REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILLA FIRENZE

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1 REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILLA FIRENZE Este regulamento, aprovado pelos condôminos presentes na Assembleia Geral Extraordinária do Condomínio, realizada em 01/06/2013, tem como finalidade disciplinar a conduta e o comportamento de todos quantos residem neste edifício, complementando as determinações da Convenção Condominial na conformidade com o que determina a Lei nº de e outras posteriores. É PROIBIDO: 1 - Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como nele intervir, adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhe o arranjo a revelia do síndico e assembleia geral. 1.2 Cultivar plantas em área comum sem autorização do síndico e assembleia geral. 2 - Depositar objetos, restos materiais, móveis usados e descartados e outros materiais em qualquer das áreas de uso comum, isto é, na entrada, passagens, escadas, vestíbulos, garagem, nas lixeiras, nas entradas, etc., Os volumes depositados serão removidos. 3 - O uso de bola, skate, patins e bicicletas, etc., nas vias de passeio e garagem do condomínio. 4 - Sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas áreas comuns, exceto os de ordem legal, com prévia anuência do síndico. 5 - Estender, bater, ou secar tapetes, ou lençóis e quaisquer roupas em geral, bem como manter vasos de plantas e quaisquer objetos nas janelas ou outros sítios fronteiriços, nos quais também não é permitido instalar varais de qualquer tipo, uma vez que sejam visíveis no exterior que ultrapasse para a área externa. 6 - Ter ou usar instalações ou material, por qualquer forma, que venham a afetar a saúde, a segurança e a tranquilidade dos demais condôminos ou inquilinos ou que possam onerar as despesas do condomínio e do seguro comum do mesmo. 7 - Fazer em sua propriedade qualquer instalação que importe em sobrecarga ou alteração da estrutura do edifício. 8 - Manter ou guardar substâncias odoríferas ou que causem perigo à segurança do edifício ou de seus moradores, tais como produtos químicos, inflamáveis, explosivos, (botijão de gás), etc. 9 - Fazer uso de fogão que não a gás ou elétrico, sendo vedado terminantemente o emprego de outros tipos, que não sejam considerados como de uso doméstico. Por exemplo: comercial qualquer, gasolina, querosene, diesel, carvão, etc.

2 10 - Atirar pelas janelas para a rua ou área comum, no piso dos corredores, escadas, garagens e demais dependências do condomínio, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro, água ou quaisquer objetos Fazer reparos em seu apartamento sem respeitar os horários e dias permitidos pelo condomínio, sem comunicar por escrito à Administração do Condomínio com antecedência de 7 (sete) dias uteis e descritivo da obra que será realizada Promover festividades ou reuniões suscetíveis de prejudicar os pertences comuns ou de perturbar o sossego e a tranquilidade dos demais condôminos Utilizar os empregados do condomínio e prestadores de serviço (contratados pelo mesmo) para serviços particulares durante o horário de serviço Realizar mudanças totais ou parciais de endereço ou entre blocos fora dos horários e dias permitidos pelo condomínio, sem comunicar por escrito à Administração do Condomínio, com antecedência de 2 (dois) dias uteis Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte os apartamentos para fins que não sejam estritamente residenciais Realizar lavagem ou conserto de veículos automotores nas garagens ou em qualquer área do condomínio, excetuando-se os concertos de caráter emergencial que não causem transtornos, e sujeira e despesas Alugar sua vaga na garagem, sob qualquer hipótese a pessoas não residentes no condomínio Terminantemente proibido o estacionamento de automóveis, motocicletas e bicicletas em qualquer área comum, que não a respectiva garagem do apartamento Durante o período de reforma nas unidades autônomas o trânsito de operários ou outras pessoas estranhas ao condomínio nas áreas comuns do condomínio edifício Será permitido somente no trajeto portaria/apartamento e vice-versa, nos dias e horários estabelecidos e devidamente identificados, sob a anuência do Síndico e conhecimento da Administração do Condomínio Não se aplica este tópico, se acompanhado pelo proprietário, funcionário do condomínio ou da Administração do Condomínio. - O proprietário do imóvel, ou quem detenha legalmente a sua posse é responsável por danos e atos praticados por terceiros que a seu contrato adentrem o condomínio.

