REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO MANSÃO MAESTRO LINDEMBERGUE CARDOSO

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1 REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO MANSÃO MAESTRO LINDEMBERGUE CARDOSO SUMÁRIO 1.0. INTRODUÇÃO USO DAS COISAS COMUNS DAS ÁREAS SOCIAIS E ELEVADORES PLAYGROUND SALÃO DE FESTAS PISCINA COLETA DE LIXO GARAGEM SEGURANÇA INDENIZAÇÃO POR DANOS CAUSADOS E PENALIDADES CHURRASQUEIRA SAUNA USO PRIVADO DO MORADOR GERAL MUDANÇAS ANIMAIS DOMÉSTICOS EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO GERAL RESPONSABILIDADES DISPOSIÇÕES GERAIS 13

2 1. INTRODUÇÃO O Condomínio Mansão Maestro Lindembergue Cardoso reger-se-á pelo presente Regulamento Interno, pela Convenção do Condomínio e pela Lei n de 16/12/64 e alterações posteriores, e a seu estrito cumprimento obrigamse todos os moradores do Edifício, sejam proprietários, locatários, empregados, dependentes, serviçais, bem como os respectivos visitantes. 2. USO DAS COISAS COMUNS 2.1. DAS ÁREAS SOCIAIS E ELEVADORES As portas de acesso ao prédio (sociais e de serviço) permanecerão fechadas. Somente em caso de entrada de volumes que, por seus tamanhos, devam ser conduzidos pelas escadas, é que as portas de entradas de serviços permanecerão abertas enquanto durar a operação O portão de acesso de veículos permanecerá fechado durante as 24:00 (vinte e quatro) horas do dia devendo a operação de abri-lo e fechá-lo ser executada pelo porteiro, que acionará o sistema instalado na guarita, exceto no caso de falta energia e/ou defeito nos motores que aciona o portão O hall social principal, a área social do playground, a piscina, a sauna, os dois elevadores sociais e os dois halls sociais de cada andar, são para uso exclusivo dos proprietários, seus dependentes e suas visitas Fica terminantemente proibido que os empregados domésticos e da Administração do Codomínio façam uso dos elevadores sociais bem como se reúnam no playground, exceto na área de estar dos serviçais. Ademais, a entrada e saída dos mesmos deverá ser feita pelo acesso próprio. Somente as babás, quando acompanhadas das crianças terão o direito de fazer uso dessas áreas Mesmo aos proprietários, dependentes e visitas, será vedado o trânsito pelas áreas sócias quando em trajes inadequados, principalmente de banho, ou conduzindo pacotes de grandes volumes ou que comprometam a higiene, carga, bicicletas, etc Excepcionalmente, durante o horário de coleta de lixo, para o que se utiliza o elevador de serviço, será tolerado o uso do elevador social, infringindo as regras anteriormente estabelecidas, mantendo-se o veto quanto a carga e bicicletas Os empregados, quando acompanhados de crianças e/ou dos Condôminos responsáveis, terão acesso permitido aos elevadores sociais e playground. Neste caso, os Condôminos responsáveis deverão zelar para que seus empregados se apresentem fardados de maneira adequada Com o propósito de manter a boa ordem, fica terminantemente proibido, reuniões e aglomerações no hall social. O hall social tem por objetivo o acesso dos Condôminos e visitantes aos elevadores sociais e permanência transitória dos mesmos As luzes do hall social e playground serão desligadas às 22:00 horas, permanecendo acesas apenas as luzes de segurança Não é permitido o uso de elevador por criança menor de seis anos, quando desacompanhadas.

