REGULAMENTO DISCIPLINAR

Transcrição

1 INTRODUÇÃO Este Regulamento tem por finalidade complementar o Estatuto da Associação dos Proprietários do Loteamento Condomínio Eugenie Scharlé, o Regulamento Interno e o Código de Obras, promovendo o fraternal convívio dos proprietários e suas famílias em um ambiente saudável. DO MEIO AMBIENTE Artigo 1 O Loteamento é parte constante de bairro da cidade de Sabará. Portanto, todas as regras e normas que prevalecem para o município também deverão ser respeitadas e os infratores estarão sujeitos às penalidades previstas nas mesmas. Artigo 2 Toda a comunidade da Associação tem direito ao meio ambiente local ecologicamente equilibrado, bem de uso comum e essencial à manutenção da qualidade de vida do lugar, impondo-se à Diretoria da Associação, bem como a todos os Associados, familiares, visitantes, inquilinos e trabalhadores, o dever de defendê-lo e preservá-lo. Parágrafo Único A defesa e preservação do meio ambiente se estendem às cercanias do Condomínio, à estrada de acesso e suas adjacências, flora e fauna das imediações. Artigo 3 Visando a proteção ambiental a que aludem os artigos anteriores, fica vedada a impermeabilização de 35% (trinta e cinco por cento) da área de cada um dos lotes. Artigo 4 É proibida a caça ou captura de pássaros e animais silvestres na área da Associação. Parágrafo Único Se a ação for praticada por empregado do Condomínio, será ele demitido. Se por caseiro, empregado de obra ou qualquer outro serviçal, será proibido o seu ingresso no Condomínio, comunicando-se o fato ao empregador do infrator. Artigo 5 - Ninguém poderá lançar quaisquer objetos, águas servidas ou materiais químicos sobre as vias e logradouros públicos, bem assim sobre as águas naturais ou pluviais. Artigo 6 - É vedado fazer queima de lixo vegetal. Qualquer outra queima somente se fará com autorização prévia e sob a supervisão de elemento designado pela Administração. 1

2 Artigo 7 - A colocação de faixas ou cartazes de qualquer natureza nas vias e logradouros públicos, nas árvores ou à frente dos lotes, somente se fará com prévia autorização da Administração. Artigo 8 - É proibido cortar ou podar árvores nas áreas comuns do Condomínio, bem como pisar ou brincar nas partes que compõem os jardins, bem como neles intervir, adicionando ou removendo plantas decorativas ou mudando-lhes o arranjo à revelia da Administração. Artigo 9 - O Associado poderá solicitar o corte ou poda de árvores em seu lote através de comunicado ao Presidente da Associação, e somente com prévia e expressa autorização deste poderá executá-la. DA HIGIENE DAS ÁGUAS Artigo 10 O lixo doméstico poderá ser separado de acordo com a sua natureza (reciclável ou convencional), devendo ser acondicionado em sacos plásticos hermeticamente fechados e colocados, pelo Associado na lixeira instalada na entrada do Condomínio. Artigo 11 As águas pluviais que escoarem para os lotes, em face de declive topográfico, serão canalizadas pelos proprietários desses lotes e às expensas dos mesmos, sendo observadas para tanto a legislação pertinente e o código de obras da Associação. Artigo 12 - No caso de instalação de rede de esgoto, ninguém poderá impedir ou dificultar que a tubulação subterrânea passe pelo seu lote por servidão necessária. Artigo 13 - Os membros da comunidade devem colaborar com a manutenção da limpeza das vias e demais logradouros públicos, sendo responsáveis pela varredura das sarjetas e passeios fronteiriços aos seus lotes. Artigo 14 - Os donos de lotes vagos ficam obrigados a mantê-los limpos e a capiná-los, pelo menos uma vez ao ano, sob pena de fazê-lo a Administração, a débito do proprietário. Artigo 15 - É proibido fazer qualquer varredura para a via pública, lançar papéis, plásticos ou entulho sobre os logradouros públicos ou sobre os lotes vagos e bueiros. Artigo 16 - A ninguém é lícito, sob qualquer pretexto, impedir ou dificultar o livre escoamento das águas pelas sarjetas ou canais das vias públicas. 2