3 É DEVER: 1 - Aos moradores guardar silêncio evitando a produção de ruídos ou sons que possa perturbar o sossego e o bem estar dos demais moradores independentemente do horário Em qualquer horário o uso de aparelhos sonoros ou musicais deve ser utilizado de modo a não perturbar os vizinhos. 2 - Tratar com respeito os funcionários do condomínio ou prestador de serviço Toda reclamação ou sugestão deve ser feita por escrito no livro de ocorrências na Administração do Condomínio ou via do síndico. 3 - Acondicionar o lixo em sacos plásticos colocando-os nos respectivos coletores e cuidando para que não haja respingos. 3.1 Separar o lixo orgânico, recicláveis e óleo de cozinha. 3.2 Acondicionar matérias perfuro cortantes em embalagem resistente e fechada. 4 - Estacionar veículos automotores de acordo com a demarcação da vaga do respectivo apartamento, de forma a não impedir a livre entrada e saída de automóveis e ou pessoas. 5 Todos os moradores devem adentrar com seus veículos automotores exclusivamente à sua garagem, não avançando a outra garagem demarcada do seu lado. 6 - Comunicar as mudanças de endereço ou entre unidades à Administração do Condomínio, por escrito, com a assinatura do proprietário ou administradora do apartamento, com antecedência mínima de 2 (dois) dias uteis antes da mudança. 6.1 Os dados cadastrais devem ser atualizados junto à Administração do Condomínio no prazo máximo de 2 (dois) dias úteis no caso mudança de endereço ou entre blocos O novo proprietário ou inquilino deve apresentar documentação de transmissão da propriedade e posse do apartamento ou contrato de locação junto a Administração do Condomínio. 7 - Comunicar à Administração do Condomínio, com antecedência de 7 (sete) dias úteis as reformas a serem efetuadas no apartamento juntamente com o descritivo da obra e ART emitida por profissional especializado responsável pela análise, avaliação, estudo e vistoria. 7.1 As unidades autônomas já modificadas antes da aprovação deste regimento deverão apresentar ART e laudo técnico de segurança, por profissional especializado, da obra no prazo máximo de 60 dias a partir da data de aprovação deste regimento. 7.2 Caso o laudo técnico de segurança aponte a necessidade de implantação de reforço estrutural o mesmo deverá ser executado no prazo máximo de 30 a 60 dias e novo laudo técnico deverá ser emitido após a conclusão das adaptações do reforço estrutural.

4 8 Os proprietários que não residem no condomínio, devem comunicar à Administração do Condomínio o seu domicílio para recepção o envio de correspondência oficiais do condomínio. 8.1 È dever do proprietário a atualização anual e não o fazendo, não poderão alegar em juízo ou fora dele a não recepção das correspondências oficiais do condomínio, nem tampouco o desconhecimento do seu conteúdo. 9 - Ao informar o seu endereço forneça sempre o número do apartamento de forma a facilitar a distribuição da correspondência. Na falta de qualquer um destes dados, não poderá o morador em juízo ou fora dele, responsabilizar o condomínio por possíveis atrasos ou extravios das mesmas Prestigiar e fazer cumprir as decisões do síndico, subsíndicos e Assembleia Geral e a esta comparecer, a fim de que as decisões tomadas expressem, realmente, a vontade condominial Observar dentro do condomínio a boa conduta de moral, decência, respeito e boa convivência entre moradores Notificar imediatamente o síndico, a Administração do Condomínio e/ou subsíndico, a incidência de moléstia infectocontagiosa grave no seu apartamento Permitir a entrada em sua unidade, do Síndico, Subsíndicos e/ou Zelador e das pessoas que os acompanharem, desde que se torne necessário à inspeção e execução de medidas que se relacionem com o interesse coletivo Contribuir para as despesas gerais, na forma do aprovado pela Assembleia Geral Providenciar o conserto ou substituição de qualquer peça ou aparelho pertencente ao condomínio, que tenha sido danificado por animais ou pessoas de sua relação, seja proprietário ou esteja em visita ao condomínio. 16- Fazer constar como parte integrante dos contratos de locação ou venda, exemplar deste regulamento. 17 Qualquer sugestão, crítica ou denúncia de atos irregulares, deverá ser efetuada no livro de Ocorrências sob posse do síndico ou da Administração do Condomínio A cobrança condominial, cujo valor será estipulado anualmente pela Assembleia Geral Ordinária.