3 É expressamente proibido manter a porta aberta do elevador alem do tempo necessário para a entrada e saída de pessoas, salvo nos casos de manutenção e limpeza por parte de pessoas credenciadas É proibido o ingresso em dependências do Edifício e aos apartamentos, aos visitantes, fornecedores e prestadores de serviço em geral, sem a prévia permissão do morador ou do responsável pela contratação do serviço Não é permitido a permanência de volumes de qualquer espécie nos halls, garagens, áreas de acesso ou demais partes comuns, exceto quando em trânsito dos apartamentos, excluídos objetos de adorno, que deverão ter unanimidade de aceitação entre os vizinhos Não é permitida a alteração do padrão original das portas de acesso (serviço e social) das unidades, bem como dos halls e áreas de circulação dos pavimentos Constitui responsabilidade do Síndico fazer manter a limpeza e promover à análise da água e, a cada seis meses a lavagem dos respectivos reservatórios É terminantemente proibido fumar nos elevadores PLAYGROUND O playground é uma área destinada ao lazer dos moradores e divertimento de seus familiares, devendo os pais ou responsáveis orientar os menores no sentido de serem obediente e de evitarem provocar barulho principalmente após as 22:00 horas. Contudo, caso ocorra perturbações que firam a Lei do Silêncio (22:00h), o responsável será comunicado pela Administração para que se restabeleça a ordem. Havendo insistência do infrator este estará sujeito a multa em conformidade com o item deste Regulamento Não será permitida a utilização nem a permanência de estranhos no playground, contudo poderá o morador por ali levar pessoas não residentes no Edifício, desde que se responsabilize pelos atos dos visitantes que venham a causar danos ou prejuízos materiais ao Condomínio O Condômino responsável por dano material as dependência do playground, após apurado pelo Síndico o valor do prejuízo, obrigar-se-á a pagar o valor estipulado ao Condomínio, sujeitando-se, no caso de recusa, à Cobrança Judicial Não será permitido nenhum jogo de bola em qualquer área do playground, assim como o uso de bicicleta, skate, walkmachine e similares Os brinquedos do parque infantil serão utilizados exclusivamente pelos filhos dos Condôminos e seus convidados, com idade máxima 10 anos SALÃO DE FESTAS O salão de festas destina-se ao uso exclusivo dos condôminos e parentes em primeiro grau para promoção de atividades sociais, recepções, aniversários, sendo vedada a cessão do salão para terceiros, atividades político-partidárias, religiosas, profissionais, mercantis e jogos consideradas de azar pela legislação pertinente Com a finalidade de garantir a privacidade dos eventos realizados no salão de festas, fica delimitada a área circunscrita do salão e mais a área adjacente ao mesmo como continuidade do espaço reservado para este fim (ver croquis anexo). O uso da área em volta da piscina será permitido a partir das 18:00h, com exceção para festas infantis,

4 para crianças com idade inferior a 10 anos O salão de festas só poderá ser utilizado mediante solicitação por escrito ao Síndico, que manterá um livro para reservas. O solicitante assumirá inteira e total responsabilidade pelos danos que vierem a ser causados nas suas instalações, mediante a assinatura de um termo de responsabilidade e deverá efetuar o pagamento de uma taxa no valor equivalente a 25% (vinte e cinco por cento) da taxa média do condomínio e uma caução de duas (2) taxas médias de condomínio O Condômino solicitante fará a inspeção das instalações do salão de festas devidamente acompanhado por um membro da Administração, antes e após, o seu uso, para assinarem relatório conjunto do estado das instalações Caso o Condômino não se apresente em tempo hábil para a vistoria de entrega do salão de festa, a Administração a fará à sua revelia A inspeção do salão de festas só poderá ocorrer após o depósito da caução cuja devolução integral se dará mediante a apresentação do relatório do estado das instalações, devidamente assinado pela Administração e pelo Condômino responsável, confirmado que não houve danos Será obedecida à prioridade por ordem de reservas, independente do tipo de reunião social programada As reservas serão feitas com antecedência mínimo de 08 (oito) dias O Condômino inadimplente não terá direito ao uso do salão de festas Quaisquer danos causados ao salão de festas ou ao condomínio pelos convidados para os eventos, serão ressarcidos ao Condomínio pelo Condômino responsável pela promoção do evento, podendo ser deduzido do valor da caução Além de cumprir e fazer cumprir as normas regulamentares do Condomínio, o Condômino deverá tomar as providências para que seus convidados não perturbem o sossego dos demais moradores, durante o desenrolar do evento, ficando o usuário obrigado a manter os limites da legislação em vigor, com relação ao som dos aparelhos, especialmente a partir das 22: 00 horas O salão de festas, bem como o respectivo bar anexo são de inteira responsabilidade do Condômino no horário das 10:00 horas até às 10 horas do dia posterior ao do inicio de sua utilização, após o qual a Administração terá acesso ao mesmo, não se responsabilizando pelos pertences e/ou decoração existentes ou deixados 2.4. PISCINA O uso da piscina é privativo dos moradores sendo que, eventualmente poderá ser utilizada, por parentes em número máximo de cinco (05) pessoas, desde que acompanhadas do respectivo Condômino, sendo vedado aos empregados, serviçais e filhos dos mesmos Os danos e acidentes causados à piscina ou aos equipamentos que a compõem, serão de exclusiva responsabilidade de quem os provocou, ficando o Condômino responsável pelos seus parentes e visitantes O acesso à piscina é proibido às pessoas portadoras de moléstias infectocontagiosas, afeções de pele de qualquer espécie e micoses Só será permitido o uso da piscina após o uso do chuveiro existente no local.

