CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LOTUS ALAMEDA DOS GLADIOLOS, 420 BLOCO 1 / 2 / 3 SOROCABA SP ALAMEDAS DOS UNSINDIUNS, BLOCO 4 / 5 / 6 SOROCABA SP

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1 CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LOTUS ALAMEDA DOS GLADIOLOS, 420 BLOCO 1 / 2 / 3 SOROCABA SP ALAMEDAS DOS UNSINDIUNS, BLOCO 4 / 5 / 6 SOROCABA SP CAPÍTULO I DO DESTINO E DA UTILIZAÇÃO DAS PARTES Artigo 1º - O Condomínio Residencial Lotus reger-se-á pelas cláusulas seguintes, em acordo com o Novo Código Civil e Convenção do Condomínio: Artigo 2º - As partes de uso comum destinam-se às finalidades que lhes são específicas, sendo vedado o seu uso, expressamente, para quaisquer outros. Artigo 3º - As Unidades destinam-se à moradia, sendo o seu uso vedado para qualquer outra finalidade. Parágrafo Único: Expressamente proibido para o uso de repúblicas. Artigo 4º - O cumprimento deste regimento será observado pelos condôminos e seus dependentes, pelos locatários e seus dependentes e também pelos empregados do Condomínio e das unidades. Parágrafo Único: Toda e qualquer irregularidade deverá ser encaminhado a administração deste condomínio por escrito. CAPÍTULO II DOS DIREITOS, DEVERES E PROIBIÇÕES DOS CONDÔMINOS. Artigo 5º - CONSTITUEM DIREITOS DOS CONDÔMINOS E MORADORES: a) Usar, gozar, usufruir e dispor de seu apartamento, de acordo com seu destino exclusivamente residencial, desde que não prejudique a segurança e a solidez do respectivo edifício, não causem danos aos demais condôminos e não lhes prejudiquem iguais direitos e que não infrinjam as normas legais e as disposições deste Regimento Interno, bem como as normas legais ou as disposições da Convenção; b) Usar e gozar das partes comuns de todo o condomínio, desde que não impeçam idêntico uso e gozo por parte dos demais condôminos, com as mesmas restrições da alínea anterior, obrigados todos a zelar e a contribuir para o bom nome do Condomínio;

2 c) Manter em seu poder a chave da porta de acesso ao seu apartamento; d) Examinar, a qualquer tempo, mediante solicitação prévia e em horário a ser combinado, os livros e arquivos do condomínio, pedindo esclarecimentos e providencias cabíveis ao Síndico, Sub-Síndico ou ao Conselho Consultivo; e) Comparecer às Assembléias Gerais e nelas discutir, votar e ser votado, desde que seja condômino ou representante legal deste e estando quites com suas contribuições; f) Levar ao conhecimento do Síndico ou Sub-Síndico, quaisquer irregularidades que observar, solicitando ou sugerindo providências; g) Estacionar o veículo de sua propriedade ou titularidade em vaga própria destinada a sua respectiva unidades. h) Usufruir de sua unidade sem causar perturbações ou quaisquer incômodos em decorrência de reformas ou utilização de aparelhos sonoros e televisão em volume demasiadamente alto ou ruídos de qualquer natureza. i) Ter preservada por todos o direito de propriedade ou locação de seu apartamento, bem como o sigilo de sua intimidade, ressalvado os casos de perigo iminente aos seus ocupantes ou ao Condomínio caso em que se poderá inclusive proceder-se ao arrombamento de portas. j) Manter fechada a porta do hall, e abrir somente o tempo necessário para a entrada e saída de pessoas. k) Tratar com respeito os empregados, toda reclamação ou sugestão deve ser dirigada ao Sindico ou Sub-Sindico; Artigo 6º - CONSTITUEM DEVERES DOS CONDÔMINOS E MORADORES: a) Manter sempre em boas condições de higiene e habitabilidade o apartamento; b) Proceder os necessários reparos ou reformas, por sua iniciativa e às suas expensas, partes de sua propriedade e utilização exclusiva, tais como: pisos internos, revestimentos ou pintura das paredes internas, fechaduras, vitrais, basculantes, janelas, aparelhos sanitários e de iluminação, condutores e tubulações dos ramais internos, até as prumadas d água, esgoto, eletricidade e demais acessórios, mantendo tudo em bom estado de conservação e funcionamento; c) Os reparos ou reforma que possam afetar as partes externas dos apartamentos, parte de propriedade comum a todos, dependem de autorização prévia do Conselho Consultivo do Condomínio, principalmente em se tratando de obras que afetam a segurança do edifício;

