REGIMENTO INTERNO CONDOMÍNIO IDEALE DEMARCHI

Transcrição

1 Este regimento tem por objetivo disciplinar a conduta e o comportamento de todos os Condôminos, e assegurar a tranquilidade, preservar os direitos de todos, limitando os abusos que possam prejudicar o bom asseio, higiene, limpeza e conforto do CONDOMÍNIO IDEALE. na conformidade da Lei n de 16 de dezembro de 1.964, e posteriores, modificações. A administração do CONDOMÍNIO IDEALE é dirigida pôr um Síndico, com mandato de 12 (doze) meses. O condomínio é de uso misto, residencial e comercial. Todos os condôminos ficam obrigados em caso de alienação, locação ou empréstimo da unidade a inserir no respectivo instrumento, uma Cláusula estipulando que o adquirente, locatário ou mero ocupante, recebeu um exemplar da Convenção de Condomínio e do Regimento Interno ou que tenha conhecimento do mesmo obrigando-se a cumpri-lo respeitá-lo Todas as pessoas, condôminos ocupantes, que usem ou frequentem o condomínio, a qualquer título, sejam familiares ou empregados, são obrigados a cumprir, respeitar e fiscalizar o cumprimento das disposições deste Regimento, bem como, da Convenção de Condomínio. É PROIBIDO 1. Depositar objetos ou materiais em quaisquer áreas comuns, tais como: entradas, passagens, escadas, etc. 2. Apoiar os pés sobre as paredes, pichar as áreas comuns. 3. Fumar nas áreas comuns do Condomínio, devendo realizar tal prática fora das dependências do mesmo. 4. Consumo de bebidas alcoólicas, ou qualquer produto fumígeno, por menores de 18 anos, nas áreas comuns do Condomínio. 5. Atirar das janelas, e sacadas para a rua, imóveis vizinhos ou áreas comuns, corredores, escadas, garagem e demais dependências do Condomínio: fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarros, fósforos, líquidos, pedras ou quaisquer outros objetos. 6. Lavar áreas envidraçadas de modo a despejar líquidos e detritos em outras unidades autônomas ou áreas comuns. 1

2 7. Depositar o lixo fora dos locais determinados, devendo o mesmo estar devidamente acondicionado em saco de lixo, lacrado ou amarrado a fim de evitar vazamento e mau cheiro. 8. Colocar vasos, antenas, varais, enfeites ou quaisquer outros objetos na parte externa, ou sobre peitorais das janelas e sacadas, ou outras áreas que fiquem visíveis a partir da área externa do condomínio. 9. Utilizar os empregados do Condomínio para serviços particulares durante o seu horário normal de serviço. Em caso de emergência, se reportar ao Síndico. 10. Modificar a fachada externa do condomínio ou das unidades autônomas, instalar toldos ou cortinas, enfeites, ornamentos nas partes externas do condomínio, colocar cartazes, inserções, placas, avisos ou anúncios nas partes de uso comum. Não se enquadram nestes casos, telas de proteção. 11. Pintar ou decorar as paredes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diferentes das empregadas no conjunto do condomínio, colocar janelas, objetos de decoração, como luminárias, cortinas, redes de proteção ou vidros diferentes do padrão adotado. 12. Afixar, em qualquer parte do Condomínio, interna ou externamente: faixas, cartazes, letreiros. placas, avisos, anúncios luminosos ou qualquer inscrição de propaganda ou publicidade, exceção feita as unidades autônomas salões comerciais, que poderão fazêlo em padrão a ser determinado pelo Condomínio. 13. Afixar, em qualquer parte do Condomínio, interna ou externamente; faixas, cartazes, letreiros, placas, avisos, ou qualquer inscrição de propaganda ou publicidade, do tipo Vende-se ou Aluga- se, exceção feita a hipótese prevista no artigo 58 da convenção de condomínio. 14. Realizar mudanças, reformar ou executar serviços nas unidades autônomas, fora do horário permitido: de segunda à sexta-feira das 8:00 às 17:00 horas, aos sábados das 8:00 às 12:00 horas, sendo proibido aos domingos e feriados. 15. Alugar, ceder, ou permitir o acesso a unidade autônoma ou ou a qualquer área do Condomínio, à pessoas que não apresentem bons costumes, bem como, usar, ceder ou alugar a unidade autônoma para uso diferente dos previstos na Convenção de Condomínio, ou seja, as unidades autônomas salões comerciais para uso exclusivo comercial, e as unidades autônomas apartamentos para uso exclusivo residencial. 2

