MEMORIAL DESCRITIVO DE VENDAS

Transcrição

1 MEMORIAL DESCRITIVO DE VENDAS Rua Parnamirim, 110 Memorial de Vendas - Revisão 04 22/10/2008

2 1. PAISAGISMO, DECORAÇÃO, LAZER E PROGRAMAÇÃO VISUAL 1.1. Paisagismo: Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas do Térreo compreendendo: jardins, floreiras, calçamento, etc Decoração: A decoração das áreas comuns será executada conforme projeto específico Lazer: O sistema de áreas de lazer é composto de: o Piscinas Descobertas - Adulto, Infantil o Deck Solarium / Deck Molhado o Churrasqueira o Fitness Center o Salão de Festas / Espaço Gourmet o Salão de Jogos / Lan House o Brinquedoteca o Playground o Quadra Gramada 2. VEDAÇÕES As vedações serão executadas em placas de concreto, blocos cerâmicos ou de concreto. 3. ESQUADRIAS As esquadrias serão executadas em alumínio com pintura eletrostática com veneziana de correr nos dormitórios, conforme projeto arquitetônico. Serão instalados vidros comuns nas unidades autônomas, conforme especificação do projeto arquitetônico. O terraço de serviço não será provido de caixilho. O caixilho da sala terá sua soleira elevada de aproximadamente 3cm em relação ao piso de concreto alisado, permitindo a colocação de assoalho, mármore, etc. Caso seja instalado carpete covencional ou de madeira, poderá ser aplicado rodapé sobre esta soleira. 4. ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS As portas, batentes e guarnições serão em madeira pintada ou duratree. As ferragens serão da marca Pado, Fama, Arouca ou Papaiz. 5. ESQUADRIAS DE FERRO Os gradis dos terraços das unidades autônomas e demais áreas serão executados em ferro, conforme detalhes do projeto arquitetônico. 6. IMPERMEABILIZAÇÃO Serão impermeabilizadas c/ manta asfáltica, as passagens descobertas no térreo. As garagens e suas rampas serão executadas em concreto sem impermeabilização, previsão de limpeza sem uso de água corrente. A cozinha, área de serviço e banheiros exceto box serão tratados de modo a não haver vazamentos, preparados para limpeza sem água corrente. Vendedor Comprador Comprador Rev.04-22/10/2008 2

3 7. FACHADA Será aplicada pintura texturizada, conforme projeto arquitetônico. 8. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS (Materiais): 8.1. Rede de Água Fria Tubos e Conexões: PVC ou PEX ou PPR para prumadas e para os ramais das unidades. As pias e lavatórios poderão ter instalações aparentes com fechamentos removíveis (carenagem) Rede de Água Quente Tubos e Conexões: sistema PEX ou PPR ou CPVC ou cobre para as prumadas e para os ramais das unidades. As pias e lavatórios poderão ter instalações aparentes com fechamentos removíveis (carenagem) Rede de Esgoto e Águas Pluviais Rede de Esgoto - Tubos e conexões em PVC de fabricação TIGRE, FORTILIT ou equivalente para ramais, colunas e coletores. As pias e lavatórios poderão ter instalações aparentes com fechamentos removíveis (carenagem) Água Pluviais - Tubos e conexões em PVC de fabricação TIGRE, FORTILIT ou equivalente Rede de Gás e Incêndio Gás - Tubos e Conexões: Cobre de fabricação da ELUMA, RAMO, RIOTERMO, PPR ou equivalente, alimentando o ponto de fogão e do aquecedor de pasdsagem a ser instalado no terraço de serviço por conta do comprador Incêndio - Tubos e Conexões: Cobre de fabricação da ELUMA, RAMO, RIOTERMO ou equivalente / Tubos em aço galvanizado ou preto de fabricação da FORNASA, MANNESMANN, APOLO ou equivalente Louças: As louças serão da marca Deca linha Ravena ou Izy branca ou de padrão similar, das marcas Celite ou Incepa Metais: Os metais serão da marca Fabrimar linha Ascot cromada ou de padrão similar, das marcas Docol, Esteves, Ramo ou Lorenzetti Sistema de medição Individualizada de água: Será fornecido e instalado o medidor individual de água de cada unidade. 9. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão executadas as instalações elétricas para luz, força, e sistema de proteção de descarga atmosférica, de acordo com os projetos específicos e normas vigentes Condutores: Os condutores serão especificados nos projetos técnicos e atenderão as Normas Brasileiras. Fios e cabos serão de fabricação da IPCE, SIEMENS, CONDUSPAR, FICAP ou equivalente, certificados pelo INMETRO. Vendedor Comprador Comprador Rev.04-22/10/2008 3

