C O N D O M I N I O V I L L A D O L C E

Transcrição

1 Alcance Administradora - *** REGULAMENTO INTERNO *** ARTIGO 1º - GERAIS 1.1 Reger-se o CONDOMINIO VILLA DOLCE para todos os efeitos por este REGULAMENTO INTERNO, e pelas disposições da Lei de 16/12/1964, a cuja escrita cumprimento, estão obrigados todos os seus moradores. 1.2 O Edifício se destina exclusivamente para fins residenciais, sendo proibido usar os apartamentos em todo ou em parte, para exploração de quaisquer ramos de comércio, ou indústria, para pensões, republicas, consultórios, instituto de beleza, enfermeira, clubes de quaisquer tipos, agremiações políticas e ainda musica vocal ou instrumental ou outros fins semelhantes aos mencionados. 1.3 Todo morador recém chegado ao prédio, deve procurar imediatamente o sindico a fim de receber a cópia do REGULAMENTO INTERNO, para que o mesmo possa assim, inteirar-se dos assuntos de caráter administrativo do Condomínio. SENDO de obrigatoriedade do proprietário ou locatário. 1.4 É proibido, sem a aprovação da Assembléia, modificar de qualquer forma (fixa ou removível) toda área externa dos apartamentos, mantendo assim a estética do projeto original sendo proibido, alteração das cores das portas de entrada. Proibido, o uso de antenas externas, assim como pendurar roupas no lado de fora do apartamento. 1.5 A execução dos serviços nos apartamentos, que possam produzir ruídos suscetíveis de incomodarem os vizinhos, deverá ser realizada em dias úteis, cláusula também para mudanças ENTRADA e SAÍDA. Segunda à Sexta: das 08:00 às 17:00, e aos sábados, das 08:00 às 12: Não poderão ser guardados ou depositados explosivos ou inflamáveis em qualquer dependência do condomínio, exceto os inflamáveis destinados a colocação de alimentos (gás butano). 1.7 A partir desta data não é permitido manter animais nas áreas comuns do condomínio. Os animais domésticos criados no interior dos apartamentos devem ser de pequeno porte; cachorro, gatos, passarinhos, etc., de acordo com as leis de proteção ecológica e que não tragam nenhum incômodo aos moradores do edifício para suas necessidades. Podendo circular somente com coleiras e guias nas dependências do condomínio e suas necessidades fisiológicas somente no exterior do condomínio. 1.8 Em caso de moléstias contagiosas, que possam representar riscos aos demais moradores, fica o morador obrigado a comunicar o fato imediatamente ao sindico, pessoalmente, a fim de que possa, em beneficio geral, tomar as providencias cabível. 1.9 É proibido colocar plantas ou objetos sobre o parapeito de qualquer natureza para não ameaçar as pessoas que transitam pela área externa do condomínio É proibido usar as escadarias e halls, para qualquer tipo de atividade como: sentar nas escadas, jogar bola, brincadeiras em geral, altos tons de voz, e SONS e outras atividades que possam causar incômodos aos demais moradores.

