CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO DIJON

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1 CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO DIJON REGULAMENTO INTERNO Aprovado na Assembléia Geral Extraordinária do dia 29/maio/2001 Alterado o capítulo 6º na Assembléia Geral Ordinária do dia 28/05/2002 1

2 REGULAMENTO INTERNO CAPÍTULO 1º - FINALIDADE E DESTINAÇÃO O Condomínio do Edifício DIJON obedecerá os dispositivos do Código Civil Brasileiro, a Lei de 16 de Dezembro de 1964, o Código de Defesa do Consumidor Lei n 8078/90, o Estatuto da Criança e do Adolescente Lei n 8069/90, as normas contidas na Convenção do Condomínio, e as normas específicas contidas neste Regulamento Interno, além das decisões das assembléias gerais, respeitados os quoruns mínimos legais exigidos O edifício se destina única e exclusivamente a fins comerciais, sendo vedado o uso de suas unidades para qualquer tipo de destinação que possa caracterizar, ainda que eventualmente, como moradia e assemelhados. CAPÍTULO 2º - DO USO DAS COISAS COMUNS 2.1 O Edifício funcionará normalmente das 7:00 às 20:00 horas, de segunda a sexta feira, e das 7:00 às 14:00 horas aos sábados, período em que deverá estar aberta a porta de acesso da torre. Todos estes horários poderão ser alterados através de aprovação em Assembléia Geral, por maioria simples de votos de condôminos presentes A entrada e saída de pessoas no Edifício deverá ser feita exclusivamente pela porta social, sendo expressamente vedada a utilização do portão da garagem para tal fim, salvo aos usuários das vagas das garagens, condôminos do edifício Fora destes horários de funcionamento, o acesso ao edifício será restrito aos condôminos proprietários, locatários, cessionários, e/ou quem por eles autorizado, mediante prévia identificação na portaria, que efetuará o registro da entrada O condômino que houver autorizado a entrada de pessoas no Edifício, ficará responsável pelos danos ou prejuízos por elas eventualmente causados A critério da Administração, o registro de entrada das pessoas no Condomínio poderá ser efetuado também no horário normal de funcionamento, na hipótese de melhor conveniência e/ou necessidade de maior segurança a seus usuários, seja pelo uso dos interfones, seja por controle automático informatizado de acesso Os procedimentos de controle de entrada de pessoas não implicarão em responsabilidade da Administração do Condomínio, na hipótese de fraudes e/ou deficiências na identificação. 2.7 É expressamente proibido utilizar o hall de entrada, áreas de circulação e garagens, para qualquer tipo de atividade diferente das que estes espaços se destinam, ficando vedadas aglomerações ou reuniões políticas, religiosas, esportivas, ou jogos e brincadeiras ruidosas, 2

3 que possam prejudicar a tranquilidade dos demais condôminos, exceto as reuniões que visarem o interesse do Condomínio É proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada unidade, decorar as paredes, esquadrias ou serralherias externas ou pintá-las em cores e tonalidades diferentes das usadas no conjunto do Edifício, bem como alterar o padrão de portas, pisos, paredes e outros acabamentos que compõem as áreas comuns internas do edifício. Também não é permitido colocar toldos, letreiros, anúncios, faixas, placas, cartazes e assemelhados, tanto na fachada externa, assim como no recuo do prédio, e em outras áreas comuns, bem como alterar adornos, peças de decoração, móveis e equipamentos comuns do prédio, salvo se aprovado em assembléia geral. Não é permitido instalar aparelhos condicionadores de ar externo de parede ou de janela, uma vez que o edifício possui sistema central de ar condicionado Caso as salas de um mesmo pavimento pertençam a um mesmo proprietário, a parte correspondente a circulação deste andar poderá ser usada com exclusividade por este, que poderá isolá-la, mediante as seguintes normas: a) não estender este fechamento ao hall dos elevadores e escadaria, e nem obstruir acesso a medidores de energia e outras instalações de uso comum. b) esta disposição se aplica também em casos de grupamentos de salas situadas no fundo corredor (lado esquerdo em relação ao hall dos elevadores), sem prejuízo do livre acesso e circulação entre as demais salas do pavimento, devendo o fechamento respeitar o limite das paredes internas que dividem as salas. c) trata-se