3 16. Ferir de qualquer modo a estrutura de concreto e faces internas sem conhecimento prévio do administrador, depredar a fachada do condomínio, arrancando o revestimento ou qualquer outro ato que possa causar dano ao prédio. 17. Perturbar o repouso dos moradores, devendo ser observado silêncio absoluto no Condomínio a partir das 22:00 horas, até às 07:00 horas do dia seguinte. Roga-se contudo, silêncio aos domingos e feriados antes das 8:00 horas e após às 22:00 horas. 18. Utilizar-se de instrumentos musicais, aparelhos de som, alto falantes, televisão e outros aparelhos sonoros em volume que perturbe o sossego dos moradores. Para as áreas externas nível de barulho não deve ultrapassar de 55dB durante o dia, até às 17 horas, e a noite 50dB. Nas unidades autônomas 45db durante o dia, até às 17 horas e a noite 35dB. Roga-se silêncio absoluto a partir das 22 horas. 19. Limpar tapetes, capachos, almofadas, colchões, cobertores e outros itens nas janelas, sacadas ou áreas comuns. Estender ou secar roupas, tapetes, capachos, almofadas, toalhas, cobertores e outros itens, nas janelas, sacadas ou áreas comuns. É permitido secar roupas e outros itens, única e tão somente nas áreas internas das unidades autónomas. 20. Praticar jogos infantis e fazer algazarra nas áreas comuns e obstruir os locais de passagem (portas e acessos).bem como andar de bicicletas, skates, patins, triciclos ou simillares, nas áreas de lazer ou nos estacionamentos. 21. Promover reuniões ou festas, que perturbem o sossego dos demais condôminos. 22. Promover leilões, exposições ou vendas públicas, em qualquer local dsimillareo condomínio. 23. Usar qualquer área de uso comum como depósito para a guarda de objetos particulares. 24. Lançar pelos aparelhos sanitários de qualquer banheiro, materiais que possam obstruir os encanamentos e esgotos do condomínio. 25. Ter ou usar instalação ou material susceptível de qualquer forma (inflamáveis, explosivos, etc.), que possam vir a afetar a saúde, segurança e tranquilidade dos condôminos, locatários, ou ocupantes, que possam acarretar o aumento do custo do seguro comum. 26. Fazer na unidade autônoma, qualquer instalação elétrica, hidráulica ou de qualquer tipo que importe em sobrecarga para o condomínio sem o conhecimento e autorização prévia do Síndico. 3