3 d) Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, dependências e partes comuns, não as usando ou permitindo que as usem, como os apartamentos, para fins diversos daqueles a que se destinam, sob pena de, na hipótese de infringência, serem promovidas as medidas judiciais cabíveis pelo Condomínio; e) Os condôminos e seus locatários, são obrigados a efetuar pontualmente o pagamento mensal de suas respectivas quotas-partes, oriunda do rateio normal das despesas e encargos comuns, sob pena de multa e demais sanções. E quanto às despesas extraordinárias, ficam obrigados a paga-las nos prazos e condições determinadas pela Assembléia Geral, tudo nos termos e sob as condições acima estabelecidas. f) Permitir o ingresso em seu apartamento, do Síndico e Sub-Síndico, seus auxiliares ou prepostos, quando isto seja necessário à inspeção ou realização de trabalhos relativos à estrutura geral do edifício, sua segurança e solidez indispensável à realização de reparos em instalações, serviços e tubulações, nas partes de uso comum e nos apartamentos vizinhos; g) Comunicar imediatamente ao Síndico e Sub-Síndico, caso haja a ocorrência de moléstia contagiosa em seu apartamento; h) Permitir o ingresso, em seu apartamento, no horário comercial, dos representantes de entidades concessionárias de serviços públicos; i) Comunicar ao Síndico e ou Sub-Síndico ou ao seu preposto, através de documento legal a alienação, locação ou empréstimo que celebrarem, tendo por objeto sua unidade autônoma, devendo informar a estes o número e nome das pessoas que habitarão o imóvel, pelo motivo de assim entender, que estas pessoas terão livre acesso às áreas comuns do edifício, fazendo uso de chaves e controles eletrônicos de portões; j) Ao alugar ou vender, o condômino deverá avisar a imobiliária responsável ou corretor que estes deverão acompanhar sempre a pessoa interessada e nunca lhe entregar as chaves; k) A entrada e saída de mudanças devem ser efetivadas, de segunda à sexta das 08h00min às 18h00min horas e aos sábados da 08:00 às 14:00, sendo que deverá ser entregue ao Síndico ou à administração, cópia do instrumento de compra e venda, cessão ou cópia do contrato de locação, com antecedência de 24 horas. Exigir ainda, nessas operações, do adquirente, locatário ou ocupante a obrigatoriedade no cumprimento da Convenção e Regimento Interno. O responsável pela mudança será responsável também por qualquer dano que sua mudança venha causar nas partes comuns do condomínio, salvo com autorização do Síndico por escrito; l) Zelar pelo asseio e segurança do prédio, depositando lixos e varreduras no local apropriado, depois de perfeitamente acondicionados em sacos plásticos lacrados, próprios para tal fim.

