placas, letreiros, cartazes, avisos, anúncios, aparelhos luminosos ou qualquer inscrição de publicidade, com exceção de faixas de aprovação em

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1 REGULAMENTO INTERNO Os Condôminos do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PAUL CEZANNE, sito a Rua Arroio do Meio 1320, nesta cidade de Capão da Canoa RS, em complemento a Convenção, baixam o presente Regulamento Interno, que se rege pelo Código Civil Brasileiro, especialmente a Lei Federal n 4.591/64 e demais leis em vigor, do seguinte teor: Capítulo I Dos Direitos e Deveres Cláusula 1ª.: Este regulamento Interno, obriga a todos os Condôminos, por si, seus cessionários, usuários ou inquilinos, respondendo solidariamente com eles no caso de não fazerem constar dos respectivos contratos de uso ou locação, cláusulas que os obriguem à sua estrita observância e visa a ordem, comodidade, tranqüilidade, conservação e segurança do Edifício Paul Cezanne, no interesse comum dos moradores; Cláusula 2ª.: Cada condômino ou locatário tem amplo direito de gozar e dispor de sua economia, sendo-lhe, porém, vedado: 1) Prejudicar o direito dos demais condôminos ou locatários; 2) Comprometer a segurança, a solidez e o bom nome do edifício; 3) É terminantemente proibido alugar, sublocar, emprestar ou ceder, no todo ou em parte, qualquer economia para pessoa de vida ou ocupação duvidosa, de maus costumes ou que exerça atividades que conflitam com a moral, decoro, segurança e tranqüilidade do Condomínio; 4) Usar as unidades residenciais para exploração de qualquer ramo do comércio ou indústria, como pensão, consultório profissional, laboratório, enfermaria, instituto de beleza, clube de qualquer natureza, agremiações políticas ou religiosas, cursos ou escolas, inclusive de música ou canto, promover leilões, exposições, vendas públicas ou outras atividades que não residenciais; 5) Fica expressamente proibido guardar ou depositar, nas economias ou em qualquer dependência do Edifício, explosivos, inflamáveis e corrosivos, ou outros materiais que possam vir a causar dano ou representar perigo para a segurança e solidez do Edifício, vedando-se inclusive o uso de botijões de gás nas economias face à disponibilidade da Central de Gás do Edifício; ( com exceção do apartamento da zeladora ) 6) Não poderá ser alterada a forma externa da fachada correspondente a cada unidade, ferir por qualquer forma a estrutura de concreto armado, ou alvenaria, decorar as paredes e esquadrias ou pintadas em cores ou tonalidades diferentes das usadas no conjunto do Edifício. A colocação de toldos, condicionadores de ar, antenas de televisão e objetos outros dando para a parte externa do Edifício fica dependente de prévia autorização da Assembléia dos condôminos, com ciência e acompanhamento da instalação pela Construtora. Quando da retirada (desinstalação) destes equipamentos, fica o condômino obrigado a fazer a recomposição da parede externa dentro do padrão existente, inclusive em sua cor, no prazo máximo de cinco (5) dias. Caso contrário, a obra será efetuada pelo síndico, tendo o condômino de indenizar o Condomínio; 7) Pintar as esquadrias externas ou sacadas em cores que sejam as diferentes do padrão do Condomínio, as sacadas que já estão pintadas de cor diferente deverão ser repintadas nas cores do prédio, devendo os proprietários serem notificados para que em 60 dias façam as adaptações necessárias; 8) Colocar em qualquer hora, externos ou internos do edifício, enfeites, ornamentos, 1

