Aprovado em Assembléia Realizada em 08 de novembro de 2010 Sindico: Francisco Edílson da Fonseca

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1 REGIMENTO INTERNO Aprovado em Assembléia Realizada em 08 de novembro de 2010 Sindico: Francisco Edílson da Fonseca

2 CONDOMÍNIO ITAPARICA SOL 2ª ETAPA REGIMENTO INTERNO O Regulamento Interno do Condomínio Itaparica Sol passará a vigorar subdividindo-se nos seguintes capítulos: CAPÍTULO A Das Portarias automotivas e de pedestres CAPÍTULO B Dos Blocos Residenciais CAPÍTULO C Dos Pavilhões Comunitários CAPÍTULO D Das Áreas Ajardinadas e de Lazer CAPÍTULO E Dos Estacionamentos CAPÍTULO F Das Disposições Finais CAPÍTULO A Das Portarias automotivas e de pedestres A.1 Todos os Condôminos deverão fazer uso de seu Cartão Magnético, adquirido na Administração, para acessar a portaria automotiva do condomínio, não sendo obrigação do porteiro, fazer uso do cartão máster, para liberar a entrada ou saída do condômino, salvo situação previamente justificada por este ao porteiro, devendo em seguida providenciar novo cartão, caso o tenha perdido; A.2 Para fazer uso das catracas nas portarias de pedestres fica o condômino na obrigação de fazer o seu cadastro digital e foto em complemento ao cadastro geral, feito na Administração. A.3 O Portão grande lateral adjacente ao bloco 118, só poderá ser usado pelo condômino em caso de mudança, devendo apresentar ao porteiro a autorização solicitada previamente na Administração; A.4 Fica o condômino no dever de manter atualizada sua ficha cadastral junto à Administração do Condomínio, assim como se responsabilizar pela veracidade das informações ali contidas, devendo para isso assinar a referida ficha. CAPÍTULO B DOS BLOCOS RESIDENCIAIS B.1 Os Edifícios do Condomínio Itaparica Sol são exclusivamente residenciais. Sendo proibido o seu uso para fins contrários à lei, à moral e aos bons costumes; bem como utilizá-los para instalação em qualquer de suas dependências, em geral clubes de jogos, danças, escolas ou cursinhos, aulas instrumentais ou de canto,

3 atelier de costura, cabeleireiros, boutiques ou qualquer gênero de negócios, e atividades que ocasione o trânsito de pessoas estranhas aos prédios; B.2 É dever de todos os moradores e seus prepostos, cumprirem as normas estabelecidas pelo Síndico, pela Convenção e pelos regulamentos dos edifícios, devendo os proprietários de unidades fazer constar em seus contratos de locação, o dever de obediência às normas que regem e disciplinam a utilização dos edifícios; B.3 As portas de entrada dos edifícios serão abertas das 06:00 às 16:00h. para limpeza, no período de 16:00 às 06:00h, ficarão responsáveis os moradores, usando para tanto as suas chaves, mantendo as portas fechadas e as luzes das escadas apagadas, à critério dos proprietários após às 23:00hs, devendo para esta ação, todos os moradores do prédio estarem de comum acordo; B.4 As entradas, passagens, escadas e corredores não poderão ser obstruídos ou utilizados para qualquer outro fim que não seja o de trânsito ou limpeza nas horas convencionadas; sendo proibido o estacionamento a sós ou em grupo dos empregados do edifício, ou de seus moradores fora daqueles fins; B.5 Das 22:00 às 07:00 horas, deve ser mantido absoluto silêncio, fora desses horários o uso do rádio, televisão, aparelhos de som, instrumentos musicais, deverão ser usados discretamente de modo a não incomodar os demais moradores; B.6 É terminantemente proibido manter nos apartamentos e partes comuns, animais de grande porte, domésticos ou não, de qualquer espécie ou raça. Somente será tolerada a permanência de animais de pequeno porte, até o limite de altura de 30 cm, e que não tragam transtornos para a coletividade. B.7 Os proprietários dos animais permitidos por esse Regimento serão responsáveis por todo e qualquer dano causado pelos mesmos, bem como deverão recolher todo o dejeto deixado por seus animais, sob pena de multa. B.8 Fica proibido estender roupas, toalhas, lençóis, tapetes, etc. e também colocar vasos com plantas ou quaisquer outros objetos nos peitoris e nas janelas; assim como bater e sacudir tapetes, toalhas, panos de pó, etc... ou atirar papéis, cigarros ou quaisquer outros objetos pelas janelas ou nos corredores e áreas comuns. B.9 Não