CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO TAMANDARÉ

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1 REGULAMENTO INTERNO ÍN D I C E 1. HORÁRIO 2. USO DAS COISAS COMUNS Geral Entradas Social e Elevadores Garagem Coletores de Lixo Segurança Indenização por Danos Causados 3. EMPREGADOS 4. USO PRIVADO DO MORADOR Geral Utilização dos Apartamentos Segurança Animais Domésticos 5. PENALIDADES 6. TELEFONE 7. DISPOSIÇÕES GERAIS

2 1. HORÁRIO No período das 22 às 7 horas da manhã, cumpre aos morado resguardar silêncio, evitando a produção de ruídos ou sons que possam perturbar o sossego e o bem estar dos demais moradores do edifício Em qualquer horário, o uso de aparelhos que produzam som ou instrumentos musicais deve ser feito de modo a não perturbar os vizinhos, observadas as disposições das posturas municipais vigentes Atividades sociais (tais como: festas, reuniões e aniversários) cuja duração possa vir a ultrapassar às 22 horas deverão ser comunicadas ao síndico com 24 horas de antecedência. 2. USO DAS COISAS COMUNS Geral Entrada Social e Elevadores Os moradores poderão usar e gozar das partes comuns do edifício até onde não impeçam idêntico uso ou gozo por parte dos demais moradores Somente os condôminos, seus locatários, respectivas famílias e visitantes poderão usar o hall e os elevadores sociais, devendo toda a circulação dos empregados e fornecedores ser feita pela entrada de serviço Os moradores do edifício, quando trajados com roupa de banho, ou portando grandes volumes ou animais, utilizar-se da entrada e elevador de serviço É proibido o uso de elevadores por crianças menores de seis anos, quando desacompanhadas Não é permitida a permanência de empregados nos halls, escadas, entrada de serviço e social, garagem ou áreas externas. A presença dos mesmos só será permitida nesses locais quando estiverem em serviço É expressamente proibido manter aberta a porta do elevador além do tempo necessário para a entrada e saída de pessoas, salvo nos casos de manutenção e limpeza por parte de elementos credenciados Não será permitida a entrada no edifício de pedintes, propagandistas, vendedores ambulantes etc., salvo quando vierem a chamado de algum morador, sendo que, neste caso, a permanência dessas pessoas ficará limitada ao apartamento do morador interessado Não é permitida a permanência de volumes de qualquer espécie nos halls, garagem, áreas de acesso ou demais partes comuns, exceto quando em trânsito dos apartamentos.

3 Fica vedado o uso de bicicletas, "skates", patins e similares nas dependências comuns do edifício Ficam vedadas aglomerações, sobretudo nos halls e áreas de acesso ao prédio, ou reuniões de qualquer caráter, exceto aquelas expressamente permitidas pela Administração do Condomínio Garagem A garagem box do edifício destina-se exclusivamente guarda dos automóveis pertencentes aos seus moradores A garagem constituída de 12 (doze) boxes, somente poderá ser usada para guarda de 1 (hum) veículo, não sendo permitido o estacionamento de um segundo veículo em nenhuma hipótese No caso de locação do apartamento, o locatário terá direito à(s) vaga(s) respectiva(s), devendo o proprietário, expressamente, transferir ao locatário as obrigações deste Regulamento e da Convenção do Condomínio Recomenda-se a todos os motoristas o uso de velocidade moderada, além de buzina ou farol por ocasião da entrada e saída da garagem, atentando à circulação de pessoas É proibido o uso da garagem para a execução de qualquer serviço (montagem de móveis, pintura etc.) mesmo que este seja feito nos limites da vaga correspondente ao apartamento É expressamente proibida a permanência de crianças e empregados na área da garagem É proibido o uso de bicicletas, "skates", etc como também jogos de qualquer espécie no pátio da garagem Não é permitido o uso das áreas destinadas à garagem para guarda de móveis, utensílios, motores, pneus, ferramentas ou quaisquer outros objetos O Condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer natureza, roubo, incêndio, etc. ocorridos na garagem, mas apurará as responsabilidades visando à reparação do dano É terminantemente proibido o ingresso no prédio, de caminhões, camionetas, pick-up de qualquer tipo e sob qual quer pretexto Excepcionalmente será permitido o ingresso e estacionamento de veículos no interior do pátio da garagem, em numero não superior a 2 (dois) automóveis desde que por pouco tempo, assim como somente daqueles que comprovadamente forem de parentes dos moradores em visita.