4 27. Fazer uso de fogões que não utilizem gás ou eletricidade (excluindo mcro-ondas), sendo vedado terminantemente o emprego de outros tipos (pôr exemplo: à lenha). 28. Utilizar o carrinho de compras para transporte de lixo, materiais de construção, vasos de plantas ou qualquer outro objeto acima do peso limite do carrinho. Seu uso destina-se apenas a transporte de compras de supermercado. 29. Utilizar rompedores elétricos ou pneumático nas unidades autônomas. 30. Utilizar os elevadores sociais para realizar mudanças, carga e descarga de materiais de construção, carregar animais, carrinho de compras, lixo. 31. Entrar nas áreas de equipamentos de instalação: terraço do prédio, casa de máquinas dos elevadores, bombas de incêndio, exaustores, bombas de água, equipamentos de piscina a, medidores de luz e gás, hidrômetro, sala de geradores e outras áreas que exigirem extremas restrições para a segurança. 32. Entrar na sala administrativa, sem acompanhamento de pessoa autorizada ou após o horário comercial (segunda a sexta das 8h às 17h e aos sábados das 8h às 12h). Seu uso é destinado a Zeladoria e a Administração do Condomínio. Do Síndico: É DEVER 1. Conhecer o andamento dos trabalhos realizados no Condomínio. 2. Fiscalizar a rotina dos empregados do condomínio, e as obras que estiverem sendo executadas no Condomínio. 3. Solicitar antecedentes e referências pessoais do empregado a ser contratado para o condomínio. 4. Cadastrar todos os condôminos, locatários ou ocupantes, em ficha para uso exclusivo do Condomínio onde deverá constar desde a placa do carro do Condômino, até nomes de parentes para contato em caso de emergência. 5. Evitar na entrada do Condomínio obras de arte, de decoração e de jardinagem, que obstruam a ampla visão do local à distância, mantendo-as suficientemente iluminadas. 6. Providenciar imediatamente a manutenção dos equipamentos de segurança individuais e coletivos, manter o perfeito funcionamento de portas de entrada e portões de garagem. 4

5 7. Esclarecer todas as dúvidas e questões apresentadas por escrito pelos Condôminos. 8. Fazer cumprir as regras descritas no Regimento Interno e Convenção de Condomínio. É DEVER De todo Condômino, Locatário, ou ocupantes a qualquer título: 1. Cumprir as decisões das Assembleias e a estas comparecer, bem como as regras descritas no Regimento Interno e Convenção. 2. Observar dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito, devendo quaisquer queixas ser encaminhadas pôr escrito ao Síndico. 3. Ter atitudes que não desrespeitem a moral pública do Condomínio 4. Tratar com respeito e civilidade o Síndico, vizinhos, prestadores de serviços e os empregados do Condomínio. 5. Durante a entrada e saída do condomínio, observar se não há pôr perto pessoas estranhas ou suspeitas. Se houver, evitar entrar ou sair até que esta pessoa se afaste. 6. Apresentar seus empregados, quando admitidos, aos empregados e a administração do condomínio para que possam ser identificados. 7. Responsabilizar-se pelos atos e procedimentos de seus empregados contratados, sendo terminantemente proibido a circulação destes por outras dependências do Condomínio, sem a expressa autorização. 8. Garantir o zelo e a limpeza das áreas comuns e dos equipamentos quando da execução de reformas e/ou melhorias, adotando todos os procedimentos necessários para a perfeita funcionalidade, bem como, as disposições da Convenção de Condomínio. 9. Não deixar o veículo aberto na garagem, não deixar pacotes e objetos a vista e ligar sempre o alarme do automóvel. 10. Reembolsar o Condomínio pelas despesas relativas ao conserto ou substituição de qualquer peça ou aparelho pertencente ao Condomínio, caso tenha sido danificado pelo, condômino, locatário, ocupante de qualquer título, seus empregados, familiares ou visitantes. 5

