MEMORIAL DESCRITIVO O projeto arquitetônico será de responsabilidade da Paulo Rehm Arquitetura Ltda.

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1 MEMORIAL DESCRITIVO 1. INFORMAÇÕES GERAIS 1.1. Localização Av. Lourival Chagas, s/nº- Grageru 1.2. Descrição O Edifício será constituído de 1 torre, com apartamentos de 4 dormitórios, e terá 16 pavimentos sendo, pavimento térreo, 1º pavimento, 2º pavimento e 13 pavimentos tipo. O 1º pavimento terá 2 apartamentos e vagas de estacionamento, o 2º pavimento terá 2 apartamentos e a área de lazer e os 13 pavimentos tipo terão 4 apartamentos, totalizando 56 apartamentos, compostos por: Sala de estar e jantar, terraço com churrasqueira, 1 (uma) suíte, 3 (três) dormitórios sociais, wc social, circulação, cozinha, área de serviço e wc de serviço A Incorporação e Construção será efetuada pela Cosil Construções e Incorporações Ltda., podendo ser futuramente conferida a outra empresa do mesmo Grupo Cosil, denominada Sociedade de Propósito Específico SPE; 1.4. O projeto arquitetônico será de responsabilidade da Paulo Rehm Arquitetura Ltda O projeto de paisagismo será de responsabilidade de Neusa Nakata Arquitetura Paisagística Ltda. 2. SERVIÇOS PRELIMINARES Os serviços técnicos de topografia, projetos arquitetônicos, paisagístico, estrutural e instalações, foram desenvolvidos por profissionais especializados em cada área, rigorosamente de acordo com as Normas Técnicas em vigor. Os projetos foram submetidos à análise e aprovação de autoridades públicas e concessionárias de serviços públicos locais. 3. FUNDAÇÕES As fundações serão projetadas por consultores técnicos especializados obedecendo as Normas Técnicas de modo a proporcionar total estabilidade e segurança à edificação. 4. ESTRUTURA A estrutura da edificação será executada em concreto armado convencional, constituída de pilares, lajes e vigas de acordo com projetos elaborados por empresa especializada. 5. ALVENARIAS DE VEDAÇÃO ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 1

2 As alvenarias serão executadas em blocos de concreto e/ou blocos cerâmicos, de acordo com as necessidades técnicas. 6. ESPECIFICAÇÕES GERAIS 6.1. PAVIMENTO TÉRREO Neste pavimento estarão localizados: 01 (um) hall social, 09 (nove) vagas de estacionamento para veículos de visitantes, sendo 01 (uma) destinada à deficiente físico, 01 (uma) guarita (Rua Lourival Chagas), 01 (uma) zeladoria, 01 (um) wc zeladoria, 01 (um) local para arquivo, circulação, 01 (um) local para gerador, 01 (uma) sala para medição, 01 (um) Espaço reservado para instalações, 01 (uma) escada, 01 (uma) ante-câmara, 01 (uma) casa de bomba, 02 (dois) elevadores, 01 (um) salão de festas, 01 (um) bar, 01 (um) apoio de bar, 01 (uma) praça de apoio ao salão de festas com pergolado, 02 (dois) WC s D.F, 58 (cinqüenta e oito) vagas de estacionamento, sendo 02 (duas) destinadas à deficientes físicos, 01 (um) depósito de gás, 02 (dois) depósitos de lixo PAVIMENTO Neste pavimento estarão localizados: 01 (um) hall, circulação, 01 (uma) escada, 01 (uma) ante-câmara, 01 (um) local para instalação, 02 (dois) elevadores, 02 (dois) apartamentos tipo, 56 (cinqüenta e seis) vagas de estacionamento PAVIMENTO Neste pavimento estarão localizados: 01 (um) hall, circulação, 01 (uma) escada, 01 (uma) ante-câmara, 01 (um) local para instalação, 02 (dois) elevadores, 02 (dois) apartamentos tipo, 01 (uma) brinquedoteca, 01 (um) salão de jogos, 01 (um) espaço fitness, 01 (um) espaço fitness externo, 01 (um) spa, 02 (dois) wc s, 01 (um) parque infantil, 02 (duas) praças, 01 (um) espaço gourmet, 01 (uma) mini-quadra de esportes, 01 (uma) piscina adulto, 01 (uma) piscina infantil, deck solarium e deck molhado. 7. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 7.1. ANTENA COLETIVA DE TV Será disponibilizado nos dormitórios e na sala, um ponto de TV para antena coletiva, com previsão de entrada para TV a cabo, cuja opção de utilização fica a cargo do condomínio ELEVADORES Serão instalados 2 elevadores, 1 social e 1 de serviço, com capacidade e velocidades compatíveis para atenderem ao cálculo de tráfego exigido pelo ABNT. Serão das marcas Atlas Schindler, Otis ou Thyssen - Krupp REDE DE TELEFONIA EXTERNA Será instalado 1 ponto de telefone na sala de cada apartamento preparado para receber a instalação da linha da concessionária local, nos demais ambientes (suíte e dormitórios), serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias para a distribuição de pontos conforme projeto específico aprovado pela concessionária local ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 2

