Condomínio Conjunto Novo Butantã REGULAMENTO INTERNO

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1 Condomínio Conjunto Novo Butantã CAPÍTULO I - NORMAS GERAIS. REGULAMENTO INTERNO 01 O Condomínio Conjunto Novo Butantã, situado à Rua Conde Luiz Eduardo Matarazzo, 250 (antiga Estrada das Cachoeiras), será regido pela Convenção de Condomínio e pelas Disposições da Lei Federal n. º 4591 de 16 de dezembro de 1964, pelo decreto Lei n. º de 08/03/65, Lei e mais este Regulamento Interno que traz as proibições, sob pena de multas. 02 Fica proibido, promover algazarras a qualquer hora do dia ou da noite, as quais possam incomodar outros moradores, bem como observar durante o dia e especialmente à noite o maior silêncio, devendo haver todo cuidado ao ligar aparelhos sonoros ou, promover ruídos que possam perturbar o sossego dos demais moradores a partir das 22h até às 06h. 03 Fica proibido pendurar/deixar roupas ou outros objetos em quaisquer janelas do prédio ou áreas comuns, bem como as lavagens das (o) mesmas (o). 04 Fica proibido atirar pelas janelas, para rua ou área, ou jogar no piso dos corredores, escadas e demais dependências, fragmentos de lixo, pontas de cigarro ou qualquer outro objeto. 1º. É vedado, também, fumar em lugares parcialmente fechados, como também enfrente janelas dos moradores, enfrente casinhas do gás, entrada dos halls e muretas onde passam tubulação de gás (AGO 12/18) As lixeiras pequenas dos corredores, frente e passeios são para pequenos dejetos, de forma que se depositado sacos de lixo na mesma, será enviado multa direta, ao ser identificado o morador. O lixo deverá ser empacotado em recipiente próprio, de plástico, sem vazamento, de 2ª feira a sábado, para coleta das 7h às 9h e depositados na entrada de cada bloco (nos latões), com exceção dos casos de mulheres grávidas ou pessoas doentes, as quais poderão ligar para o Zelador, e este providenciará a coleta do mesmo, desde que obedecido o horário das 7h às 9h. Se for encontrado, após este horário não será coletado e o morador advertido e multado. Deverá o lixo ser depositado pelo morador nas lixeiras. 07 Não é permitida a realização de jogos em quaisquer das áreas comuns do Edifício, salvo na quadra de esportes. 08 Os empregados do Condomínio não poderão ser utilizados para outros serviços além dos de interesse coletivo dentro do horário do trabalho. 09 Todas as mudanças (entrada e saída de objetos grandes) deverão ser previamente comunicadas à administração e/ou zelador, o horário reservado para esse fim: das 8h às 18h de segunda a sábado, aos domingos não será permitido mudanças. Deverá ser utilizada a área indicada para esse fim. O morador que der causa de estragos nas partes comuns do Edifício, deverá providenciar imediatamente os respectivos reparos, sob pena de infração da Convenção sendo o reparo realizado pelo Condomínio, por conta da referida unidade infratora. 10 Fica proibido às pessoas estranhas do Condomínio, sem autorização prévia, estacionarem automóveis nas áreas de estacionamento ou manobras, cabendo ao Síndico, Zelador, zelar pelo cumprimento deste, caso os porteiros não sejam obedecidos. 11 Fica proibida a circulação de animais nas áreas comuns do Condomínio e nas escadarias sem estarem devidamente acompanhados com seus donos. 12 Fica proibido trafegar pelas dependências internas e corredores do condomínio em trajes de banho. 13 Fica proibido chamar moradores pelas janelas através de gritos. Para comunicação com morador deve-se usar o interfone. 14 Cada morador será responsável por eventuais vazamentos que venham a ser provocados nos apartamentos localizados no andar imediatamente inferior. 1

