APELAÇÃO SEM REVISÃO Nº /0 São José do Rio Preto Apelante: Renato Pereira dos Santos Apelado: Keuson Nilo da Silva. Voto nº

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1 APELAÇÃO SEM REVISÃO Nº /0 São José do Rio Preto Apelante: Renato Pereira dos Santos Apelado: Keuson Nilo da Silva AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO. JULGAMENTO ANTECIPADO. DISCRIÇÃO DO JUIZ. Trata-se de ação instruída com robusta prova material que lhe ofereceu elementos de convicção e a possibilidade do julgamento no estado da lide. O Juiz, perto dos fatos e ciente das provas até então produzidas, tinha elementos suficientes para fazer a entrega da prestação jurisidicional. CONFISSÃO DO DÉBITO. MORA. Pedido de retomada do imóvel locado em face de inadimplemento nas contraprestações a cargo do inquilino que, citado, não negou a relação jurídica nem o atraso no pagamento dos aluguéis. Admitindo o débito, mas liquidando apenas parte dele, não afastou a responsabilidade pela caracterização da mora. CAUÇÃO EM DINHEIRO. A caução em dinheiro não pode compensar débito do aluguel. É o entendimento jurisprudencial dominante, uma vez que seu destino formal está na satisfação de eventuais danos que possam ocorrer na res locata após a entrega das chaves. Voto nº Visto, KEUSON NILO DA SILVA ingressou com "AÇÃO ORDINÁRIA DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS" (folha 2 - destaque do original) contra RENATO PEREIRA DOS SANTOS, partes qualificadas nos autos, com fundamento no contrato de locação do imóvel situado na Rua Suíça, n o 1.717, bloco C- 2, apartamento 11, em São José do Rio Preto, Estado de São Paulo, por débito a partir de julho de

2 Formalizada a angularidade (folha 27 verso), o Locatário peticionou:... para PURGAR A MORA (...) conforme guia de depósito judicial (...) de R$ 760,00 (...) desde já autoriza o requerente a levantar a CAUÇÃO depositada em Caderneta de Poupança na Caixa Econômica Federal (...) que em época de 15 de junho de 2.001, correspondia a R$ 840,00... (folha 29 - destaques do original). O Locador reputou o valor como insuficiente, juntou cálculo atualizado do débito (folha 41) e requereu... que (...) desconsidere a purgação da mora pretendida (por estar a mesma fora do prazo processual) acatando o depósito de fls. 32 como simples PAGAMENTO PARCIAL do débito (...) autorizando o prosseguimento (...) pela diferença dos valores... (folha 40 - destaque do original). Manifestou-se o Requerido: Necessário para dirimir a presente questão (...) a apresentação do extrato de Caderneta de Poupança da Caixa Econômica Federal (...) O não cumprimento dessa exigência contratual (...) impossibilita qualquer conta a ser feita sobre a realidade da suposta dívida ora apresentada... (folha 44 - negrito e grifo do original). Houve a entrega da prestação jurisdicional:... JULGO PROCEDENTE a presente Ação (...) o fazendo para decretar o despejo pedido (...) concedendo ao réu o prazo de quinze (15) dias para desocupação voluntária e condená-lo a pagar ao autor, as importâncias que resultarem de regular liquidação de sentença, incidindo correção monetária a partir do ajuizamento da ação e juros de mora à taxa legal (...) a contar da citação. (folha 48 - destaque do original) Custas e despesas do processo pelo réu, além de honorários de advogado, ora arbitrados em 10% do valor atualizado da ação. (folha 49) - 2 -