serão permitidas reuniões públicas que possam perturbar a tranqüilidade dos moradores. B.10 É vedada a guarda ou depósito de materiais explosivos ou inflamáveis em qualquer dependência dos edifícios. B.11 É expressamente proibida qualquer modificação ou pintura externa dos apartamentos sem a necessária aprovação em Assembléia, conforme determina a Convenção, assim como colocar cartazes de anúncio, inscrição ou quaisquer outros letreiros de publicidade, aplicação de colagens ou pinturas que comprometam a boa apresentação da parte externa do edifício. B.12 Poderão, entretanto ser colocadas grades uniformes nas janelas. B.13 É proibida a execução de obras nos apartamentos aos domingos e feriados, assim como em dias úteis após as 18:00 e antes das 08:00 horas. B.14 A execução de obras nos apartamentos deverá ser comunicada ao Condomínio previamente; devendo o proprietário informar a Administração o nome dos contratados para o devido cadastro e controle de acesso da portaria. B.15 - O condômino que tiver empregados domésticos ou outro profissional para empreitada, devem comunicar à Administração a admissão ou demissão dos mesmos. B.16 Os moradores não poderão utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares, exceto quando fora de seu horário de trabalho ou dias de folga.

4 B.17 O lixo deverá ser ensacados (sacola plástica) e colocados na lixeira em frente ou próxima a cada prédio no horário de 07:00 às 10:00h, e de 13:00 às 15:00h, ficando a modificação deste horário a critério do Sindico, de acordo com a necessidade do serviço. Fora deste horário o condômino deverá levar diretamente para a lixeira central existente no conjunto. B.18 É expressamente proibido jogar móveis ou qualquer eletrodoméstico, que estejam inservíveis, nas áreas comuns, devendo ser levado até a lixeira ou contratar alguém para levar para depósitos da Prefeitura. O mesmo procedimento deve ser adotado para os entulhos oriundos de obras particulares. CAPÍTULO C.1 DOS PAVILHÕES COMUNITÁRIOS - SALÃO DE FESTAS E CERIMONIAL C.1.1 Os pavilhões comunitários serão de uso exclusivo da Administração e serão geridos pelo Síndico e Conselho, ficando a critério dos mesmos o uso para outras finalidades. C.1.2 As possíveis festividades realizadas nos pavilhões comunitários deverão ser precedidas de solicitação por escrito ao Síndico com antecedência de 1 semana. C.1.3 O horário de utilização dos pavilhões comunitários para festa deverá ser de domingo aos sábados, até às 24:00 horas, sendo que após as 22:00h o volume do som deverá ser reduzido para não incomodar a vizinhança. C.1.4 Para utilização dos pavilhões comunitários, será cobrada uma taxa que terá como finalidade, cobrir despesas de manutenção dos mesmos, ficando ainda o condômino promotor da festa, responsável por quaisquer danos que venham ocorrer; C.1.5 A alínea C.1.2, só poderá ser utilizada pelos condôminos adimplentes; C.2 DOS PAVILHÕES COMUNITÁRIOS C.2 DO CERIMONIAL C.2.1 O Condomínio possui, além dos pavilhões comunitários, anteriormente descritos, um Cerimonial, cuja utilização deste, por moradores e/ou terceiros interessados, será mediante o pagamento de aluguel, poderá ser para realização de festas, recreações infantis, cursos, recepções e para reuniões ou festividades de interesse do Condomínio, vedada sua locação para atividades políticas ou partidárias, religiosas, mercantis e jogos considerados de azar, pela legislação pertinente, sempre observando as seguintes regras: C.2.2 A reserva do Cerimonial deverá ser feita, por escrito, no mínimo com 60 (sessenta) dias de antecedência e obedecerá a ordem cronológica dos pedidos, tendo prioridade na reserva, o requisitante residente no Condomínio, desde que o terceiro interessado ainda não tenha assinado o contrato de locação do referido espaço; C Quando a reserva do Cerimonial se der por morador do Condomínio, o Contrato de Locação deverá ser assinado pelo responsável pela unidade, qual seja proprietário, locatário, comodatário, dentre outros. Caso a requisição seja feita por morador que não possua prova formal de sua posse/propriedade, os requisitos para locação do Cerimonial serão os mesmos exigidos aos terceiros interessados, inclusive quanto à caução. C.2.3 A locação do Cerimonial se dará mediante a assinatura de um