5 SEGURANÇA: 1- O trânsito de veículos automotores dentro dos limites do condomínio é de no máximo 10 (dez) Km/h. 2 - Não será permitida a entrada de pessoas estranhas no condomínio, sem prévio consentimento do morador. Os visitantes ou prestadores de serviço das unidades autônomas deverão aguardar na portaria até que o proprietário de a necessária autorização Encomenda(s) deve(m) ser retirada(s) pelo(s) morador (es) na Portaria do Condomínio, não será permitida a entrada de entregador de mercadorias nas dependências do condomínio. 2.2 As áreas de acesso ao Condomínio devem ser mantidas fechadas. As senhas, chaves e qualquer outro dispositivo de acesso, são de uso exclusivo dos moradores do condomínio e não devendo ser repassadas a terceiros em hipótese alguma, estando o proprietário sujeito as penalidades advertências previstas nas PENALIDADES. 2.3 O acesso de pessoas não moradoras do condomínio feita por meio de chaves, senhas ou outro disposto de acesso é de inteira responsabilidade do proprietário que forneceu este tipo de acesso, sendo este responsável por qualquer atitude que este venha a cometer. 2.4 Todos os itens de segurança citado no capítulo É PROIBIDO, É DEVER e ÁREAS devem ser seguidos e respeitos como medidas de segurança. DISPOSIÇÕES GERAIS: 1 - Ficam estabelecidas que as vagas de garagem e determinadas para veículos automotores de passeio. 1.2 Não existem vagas de visitantes e de uso exclusivo para visitantes ao condomínio. 2 O condomínio não se responsabiliza pelos veículos automotores estacionados nas vagas que não sejam do próprio proprietário, em caso de sinistro, assim como não oferece garantia de segurança para o mesmo em caso de dano ou avaria Os veículos automotores de terceiros adentrados clandestinamente ou por cessão temporária ou permanente não estarão sob responsabilidade do condomínio em caso de sinistro de qualquer natureza O condomínio não se responsabiliza pelos sinistros de qualquer natureza ocorridos nas áreas da garagem. 3 - Só serão permitidas mudanças residenciais, ou entre unidades nos seguintes dias e horários: De segunda a sexta das 8hs às 18hs. Sábados 8hs às 12hs, Domingos e feriados são proibidos. 4 - São permitidas as reformas nos seguintes dias e horários: De segunda a sexta-feira das 8hs às 17hs. Sábados, Domingos e feriados são proibidos.