3 RENATO PEREIRA DOS SANTOS recorreu. Persegue a reforma da decisão alegando que: "... em nenhum momento trouxe o apelado aos autos qualquer documento hábil que comprovasse o depósito da Caução em data de (...) embora solicitado pelo apelante por duas vezes (...) foram ignorados pelo juízo a quo, que antecipadamente julgou a lide, alegando os efeitos da revelia.... Assenta-se que a presunção emergente da ocorrência da revelia é relativa, não impondo ao Julgador a obrigação de reconhecer a procedência do pleito por esta isolada fenomenologia... (folha 53 - negrito do original). Certamente não era o caso de julgamento antecipado da lide, ou no estado que se encontrava o processo, cuja solução dependia exclusivamente da vinda aos autos do extrato daquela caução..." (folha 54). KEUSON NILO DA SILVA contrariou as razões defendendo o acerto da decisão (folhas 62/66). É o relatório, adotado no mais o da r. sentença. O recurso, no caso, deve ser apreciado nos limites especificados pelas razões para satisfação do princípio tantum devolutum quantum appellatum. "Os tribunais decidem os recursos na medida da devolução de cada um deles, em abstrato e em concreto. Devolver é, em direito recursal, transferir ao tribunal, pela via dos recursos, a competência para julgar a causa ou uma demanda incidente (apelação, agravo). O art. 515, caput, é indicativo das limitações impostas aos órgãos recursais, ao estabelecer que eles só decidirão sobre a matéria que tiver sido objeto do recurso: tantum devolutum quantum appellatum. O art. 509 limita a eficácia dos recursos ao litisconsorte que haja recorrido, só beneficiando os demais em caso litisconsórcio unitário etc

4 O recurso especial e o extraordinário autorizam o Superior Tribunal de Justiça e Supremo Tribunal Federal a decidir, exclusivamente, sobre os pontos de direito regularmente impugnados." 1 Admissível o julgamento antecipado diante dos fatos e documentos, uma vez que a verificação da necessidade ou não da produção de qualquer prova estava a cargo do Julgador. Somente ele (Juiz), pelo livre convencimento diante dos elementos existentes nos autos, podia estabelecer se seria o caso de instrução ou de julgamento antecipado. O julgamento antecipado ou no estado da lide atendeu ao prudente arbítrio do julgador. Não houve cerceamento de defesa de qualquer ordem. Sentiu-se ele habilitado à entrega da prestação jurisdicional diante das provas existentes. Cumpriu a norma do artigo 330 do Código de Processo Civil 2. Trata-se de ação instruída com robusta prova material que lhe ofereceu elementos de convicção e a possibilidade do julgamento no estado da lide. O Juiz, perto dos fatos e ciente das provas até então produzidas, tinha elementos suficientes para fazer a entrega da prestação jurisidicional. Julgamento antecipado da lide. Presentes os requisitos legais (artigo 330 do Código de Processo Civil) e as condições que ensejam o julgamento antecipado da causa, é dever do juiz, e não mera faculdade de assim proceder. Precedente Jurisprudencial. Presença de elementos hábeis a possibilitar o julgamento da matéria no estado em que se encontrava. Inexistência de Cerceamento de Defesa. Recurso desprovido Dinamarco, Cândido Rangel. Instituições de Direito Processual Civil, Malheiros Editores, São Paulo, vol. III, págs. 291/ Art O juiz conhecerá diretamente do pedido, proferindo sentença: I - quando a questão de mérito for unicamente de direito, ou, sendo de direito e de fato, não houver necessidade de produzir prova em audiência. 3 - TJSP - Ap. nº ª Câm. Dir. Priv. - Rel. Des. JULIO VIDAL J , v.u

5 "Se as provas dos autos foram suficientes para o julgamento do feito, não se vislumbra caracterizado qualquer cerceamento de defesa." 4 O pedido é de retomada do imóvel locado em face de inadimplemento nas contraprestações a cargo do inquilino que, citado, não negou a relação jurídica nem o atraso no pagamento dos aluguéis. Confirmou os fatos narrados, que se apresentam como constitutivos do direito do Apelado. Admitindo o débito mas liquidando apenas parte dele, não afastou a responsabilidade pela caracterização da mora. Não houve, tecnicamente, alegação de fato impeditivo, modificativo ou extintivo do direito do Autor (Apelado). A confessada mora ficou sem emenda. "Tratando-se de depósito judicial não integral, a título de purgação da mora, por não incluídos quer a verba honorária previamente fixada pelo magistrado, quer os juros moratórios, desnecessária se torna a dilação probatória, cabendo o julgamento antecipado do pedido." 5 "Em ação de despejo por falta de pagamento, ausente depósito de complementação do valor destinado a purgação da mora, é de rigor o decreto do despejo." 6 "Não houve pagamento total do débito, a autora não admitiu a quitação e, considerando ainda o fato de que eventual discordância do valor pedido na inicial não eximia a locatária de depositar aquele que entendesse devido - incontroverso, a hipótese era de decretação do despejo. O pagamento parcial feito pelo locatário ao locador após o ajuizamento da ação, sem os acréscimos legais, não impede o despejo, uma vez que o inquilino não se socorreu da purgação da mora para depositar a quantia remanescente, o que revela seu inadimplemento." 7 4-2º TACivSP - Ap. c/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz LUIZ DE LORENZI - J TACivSP - Ap. c/ Rev /3-6ª Câm. - Rel. Juiz ANTONIO MARCATO - J , in JTA (RT) 126/ TACivSP - Ap. s/ Rev /0-3ª Câm. - Rel. Juiz HENRIQUE NELSON CALANDRA - J TJSP - Ap. s/ Rev /0-27ª Câm. - Rel. Des. JESUS LOFRANO - J No mesmo sentido: Ap. s/ Rev /3-27ª Câm. - Rel. Des. JESUS LOFRANO - J