6 11. Facilitar o ingresso em suas unidades, às pessoas autorizadas pôr escrito, pelo Síndico, sempre que se torne necessária à inspeção para exame ou reparos de instalações elétricas, hidráulicas, esgotos, gás e antenas coletivas, ou de outra ordem. 12. Providenciar de imediato o reparo de qualquer defeito em torneiras e válvulas hidráulicas em sua unidade, evitando prejuízo no consumo normal de água do condomínio. 13. Pagar as taxas de Condomínio, inclusive as definidas pela assembleia as oriundas de transgressão de normas ou pela falta de cumprimento de obrigações previstas neste regulamento, nos prazos fixados, sob pena de incorrer no pagamento de juros de mora e multa, na forma da lei. 14. Zelar pela conservação do condomínio, seus ornamentos e no caso de constatar alguma irregularidade ou dano, comunicá-las pôr escrito ao Síndico. 15. Ao viajar, fechar todos os registros hidráulicos. 16. Quando instalar redes de proteção em suas unidades autônomas deverá providenciar a calafetação dos parafusos de fixação, objetivando evitar infiltrações, sob pena, de não o fazendo, incorrer em perda da garantia. 17. Contratar antes das realizações das reformas um profissional (Engenheiro ou Arquiteto), para os serviços que exigirem Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e encaminhar esse documento, que deverá ser emitido pelo CREA, ao Zelador ou Síndico do Condomínio, com prazo para conclusão das reformas. DA UTILIZAÇÃO DOS INTERFONES 1. Fazem parte da central de interfones os aparelhos instalados nas unidades autônomas os quais somente poderão ser transferidos de local ou reparados pela empresa contratada pelo Condomínio. Qualquer dano causado não previsto no contrato correrá pôr conta do Condômino, responsável, locatário ou ocupante a qualquer título. 2. Os interfones das unidades autônomas e áreas comuns devem ser utilizados para recados, evitando conversas longas. 3. Não será permitido ligações para a portaria para longas conversas ou brincadeiras. 4. Zelar pelo uso do equipamento das unidades autônomas e das áreas comuns, evitando queda e mau uso. 6

7 5. A cada utilização encaixar o interfone corretamente, evitando problemas nas ligações ou possíveis interferências. 6. É dever do condômino, locatário ou ocupante de qualquer título, informar ao Síndico, Subsíndicos ou Zelador, eventuais problemas que o aparelho de sua unidade venha apresentar, se constatado mau uso ou queda, as despesas correrá por conta do condômino ou morador. 7. Os interfones das áreas comuns que forem danificados pelos condôminos, locatários ou ocupantes de qualquer título, seus familiares, visitantes ou prestadores de serviços, ficam (condôminos, locatários e ocupantes), responsáveis pelos prejuízos, arcando com todas as despesas de manutenção ou troca. DO LIXO 1. O lixo deverá ser colocado na lixeira, devendo estar devidamente acondicionado em sacos plásticos apropriados. Não será tolerado outros tipos de embalagens para o lixo. Este procedimento além de atender às determinações da Prefeitura, facilita a coleta pôr parte dos empregados e evita à propagação de mau cheiro e outros inconvenientes. 2. Garrafas, louças, vidros, ou qualquer material que quebre ou de corte deverá ser embrulhado em folhas de jornal antes de serem colocados nos sacos de lixo. 3. Em nenhuma hipótese poderá ser colocado lixo fora das lixeiras. 4. O lixo deverá ser transportado pelo elevador de serviço. EMPREGADOS PARTICULARES DOS CONDÔMINOS 1. A permanência dos empregados particulares nas áreas comuns do condomínio deve ser breve, compatível com o serviço que esteja sendo executado. 2. Os Condôminos ou locatários, deverão cuidar para que seus empregados particulares não utilizem os interfones para conversas pessoais. DA GARAGEM 1. A garagem é de uso exclusivo dos Condôminos. 7

8 2. Ao proprietário do veículo, cabe a responsabilidade de estacioná-lo centralizadamente dentro da área de sua vaga, de modo a não atrapalhar. 3. Os veículos dos proprietários, deverão conter crachá de identificação, na qual deverá ficar em local visível no interior do automóvel, quando estacionado na garagem e locomoção de entrada e saída, para controle e segurança do Condomínio. 4. A quantidade de crachás de identificação dos veículos, refere-se a quantidade de unidades na qual o condômino é proprietário legal, perda ou extravio deverá ser comunicado imediatamente à Zeladoria ou Síndico, sendo de responsabilidade do condômino as custas dos mesmos. Em caso de roubo ou furto do veículo ou motocicleta, cabe ao condômino, locatário ou ocupante de qualquer título informar a administração, com cópia do Boletim de Ocorrência, para que as devidas providências sejam tomadas. 5. Não será permitido a entrada de veículos, sem o uso do crachá, com exceções para serviços de carga ou descarga, mediante informação e autorização do condômino ou morador. 6. Vagas para visitantes, encontram-se no pavimento térreo, área externa, não sendo permitido a entrada desses veículos, no interior do Condomínio, nem tampouco fornecedores de serviços, com exceção para veículos de carga e descarga, ou quando não houver condições de remoção 7. Condôminos, locatários ou ocupantes de qualquer título, portadores de motocicletas, deverão identificar-se na portaria (entrada) com a retirada do capacete, atendendo a legislação vigente. 8. É proibido alugar, sublocar ou emprestar vagas de garagem a pessoas que não sejam proprietários ou usuários a qualquer titulo de unidades autônomas. 9- Caso o condômino pretenda alugar, ceder, ou por qualquer outro meio transferir sua vaga somente poderá fazer a outro condômino de unidade autônoma de mesma natureza, ou seja, poderá ser feita entre unidades autônomas apartamentos, e entre unidades autônomas salões comercias, devendo previamente comunicar por escrito ao Síndico, fornecendo as informações que se fizerem convenientes, a critério do próprio Síndico. 10- Mesmo que o condômino ou usuário a qualquer título, mantenha a vaga livre, é expressamente proibida a ocupação pôr outro condômino sem expressa autorização. 8

