INSTRUÇÃO DE MULTAS E PENALIDADES

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1 INSTRUÇÃO DE MULTAS E PENALIDADES A presente instrução tem por objetivo principal dar ciência aos condôminos do conteúdo e hipóteses de penalidades e valores pecuniários a serem suportados pelo infrator. Esta a primeira Cartilha de Instrução de multas e penalidades, que poderá sofrer alterações futuras e atualizações periódicas. Todas as hipóteses são previstas e contidas na Convenção e Regimento Interno do Condomínio Rio Jangada, com fito de assegurar a tranquilidade no uso e gozo do condomínio, limitando abusos que possam prejudicar o bom nome, asseio e higiene do espaço interno. DIREÇÃO DO CONDOMÍNIO RIO JANGADA 2015

2 Sumário Salão de Festas... 3 Churrasqueira... 3 Mini Campo... 4 Playground... 5 Das Garagens... 5 Do Lixo e Medidas Sanitárias... 6 Dos Animais de Estimação... 6 Da Segurança e Trânsito... 8 Dos Danos Causados... 8 Das Obras... 8 Taxas Condominiais Condôminos Disposições Gerais LEGENDAS: Azul --> Informações Adicionais contidas no R.I e Convenção Vermelho --> Inclusão / Alteração aprovada em Assembleia. Página 2

3 Salão de Festas 1. Em caso de não desocupação do Salão de Festas até às 10h00min do dia seguinte: Multa: 30% Taxa Condominial. 2. Deixar de Utilizar o Salão de Festas previamente Reservado: Multa: 30% Taxa Condominial 3. Uso do salão de festas para atividades ou eventos que visem angariar fundos: Multa: 2 vezes o Valor da Taxa Condominial 4. Desistência da utilização pré-agendada, deverá ser informada imediatamente ou no máximo até 17 horas do dia anterior ao uso: Multa: 30% da taxa de condomínio atual; *O salão de festa comporta 80 pessoas e a relação de convidados e prestador de serviço do evento devera ser envidada a portaria com 24 horas de antecedência. Os visitantes deverão estacionar apenas nas vagas destinadas aos mesmos. *O condomínio não terá nenhuma responsabilidade sobre os veículos estacionados no estacionamento externo em frente ao condomínio. *Será por conta do condômino requisitante a limpeza dos seus pertences, bem como juntar todo o lixo e adicionar em saco apropriado, realizando a limpeza dos banheiros e do local. * é destinada aos condôminos adimplentes. Churrasqueira 5. Desistência da utilização pré-agendada, deverá ser informada imediatamente ou no máximo até 17 horas do dia anterior ao uso: Multa: 10% da taxa de condomínio atual; Página 3

4 *Será por conta do condômino requisitante a limpeza dos seus pertences, bem como juntar todo o lixo e adicionar em saco apropriado, realizando a limpeza dos banheiros e do local. *Não será permitida a reserva simultânea de mais de um quiosque de churrasqueira bem como sua utilização por mais de 24h horas *É vedada a circulação de animais na área de churrasqueira. *A churrasqueira é destinada aos condôminos adimplentes. *O condômino deve se responsabilizar-se pelo comportamento dos seus convidados dentro do condomínio. *O condômino responsável pelo evento deve permanecer no local durante todo tempo em que transcorrer a reunião festiva. * A utilização de som nas festas se restringirá ate as 22h00 ou de forma que não perturbe os moradores. Havendo queixa sindico devera providenciar o desligamento do som. Mini - Campo 6. Usar chuteiras de travas no gramado: Multa: 20% sobre o valor da taxa condominial 7. Fica vedada a utilização do aparelho de som de qualquer tipo, inclusive som automotivo na área comum. 8. Fica vedado o ingresso de animais na área do mini campo e nas dependências dos parquinhos. Página 4

5 9. No recinto do minicampo, por motivo de segurança dos usuários, é expressamente proibido entrar com garrafas, copos de vidro ou qualquer outro objeto cortante. Playground 10. Entrar com animais no playground: 11. Usar trajes inconvenientes, insuficientes ou incompatíveis com o decoro: 12. Fumar ou consumir bebidas alcoólicas em torno do playground: 13. Jogar papéis, cigarros, lixo ou quaisquer outros objetos fora das lixeiras instaladas no playground: 14. Utilizar qualquer tipo de recipiente de vidro em torno do playground ou deixar que cacos de vidros sejam depositados na areia do playground: Das Garagens 15. Visitantes poderão estacionar seus veículos, desde que compatíveis com o tamanho da vaga, no interior do condomínio, caso contrário: 16. É proibido o uso das ruas para estacionamento definitivo de qualquer veículo automotor, náutico e aéreo, incluindo carretas de uso acoplado nos veículos: Página 5