2 1.11 É proibido estender, bater, limpar ou sacudir roupas, tapetes, lençóis, toalhas, etc., nas janelas ou outro lugar visível no exterior do prédio, bem como executar quaisquer serviços domésticos nas áreas comuns do prédio e lavar janelas com mangueiras estando sujeito a molhar e incomodar os andares abaixo É proibido a todos os moradores, serviçais ou visitantes, transitar, permanecer ou brincar nas áreas ajardinadas, danificando as plantas e os gramados. E proibido jogar bola, circular de bicicleta e empinar pipas nas áreas do estacionamento É proibido o bem da limpeza, ordem e higiene, cuspir, lançar papéis, pontas de cigarro ou quaisquer detritos ou objetos pelas janelas, no hall, nas garagens e nas áreas comuns do condomínio É proibido aos moradores lavarem seus carros com mangueiras ou baldes É proibido crianças tomar banho nas áreas comuns do condomínio utilizando a mangueira dos jardins Os condôminos devem cientificar ao sindico e subsíndico ou administrador nos casos de locação, cessão ou venda do apartamento de sua propriedade 1.17 E proibido colocar placas de anúncios e propagandas de vendas de imóveis tanto proprietário,ou imobiliária ARTIGO 2º PORTARIA 2.1 É proibida a entrada no condomínio de vendedores ambulantes, jornaleiros e pessoas com o fim de angariar donativos, bem como, prestadores de serviços com automóvel. Entregadores de Pizza e outros alimentos delivery deverão ser retirados na portaria., sendo comunicado ao condômino pelo porteiro através do interfone. 2.2 A entrada de pessoas estranhas só será permitida, se for identificado pelo morador visitado através do interfone. 2.3 As correspondências serão entregues na portaria e distribuídas pelo zelador aos apartamentos correspondentes. 2.4 Os telegramas e outros documentos que dependam de assinaturas devem ser recebidos na portaria por pessoas residentes no mesmo endereço do destinatário (vale lembrar que os entregadores de telegrama não sobem aos apartamentos por determinação de suas repartições). Cestas básicas, sedex,ou outras entregas, sendo comunicado pela portaria, deve ser retirada no prazo máximo de 48 horas. 2.5 Todos os funcionários e visitantes a serviços deverão usar obrigatoriamente, o crachá de identificação durante a permanencia nas dependências do condomínio. 2.6 Os visitantes a serviço deverão deixar na portaria do condomínio, um documento de identificação, cujo tipo e numero, bem como horários de entrada e saída, ficarão registrados no livro próprio para esse fim existente na portaria. ARTIGO 3º GARAGENS, ACESSOS E DEPENDÊNCIAS 3.1 Pertences e utensílios dos moradores não poderão ser estocados ou guardados nas garagens, casa de maquina ou demais dependências comuns do condomínio

3 3.2 Os automóveis, quando estacionados nas vagas, devem ser mantidos com as portas fechadas a chave, não sendo o condomínio responsável pelo desaparecimento de objetos do interior dos mesmos. 3.3 O estacionamento de veículos no condomínio rege pelos seguintes parágrafos: Por determinação unânime, ficou decidido a implantação do controle remoto para Abertura e Fechamento do portão pelo condômino O condomínio não se responsabiliza por roubo de veículos ou qualquer outro bem de propriedade dos condôminos ou moradores Os condôminos devem estacionar seus veículos nas respectivas vagas, sendo vedado o uso de áreas não destinadas ao estacionamento e cumprindo as regras do estacionamento É proibido a entrada e a circulação de caminhões de grande porte dentro do condomínio É Proibido o uso de sons em altos volumes nos automóveis na área do estacionamento e velocidade interna de 20 KM/h ARTIGO 4º - ESCADAS, HALLS, SONS, RECEPÇÃO E LIXO 4.1 Não será permitido brincadeiras e/ ou conversas nos corredores, escadas e saguão do prédio, principalmente em voz alta nas áreas comuns após às 22:00hs. 4.2 As portas dos apartamentos deverão ser mantidas fechadas, em nenhuma hipótese o condomínio pode ser responsabilizado por furtos ou roubos nos apartamentos. E após às 22:00hs todas as portas de acesso as torres devem ser fechadas e trancadas a chaves 4.3 Os moradores do condomínio devem respeitar o horário de silencio, colocando seus aparelhos de som em volume, que não incomodem os demais moradores que ultrapassem o horário de 22h00minhs o uso de sons evitando assim, prejudicar o repouso dos demais condôminos. 4.4 O recolhimento de lixo será feito pelos próprios moradores. O lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos para evitar o derramamento de liquido; não deve ser colocado em área de circulação e sim no deposito adequado (lixeira). ARTIGO 5º - ILUMINAÇÃO, INCÊNDIO, JARDINS, SALÃO DE FESTAS E QUADRA DE ESPORTES 5.1 A iluminação nas áreas comuns dos blocos, ou seja, nas escadarias, deve ser apagada depois das 22:00hs ficando os próprios moradores responsáveis para executarem essa tarefa, e a iluminação da guarita é tarefa para o vigia e porteiros. 5.2 Em caso de inicio de incêndio nas dependências dos apartamentos, devem os moradores utilizarem de imediato os extintores de incêndio disponíveis nos corredores. Caso não haja possibilidade de controlar o fogo, deve ser de imediato avisado o porteiro ou vigia, para que sejam acionados os demais equipamentos disponíveis e/ou chamado o Corpo de Bombeiros da Policia Militar. 5.3 Clausula referente ao Salão de Festas Horário somente ate às 22:00hs, convidados somente na área do salão, sendo proibido a circulação dos mesmos nas áreas comuns do condomínio SUJEITO À MULTA. CLAUSULA REFERENTE À LOCAÇÃO DO SALÃO valor inicial R$ 40,00 para manutenção e limpeza, valor este, que será corrigido ANUALMENTE NA ASSEMBLÉIA geral ordinária que irá regulamentar o uso e valores cobrados.

