REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO PORTAL ORIENTE Rua Leonino Nery, 230 Bairro Belo Horizonte Pouso Alegre / MG

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1 REGULAMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO PORTAL ORIENTE Rua Leonino Nery, 230 Bairro Belo Horizonte Pouso Alegre / MG Este regulamento, aprovado pelos condôminos presentes na Assembleia Geral do Condomínio, realizada em 15/10/2015, tem como finalidade disciplinar a conduta e o comportamento de todos quantos residem neste edifício, complementando e na conformidade com o que determina a Lei nº de e outras posteriores, como também as determinações da Convenção Condominial. Art. 1º. É PROIBIDO: I Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como nele intervir, adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhe o arranjo a revelia do síndico e corpo diretivo; II Depositar objetos ou outros materiais em qualquer das áreas de uso comum, isto é, na entrada, passagens, escadas, vestíbulos, garagem, etc. sem a permissão do síndico e subsíndico. Os volumes depositados serão removidos pelo zelador e somente serão devolvidos após o infrator pagar as despesas e danos porventura ocasionados; III Skate, patins, bicicletas, e congêneres nas vias de passeio do condomínio e estacionamento, com exceção para crianças somente na quadra e play ground e sob a responsabilidade dos pais ou responsáveis; IV Uso de bola fora das quadras; V Sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas áreas comuns, exceto os de ordem legal e comunicação interna do condomínio, com prévia anuência do síndico; VI Estender, bater ou secar tapetes ou lençóis e quaisquer roupas, bem como vasos de plantas e objetos de peso nas janelas ou outros sítios fronteiriços, nos quais também não é permitido instalar varais de qualquer tipo, uma vez que sejam visíveis no exterior, exceto varais de chão.; VII Modificações nas paredes internas, conforme manual do proprietário, recebido juntamente quando da entrega das chaves da unidade pela construtora; VIII Fazer em sua propriedade qualquer instalação que importe em sobrecarga de peso/energia elétrica, e a mudança de ponto de gás que altere a estrutura do imóvel ou da estrutura do edifício. IX Manter ou guardar substâncias odoríferas ou que causem perigo a segurança do edifício ou de seus moradores, tais como produtos químicos, inflamáveis, explosivos, etc.; Página 1 de 10

2 X Fazer uso nos apartamentos de fogão ou churrasqueira que não a gás encanado ou elétrico, sendo vedado terminantemente o emprego de outros tipos, que não sejam considerados como de uso doméstico. Por exemplo: comercial qualquer, gasolina, querosene, diesel, carvão, etc. Parágrafo único. Fica expressamente proibido o uso de botijão de gás nos apartamentos; XI Atirar pelas janelas para a rua ou área comum, no piso dos corredores, escadas, garagens e demais dependências do condomínio, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro, escarro, cusparadas ou quaisquer objetos; XII Fazer reparos no seu apartamento, sem o cumprimento do Art. 2º., XI, Art. 25 e Art. 26, ambos deste Instrumento. XIII Promover festividades ou reuniões suscetíveis de prejudicar os pertences comuns ou de perturbar o sossego e a tranquilidade dos demais condôminos; XIV Utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares durante o horário de serviço; XV Realizar mudanças totais ou parciais, sem cumprir o Art. 23, e o Art. 24 deste Instrumento; XVI Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte os apartamentos para fins que não sejam estritamente residenciais e familiares; XVII Realizar lavagem ou conserto de veículos em qualquer área do condomínio, excetuando-se os de caráter emergencial que não causem transtornos e sujeira; XVIII Alugar ou ceder sua vaga na garagem, sob qualquer hipótese a pessoas não residentes no condomínio; XIX Instalar de forma individual cobertura da vaga de garagem; XX O estacionamento de motocicletas e bicicletas em qualquer área comum, que não a respectiva garagem do apartamento; XXI O trânsito livre nas áreas comuns, de operários ou prestadores de serviços de qualquer natureza, contratados pelo condômino. Parágrafo único. Somente será permitido no trajeto portaria/apartamento e vice-versa, nos dias e horários estabelecidos, conforme Art. 18 deste Regulamento. a) Os profissionais que trata o presente inciso deverão obrigatoriamente se identificar na portaria e seus dados serão anotados em livro próprio, assim como horários de entrada e saída. Página 2 de 10