4 Não, é permitido o ingresso na garagem de automóveis que apresentem anormalidades, tais como: queima de óleo, freios com defeito, descargas abertas, e outras que venham a se revelar prejudiciais ao Condomínio É proibido parar ou estacionar em frente às áreas de acesso do edifício, bem como sobre as calçadas, rampas e demais áreas de circulação, especialmente na galeria da entrada social É expressamente proibido usar a garagem para fazer reparos, a não ser em casos de emergência, unicamente para que o carro possa deslocar-se. Da mesma forma, é proibida a experimentação de buzinas, rádios e motores Sob hipótese alguma poderá ser alugada a vaga, a não ser para moradores do próprio prédio A lavagem dos carros no interior da garagem não poderá ser feita por pessoas estranhas ao edifício. a) A limpeza dos carros, quando feita por empregados do Condomínio, só poderá ser realizada fora do horário de serviço dos mesmos. b) A não observância das restrições contidas no parágrafo anterior sujeitará o transgressor, quando empregado do Condomínio, a uma advertência (repreensão), podendo chegar até a demissão. c) A área que eventualmente for molhada deverá ser enxugada e limpa, a fim de que a garagem permaneça sempre em perfeitas condições de asseio Os empregados do Condomínio, durante o seu horário de serviço, deverão exercer a máxima vigilância no sentido de impedir o roubo de carros e seus equipamentos, bem como o surgimento de avarias nos mesmos, devendo de imediato participar ao Síndico quaisquer ocorrências havias na garagem, citando sempre que possível o nome do(s) causadore(es) das mesmas para ressarcimento dos prejuízos correspondentes O porteiro e demais empregados do Condomínio são responsáveis pela limpeza, boa apresentação e higiene da garagem, não devendo permitir a entrada na mesma de soas estranhas ao edifício A qualquer hora do dia ou da noite, deverão ser mantidas fechadas as portas da garagem, abrindo-se as mesmas somente para a entrada e saída dos veículos dos usuários coletores de lixo O lixo e detritos deverão ser lançados no tubo coletor devidamente acondicionados em sacos plásticos, de dimensões menores que a do diâmetro do tubo. Objetos tais como latas, garrafas, caixas e outros quaisquer materiais sólidos de grande volume deverão ser deixados no compartimento do tubo coletor de cada andar, mantendo-se sempre a porta fechada, para serem dali removidos pelos serventes do Condomínio. De maneira especial, é proibido o lançamento de recipientes do tipo "spray" (vaporização de

5 inseticidas, adorizantes, etc.) ou contendo resíduos inflamáveis (cola; verniz, cera, álcool, gasolina, etc.) em virtude dos riscos de explosão e incêndio. As empregadas domésticas devem ser instruídas no sentido do fiei cumprimento destas normas, bem como para que evitem sujar as paredes e piso dos corredores ao transportarem o lixo Segurança Não é permitido guardar ou depositar em qualquer parte do edifício, explosivos, inflamáveis, ou quaisquer outros agentes químicos susceptíveis de afetar a saúde, segurança ou tranqüilidade dos moradores O Síndico, pessoalmente ou por intermédio dos seus prepostos ou empregados do edifício, poderá, quando necessário, entender-se com os condôminos ou moradores, a fim de dirimir dúvidas ou tomar providências que digam respeito ã segurança do prédio e/ou dos moradores são proibidos jogos ou quaisquer práticas que possam causar danos ao prédio, notadamente nas partes comuns e áreas livres É expressamente proibido a qualquer proprietário ou morador entrar ou se imiscuir em dependências reservadas aos equipamentos e instalações que guarnecem o edifício, tais como: casa de máquinas dos elevadores, bombas d'água, local do depósito de lixo, medidores de luz e gás, hidrômetros, etc Visando a segurança geral e também a ordem, higiene e limpeza das partes comuns, fica terminantemente proibido atirar fósforos, pontas de cigarro, cascas de frutas, detritos ou qualquer outro objeto pelas portas, janelas, áreas de serviço, ou nos elevadores, corredores, escadas e demais áreas comuns A permanência de bicicletas, velocípedes e nas áreas comuns não será permitida Indenização por danos causados Todo e qualquer dano ou estrago provocado por um morador, seus dependentes ou empregados particulares em qual quer área comum do edifício deverá ser inteiramente indenizado pelo condômino implicado na ocorrência. A bem da manutenção do bom ambiente de convivência espera-se que o próprio condômino implicado dê, imediatamente, conta da irregularidade ao Síndico para que este tome as devidas providências. 3. EMPREGADOS Compete ao Síndico fiscalizar e chefiar os empregados do Condomínio, fazendo com que os serviços a eles afetos sejam executados de maneira satisfatória Os moradores não poderão utilizar, para seu uso particular, dos serviços dos empregados do edifício quando estes estiverem cumprindo o horário de trabalho, ficando o empregado infrator sujeito a advertência e, em caso de sucessivas reincidências, de demissões por justa causa.