4 Artigo 7º - AO CONDÔMINO E MORADOR É EXPRESSAMENTE PROIBIDO: a) Mudar ou alterar as fachadas externas de seus respectivos apartamentos; b) Decorar ou pintar as paredes externas, janelas esquadrias externas etc, ou ainda a face das portas e janelas voltadas para a parte externa ou área comum, com tonalidades ou cores diversas empregadas no Edifício. O condômino que quiser colocar rede de proteção nas janelas ou áreas livres do apartamento, deverá seguir o modelo padrão ( rede de proteção branca ), isto é, deverá acompanhar o modelo aprovado pela assembléia, qual estará disponível junto ao Síndico, não sendo permitida a colocação de grades diferentes nas sacadas, fica autorizado a instalação de blindex na sacada ; Para os moradores dos térreos fica aprovado a instalação de grades em suas janelas basculantes, desde que essas grades sejam fixadas na parte interna da janela, ou seja, as grades não deverão ser expostas para a área externa do prédio; Permitido também a instalação de insul-film. c) A porta de entrada de cada apartamento deverá ser na cor BRANCA, não sendo permitido outras cores diversas, inclusive outras tonalidades de branco ( gelo, e etc.. ). Não permitida a instalação de portas de entrada com vidro ou alumínio. Permitido somente porta de madeira. d) Afixar cartazes, anúncios ou inscrições de qualquer natureza na fachada, janelas, portas, paredes, corredores ou qualquer outra parte ou coisa de propriedade ou uso do Edifício; e) Proibido a instalação de aparelhos de ar condicionado na sacada ou em qualquer área externa do apartamento, fica somente permitido ar condicionado portátil e dentro do apartamento, não permitido na sacada; ( por hora, fica qualquer ar condicionado PROIBIDO, até termos aprovação de viabilidade técnica da energia do prédio/condomínio para que não tenhamos problemas futuros com energia ). f) Instalar toldos externos que não sejam iguais aos já existentes nas unidades ou qualquer outro equipamento nas janelas, assim como colocar ou permitir que se coloquem nas partes comuns do edifício quaisquer objetos ou instalações, sejam de que natureza forem; g) Sem prejuízo das proibições gerais referentes à locação ou cessão dos respectivos apartamentos, constantes do título aquisitivo alugam-los ou cedê-los, no todo ou em parte, para atividades ruidosas ou a pessoas de maus costumes, para clubes de jogos, dança, carnaval, escolas de música ou dança, para instalação de quaisquer atividades ou depósito de qualquer objeto capaz de causar dano aos edifícios ou incômodo aos demais condôminos, ou, ainda, dar aos apartamentos qualquer outro destino que não estritamente residencial; e também dividir a respectiva unidade autônoma, para fim de aliená-la a mais de uma pessoa, separadamente; h) Limpar tapetes, capachos e roupas pelo sistema de batedura, ou qualquer outro, de modo a perturbar e causar incômodo aos demais condôminos, assim como dependurá-los em janelas, peitoris ou qualquer outro lugar visível do exterior; i) Estender roupas, tapetes ou quaisquer outras peças ou objetos nas janelas, ou ainda colocar ou deixar coisas ou objetos, em lugares onde estejam expostas ao risco de caírem;

5 j) Cuspir, lançar papéis, cinzas, pontas de cigarro, líquidos, lixos e quaisquer outros objetos e detritos pelas janelas e varanda ou sobre as áreas comuns e estacionamento. k) Colocar ou depositar lixo, detritos, etc., em outros locais que não sejam os coletores e depósitos destinados a este fim; l) Manter nos apartamentos, ou em qualquer outra parte do edifício, substâncias, produtos, instalações de aparelhos que causem perigo à segurança e solidez ou incômodo aos seus moradores e aos demais condôminos, inclusive utilizar botijões de gás nos apartamentos. Na ligação da rede coletiva de gás encanado do prédio até o fogão das unidades devera ser instalados mangueira flexível anti-chama e o respectivo registro de gás de segurança. A não observância desta regra ocasionará interdição do apartamento, caso necessário, além da aplicação das penas prevista. m) Sobrecarregar, com peso superior à sua capacidade, a estrutura e as lajes do edifício; n) Usar rádios, aparelho de TV, vitrolas, alto falantes ou quaisquer outros instrumentos sonoros, acústicos e musicais em altura ou volume de som que possa perturbar os vizinhos; o) Manter o mais absoluto silencio em seu apartamento, em especial no período compreendido entre 22:00 hs e 08:00 hs da manha seguinte, evitando quaisquer ruídos ou barulhos excessivos provocados por rádios, TVs, aparelhos de som, jogos, máquinas, secadoras, etc. p) Utilizar os empregados e serviçais do Condomínio para serviços particulares; q) Manter animais de médio e grande porte em seus apartamentos. Sendo permitido somente animais de pequeno porte. Os animais de só deverão circular nas áreas de halls e escadas transportados sempre no colo, sendo permitido somente nas áreas comuns, e caso se faça necessário deverá ser feito no colo de seus donos, fica o morador responsável por qualquer sujeira proveniente do seu animal de estimação ( fica permitido se o animal estiver preço na guia/coleira ). Os animais existentes no condomínio serão tolerados desde que não perturbem os demais moradores, sejam vacinados e não sujem àreas comuns. r) Instalar antenas externas em qualquer parte do apartamento ou edifício, a instalação de TV e Internet, só será permitida das Operadores NET e GVT, em cabeamento especifico que será criado pelo condomínio, fica também proibido o acesso aos telhados de cada bloco, sem prévia autorização do Sindico ou Sub-Sindico; Será instalado em cada bloco uma antena coletiva para o uso de sinal UHF. s) Utilizar as entradas, as rampas e os corredores de acesso aos apartamentos, bem como as áreas internas do edifício, as áreas térreas cobertas, e demais áreas e dependências comuns, para a guarda ou depósito de quaisquer coisas ou objetos, sob pena de imediata remoção, pelo Síndico ou Sub-Síndico, por conta e risco do responsável, e sem prejuízo, ainda, de multas ou sanções cabíveis;