9 11- Para,evitar-se acidentes, não será permitida a permanência de pessoas na garagem, principalmente menores de idade ou pessoas estranhas ao Condomínio. 12- A garagem não poderá ser utilizada para depósito ou guarda de quaisquer objetos. Exemplo: armários, entulhos, materiais de construção, e principalmente produtos inflamáveis. 13- Não são permitidas desmontagens de peças, regulagens de motor, troca de óleo ou lubrificação nas áreas da garagem. Também não devem ser efetuados reparos ou consertos de veículos nas garagens, exceto quando não houver condições de remoção. 14- Tão logo o veículo esteja estacionado, deverá ser desligado o motor. Nos dias frios pela manhã, evitar ficar esquentando o motor do carro. 15- É proibido fumar na garagem, (área aberta e fechada) visando resguardar o Condomínio contra incêndios. 16- As vagas são de uso exclusivo para estacionamento de veículos, sendo vedado o seu uso para armazenar móveis e utensílios, pneus, ferramentas, utensílios para recreação e materiais inflamáveis. 17- O Condomínio não é responsável por eventual furto, roubo, danos causados aos veículos ou extravio de bens que sejam deixados em seus interiores. 18- Para evitar acidentes, é recomendável o uso de faróis acesos para o ingresso e saída da garagem, bem como, transitar em velocidade reduzida de 10 Km/h. DA UTILIZAÇÃO DOS SALÕES DE FESTAS, CHURRASQUEIRAS. PLAYGROUNDS, QUADRA DE ESPORTES, PISCINAS, SALÃO DE JOGOS, ESPAÇO GOURMET E ACADEMIA 1. A utilização dos espaços citados no caput deste artigo serão de uso exclusivos dos condôminos usuários de unidades autônomas apartamentos, sendo vetado o uso e ingresso pelos condôminos usuários de unidades autônomas comerciais, conforme previsto na Convenção de Condomínio. 2. A reserva inicial será feita pelo sistema online da Administradora Lello (Salões de Festas com Churrasqueira e Espaço Gourmet), antecipadamente. 9