6 3.3 - Não é permitido que pessoas outras que não os próprios empregados do edifício trabalhem nas partes de uso comum; a não ser mediante autorização por escrito do Síndico. 4. USO PRIVADO DO MORADOR Geral Os apartamentos do edifício destinam-se exclusivamente ao uso residencial e são estritamente familiares, devendo ser guardado o recato e a dignidade compatíveis com a moralidade e o bom renome dos demais moradores Utilização dos apartamentos É proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento, decorar as paredes e esquadrias externas, usar vidros e toldos ou pintá-los em cores ou tonalidades diferentes das usadas no conjunto do edifício É terminantemente vedada a colocação de anúncios, placas, avisos ou letreiros de qualquer espécie na parte externa ou dependências internas do edifício, inclusive nos vidros das janelas, salvo quando digam respeito ao próprio Condomínio Não é permitido colocar nos parapeitos das varandas, nas janelas ou áreas, vasos, tapetes, varais de roupa ou quaisquer outros objetos que ofereçam incômodo, perigo de queda, ou que prejudiquem a estética do prédio, mesmo dentro do gradil dos pequenos terraços sociais Não é permitido sublocar, sob qualquer pretexto, quartos ou outras dependências dos apartamentos Os moradores devem permitir o ingresso em suas unidades autônomas do Síndico, ou seus prepostos, quando tal se torne indispensável à inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura geral do edifício, sua segurança e solidez, ou à realização de reparos em instalações nas unidades vizinhas Os condôminos deverão reparar no prazo de 48 horas os vazamentos ocorridos na canalização secundária que sirva privativamente à sua unidade autônoma, bem como infiltrações nas paredes e pisos da mesma, respondendo pelos danos que porventura os ditos vazamentos ou infiltrações venham a causar ao Condomínio ou às unidades de outros condôminos Deverão os moradores que se ausentarem indicar o endereço onde o Síndico poderá dispor das chaves para ter acesso à sua respectiva unidade em circunstâncias de urgência devidamente comprovada. Caso contrário, o Síndico está autorizado a tomar as devidas providências para ingressar no apartamento A troca ou raspagem de assoalhos, polimento de mármore e demais obras nos apartamentos que produzam ruídos susceptíveis de incomodar os vizinhos deverão ser previamente comunicadas ao Síndico e só serão permitidas se forem realizadas nos dias úteis das 8 às 17 horas, e nos sábados de 8 as 12 horas. Fora deste horário, só serão permitidas obras de emergência, após a devida autorização do Síndico.