2 15 Não serão permitidas reuniões públicas ou outras que possam perturbar a tranqüilidade dos moradores. As festividades necessitam de comunicação ao Síndico e Conselho Consultivo, com antecedência; sob pena de multa. 16 O uso do salão de festas, da churrasqueira, da piscina, do play ground, da quadra de esportes e das garagens, está sujeito às normas estabelecidas nesse regimento. 17 Fica proibido mudar a parte externa do prédio como: decorar ou pintar as paredes e janelas em tons diferentes das já existentes. 18 Fica proibido, à permanência de pessoas nas entradas principais, hall, escadas, vias de trânsito, assim como a prática de jogos, uso de velocípedes, patins, skates, bicicletas, carrinhos barulhentos e bolas. 19 É dever de todo morador, manter seu cadastro atualizado junto à administração e também seus dependentes, familiares ou locatário, prestigiar e fazer acatar as decisões do Síndico, Sub-Síndico e da Assembléia Geral, comparecendo, afim de que as decisões tomadas expressem, a vontade Condominial. 20 Fica proibido qualquer tipo de manutenção de bicicletas, walk machine, motos, veículos em qualquer dependência do Condomínio. 21 Deverão ser tratados com respeito os empregados, bem como a admissão à unidade, do Síndico, Sub- Síndico ou Zelador e das pessoas que os acompanham quando isso se tornar necessário à inspeção e execução de medidas que relacionam com o interesse coletivo. Em casos de moradores desrespeitarem os mesmos, responderá civilmente e criminalmente por seus atos, caso acionados judicialmente. 22 Os pais ou responsáveis deverão orientar seus filhos no sentido de fazer cumprir o Regulamento Interno e serem obedientes com o corpo diretivo, assim como zelar pela conservação geral do Condomínio. 23 É proibido pisar nos canteiros do jardim, arrancar ou danificar as plantas e flores, assim como plantar muda de árvores e plantas sem prévia autorização. 24 Qualquer serviço ou reforma que forem executados nos apartamentos deverá ser comunicado à administração, assim como obedecer às normas (ABNT) aos seguintes horários: das 8h às 18h de segunda à sexta-feira. A exceção destes serviços será tolerada aos sábados das 9h às 13h e PROIBIDA aos domingos e feriados. 25 Fica proibido jogar entulho na lixeira, como exemplo: resto de piso, azulejo, etc., e também móveis e utensílios domésticos. Para este fim o morador deverá contratar serviço de coleta de entulho (caçamba), disponível também em nossa administração. 26 Qualquer serviço de emergência que tiver que ser executado fora do horário permitido deverá ser autorizado pelo síndico e na ausência deste, pelo Zelador. 27 Os moradores são responsáveis civilmente pelos serviçais particulares bem como pelas pessoas que introduzirem no Condomínio como seus convidados. 28 A ninguém é facultativo, nem mesmo sob alegação de desconhecimento da Convenção do Condomínio e do presente Regulamento Interno, infringir as normas determinadas. 29 O Zelador fica autorizado a tomar as providências cabíveis para fazer cumprir o presente regulamento, devendo comunicar as infrações ao Síndico para que o mesmo em conjunto com o Conselho Consultivo tomem as medidas necessárias e a administradora, empresa que presta serviço administrativo e preposto do Síndico, será subordinada a este Conselho Deliberativo. 30 Os moradores que infringirem quaisquer das normas estabelecidas serão multados e na reincidência as multas serão dobradas, com exceção das normas que regulamentam a utilização das garagens, quando a multa será aplicada automaticamente. 31 As multas serão cobradas juntamente com as despesas do Condomínio. CAPÍTULO II - NORMAS PARA USO DO SALÃO DE FESTAS. 2

