CONDOMÍNIO PARQUE BORGHESI

Transcrição

1 REGULAMENTO INTERNO Reger-se-á o CONDOMÍNIO PARQUE BORGHESI para todos os efeitos, pelas disposições da Lei nº 4591 de 16 de dezembro de 1964, Lei (Novo Código Civil) e Legislação complementar. Todas as pessoas, condôminos ou não, seja a que título for, ocupantes do prédio ou que ingressarem em suas dependências serão obrigados a cumprir e respeitar a observância do Regulamento, que só poderá ser alterado, no todo ou em parte, por decisão de Assembléia Geral de maioria dos votos presentes, devendo as modificações constar de Escritura Pública devidamente registrada. CAPÍTULO I DO CONDOMÍNIO E ÁREAS DE USO COMUM Artigo 1º O condomínio é de uso exclusivamente residencial, exigindo-se de todos, condôminos ou não, o mais absoluto respeito, ordem e moralidade. Artigo 2 Os moradores obrigam-se a não permitir que seus empregados ou familiares prejudiquem a boa ordem e decência do Condomínio. Artigo 3 O uso de aparelhos sonoros ou instrumentos musicais, barulhos ou ruídos de qualquer natureza, devem ser proibidos no período entre 22:00 e 07:00 horas, e moderadamente nos demais horários. Artigo 4º Os passeios, vestíbulos, entrada social, corredores, passagens, halls, escadas, passagens de veículos, não podem ser obstruídos ou utilizados para qualquer fim que não seja o de trânsito. Artigo 5 O lixo e as varreduras devem ser acondicionados em sacos plásticos devidamente fechados para que não haja vazamento e colocado na lixeira correspondente. Entulhos provenientes de reformas deverão ser imediatamente removidos, em recipientes apropriados, para fora do condomínio, sem deixar vestígios nos halls e garagem. único É terminantemente proibido deixar o lixo nos halls, escadas ou quaisquer outros locais que não seja dentro da lixeira externa do condomínio. Artigo 6 Os moradores não podem utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares. Artigo 7º Todo e qualquer dano causado ao Edifício e em suas partes de uso comum será indenizado pelo responsável. Artigo 8º É expressamente proibida a entrada de qualquer tipo de entregadores nas dependências do condomínio, exceção feita para os entregadores de galões de água, compras de supermercado e farmácia. Todos os demais entregadores de alimentação: pizzas, lanches, refeições prontas e seus congêneres são terminantemente proibidos. Artigo 9º Nos contratos de venda ou locação dos apartamentos o vendedor ou locador deverá informar ao comprador ou locatário sobre o presente Regulamento, sendo obrigatória a entrega da cópia do mesmo após a celebração do contrato. Único: Nos casos do artigo acima, fica também o proprietário obrigado a informar ao Síndico/Administradora a ocorrência da transação. O locatário deverá preencher ficha cadastral junto a administradora sem o que não poderá efetivar a sua mudança. 1

2 Artigo 10 - Os visitantes, independentemente do grau de parentesco ou afinidade, se farão anunciar por interfone e só terão acesso ao apartamento com a autorização do morador. Artigo 11 A entrada e saída de mudanças ocorrerá das 08:00 às 17:00 h, de segunda à sexta-feira e aos sábados, das 8:00 às 16:00h. Devendo ser agendada junto à síndica, com prazo mínimo de 48 horas. 1º Todo e qualquer dano ocorrido no transcorrer da mudança será imputado ao seu responsável. Os moradores assumirão inteira responsabilidade por acidentes de qualquer espécie causados às áreas, equipamentos e dependências comuns do condomínio. 2º No condomínio, será permitida a realização de apenas 02 (duas) mudança diária por bloco de segunda a sexta feira e 01 (uma) mudança por bloco aos sábados, no período da manhã. Fica proibida a entrada de caminhões de grande porte, nas dependências do condomínio. Artigo 12 A entrada de prestadores de serviços deverá obedecer ao seguinte horário: de Segunda a Sexta-feira das 08:00 às 18:00 horas e aos Sábados, das 08:00 às 12:00 horas. Artigo 13 O serviço de limpeza das dependências de uso comum, será efetuado por funcionários da Administradora, que cumprirá as instruções recebidas da Administração. Artigo 14 A entrega de correspondências e jornais será feita na portaria. Artigo 15 São proibidas vendas por ambulantes, rifas ou leilões promovidos dentro do Condomínio. Artigo 16 São terminantemente proibidas discussões, correrias e permanência de grupamento nos corredores e escadas. Artigo 17 É proibida a permanência de volumes, móveis ou quaisquer objetos nas partes comuns. Artigo 18 É proibido colocar pregos, suportes, parafusos, avisos, quadros ou cartazes nas partes comuns, como também a remoção dos mobiliários ali existentes de um lugar para o outro. Único: Quaisquer comunicados ou aviso deverão ser afixados no quadro próprio, mediante prévia autorização do Síndico. Artigo 19 É proibida a permanência de pessoas em trajes sumários, pijamas, camisolas, maiôs ou sem camisa, nas partes comuns. Artigo 20 É proibido colocar nas áreas de uso comum, objetos quebrados, garrafas, vassouras, caixas, latas ou objetos semelhantes. Artigo 21 O condomínio não assume qualquer responsabilidade com relação às chaves ou quaisquer outros objetos deixados no condomínio. CAPÍTULO II DAS UNIDADES AUTÔNOMAS Artigo 22 As eventuais furações na alvenaria, para colocação de armários e outros, deverá ser obedecido o projeto dos mesmos, indicando os locais dessas furações, obedecendo aos horários abaixo. 2