4 9.2. Eletrodutos: Os eletrodutos serão especificados nos projetos técnicos e atenderão as Normas Brasileiras e serão de fabricação da TIGRE, APOLO ou equivalente para eletrodutos plásticos rígidos ou flexíveis Interruptores e Tomadas: Os interruptores e tomadas serão modelo Siena da Alumbra ou similar das marcas Tramontina, Bticino ou equivalente Luminárias As luminárias das áreas comuns serão entregues de acordo com as especificações dos projetos de decoração, arquitetura e paisagismo. 10. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS ESPECIAIS Sistema de Telemática para áreas comuns Serão executados os seguintes sistemas: Telefonia Interfone Portões Automatizados. OBS: 1) A implantação do sistema citado no item será executado até o primeiro ponto e tubulação seca para os demais ambientes Sistemas de segurança: Controle de Acesso sistema de abertura de portão automatizado. Um para os acessos dos pedestres com interfone e um da garagem do condomínio Cerca Perimetral sistema de segurança monitorada, perimetral com controle na Portaria Sistemas de Combate a Incêndio -serão instalados equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme Normas e exigências do Corpo de Bombeiros Sistemas de Iluminação de Emergência - será instalado Sistema de iluminação de emergência nas rotas de escape Sistemas Especiais: Televisão e TV a Cabo - será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recepção de sinais de Televisão e para televisão por assinatura Sistemas de Aquecimento de Água haverá previsão para aquecedor de passagem a gás no terraço de serviço que alimentará os chuveiros de todos os banhos. O aquecedor e o pressurizador (se necessário somente nos dois últimos andares) e suas instalações serão por conta do proprietário Elevadores - Serão instalados elevadores das marcas: Atlas-Schindler, Thyssen Sur, ou Otis. Vendedor Comprador Comprador Rev.04-22/10/2008 4

5 11. UNIDADES AUTÔNOMAS: APARTAMENTO TIPO Sala de Estar / Sala de Jantar / Circulação / Galeria: o Piso: Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber futuramente carpete de madeira, convencional ou cerâmica (preparação, nivelamento e aplicação por conta do proprietário). o Parede: Pintura látex PVA o Teto: Pintura látex PVA Terraço: o Piso: Cerâmica da marca Cecrisa (30x30 cm), com rodapé ou de padrão similar da mesma o Parede: Látex acrílico texturizado. o Teto: Pintura látex acrílico Suíte / Dormitórios : o Piso: Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber futuramente carpete de madeira, convencional ou cerâmica (preparação, nivelamento e aplicação por conta do proprietário) Banhos Suítes e Social: o Piso: Cerâmico da marca Cecrisa (30x30 cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma marcas Portobello, Eliane ou Portinari, nas paredes do Box até teto, nas demais paredes pintura látex acrílico. o Aparelhos: 1) Tampo em mármore branco polido Espírito Santo, ou granito cinza polido com frontão e cuba de louça embutida com torneira cromada, sifões e válvulas em PVC; 2) Bacia de louça com caixa acoplada Cozinha: marcas Portobello, Eliane ou Portinari em toda a parede de fronte à pia, nas demais paredes pintura látex acrílico. o Aparelhos: 1) Tampo em granito cinza polido e cuba em aço inox com torneira de bancada cromada; sifões e válvulas em PVC. 2) Previsão para colocação de máquina de lavar louça compacta (por conta do proprietário), embaixo da pia Área de Serviço: marcas Portobello, Eliane ou Portinari, na parede do tanque e nas demais paredes pintura látex acrílico. Vendedor Comprador Comprador Rev.04-22/10/2008 5