3 01 O uso do salão de festas só será permitido mediante comunicado prévio e autorização do síndico, e quando festas, mediante contrato assinado pelas partes. 02 Todo e qualquer dano ao recinto do salão de festas e aos seus acessórios e equipamentos, será de inteira responsabilidade do usuário. 03 O horário para o uso do salão de festas será das 8h às 22h. 04 O condômino que for fazer uso do salão de festas deverá comunicar a administração com antecedência para marcar o dia solicitado por telefone, por escrito, por ou diretamente na administração. O condômino receberá o formulário e o boleto bancário que deverá ser pago no prazo conforme data de vencimento no boleto. Após o pagamento o condômino deverá entregar o formulário juntamente com uma cópia do comprovante de pagamento e lista de convidados na administração. Se por ventura o salão de festas não for utilizado na data marcada, fica o condômino ciente que não haverá em hipótese alguma devolução do valor pago, ou seja, terá caráter de uso. Não haverá possibilidade de transferência de datas. 05 Ë obrigação de o condômino fornecer à portaria central uma relação com nomes de seus convidados, que não deve ser superior a 50 (cinqüenta) pessoas, para que os mesmos possam entrar até o local da festa. 06 O condômino que fizer uso do salão de festas será responsável pelo comportamento de seus convidados e responderá por qualquer ato ou avaria que venha ocorrer. 07 Nos termos da legislação vigente, é também proibido o consumo de bebida alcoólica por menores nas dependências do salão de festas, inclusive nas áreas comuns do condomínio. 08 Lembramos, outrossim que também é terminantemente proibido o consumo de cigarros nas dependências do salão de festas (e locais fechados). 09 Será cobrada pela utilização do salão de festas uma taxa de manutenção na proporção de 20% da cota condominial mês que será revertida em benfeitoria do próprio salão de festas. Se caso houver algum dano no recinto às despesas será de responsabilidade do CONDÔMINO/ LOCATÁRIO. 10 É proibido o uso de instrumentos musicais altos e conjuntos instrumentais no salão de festas para não perturbar o sossego dos moradores do Condomínio. 11 O horário limite do uso do salão de festas deverá ser obedecido pelo usuário, caso isto não ocorra o morador responsável será acionado com multa. 12 Ao alugar o salão de festas o ambiente estará sem lixo e os banheiros em estado de uso. O usuário deverá deixar o salão de festas com todo o lixo recolhido e as pias limpas, inclusive os banheiros. Caso haja poeira, deverá ser retirada pelo usuário no momento do uso. 13 Os convidados deverão permanecer dentro do recinto do salão de festas com total responsabilidade do usuário, caso isto não ocorra, o usuário poderá ser multado. 14 Em hipótese alguma o Condômino/ Locatário poderá sublocar no todo ou em parte este contrato e muito menos fazer uso do local de maneira prejudicial aos demais condôminos tais como: promover festas que perturbem o sossego alheio; promover jogos de azar; destinar o espaço para fins ilícitos; cobrar ingressos dos convidados; etc Se qualquer uma destas normas for desobedecida sujeitará o condômino/ locatário à multa correspondente a uma taxa condominial, mais os danos materiais ocasionados ao salão de festas e aos seus acessórios e equipamentos, vigente na data da locação. 16 Fica proibido colar, furar, ou qualquer dano às paredes do salão mesmo que para decoração da festa, sob pena de indenizar pelo prejuízo ocasionado. 17 Os casos omissos neste Regulamento para o uso do salão de festas, serão resolvidos pelo Síndico e Conselho Consultivo. 18 Na utilização do salão para atividades diversas que não seja festa e de curto período (aulas, ensaios, reuniões, etc.) deverá o condômino preencher na administração termos de reserva e responsabilidade, além de arcar com o custo regulamentado. (Ata Conselho Deliberativo de 28/02/18) 3