3 b) O proprietário do imóvel, ou quem detenha legalmente a sua posse é responsável por danos e atos praticados por terceiros e locatários que a seu contrato adentrem o condomínio. XXII Instalar, qualquer tipo de antena que não seja de uso coletivo de todos os apartamentos. XXIII Crianças desacompanhadas dos pais nas dependências do condomínio. XXIV Fumar nas áreas comuns. Art. 2º. É DEVER: I Pagar a taxa condominial até o dia 10 de cada mês, sob pena de aplicação das sanções previstas no art. 37 deste Regulamento; II No período das 22:00h (vinte e duas horas) às 8:00h (oito horas) da manhã do dia seguinte, cumpre aos moradores guardar silêncio evitando a produção de ruídos ou sons que possa perturbar o sossego e o bem estar dos demais moradores; III Em qualquer horário, usar os aparelhos sonoros ou musicais de modo a não perturbar os vizinhos; IV Tratar com respeito os funcionários e administradores do condomínio; Parágrafo único. Qualquer sugestão, crítica ou denúncia de atos irregulares, deverá ser efetuada no livro de Ocorrências, disponível na portaria. Não sendo permitida sua retirada do local; V Viabilizar a comunicação com a portaria, através de interfone, imediatamente à ocupação de sua unidade; VI Acondicionar o lixo em sacos plásticos colocando-os nos coletores específicos e cuidando para que não haja respingos; VII Estacionar o veículo de acordo com a demarcação da vaga do respectivo apartamento; VIII Comunicar as mudanças à Zeladoria por escrito. Em caso de venda, doação e locação, com a assinatura do proprietário ou administradora do apartamento, reconhecendo-se a(s) firma(s) em cartório de notas com antecedência mínima de 2 (dois) dias do evento; IX Ato contínuo a mudança, atualizar os dados cadastrais junto à Administração; Página 3 de 10

4 Parágrafo único. Ato contínuo, não o fazendo não poderão alegar em juízo ou fora dele a não recepção das correspondências, nem tampouco o desconhecimento do seu conteúdo; X Se novo proprietário, apresentar a zeladoria ou administradora a documentação de transmissão da propriedade e posse do apartamento; XI Comunicar à Zeladoria por escrito, com antecedência de 2 (dois) dias as reformas a serem efetuadas no apartamento; XII Daqueles que não residem no apartamento de sua propriedade, atualizar junto à Administração o endereço de seu domicílio, o telefone para contato, para recepção dos boletos e das correspondências; XIII Ao informar o seu endereço fornecer sempre o número do bloco e apartamento de forma a facilitar a distribuição da correspondência. Parágrafo único. Na falta deste dado, não poderá o morador em juízo ou fora dele, responsabilizar o condomínio por possíveis atrasos ou extravios das mesmas. XIV Prestigiar e fazer cumprir as decisões do síndico, subsíndico e Assembleia Geral e a esta comparecer, a fim de que as decisões tomadas expressem, realmente, a vontade condominial; XV Observar dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito; XVI Notificar imediatamente o síndico, e/ou subsíndico, a incidência de moléstia infectocontagiosa grave no seu apartamento; XVII Permitir a entrada em sua unidade, do Síndico, Subsíndico e/ou Zelador e das pessoas que os acompanharem, desde que se torne necessário à inspeção e execução de medidas que se relacionem com o interesse coletivo; XVIII Contribuir para as despesas gerais, na forma do aprovado pela Assembleia Geral; XIX Providenciar o conserto ou substituição de qualquer peça ou equipamento pertencente ao condomínio, que tenha sido danificado por animais ou pessoas de sua relação, seja morador, prestador de serviço ou esteja em visita ao condomínio; XX Fazer constar como parte integrante dos contratos de locação ou venda, exemplar deste regulamento, cuja infringência possa motivar a respectiva rescisão. DAS ÁREAS DE LAZER: Art. 3º. O playground é limitado ao uso de crianças, ficando a cargo dos pais ou responsáveis os cuidados para com o menor. Página 4 de 10