7 Qualquer proteção tipo "grade" nas janelas ou áreas de serviço deverá obedecer aos limites internos, não podendo ser projetadas para fora, devendo também estar de acordo com os modelos padronizados pelo Condomínio O porteiro não aceitará chaves dos apartamentos - em casos de ausência ou mudança de moradores - sem conhecimento prévio do Síndico É proibido atirar restos de comida, matérias gordurosas, etc. nos aparelhos sanitários ou ralos dos apartamentos, respondendo o condômino responsável pelo entupimento de tubulações e demais danos causados neste particular É vedado o uso de fogões e aquecedores que não elétricos ou a gás canalizado Segurança Os moradores deverão manter fechadas as portas de apartamentos, e em nenhuma hipótese, o Condomínio responsabilizado por furtos tanto nos apartamentos quanto nas partes comuns É obrigatória a comunicação imediata ao Síndico e à autoridade sanitária competente da existência de qualquer moléstia infecto-contagiosa em morador do edifício Por motivos de segurança estrutural, qualquer modificação a ser feita na distribuição interna do espaço de um apartamento só poderá ser executada após solicitação por escrito e autorização, também, por escrito, do Síndico Por motivos de segurança das instalações, e do próprio edifício como um todo, fica expressamente vedada a execução nos apartamentos de qualquer instalação que resulte em sobrecarga mecânica e/ou elétrica para o prédio sem prévia autorização por escrito do Síndico Animais domésticos Os moradores poderão manter em seus apartamentos animais domésticos de pequeno porte, de sua propriedade, respeitando rigorosamente as seguintes determinações: Obedecer aos cuidados sanitários exigidos por Lei e pelas condições de segurança dos demais moradores Cada animal deverá possuir atestado de vacinação assinado pelas autoridades competentes. Tal atestado devera ser apresentado ao Síndico sempre que solicitado Animais como cães e gatos só poderão circular pelas áreas comuns, elevadores de serviço e garagem do edifício quando munidos de coleira e acompanhados de pessoa que se responsabilize pelo seu comportamento. 5. PENALIDADES O disciplinamento estatutário é uma decorrência do interesse comum, que neste caso se sobrepõe ao particular em tudo quanto não violente o direito básico da

8 propriedade. Portanto, a administração tem não só a faculdade, como o dever de aplicar as sanções previstas na Convenção, e as aplicará, com certeza, sem nenhum favorecimento, em prol dos interesses da coletividade Pela transgressão de normas ou pela falta de cumprimento de obrigações previstas neste regulamento, o condômino responsável estará sujeito a multa igual a cinco vezes o valor unitário das ORTNs vigente na data da transgressão, a qual será cobrada em dobro em caso de reincidência, além de ser o infrator compelido a abster-se da prática do ato e, quando foro caso, desfazer a obra ou instalação. No caso de infração continuada, as multas serão aplicadas diariamente Se houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas correspondentes e honorários advocatícios correrão por conta do condômino responsável, ficando o mesmo também obrigado a efetuar os reparos necessários, ou reembolsar o Condomínio das despesas que este tiver incorrido com a reposição de áreas ou objetos danificados. 6. TELEFONE O telefone do Condomínio é regido de acordo com o estabelecido na Escritura de Convenção de Condomínio, não se admitindo qualquer outro procedimento além, do estabeleci do naquele instrumento. 7. DISPOSIÇÕES FINAIS Compete a todos os moradores e empregados do Condomínio fazer cumprir o presente regulamento, levando ao conhecimento do Síndico qualquer transgressão ao mesmo Aos condôminos, cabe a obrigação de, nos contratos de locação, alienação ou cessão do uso de suas unidades a terceiros, fazer incluir uma cláusula que obrigue o fiel cumprimento deste regulamento, que é mantido para comodidade, tranqüilidade e segurança gerais, devendo por isso ser rigorosamente cumprido por todos os condôminos e moradores, seus empregados e pessoas sob sua responsabilidade O Condomínio fica obrigado a manter sempre atualizada a ficha de cadastro policial dos moradores, contando para tal com a colaboração de todos no sentido de preencher corretamente os formulários do Livro de Registro de Moradores Quaisquer reclamações deverão ser dirigidas ao síndico, por escrito, em livro próprio que se encontra na portaria do edifício O objeto principal deste regulamento é assegurar a tranqüilidade no uso e gozo do edifício, limitando os abusos que possam prejudicar o bom nome, asseio, higiene e conforto do Condomínio assim sendo, todos os casos omissos serão resolvidos pelo Síndico dentro desse critério.