 711, ambos do Novo Código de Processo Civil. Prestações sucessivas que se vencerem durante o curso do processo serão incluídas na execução. RECURSO PROVIDO. A.I Órgão julgador: 25ª Câmara de Direito Privado. Relator: Azuma Nishi. Data do julgamento: 27/07/2017

20 AGRAVO DE INSTRUMENTO. DESPESAS CONDOMINIAIS. Ação de execução de título executivo extrajudicial. Dúvida acerca da inclusão das parcelas vincendas, no curso da ação, no montante devido, não sanada obrigação de trato sucessivo. Inclusão das prestações vincendas no curso do processo. Possibilidade. Princípios da celeridade, economia processual e efetividade. Art. 323 c. c. art. 711, ambos do Novo Código de Processo Civil. Prestações sucessivas que se vencerem durante o curso do processo serão incluídas na execução. A.I Relator: Azuma Nishi. 25ª Câmara de Direito Privado. Data do julgamento: 27/07/2017

21 Agravo de Instrumento. Insurgência contra decisão que não admitiu a inclusão de prestações condominiais vincendas no cálculo a ser apresentado pelo credor. Acolhimento das razões recursais em homenagem aos princípios da efetividade da prestação jurisdicional e celeridade processual. Recurso provido. A.I Relator: Nestor Duarte. 34ª Câmara de Direito Privado. Data do julgamento: 27/07/2017

22 ?Citação postal do executado? Art O executado será citado para pagar a dívida no prazo de 3 (três) dias, contado da citação. 1 o Do mandado de citação constarão, também, a ordem de penhora e a avaliação a serem cumpridas pelo oficial de justiça tão logo verificado o não pagamento no prazo assinalado, de tudo lavrando-se auto, com intimação do executado.

23 Analisando a redação do parágrafo primeiro do artigo 829 do CPC, a citação do executado deve se proceder via mandado. Entretanto, segundo a regra geral prevista no artigo 246, a citação deve, inicialmente, ser realizada via postal. Este critério, segue o principal objetivo perseguido pela atual legislação processual sendo este, o da CELERIDADE.

24 Jurisprudência Tribunal de Justiça de São Paulo: AGRAVO DE INSTRUMENTO. EXECUÇÃO. CITAÇÃO POR CORREIO. Possibilidade. Ausência de vedação legal quanto à adoção de referida modalidade citatória. Citação postal que não é incompatível com o rito da execução, sendo facultado ao credor, dentro das hipóteses legais, requerer o meio que melhor lhe aprouver. Inteligência do art. 247 do CPC. Reforma parcial da r. decisão interlocutória. RECURSO DO EXEQUENTE PROVIDO. A.I Relator: Berenice Marcondes Cesar. 28ª Câmara de Direito Privado. Data do julgamento: 18/07/2017.

25 Execução de título extrajudicial fundado em cobrança de despesas condominiais. Citação postal. Possibilidade. Vedação revogada pelo CPC/2015. Recurso provido. A.I Relator: Pedro Baccarat. 36ª Câmara de Direito Privado. Data do julgamento: 11/07/2017.

26 Agravo de instrumento. Execução de título extrajudicial. Contribuições condominiais. Exceção de pré-executividade. Citação pelo correio. Admissibilidade. Pagamento demonstrado documentalmente. Recurso provido. A.I Relator: Pedro Baccarat. 36ª Câmara de Direito Privado. Data do julgamento: 28/07/2017.

27 Citação entregue na portaria de edifícios e associação de proprietários, considerada válida e eficaz. Art Deferida a citação pelo correio, o escrivão ou o chefe de secretaria remeterá ao citando cópias da petição inicial e do despacho do juiz e comunicará o prazo para resposta, o endereço do juízo e o respectivo cartório. 4 o Nos condomínios edilícios ou nos loteamentos com controle de acesso, será válida a entrega do mandado a funcionário da portaria responsável pelo recebimento de correspondência, que, entretanto, poderá recusar o recebimento, se declarar, por escrito, sob as penas da lei, que o destinatário da correspondência está ausente.

28 Obrigado. Facebook/ Linkedin Paulo Caldas Paes.