2 placas, letreiros, cartazes, avisos, anúncios, aparelhos luminosos ou qualquer inscrição de publicidade, com exceção de faixas de aprovação em vestibulares; 9) Não é permitido colocar lixo, detritos, cigarros, chicletes, etc., nos corredores, hall, sacadas e demais áreas de uso comum; 10) Fica vedada a permanência dos animais, mesmo que acompanhado pelo seu proprietário, nos jardins, corredores, garagens, cobertura, hall de entrada e demais áreas comuns do Edifício; 11) A utilização dos lugares comuns do Edifício, passagem, elevadores, corredores e escadas, para qualquer outro fim que não o de entrada e saída, sendo vedada também à obstrução ou permanência de móveis ou volumes de qualquer natureza, mesmo que temporariamente; 12) Perturbar o repouso dos senhores condôminos, devendo ser observado o horário de silêncio das 24h às 9h e das 13h às 15h, períodos em que deverá reinar completo silêncio em todo o Edifício, não se permitindo reuniões, sons e outros ruídos que possam perturbar o sossego dos condôminos, sob pena de multa, sem prejuízo da respectiva ação penal; 13) Executar serviços de limpeza, reformas ou reparações nos apartamentos que venham a produzir ruídos perturbadores ao sossego dos moradores dos demais apartamentos, de 2ª. A 6ª. Feira, antes das 9h e após às 18h, bem como no período das 12h às 14h. Aos sábados, desde que tão somente reparações eventuais ou instalação de móveis ou equipamentos, antes das 10h e após às 17h, bem como no período das 13h às 15h. Aos domingos e feriados vedado a qualquer hora; 14) Dar entrada pelo acesso principal do Edifício (portaria social), de quaisquer materiais destinados à execução de serviços de limpeza, reformas, reparações, instalação de móveis ou equipamentos, etc., bem como mudanças ou recebimentos eventuais de utensílios domésticos, móveis, etc., devendo em todos os casos ser utilizada o portão de entrada da garagem sito no pavimento térreo do edifício (lado esquerdo da portaria principal 15) Fazer uso do elevador para o transporte de materiais de construção, reforma e similares, bem como mudanças, antes das 9h e após às 17h, bem como no período das 13h às 15h. Aos domingos e feriados a qualquer hora, observando sempre os cuidados necessários à proteção e conservação do elevador e corredores, sob a responsabilidade do Condômino; ); No caso de mudança a zeladora deve ser informada para que faça uma vistoria junto as áreas em que houve transito de móveis/etc, em especial no elevador para verificação de algum eventual dano ao prédio. 16) Fazer uso do elevador para o transporte de bicicletas. As mesmas deverão ser armazenadas no bicicletário ou boxes de estacionamento de cada condômino, devendo transitar pelas rampas de acesso às garagens com a única finalidade de entrada e saída do edifício e com o devido cuidado para com os veículos estacionados nas garagens; 17) Cada morador deverá zelar zelar pela segurança do prédio MANTENDO CHAVEADA a porta de entrada principal e também a porta da garagem o ANO INTEIRO. 18) É proibido estender, limpar, bater ou sacudir roupas, tapetes, nas janelas, sacadas ou lavar os vidros das sacadas, terraços ou outro lugar visível do exterior do prédio com mangueira, bem como executar quaisquer serviços domésticos fora dos apartamentos e nas áreas de uso comum ou garagens do edifício; 19) Instalação de estendedores externos (varais) nas fachadas externas do prédio; 20) É vedado, ao bem da limpeza, ordem e higiene, cuspir, lançar papéis, cinzas, 2

3 pontas de cigarro ou quaisquer detritos ou objetos pelas janelas e terraços, ou nos corredores, áreas comuns ou qualquer outro local do edifício; 21) Não é permitida a colocação de bens particulares como bicicletas, cadeiras de praia, guarda-sóis, móveis, etc, nas áreas de uso comum ou obstruindo boxes de condôminos, não cabendo ao zelador a responsabilidade sob os mesmos; 22) Praticar jogos, principalmente com bolas, trânsito de bicicletas, velocípedes, skates, patins e congêneres e fazer algazarras nos vestíbulos, corredores, escadarias e demais partes de uso comum, inclusive o passeio de bicicletas entre os carros nas garagens, prejudicando a harmonia e conservação do Edifício; 23) Lançar quaisquer objetos na via pública ou nas áreas internas do