de concessão a título gratuito, devendo os pontos de luz do corredor serem desligados do padrão do Condomínio, e ligados no padrão das salas favorecidas. d) tal concessão será automática, bastando que o interessado formalize previamente a sua intenção, apresentando o projeto do fechamento para avaliação do Conselho Consultivo. e) nestas situações poderão haver alterações no padrão de portas, pisos, paredes e outros acabamentos que compõem estas áreas comuns internas, abrangidas pelo fechamento A entrada social, escadaria, garagens e suas rampas de acesso, halls dos elevadores e outras áreas comuns, deverão permanecer livres de quaisquer objetos, móveis ou veículos e, aqueles que forem encontrados nesses locais, mesmo que momentaneamente, serão removidos e somente devolvidos ao legítimo proprietário depois de pagas as despesas decorrentes de sua remoção. A critério do Síndico e Conselheiros, em se tratando de objetos abandonados, sucateados, e não procurados pelos seus proprietários, os mesmos poderão ser doados, sem qualquer direito de indenização. A utilização dos passeios deverá obedecer às posturas municipais vigentes para o assunto, bem como qualquer outra legislação pertinente É proibida, nos locais referidos no artigo anterior, a permanência de empregados do Edifício, serviçais dos condôminos, fornecedores e prestadores de serviço, quando não estiverem no exercício de suas funções, bem como pessoas desocupadas ou suspeitas É proibida a guarda de volumes e objetos de qualquer natureza na portaria do Edifício, excetuando-se as correspondências dirigidas aos condôminos Fica vedado o uso de bicicletas, patinetes, skates, patins e similares nas dependências comuns do Edifício, bem como a entrada de propagandistas, vendedores ambulantes e similares, exceção àquelas pessoas visitantes, previamente autorizadas pelo condômino, sendo o acesso liberado apenas ao autorizado O uso de rádios, televisores, instrumentos musicais e outros aparelhos congêneres deverá ser feito de modo a não perturbar os vizinhos. 3

4 2.15- Não obstante os serviços de portaria oferecidos, os condôminos deverão manter fechadas as portas de suas unidades, não sendo de responsabilidade do Condomínio a ocorrência de furto e/ou desaparecimento de qualquer objeto ou pertences no interior das mesmas, bem como de veículos nas garagens. O Síndico, Subsíndico, Conselheiros e o Condomínio ficam isentos de qualquer responsabilidade, não podendo os proprietários reclamarem sobre qualquer tipo de indenização, cabendo a cada condômino munir-se dos sistema necessários à sua efetiva segurança É proibido lançar papéis, cinzas, líquidos ou quaisquer outros objetos e detritos pelas janelas e áreas de uso comum, assim como a eliminação de detritos através de vasos sanitários e outras saídas de água e esgoto, que podem comprometer a rede hidráulica e sanitária do Condomínio É obrigação de todos os Condôminos a comunicação ao Síndico da existência de qualquer moléstia infecto-contagiosa e epidêmica, de qualquer ocupante do Edifício, para fins de providência junto à saúde pública É proibida a permanência de pessoas sob efeito de embriaguez, tóxicos e assemelhados, nas áreas comuns Os condôminos não poderão utilizar-se dos serviços dos empregados do Edifício para seu uso particular, dentro do seu horário de trabalho No interior do balcão da portaria somente é permitido ficar o porteiro em serviço, sendo vedado o acesso de outras pessoas Não serão permitidos leilões nas dependências do Edifício, com exceção de casos especiais, a critério do Síndico ou por determinação judicial O lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos nos moldes exigidos pelo serviço de Limpeza Pública Municipal, e colocado no hall das escadas de serviço, devendo ser respeitado o horário definido pelo Síndico. Na coleta de lixo, as garrafas e/ou objetos cortantes ou tóxicos, que ofereçam qualquer tipo de risco aos empregados, deverão ser especialmente acondicionados, de modo a evitar acidentes. O recolhimento será efetuado por funcionários do Condomínio, dentro deste horário previamente divulgado. Fora deste horário, cabe ao condômino estocar o lixo no interior de sua unidade, ou levá-lo ao local do depósito, nunca jogando-o à frente ou nas laterais do prédio, patamares e degraus das escadas Nenhum condômino poderá interferir no andamento das obras e serviços