3 DOS BENS COMUNS Artigo 17 - Quaisquer danos ocorridos nas instalações, móveis, equipamentos e utensílios de propriedade da Associação deverão ser ressarcidos pelo Associado responsável pelo dano, incluindo-se pessoas de sua relação, moradores, empregados ou visitantes. A avaliação dos valores dos prejuízos que possam vir a ocorrer à Associação, para ressarcimento por parte do Associado responsável, será feita através de coleta de preços entre firmas habilitadas à execução dos serviços de reparo ou reposição dos bens ou instalações danificados. Artigo 18 - Todos os equipamentos pertencentes à Associação deverão ser conservados em bom estado, ficando os responsáveis legais obrigados a ressarci-la de eventuais prejuízos causados. Artigo 19 - Não devem ser danificados ou afixados panfletos, cartazes, etc., sem a permissão da Administração. DO COMÉRCIO INTERNO Artigo 20 Ressalvado o comércio de estrito interesse da comunidade e autorizado pela Administração, é proibida a instalação de casas comerciais e industriais ou a exploração de qualquer atividade econômica. Artigo 21 - O comércio clandestino de qualquer natureza será denunciado à autoridade pública, ficando o seu agente impedido de ingressar no Condomínio, sujeitando-se o Associado responsável, ainda que a prática advenha de seu dependente, empregado ou convidado, às penalidades previstas neste Regulamento. Artigo 22- Entregas de bens adquiridos pelo associado por terceiros, deverão ser previamente comunicadas à portaria do Condomínio, só sendo permitida a entrada para entrega com a presença do referido proprietário ou pessoa por ele indicada. Toda a entrega de compras por motoboy, deverá ser previamente comunicada pelo Associado. DO SOSSEGO DA COMUNIDADE Artigo 23 - É proibido perturbar o sossego da comunidade com ruídos ou sons tais como motores a explosão desprovidos de silenciosos ou com esses danificados, buzinas, clarins, tímpanos, campainhas ou outros instrumentos e aparelhos sonoros, propaganda produzida 3

4 por alto-falantes ou similares, produzidos por arma de fogo ou fogos de artifício, conjuntos musicais ou sons mecânicos para festas, sem licença prévia da Administração, com antecedência mínima de 48 horas, respeitados os ditames da Lei do Silêncio. Artigo 24 - Festas de interesse dos Associados poderão ser realizadas pela Administração, utilizando áreas comuns previamente definidas e delimitadas. A organização dos eventos deverá ser planejada pela Administração com a colaboração de Associados interessados, visando sempre segurança e bem estar de todos. Salvo autorização expressa da Administração, a música alta só será permitida nos eventos sociais programados pela Associação e, com exceção desses, não serão permitidas festas promovidas por Associados com venda de convites ou fins lucrativos. Artigo 25 - Após as 22:00 horas deverá ser obedecida a Lei do Silêncio. No período de 22:00 às 8:00 horas da manhã, cumpre aos moradores guardar silêncio evitando a produção de ruídos ou sons que possam perturbar o sossego e o bem estar dos demais moradores. Em qualquer horário, o uso de aparelhos sonoros ou musicais deve ser feito de modo a não perturbar os vizinhos. Artigo 26 - As crianças e adultos poderão utilizar as áreas de lazer, sendo, todavia, vedados os jogos que possam por em risco a segurança de crianças e moradores. Não devem ser utilizados brinquedos perigosos ou perturbadores da boa ordem e sossego dos demais moradores. Artigo 27 - É proibido executar qualquer trabalho ou serviço que produza ruído antes das 7:00 e depois das 17:30 horas. Artigo 28- As reformas nas unidades autônomas devem ser comunicadas à Administração com antecedência mínima de 2 (dois) dias, e deverão ser realizadas nos mesmos horários estabelecidos para as obras. Artigo 29 - Mudanças devem ser comunicadas à Administração com antecedência mínima de 2 (dois) dias. Os dados cadastrais dos novos ocupantes do imóvel deverão ser atualizados junto à Administração. Parágrafo Único A retirada de qualquer pertence, sem a presença do proprietário, será permitida somente após apresentação de sua autorização formal pelo transportador. 4