6 5 - Os animais existentes no condomínio serão tolerados, desde que não perturbem os demais moradores, sejam vacinados (cães, gatos, tartaruga, coelho, pássaros, etc.), não sujem áreas comuns e que permaneçam sob estrita vigilância. 5.1 Os animais de estimação, somente poderão circular por área comum com guia, sendo que os de pequeno porte deverão preferencialmente estar no colo de seus proprietários; os cães considerados de alto risco deverão utilizar focinheira; É proibida a utilização de qualquer espaço do condomínio para que os animais façam suas necessidades fisiológicas O descumprimento destas normas relacionadas aos animais de estimação será passível advertência e reincidência com multa. 6 - Fica obrigado o condômino a retirar o entulho de sobras de reformas de qualquer natureza (madeira, concreto, tijolos, carpetes, etc.) bem como o descarte de móveis e qualquer objetos de sua unidade para fora das dependências do condomínio. A não retirada será efetuada pela Administração do Condomínio e cobrada nas taxas condominiais da unidade acrescida de multa. 7 - Os hóspedes, convidados/visitantes devem seguir as normas do regimento interno, sendo que o descumprimento das normas aqui estabelecidas será de inteira responsabilidade do proprietário responsável pela unidade autônoma que o hospeda. 8 O condomínio não se responsabiliza por objetos deixados na área comum e nem nas garagens fora do Box. 9 O proprietário vendedor ou locatário deve entregar uma cópia deste regimento no ato da transação. 10 No balancete mensal deve constar em anexo no mínimo 3 (três) orçamentos para compras de maquinários, equipamentos, serviços e reformas em geral, desde que ultrapasse o montante de 1/2 (meio) salário mínimo. 11 Todas as unidades têm de apresentar a quantidade de pessoas e seus devidos nomes à Administração do condomínio, no caso de locação, pois em caso de sinistro será necessário para saber informar autoridades e localização para segurança do usuário. 12 Conforme padronização de envidraçamento de sacadas será permitida a instalação do sistema REIKI na cor verde (integral) e preenchimento do vão inferior com chapinha (esquadria metálica na cor branca), conforme padrão do prédio, dentro dos requisitos do Laudo técnico de vistoria do projeto estrutural emitido em 22 de março de 2013, pelo engenheiro civil Orlando C. Franco Jr. (CREA ), ART nº , de análise, avaliação, estudo e vistoria A unidade que instalar o sistema Reiki será responsável direta por qualquer reparo nas partes comuns ou particulares que sejam decorrentes desta obra.

7 DAS PENALIDADES: 1 - O condômino que desrespeitar as disposições legais (Código Civil, Convenção, Regimento Interno, Assembleia Geral e as Recomendações das Reuniões do Síndico e Subsíndicos) bem como as contidas neste regulamento (além de ser compelido a desfazer a obra ou abster-se do ato praticado ou ainda reparar os danos que causar), ficará sujeito à advertência por escrito e registrado no livro de ocorrência, e na reincidência com aplicação de multa de até 1 (uma) taxa mensal condominial respectiva de sua unidade, conforme tabela vigente especificada pelo síndico (leve 25% da taxa do condomínio, média 50% da taxa do condomínio, alta 100% da taxa do condomínio), vigente à época da infração, duplicando-se este valor em caso de reincidência. PARÁGRAFO ÚNICO. A imposição da multa será comunicada por escrito ao proprietário ou quem por ele responsável dentro do vínculo de sua relação, não tendo efeito suspensivo o recurso eventualmente interposto. 2 - O pagamento da multa não exime o infrator de sua responsabilidade civil pelos danos causados. 3 - Os casos omissos neste regulamento, na Convenção Condominial ou na Lei de Condomínios, serão resolvidos pela Administração do Condomínio e ou Assembleia Geral e se necessário, pela Assembleia específica para tal fim. NÃO SERÁ ACEITA EM QUALQUER HIPÓTESE, POR QUEM QUER QUE SEJA, ALEGAÇÃO DE DESCONHECIMENTO DAS NORMAS ESTABELECIDAS NESTE REGULAMENTO, SENDO QUE O MESMO FICARÁ AFIXADO NO HALL DE ENTRADA DO CONDOMÍNIO. ESTE, SERÁ ENVIADO UMA CÓPIA AO PROPRIETÁRIO DE CADA UNIDADE AUTONÔMA, FICANDO A DISPOSIÇÃO PARA CONSULTA NA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO. A SEGUNDA VIA IMPRESSA DESTE DOCUMENTO SOLICITADA NA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO. PODERÁ SER

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