3 7.4. REDE DE TELEFONIA INTERNA Serão instalados equipamentos com os respectivos aparelhos, interligando os apartamentos e alguns pontos nas áreas comuns, previstos em projeto, com a portaria. Cada apartamento possuirá um ponto localizado na cozinha. 8. EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA 8.1. PORTÕES Os portões de acesso ao edifício e a garagem terão acionamento elétrico pela portaria. Os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, comandadas pela portaria. 9. ESQUADRIAS 9.1. FACHADA As esquadrias das fachadas serão em alumínio anodizado branco, conforme detalhamento do arquiteto. O gradil das varandas serão em ferro pintado de branco PORTAS E BATENTES Portas de madeira semi-ocas (tipo colméia), pintadas a esmalte. Batentes e Alizares serão em madeira pintadas a esmalte PORTAS CORTA-FOGO As portas corta-fogo serão metálicas com pintura em esmalte sintético, conforme especificações de projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros e normas da ABNT. 10. VIDROS Serão com espessuras compatíveis com os vãos das esquadrias, planos, transparentes ou translúcidos, conforme especificações do projeto de arquitetura. 11. INSTALAÇÕES PREDIAIS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão de acordo com projetos específicos, que atenderão as exigências municipais das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. Somente as áreas comuns serão entregues com luminárias. Estão previstos pontos de luz, tomadas e interruptores em quantidade adequada para atender às necessidades de energia e iluminação INSTALAÇÕES HIDRAÚLICAS Serão de acordo com projetos específicos, que atenderão as exigências municipais das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. As tubulações da rede de água fria, esgoto e águas pluviais serão em PVC AR CONDICIONADO ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 3

4 As unidades terão infra-estrutura para colocação de equipamento de ar condicionado (tipo split system), que deverão ser adquiridos e instalados pelo proprietário, assim como as máquinas condensadoras necessárias para o sistema. Será previsto um ponto de ar condicionado, por dormitório social, e uma laje técnica como o local para a instalação de duas unidades condensadoras tipo bi-split AQUECIMENTO DE ÁGUA Está previsto ponto para aquecedor de passagem a gás (a ser adquirido pelo proprietário) para cada unidade privativa, atendendo os chuveiros do banheiro social e suíte GÁS Fornecimento de gás pela concessionária local ou central de gás e tubulação para alimentar os fogões e aquecedores das unidades privativas. As tubulações terão previsão para medição individual de gás por unidade. A instalação dos medidores correrá por conta do proprietário INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNCIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate ao incêndio, conforme normas e projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 12. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM PAVIMENTO TÉRREO Guarita Hall Social Hall do elevador social Hall do elevador serviço forro de gesso Porcelanato Eliane, Cecrisa, Incepa ou similar ou cerâmica ou texturizada sobre forro de gesso. Porcelanato Eliane, Cecrisa, Incepa ou similar ou cerâmica ou texturizada sobre forro de gesso ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 4