6 "O pagamento parcial no curso da ação de despejo por falta de pagamento cumulada com cobrança não inviabiliza a purgação da mora, porquanto a Lei nº 8245/91 expressamente permite a complementação (artigo 62, III), nem acarreta perda de objeto da ação, pois não havendo a complementação o pedido de rescisão prossegue pela diferença (artigo 62, IV). De tal modo, remanescendo a situação de inadimplência a conseqüência jurídica é a da rescisão da locação com decreto de despejo." 8 As obrigações decorrentes de aluguéis são devidas a partir dos seus respectivos vencimentos (mora ex re) e independem de aviso ou notificação. Em se tratando de ação de despejo por falta de pagamento, a única prova exigida do Locador é a apresentação do contrato de locação e a afirmativa de que o Locatário não pagou os encargos vencidos. É impossível ao locador fazer prova de que o locatário não pagou; logo, o fato extintivo do direito do locador, que é a prova do pagamento, é ônus exclusivo do inquilino." 9 A caução em dinheiro não pode compensar débito do aluguel. É o entendimento jurisprudencial dominante, uma vez que seu destino formal está na satisfação de eventuais danos que possam ocorrer na res locata após a entrega das chaves. "Descabe a compensação da caução, prevista nos artigos 37, I, e 38, 2º, da Lei 8.245/91, com débito de alugueis e encargos, no contrato de locação em curso." 10 "Locação. Caução. Compensação. Aluguel e encargos. Inadmissibilidade. O locador não pode lançar mão do depósito-caução para quitar parcelas em atraso do locatário." TACivSP - Ap. s/ Rev /5-2ª Câm. - Rel. Juiz GILBERTO DOS SANTOS - J º TACivSP - Ap. c/ Rev ª Câm. - Rel. Juiz DIOGO DE SALLES - J JTA (Lex) 157/ TACivSP - Ap. s/ Rev /0-12ª Câm. - Rel. Juiz RIBEIRO DA SILVA - J 'in' JTA(LEX) 196/400. No mesmo sentido: Ap. s/ Rev /0-6ª Câm. - Rel. Juiz PAULO HUNGRIA - J ; Ap. s/ Rev /0-2ª Câm. - Rel. Juiz PEÇANHA DE MORAES - J

7 "Despejo por falta de pagamento e cobrança judicial de dívida locatícia. Caução em dinheiro. Compensação. Inadimissibilidade. Valor da caução que não pode ser embolsado pelo locador e sim apenas penhorado em eventual execução. Apelação não provida." 12 "Locação. Despejo por falta de pagamento c/c cobrança de encargos dela decorrentes. Compensação da caução adiantada com os meses não quitados. Inadimissibilidade na atual fase do processo. Não se justifica dentro do processo de conhecimento a devolução pura e simples dada pelo locatário da garantia em forma de compensação com o débito locatício em aberto, devendo porém ser objeto de abatimento do 'quantum' contratual na fase apropriada da execução. Sentença mantida." 13 Incontestável a existência de amortização efetuada pelo Inquilino que, se não foi suficiente para a elisão do pedido de retomada da res locata, deverá ser considerada na fase de execução do julgado com a correção legal. recurso. Em face ao exposto, nega-se provimento ao IRINEU PEDROTTI Desembargador Relator TACivSP - Ap. s/ Rev /5-12ª Câm. - Rel. Juiz ROMEU RICUPERO - J TACivSP - Ap. s/ Rev /6-7ª Câm. - Rel. Juiz MIGUEL CUCINELLI - J