5 Não é permitido o uso de óleo de bronzear ou quaisquer outros tipos de cremes na piscina, exceto os protetores solares que não saiam na água É terminantemente proibido na área da piscina a prática de jogos esportivos, tais como: peteca, frescobol, bola ou o uso de qualquer objeto que possa interferir no direito alheio de desfrutar da piscina em paz e segurança. São também proibidas boias que apresentem incômodo aos demais usuários da piscina É expressamente proibido o uso da piscina para promover eventos Não é permitida a presença de animais na piscina É proibido, na área da piscina e sua borda, o uso de copos (em geral), garrafas, quaisquer objetos quebráveis, cortantes ou perfurantes, que possam causar ferimentos de qualquer espécie Os equipamentos e demais pertences da piscina se constituem em patrimônio do condômino e ficarão sob a guarda e responsabilidade de empregado especificamente designado pelo Síndico Fica facultado ao Síndico vedar a utilização da piscina, previamente ou por motivo de emergência, medida essa que será colocada em quadro de aviso, notificando as razões COLETA DE LIXO O lixo e detritos de cada apartamento deverão ser acondicionados em sacos plásticos, devidamente fechados, de modo a impedir vazamentos e mantidos dentro dos apartamentos, até os horários de coleta pelo zelador, para sua condução à dependência própria O horário de coleta do lixo será ordinariamente das 15:00 às 16:00 horas, podendo ser alterado pelo Síndico, desde que previamente comunicado por este Na necessidade de ausência do Condômino no horário da coleta, este fica obrigado a solicitar da portaria a coleta antecipada O lixo composto de material deteorização rápida (mariscos, peixes, etc.) deverá ser coletado antecipadamente pela solicitação do Condômino à portaria GARAGEM Os proprietários de carros ou seus motoristas, não poderão deixar os carros fora das vagas demarcadas de modo que o acesso à garagem fique desimpedido, não obstruindo a entrada ou saída dos demais carros É proibido estacionar em frente às áreas de acesso do Edifício, bem como sobre as calçadas, rampas e demais áreas de circulação Os visitantes e parentes deverão utilizar o estacionamento para visitantes ou a garagem do Condômino visitado, desde que previamente autorizado A locação de vaga ou sua cessão, por qualquer forma só será permitida se o usuário for Condômino. Nesse caso, o proprietário deverá comunicar o fato ao Síndico num prazo máximo de cinco dias.