do Condomínio, desligar ou autorizar o desligamento de equipamentos, dar ordens aos funcionários, entrar sem autorização da administração do Condomínio, nos locais de instalações e equipamentos destinados ao funcionamento do edifício, tais como casa de bomba d água, gás, computadores, casa de máquinas dos elevadores, etc., ou imiscuir-se na administração do prédio e outras atividades que sejam de responsabilidade do Síndico e/ou administrador Qualquer reclamação deverá ser feita por escrito em livro próprio destinado para tal fim, à disposição dos condôminos na portaria, ou mediante correspondência protocolada dirigida, à Administração do Condomínio. É imprescindível a identificação formal do reclamante para que o direito de defesa dos demais condôminos não seja prejudicado É vedado ao condômino manter animais, mesmo que temporariamente, em qualquer recinto do Edifício, seja áreas comuns ou nas unidades autônomas. 4

5 2.26- É vedado guardar explosivos, material inflamável, substâncias tóxicas de qualquer espécie, poluentes, e outras que possam oferecer risco à saúde, segurança e tranqüilidade dos usuários do Condomínio. As instalações de fogões a gás, bem como as atividades que produzam odores de gordura deverão ter os requisitos de controle, de modo a não interferir nas atividades dos demais usuários Não é permitido usar, alugar ou ceder as unidades autônomas para atividades ruidosas ou a pessoas de maus costumes, ficando os condôminos obrigados a incluir, nos contratos de locação ou de cessão a título gratuito, cláusulas que obriguem o fiel cumprimento do disposto na Convenção do Condomínio e do presente Regulamento Interno, que fará parte integrante da mesma É dever dos condôminos retirarem das dependências do Edifício, seus empregados cujo comportamento for comprovadamente contrário à moral e que afete a harmonia da coletividade Mediante pedido formal assinado pelo Síndico e/ou Administrador, é dever de cada condômino permitir o ingresso em sua unidade, do Síndico e de pessoas designadas por ele, quando este ingresso for indispensável para a inspeção de trabalhos de interesse comum, ou outro motivo relevante É proibido fumar em áreas fechadas de uso comum, destacadamente nos elevadores Para transporte de cargas, móveis, entulhos de obras e assemelhados, a administração do Condomínio deverá ser previamente avisada, de modo a programar horário, e proteger o elevador a ser utilizado A entrada e saída de materiais e grandes volumes deverão seguir as normas para mudanças, previstas neste Regulamento. Os casos excepcionais serão resolvidos a critério da Administração do Condomínio Os elevadores devem ser preservados e utilizados exclusivamente para os fins a que se destinam, sendo nele proibido: escrever, jogar papéis e/ou detritos no seu interior ou nos seus fossos, riscar ou causar qualquer dano, forçar as portas ou mantê-las abertas além do tempo necessário, apertar botões desnecessariamente. O causador, ou seu responsável legal serão os únicos a responder pelos estragos ou danos causados pela má utilização dos elevadores Tendo o Edifício, em todos as salas, instalações de cabeamento estruturado para telefonia e Internet, não será permitido aos condôminos promover quaisquer alterações que possam provocar interrupção/degradação do sistema nas demais unidades. Caso seja constatado esta interrupção/degradação, provocado por intervenção indevida de qualquer unidade, será de responsabilidade da mesma, todas as despesas cobradas pela empresa especializada, necessárias ao restabelecimento da normalidade do sistema As instalações de antena para televisão, rádio e assemelhado, no telhado do Edifício, estão sujeitas à existência de local apropriado, bem como de tubulação disponível, e à aprovação prévia do Síndico e Conselheiros. As instalações que envolvam a passagem de cabeamento por áreas comuns, devem ser previamente consultadas, e não poderão danificar ou alterar o visual das partes comuns e fachadas. 5