4 CAPÍTULO III - NORMAS PARA O USO DA GARAGEM. 01 Cada proprietário terá direito a uma vaga (carro) indeterminada na garagem, desde que o carro esteja identificado com o crachá e/ou adesivo do Condomínio, colocado no carro na parte superior do pára-brisa na altura do espelho retrovisor. O proprietário se responsabilizará pela sua boa conservação, tendo em vista que, a perda ou extravio deste crachá implicará em uma segunda via no valor de 10% do salário mínimo vigente. 02 As garagens do subsolo só comportarão o número de carros de acordo com a demarcação, ficando proibido colocar veículos fora de locais demarcados. Nos casos de vaga dupla, deverá o morador que estacionar avisar a portaria e ficar atento caso necessário manobrar o carro a qualquer tempo. 03 Qualquer mudança, carregamento ou descarregamento de mercadorias de grande porte, tais como: mobília, eletrodomésticos, deverá ser feito pelo portão que dá acesso ao corredor, sendo proibida a entrada de carros ou caminhões pelos mesmos, com exceção de ambulância/bombeiros e veículos para transportar doentes, sem condições de locomoção. 04 É proibido guardar caminhões ou micro-ônibus nas garagens, que são destinadas a carros de médio e pequeno porte. 05 Fica permitido o aluguel da vaga de garagem entre moradores, daquele que não possui carro, alugar para aquele que possua dois carros (as cláusulas do aluguel deverão obedecer às normas para o uso das garagens). O locatário deverá informar imediatamente a administração sobre a locação. O Condomínio não se responsabilizará por qualquer divergência que possa ocorrer entre os contratantes. 06 Não serão permitidos jogos, andar de bicicletas, patins, skates e afins nas garagens I e II, pois existem áreas para esse fim. 07 Fica proibido empinar pipas nas garagens. Quem infringir será advertido e na reincidência multado. 08 É proibido estacionar carros nas rampas de acesso às garagens, fora das áreas demarcadas, bem como nos corredores de passagem dos veículos. 09 É expressamente proibido usar a garagem para fazer limpeza, reparos e/ou manutenção, a não ser em caso de emergência, unicamente para que o carro possa deslocar-se. Será permitida a entrada de guincho com autorização do Síndico e/ou Zelador. 10 Todos os veículos e motos deverão constar no cadastro do morador (na administração). É expressamente proibida a entrada de veículos e motos sem identificação e que, a não obediência desta norma, será aplicada a multa automaticamente. 11 Qualquer dano causado por seu veículo a outro será de inteira responsabilidade do proprietário do veículo causador, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo causado na melhor forma acordada entre os interessados O Condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer natureza, roubos, incêndios, riscos, batidas, etc., ocorridos na garagem (foi acordado na Assembléia por se tratar de um Condomínio popular, o custo de seguros para garantia dos veículos, acarretaria um ônus a mais para o Condomínio, e que, a maioria dos condôminos já pagam o seguro total de seus carros, ficando decididos que os demais devem providenciar o seu, inclusive os donos de motos). Será multado o proprietário dos veículos ou moto encontrado na garagem, sem o adesivo e/ou crachá de identificação no valor de até uma taxa condominial vigente, na data da infração, a qual será cobrada em dobro em caso de reincidência e no caso, de infração contínua as multas serão aplicadas diariamente. No caso de falsificação do adesivo e/ou crachá de identificação, será cobrada uma multa de até 10 (dez) taxas condominiais e para as demais infrações previstas no regulamento, e as cobranças deverão ser incluídas na taxa condominial (a mesma aplicada para o ITEM 1 ) do mês seguinte para o procedimento do pagamento. CAPÍTULO IV - NORMAS PARA O USO DA QUADRA DE ESPORTES. 4

