áreas de uso comum; 10) A utilização dos lugares comuns do Edifício, passagem, elevadores, corredores e escadas, para qualquer outro fim que não o de

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1 REGULAMENTO INTERNO Art.56 - Os Condôminos do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RES. DONA FRANCISCA, sito a Rua Arroio do Meio 1332, nesta cidade de Capão da Canoa RS, em complemento a Convenção, baixam o presente Regulamento Interno, que se rege pelo Código Civil Brasileiro, especialmente a Lei Federal n 4.591/64 e demais leis em vigor, do seguinte teor: Capítulo I Dos Direitos e Deveres Cláusula 1ª: Este regulamento Interno obriga a todos os Condôminos, por si, seus cessionários, usuários ou inquilinos, respondendo solidariamente com eles no caso de não fazerem constar dos respectivos contratos de uso ou locação, cláusulas que os obriguem à sua estrita observância e visa à ordem, comodidade, tranqüilidade, conservação e segurança do Edifício Res. Dona Francisca, no interesse comum dos moradores; Cláusula 2ª: Cada condômino ou locatário tem amplo direito de gozar e dispor de sua economia, sendo-lhe, porém, VEDADO: 1) Prejudicar o direito dos demais condôminos ou locatários; 2) Comprometer a segurança, a solidez e o bom nome do edifício; 3) Alugar, sublocar, emprestar ou ceder, no todo ou em parte, qualquer unidade para pessoa de vida ou ocupação duvidosa, de maus costumes ou que exerça atividades que conflitam com a moral, decoro, segurança e tranqüilidade do Condomínio; 4) Usar as unidades residenciais para exploração de qualquer ramo do comércio ou indústria, como pensão, consultório profissional, laboratório, enfermaria, instituto de beleza, clube de qualquer natureza, agremiações políticas ou religiosas, cursos ou escolas, inclusive de música ou canto, promover leilões, exposições, vendas públicas ou outras atividades que não residenciais; 5) Guardar ou depositar, nas economias ou em qualquer dependência do Edifício, explosivos, inflamáveis e corrosivos, ou outros materiais que possam vir a causar dano ou representar perigo para a segurança e solidez do Edifício, vedando-se inclusive o uso de botijões de gás nas economias face à disponibilidade da Central de Gás do Edifício; 6) Alterar na forma externa da fachada correspondente a cada unidade, ferir por qualquer forma a estrutura de concreto armado, ou alvenaria, decorar as paredes e esquadrias ou pintadas em cores ou tonalidades diferentes das usadas no conjunto do Edifício. A colocação de toldos, condicionadores de ar, antenas de televisão e objetos outros dando para a parte externa do Edifício fica dependente de prévia autorização da Assembléia dos condôminos, com ciência e acompanhamento da instalação pela Administração. Quando da retirada (desinstalação) destes equipamentos, fica o condômino obrigado a fazer a recomposição da parede externa dentro do padrão existente, inclusive em sua cor, no prazo máximo de cinco (5) dias. Caso contrário, a obra será efetuada pelo síndico, tendo o condômino de indenizar o Condomínio; 7) Pintar as esquadrias externas ou sacadas em cores que sejam as diferentes do padrão do Condomínio, as sacadas que já estão pintadas de cor diferente deverão ser repintadas nas cores do prédio, devendo os proprietários serem notificados para que em 60 dias façam as adaptações necessárias; 8) Colocar em qualquer hora, externos ou internos do edifício, enfeites, ornamentos, placas, letreiros, cartazes, aparelhos luminosos ou qualquer inscrição de publicidade, com exceção as faixas de aprovação de vestibulares. 9) Colocação de lixo, detritos, cigarros, chicletes, etc., nos corredores, hall, sacadas e demais 1