6 t) Intervir ou de qualquer forma influir nas redes, fiações, ligações, instalações, pontos de iluminação, registros, relógios e demais equipamentos gerais de água, luz, gás, esgoto e telefone, como também deixar de pagar tais taxas, sujeitando-se as medidas cabíveis por parte das concessionárias desses serviços públicos, devendo sempre serem levados ao conhecimento do Síndico as irregularidades de funcionamento que venham ocorrer, ficando, os condôminos, exclusivamente responsáveis pelo pagamentos dos reparos nas bombas de sucção de água; u) Realizar quaisquer mudanças ou transferências de móveis ou de outros objetos, volumosos ou pesados, no período noturno das 20:00 hrs às 08:00 hrs,, sem prévio aviso ao Síndico ou Sub- Síndico; v) Praticar quaisquer outros atos que constituam violação do estabelecido na Convenção e no presente Regimento Interno; w) Exercer qualquer atividade ou profissão, mesmo particular, nas unidades autônomas ou nas áreas comuns do edifício que atraia público; x) Lavar com água do condomínio ou consertar veículos nos respectivos estacionamentos, sendo somente permitido o conserto de emergência para movimentação dos mesmos; y) Utilizar os estacionamentos de forma incorreta, prejudicando a circulação dos demais usuários; z) Riscar ou danificar as paredes e pisos das áreas de uso comum, bem como as esquadrias e portas de propriedade exclusiva dos demais condôminos; aa) Lavar as janelas e vidros externos ou colocar tênis, guardanapos, roupas secas ou molhadas ou similares nos para-peitos, isso inclui a lavagem da sacada com agua, para que não seja afetada a sacada do apartamento inferior, visto que a sacada não conta com encanamento para saída de agua; bb) Fica proibido também o depósito de qualquer tipo de material ou objetos na sacada, fica somente permitido plantas e vasos. Não é permitido churrasqueira, casas de cachorro e objetos similares, a sacada NÃO é depósito. ( Em casos de cadeiras nas sacadas, as mesmas deverão ser retiradas após o seu uso ). cc) Na realização dos serviços domésticos, deixar escorrer água, produtos de limpeza, sujeira e outros pelas paredes e pisos internos e externos do prédio; dd) Deixar ou abandonar qualquer torneira ou registro de água aberto ou com defeito que provoquem o aumento do consumo de água ou de energia; ee) Entrar com caminhão de mudança dentro do Condomínio, sem prévia autorização do Sindico ou Sub-Sindico, em até 24 horas antes do evento;

