REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADAS DO PARQUE

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1 REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADAS DO PARQUE DEFINIÇÃO DO CONDOMÍNIO CAPÍTULO I Art. 1- De acordo com o que preceitua a CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO documento máximo de regência do prédio, o presente Regimento Interno tem por finalidade complementar a convenção estabelecendo normas, regras administrativas e procedimentos que devem ser seguidos por todos os condôminos, seus familiares, serviçais, locatários e demais pessoas que o frequentem. Parágrafo único: O estabelecido no REGIMENTO INTERNO tem caráter administrativo e complementar á convenção, cujo teor deve ser de conhecimento de todos os condôminos, inquilinos e demais ocupantes, elaboradas para a preservação e manutenção da ordem, comodidade, tranqüilidade, conservação e segurança do condomínio. CAPÍTULO II DOS DEVERES E DIREITOS Art. 2 São direitos dos condôminos: a) usar, gozar e dispor das respectivas unidades autônomas, de acordo com a destinação da mesma, desde que não prejudique a segurança e a solidez do prédio e que não cause danos aos demais condôminos e não infrinja as normas legais ou às disposições deste Regulamento; b) comparecer às Assembléias e nelas discutir e votar; c) denunciar a (o) síndica (o), quaisquer irregularidades que observem; d) introduzir alterações na disposição interna de sua unidade autônoma, desde que não ponha em risco a estrutura do Edifício, não afetando as partes internas e também as partes comuns e dos demais condôminos. Art. 3 São deveres dos condôminos: a) respeitar a destinação do prédio que é exclusivamente residencial e familiar; b) zelar pela moralidade nas dependências comuns do condomínio e pelo acatamento às normas regulamentares que regem o mesmo; c) zelar e fazer zelar pela integridade material da unidade, bem como contribuir para o custeio de qualquer obra de manutenção ou melhoramento de interesse geral do Condomínio, cuja execução seja aprovada em Assembléia; d) ressarcir os proprietários de outras unidades por danos causados por si, seus familiares, empregados, visitantes ou ocupantes, bem como por ocasião de mudanças ao prédio ou dependências comuns do Condomínio; e) manter as portas fechadas de suas unidades, já que em nenhuma hipótese, o Condomínio será responsabilizado por furtos nos mesmos; f) As entradas dos corredores, escadas, halls, estacionamentos, elevadores e todas as demais partes comuns do Condomínio, não poderão ser utilizados 1

2 para qualquer serviço doméstico, depósito de guarda de qualquer material, utensílios ou objetos, sendo proibida a reunião nestas partes comuns de pessoas (exceto salão de festas); g) Os moradores do Condomínio deverão guardar silêncio das 22h00min às 08h00min horas, evitando a produção de ruídos que possam perturbar os vizinhos, observando-se a lei do silêncio; h) O uso de hidromassagem, aspirador de pó, rádios, aparelhos de som, TV, secador de cabelo ou de qualquer instrumento musical deverá ser feito de modo a não perturbar os vizinhos, observando-se ao horário fixado no item g ; i) Em casos de viagem ou ausência prolongada, os condôminos deverão fechar o registro de gás, disjuntores elétricos (com exceção o da geladeira), deixando com a Síndica ou porteiro endereço de uma pessoa responsável ou onde poderão ser localizados para os casos de emergência. j) manter as torneiras dos apartamentos fechadas constantemente quando não esteja em uso normal, quando falte água a fim de evitar que a perda de água prejudique os residentes ou que possa causar danos ao apartamento do andar inferior, manter as válvulas sempre reguladas, sem vazamento, pois neste caso o apartamento será responsabilizado; k) O lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos e depositado nas lixeiras próprias determinadas pela (o) Síndica (o), e o lixo reciclável separado e armazenado adequadamente em sacos de lixo, posto ao lado da lixeira do lixo comum, a coleta do lixo será feita nos dias e horários estipulados, tendo o morador necessidade posterior ou anterior aos horários afixados remover o seu lixo, o mesmo deve removê-lo até as lixeiras indicadas. Não obstante ficará