3 único: São permitidas de segunda à sexta-feira até às 20H00, aos sábados serão permitidas das 10H00 às 16H00. As furações são terminantemente proibidas aos domingos e feriados. Artigo 23 As torneiras e válvulas de descarga ou gás dos apartamentos deverão ser conservadas em bom estado, não sendo tolerado vazamentos. O cano que liga a torneira de gás ao fogão deve ser obrigatoriamente mangueira aramada. Artigo 24 Os condôminos deverão dar ciência aportaria do início e término de obras que venham a fazer em suas unidades. Artigo 25 É proibido utilizar o apartamento como pensão,como também a sub-locação de parte dele. Artigo 26 É proibido sacudir ou bater tapetes nas janelas, varandas, áreas de serviço e corredores de uso comum. Artigo 27 É proibido lavar, estender roupas, tênis, tapetes ou similares nas janelas, vitrôs e sacadas, colocação de faixas ou anúncios de venda ou locação, bem como colocar adesivos de propaganda nas janelas, colocar vasos, antenas, enfeites ou quaisquer objetos nas mesmas, de forma a representar riscos de quedas ou alteração da estética do Edifício. Artigo 28 É proibido armazenar explosivos, inflamáveis e corrosivos, botijões de gás nos apartamentos, podendo o Síndico vistoriar as referidas dependências quando houver suspeita de infração deste artigo, exigindo a imediata retirada do objeto danoso, e, caso assim não proceda o infrator, o condomínio poderá efetuar a imediata remoção do referido objeto. Artigo 29 É proibido colocar objetos pesados ou vasos de plantas nas janelas ou beirais. Artigo 30 É proibido lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre via pública, áreas ou pátios internos, bem como cuspir ou lançar papéis, cinzas ou pontas de cigarros, ou qualquer outro resíduo pelas janelas, corredores, áreas ou outros locais do Edifício e Condomínio. Artigo 31 É proibido promover reuniões públicas ou festas que perturbem a tranqüilidade dos moradores. Artigo 32 É proibido lavar roupas ou objetos gordurosos nos boxes ou lavatórios, ficando sob responsabilidade do morador qualquer estrago ou entupimento ocasionando por este motivo. Artigo 33 É proibido o uso de outro fogão que não seja os de gás encanado ou elétrico. Artigo 34 É proibido pintar ou decorar as esquadrias, janelas, vitrôs, portas, venezianas ou paredes externas dos apartamentos, bem como instalar toldos, alterando a fachada do Edifício. Artigo 34 Para que possa ser observado rigoroso cumprimento deste Regimento, ou quando as circunstâncias o exigir, os moradores facilitarão ao Síndico ou zelador o acesso aos respectivos apartamentos. 3