2 áreas de uso comum; 10) A utilização dos lugares comuns do Edifício, passagem, elevadores, corredores e escadas, para qualquer outro fim que não o de entrada e saída, sendo vedada também à obstrução ou permanência de móveis ou volumes de qualquer natureza; 11) Perturbar o repouso dos condôminos, devendo ser observado o horário de silêncio das 24h às 8h, períodos em que deverá reinar completo silêncio em todo o Edifício, não se permitindo reuniões, sons e outros ruídos que possam perturbar o sossego dos condôminos, sob pena de multa, sem prejuízo da respectiva ação penal; 12) Executar serviços de limpeza, reformas ou reparações nos apartamentos que venham a produzir ruídos perturbadores ao sossego dos moradores dos demais apartamentos, de 2ª. A 6ª. Feira, antes das 9h e após as 19h. Aos sábados, desde que tão (somente reparações eventuais ou instalação de móveis ou equipamentos), antes das 9h e após as 17h. Aos domingos e feriados vedados a qualquer hora; 13) Dar entrada pelo acesso principal do Edifício (portaria social), de quaisquer materiais destinados à execução de reformas, reparações, instalação de móveis ou equipamentos, etc., bem como mudanças ou recebimentos eventuais de utensílios domésticos, móveis, etc., devendo em todos os casos ser utilizada os portões de entrada da garagem do edifício; 14) Fazer uso do elevador para o transporte de materiais de construção, reforma e similares, bem como mudanças, antes das 9h e após às 17h, observando sempre os cuidados necessários à proteção e conservação do elevador e corredores, sob a responsabilidade do Condômino. Aos domingos e feriados a qualquer hora; 15) Fazer uso do elevador para o transporte de bicicletas. As mesmas deverão ser armazenadas nos boxes de estacionamento de cada condômino, devendo transitar pelas rampas de acesso às garagens com a única finalidade de entrada e saída do edifício e com o devido cuidado para com os veículos estacionados nas garagens; 16) É vedado conservar abertas as portas de acesso ao interior do edifício e garagens. Deverão permanecer chaveadas das 22h às 7 h, no período de 15 de dezembro a 15 de março, e por 24 horas no restante do ano; 17) É proibido limpar, bater ou sacudir roupas, tapetes, nas janelas, sacadas ou lavar os vidros das sacadas ou outro lugar visível do exterior do prédio com mangueira, bem como executar quaisquer serviços domésticos fora dos apartamentos e nas áreas de uso comum ou garagens do edifício; 18) É vedado, ao bem da limpeza, ordem e higiene, cuspir, lançar papéis, cinzas, pontas de cigarro ou quaisquer detritos ou objetos pelas janelas ou nos corredores, áreas comuns ou qualquer outro local do edifício; 19) A colocação de bens particulares como bicicletas, cadeiras de praia, guarda-sóis, móveis, etc, nas áreas de uso comum ou obstruindo boxes de condôminos, não cabendo ao zelador a responsabilidade sob os mesmos; 20) Praticar jogos, principalmente com bolas, trânsito de bicicletas, velocípedes, skates, patins e congêneres e fazer algazarras nos vestíbulos, apartamentos, corredores, escadarias e demais partes de uso comum, inclusive o passeio de bicicletas entre os carros nas garagens, prejudicando a harmonia e conservação do Edifício; 21) Lançar quaisquer objetos na via pública ou nas áreas internas do Condomínio, bem como colocar vasos ou outros objetos nas janelas, parapeitos de sacada e áreas de serviço ou locais afins com o risco de produzir danos à integridade física ou material e a saúde dos moradores e de terceiros; 2

3 22) Lançar pela rede de escoamento hidráulico, materiais (gorduras, papeis, fralda descartáveis e outros) que possam obstruir os encanamentos e esgotos do Edifício; 23) Entrar com automóveis com descarga aberta na garagem do Edifício, e trafegar no seu interior e pelos acessos, em velocidade acima do compatível e som em volume excessivo; 24) Executar serviços de mecânica ou qualquer outro conserto de carros na garagem, a não ser em casos de emergência, em que o carro não possa deslocar-se; 25) Usar torneiras de uso comum do Edifício para a lavagem de automóveis, bem como lavar automóveis nos boxes ou corredores de acesso; 26) Permitir a permanência de crianças nos hall social do Edifício, quando não acompanhadas pelos seus respectivos familiares, principalmente não utilizando o elevador para fins de brincadeiras; 27) Usar a casa de máquinas do elevador, bombas d água, reservatórios d água, quartos dos contadores de luz, dependências do zelador, boxes de estacionamento e outras áreas de uso comum do edifício como depósito para a guarda de objetos particulares; 28) Utilizar os serviços de empregados do Condomínio para benefícios ou serviços particulares, em hipótese alguma; 29) Dar ordens aos empregados do Condomínio sem conhecimento ou prévia autorização do Síndico; 30) Ter acesso a Central de Gás, sala dos medidores, que devem ser mantidas sempre chaveadas, desacompanhado de funcionário de Condomínio; 31) Permitir o acesso às dependências do Condomínio, de pessoas estranhas (vendedores, serviçais, entregadores, etc), a não ser em serviço ou chamadas pelos condôminos para cumprir obrigações contratuais, as quais deverão ser acompanhadas do condômino responsável; 32) Entrada de bicicletas, pranchas de surfe, pessoas com o corpo molhado, carrinhos, cadeiras de praia, carrinhos de supermercado etc. pelo hall de entrada (portaria social). 33) Os casos não previstos neste regulamento serão resolvidos pelo síndico "AD REFERENDUM" da Assembléia Geral imediatamente seguinte. Cláusula 3ª.: O lixo produzido nos apartamentos deverá ser devidamente acondicionado de forma seletiva em sacos plásticos apropriados, amarrados de forma que não produzam qualquer tipo de sujeira ou mau cheiro nas áreas de uso comum do edifício, deve ser colocado nos respectivos latões existentes no prédio. Sob pena de multa prevista no Regulamento Interno; Cláusula 4ª: Será permitida a mantença de animais domésticos de pequeno porte nos apartamentos, sendo responsabilidade de seu proprietário a segurança dos demais condôminos, bem como o asseio das áreas comuns do edifício. Estes somente poderão circular nas dependências do Condomínio, presos à guia ou no colo de seu dono, sendo permitido o seu ingresso no elevador de serviço desde que conduzidos no colo; Cláusula 5ª.: O uso dos boxes de estacionamento será privativo dos condôminos, respeitando o uso dos respectivos boxes, não podendo ser cedidos ou alugados para pessoas não moradoras do edifício. A colocação de armários depende de projeto e da aprovação pelo condomínio, ficando, desde já, proibido erigir paredes divisórias de qualquer espécie entre os boxes de estacionamento; Cláusula 6ª.: Os moradores deverão manter fechadas às portas de seus apartamentos. Em nenhuma hipótese o condomínio será responsabilizado por roubos ou furtos nos apartamentos e estacionamentos. Para maior segurança devem os moradores obedecer rigorosamente o horário para chavear as portas de acesso ao edifício; 3