5 Art. 4º. O salão de festas será utilizado para a realização de festas, bem como eventos ou reuniões dos moradores ou do condomínio. Será permitida a participação de não moradores a convite. I É necessário apresentar ao zelador uma lista de convidados não moradores que será mantida na portaria durante toda a realização do evento, sendo permitida a entrada somente de convidados que estejam na lista, mediante a apresentação de documento de identificação. II É expressamente proibido o uso de bebidas alcoólicas para menores de 18 (dezoito) anos; III Fica limitado o número de convidados para 125 (cento e vinte e cinco) pessoas; IV O uso do salão de festas não se estende à circulação livre de seus participantes por todas as áreas comuns do condomínio. V É necessária a presença de um condômino responsável pelo uso do salão durante toda a realização do evento; VI Para a utilização do salão de festas deverá ser feita a reserva pelo site da administradora com antecedência de até 10 (dez) dias antes da data do evento e onde será emitido o boleto da taxa de utilização e limpeza no valor de 60%(sessenta por cento) da taxa condominial vigente a época, o qual deverá ser feita a apresentação do comprovante ao zelador no dia do evento para liberação da chave. VII Será de responsabilidade do requisitante, independentemente de quem use o salão, organização, a reposição e restauração por danos ocorridos nas instalações e/ou equipamentos e a contratação de segurança, se acaso for necessário; VIII Inicia e cessa, respectivamente, a sua responsabilidade, na recepção e devolução das chaves, após vistoria efetuada em companhia do Zelador, com recibo; Art. 5º. O horário para utilização do salão é das 10hs às 22hs, observando-se as normas da lei de condomínio, convenção condominial e este regulamento, exceto limpeza e decoração. Art. 6º. Para a área de churrasqueira também deverá ser feito agendamento, será de uso exclusivo dos condôminos e 2(dois) hóspedes, limitada a 10 pessoas. Aplicam-se as mesmas condições do salão de festas definidas neste regulamento, salvo a cobrança de taxa. Art. 7º. A limpeza da churrasqueira será de responsabilidade do condômino que a utilizar. Querendo poderá pagar a taxa de R$ 50,00 (cinquenta Reais) para que o condomínio providencie a limpeza. Caso a limpeza não seja realizada o condomínio Página 5 de 10

6 realizará a limpeza e fará a cobrança da taxa de R$ 50,00(Cinquenta Reais) juntamente com a cobrança juntamente com a próxima taxa condominial. Art. 8º. A não observância das normas regulamentares do uso do salão importará em pena de suspensão do direito de uso por 03 (três) a 12 (doze) meses. Art. 9º. Caso tenha havido danos na utilização do salão, por eles responderá o condômino, podendo o condomínio adiantar a despesa, cobrando do condômino posteriormente junto com a taxa condominial mensal. Art. 10. O Salão de Festas e a Churrasqueira não poderão ser disponibilizados por ocasião das comemorações natalinas, Reveillon e Carnaval, exceto, quando forem organizadas em benefício de todos os condôminos; Parágrafo único. Para o natal consideram-se as datas de 24 e 25 de dezembro. Para o Reveillon, consideram-se as datas de 31de dezembro e 01de janeiro. Para o Carnaval, consideram-se a sexta, sábado, segunda e terça-feira. Art. 11. As crianças e adultos poderão brincar nas áreas de lazer, sendo, todavia, vedado os jogos que possam por em risco a segurança dos moradores e a área verde. Art. 12. A piscina será utilizada pelos moradores do condomínio, sendo permitido o ingresso de, no máximo 2 (dois) hóspedes, devidamente pré cadastrados na portaria com no mínimo 1(Um) dia de antecedência. I É vedada sua utilização para serviçais de condôminos ou empregados do Edifício; II É vedada a utilização de óleos bronzeadores, garrafas e copos de vidro, objetos cortantes ou qualquer tipo de bebida alcoólica e comida, na área da piscina. Art. 13. É de inteira responsabilidade dos pais a entrada de menores desacompanhados na piscina. Art. 14. A piscina e da quadra estarão disponíveis para os condôminos das 06h00min às 22h00min, respeita a norma prevista no Art. 2º. Item II. SEGURANÇA: Art. 15. O trânsito de veículos dentro dos limites do condomínio é de no máximo 5 (cinco) Km/h. Art. 16. Não será permitida a entra de veículos de visitantes no condomínio. Art. 17.Visitantes só serão permitidos mediante ao prévio aviso dos condôminos. Página 6 de 10