Condomínio, bem como colocar vasos ou outros objetos nas janelas, parapeitos de sacada e áreas de serviço ou locais afins com o risco de produzir danos à integridade física ou material e a saúde dos moradores e de terceiros; 24) Lançar pela rede de escoamento hidráulico, materiais que possam obstruir os encanamentos e esgotos do Edifício; 25) Entrar com automóveis com descarga aberta na garagem do Edifício, e trafegar no seu interior e pelos acessos, em velocidade acima do compatível e som em volume excessivo; 26) Executar serviços de mecânica ou qualquer outro conserto de carros na garagem, a não ser em casos de emergência, em que o carro não possa deslocar-se; 27) Usar torneiras de uso comum do Edifício para a lavagem de automóveis, bem como lavar automóveis nos boxes ou corredores de acesso; 28) Estacionar veículos na calçada do edifício; 29)Permitir a permanência de crianças nos halls sociais do Edifício, quando não acompanhadas pelos seus respectivos familiares, principalmente não utilizando o elevador para fins de brincadeiras; 30) Usar a casa de máquinas do elevador, bombas d água, reservatórios d água, quartos dos contadores de luz, salão de festas, dependências do zelador, boxes de estacionamento e outras áreas de uso comum do edifício como depósito para a guarda de objetos particulares; 31) Utilizar os serviços de empregados do Condomínio para benefícios ou serviços particulares, em hipótese alguma; 32) Dar ordens aos empregados do Condomínio sem conhecimento ou prévia autorização do Síndico; 33) Deixar de acionar o fechamento do portão de acesso aos boxes de estacionamento, que deve ocorrer, imediatamente, após o veículo cruzá-lo; 34) Ter acesso a Central de Gás, sala dos medidores, que devem ser mantidas sempre chaveadas, desacompanhado de funcionário de Condomínio; 35) Permitir o acesso às dependências do Condomínio, de pessoas estranhas (vendedores, serviçais, entregadores, etc), a não ser em serviço ou chamadas pelos condôminos para cumprir obrigações contratuais, as quais deverão ser acompanhadas do condômino responsável; 36) Entrar de bicicletas, pranchas de surfe, carrinhos de praia, etc. pelo hall de entrada (portaria social); 37) Os casos não previstos neste regulamento serão resolvidos pelo síndico "AD REFERENDUM" da Assembléia Geral imediatamente seguinte. 3

4 Cláusula 3ª.: O lixo produzido nos apartamentos deverá ser devidamente acondicionado de forma seletiva em sacos plásticos apropriados, amarrados de forma que não produzam qualquer tipo de sujeira ou mau cheiro nas áreas de uso comum do edifício, deve ser colocado nos respectivos latões existentes no prédio. Sob pena de multa prevista no Regulamento Interno; Cláusula 4ª.: Será permitida a mantençao de animais domésticos de pequeno porte nos apartamentos, sendo responsabilidade de seu proprietário a segurança dos demais condôminos, bem como o asseio das áreas comuns do edifício. Estes somente poderão circular nas dependências do Condomínio, presos à guia ou no colo de seu dono, sendo permitido o seu ingresso no elevador de serviço desde que conduzidos no colo; Cláusula 5ª.: O uso dos boxes de estacionamento será privativo dos condôminos, respeitando o uso dos respectivos boxes, não podendo ser cedidos ou alugados para pessoas não moradoras do edifício. A colocação de armários depende de projeto e da aprovação pelo condomínio, ficando, desde já, proibido erigir paredes divisórias de qualquer espécie entre os boxes de estacionamento; Cláusula 6ª.: Os moradores deverão manter fechadas às portas de seus apartamentos. Em nenhuma hipótese o condomínio será responsabilizado por roubos ou furtos nos apartamentos e estacionamentos. Para maior segurança devem os moradores obedecer rigorosamente o horário para chavear as portas de acesso ao edifício; Cláusula 7ª.: Os apartamentos que forem encontrados com torneiras, chuveiros, vasos sanitários, etc., com