7 ff) Permitir a entrada de entregadores diversos. O condômino deverá receber sua encomenda no portão ou acompanhar o entregador até seu apartamento e novamente até o portão de saída. A mesma regra vale para profissionais contratados pelos moradores do prédio. gg) Evitar o uso de buzina a porta da garagem, bem como o uso de som do veículo em demasiado dentro das dependências do Condomínio. hh) Providenciar as suas expensas o conserto e/ou substituição de qualquer peça ou objeto pertencente ao Condomínio, danificadas por culpa sua ou de familiares, inquilinos, prepostos ou visitantes. ii) Fracionar o apartamento a fim de aliená-lo a mais de uma família separadamente. jj) Andar de bicicleta, patins, skate, brincadeiras com bola, queimada, empinar pipa, na garagem e áreas comuns. kk) Usar nas pias, ralos, lavatórios, vasos e demais instalações sanitárias das unidades autônomas produtos que provoquem entupimentos ou que contenham agentes corrosivos. ll) Gritar, conversar e discutir em voz elevada, e, ainda pronunciar palavras de baixo calão nos apartamentos, nas dependências do condomínio, varandas, etc., que incomodem o sossego e repouso dos vizinhos e demais moradores, bem como comprometam o bom nome do prédio, com violação das normas elementares da boa educação. mm) Estacionar o veículo desrespeitando a vaga delimitada destinada ao respectivo apartamento. nn) Estacionar além de um automovel nas dependências do condomínio; oo) Desrespeitar a sinalização de entrada e saída de pedestres e de veículos na portaria ou transitar com veículo no interior do Condomínio em velocidade superior a 5km/h ou ainda, dirigir veículo sem habilitação dentro do Condomínio. pp) Fumar ou portar cigarro aceso nos Hals dos apartamentos, conforme legislação vigente. qq) Utilizar eletrodomésticos, aparelhos, ferramentas ou máquinas que consumam energia elétrica da rede coletiva do Condomínio. rr) Proibido pendurar roupas nas grades das sacadas, bem como em varal de parede ou teto, sendo permitido apenas varal de chão. ss) As modificações a serem feitas nos apartamentos de propriedade exclusiva de cada condômino deverão ser previamente comunicadas aos demais condôminos vizinhos, desde que não afetem

8 a segurança e solidez do edifício, nem contrariem as disposições legais e a Convenção de Condomínio. tt) As reformas somente poderão ser efetuadas de segunda-feira à sexta-feira no horário das 08:00 às 18:00 horas, e aos sábados das 9:00 às 17:00 horas, sendo proibidas nos domingos e feriados. No caso da reforma ocasionar sujeira no Hal do apartamento, fica o condômino responsável pela limpeza do mesmo no final do dia, sendo a mesma efetuada tantos dias dure a obra, sob pena de multa. uu) O entulho proveniente de obras efetuadas nas unidades autônomas deverão ser acondicionadas em caçambas próprias para tal finalidade, não podendo ser jogada no lixo/lixeira do Condomínio, pois caso haja multa por parte da Prefeitura, o Condômino será responsável pelo pagamento da mesma. CAPÍTULO III DAS GARAGENS Artigo 8º - Os veículos dos moradores ocupam as vagas previamente destinadas a sua unidade. Artigo 9º - O uso das garagens é exclusivo dos condôminos e familiares residentes no Edifício. O uso da vaga vazia por visitante deverá ter a autorização do condômino proprietário da vaga. Todos os moradores terão um adesivo/cartão de identificação em seu carro para maior segurança do Residencial. Artigo 10º - Os portões da garagem permanecerão fechados e somente serão abertos para permitir a entrada e saída dos veículos dos moradores. Sendo responsabilidade dos condôminos mantê-lo fechado, bem como o portão de pedestres e a porta de entrada do prédio. Parágrafo Único: Em nenhuma hipótese o Condomínio será responsabilizado por furtos, roubos e avaria nos veículos. Salvo quando couber ao seguro do prédio a indenização conforme determinar a apólice. Artigo 11º - Ao condômino e morador é proibido: a) Estacionar veículos na garagem fora dos espaços demarcados para cada apartamento; b) Manter o veículo em funcionamento nas garagens em tempo superior ao necessário para aquecimento; c) Livremente alienar ou dispor da unidade autônoma de sua propriedade exclusiva, sendo, entretanto vedada à venda/locação, de vagas de garagem e seus respectivos controles eletrônicos, ou chave do portão social a pessoas estranhas ao Condomínio, sem o conhecimento do síndico;