7 Parágrafo único. Os visitantes deverão aguardar na portaria até que o porteiro tenha obtido a necessária autorização. Art.18. Pedreiro ou serviçais esporádicos deverão informar documento de identificação na portaria, vedada à retenção dos mesmos, cujos dados deverão ser anotados em livro próprio, com os respectivos horários de entrada e saída. Parágrafo primeiro. O porteiro deverá informar ao pedreiro ou outro serviçal esporádico quanto à responsabilidade por danos causados ao condomínio. Parágrafo segundo. As entregas de mercadorias (deliveries) deverão ser retiradas na portaria pelos condôminos. Exceto os de grandes volumes, que poderão ser entregues diretos na unidade com o acompanhamento do condômino. DISPOSIÇÕES GERAIS: Art. 20º. Fica estabelecida 01 vaga de garagem determinada para veículos proporcionais à mesma. Art. 21º. Os veículos de terceiros adentrados clandestinamente ou por cessão temporária ou permanente não estarão sob-responsabilidade do condomínio em caso de sinistro de qualquer natureza. Art. 22º. No caso de sinistro de qualquer natureza, inclusive os sucedidos envolvendo a segurança em geral do condomínio causados pelo veículo infrator, será de total responsabilidade do condômino relacionado ao veículo infrator (Art. 28). Art. 23º. Só serão permitidas mudanças nos seguintes dias e horários: I De segunda-feira a sexta-feira das 08h00min (oito horas) às 18h00min (dezoito horas); II Aos Sábados, Domingos e feriados das 09h00min (nove horas) às 18h00min (dezoito horas). Art. 24º. As mudanças deverão ser agendadas com a Administração/Zeladoria, com antecedência mínima de 2 (dois) dias e serão realizadas da seguinte forma: I 01 (uma) mudança por bloco no período compreendido das 08h00min (oito horas) às 13h00min (treze horas) de segunda a sexta; II 01 (uma) mudança por bloco no período compreendido das 13h00min (treze horas) às 18h00min (dezoito horas) de segunda a sexta; Página 7 de 10

8 III 01 (uma) mudança por bloco no período compreendido das 09h00min (nove horas) às 13:00h (treze horas) aos sábados, domingos e feriados; IV 01 (uma) mudança por bloco no período compreendido das 13:00h (treze horas) às 17:00h (dezessete horas) aos sábados, domingos e feriados; Art. 25. São permitidas as reformas nos seguintes dias e horários: I - De segunda-feira a sábado das 08h00min (oito horas) às 18h00min (dezoito e horas); II Domingos: PROIBIDO Art. 26º. Fica obrigado o condômino a retirar o entulho de sobras de reformas (madeira, concreto, tijolos, carpetes, etc.) de sua unidade para fora das dependências do condomínio em sacos próprios para entulho. A não retirada será efetuada pela Administração e cobrada nas taxas condominiais da unidade acrescida de multa. Art. 27º. Os animais existentes no condomínio serão tolerados, desde que não perturbem os demais moradores, sejam vacinados, de pequeno porte, não sujem as áreas comuns (caso ocorra, será de responsabilidade do proprietário da unidade, passível de multa prevista na convenção de condomínio), permaneçam sob estrita vigilância sob coleira dos seus donos, vedada a livre circulação dos animais. I É expressamente vedada a presença de animais nas áreas da piscina e lazer. Não se aplica a cães guias. II - O abuso e a não observância destas normas ensejará a aplicação ao proprietário do animal a sanção prevista no capítulo Penalidades. Art. 28º. No caso de hóspedes (moradores temporários por tempo indeterminado) dos apartamentos que porventura necessitem usar a vaga da garagem do respectivo apartamento, o condômino deverá notificar o zelador com antecedência (um ou dois dias úteis). I O hóspede deve cumprir o disposto no presente regulamento no que tange a deveres e obrigações. Art. 29º. As visitas breves deverão observar o disposto no presente Regulamento, sendo de responsabilidade do condômino visitado qualquer dano causado por ela. Art. 30º. As reclamações de qualquer natureza devem ser feitos no livro de ocorrência na portaria que serão repassados diariamente ao sindico. É vedado o contato direto para reclamações com o sindico ou membros do corpo direito, devendo ser respeitado o procedimento disposto nesta convenção. Página 8 de 10