a critério da (o) Síndica (o) qualquer alteração de acordo com as necessidades do Condomínio; l) A manutenção de animais domésticos em apartamentos deverá obedecer à Lei de Proteção aos Animais, subordinando-se aos seguintes requisitos: a) o animal deverá ser de pequeno porte, dócil, vacinado regularmente de maneira a não prejudicar a segurança, o sossego ou á saúde dos demais moradores; b) deverá permanecer na unidade autônoma de seu proprietário, sendo proibida a sua permanência nas áreas comuns; c) quando retirado para passeio deverá ser pelo seu guia no colo e pelas escadarias, com exceção a pessoas idosas ou gestantes ou ainda PNE d) não poderá ser levado a fazer necessidades fisiológicas nas áreas comuns; e) não circular pelas áreas sociais e comuns como jardim, play ground, estacionamento, portaria, salão de festas; m) Os condôminos e os empregados do Edifício deverão zelar pelo fiel cumprimento deste regulamento, levando ao conhecimento da (o) síndica (o), qualquer irregularidade observada; n) As reclamações, sugestões e anormalidades deverão ser comunicadas em livro próprio, de posse da portaria e dirigidas a (ao) síndica (o) que tomará as decisões cabíveis para cada caso. Os casos não previstos neste Regulamento serão resolvidos pelo síndico ad-referendum da Assembléia Geral. CAPÍTULO III DAS PROIBIÇÕES 2

3 Art. 4- É expressamente proibido: a) alterar a parte externa do Condomínio com cores ou tonalidades diversas, ou com a instalação de objetos nas janelas que possam prejudicar a estética, iluminação e ventilação dos apartamentos, assim como: exaustores, aparelhos de refrigeração de ar, etc. b) a colocação de toldos, varais, letreiros, placas, cartazes, bandeiras, decalques nos vidros, ou outros elementos visuais na parte externa do Condomínio, ou nas dependências de uso comum; c) Estender roupas, tapetes, roupas de cama, toalhas, calçados ou outros objetos nas janelas inclusive dos banheiros, peitoris das sacadas ou de área de serviço, bem como bater tapetes e similares em áreas visíveis do exterior do Edifício ou em outros lugares comuns; d) Lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre o espaço comum, áreas ou pátios internos. É proibido também fumar em janelas e banheiros com janela para o duto, como também fumar em qualquer área comum como corredores, escadas, estacionamento, guarita, calçadas internas, derrubar cinzas nos apartamentos inferiores, jogar pontas de cigarro, cuspir, lançar papéis, bolas e brinquedos ou quaisquer outros resíduos pelas janelas, corredores, áreas ou outros locais do Condomínio; e) Colocar vasos, antenas, móbiles, enfeites, ou quaisquer objetos nas janelas, peitoris e sacadas ou de onde esteja exposto ao risco de caírem, ou alterando a estética do Edifício, no caso da antena, o condomínio cederá aos condôminos uma área no topo dos edifícios para a instalação de antenas como NET, SKY, TVA, etc. sob supervisão e autorização do síndico. f) Jogar nos vasos sanitários, pias e tanques objetos que possam causar o seu entupimento (absorvente feminino, preservativos e outros), bem como jogar objetos de qualquer natureza nas áreas comuns do Condomínio e fosso; g) utilizar os funcionários do Condomínio para serviços particulares, em hipótese alguma; h) guarda ou depósito de explosivos, inflamáveis ou de agentes químicos corrosivos em qualquer dependência do edifício; i) remoção dos equipamentos de segurança contra incêndio pois estes só podem ser removidos do prédio para recarga e a própria finalidade; j) sobrecarregar a estrutura das lajes do prédio com peso por metro quadrado superior ao permitido tecnicamente, bem como executar qualquer modificação na alvenaria ou estrutura dos apartamentos, a qual deverá ser previamente avaliada por técnicos autorizados que se responsabilizem mediante documento legal e com a prévia autorização da (o) síndica (o); k) a permanência de pessoas nas portarias internas e pátio do edifício após as 23:00 h; l) Fumar: nos corredores, escadarias, portaria, corredores entre os blocos, estacionamento e outras áreas comuns exceto dentro do salão de festas/churrasqueira e bosque; m) entrada no edifício (apartamentos e portarias) de vendedores ambulantes e pessoas com o fim de angariar donativos ou coisas similares. Tal ação se estende a moradores e funcionários; n) A entrada de entregadores em geral. As entregas (remédios, pizzaz, etc.). deverão ser retiradas pelo condômino na portaria por motivos de segurança. toda encomenda deverá ser retirada pelo condômino na 3