5 DOS ANIMAIS Artigo 30 - Animais serão tolerados no Condomínio, desde que não perturbem ou coloquem em risco os demais moradores, e que sejam vacinados, de pequeno porte (cães, gatos, tartarugas, pássaros), não sejam das raças pitbull, doberman, rothweiller, ou quaisquer de uso para guarda, não sujem áreas comuns e permaneçam sob estrita vigilância do proprietário. Parágrafo Único - Todos os cães deverão ser registrados na Administração e vacinados periodicamente. Artigo 31 - Somente será permitido o trânsito de animais domésticos nas vias públicas quando seguros por coleira pelo dono, vedado o acesso às áreas sociais. Artigo 32 É vedado manter no Condomínio, para quaisquer fins, bovinos, eqüinos, caprinos, suínos e ovinos, exceto quando houver expressa autorização da Diretoria. DO TRÂNSITO LOCAL Artigo 33- Além das leis e regras de trânsito, devem ser respeitadas todas as placas de sinalização afixadas nas vias locais. Artigo 34 - Em nenhuma hipótese a velocidade dos veículos nas vias locais poderá ultrapassar os 30 km/hora, conforme sinalização de trânsito interna. Artigo 35- O estacionamento de veículos nas vias do Condomínio será permitido no lado da rua onde os meio-fios não estiverem pintados de amarelo. Artigo 36 - O trânsito de bicicletas nas vias do Condomínio é limitado aos Associados, dependentes, familiares e visitantes, sendo vedado aos empregados da Associação e dos Associados. Artigo 37 - É vedado o trânsito de máquinas e veículos de carga nos fins de semana e feriados, exceto quando se tratar de caminhões de mudança. Parágrafo Único Motocicletas e bicicletas não poderão transitar pelo interior das praças ou sobre os gramados. 5

6 DA SEGURANÇA Artigo 38 - Não podem ser mantidas ou guardadas nas unidades autônomas, substâncias odoríferas ou que tragam risco à segurança do Condomínio ou de seus moradores, como produtos químicos, inflamáveis, explosivos, tóxicos, etc.. Artigo 39 - Em caso de viagem dos moradores, é recomendada a entrega da chave da unidade residencial à Administração para que esta possa tomar medidas urgentes, em casos contingências inadiáveis. Artigo 40 - As chaves das unidades residenciais não devem ser entregues aos empregados da Associação para guarda. Sendo necessário, os associados serão responsáveis pela entrega de chaves à portaria, assim como a seus empregados particulares, não cabendo a Associação qualquer responsabilidade por tal ato. DOS VISITANTES E PRESTADORES DE SERVIÇOS Artigo 41 - A entrada do Condomínio permanecerá fechada. A entrada de veículos e pessoas será controlada pelos Porteiros, condicionada a de visitantes e prestadores de serviços à autorização do Associado, o qual será responsável pelos seus atos, dos seus visitantes e seus prestadores de serviços. Artigo 42 - Será vedada a entrada no Condomínio, sem licença da Administração, de corretores, agenciadores, cobradores, ofertantes de produtos, de serviços, vendedores ambulantes, solicitantes e pedintes, de pessoas com o fim de angariar donativos e semelhantes, compradores de objetos usados, jornais, garrafas, latas, etc.. Artigo 43 - Todos os empregados que trabalham ou residem no Condomínio serão obrigatoriamente cadastrados na Administração, mediante fornecimento de 2 (dois) retratos 3x4 e apresentação do documento de identidade a fim de que, sob a responsabilidade do Associado, recebam crachá para circulação interna. Artigo 44 - Todo pessoal de obra deverá ser previamente cadastrado na Administração. Cada um receberá identificação adequada, que será recolhida na entrada e devolvida na sua saída do Condomínio. Em caso de dispensa ou término da obra, o crachá de identificação deverá ser devolvido à Administração. 6