6 Só será permitida a permanência de motos, bicicletas, velocípedes e outros veículos, dentro dos limites das respectivas vagas do proprietário e de modo que não impeça o efetivo uso ou acesso às outras vagas, nem a circulação veículos e/ou pedestres. A não observância dessas limitações implicará na imediata retirada do veículo causador do transtorno A entrada de pessoas ou veículos para carga ou descarga, só poderá ser efetuada com autorização da Administração e sob a supervisão da portaria. Neste caso, a carga ou descarga será efetuada na vaga correspondente ao apartamento responsável, independente de sua localização A velocidade máxima permitida para a circulação de qualquer espécie de veículo pelas garagens, é de 20Km/h, atentando para a circulação de crianças e adultos Qualquer dano causado por veículo a outro será de inteira responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo causado É proibido o uso da garagem para execução de qualquer serviço (montagem de móveis, pintura, etc.), mesmo que este seja feito nos limites da vaga correspondente ao apartamento É expressamente proibido usar a garagem para fazer reparos em veículos, a não ser em casos de emergência, unicamente para que o carro possa deslocar-se Os empregados do Condomínio durante o seu horário de serviço, deverão exercer a máxima vigilância no sentido de impedir o roubo de carros e seus equipamentos bem como o surgimento de avarias nos mesmos, devendo de imediato comunicar ao Síndico, ao proprietário, ou a outro morador, quaisquer ocorrências havidas na garagem, citando sempre que possível o nome do causador das mesmas, para ressarcimento dos prejuízos correspondentes, com a ressalva constante do item deste Regulamento É proibido o trânsito ou permanência na garagem, de crianças menores de 10 anos desacompanhadas dos responsáveis ou pessoas estranhas ao Edifício, salvo quando autorizado pelo Síndico É vedada a circulação de bicicletas, velocípedes, patins, skates, carrinhos de rolimãs, patinetes ou qualquer outro veículo ou brinquedo, nas dependências das garagens, salvo o tempo necessário para retirá-los do local A lavagem dos carros no interior das garagens não poderá ser feita por pessoas estranhas ao Condomínio. a. A limpeza dos carros quando feita por empregados do Condomínio, só poderá ser realizada fora do horário de serviço dos mesmos. b. Após a lavagem do veículo o local deverá ser tornado limpo e seco. c. É proibido terminantemente o uso de mangueiras para a lavagem de veículos ou outros objetos de uso particular É proibido depositar lixo, detritos, ferramentas, pneus, peças, entulhos e materiais de quaisquer espécies em qualquer lugar, seja em área de box, garagens, exceto entulhos decorrentes de obras, conforme o item deste Regulamento É proibida a instalação de armários ou prateleiras para depósito de qualquer espécie, nas circulações ou boxes das garagens.

7 2.7. SEGURANÇA Os Condôminos e demais moradores deverão manter fechadas as portas de seus apartamentos, bem como trancados os seus veículos e, em nenhuma hipótese, o Condomínio será responsável por furtos, tanto nos apartamentos quanto nas partes comuns, qualquer que seja o objeto subtraído É obrigatória a comunicação imediata ao Síndico da existência de qualquer moléstia infectocontagiosa em morador do Edifício Por motivo de segurança estrutural, qualquer modificação a ser feita na distribuição interna do espaço de um apartamento só poderá ser executada após solicitação por escrito e autorização, também por escrito, do Síndico Por motivo de segurança nas instalações, e do próprio Edifício como um todo, fica expressamente vedada à execução nos apartamento qualquer instalação de resulte em sobrecarga mecânica e/ou prédio Não é permitido guardar ou depositar em qualquer parte do Edifício, explosivos, inflamáveis, ou quaisquer outros agentes químicos susceptíveis de afetar a saúde, segurança e tranquilidade do morador São proibidos jogos ou quaisquer praticas que possam causar danos ao prédio, notadamente nas partes comuns e áreas livres a não ser nos locais que para tal fim venham a ser especificados É expressamente proibido a qualquer proprietário ou morador entrar ou se imiscuir em dependências reservadas aos equipamentos e instalações que guarnecem o Edifício, tais como: antenas, casa de máquinas dos elevadores, barriletes, bombas de água, locais de coleta de lixo, medidores de luz e gás, hidrômetros, bem como abrir causas de incêndio e manusear os materiais ali existentes, a não ser quando devidamente autorizado pelo Síndico Visando a segurança geral e também a ordem, higiene e limpeza das partes comuns é proibido atirar fósforos, pontas de cigarro, casca de frutas, detritos ou qualquer outro objeto, pelas portas, janelas e áreas de serviço ou nos elevadores, corredores, escadas e demais áreas comuns A partir das 22:00 horas deverá ser diminuído o nível de iluminação das áreas comuns, permanecendo acesas apenas as luzes de segurança INDENIZAÇÃO POR DANOS CAUSADOS E PENALIDADES Todo e qualquer dano ou estrago provocado pelo Condômino, seus dependentes, convidados ou empregados particulares, em qualquer área comum do Edifício, deverá ser inteiramente indenizado pelo Condômino implicado na ocorrência. A bem da manutenção do bom ambiente de convivência, o próprio Condômino implicado deverá imediatamente dar conta da irregularidade ao Síndico, para que este tome as devidas providências A infração do presente Regulamento Interno, bem como de suas alterações que venham a ser aprovadas pelos Condôminos, sujeitará o infrator ao pagamento de multa correspondente a 1/3 (um terço) da taxa média de condomínio vigente; que será em dobro em caso de reincidência A multa deverá ser paga juntamente com a taxa de condomínio que vencer imediatamente após a data em que se decidiu pela sua aplicação.