4 Artigo 36 Somente serão permitidos no condomínio animais de pequeno porte, desde que permaneçam sob estrita vigilância do seu responsável e: a) não perturbem os demais moradores, com ruídos; b) não atentem contra a segurança dos demais moradores; c) não exalem qualquer tipo de odor; d) sejam vacinados; Único Nas áreas comuns os animais deverão ser transportados, obrigatoriamente, no colo. Artigo 37 Para fins de Regulamento Interno, conceitua-se como república a moradia de pessoas, em um único apartamento, sem vínculo familiar, limitando-se a duas pessoas no máximo por dormitório. Havendo a locação, é obrigatória a inclusão dos nomes dos moradores no contrato de locação e o conseqüente envio à Administradora e/ou Síndica. CAPÍTULO III DO ESPAÇO GOURMET E CAMPO DE FUTEBOL Artigo 38 O espaço gourmet é de uso exclusivo de seus moradores e seus hóspedes eventuais. Artigo 39 O espaço gourmet poderá ser requisitado para reuniões festivas, particulares, suas ou de seus dependentes, somente se moradores no condomínio, mediante solicitação a portaria, por escrito, com antecedência mínima de 02 (dois) dias, informando a finalidade, data, horário, com a assinatura do termo de responsabilidade do valor da taxa condominial referente à unidade simples, vigente na época do uso, ficando dispensada a referida taxa no caso de reuniões de interesse geral dos condôminos. 1º A intenção de uso deverá ser agendado direto com a portaria obedecendo a ordem de reserva. Cada apartamento somente poderá utilizarse da área gourmet uma vez por mês, ao final de semana, havendo dias livres durante a semana, a reserva poderá ser efetivada. 2º Dada à dimensão da churrasqueira fica estipulada em 30 (trinta) pessoas. 3º A churrasqueira poderá ser requisitada em qualquer dia da semana. 4º O horário de utilização é até no máximo às 23:00 horas (vinte e três horas) quando deverão apagar todas as luzes. Qualquer espécie de som ou música somente poderá ser utilizado até às 22:00 horas. O som deve ser mantido em volume moderado a fim de não incomodar os apartamentos próximos. 5º. A churrasqueira deverá ser entregue completamente limpa e livre de resíduos para outros condôminos possam utilizar-se das mesmas. Artigo 40 Em nenhuma hipótese poderá ser utilizado para fins políticos, religiosos, comerciais ou prática de jogos não permitidos por lei. Artigo 41 O Síndico tem poderes para, a seu juízo, negar a cessão ou cassar, a qualquer momento, a licença concedida, uma vez constatada o desvirtuamento da reunião ou festa. Artigo 42 O Síndico ou pessoa por ele indicada, terá o direito de comparecer ao local durante todo o horário cedido, uma vez constatado o desvirtuamento da reunião ou festa. Artigo 43 Toda e qualquer responsabilidade sobre dano moral ou material, resultante da churrasqueira, dentro ou fora dele, recairá sobre o requisitante, devendo, portanto, ser considerado o comportamento dos 4

5 presentes com relação à Lei do Silêncio, bebidas alcoólicas, entorpecentes, menores de idade, danos materiais ao Edifício e suas instalações, roubos ou incêndios. Artigo 44 É obrigatória a presença de requisitante ou responsável na churrasqueira durante todo o horário cedido. Artigo 45 A presença de menores de 18 anos está sujeita à regulamentação baixada pelo Juizado de Menores. Artigo 46 O requisitante será responsabilizado por qualquer irregularidade encontrada e danos materiais, a qual deverá ser sanada dentro do prazo de 02 (dois) dias úteis. Artigo 47 Qualquer solicitante que se recusar a pagar os danos materiais causados às dependências do Edifício, em função da utilização da Churrasqueira, terá, sumariamente, suspenso o direito de seu uso até que indenize os danos causados. Neste caso, o Síndico poderá determinar o valor correspondente aos danos seja em nome do solicitante e incorporado na taxa de condomínio de sua unidade, e até promover ação judicial competente para cobrá-lo, se necessário. Artigo 48 - O campo de futebol é para uso dos moradores, devendo obedecer ao seguinte horário: 08:00h às 22:00h. O barulho deve ser moderado a fim de não atrapalhar os apartamentos vizinhos. CAPÍTULO IV DAS GARAGENS Artigo 49 As garagens destinam-se EXCLUSIVAMENTE à guarda de veículos de passeio e motos dos moradores, nas áreas delimitadas. Artigo 50 No caso de locação do apartamento pelo proprietário, sem restrição, o locatário terá direito à vaga, mas o proprietário deverá transferir expressamente ao mesmo as obrigações deste regulamento. Artigo 51 Não é permitido usar a vaga adquirida para abrigo de coletivos, bicicletas, lotações, nem a guarda de móveis, utensílios, motores, pneus, ferramentas ou quaisquer outros objetos. Artigo 52 Os condôminos não poderão alterar a disposição interna dos espaços e nem criar obstáculos ou impedir os locais destinados à circulação de veículos. Artigo 53 A locação ou cessão da vaga é permitida, somente a outro morador do condomínio, mediante prévio aviso, por escrito, ao Síndico, em hipótese alguma poderá haver a cessão das vagas para pessoas não moradoras do condomínio. Artigo 54 Os proprietários, seus motoristas ou familiares, quando colocarem o veículo nas vagas das garagens, deverão ter o cuidado de observar rigorosamente o espaço que lhe é reservado, de modo que seu veículo fique corretamente estacionado dentro dos limites de seu box. Em hipótese alguma poderá o veículo ser deixado nos corredores de circulação, ou ser estacionado de forma a prejudicar ou impedir o estacionamento dos vizinhos. Artigo 55 O condomínio não se responsabiliza por estragos de qualquer natureza advindos de objetos arremessados dos apartamentos dos moradores 5