4 portaria, impedindo desta forma o acesso de pessoas estranhas no condomínio; CAPÍTULO IV Art. 5- Marcar a mudança com 2 (dois) dias de antecedência registrando no livro da portaria ou em posse do síndico. CAPÍTULO V DO USO DOS ESTACIONAMENTOS Art. 6- O uso dos estacionamentos terão normas, que deverão ser seguidas obrigatoriamente por todos os moradores (condôminos e inquilinos) e prevalecendo o que rege a seguir: a) o uso da garagem é limitado ao seu número de vagas; b) as vagas dos estacionamentos, dada as dimensões que cabem a cada condômino ou inquilino, somente deverão ser ocupadas por veículos de porte no qual, jamais ultrapasse as faixas demarcadas; c) o proprietário da garagem poderá alugar ou ceder o espaço que lhe cabe para estacionar o carro, somente para morador do edifício e vender somente a condômino proprietário, não sendo permitida jamais qualquer outra modalidade ou cessão, (casos especiais serão analisados e aprovados em Assembléia); d) ao alugar ou ceder, sob qualquer forma o seu espaço de garagem, o proprietário deverá imediatamente comunicar por escrito o fato a (ao) síndica (o), administradora, bem como á portaria; e) a (o) síndica (o) manterá uma lista atualizada da relação dos proprietários, apartamentos, marcas e placas dos veículos. Aos condôminos ou inquilinos compete avisar qualquer alteração; f) fica estabelecido que os portões sejam abertos e fechados pelos proprietários dos veículos, devendo para tanto utilizar seus controles remotos e observar o pleno fechamento do portão, tal procedimento tem por objetivo garantir ou melhorar a segurança do condomínio. Igual procedimento deverá ser adotado quanto ás portas de acesso ao prédio de cada bloco, as portas de vidro do hall de entrada principal deve sempre permanecer fechada, se não houver colaboração de todos e daí partirem alguma reclamação, será apurado quem deixou as portas abertas e na observância poderá ocasionar uma penalidade que será fixada em forma de multa de acordo com o que foi estabelecido na assembléia geral e que estiver vigente. g) os proprietários dos veículos deverão tomar cuidado, para reduzir o ruído evitando acelerar desnecessariamente durante a entrada e saída das garagens, principalmente antes das 08h00min horas e depois das 22h00min horas; h) a velocidade permitida para transitar da garagem até a saída do Condomínio é 10k/h, se ultrapassar essa velocidade estará sujeito a multa o infrator; 4

5 i) o Condomínio não se responsabilizará por roubos de : discos de CD, aparelho de CD/rádios/toca-fitas, quebra de vidros, etc., nos veículos estacionados nas garagens ou áreas comuns do Condomínio assim como por objetos pessoais no interior dos veículos; Parágrafo primeiro: É vedado aos condôminos: 1- usar buzina, excesso de aceleração e outros ruídos na frente e dentro das vagas de estacionamento e áreas de manobras; 2- estacionar, impedindo ou dificultando as manobras de entrada e saída de carros e pessoas; 3- a guarda de móveis, utensílios, brinquedos e sobressalentes sob qualquer pretexto nas áreas de estacionamento, mesmo na sua vaga demarcada; 4- a permanência de crianças, trânsito de bicicletas, jogo de bolas, patins, skate, bem como outros esportes ou brincadeiras infantis nas áreas de estacionamento e circulação de veículos; 5- a execução de qualquer serviço, montagem de móveis, pintura, etc., muito menos lavagem de carros ou limpeza com aspirador; j) o estacionamento de moto deverá ser feito na vaga do condômino obedecendo às áreas demarcadas; k) Os veículos devem obrigatoriamente deixar a área total de calçada, livre para os pedestres, não estacionando a frente ou traseira dos veículos sobre a calçada/passeio; l) Os veículos deverão preferencialmente ser estacionados de frente para os blocos para atenuar a emissão de gases tóxicos em direção as janelas dos apartamentos; m) Qualquer dano causado por um veículo a outro veículo será de inteira responsabilidade do proprietário do