5 01 Horário permitido para o uso desta é das 8h às 22h. 02 Não será permitida a entrada de pessoas estranhas, salvo se estiver acompanhado por um morador responsável A quadra é para uso dos moradores. Jogos entre times deverão ser previamente comunicados e autorizados à administração do condomínio. CAPÍTULO V - NORMAS PARA REALIZAÇÃO DE FESTAS COLETIVAS. 01 Todas as festas que vierem a se realizar no Condomínio, com exceção daquelas previstas em caráter particular, serão consideradas coletivas. 02 As festas coletivas somente poderão realizar-se mediante autorização escrita do Síndico, o qual deverá, para tanto, obter o consentimento da maioria simples do Conselho Consultivo, isto é, da metade mais um voto sobre a conveniência e oportunidade da sua realização. 03 Caberá ao Síndico e ao Conselho Consultivo a escolha do local e a determinação do horário. 04 Para a realização das chamadas festas coletivas, as pessoas e/ou grupo organizado, deverá solicitar permissão ao Síndico, com o prazo mínimo de 15 (quinze) dias. CAPÍTULO VI - NORMAS PARA USO DO PLAY GROUND. 01 Os brinquedos do play ground somente poderão ser usados por crianças de até 12 (doze) anos. 02 Os senhores Pais ou responsáveis, devem acompanhar seus filhos e orientar os mesmos e tutelados para o bom uso do play ground. 03 Cabe aos funcionários do Condomínio somente a função de fiscalizar o uso do play ground. 04 Os senhores Pais ou responsáveis, responderão: pela guarda e educação de seus filhos; pelos danos causados pelos seus filhos e tutelados e pelo mau uso do play ground. 05 Horário de funcionamento: das 8h às 19h. E no horário de verão das 8h às 20h. CAPÍTULO VII - NORMAS PARA O USO DA PISCINA. 01 As piscinas são de uso dos moradores e com o exame médico em dia, das 09h às 17h, e no período de horário de verão até às 18h. 02 Só são aceitos exames médicos realizados no Condomínio com o médico (a) constituído pela administração. 03 É proibido o uso de óleos e cosméticos dentro da piscina; (protetor solar é permitido). 04 Fica estabelecido que o limite máximo de idade para o uso da piscina infantil, é de 8 (oito) anos. 05 É proibido o uso de bóias de qualquer tamanho nas piscinas. Só sendo permitido o uso de bóias infantis, aderentes ao corpo. 06 É proibido levar alimentos, bebidas de qualquer espécie para o recinto. 07 As empregadas domésticas que acompanharem as crianças, não poderão fazer uso da piscina e nem estar em traje de banho. 08 Fica proibido o ingresso na piscina sem exame médico, bem como a permanência ou ingresso de pessoas não residentes neste Condomínio. 09 Fica proibido o uso de objetos: cortante, vidros e outros que possam a vir causar ferimentos, bem como 5

6 beber além da grade divisória da piscina. 10 Poderá ser feito exceção ao uso para crianças que venham passar férias ou feriados prolongados no apartamento de morador, mediante prévia autorização e preenchendo os requisitos exigidos (exame médico e identificação). 11 Os casos omissos neste Regulamento para uso das piscinas poderão ser resolvidos pelo Síndico e Conselho Consultivo. CAPÍTULO VIII - NORMAS PARA O USO DA CHURRASQUEIRA. 01 O uso da churrasqueira só será permitido mediante comunicado e autorização do síndico, e quando festas, mediante contrato assinado pelas partes. 02 Todo e qualquer dano ao recinto da churrasqueira e aos seus acessórios e equipamentos, será de inteira responsabilidade do usuário. 03 O horário para o uso da churrasqueira será das 8h às 22h sem tolerância. 04 O condômino que for fazer uso da churrasqueira deverá comunicar a administração com antecedência para marcar o dia solicitado por telefone, por escrito, por ou diretamente na administração. O condômino receberá o formulário e o boleto bancário que deverá ser pago no prazo conforme data de vencimento no boleto. Após o pagamento o condômino deverá entregar o formulário juntamente com uma cópia do comprovante de pagamento e lista de convidados na administração. Se por ventura a churrasqueira não for utilizada na data marcada, fica o condômino ciente que não haverá em hipótese alguma devolução do valor pago, ou seja, terá caráter de uso. Não haverá possibilidade de transferência de datas. 05 Ë obrigação de o condômino fornecer à portaria central uma relação com nomes de seus convidados, que não deve ser superior a 80 (oitenta) pessoas, para que os mesmos possam entrar até o local da festa. 