6 do edifício e que danifiquem os veículos ou por roubos que possam ocorrer dentro das garagens. Artigo 56 É expressamente proibido usar a garagem para fazer reparos, exceto em casos de emergência, em que o veículo não possa deslocar-se devendo o mesmo ser rebocado. Da mesma forma, é proibido experimentação do uso de buzinas, rádios e motores a qualquer hora, bem como lavagem de veículos. Artigo 57 É expressamente proibido, sob qualquer pretexto, o ingresso nas garagens de pessoas estranhas ao condomínio. Único É permitido ao visitante utilizar a vaga da garagem do titular do apartamento mediante autorização por escrito, desde que o mesmo não a esteja utilizando. Artigo 58 É proibido trafegar em velocidade incompatível com o local, ou seja, velocidade máxima de 10 (dez) km/hora. Artigo 59 É expressamente proibido o estacionamento de veículos fora da área delimitada para tanto (garagem). Artigo 60 As vagas de visitantes deverão ser utilizadas apenas pelos visitantes dos moradores, não podendo ser utilizadas, em hipótese alguma, pelos senhores moradores das unidades autônomas. CAPÍTULO V DAS COMPETÊNCIAS Artigo 61 Cabe ao Conselho Consultivo, formado pelos Subsíndicos de cada bloco, Conselheiros efetivos e Conselheiros suplentes, fiscalizar e assessorar o Síndico, de acordo com a Convenção de condomínio e este Regulamento Interno. Artigo 62 O Síndico, e por delegação deste, os porteiros, são autoridades imediatamente responsáveis pelo Condomínio e seus empregados, sendo vedada a interferência dos demais condôminos ou moradores nos seus serviços. Único: Incumbe ao Síndico fiscalizar o respeito ao presente Regulamento. Artigo 63 Todas as proibições, quando violadas, estarão sujeitas às advertências escritas por parte do Síndico. Em caso de reincidência será imputada ao infrator uma multa de 50% da taxa condominial, referente à unidade simples, vigente na época, de acordo com a infração. Caso haja reincidências, a multa será dobrada. Artigo 64 Em caso de novas reincidências, o valor da multa será sucessivamente dobrado e, conforme a infração, sujeito às penalidades de suspensão definitiva a ser aprovada pelo Conselho e pelo Síndico. A multa será cobrada na taxa de condomínio. único - Se houver reiteração em comportamentos antissociais, gerando incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores,o condômino ou morador infrator, poderá ser constrangido a pagar multas correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, até ulterior deliberação de Assembleia. 6

7 CAPÍTULO VI DAS DISPOSIÇÕES GERAIS Artigo 65 Aos contratos de locação dos apartamentos, ou instrumentos jurídicos semelhantes, deverá ser anexada uma cópia deste Regulamento Interno, para que do mesmo, fique fazendo parte integrante e complementar. Artigo 66 Nas áreas de uso comum do condomínio, não será permitida a permanência de serviçais, a não ser para desempenho de suas funções. Artigo 67 É proibida a requisição de funcionários do condomínio para tarefas em unidades autônomas. Artigo 68 Os casos não previstos neste Regulamento ou na Convenção, serão resolvidos pelo Síndico, ouvido o Conselho Consultivo, em caso de urgência, serão resolvidos pelo Síndico, ad referendum do Conselho Consultivo. Artigo 69 As observações ou reclamações sobre a conduta dos empregados do Condomínio deverão ser dirigidas por escrito à Administração interna, bem como, as reclamações e sugestões para melhoria dos serviços deverão ser devidamente fundamentadas para que possam merecer a apreciação de quem dê direito, sendo assinadas pelos condôminos e moradores que as apresentarem.. ORIGINAL ASSINADO ORIGINAL ASSINADO Priscila Brosco Ruiz Guilherme B. de Barros Síndica Secretário 7