5 forro de gesso. Praça de apoio ao Salão de Festas com pergolado Pergolados: Em madeira conforme projeto paisagístico Bancos: Em madeira ou concreto conforme projeto paisagístico Local para Arquivo Zeladoria WC Zeladoria Lavatório: Torneira do Lavatório: Bacia Sanitária: Salão de Festas forro de gesso. forro de gesso. sobre forro de gesso ou textura sobre laje de concreto. Lavatório suspenso em louça, sem coluna. Cromada Em louça com caixa acoplada Porcelanato Eliane, Cecrisa, Incepa ou similar ou cerâmica sobre forro de gesso. Bar de Apoio ao salão de festas Cerâmica na parede do balcão e sobre forro de gesso. Bancada: Cuba: Cuba de embutir aço inox. Torneira: Cromada. WC / D.F. ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 5

6 Lavatório: Torneira do Lavatório: Bacia Sanitária: Local para Instalação e pintura acrílica sobre forro de gesso Lavatório suspenso. Cromada Em louça com caixa acoplada forro de gesso Ante-câmara e caixa de escada Textura Textura sobre laje de concreto Corrimão: Tubo galvanizado pintado Sala para Medição Local para Gerador Circulação Casa de bombas Depósitos de lixo 01 e 02 Porta: Depósitos de Gás Porta: Hidracor branco Textura ou Hidracor sobre laje de concreto Hidracor branco Hidracor sobre laje de concreto sobre forro de gesso. Hidracor branco Hidracor sobre laje de concreto Veneziana de alumínio natural Concreto Pintura texturizada - Elemento vazado Pintura texturizada. Veneziana de alumínio natural ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 6

7 Área de estacionamento/ Circulação de veículos Concreto polido ou piso intertravado com pintura para demarcação de vagas em amarelo. ou hidracor com barra de sinalização. Textura ou hidracor sobre laje de concreto. Estacionamento visitantes Pedra portuguesa, intertravado de concreto ou similar Calçada Externa Pedra portuguesa, intertravado de concreto ou similar PAVIMENTO Hall elevador Social Hall elevador Serviço Circulação ou texturizada. sobre forro de gesso. ou texturizada. forro de gesso sobre forro de gesso Ante-câmara e caixa de escada Textura Textura sobre laje de concreto Local para Instalação forro de gesso. Área de estacionamento/ Circulação de veículos ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 7

8 Concreto polido com pintura para demarcação de vagas em amarelo ou hidracor com barra de sinalização. Textura ou hidracor sobre laje de concreto PAVIMENTO Hall elevador Social Hall elevador Serviço Circulação sobre forro de gesso. forro de gesso sobre forro de gesso Ante-câmara e caixa de escada Concreto desempolado Textura sobre massa única Textura sobre laje de concreto Local para Instalação forro de gesso Brinquedoteca Piso Vinílico ou. Vinílico ou sobre forro de gesso. Salões de Jogos ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 8

9 Fitness interno Fitness externo SPA WC s Deficientes Lavatório: Torneira do Lavatório: Bacia Sanitária: Parque Infantil Brinquedos: Praças Bancos: sobre forro de gesso. ou vinílico ou vinílico sobre forro de gesso. ou pedra natural. sobre forro de gesso. Cerâmica e sobre forro de gesso Lavatório em louça Cromado Bacia com caixa acoplada Cerâmica ou grama sintética Em madeira, concreto, ferro ou plástico - conforme projeto paisagístico ou pedra natural Em madeira, concreto ou ferro - conforme projeto paisagístico Espaço Gourmet ou pedra natural Cerâmica ou pintura PVA látex ou texturizada. Textura ou pintura PVA Látex sobre laje de concreto Churrasqueira e forno de pizza Em tijolos refratórios com coifa, grelha e gaveta coletora Bancada: Metais: Torneiras e registros cromados Cuba: Aço Inox Mini-quadra de esportes liso ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 9

10 Mureta: Alambrado: Piscinas Piso/Paredes: Borda: Deck molhado Piso/Paredes: Borda: Deck Solarium Muretas: Gradil: Tubo em ferro galvanizado com tela Pedra natural Pedra natural Pedra natural ou cerâmica antiderrapante cor conforme projeto paisagístico Tubo em ferro galvanizado ÁREA COMUM TIPO Hall elevador Social Hall elevador Serviço sobre forro de gesso. forro de gesso. Ante-câmara e caixa de escada Concreto desempolado Textura sobre massa única Textura sobre laje de concreto PAVIMENTO DE CASA DE MÁQUINAS Barrilete / Casa de Máquinas / Circulação Hidracor Hidracor sobre laje de concreto Cobertura Telhado em telha de fibrocimento sobre estrutura de madeira ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 10