4 Cláusula 7ª.: Os apartamentos que forem encontrados com torneiras, chuveiros, vasos sanitários, etc., com vazamentos que acarretam desperdícios de água, serão passíveis de multa e mais a obrigação de indenizarem os prejuízos que se verificarem nos outros apartamentos ou dependências do condomínio; Cláusula 8ª.: A utilização de aparelhos elétricos de grande consumo (condicionadores de ar, etc), não prevista no projeto elétrico do edifício, deverá ser precedida de verificação da capacidade da rede interna alimentadora do edifício e das instalações elétricas do apartamento; Cláusula 9ª.: Os condôminos são responsáveis pelos danos que causarem às coisas comuns do Edifício, bem como pelas pessoas sob sua responsabilidade, seus familiares, visitantes e empregados se estes causarem danos às coisas comuns do Edifício ou infringirem este Regulamento Interno; Cláusula 10ª.: Os condôminos locadores são solidariamente responsáveis com seus locatários pelos danos que os mesmos, seus familiares, visitantes e serviçais causem ás coisas ou dependências comuns do Edifício, inclusive os causados com a entrada e saída de móveis. O locador deverá fazer constar no Contrato de Locação cláusula obrigando o cumprimento integral da Convenção e deste Regulamento Interno, anexando cópia do mesmo ao referido contrato, sob pena de arcar com possíveis ônus decorrentes da não observância do estabelecido pela Assembléia dos condôminos; Cláusula 11ª.: A administração do edifício não se responsabiliza por roubos, furtos ou simples desaparecimento de quaisquer objetos dos apartamentos, das áreas comuns ou das garagens, bem como pela entrega das chaves dos apartamentos a qualquer empregado do Edifício; Cláusula 12ª.: Qualquer obra ou reforma que venha a ser realizada nos apartamentos deverá ser previamente comunicada ao Síndico, que noticiará aos demais moradores, no que se refere a sua extensão, previsão de início e conclusão. Deverá, ainda, ter seu projeto submetido à apreciação do responsável técnico da empresa construtora do Edifício, J. N. Martinelli Construções, na impossibilidade deste, de responsável técnico devidamente habilitado, a fim de garantir que sua execução não afete a estrutura ou represente risco ao Edifício; Cláusula 13ª - É vedada no período de 20 de dezembro a 28 de fevereiro, obras de grande porte. Cláusula 14ª.: O morador que causar danos ou prejuízos materiais ao condomínio ou a qualquer pessoa residente no Edifício, será obrigado a indenizá-lo na forma da lei; Cláusula 15ª.: Os condôminos deverão aguardar o fechamento dos portões das garagens; Capítulo II Das Penalidades Cláusula 16ª.: Os descumprimentos das vedações previstas no presente Regulamento e nas Disposições da Convenção importarão em advertência escrita ao Condômino e/ou inquilino responsável e, no caso de reincidência, na aplicação de multa equivalente a 50% do valor de 2 (duas) quotas condominiais, na primeira reincidência 75% e nas demais 100%, enquanto a infração perdurar a multa poderá ser diária, a critério do Síndico; Cláusula 17ª.: A multa não poderá ser aplicada por decisão individual, devendo ser avaliada pelo Síndico e Membros do Conselhos. Depois de considerada procedente, será informada à Administradora do Condomínio, por escrito, a fim de que proceda ao seu lançamento no documento de pagamento do condômino infrator, em rubrica própria, não podendo ser desmembrada do valor total a ser pago; Cláusula 18ª.: Qualquer infração deverá ser notificada por escrito ao condômino infrator, solicitando deste o cumprimento das normas estabelecidas, que são de seu conhecimento e foram aprovadas pela maioria absoluta dos condôminos, a fim de manter o bom andamento da 4

5 sociedade condominial. Havendo reincidência, procederão, novamente notificação e aplicação da multa; Cláusula 19ª.: Além da multa, se o ato der causa a danos patrimoniais ao Edifício, responderá o causador pela reparação e custeio dos mesmos; Cláusula 20ª.: Quando as reparações forem suscetíveis de atingir as coisas comuns, não poderão ser feitas sem o prévio consentimento do Síndico; Cláusula 21ª.: Os materiais depositadas, abandonadas ou colocadas nos lugares de uso comum serão apreendidas e só serão devolvidas mediante o pagamento da multa prevista para cada caso; Capão da Canoa, 06/12/