veículo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo causado da melhor forma acordada entre ambos; n) o condomínio não se responsabilizará por estragos de qualquer natureza, roubo, incêndio, decorrente de falhas mecânicas do próprio veículo, ocorridos na garagem; o) não manter nas garagens veículos que apresentem vazamentos; p) invadir, estacionar ou descarregar compras nas vagas de outros sem a devida autorização do proprietário da vaga; q) no Condomínio não dispomos de garagens para visitantes, no entanto se o condômino visitado desejar que o carro do visitante pernoite dentro do condomínio, isso só será possível desde que haja autorização registrada na portaria (e por escrito) e que o condômino visitado, ceda a sua vaga de garagem e mesmo assim se responsabilize por eventuais danos causados pelo mesmo. CAPÍTULO VI DO USO DO SALÃO DE FESTAS E CHURRASQUEIRA 5

6 Art. 7- Do uso de salão de festas e churrasqueiras: a) o salão de festas e a churrasqueira somente poderão ser usados por moradores do Condomínio, mediante reserva antecipada, anotada em livro próprio, de posse da portaria e autorizado pela (o) síndica (o); b) na solicitação, deverão constar os horários de início e término de ocupação do salão, para não tirar a tranqüilidade dos moradores, os horários ficam os seguintes: de domingo à quinta-feira até as 22h00min horas e sábados e sextas e no máximo até as 24h00min horas reduzindo o som e respeitando a lei do silêncio, pelo não cumprimento dos mesmos, implicará em multa no valor determinado em assembléia. O horário e a multa servem tanto para o uso do salão de festas como para a churrasqueira; O nível de som é o tolerado pela lei municipal. c) na data reservada para uso do salão de festas ou da churrasqueira, este será de uso exclusivo do requisitante e de seus convidados, devendo o requisitante fornecer previamente uma relação dos convidados à portaria; Caso não conste na lista, o morador deverá recepcioná-lo pessoalmente junto a portaria; d) a taxa de uso do salão de festas e da churrasqueira será correspondente a 5% do salário mínimo vigente, o qual será cobrado na taxa de condomínio, para coberturas das despesas de energia, limpeza e eventuais danos, sem prejuízos dos danos causados no salão de festas, ou na churrasqueira, nas mobílias, eletrodomésticos e utensílios, como igualmente nas áreas externas adjacentes, danos estes que correrão por conta e responsabilidade do requisitante, que pagará pelas reparações e consertos; e) fica expressamente proibida a cessão do salão de festas e churrasqueiras às pessoas que não residam no Condomínio, bem como para reuniões políticas, leilões e outras que não do interesse do Condomínio; f) não será permitido efetuar perfurações em paredes, colar bexigas ou outros objetos que danifiquem a pintura ou qualquer ato que afete a higiene, estética e conservação do ambiente ou que estrague a pintura; Sob obrigação de ressarcimento ao condomínio. g) havendo mais de uma solicitação de reserva registrada no livro próprio na portaria para o mesmo dia, a preferência será para a primeira solicitação. Prazo máximo para agendamento 60 dias antes. CAPÍTULO VII DAS MUDANÇAS Art. 8- Das mudanças: a) as mudanças para dentro ou fora do Condomínio deverão ser agendadas com (2) dois dias de antecedência na portaria e comunicadas a (o) síndica (o), que lembrará ao interessado o disposto neste Regulamento; b) mudanças feitas de dentro para fora do condomínio só poderão ser realizadas mediante declaração feita pela Administradora e assinada pela (o) síndica (o) que todos os condomínios referente ao apartamento encontram-se em dia; 6

7 c) Os veículos que forem efetuar as mudanças feitas para dentro ou fora do Condomínio deverão permanecer estacionados na faixa de carga e descarga do Condomínio em frente ao portão, não sendo permitida a sua entrada em hipótese alguma; (Permitido apenas veículos com até 7 toneladas). d) O proprietário ou inquilino do apartamento interessado na mudança é o responsável por todo e qualquer dano causado a terceiros e ao Condomínio, em caso de estragos a (o) síndica (o) deverá ser comunicada (o) imediatamente pelos responsáveis da mudança ou outro condômino; e) nem o condomínio e nem a (o) síndica (o) assumirão qualquer responsabilidade