6 17. É proibido ainda usar a garagem para depósito definitivo de quaisquer objetos, para execução de qualquer serviço (montagem de móveis permanente, pinturas, consertos constantes): 18. As vagas de garagem se destinam única e exclusivamente para o estacionamento de veículos (motos, comercias leves até pick-up médias), barcos e Jet-skis serão aceitos em carretas destinadas ao uso e não podendo ultrapassar o espaço da garagem, sem invadir a passagem de pessoas pela calçada: Do Lixo e Medidas Sanitárias 19. É proibido depositar lixo, detritos, ferramentas, pneus, peças, motores, entulho e materiais de qualquer espécie, ainda que temporariamente, na(s) vaga(s) de garagem: 20. É terminantemente proibido o descarte de lixo e entulhos, originados de obras ou reformas das unidades autônomas, na caçamba do lixo do condomínio. Os mesmos deverão ser descartados em container/caçamba própria para esta finalidade, locada pelo condômino executor da obra: 21. As caixas de gordura e ralos deverão ser utilizadas de acordo com o fim específico, sendo proibido conectar a tubulação de água pluvial à rede de esgoto ou caixa de gordura: Dos Animais de Estimação 22. Só será permitida a criação de animais domésticos e animais legalizados junto aos órgãos ambientais competentes, desde que restritos aos limites da unidade residencial de cada condômino, respeitando as condições de higiene, segurança e poluição sonora, Página 6

7 especialmente no horário de silêncio compreendido das 22h00min às 08h00minhs: 23. Os proprietários de animais deverão mantê-los restritos às áreas privativas das unidades, quando em passeio, presos por corrente, obrigando-se o condômino a zelar pela higiene e limpeza do Condomínio em razão da manutenção do animal. Os animais encontrados em estado de abandono, ou que não estejam em conformidade, serão apreendidos e seus proprietários advertidos por escrito, na hipótese de reincidência serão Multados em 50% da Taxa Condominial. Tal penalidade não afasta que o animal seja entregue as autoridades competentes. 24. É expressamente proibida a criação e entrada no Condomínio de aves e animais silvestres em desconformidade com a lei: 25. É terminantemente proibida a presença de animais peçonhentos do tipo cobras, escorpiões, aranhas e outros do tipo: lagartos, ratos, roedores, insetos e outros assemelhados na área comum do condomínio: 26. Não será permitido que animais transitem fora da unidade autônoma sem a companhia do dono ou responsável e sem o uso de coleira guia. Qualquer sujeira feita pelo animal deve ser imediatamente recolhida e o local limpo. Multa no valor de 50% do valor da taxa mensal de condomínio. 27. Os cães de médio e grande porte deverão circular obrigatoriamente com focinheiras, além da coleira guia já mencionada: Multa no valor de 100% do valor da taxa mensal de condomínio. Página 7

8 28. É proibida a circulação e permanência de animais nos quiosques, salão de festas, campo de futebol e playgrounds: Da Segurança e Trânsito 29. São proibidos jogos ou quaisquer práticas que possam causar danos ao condomínio, notadamente nas partes comuns e áreas livres, a não ser nos locais que para tal venham a ser especialmente determinados: 30. Dirigir com excesso de Velocidade, acima do permitido: Multa: 2 Taxas Condominiais e em dobro em caso de reincidência Dos Danos Causados 31. Os danos e prejuízos causados por condôminos, visitantes, hóspedes e ao condomínio através de seus prestadores de serviços e funcionários. O condômino responsável pelo reparo terá o prazo máximo de 72 horas para providenciar os reparos necessários, exceto nos casos de urgência/emergência que deverá ter os reparos imediatos: Das Obras 32. Executar os serviços de 2ª a 6ª feira, das 07h00min às 18h00min. Aos Sábados instalações, consertos e reparos leves das 08h00min às 12h00min. 33. Para os entulhos e materiais de construção fragmentados a utilizar na obra, é obrigatório o uso de Container/caçamba. Estes devem ser posicionados de forma a não atrapalhar a circulação e manobra de veículos nas vias do condomínio. Não é atribuição do condomínio por meio de seus funcionários a retirada de qualquer lixo/entulho resultante de reformas. Página 8