6 o Aparelhos: 1) Tanque de louça com torneira cromada; sifões e válvulas em PVC; 2) Ponto de água e esgoto para máquina de lavar roupa WC de Empregada: marcas Portobello, Eliane ou Portinari. o Aparelhos: 1) Lavatório sem coluna com torneira cromada, sifões e válvulas em PVC, 2) Bacia de Louça com caixa acoplada. 12. ÁREAS COMUNS DO TIPO Hall dos Elevadores: Escada de Segurança: o Piso: Concreto alisado pintado. o Parede: Latex PVA o Teto: Latex PVA o PCF com trincos de sobrepor. o Corrimão tubular de aço pintado Barrilete / Casa de Máquinas dos Elevadores / Cobertura: o Piso: Concreto liso o Parede: Latex PVA o Teto: Latex PVA o Cobertura: Laje impermeabilizada ou telhado. 13. ÁREAS COMUNS DO TERREO DA EDIFICAÇÃO Hall dos Elevadores: o Piso: Porcelanato da marca Cecrisa (30x30cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma o Soleira em granito polido. o Será equipado e decorado conforme projeto de decoração Salão de Festas / Espaço Gourmet: Vendedor Comprador Comprador Rev.04-22/10/2008 6

7 o Equipamentos: salão de festas: 2 mesas, 8 cadeiras, 1 sofá, 2 poltronas, 2 mesas laterais; espaço gourmet: 1 mesa, 8 cadeiras, 1 fogão, 1 geladeira Fitness Center: o Piso: Vinílico paginado (40x40 cm) com rodapé. o Equipamentos: 2 bicicletas, 1 estação de trabalho para 4 exercícios, 1 jogo de pesos, 1 espaldar, 2 colchonetes Brinquedoteca: o Piso: Cerâmico da marca Cecrisa (30x30 cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma o Equipamentos: 1 piscina de bolinhas, 3 mesinhas, 12 cadeirinhas, 1 TV Apartamento do Zelador: Estar / Dormitório: o Piso: Base pronta em concreto desempenado e alisado para receber futuramente carpete de madeira, convencional ou cerâmica (preparação, nivelamento e aplicação por conta do proprietário). o Parede: Pintura Látex PVA Banheiro: marcas Portobello, Eliane ou Portinari na parede do box, nas demais paredes pintura látex acrílico. o Aparelhos: 1) Lavatório sem coluna com torneira cromada; 2) Bacia de Louça com caixa acoplada Cozinha / Área de Serviço: marcas Portobello, Eliane ou Portinari na parede da pia e do tanque, nas demais paredes pintura látex acrílico. o Aparelhos: 1) Tampo em granito polido com frontão e cuba em aço inox com torneira cromada. 2) Tanque de louça com torneira cromada; sifões e válvulas em PVC Portaria: o Piso: Cerâmica Cecrisa (20x20 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari. Vendedor Comprador Comprador Rev.04-22/10/2008 7