9 DAS PENALIDADES: Art. 31º. Quando for imputada a prática de infração a algum condômino, a Administração o notificará para que apresente defesa em 10 dias. a) Caso não for apresentada defesa, ou esta for considerada insuficiente, a administração aplicara ao condômino a pena cabível; b) Se o condômino não concordar com a penalidade aplicada, poderá recorrer ao Corpo Diretivo do condomínio; c) O corpo Diretivo do condomínio é composto por: Sindico, Subsíndicos, e Conselho Consultivo; d) Cada membro do corpo diretivo terá direito a um voto, votando o síndico apenas em caso de empate; Art. 32º. As práticas infracionais serão registradas no livro de ocorrências ou em instrumento análogo de uso restrito dos condôminos e condomínio. Art. 33º. Será aplicada pena de advertência ao condômino que descumprir disposição regimental ou legal, sem que de tal infração tenha decorrido danos de ordem material aos demais condôminos. Parágrafo único. Em caso de reincidência no prazo de 180 dias será aplicada multa no importe de 50% sobre o valor da taxa condominial. Art. 34º. Será aplicada pena de multa no valor de meia taxa condominial ao condômino que descumprir disposição regimental ou legal, quando da infração tenha decorrido danos de ordem material aos demais condôminos. I Em caso de reincidência, prazo de 180 dias, o valor da multa será cobrado em dobro; II A aplicação da multa não exime o infrator da obrigação de reparar os danos causados. III Caso seja necessário, a Administração pode adiantar o ressarcimento dos danos, cobrando, regressivamente, do condômino infrator, a quantia adiantada, acrescida de juros de 1% ao mês, mais correção monetária. Art. 35º. A multa será cobrada juntamente com a contribuição no vencimento imediatamente posterior a sua aplicação. Art. 36º. O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade civil pelos danos causados. Página 9 de 10

10 Art. 37º. Os casos omissos neste regulamento, na Convenção Condominial ou na Lei de Condomínios, serão resolvidos pelo Corpo Diretivo e se necessário, pela Assembleia específica para tal fim. Art. 38º. É defeso deixar de pagar as importâncias que lhe couberem no rateio das despesas, bem como multas por infração. Parágrafo único. O descumprimento da obrigação disposta no item acima importa em: perda do direito de votar, ser votado e participar das assembléias, e multa de 2% (dois por cento) sobre o valor da respectiva contribuição, corrigida monetariamente e acrescida de juros de 1% (um por cento) ao mês, calculados a partir de cada vencimento além de arcar com os honorários advocatícios desde já fixados em 20% (vinte por cento) do valor total devido. Art. 39º. Aplica-se subsidiariamente, para este regulamento, as normas da Lei nº de Art. 40º. Não será aceita em qualquer hipótese, por quem quer que seja, alegação de desconhecimento das normas estabelecidas neste regulamento, sendo que o mesmo ficará disponível na portaria do condomínio. Pouso Alegre, 15 de Outubro de Página 10 de 10