6 2.36- O telefone do Condomínio estará instalado nas dependências da administração podendo, a critério desta, e dentro das suas necessidades, providenciar uma extensão para a portaria ou outro local, devendo sempre ter uso exclusivo para serviços do Condomínio, não permitida a utilização para fins particulares, estranhos à administração. Este telefone deverá ser controlado por bloqueador Para efeito de controle de portaria, será mantido uma ficha de cadastro de cada unidade, contendo nomes de proprietários, inquilinos e/ou administradora do imóvel, e ainda telefones para contato em casos de emergência, dados estes que devem ser atualizados pelos condôminos sempre que houver alteração, e mantidos em caráter sigiloso para uso exclusivo dos porteiros, vedada a sua divulgação As iluminações do hall, corredores e partes comuns do Edifício terão seu controle de acendimento definidos pelo Síndico e/ou Administrador, respeitadas as necessidades de funcionamento do edifício, podendo ser automatizadas As portas corta-chamas deverão ser mantidas fechadas, sendo proibido colocar nas mesmas dispositivos que possam trancá-las ou que impossibilitem que sejam abertas facilmente Fica o condômino responsável pelas consequências da cessão ou empréstimos das chaves de portas ou portões de áreas comuns, bem como portas de sua unidade a empregados ou pessoas estranhas. Os empregados do Edifício ou da Administradora não poderão ficar com chaves das unidades autônomas. CAPÍTULO 3º - DA EXECUÇÃO DE OBRAS Todas as obras executadas no interior das unidades deverão ser previamente comunicadas ao Síndico e/ou Administrador, e deverão obedecer aos seguintes procedimentos: a- as etapas da obra que demandem barulho excessivo, deverão ser planejadas para serem efetuadas fora do horário comercial, estabelecido no item 2.1. b- para início de cada obra, deverá ser apresentado ao Síndico, detalhamento dos serviços a serem executados, bem como o cronograma físico, contendo previsão de duração e data de término da obra. c- os operários sujeitar-se-ão às exigências deste Regulamento, devendo portar crachá de identificação padronizado pelo Condomínio, sendo-lhes vedado o uso dos elevadores que não estiverem destinados a tal fim. d- o uso do elevador de serviço para transporte dos materiais deverá obedecer horário previamente combinado com o Síndico, cabendo ao Condomínio a responsabilidade pela colocação de proteção nas laterais do elevador, e ao condômino reparar os danos porventura ocasionados, bem como limpar, de imediato, as áreas que sujar. e- os materiais e entulhos não poderão ser estocados em áreas comuns, mesmo que provisoriamente, salvo em locais previamente autorizados pelo Síndico, devendo estar ensacados, enquanto em trânsito pelo elevador de serviço, garagens e outras áreas. 6

7 f- o Síndico poderá alterar o horário de execução das obras, caso se configure que a mesma está prejudicando o funcionamento do prédio. g- o descumprimento destes critérios possibilita ao Síndico suspender o uso do elevador para os interesses da obra, bem como do trânsito de materiais em áreas comuns O entulho ao sair da unidade autônoma, deverá ser retirado de imediato do edifício pelos seus responsáveis. Não atendida esta norma, o material será retirado pelo Condomínio, por conta e risco do condômino proprietário infrator, ficando ainda o mesmo sujeito ao pagamento de todas as despesas com esta remoção, bem como a incidência cumulativa da multa prevista neste Regulamento As obras e serviços nas partes comuns do Condomínio somente poderão ser feitas por empregados do edifício ou pessoas autorizadas pelo Síndico ou seu preposto É vedado ao condômino executar obras ou instalações que resultem em sobrecarga mecânica e/ou elétrica para o prédio, sem prévia autorização, por escrito do Síndico, após consultado o engenheiro projetista, cabendo ao interessado o custo desta consulta. CAPÍTULO 4º - DA ADMINISTRAÇÃO, TAXAS DE CONDOMÍNIO E PRESTAÇÃO DE CONTAS 4.1- O Síndico poderá contratar funcionários, bem como terceirizar serviços com empresas especializadas em segurança, conservação, e administração do Condomínio, mediante prévia aprovação em assembléia Os contratados e funcionários do Condomínio ficarão subordinados exclusivamente ao Síndico ou a quem este indicar As taxas de condomínio, definidas de acordo com a Convenção, deverão ser pagas mensalmente, dentro do respectivo mês de competência, vencendo no 3º dia de cada mês, data esta que poderá ser alterada pelo Síndico, mediante aviso, justificando a necessidade Os condôminos em atraso com o pagamento das respectivas taxas de condomínio serão multados em 0,33 % ao dia, aplicados sobre o valor do débito. Após 30 ( trinta) dias de vencidos, os débitos não pagos serão encaminhados