06 O condômino que fizer uso da churrasqueira, será responsável pelo comportamento de seus convidados e responderá por qualquer ato ou avaria que venha ocorrer. 07 Nos termos da legislação vigente, é também proibido o consumo de bebida alcoólica por menores nas dependências da churrasqueira, inclusive nas áreas comuns do condomínio. 08 Lembramos, outrossim que também é terminantemente proibido o consumo de cigarros nas dependências cobertas da churrasqueira. 09 Será cobrada pela utilização da churrasqueira uma taxa de manutenção na proporção de 35% da cota condominial mês que será revertida em benfeitoria da própria churrasqueira. 10 Se caso houver algum dano no recinto, as despesas serão de responsabilidade do CONDÔMINO/ LOCATÁRIO. 11 O horário limite do uso da churrasqueira deverá ser obedecido pelo usuário, caso isto não ocorra o morador responsável será acionado com multa. 12 Ao alugar a churrasqueira o ambiente estará sem lixo e os banheiros em estado de uso. O usuário deverá deixar a churrasqueira com todo o lixo recolhido e as pias limpas, inclusive os banheiros. Caso haja poeira, deverá ser retirada pelo usuário no momento do uso. 13 Os convidados deverão permanecer dentro do recinto da churrasqueira com total responsabilidade do usuário, caso isto não ocorra, o usuário poderá ser multado. 14 Em hipótese alguma o Condômino/ Locatário poderá sublocar no todo ou em parte este contrato e muito menos fazer uso do local de maneira prejudicial aos demais condôminos tais como: promover festas que perturbem o sossego alheio; promover jogos de azar; destinar o espaço para fins ilícitos; cobrar ingressos dos convidados; etc Se qualquer uma destas normas forem desobedecidas sujeitará o condômino/ locatário à multa 6

7 correspondente a uma taxa condominial, mais os danos materiais ocasionados à churrasqueira e aos seus acessórios e equipamentos, vigente na data da locação. 16 Fica proibido colar, furar, ou qualquer dano às paredes do salão, mesmo que para decoração da festa, sob pena de indenizar pelo prejuízo ocasionado. 17 Os casos omissos neste Regulamento para o uso da churrasqueira, serão resolvidos pelo Síndico e Conselho Consultivo. CAPÍTULO IX - NORMAS PARA MORADORES QUE POSSUEM PETS E O USO DO LOCAL DESTINADO AOS MESMOS 01 Cachorros só devem andar com coleira e guia pelo condomínio. Entrada e saída pelos portões localizados no estacionamento. 02 Deverá o proprietário recolher as fezes de seus bichinhos das áreas comuns, inclusive no espaço pet e jardins interno e externo e nossa calçada. 03 O morador que receber queixas de barulhos, deverá colaborar com medidas para resolver o problema. 04 Raças consideradas perigosas, (ex.: rottweilers, pitbulls, dobermanns, e filas brasileiros) devem usar focinheiras dentro do condomínio. 05 O proprietário do animal deverá ficar atento para não exalar cheiro desagradável do pet e no ambiente, incomodando apartamentos vizinhos. 06 Se o morador for viajar ou ficar muito tempo fora de casa, não poderá deixar o animal sozinho trancado no apartamento, sob pena de resgate e denúncia aos órgãos responsáveis. 07 O dono do animal deve manter a disposição a carteira de vacinação do seu pet. 08 Animais exóticos como iguanas, aranhas e cobras podem ser incompatíveis com a vida em condomínio, devendo o morador ter licença do órgão público responsável para manter o mesmo. OBSERVAÇÃO: POR EXPRESSA DETERMINAÇÃO DA ASSEMBLÉIA, O CONDÔMINO QUE INFRINGIR OS ITENS ACIMA DESTE REGULAMENTO INTERNO FICARÁ SUJEITO AO PAGAMENTO DE MULTAS. 01 No caso de perda ou extravio do adesivo e/ou crachá, será cobrado um valor correspondente a 10% do salário mínimo vigente, no ato da emissão da segunda via. A Administração possui crachá para locação por tempo determinado para os moradores. CONSELHO ADMINISTRATIVO 2017/2018 7