8 Os multados poderão interpor recurso, desde que o façam no prazo máximo de trinta (30) dias, a contar da data da aplicação da multa, após o pagamento desta Os recursos serão obrigatoriamente apreciados na primeira Assembleia Geral de Condôminos que se realizar após sua apresentação. Se a apreciação de recurso não constar da pauta da Assembleia, poderá o multado, seja Condômino ou não, apresentar seu recurso diretamente à Assembleia, para apreciação, fazendo antes prova de o haver interposto dentro do prazo fixado neste Regulamento, mediante exibição de cópia com o recibo do Síndico ou da firma administradora do Condomínio Se a Assembleia houver por bem relevar a multa, a Administradora ou o Síndico estarão automaticamente autorizados a devolver ao interessado o valor da multa arrecadada e deverá fazê-lo quando do recebimento da taxa de condomínio que vencer imediatamente após a decisão da Assembleia A disciplina é uma decorrência do interesse comum, que neste caso se sobrepõe ao particular, em tudo quanto não violente o direito básico da propriedade. Portanto a Administração tem, não só a faculdade, como o dever, de aplicar as sanções prevista no presente Regulamento e na Convenção do Condomínio CHURRASQUEIRA A utilização exclusiva da churrasqueira por um Condômino e seus convidados somente será permitira à noite, a partir das 18:00 horas Para utilizar a churrasqueira o Condômino deverá fazer reserva junto à portaria com antecedência mínima de três (3) dias. Será cobrada uma taxa de 20% (vinte por cento) da taxa média de condomínio para tal fim O uso da referida churrasqueira somente deverá ser feito pelos Condôminos e seus convidados, sob sua responsabilidade É proibido o uso de churrasqueira particular nas áreas comuns do Edifício SAUNA Não será permitida a utilização da sauna por menores de 15 anos desacompanhados dos pais ou responsáveis A sauna é de uso exclusivo dos Condôminos, seus dependentes e suas visitas, estas desde que acompanhadas pelo Condômino visitado O manuseio do equipamento da sauna só será efetuado por funcionário do Condomínio, quando solicitado pelo Condômino USO PRIVADO DO MORADOR GERAL O Edifício se destina exclusivamente a fins residenciais, sendo proibido o uso dos apartamentos, no todo ou em parte, para exploração de qualquer atividade econômica ou para pensões, consultórios, laboratórios, instituto de beleza ou similares, enfermarias, clubes de qualquer tipo, agremiações políticas, ensino ou ensaios de grupos musicais ou instrumental, bem como para qualquer outro fim semelhante aos mencionados.

9 É proibido produzir ruídos que possam incomodar os vizinhos, especialmente das 22:00 às 07:00 horas. O uso de rádio, vitrola, televisão e outros aparelhos congêneres, deverão ser feitos discretamente e observadas as disposições contidas na lei É proibido modificar a fachada externa Edifício, na forma ou cor, alterando paredes ou esquadrias, quebrando a harmonia arquitetônica do projeto original, por iniciativa própria, sem autorização da Assembleia e obedecidas as disposições da Convenção A instalação de redes de segurança deverá seguir os padrões estabelecidos em Assembleia, na cor preta. No caso das coberturas, deverá seguir projeto específico (ver anexo) A colocação de aparelhos de ar condicionado só poderá ser feitas nos locais especificados pelo projeto original ou locais determinados pela Assembleia. Quando da retirada destes aparelhos as esquadrias deverão ser recompostas na sua forma original (ver croquis anexo) Não é permitida a colocação de anúncios, placas, letreiros ou similares, na parte externa do Edifício ou das unidades autônomas, bem como nas áreas externas e de uso comum É proibido estender, secar, limpar, bater ou sacudir roupas, tapetes, lençóis nas janelas, varandas e outros lugares visíveis do exterior do prédio, bem como executar serviços domésticos fora dos apartamentos Os carrinhos de compras deverão ser reconduzidos aos halls de serviço das respectivas garagens, após a sua utilização. É proibida a retenção dos mesmos nos apartamentos ou seu abandono nos andares ou elevadores Fica expressamente proibida a instalação pelos Condôminos de antenas ou outros equipamentos no telhado do Edifício, bem como na parte externa dos apartamentos Os moradores não poderão utilizar, para seu uso particular, dos serviços dos empregados do Edifício, quando estes estiverem cumprindo o horário de trabalho, ficando o empregado infrator sujeito às sanções cabíveis As reclamações e sugestões devem ser dirigidas por escrito ao Síndico. Haverá um livro de ocorrências na portaria, onde as mesmas deverão ser anotadas, devendo esse livro ser diariamente examinado pelo Síndico para seu conhecimento e providência As obras nos apartamentos que produzem ruídos susceptíveis de incomodar os vizinhos deverão ser previamente comunicadas ao Síndico e só serão permitidas se forem realizadas em dias úteis e das 8:00h às 12:00h e das 14:00h às 18:00h. A retirada do Edifício dos entulhos provenientes de obras ou reparos deverá ocorrer em cada oito (08) dias da sua colocação na garagem, sob pena de ser feita pelo Síndico, com ônus para o responsável A entrada e saída de móveis de grandes volumes durante o horário permitido deverá ser feita pela escada e elevador de serviço, com prévio conhecimento do Síndico e do Supervisor É proibida a realização de qualquer reparo ou obra de conservação nos apartamentos sem prévio comunicação ao Síndico, por escrito, no livro de ocorrências localizado na portaria do Edifício, para conhecimento dos demais