a advogado contratado pelo Condomínio para cobrança, arcando o condômino faltoso com todas as despesas de custas, honorários, e outros encargos incidentes Ao término de cada mês, serão elaboradas as Prestações de Contas respectivas, e apresentadas, até o final do mês seguinte, para exame do Síndico e Conselho Consultivo, em pasta que contenham todos os documentos necessários ao entendimento das mesmas. Após o exame do Síndico e dos Conselheiros, estas pastas serão mantidas em arquivo no Condomínio, podendo ser solicitadas para verificação dos moradores, mediante protocolo Uma cópia resumida destas Prestações de Contas deverá ser mensalmente enviada aos condôminos. 7

8 4.7- As prestações de contas serão aprovadas por maioria simples dos Conselheiros, mediante assinatura nos respectivos demonstrativos. No caso de irregularidades, as mesmas serão apuradas, cabendo ao responsável as penas previstas em lei O exercício do mandato de Síndico é atribuição de todos os condôminos. Caso não se apresentem candidatos, a escolha será efetuada por sorteio, excluídos aqueles que tenham exercido a função, salvo se a Assembléia definir pela nomeação ou outra forma de escolha A função do Síndico poderá ser remunerada, em valor a ser definido em assembléia geral de condôminos Competem ao Síndico ou a seu preposto, além das atribuições que lhe são conferidas pela Lei e pela Convenção do Condomínio, as seguintes providências: a- Distribuir, orientar e fiscalizar o trabalho de todos os empregados do Condomínio e supervisionar as empresas de prestação de serviços por este contratadas; b- Manter serviço permanente de portaria, com vigilância contínua, de forma a zelar pela segurança do Edifício; c- Organizar e manter o cadastro dos condôminos e inquilinos, bem como o arquivo de documentos do edifício. d- Zelar pelo cumprimento das normas da Convenção do Condomínio e do presente Regulamento Interno, pelos condôminos, empregados, usuários, ocupantes e terceiros, tomando as medidas preventivas, corretivas e disciplinares que para tanto se fizerem necessárias; e- Zelar pela conservação do Edifício e de suas instalações, ordenando as obras de caráter urgente que se fizerem necessárias; f- Manter na portaria um livro de reclamações e sugestões, para uso dos condôminos; g- Prestar aos condôminos as informações que lhe forem solicitadas; h- Submeter previamente à Assembléia de condôminos qualquer cobrança de taxas extras. Em casos comprovados de extrema emergência, esse tipo de taxa poderá ser cobrada, mediante circular justificando o fato, devendo ser convocada assembléia para referendar a cobrança As despesas de caráter extraordinárias, de valor relevante, ou que envolvam aspectos estéticos, ou impliquem em alterações importantes nas áreas comuns, devem ser previamente aprovadas em assembléia geral de condôminos. CAPÍTULO 5º - DAS SALAS E LOJAS As salas e lojas do Condomínio destinam-se exclusivamente aos fins comerciais, proibido seu uso para moradia, residência, ou instalação de seitas, igrejas, cultos, ou qualquer outro fim que, por sua natureza, possa trazer intranquilidade, insegurança ou comprometer o conceito e o nome do Condomínio. Atividades que produzam odores de gordura ou barulho excessivo, deverão ter os requisitos de controle necessários, de modo a não permitir a sua propagação, e interferir nas atividades dos demais usuários. 8

9 5.2 - As lojas são dotadas de equipamento de prevenção contra incêndio. Cumpre aos respectivos proprietários ou inquilinos zelar pela sua manutenção e conservação O Condomínio não se responsabiliza por qualquer tipo de roubo, furto, incêndio ou acidentes no interior das unidades As placas das salas deverão ser colocadas nas portas, ou no espaço que existir acima destas, não podendo ser luminosas, devendo ser fixada rente a parede, sem alto relevo. Não é permitido às salas colocarem placas de identificação que ultrapassem a porta das mesmas ou avancem nas áreas dos corredores, salvo os casos de andares inteiros, utilizados por um mesmo condômino, em que estas placas poderão ser afixadas no hall dos elevadores. Os anúncios e/ou placas das lojas serão colocados no espaço da fachada existente entre a porta de entrada da loja e o forro de gesso da marquise, não podendo ultrapassar a área delimitada para cada uma, nem colocar placas perpendicularmente a fachada, ou que avancem