8 13.7. WC Portaria: o Piso: Cerâmica Cecrisa (20x20 cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane ou Portinari. o Parede: Pintura Látex PVA Salão de Jogos : o Piso: Cerâmico da marca Cecrisa (30x30 cm) com rodapé ou de padrão similar da mesma o Equipamentos: 1 computador com monitor de LCD, 1 mesa, 4 cadeiras, 1 mesa de pebolim Churrasqueira : o Piso: piso conforme detalhe de projeto paisagístico. o Equipamentos: 1 Churrasqueira provida de grelha com coifa e tampo de pia com cuba, 2 mesas, 8 cadeiras 14. ÁREAS COMUNS DOS SUBSOLOS DA EDIFICAÇÃO Poços dos Elevadores: o Parede: Caiação sobre concreto ou alvenaria Telef. / C.Med. / Gerador / Pressurização / Entrada de Energia: o Piso: Cimentado liso. o Parede: Pintura Latex PVA. o Teto: Concreto Aparente Garagem: o Piso: Laje alisada com faixas demarcatórias para limpeza sem água corrente. o Parede: Pintura sinalizadora com barra esmalte h=1,00m e acima caiação. o Teto: Caiação sobre concreto Rampas: o Piso: Ladrilho hidráulico ou cimentado hanhurado Lixeiras: o Piso: Cerâmica da marca Cecrisa (20x20 cm) ou de padrão similar da mesma marca ou das marcas Portobello, Eliane, Portinari. o Parede: Pintura látex acrílico. o Teto: Pintura látex acrílico. o Será entregue preparado para coleta seletiva de lixo. 15. TÉRREO DESCOBERTO Plantio - Conforme projeto de paisagismo Calçadas e Praças Internas Piso conforme projeto de paisagismo. Vendedor Comprador Comprador Rev.04-22/10/2008 8

9 15.3. Quadra Gramada conforme projeto de paisagismo Piscina - Fundo e Parede: pastilha ou cerâmica, conforme projeto especifico Gradis Fechamento: em barra de ferro com acabamento em pintura esmalte conforme projeto de paisagismo Calçada Externa: Conforme projeto de paisagismo Playground infantil: será equipado com 2 brinquedos de plástico, conforme projeto de paisagismo. 16. OBSERVAÇÕES No interesse do bom andamento da obra, a Incorporadora poderá substituir quaisquer especificações de materiais, descritas neste Memorial Descritivo, sem que haja perda de qualidade Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais aqui especificados, destinam-se a estabelecer o padrão de qualidade NO APARTAMENTO MODELO DECORADO, os aparelhos de iluminação, geladeira, fogão, duchas, chuveiros, lavadora de roupas, lava-louças, secadora, forno de microondas, bem como quaisquer outros eletro-eletrônicos, armários em geral, mobiliário, pisos de madeira, molduras de gesso da unidade decorada são apenas sugestão de decoração, não fazem parte do presente memorial, ficando a sua aquisição por conta e gosto dos senhores condôminos Os apartamentos e as áreas comuns do condomínio poderão sofrer pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética Por serem produtos naturais, granitos, mármores, madeiras etc podem apresentar diferenças de coloração, veios e/ou tonalidades. As madeiras podem sofrer deformações, com aumento ou redução de suas juntas, em função de dilatações decorrentes de variações térmicas As dimensões dos materiais cerâmicos são aproximadas, podendo sofrer alterações Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de instalações), bem como shafts, requadrações e modificações na posição dos aparelhos dentro das unidades autônomas Caberá ao Condomínio a contratação dos serviços de fornecimento de sinais de TV a cabo. Não serão fornecidas as antenas coletivas e cabeamento Terminada a obra, todos os pisos, vidros e aparelhos deverão ser limpos, bem como todo o entulho removido No término da obra, será afixada uma placa da Stuhlberger de dimensões aproximadamente 40 x 25cm próximo a entrada. Vendedor Comprador Comprador Rev.04-22/10/2008 9

10 Para o perfeito funcionamento dos equipamentos (elevadores, pressurização das escadas, bombas, portões da garagem, portões de pedestres, filtros, etc.) comuns à todos os condôminos, deverá ser contratada empresa de manutenção periódica. Vendedor Comprador Comprador Rev.04-22/10/