10 moradores, devendo ser sempre observadas as posturas municipais Os moradores devem permitir o ingresso em suas unidades autônomas do Síndico, ou seus prepostos, quando a se torne indispensável à inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura geral do Edifício, sua segurança ou solidez, ou à realização de reparos em instalações, serviços e tubulações nas unidades vizinhas Os Condôminos deverão reparar no prazo de 72 horas os vazamentos ocorridos na canalização secundária que sirva previamente à sua unidade autônoma, bem como infiltrações nas paredes e pisos da mesma, respondendo pelos danos que porventura os ditos vazamentos ou infiltrações venham causar no Condomínio ou às unidades de outros Condôminos, bem como o Condomínio deverá reparar no mesmo prazo os danos de sua responsabilidade, causados às unidades autônomas MUDANÇAS As mudanças deverão ser avisadas ao Síndico com antecedência mínima de 24 horas O Condômino do apartamento interessado na mudança é responsável por todo e qualquer dano causado à propriedade comum ou de terceiros inclusive manchas e arranhaduras, seja no interior do prédio, seja na sua parte externa, inclusive as calçadas Em caso de estragos os funcionários estão obrigados a avisar ao Síndico para que sejam tomadas as devidas providências É expressamente proibido o transporte de carga acima da capacidade admissível, bem como de qualquer outra carga que venha a danificar o revestimento dos elevadores Os Condôminos que venham a sofrer prejuízos decorrentes de mudanças de terceiros deverão apresentar comunicado por escrito ao Síndico, relacionando os danos causados, no Livro de Registro de Ocorrências existente na portaria. ANIMAIS DOMÉSTICOS Será permitida a manutenção de aves sonoras (excetuando-se as de canto estridente, tipo araponga) e animais domésticos de pequeno porte, nos apartamentos e suas dependências, desde que não perturbem nem prejudiquem o direito, a higiene e silêncio dos demais Condôminos. O Condômino que se sentir incomodado, deverá comunicar por escrito ao Síndico, que adotará as providências cabíveis Os animais deverão ser conduzidos pelo elevador de serviço e ter acesso apenas pelas garagens Os animais não poderão circular ou permanecer nas áreas do playground coberto ou descoberto EMPREGADOS DO CONDOMÍNIO 4.1. GERAL