acentuadamente em relação a esta É vedada a colocação de qualquer tipo de objeto ou mercadoria nas partes externas das unidades. a área do recuo situada em frente a cada loja, são de uso exclusivo e privativo da mesma, devendo ser obedecido as posturas municipais pertinentes, não sendo permitido o uso da calçada para estacionamento de veículos e colocação de mesas É facultado ao usuário da unidade providenciar, a seu interesse, confecção de placa de identificação, padronizada pelo Condomínio, a ser colocada no espaço reservado no painel do hall dos elevadores, na entrada do edifício. CAPÍTULO 6º - DO USO DAS VAGAS DE GARAGEM 6.1 As vagas de garagem se destinam ao uso comercial, através de pool explorado por empresa especializada, ou ao uso para guarda de veículos de seus proprietários, ou pessoas por estes indicadas, conforme previsto no artigo 4º da Convenção. Cada condômino terá direito a vagas na garagem, de acordo com a Convenção, e o seu Contrato de Compra e Venda existente, não sendo permitido o uso de vagas de outros condôminos, salvo se houver autorização formal do proprietário e ciência do Síndico. 6.2 Para acesso e permanência na garagem, os proprietários de vagas de garagens ou pessoas por estes indicadas, não optantes pelo pool, deverão portar crachá ou outro tipo de identificação que o Condomínio definir. Os usuários do pool serão registrados pela guarita de controle, através de procedimento que mantenha cadastrado a placa do veículo e a identificação do usuário A empresa que explora o estacionamento rotativo deverá, preferencialmente, concentrar os usuários horistas na G1. Os usuários da G2 deverão ser, preferencialmente, os mensalistas (mais facilmente identificados quando da contratação do uso da vaga) e os proprietários de vagas. O acesso deste piso continua da mesma forma atual, sem restrições de uso dos elevadores e escadas. Os mensalistas que não exerçam nenhuma atividade dentro do condomínio, deverão ter cadastro atualizado na portaria do condomínio, não sendo permitido o empréstimo da vaga locada para terceiros 9

10 6.4- O acesso ao prédio pela G1 (escadas superior e elevadores) ficarão bloqueados, devendo as pessoas descerem pela escada inferior, para se dirigir à portaria, onde serão identificados normalmente, como os demais visitantes Pessoas idosas ou com dificuldades de locomoção, devem comunicar-se com a portaria pelo interfone instalado na G1, e solicitar liberação do elevador, procedimento que será prontamente atendido pela portaria, com monitoramento pelas câmeras e/ou por um dos funcionários O horário de acesso às vagas da garagem é das 7:00 às 20:00 horas, de segunda a sexta. Ao longo deste horário normal de funcionamento, o acesso à garagem será feito diretamente, através da guarita de controle Fora deste horário, o portão da garagem deverá permanecer fechado, cabendo a cada proprietário, ou pessoa por este indicada, utilizar o radinho de controle para efetuar a sua abertura. O fechamento será automático, por sistema de temporizador. Para a saída de usuários do pool, será necessária a sua identificação junto a portaria do Condomínio Os usuários devem evitar de aproveitar o comando de abertura dado por outro motorista, e passar quando o portão estiver em movimento, não se responsabilizando o Condomínio por danos de colisão Os usuários da garagem deverão comandar o fechamento do portão, logo após cruzá-lo, aguardando junto ao mesmo, até o seu total fechamento, evitando assim que algum intruso aproveite este momento para invadir a garagem. Evita-se também a chance de colisões de outros veículos com o portão (motorista aproveitando a abertura). O fechamento por sistema automático temporizado é uma opção de segurança final, caso o usuário esqueça de fechar o portão O acionamento para abertura do portão deve acontecer, somente quando o mesmo estiver no campo de visão do usuário, evitando assim a possibilidade de acidentes O Condomínio poderá implantar outro sistema de controle de acesso a garagem, visando melhor segurança, desde que comunicado previamente. Poderá também criar mecanismos para controlar o acesso de usuários do pool ao Edifício, dificultando o acesso de pessoas que não tenham qualquer ligação com o Edifício Para impedir o acesso de pessoas estranhas ao condomínio, a empresa que explora o estacionamento deverá manter um funcionário no local, durante todo