10 3. Confirmada a reserva o condômino, deverá informar ao Subsíndico, da torre a qual pertence, Zelador ou Síndico, para preenchimento do Check List, Termo de Responsabilidade e Lista de Convidados. 4. Só poderão efetuar reservas os condôminos que estiverem em dia com suas obrigações condominiais (pagamento da taxa). 5. A reservas realizadas em vésperas de comemorações ou no dia das mesmas (Carnaval, Páscoa, Natal e Ano Novo), ficarão sujeitos a sorteios, independente da ordem de agendamento. 6. Caso o condômino desista de utilizar os Salões de Festas ou Espaço Gourmet, deverá efetuar o cancelamento, via sistema Lello, com 15 (quinze) dias de antecedência da data do evento. Caso não efetue o cancelamento, dentro deste prazo, o condômino arcará com as despesas de aluguel, ficando o Condomínio e a Administradora, desobrigados de qualquer responsabilidade. 7. É de responsabilidade do Síndico, Subsíndicos e Zelador, administrar a condução da limpeza dos Salões, Churrasqueiras e Espaço Gourmet, antes e após a realização dos eventos. 8. Os Salões de Festas com Churrasqueira e Espaço Gourmet, funcionarão em regime de aluguel, que será cobrado em boleto. O valor do aluguel corresponde a uma porcentagem sobre a taxa condominial. 9. O condômino, locatário ou ocupante de qualquer título, deverá encaminhar à portaria com 24 horas de antecedência a lista dos convidados e dos funcionários, caso contrate para o evento. 10. Não decorar as partes internas e externas dos Salões de Festas com Churrasqueira e Espaço Gourmet, nem tampouco utilizar cola, prego ou qualquer outro material que danifique as paredes ou outras áreas desses ambientes. 11. É restrito o uso dessas áreas para eventos religiosos, terceiros, reuniões políticas partidárias, práticas de jogos de azar previstas na lei, comerciais ou sublocação. 12. Após realização de todos os procedimentos, o condômino, locatário ou ocupante de qualquer título, deverão retirar as chaves dos Salões de Festas ou Espaço Gourmet com o Zelador ou Portaria, devendo devolvê-las no mesmo dia. 10

11 13. Por questões de higiene ao final do evento, deverá recolher das áreas comuns e salões os lixos aparentes ou que possam causar acidentes, colocandoos em sacos plásticos e depositando-os na área do lixo. 14. É de responsabilidade do condômino, locatário ou ocupante de qualquer título zelar por essas áreas, enquanto estiver em uso ou sob sua responsabilidade, devendo o mesmo arcar com os prejuízos causados por ele, familiares ou por seus visitantes. 15. Os condôminos, locatários ou ocupantes de qualquer título, que desrespeitarem as regras para o uso dos Salões de Festas ou Espaço Gourmet, poderão ser suspensos para o uso desses ambientes, por um período de 6 (seis) meses a 01 (um) ano, dependendo da gravidade, a ser decidido pela administração do Condomínio, desde que sejam apurados os fatos com provas contundentes e dado o direito de defesa. 16. É de responsabilidade da Administração do Condomínio e funcionários abrir e fechar todos os espaços das áreas comuns (Salões de Festas, Espaço Gourmet, Academia e Salão de Jogos), não sendo permitido a retirada das chaves por moradores, com exceção para o item 11. SALÕES DE FESTAS COM CHURRASQUEIRA 1- O uso dos Salões de Festa com Churrasqueira, é exclusivo para o condômino da torre a qual pertence, entretanto havendo disponibilidade, a reserva poderá ser efetuada por condôminos das outras torres, observando sempre as prioridades. 2- Capacidade de pessoas com quantidade até Valor: 50% sobre o valor da taxa condominial. 1- O valor do aluguel dos Salões de Festas, será cobrado no mesmo boleto da taxa condominial ESPAÇO GOURMET 2- O uso do Espaço Gourmet, destina- se a eventos de caráter privativo. 3- Capacidade de pessoas com quantidade até 15, podendo ser estendido para