9 34. Em nenhuma hipótese será permitido o preparo de massa, argamassa, concreto ou assemelhados na via de acesso comum, devendo os materiais de construção serem depositados na área privativa. 35. É dever dos condôminos manter as partes comuns, principalmente as vias internas de circulação de veículos e pedestres e as áreas verdes, sempre livres e desimpedidas, nada podendo nelas ser depositada, ainda que momentaneamente, especialmente entulhos de forma geral, restos de podas de árvores e de limpeza de jardins, detritos, moveis velhos ou quebrados, caixas em geral, ou materiais de qualquer natureza. 36. Quaisquer objetos, materiais, entulhos, etc, encontrados nas áreas comuns retro referidas, serão removidos sem responsabilidade da administração por eventual estrago, incidindo o infrator na penalidade prevista na Clausula Trigésima Quarta da Convenção, e no pagamento das despesas de remoção. 37. É proibido embaraçar ou embargar o uso das partes comuns, ou lançar lhes detritos, entulhos diversos, caixaria, moveis e utensílios, poda de vegetação e arvores. 38. Empregar qualquer processo de aquecimento, substância, instalações ou aparelhos suscetíveis de ameaçar a segurança do condomínio ou prejudicar a higiene e limpeza, causando incomodo aos demais condôminos, e ao condomínio com um todo. 39. É proibido à fixação de placas, letreiros, adesivos, selos ou propaganda, figuras nas janelas ou na fachada da unidade autônoma. Página 9

10 40. Todos e quaisquer danos gerados pelos serviços de reforma, quer nas dependências do Condomínio ou em bens de terceiros, serão de inteira responsabilidade do proprietário do imóvel em reforma. Toda obra assim finalizada deverá ter feito a recuperação total ou replantio da grama ou árvore do condomínio que se localiza em frente à fachada. Multa de ½ a 2 Taxas Condominiais. 41. As caixas de gordura e ralos deverão ser utilizadas de acordo com o fim específico, sendo proibido conectar a tubulação de água pluvial à rede de esgoto ou caixa de gordura. Multa de ate 05 Taxas Condominiais Taxas Condominiais 42. Deixar de pagar as importâncias que lhe couberem no rateio das despesas: Causará perda do direito de votar, ser votado, e multa de 2% sobre o valor da respectiva contribuição, corrigida monetariamente e acrescida de juros de 1% (um por cento) ao mês, calculados a partir de cada vencimento, nos termos da legislação vigente, além de honorários advocatícios de 20% sobre o débito, devidos no caso de cobrança judicial ou extrajudicial, e custas, se houver, bem como, poderá ter o CPF inserido nos órgãos de restrição ao crédito. 43. Aos adimplentes que quitarem suas obrigações com a fração ideal até o dia do vencimento terá 10% de desconto. (Inclusão aprovada em Assembleia Extraordinária ). 44. Aos inadimplentes a mais de 30 dias será acrescido o valor de 10% sobre a taxa condominial, mais o estabelecido no item 42. (Inclusão aprovada em Assembleia Extraordinária ). Página 10

11 Condôminos 45. Abusar de direitos, prejudicar por qualquer forma os demais condôminos, causar incomodo, embaraços e obstáculos, inclusive o bom uso das coisas comuns. 46. Deixar de guardar decoro e respeito com os moradores e demais funcionários, bem como no uso das coisas comuns. 47. Depositar entulhos, móveis e utensílios, podas de plantas, caixas em geral nas áreas comuns e na frente das unidades de forma permanente: 48. Usar alto falantes, instrumento ou aparelho sonoro em altura de som que cause incômodo aos Condôminos ou ocupantes das demais unidades autônomas, e em especial após as 23h00min horas. 49. Estender tapetes, roupas ou peças lavadas nas janelas ou lugares visíveis não apropriados da residência, ou em frente das unidades autônomas. 50. Ter e usar objeto, instalação, material, aparelho ou substancia tóxica, inflamável, odorífera, suscetível de afetar a saúde dos demais condôminos. 51. Utilizar a unidade autônoma de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes: Multa: 5 vezes o valor da Taxa Condominial, independente das perdas e danos que se apurarem. Página 11

12 52. Usar, alugar ou ceder às respectivas unidades autônomas para fins escusos, ilícitos ou proibidos ou a pessoas de procedimento e conduta duvidosa. 53. Observar dentro do Condomínio a mais rigorosa moralidade, respeito entre os condôminos, funcionários e empregados: Disposições Gerais 54. As regras do Regimento Interno, Convenção, e demais normativas internas, obrigam a todos os condôminos, atuais ou futuros, seus dependentes, prepostos, empregados, hospedes, inquilinos ou quaisquer outros ocupantes das unidades autônomas. 55. Nos contratos de locação ou empréstimo de uso de qualquer unidade a terceiro, o Condômino locador ou cedente deverá fazer constar declaração expressa no qual o locatário ou ocupante declare que tem pleno conhecimento dos termos da Convenção e do Regimento Interno, comprometendo-se a cumprir fielmente. Elaboração: Direção do Condomínio Rio Jangada Departamento Jurídico Contatos: riojangadaoficial@gmail.com juridicocondominioriojangada@gmail.com Página 12