o horário de funcionamento do mesmo, ou seja, das 7:00 As 20:00 horas. Em caso de ausência momentânea do funcionário, um funcionário do condomínio (zelador/porteiro/faxineiro) deverá ficar junto ao portão da garagem, verificando a entrada/saída de pessoas pela rampa Não é permitido o acesso à garagem de veículos de grande porte, que carreguem carga volumosa e/ou perigosa, que possa causar dano ao Condomínio e/ou prejudique a circulação nas áreas comuns Não é permitido usar a vaga para execução de serviços (montagem de móveis, pintura, limpeza de veículos, reparos, etc.), abrigo de coletivos, guarda de móveis, utensílios, motores, pneus, ferragens, ferramentas ou quaisquer outros objetos, exceto motocicletas e bicicletas, desde que o proprietário adote medidas contra roubos, e respeite o espaço demarcado da sua unidade. 10

11 6.15- Não é permitido uso da garagem por veículos que estejam em condições anormais, ou seja excessivamente poluentes, vazando ou queimando óleo, ou que produzindo ruídos excessivos, bem como fazendo uso exagerado de buzinas, motores, rádios ou similares, capazes de prejudicar o uso dos demais condôminos Os usuários da garagem deverão respeitar a delimitação das vagas, autorizado o Síndico e/ou Administrador a providenciar de imediato, após uma consulta prévia, a remoção do veículo mal estacionado, que estiver invadindo área comum e/ou vaga de outro usuário O Condomínio não se responsabiliza por qualquer dano, furto, roubo, acidente nas dependências da garagem As vagas de garagem não poderão ser demarcadas fora dos padrões existentes, bem como fechadas com grades, alvenaria e assemelhados Como a garagem não tem box especialmente destinado a lavação de veículos, somente será permitido a limpeza leve de carros, assim entendido, através de uso de panos e balde d água, sem efetuar molhação no piso, nem deixá-lo sujo Estas normas relacionadas ao uso da garagem somente poderão ser alteradas por condôminos proprietários de vagas. CAPÍTULO 7º - REGULAMENTO DAS MUDANÇAS As mudanças deverão ser previamente comunicadas ao Síndico ou seu preposto, com antecedência de 24:00 (vinte e quatro) horas, somente podendo ser efetuadas no horário de 7:00 às 20:00 horas, limitadas ao número de duas por dia, respeitada a ordem do pedido. Horários diferentes devem ser previamente negociados Cabe ao novo condômino ou inquilino solicitar o impresso Cadastro de Condôminos na portaria ou ao Síndico, para preenchimento imediato, de modo facilitar o controle de portaria. Deverá também solicitar cópia do Regulamento Interno e Convenção do Condomínio, não podendo alegar desconhecimento de normas como justificativa de seus atos e de seus dependentes O transporte deverá ser feito preferencialmente através do portão da garagem e elevador de serviço. O transporte pela portaria deve ser previamente negociado O condômino é responsável por todo e qualquer dano que causar ao Condomínio ou a seus usuários Todo o serviço de mudança deverá ser acompanhado pelo condômino ou seu preposto responsável Os condôminos prejudicados ou que sofrerem qualquer dano ou prejuízo deverão reclamar, registrando a representação, no prazo máximo de 3 (três) dias, junto à Administração para que sejam tomadas as providências necessárias. 11

12 7.7 - As retiradas/chegadas de objetos de grande porte, de interesse dos usuários, deverão seguir o critério acima estabelecido. CAPÍTULO 8º - DO USO DO PILOTIS 8.1 A área descoberta situada no 3º pavimento (Pilotis), não pertencente as salas deste andar, é parte comum do Condomínio, cujo uso e destinação será definida em assembléia. Após esta definição, deverão ser aprovadas normas de uso do mesmo, que comporão este Capítulo. Enquanto não definida esta destinação, em caráter provisório, o Pilotis poderá ser utilizado por condômino de salas, nas condições a seguir definidas Mediante reserva prévia, o condômino de sala poderá solicitar o uso do Pilotis, para eventos ligados a sua atividade, não sendo permitido o uso para festas infantis. 