contrato de locação onde constarão, obrigatoriamente, os direitos e deveres do Contratante e Contratado, tipo de evento, horário de início e término do evento, dentre outros. C O terceiro interessado no aluguel do Cerimonial, no ato da assinatura do contrato, além de efetuar o pagamento de 50% (cinqüenta por cento) do valor do aluguel deverá deixar uma caução no valor de 3 (três) salários mínimos nacionais. C.2.5 Somente estarão habilitados à requisição do Cerimonial os condôminos que estiverem em dia com todas as taxas condominiais. O Condômino inadimplente, que queira alugar o referido espaço, se sujeitará às normas estabelecidas para aluguel, por terceiro interessado, inclusive, quanto à caução. C.2.6 Acompanharão

5 o Cerimonial, quando de sua locação, os seguintes itens: mesas, cadeiras, geladeira, freezers, fogão industrial e mesas de bolo. C.2.7 Os convidados não residentes no Condomínio não terão acesso às áreas de estacionamento do Condomínio para guardar seus veículos. C.2.8 A locação do Cerimonial será realizada mediante pagamento de 230% (duzentos e trinta por cento) da taxa condominial vigente à época da locação, quando moradores do Condomínio, e mediante pagamento de 700% (setecentos por cento) da taxa condominial vigente à época da locação, quando terceiro interessado. C Ficarão isentas da cobrança de aluguel, as festas, reuniões ou Assembléias, consideradas de interesse comum do Condomínio. C.2.9 O valor da locação será cobrado, através de boleto bancário, da seguinte forma: C Do condômino, 50% (cinqüenta por cento) do valor da locação, no ato da reserva, e 50% (cinqüenta por cento) até 10 (dez) dias antes da realização do evento. C Do terceiro interessado e equiparado, 50% (cinqüenta por cento) do valor da locação e caução como garantia, no ato da reserva, e 50% (cinqüenta por cento) até 10 (dez) dias antes da realização do evento. C.2.10 As chaves do Cerimonial serão entregues ao Contratante, mediante apresentação dos comprovantes de pagamento do valor do aluguel e assinatura de Termo de Responsabilidade, onde ficará expressamente consignado haver recebido as referidas dependências e utensílios cedidos pelo Condomínio para tal fim, em perfeitas condições de uso, assumindo, integralmente, o ônus de qualquer dano, que venha ser registrado desde a entrega do Cerimonial, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado e serviçal, na sede da Administração do Condomínio, a partir das 8hs (oito horas) do dia do evento, se este for realizado em dia útil. Caso a data do evento caia em dia não útil ou feriado, as chaves serão entregues, no local antes indicado, das 13h (treze horas) às 17hs (dezessete horas) do dia anterior ao evento. C.2.11 Não será limitado o número de vezes que o Condômino poderá locar o Cerimonial, durante o ano, entretanto será dada prioridade ao Condômino que não tenha locado, ou o tenha feito em menor número de vezes. C.2.12 Os eventos realizados deverão, obrigatoriamente, obedecer aos seguintes horários: a) De segunda à quinta-feira e domingo até às 24hs (vinte e quatro horas); e b) De sexta-feira a sábado até às 2hs (duas horas), devendo totalizar em até 04 (quatro horas), caso o evento não seja encerrado no horário estipulado, além do pagamento de multa, pelo tempo excedido, a ser descontada da caução, poderá ser determinado o fechamento do Cerimonial, independentemente de ordem ou aviso. C O volume do som deverá ser obrigatoriamente, respeitado, de acordo com as Leis vigentes, sob pena de encerramento do evento antes do horário fixado, sem prejuízo das sanções penais e cíveis. C.2.13 O Síndico, ou pessoa por ele indicada, terá o direito de comparecer ao local, durante a realização do evento, com o fim de fiscalizar o cumprimento deste Regimento. C.2.14 O Contratante terá direito de não permitir o ingresso, durante seu evento, de pessoas que não sejam seus convidados, inclusive condôminos, com exceção a pessoa descrita no item anterior. C O Contratante se obriga a fazer cumprir, durante o período de locação, a Lei Antifumo nº 9.220, de 18 de junho de 2009 e do Decreto nº 2348-R, de 03 de setembro de 2009, se responsabilizando por toda e qualquer punição, por ventura aplicada, pelo seu descumprimento. C.2.16 Em caso de desistência por parte do condômino