12 4- Valor: 30% sobre o valor da taxa condominial. 5- O valor do aluguel do Espaço Gourmet, será cobrado no mesmo boleto da taxa condominial SALÃO DE JOGOS 1- Uso exclusivo dos condôminos, locatários ou ocupantes de qualquer título, sendo permitido a entrada de visitantes, desde que não interfiram no lazer dos mesmos. 2- O uso desse espaço por menores de idade, deve ter o acompanhamento dos pais ou responsáveis. O Condomínio não se responsabiliza por eventuais danos que venham a ocorrer pelo mal uso dos equipamentos ou a falta da presença dos pais ou responsáveis. 3- Seu uso destina-se apenas as práticas de jogos, não sendo permitido para outros fins. 4- Uso diário das 8h às 22h PLAYGROUNDS 1- Uso exclusivo dos condôminos, locatários ou ocupantes de qualquer título. 2- Visitantes (até 10 anos de idade), poderão usufruir, desde que não interfiram na utilização desses equipamentos pelos condôminos. 3- É de responsabilidade dos pais ou responsáveis garantir a segurança das crianças no uso desses equipamentos 4- Uso diário das 8h às 22h QUADRA DE ESPORTES 1. Uso exclusivo dos condôminos, locatários ou ocupantes de qualquer título. 2. Visitantes poderão usufruir, desde que não interfiram, na utilização desse espaço por moradores e que estejam acompanhados pelo proprietário da unidade autônoma. 3. Em hipótese alguma, a quadra de esportes poderá ser reservada pelos proprietários das unidades autônomas, para eventos particulares, desde que, tais eventos sejam dirigidos pela Administração do Condomínio em prol e uso exclusivo dos moradores. 12

13 4. Nenhum condômino poderá restringir a utilização da quadra para seu uso próprio ou de seus visitantes. 5. Uso diário das 8h às 22h ACADEMIA 1. Uso, exclusivo dos condôminos, locatários ou ocupantes de qualquer título das unidades autônomas, não sendo permitido, a utilização por visitantes. 2. Seu uso destina-se apenas as práticas de exercícios físicos, não sendo permitido para outros fins. 3. Recomenda-se avaliação médica antes do uso dos equipamentos de ginástica. 4. O Condomínio não se responsabiliza por eventuais danos de saúde ou física, que o condômino ou morador venha sofrer pelo mal uso ou não dos equipamentos ou por não seguir ou procurar uma avaliação médica antecipadamente. 5. O uso da academia por menores de idade, deve ser acompanhado pelos pais ou responsáveis. O Condomínio não se responsabiliza por qualquer incidente que ocorrer pelo mal mal uso dos equipamentos ou a falta da presença dos responsáveis. 6. Uso diário ssdas 6h às 22h PISCINA 1- Uso exclusivo dos condôminos, locatários ou ocupantes de qualquer título, não sendo permitido a entrada de visitantes. 2- Obrigatoriamente, os condôminos, locatários ou ocupantes de qualquer título, deverão apresentar laudo médico para o uso da piscina, que será entregue ao Síndico, Subsíndicos ou Zelador, com validade de 01 ano, a partir da data do atestado. 3- Caberá a Administração do Condomínio, determinar o período de entrega dos atestados médicos, podendo restringir o uso da piscina, caso o morador não siga tal procedimento. 4- É de responsabilidade dos pais ou responsáveis zelarem pela segurança das crianças, no uso da piscina. 5- É proibido o uso da piscina, por visitantes, que se encontrem em eventos realizados pelos condôminos ou moradores nos Salões de Festas ou Espaço Gourmet. 13

14 6- É proibido entrar na piscina com roupas impróprias para banho, após a utilização os usuários deverão secar-se, para que as áreas de hall de circulação ou elevadores, não fiquem molhados, evitando assim, eventuais acidentes. 7- Fica os condôminos ou moradores responsáveis, pela limpeza e secagem dos halls de circulação das áreas comuns, bem como os elevadores, se tais ações tenham sido causadas por ele, seus familiares ou visitantes. 8- É proibido entrar com alimentos, bebidas, aparelhos sonoros de médio ou grande porte, brinquedos, materiais cortantes ou qualquer objeto que cause risco a segurança dos banhistas. 9- É proibido o uso de pranchas ou bóias que causem riscos a segurança dos banhistas, com exceções das utilizadas pelas crianças, desde que sigam as orientações anteriores. 10- Não será permitido o uso da piscina de adultos, por crianças (até 10 anos), desde que estejam acompanhadas pelos pais ou responsáveis. 11- Pessoas que apresentarem irritações cutâneas ou qualquer doença infecto contagiosa, feridas ou curativos aparentes, não poderão utilizar a piscina, até o fim do tratamento médico. 12- É obrigatório o uso da ducha antes e após utilizar a piscina. 13- O uso de protetor solar deverá ser feito com meia hora de antecedência. Sendo proibido o uso de óleo ou outros produtos que possam prejudicar o funcionamento das bombas ou filtro da piscina. 14- É proibido a prática de jogos esportivos nas piscinas. 15- É proibido retirar da área das piscinas os utensílios ou mobílias, para outros fins. 16- Uso: Terça-feira a domingo das das 8h às 18h. Segunda-feira: permanecerá fechada para limpeza, com exceção para os feriados, caso ocorram nesse dia, sendo a limpeza efetuada respectivamente às terças-feiras. 17. O Condomínio não se responsabiliza pelo condômino ou morador que venham a sofrer danos físicos ou a saúde, considerados graves ou não, por utilizarem a piscina fora dos dias e horários permitidos. 14