11 Será obrigatória a todos os empregados do Condomínio o uso de uniforme do Condomínio e crachá de identificação acordo com os padrões estabelecidos pelo Síndico Não é permitido que pessoas outras que não os próprios empregados do Edifício trabalhem nas partes de uso comum, a não ser mediante autorização do Síndico ou de seu preposto. RESPONSABILIDADES É terminantemente proibida a permanência de qualquer pessoa, inclusive moradores, junto à guarita da portaria, e/ou próximo ao portão da garagem Toda e qualquer pessoa estranha ao Edifício deverá ser identificada e anunciada ao apartamento a que se dirige, antes de ter sua entrada autorizada. A portaria deverá ter permanentemente relação atualizada de todos os proprietários e/ou moradores de cada apartamento, de acordo com as informações a serem prestadas pelos Condôminos, a que estão obrigados É de responsabilidade dos porteiros manter os portões de acesso fechados e abri-los quando necessário É de responsabilidade do Supervisor e dos Porteiros, cada qual em seu turno de trabalho, fazer cumprir fielmente este Regulamento Os porteiros respondem ainda, perante o Síndico, pela disciplina, ordem e limpeza dos seus locais de trabalho Os casos não previstos neste Regulamento, serão resolvidos pelo Síndico, pelo Conselho Consultivo ou pela Assembleia Geral, conforme a natureza do caso DISPOÇÃO GERAIS Compete a todos os moradores e empregados do Condomínio, cumprir e fazer cumprir a Convenção do Condomínio e o presente Regulamento, levando ao conhecimento do Síndico qualquer transgressão a essas normas Aos Condôminos cabe a obrigação de, nos contratos de locação, alienação ou cessão do uso de suas unidades a terceiros, fazer incluir uma cláusula que obrigue o fiel cumprimento deste Regulamento, que é mantido para comodidade, tranquilidade e segurança gerais, devendo por isso ser rigorosamente cumprido por todos os Condôminos e moradores, seus empregados e pessoas sob sua responsabilidade Quaisquer reclamações deverão ser dirigidas ao Síndico por escrito, em livro próprio que se encontra na portaria do Edifício Um exemplar deste Regulamento Interno será distribuído a cada um dos Condôminos Fica autorizado o Senhor Oficial de Registro de Imóvel competente a proceder ao registro deste Regulamento Interno, para os fins previstos na Lei Federal n de 16/12/ É eleito o foro de Salvador, para qualquer ação ou medida judicial fundada no presente Regulamento Interno, renunciando os Condôminos a qualquer outro foro, por mais privilegiado que seja.

12 ANEXO I NORMAS PARA UTILIZAÇÃO DA QUADRA DE ESPORTES E SALÃO DE GINÁSTICA QUADRA DE ESPORTES 1.1. HORÁRIO DE UTILIZAÇÃO Período Diurno: livre Período Noturno: das 19:00h às 22:00h. A partir das 19:00h tanto a chave de acesso à quadra quanto a sua iluminação deverão ser solicitadas à portaria. A mesma deverá ser informada quando do término das atividades ATIVIDADES Será permitida prioritariamente, a utilização da quadra para atividades esportivas (futebol, baleado, voleibol), sendo livre o acesso de patins, bicicletas e skates em períodos ociosos. A utilização para eventos sociais ou de outra natureza somente será permitida após autorização do síndico. Não será permitido o uso de bebidas alcoólicas na área da quadra CONVIDADOS O Condômino que desejar utilizar a quadra de forma exclusiva terá direito a fazê-lo nas segundas-feiras no horário de 20 às 22 horas. Para tanto, deverá fazer reserva no livro de registro, com antecedência mínima de 48:00 horas, onde deverá constar a sua assinatura. Neste caso ficará a critério do condômino o convite de pessoas do seu relacionamento sendo que o número de pessoas convidadas, não moradoras do prédio não poderá ser superior a 07 (sete). Em dias normais de utilização da quadra, o número de convidados não poderá ultrapassar o número de condôminos presentes no jogo. A responsabilidade sob atos de quaisquer natureza dos convidados, será imputada ao Condômino anfitrião, bem como eventuais prejuízos financeiros SALÃO DE GINÁSTICA O Salão de Ginástica é de uso exclusivo para Condôminos adultos, sendo necessário solicitar a chave de acesso junto à portaria RESPONSABILIDADES As duvidas e controvérsias resultante da presente norma, serão resolvidas

13 pela COMISSÃO DE ASSUNTOS INTERNOS, juntamente com o SÍNDICO, aos quais caberão, concomitantemente, a responsabilidade pela programação dos eventos esportivos e a manutenção da quadra APROVAÇÃO DA NORMA A presente norma passa a integrar independentemente de transcrição, o Regulamento Interno do Condomínio Mansão Maestro Lindembergue Cardoso, para todos os fins de direito, conforme aprovação da Assembleia Geral Extraordinária, realizada no dia 19 de novembro de 1996.