ou terceiro interessado, o valor do aluguel não será devolvido, exceto a caução apresentada como garantia contratual, oferecida pelo terceiro interessado. C.2.17 Verificado que o Cerimonial está sendo utilizado para fim diferenciado daquele para o qual foi alugado, poderá o Síndico, verificado o descumprimento do contrato, suspender a licença concedida, sem prejuízo das cominações pertinentes, podendo o Contratante recorrer da decisão ao Conselho Consultivo que, após o exame dos fatos apresentados pelo recorrente, poderá deliberar pela manutenção ou não da proibição imposta pelo Síndico. C.2.18 É obrigatória a permanência do Contratante ou seu representante legal no local, durante a realização do evento.

6 C.2.19 O Contratante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se a reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente. Compromete-se, ainda, a fazer cumprir as Leis vigentes, principalmente, à Lei do Silêncio, devendo respeitar os níveis de decibéis indicados pelas normas legais, sobretudo nos horários noturnos, e à Lei Antifumo. C.2.20 O Contratante se responsabilizará pelo recolhimento de todas as taxas porventura necessárias para a realização de seu evento, dentre eles o ECAD. C.2.21 Quando da devolução das chaves, o contratante, em conjunto com um funcionário do Condomínio, para tal designado pela Administração, efetuará uma conferência das instalações e equipamentos das áreas utilizadas. A avaliação dos prejuízos por ventura causados ao Condomínio, para efeito de ressarcimento por parte do Contratante, será feita através de coleta de preços entre firmas, habilitadas à execução dos serviços de reparo ou reposição das instalações e de utensílios. C Não será permitida a perfuração de tetos e paredes do Cerimonial para a fixação de arranjos decorativos, ficando os reparos de eventuais danos à cargo do Contratante. C.2.23 O Contratante que infrinja qualquer item deste Regulamento, assim como as Leis vigentes, poderá, com a aprovação do Conselho Consultivo, ter suspenso pelo prazo de até 24 (vinte e quatro) meses, conforme o caso, seus direitos de uso do Cerimonial, sem prejuízo das sanções cíveis e criminais. C.2.24 Na hipótese de dano causado por Contratante morador, preposto ou convidados, será concedido prazo de 72 (setenta e duas) horas para que o mesmo seja reparado. Sendo o causador do dano Contratante terceiro interessado, seu preposto ou convidados, o valor correspondente ao dano será descontado da caução depositada, independente de processo judicial. C Caso o Contratante morador se negue a indenizar, pelo dano material, causado nas dependências do condomínio durante o período de locação, poderá a Administração lançar a cobrança juntamente com suas taxas condominiais. C.2.25 Nenhum Contratante poderá alegar desconhecimento deste Regimento Interno, devendo este, para tanto, fazer parte integrante do Contrato de Locação, e qualquer infração implicará no pagamento de multa de até 5 (cinco) quotas condominiais, além das penalidades prevista na Convenção Condominial. C.2.26 Não será permitida, pelas partes que efetivaram a locação junto à Administração, a sublocação do Cerimonial, sob pena de multa. C.2.27 Os valores correspondentes aos aluguéis do Cerimonial serão depositados em uma conta específica e terão por finalidade específica serem revestidos para manutenção do Cerimonial, das casas de festas, playgrounds, áreas de lazer e áreas comuns. CAPÍTULO D DAS ÁREAS AJARDINADAS E DE LAZER D.1 As áreas ajardinadas e de lazer serão destinadas aos moradores e seus familiares. D.2 É proibida a prática de jogos desportivos ou quaisquer outras atividades esportivas fora das áreas preestabelecidas que possam perturbar ou interferir no direito alheio. D.3 O horário de funcionamento dos play-grounds será de 07:00 às 22:00 horas, devendo os moradores orientar os filhos no sentido da obediência dos horários fixados. D.4 Os jogos esportivos deverão se efetivar nas áreas demarcadas, as quais terão seu uso limitado à inscrição junto à Administração do Condomínio com antecedência, onde serão marcados dias e hora apropriada para seu uso; D.5 A área gramada deverá ser conservada, evitando-se o seu pisoteamento, ficando os pais com o dever de orientar seus filhos com aquela finalidade.