9 d) Lavar veículos de qualquer espécie, com água do condomínio, dentro das dependências do condomínio; e) Reparar veículos nas garagens (somente em casos extraordinários); f) Ceder as vagas, sob qualquer hipótese, a pessoas estranhas ao condomínio; g) O uso da garagem por pessoas estranhas ao prédio, salvo com autorização do síndico, sendo que o morador ficará responsável por eventuais danos decorrentes desse uso; h) Guarda ou colocação de móveis ou objetos de qualquer espécie na garagem, exceto motos dos moradores, obedecidas as áreas demarcadas para cada apartamento; i) É proibida a entrada de motos pelo portão social. A entrada de motos pelo portão destinado a veículos é permitida, desde que sejam desligadas e estacionadas em local destinado para este fim. CAPÍTULO IV DO LIXO Artigo 12º - O lixo comum/orgânico coletado de cada apartamento deve, obrigatoriamente, ser acondicionado em sacos plásticos pretos, fechados e colocados na lixeira do lado de fora do Condomínio. O lixo deverá ser colocado em dias específicos de coleta. ( proibido colocar lixos, somente com sacos de supermercado e similares ). O lixo reciclável deverá ser separado e acondicionado na lixeira específica de acordo com a coleta seletiva estabelecida pela Prefeitura Municipal de Sorocaba; Parágrafo 1º. Não é permitida a colocação de lixo ou outros detritos em volta da lixeira. Artigo 13º - Compete aos faxineiros: CAPÍTULO V DAS ATIVIDADES COMPLEMENTARES a) Executar tarefas de limpeza externa do prédio, dependências, instalações, móveis e utensílios do prédio; b) Zelar pela manutenção e conservação de equipamentos, dependências e instalações do prédio; c) Executar outras tarefas que forem determinadas pelo Síndico ou a quem o Síndico determinar;

10 d) O número de empregados mantidos pelo Condomínio será determinado pela Assembléia Geral e a contratação ou dispensa será de competência do Síndico com aprovação do Conselho Fiscal. CAPITULO VI DAS PENALIDADES Artigo 14 - Por infração de qualquer das proibições deste Regimento serão aplicadas às penalidades: a) Repreensão; b) Multa. Artigo 15º - Na aplicação das penalidades serão consideradas a natureza e a gravidade da infração e os danos que dela provierem para o Condomínio. ARTIGO 16º - A pena de repreensão será aplicada por escrito pelo Síndico/Sub-Síndico, devendo a mesma ser levada ao conhecimento do Conselho Fiscal. Artigo 17º - por infração de qualquer das proibições deste Regimento o condômino fica sujeito a multa correspondente a no mínimo 1/2 (metade) e no máximo 05 (cinco) taxas condominiais, sendo que a não obediência ou reincidência da infração acarretará a cada 30 dias, o acréscimo de uma taxa extra da contribuição mensal do condomínio. Parágrafo 1º - Compete ao Síndico/Sub-Síndico a iniciativa do processo e a imposição e cobrança da multa em benefício do Condomínio e, em caso de omitir-se ele, a qualquer condômino, depois de passado pelos membros do Conselho Fiscal. Parágrafo 2º - O produto das multas recebidas será considerado receita do Condomínio e agregado ao Fundo de Reserva. Parágrafo 3º - Das multas impostas pelo Síndico cabe recurso a ser interposto por escrito pelo condômino que se entender prejudicado e será encaminhado a Assembléia Geral através do Conselho Fiscal. Parágrafo 4º - O recurso previsto no parágrafo anterior será julgado pela primeira Assembléia Ordinária ou Extraordinária que se reunir, porém fica o condômino sujeito a corrigir os atos imediatamente quando lhe for cobrado.

11 Parágrafo 5º - As penas pecuniárias serão cobradas juntamente com a prestação de condomínio ao mês subseqüente a sua ocorrência e conseqüente comunicação escrita ao infrator. CAPÍTULO VII DISPOSIÇÕES GERAIS Artigo 18º - Este Regimento Interno somente poderá ser modificado pelo voto mínimo de 2/3 (dois terços) dos condôminos. Artigo 19º - Este Regimento Interno entrará em vigor na data de sua aprovação na Assembléia Geral. Conforme registrado na Assembléia fica determinado o inicio desse regimento a partir de 01 de Outubro de ( 01/10/2016 ). Artigo 20º - Cópia deste será entregue o cada condômino ou morador para conhecimento geral. Artigo 21º - Todos os casos omissos neste regulamento serão resolvidos pelo Síndico, ressalvados os da competência do Conselho Fiscal e da Assembléia Geral de Condôminos e o direito dos condôminos previstos na Convenção e Novo Código Civil. Sorocaba, 24 de Setembro de 2016 Infinity Empreendimentos Imobiliários Síndico Presidente Secretário