11 Rufos metálicos ou manta alumínio FACHADAS 1- Cerâmica esmaltada ACABAMENTOS DAS ÁREAS PRIVATIVAS APARTAMENTO TIPO Acabamento Padrão Sala de Estar, Jantar, Circulação e Dormitórios h= 7cm Pintura látex Terraço Bancada: Torneira: Cuba: Banheiro Social Bancada: Torneira: Louças: Banheiro Suíte Bancada: Torneira: Louças: Cozinha ou conforme definição do arquiteto para a fachada Cromada Cuba de embutir aço inox sobre forro de gesso Pintura látex sobre forro de gesso Cromada Cuba em louça. Bacia com caixa acoplada. Pintura látex sobre forro de gesso Cromada Cuba em louça. Bacia com caixa acoplada. ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 11

12 Bancada: Cuba: Torneira: Área de Serviço Louças: Torneira: Wc de Serviço Louças: Torneira: sobre gesso, e sanca de gesso para passagem de tubulação, se necessário, conforme projeto hidro-sanitário Cuba de embutir aço inox Cromada sobre gesso, e sanca de gesso para passagem de tubulação, se necessário, conforme projeto hidro-sanitário Tanque em louça Cromada Pintura látex sobre forro de gesso Lavatório em louça suspenso. Bacia com caixa acoplada Cromada PREVISÃO DE EQUIPAMENTOS NAS UNIDADES Está previsto para cada unidade pontos para possibilitar a instalação de fogão, geladeira, freezer, microondas, aquecedor a gás de passagem e máquina de lavar roupa. 13. EQUIPAMENTOS E MOBILIÁRIO Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados conforme relação a seguir. Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados abaixo e constantes desse memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após o recebimento da obra PAVIMENTO TÉRREO Salões de Festas 8 (oito) mesas de alumínio 32 (trinta e duas) cadeiras de alumínio 1 (um) sofá de 3 lugares 2 (duas) poltronas 1 (um) pufe 2 (três) bancos altos ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 12

13 Bar de Apoio aos salões de festas 1 (um) freezer horizontal 1 (um) microondas PAVIMENTO TÉRREO Salões de Jogos 1 (uma) mesa para sinuca 1 (uma) mesa de pebolim (totó) 1 (uma) mesa para carteado 1 (uma) mesa com tabuleiro de xadrez/dama 6 (seis) cadeiras de aço e poliéster 2 (dois) pufes Brinquedoteca e Lan-house 1 (uma) mini-cesta de basquete 1 (uma) gangorra tipo cavalinho 1 (uma) piscina de bolas 2 (duas) mini-traves de futebol 1 (uma) mesas infantil 4 (quatro) cadeiras infantis 2 (dois) pufes 2 (dois) computadores completos (CPU, mouse, teclado, caixas de som, monitor LCD e web-cam) 2 (duas) mesas para computador ou 1 (uma) bancada para dois computadores 2 (duas) cadeiras para digitador Fitness SPA 2 (duas) bicicletas ergométricas 3 (três) colchonetes 3 (três) aparelhos para abdominal 2 (duas) esteiras ergométricas 1 (um) par de caneleiras de 1kg 1 (um) par de caneleiras de 2kg 1 (um) par de caneleiras de 3kg 1 (um) kit com 5 pares de halteres 1 (um) expositor para halteres 1 (uma) estação de ginástica 2 (duas) espreguiçadeiras plásticas 1 (uma) mesa de apoio plástica 2 (duas) espreguiçadeiras de madeira 1 (uma) banheira de hidromassagem ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 13