8.3 Deve-se tomar as medidas necessárias para que os eventos não pertubem o funcionamento do Condomínio. A Administração poderá interferir na realização do evento que estiver causando incômodo aos demais condôminos. CAPÍTULO 9º - DOS DANOS, INDENIZAÇÕES E DAS PENALIDADES Os condôminos são responsáveis pela segurança individual das pessoas que estiverem sob sua responsabilidade (seus funcionários, convidados, visitantes, serviçais, ou prestadores de serviço), e por quaisquer danos que estes causem a outros condôminos, terceiros, ao prédio, ou aos veículos estacionados nas garagens, respondendo civilmente pela ação ou omissão havida As reparações necessárias serão de imediato providenciadas pela Administração do Condomínio, e as despesas pagas pelo causador, salvo quando decorrerem de caso fortuito ou desgaste natural As reparações das instalações internas de água, eletricidade e esgotos de cada unidade autônoma serão efetuadas, até as linhas-tronco, por conta do respectivo proprietário, e a partir deste ponto pelo Condomínio Quando as reparações atingirem as partes comuns, estas não poderão ser efetuadas sem prévio consentimento do Síndico, que não o negará, se não afetarem a segurança do Edifício ou unidade de outro condômino Nas infiltrações ocorridas nas paredes, tetos e pisos do Edifício, provenientes de águas das colunas gerais do prédio, a responsabilidade é do Condomínio, que deverá de pronto providenciar a devida reparação e/ou conserto da parte afetada, respeitado o mesmo padrão de acabamento existente Quando se verificarem infiltrações provenientes de instalações de outra unidade, cabe ao proprietário desta última eliminar, imediatamente as aludidas causas, bem como reparar os danos causados ao Condomínio ou a outras unidades Os condôminos deverão reparar, de imediato, os vazamentos, infiltrações ou entupimentos ocorridos na canalização secundária, que sirva privativamente à sua unidade autônoma, respondendo pelos prejuízos causados ao Condomínio ou aos demais condôminos. 12

13 9.8 - Pela transgressão da normas previstas na Convenção e/ou pela falta de cumprimento de obrigações deste Regulamento Interno, o infrator estará sujeito ao pagamento de uma multa correspondente ao valor de 1 (uma) taxa de condomínio básica (sala tipo ou de menor área), em vigor na época da infração, além de ficar obrigado a abster-se da repetição do ato, obrigado ainda a remover e/ou desfazer o que foi executado contra o Regulamento, para que volte a coisa ao estado anterior. A aplicação desta multa estará sujeita a uma prévia advertência, que será efetuada por correspondência. Ao infrator caberá recurso, inicialmente ao Síndico e Conselho Consultivo, e posteriormente a Assembléia Geral, porém sem efeito suspensivo da multa Na hipótese de reincidência, descaso ou não satisfação, a penalidade aplicada será cumulada com multa diária, à razão de 10% (dez por cento) do valor da taxa de condomínio básica, podendo ainda ser aplicada outras penalidades, desde que aprovadas em assembléia A multa aqui prevista será cobrada juntamente com a taxa de condomínio, através de cobrança bancária. CAPÍTULO 10 - DISPOSIÇÕES GERAIS Os casos omissos neste Regulamento serão resolvidos pelo Síndico e Conselho Consultivo, ou ainda pelo Administrador do edifício, quando com delegação para tal, e dependendo de sua importância, ficam sujeitos à aprovação da Assembléia Geral Conforme determina a lei, o Síndico providenciará o seguro de incêndio de todo o edifício, cabendo a cada condômino a responsabilidade de segurar o conteúdo de sua unidade (móveis, equipamentos, objetos de decoração e etc. ) Os moradores que observarem qualquer infração à Convenção, e/ou a esse Regulamento, deverão registrar a ocorrência no Livro de Sugestões e Reclamações existente na portaria, para que o Síndico ou seu preposto possam tomar as providências devidas, bem como aplicar as penalidades previstas. Conforme a gravidade da reclamação o assunto será levado ao Conselho Consultivo, ou até mesmo a uma Assembléia Geral, para as imediatas providências Cabe ao Síndico ou seu preposto, Conselho Consultivo e Administrador, obedecida esta ordem, fiscalizar o fiel cumprimento deste Regimento, aplicando as penalidades quando necessário. O Zelador e os porteiros tem autonomia para orientar os condôminos quanto ao cumprimento deste Regulamento, levando ao Síndico os problemas observados Fica eleito o foro de Belo Horizonte - MG, para dirimir quaisquer dúvidas deste instrumento regimental, dispensando-se outro, por mais privilegiado que seja. Este Regulamento Interno foi aprovado na Assembléia Geral Extraordinária do dia 29 de maio de 2001, e alterado o seu capítulo 6º na Assembléia Geral Ordinária do dia 28 de maio de