15 18. A administração do Condomínio poderá restringir o uso da piscina para reparos ou outras situações, bem como alterar os dias e horários de funcionamento (horário de verão, eventos realizados pela Administração do Condomínio e limpeza), desde que os moradores sejam avisados com antecedência, salvo exceções para situações de extrema urgência. DOS ANIMAIS 1. É tolerada a presença de animais de pequeno porte desde que restrito exclusivamente ao interior da unidade autônoma. 2. Os animais de pequeno porte existentes, não poderão em hipótese alguma fazer uso das áreas comuns do condomínio, bem como, perturbar a rotina normal do condomínio com ruídos e sujeira. 3. Cães-guia poderão circular nas áreas comuns do Condomínio, desde que apresentem os documentos necessários que atestem suas funções exigidas por lei. 4. Na eventualidade de quando transportado para a área externa ao condomínio o animal sujar o trajeto, a responsabilidade pela imediata e completa limpeza do local é do proprietário do animal. 5. As gaiolas com pássaros não poderão estar dependuradas na parte externa das unidades autônoma. 6. Os animais deverão ser transportados pelos elevadores de serviços. PENALIDADES 1. O Condômino que infringir pela primeira vez, qualquer uma das cláusulas deste Regulamento estará sujeito ao recebimento de Notificação por escrito e será registrada em livro próprio. 2. Na segunda infração ao fato, o condômino estará sujeito ao recebimento de multa no valor de metade da taxa condominial vigente no mês em que ocorreu a infração. 3. Ocorrendo a reincidência, o condômino infrator estará sujeito ao recebimento de multa no valor dobrado, quantas vezes forem necessárias. 15

16 4. As multas deverão ser cobradas no mês posterior a infração, sendo que o não pagamento acarretará em multa moratória, juros e correção monetária de acordo com o que prevê os dispositivos legais. 5. A aplicação da multa deverá ser determinada pelo Síndico. 6. O pagamento das multas previstas no presente não eximem o condómino faltoso, do pagamento das penalidades previstas na Convenção de Condomínio. 7. O condômino que cometer faltas consideradas graves como: destruição ao patrimônio das áreas comuns, comportamento antissocial que cause desrespeito e riscos a segurança dos demais condôminos, moradores e funcionários. Atitudes contra a moral pública, ou o não cumprimento de várias regras em uma única situação, poderá ser multado em primeira infração, desde que, seja oferecido ao condômino o direito de defesa e que todos os fatos tenham sido apurados pela Administração do Condomínio, com documentos comprobatórios. DAS DISPOSIÇÕES FINAIS 1. O Condomínio não se responsabiliza por roubo, extravios ou danos causados de qualquer natureza em objetos pertencentes a condôminos, deixados em áreas comuns e garagem do condomínio. 2. Os casos omissos neste Regulamento Interno serão resolvidos em Assembleia Geral Extraordinária, convocada especialmente para este fim. 3. Este regulamento somente poderá ser alterado através de decisão em Assembleia Geral, com 2/3 (dois terços) do total de votos do condomínio e desde que a alteração pretendida seja claramente mencionada no edital de convocação. 16