14 Espaço Gourmet 3 (três) mesas de alumínio 12 (doze) cadeiras de alumínio 4 (quatro) bancos altos 1 (um) freezer horizontal Quadra de esportes 1 (um) par de tabelas de basquete 1 (uma) bola de basquete 1 (um) par de traves de futebol 1 (uma) bola de futebol Deck Solarium 11 (onze) espreguiçadeiras plásticas 9 (nove) mesas plásticas 36 (trinta e seis) cadeiras plásticas 9 (nove) guardas-sol com base Parque Infantil 1 (uma) casa de bonecas 1 (uma) casa suspensa de madeira 1 (um) banco de madeira Praça Juvevil 2 (dois) bancos de madeira 1 (uma) mesa de apoio 14. CONSIDERAÇÕES GERAIS As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais Os materiais utilizados no apartamento decorado do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como por exemplo, revestimentos de piso e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, móveis, objetos etc, são meramente decorativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Os revestimentos de piso e paredes, bancadas, louças e metais aplicados no apartamento decorado poderão ser adquiridos à parte, pelo futuro proprietário através da Incorporadora. Assim, prevalecerá sobre os materiais utilizados no apartamento ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 14

15 decorado do stand de vendas ou da obra, o acabamento previsto nesse memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato Eventualmente, por motivos técnicos e de projetos, o apartamento decorado poderá sofrer alterações Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de tubulação) nas dependências das unidades autônomas As bancadas, soleiras e rodapés de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza A Incorporadora/Construtora se reserva o direito de utilizar revestimentos similares, assim como materiais de inovação tecnológica em substituição a outros, na intenção de se obter melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e padronagem, ou quando alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados ou fora de linha A Incorporadora/Construtora se reserva o direito de eventuais ajustes no projeto, de forma a atender melhores soluções técnicas ou orientações das concessionárias de serviços públicos federal, estadual e municipal, inclusive providenciar Alteração de Projeto na Prefeitura, caso seja necessário As cores da fachada do edifício são meramente ilustrativas, sendo que as cores efetivas serão definidas pelo Arquiteto na ocasião oportuna Os móveis e equipamentos para as áreas comuns, piscinas (exceto filtro, bomba), as divisórias dos chuveiros, os chuveiros elétricos ou não e tampos de vasos sanitários não serão fornecidos nem instalados pela Construtora Chuveiros elétricos ou não e tampos de vasos sanitários das unidades tipo não serão fornecidos nem instalados pela Construtora São de responsabilidade dos compradores do imóvel, a solicitação de serviços públicos individuais, aquisição, colocação e instalação de armários, divisórias de banheiros, coifas, duchas, campanhias, luminárias Não serão permitidas modificações nas unidades deste empreendimento além das opções de planta e kits oferecidos pela Incorporador/Construtora As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou caixas sifonadas apenas no terrraço, na área de serviço e nos boxes dos chuveiros do banheiro social, da suíte e no banheiro de serviço. A cozinha, o lavabo e os banheiros (exceto nos boxes) não serão providos deste tipo de acessório Somente serão permitidas visitas à Obra, por parte dos Senhores Adquirentes, com autorização da Construtora e sempre na presença do Engenheiro da Obra. Essas autorizações não serão concedidas durante os 90 (noventa) dias que antecederem a data da entrega final das Unidades Residenciais, uma vez que os serviços de acabamento final e limpeza, ficam prejudicados em sua execução na presença de elementos não envolvidos com os mesmos. ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 15

16 Antes de receber o imóvel, o proprietário inspecionará minuciosamente a sua unidade, acompanhado por um representante da Incorporadora. No caso de alguma irregularidade, será feita uma nova vistoria para novo recebimento, para posterior agendamento de entrega de chaves. Após a entrega do imóvel, a Incorporadora dá garantia pelos materiais aplicados e pelos serviços executados de acordo com os prazos constantes no Manual do Proprietário, entregue no recebimento das chaves A Construtora/Incorporadora dará garantia, a partir do Auto de Conclusão do Imóvel, expedido pela Prefeitura local, pelos materiais aplicados e serviços executados de acordo com as condições de Garantia e Uso e Manutenção do imóvel constantes no "Manual do Proprietário", elaborado pelo Sinduscon/Secovi, entregue no recebimento das chaves. ESP.INC. 01 (Harmonie Jardins Residence) Versão 02 16