vazamentos que acarretam desperdícios de água, serão passíveis de multa e mais a obrigação de indenizarem os prejuízos que se verificarem nos outros apartamentos ou dependências do condomínio; Cláusula 8ª.: A utilização de aparelhos elétricos de grande consumo (condicionadores de ar, etc), não prevista no projeto elétrico do edifício, deverá ser precedida de verificação da capacidade da rede interna alimentadora do edifício e das instalações elétricas do apartamento; Cláusula 9ª.: Os condôminos e locatários são responsáveis pelos danos que causarem às coisas comuns do Edifício, bem como pelas pessoas sob sua responsabilidade, seus familiares, visitantes e empregados se estes causarem danos às coisas comuns do Edifício ou infringirem este Regulamento Interno; Cláusula 10ª.: Os condôminos locadores são solidariamente responsáveis com seus locatários pelos danos que os mesmos, seus familiares, visitantes e serviçais causem ás coisas ou dependências comuns do Edifício, inclusive os causados com a entrada e saída de móveis. O locador deverá fazer constar no Contrato de Locação cláusula obrigando o cumprimento integral da Convenção e deste Regulamento Interno, anexando cópia do mesmo ao referido contrato, sob pena de arcar com possíveis ônus decorrentes da não observância do estabelecido pela Assembléia dos condôminos; Cláusula 11ª.: A administração do edifício não se responsabiliza por roubos, furtos ou simples desaparecimento de quaisquer objetos dos apartamentos, das áreas comuns ou das garagens, bem como pela entrega das chaves dos apartamentos a qualquer empregado do Edifício; Cláusula 12ª.: Qualquer obra ou reforma que venha a ser realizada nos apartamentos deverá ser previamente comunicada ao Síndico ou Membro do Conselho, que noticiará aos demais moradores, no que se refere a sua extensão, previsão de início e conclusão. Deverá, ainda, ter seu projeto submetido à apreciação do responsável técnico da empresa construtora do Edifício, ou, na impossibilidade deste, de responsável técnico devidamente habilitado, a fim de garantir que sua execução não afete a estrutura ou represente risco ao Edifício; 4

5 Cláusula 13ª.: O morador que causar danos ou prejuízos materiais ao condomínio ou a qualquer pessoa residente no Edifício, será obrigado a indenizá-lo na forma da lei; Capítulo II Do Uso do Salão de Festas Cláusula 14ª.: O uso do salão de festas será exclusivo dos moradores do Edifício, não sendo permitido, sob hipótese alguma, sua utilização por pessoas não moradoras, salvo se estas estiverem acompanhadas pelo morador responsável. Caso contrário, deverá ser de imediato levado ao conhecimento do Síndico, Subsíndico ou Membro do Conselho; Cláusula 15ª.: Horário de funcionamento será livre, respeitado o cumprimento do horário de silêncio sob responsabilidade do proprietário que agendou o salão para uso, que deverá entrega-lo limpo, ficando a cargo da zeladora verificar a limpeza; Cláusula 16ª.: O agendamento para uso será feito pela pessoa que utilizará o imóvel através de anotação em livro que ficará com a zeladora, somente para esta finalidade, onde deverá constar data e hora, destinação, bem como o horário previsto para a sua desocupação, o proprietário que agendar e não desmarcar com antecedência de 24horas, pagará multa de R$ 30,00; Cláusula 17ª.: A preferência do uso do salão de festas será do condômino que primeiro formalizar sua reserva, conforme cláusula anterior, assegurada a exclusividade do uso; Cláusula 18ª.: Observado o disposto na cláusula nona, o usuário requerente ficará responsável perante o condomínio pelos danos que porventura venham a ser causados às coisas de domínio comum durante sua utilização, cabendo ao mesmo providenciar a sua limpeza e devolvê-lo em condições de uso, tal como recebeu, inclusive quanto aos utensílios e demais equipamentos;á indenizar o condomínio dos danos causados pelo