7 Artigo 45 Salvo a presença de um Vigia, que deverá ser registrado na Administração, não será tolerada a permanência de pessoal de obras no recinto do Condomínio aos sábados, domingos e feriados, bem como no período noturno durante a semana. Artigo 46 - Será convidado a se retirar do Condomínio qualquer trabalhador com maus antecedentes, cujo comportamento seja considerado inconveniente ou contra o qual for registrada ocorrência desabonadora, sendo que seu crachá será recolhido. Artigo 47 - Durante a construção ou demolição, deverá ser obedecido o horário de 7:00 às 17:30 horas, de segunda a sexta-feira, para trabalho nas obras. Aos sábados e feriados só serão permitidos trabalhos em caracter excepcional e mediante prévia e expressa autorização do Presidente da Associação. Artigo 48- Os empregados da Associação deverão ser tratados com educação e respeito. Toda reclamação ou sugestão deverá ser registrada em livro próprio disponível na portaria, ou mesmo diretamente ao Presidente da Associação. Artigo 49 - Os empregados da Administração não poderão ser utilizados para serviços particulares durante o horário de serviço dos mesmos. DA ADMINISTRAÇÃO DA ASSOCIAÇÃO Artigo 50 Ao Presidente competirão, além das funções a ele atribuídas pelo Estatuto da Associação, as de fazê-lo cumprir, e fazer cumprir este Regulamento, o Regulamento Interno e o Código de Obras. Artigo 51 Ao Conselho Deliberativo e Fiscal competirão, além das funções a ele atribuídas pelo Estatuto da Associação, fiscalizar o cumprimento deste Regulamento, do Regulamento Interno e do Código de Obras, e auxiliar o Presidente na administração da Associação, dando-lhe sugestões e se pronunciando sobre os assuntos sobre os quais este lhe solicite. Artigo 52 Visando tornar transparente a administração financeira da Associação, deverá o Presidente providenciar balancetes mensais das receitas e despesas desta, disponibilizandoos na Portaria do Condomínio até o último dia do mês subsequente ao vencido. 7

8 DAS NORMAS GERAIS Artigo 53 - É vedado transitar para dentro ou fora do Condomínio, senão pela portaria instalada pela Associação. Artigo 54 - Não devem ser realizados consertos de veículos em qualquer área do Condomínio, excetuando-se os de caráter emergencial que não causem transtornos e sujeira. Artigo 55 - É proibido embaraçar ou impedir, de qualquer forma, o livre trânsito de pedestres ou veículos nas vias e logradouros públicos, exceto para efeito de obras determinadas pela Administração. Parágrafo 1º - Compreende-se na proibição deste artigo, o depósito de materiais, inclusive de construção, nas vias públicas. Parágrafo 2º - Os materiais de construção ou entulhos somente poderão ser colocados nas ruas mediante prévia autorização e não deverão ocupar mais do que a terça parte da faixa de rolamento, sendo dali retirados no prazo máximo de vinte e quatro horas. Findo esse prazo, além da aplicação da multa, o material ou entulho poderá ser recolhido pela Administração, que cobrará taxa de remoção. Artigo 56 Não é permitida, nas áreas de utilização exclusiva de cada Associado, a edificação de construções geminadas e prédios de apartamentos. Artigo 57 - Não podem ser utilizadas, cedidas, alugadas ou exploradas, no todo ou em parte, os imóveis construídos para fins que não sejam estritamente residenciais. Artigo 58 - O proprietário que alugar a sua casa deverá comunicar o fato à Administração, com dados de identificação do inquilino. Parágrafo Único A taxa de condomínio mensal é ônus do proprietário perante a Associação, mesmo que a ela se obrigue o inquilino no contrato de locação. Artigo 59 - Não podem ser alugadas ou cedidas vagas de garagem, sob qualquer hipótese, a pessoas não residentes no Condomínio. Artigo 60 - Quaisquer sugestões, críticas ou denúncias de atos irregulares, deverão ser efetuados no Livro de Ocorrências, disponível na portaria. 8

9 Artigo 61 - Os Associados deverão contribuir com as despesas gerais, na forma aprovada em Assembléia Geral. DAS PENALIDADES Artigo 62 Pela infração de quaisquer das normas deste Regulamento Disciplinar, os Associados serão passíveis das penalidades fixadas no Capítulo V do Estatuto Social da Associação. Artigo 63 Os casos omissos neste Regulamento serão avaliados pela Diretoria, que poderá solicitar ao Conselho Deliberativo e Fiscal o exame dos assuntos podendo, ainda, submetêlos à Assembléia. Artigo 64 - Os demais casos, não previstos neste Regulamento Disciplinar, serão regidos pelo Código Civil Brasileiro, pelas Leis em vigor pertinentes à espécie, e pelo Estatuto da Associação. Sabará, Maio de