7 CAPÍTULO E DOS ESTACIONAMENTOS E.1 Os estacionamentos destinam-se exclusivamente à guarda dos automóveis dos seus moradores; E.2 Não é permitido o uso de áreas para abrigo de coletivos, lotações nem tampouco deixar nas referidas áreas comuns utensílios, motores, pneus, ferramentas ou quaisquer outros objetos; E.3 É proibido o uso de buzina intermitente para chamado de pessoas. Esta deverá ser usada quando que necessário para chamar a atenção durante a entrada e saída das áreas no período de 08:00 às 20:00 horas. E.4 Não é permitido o uso de mangueiras para lavagem de veículos. E.5 É proibido o ingresso nas áreas de estacionamento de automóveis com escapamento aberto que perturbe o silêncio e a tranqüilidade dos moradores. E.6 Recomenda-se a todos os proprietários e moradores o uso de baixa velocidade, principalmente na entrada e saída das áreas atendendo circulação de crianças e demais pedestres. E.7 É expressamente proibido praticar aula de direção automotiva, seja de carro ou moto no interior do condomínio. E.8 Os visitantes ou demais pessoas que acessem o condomínio deverão utilizar o estacionamento ao lado da portaria, evitando assim o transito de outros veículos nas áreas próximo às moradias. E.9 Os condôminos deverão evitar deixar veículos, bicicletas em locais que possam atrapalhar o transito regular de outros condôminos, devendo assim utilizar corretamente as faixas de estacionamento do condomínio ou fazer uso de garagens particulares de sua preferência. CAPÍTULO F DAS DISPOSIÇÕES FINAIS F.1 Todos os condôminos, seus inquilinos e respectivos familiares, seus prepostos e os empregados do condomínio são obrigados a cumprir, respeitar e, dentro de sua competência, a fazer cumprir e respeitar as disposições deste regulamento. F.2 - Toda e qualquer reclamação deverá ser transmitida ao Síndico por escrito, ainda que em caráter confidencial. As observações dos moradores, bem como suas sugestões deverão ser encaminhadas e registradas no livro de ocorrências em poder do Síndico. F.3 Todo e qualquer dano causado aos edifícios em suas partes comuns deverão ser indenizados pelo causador ou responsáveis. F.4 Os moradores do Condomínio Itaparica Sol receberão um exemplar deste Regimento, ficando ainda afixado na portaria de cada prédio, sendo obrigatório o perfeito e fiel cumprimento do presente Regimento Interno. F.5 - A infração de qualquer de seus artigos acarretará para o infrator os seus responsáveis, ouvido o Conselho Consultivo, a multa no valor de 1 (uma) a 5 (cinco) taxas condominial de cota fixa vigente, por infração, aplicada pelo Síndico, multa que será cobrada junto com a cota do condomínio e que se incorporará ao fundo de reserva. F.6 Os casos omissos neste Regimento serão resolvidos pelo Síndico, ouvido o Conselho Consultivo, ou por Assembléia Geral do Condomínio, de acordo com a Convenção. Este Regimento entra em vigor na presente data, revogando o RI de 22 de fevereiro de 2009.

8 Francisco Edilson da Fonseca Edifício Cordeiro 302 Síndico Elizabeth Prucoli Gualandi Edemilson Martins de Souza Edifício Agolanda 102 Edifício Marupá 401 Presidente Secretário