uso do salão, seja com materiais, utensílios e pintura; Cláusula 19ª.: As chaves do salão de festas ficarão com a zeladora; Cláusula 20ª.: Os casos omissos referentes a este Capítulo serão resolvidos pelo Síndico, Subsíndico e Membro do Conselho; Capítulo IV Das Penalidades Cláusula 27ª.: O descumprimento das vedações previstas no presente Regulamento e nas Disposições da Convenção importarão em advertência escrita ao Condômino e/ou inquilino responsável e, no caso de reincidência, na aplicação de multa equivalente 50% do valor da quota condominial, na primeira reincidência 75% e nas demais 100%, enquanto a infração perdurar a multa poderá ser diária, a critério do Síndico; Cláusula 28ª.: A multa não poderá ser aplicada por decisão individual, devendo ser avaliada pelo Síndico, Subsíndico e Membro do Conselho. Depois de considerada procedente, será informada à Administradora do Condomínio, por escrito, a fim de que proceda ao seu lançamento no documento de pagamento do condômino infrator, em rubrica própria, não podendo ser desmembrada do valor total a ser pago. Eventual recurso não terá efeito suspensivo da cobrança do débito da multa que, em caso de seu deferimento, será devolvido após a decisão; 5

6 Cláusula 29ª.: Qualquer infração deverá ser notificada por escrito ao condômino infrator, solicitando deste o cumprimento das normas estabelecidas, que são de seu conhecimento e foram aprovadas pela maioria absoluta dos condôminos, a fim de manter o bom andamento da sociedade condominial. Havendo reincidência, procederse-á novamente notificação e aplicação da multa; Cláusula 30ª.: Além da multa, se o ato der causa a danos patrimoniais ao Edifício, responderá o causador pela reparação e custeio dos mesmos; Cláusula 31ª.: Quando as reparações forem suscetíveis de atingir as coisas comuns, não poderão ser feitas sem o prévio consentimento do Síndico; Cláusula 32ª.: As coisas depositadas, abandonadas ou colocadas nos lugares de uso comum serão apreendidas e só serão devolvidas mediante o pagamento da multa prevista para cada caso; CAPÍTULO III - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS Cláusula 33ª.: O presente Regulamento Interno aplica-se a todos os condôminos, presentes ou ausentes, inclusive os futuros adquirentes de unidades ou que, a qualquer título, ocupem ou venham a ocupar o Edifício; Cláusula 34ª.: Os moradores, proprietários ou inquilinos, deverão instruir seus serviçais e deles exigir o fiel cumprimento das condições regulamentares de vida em Condomínio; Cláusula 35ª.: Os co-proprietários que tiverem suas economias alugadas deverão dar conhecimento aos respectivos inquilinos as obrigações que lhes incumbem que constam em dispositivos da Convenção e deste Regulamento Interno; Cláusula 36ª.: Nos contratos que transfiram a terceiros o domínio, uso ou posse da unidade privativa, devem os Condôminos dar ciência ao adquirente, legatário, usufrutuários ou locatários das disposições da Convenção e do Regulamento Interno, sob pena de permanecerem co-obrigados pelos atos de terceiro; Cláusula 37ª.: No que for omisso, dúbio ou lacunoso o presente Regulamento, subsidiariamente, serão aplicadas as disposições contidas na Lei no de 16 de dezembro de 1964, Decreto-Lei no de 8 de março de 1965 e demais disposições legais aplicáveis; Cláusula 38ª.: Uma cópia do presente Regulamento será distribuída a cada condômino e ao Síndico, permanecendo a original em poder da Administradora do Condomínio; Cláusula 39ª.: Fica eleito o foro de Capão da Canoa/RS, como competente para dirimir as dúvidas ou litígios resultantes deste regulamento, com renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja ou possa vir a ser; Cláusula 40ª.: E assim, justas e contratadas, as partes firmam o presente Regulamento Interno em 2 (duas) vias de igual teor e forma para que surta seus efeitos jurídicos e legais. Capão da canoa, 10/09/