resultante de danos, acidentes ou roubos que possam ocorrer durante as mudanças; f) As mudanças, tanto de entrada quanto de saída do Condomínio, deverão ser realizadas nos seguintes horários: De segunda à sexta-feira das 09h00min às 11h30min e das 13h30min as 17h00min e aos sábados das 09h00min às 15h00min horas. Não serão permitidas mudanças aos domingos e feriados; g) a taxa para mudança será de 5% do salário mínimo vigente, exceto a primeira mudança de entrada. CAPÍTULO VIII DAS OBRAS E REFORMAS Art. 9- Das obras e reformas: a) as obras e reformas somente poderão ser procedidas de segunda à sextafeira, dentro do horário das 09:00 às 17:00 h; b) os proprietários das obras deverão fornecer á portaria/síndica uma relação dos funcionários que irão trabalhar na obra, para fazermos o cadastramento dos mesmos; c) o transporte, carga e a descarga do material para a eventual obra só poderá ser feita em veículos de porte leve sem sobrecarga como: saveiro, Kombi e veículo de passeio, com a autorização do proprietário da obra por escrito em livro na portaria, e fazendo o devido acompanhamento pessoalmente tanto na entrada e na saída dos veículos, se responsabilizando por eventuais danos causados pelo condutor e veículo deste, mas se houver qualquer tipo de dúvida na portaria quanto a esses itens, a (o) síndica (o) deverá ser consultada para a liberação; d) os proprietários das obras serão responsáveis por quaisquer danos causados aos bens e áreas comuns: e) Entulhos, restos e sujeiras decorrentes da obra, serão de inteira responsabilidade do condômino proprietário, e sua remoção e limpeza não cabem aos funcionários do Condomínio; f) o não cumprimento das normas dispostos neste artigo, implicará em multa no valor de (1) um salário mínimo vigente, sem prévio aviso. CAPÍTULO IX DAS MULTAS 7

8 Art. 10 Das taxas de Condomínio: a) o pagamento das taxas de Condomínio deverá ser feito até o dia 15 (quinze) de cada mês, após esse prazo as taxas mensais serão acrescidas de multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito, mais correção monetária ao mês, aplicados a partir do primeiro dia do vencimento. A partir da segunda taxa de Condomínio vencida e em atraso poderá ser feita cobrança judicial; b) nos casos de cobrança judicial, ficará o infrator responsável pelos honorários e custas judiciais. CAPÍTULO X DAS DISPOSIÇÕES GERAIS: Art. 11: a) a (o) síndica (o), administração e porteiros, ficam autorizados a tomar todas as providências cabíveis dentro de suas atribuições, respeitando este Regimento, quando tiver que resolver assunto de natureza urgente; b) a entrada de pessoas estranhas ao prédio que não sejam moradores, só poderá ser feita mediante autorização do residente, devendo os porteiros identificar e registrar as pessoas que desejam ingressar no Condomínio, antes de abrir o portão; c) os contratos de locação deverão ser acompanhados de um exemplar deste Regimento, cuja infração motivará a rescisão respectiva; d) em caso de moléstia infecto-contagiosa, os moradores do Condomínio ficam obrigados a notificar imediatamente a (o) síndica (o); e) toda encomenda deverá ser retirada pelo condômino na portaria, impedindo desta forma o acesso de pessoas estranhas no condomínio; f) para que possa ser observado o rigoroso cumprimento deste Regimento, ou quando as circunstâncias o exigirem, os moradores facilitarão o acesso da (o) Síndica (o). g) Fica estabelecido que quando desrespeitadas as disposições do presente Regimento, será o infrator advertido verbalmente, havendo necessidade, será feito aviso por escrito e em último caso será aplicada multa no valor estabelecido em assembléia. Nos casos de ação judicial, as custas de honorários advocatícios correrão por conta do infrator; h) o presente Regulamento Interno, que sujeita todos os ocupantes ainda que eventuais no Condomínio, obriga a todos os condôminos seus sub-rogados e sucessores a título universal ou singular e somente poderá ser modificado em Assembléia convocada para esse fim, com o mínimo de 1/3 (um terço) de votos dos que forem condôminos no tempo da alteração; Fica eleito o foro da Comarca de Curitiba para qualquer ação ou execução decorrente da aplicação de qualquer dispositivo deste Regulamento. Curitiba, 30 de Janeiro de