4 Os Salões de festas não serão alugados a condôminos inadimplentes acima de 2 Taxas condominial não pagos 5.4 Os moradores ao transitarem ou permanecerem nos jardins, devem zelar pela conservação e limpeza. 5.5 Uso da quadra (somente para moradores) até as 22:00 Horas 5.6 Uso da brinquedoteca até as 20:00 horas. 5.7 Uso do salão de jogos até as 21:00 horas. ARTIGO 6º - DO CONSELHO E SUBSINDICOS 6.1 Os membros do Conselho Fiscal e Subsíndico, deverão comparecer as reuniões mensais, sendo que a falta em duas (02) reuniões seguidas sem justificativa, implicará na substituição do conselheiro por seu suplente. 6.2 As multas, e advertências caberão recurso ao condômino, comparecendo a primeira reunião do Corpo Diretivo, posterior a autuação. ARTIGO 7º - DO SINDICO 7.1 O Sindico será responsável pela manutenção da ordem em geral, conservação do condomínio e o atendimento Será toda Quinta-feira das 20:00 ás 22:00 Horas no escritório do Condomínio Pelo cumprimento das obrigações do condomínio, tais como pagamentos de água, energia, manutenção de instalações existentes nos prédios, salários dos funcionários do condomínio, e contribuições sociais e previdenciárias, bem como outras despesas inerentes, terceirizado, sendo a responsabilidade da Administradora Manutenção da disciplina dos funcionários do condomínio Pelo cumprimento do presente REGULAMENTO INTERNO. 7.2 Os recursos para fazer frente às despesas serão oriundos: Das mensalidades normais cobradas dos condôminos, as quais devem ser pagas, impreterivelmente, ate o dia 10 (dez) do mês vincendo, A ADMINISTRADORA De chamadas extras de recursos a serem cobradas junto à mensalidade, quando necessárias para complementação de despesas ou novos investimentos. 7.3 As reclamações e comunicações, ao sindico, quando de ordem relevante, devem ser feitas por escrito ou através de impresso próprio do condomínio e entregue na portaria. ARTIGO 8º - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS 8.1 Todos os condôminos devem colaborar, acatando as normas neste regimento, bem orientando a seus dependentes e serviçais para que as acatem. 8.2 Os danos causados as dependências e instalações do condomínio, quando comprovada a identificação do causador, serão de exclusiva responsabilidade do condômino. 8.3 A não observância de qualquer dispositivo deste regimento sujeitará ao condômino infrator multa de ate 5 (Cinco) VEZES O VALOR DA TAXA CONDOMINIAL.

5 , a qual será aplicada ao condômino infrator, depois de ser o mesmo comunicado por escrito uma vez, mas se o motivo da infração causar prejuízo ao condomínio a multa será aplicada sem nenhuma comunicação. A presente multa será deliberada pela maioria dos membros do Conselho Fiscal.