Fundo de Investimento Imobiliário FII Max Retail

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1 Publicado em 02/10/2012 Fundo de Investimento Imobiliário FII Max Retail RELATÓRIO TAGUATINGA Partes: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII MAX RETAIL x Lojas Americanas S/A. Processo: Vara: 27ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo Imóvel: Lotes 02,03,04,16 e 17, CSA-01 Quadra D, em Taguatinga, Distrito Federal Objeto: Ação revisional de aluguel visando majorar o aluguel mensal do Imóvel para R$ ,00 (cento e vinte mil reais). 01/12/ Ajuizada ação de revisão de aluguel, com pedido de liminar, requerendo o reajuste de R$57.980,68 para R$ ,00. 16/12/2014 Carta de citação expedida, aguardando citação da Ré. 04/09/2015 O juiz indeferiu o pedido de fixação de alugueres provisórios, mantidos os atualmente pagos pela requerida durante o trâmite da ação. Citou-se a Ré, para no prazo de 15 (quinze) dias apresentar a resposta. Serão tomadas as medidas cabíveis para recorrer da decisão com o intuito de revertê-la. 18/09/2015 Interposto Agravo de Instrumento, porém foi negado provimento ao recurso. 26/10/ Protocolados Embargos de Declaração para fins de prequestionamento da matéria para viabilizar eventual recurso à instâncias superiores. 18/11/ Protocolada petição requerendo a produção de prova pericial. Em 11/02/ deferida a produção de prova pericial. Em 23/02/ protocolamos petição apresentando quesitos e indicando assistente técnico. 20/04/2016 Certidão do cartório de intimação do Perito para estimar seus honorários. 27/04/2016 Publicada estimativa de honorários do Perito no valor de R$ ,00.

2 29/04/2016 Publicação de certidão requerendo manifestação quanto à estimativa de honorários periciais. 04/05/2016 Diligenciamos para obtenção do contato do Perito. 09/05/2016 Protocolada petição impugnando valor dos honorários periciais. 26/05/2016 Diligenciamos ao Foro Central de São Paulo, para remessa à conclusão da petição de impugnação aos honorários periciais, protocolado em 10/05/ /06/2016 Os autos ainda não foram remetidos à conclusão. 09/06/2016 Proferida decisão fixando os honorários periciais em R$ ,00. 20/06/2016 Petição juntando a guia de pagamento dos honorários periciais, no valor de R$ ,00. 22/06/2016 Diligência ao cartório para intimação do Perito. 23/06/2016 O perito foi intimado para realização da pericia. 04/07/2016 ainda não houve manifestação do perito quanto à data da realização da pericia. 21/09/2016 publicada decisão que nomeou novo perito por entender que o anteriormente nomeado estimou os honorário demasiadamente altos. Aguardamos a intimação do novo perito. RELATÓRIO - NILOPÓLIS Partes: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII MAX RETAIL x Lojas Americanas S/A. Processo: Vara: 27ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo Imóvel: Avenida Mirandela, nº. 290/294/298/304 e 318, Nilópolis - RJ Objeto: Ação revisional de aluguel visando majorar o aluguel mensal do Imóvel para R$ ,00 (cento e vinte mil reais). 01/12/ Ajuizada ação de revisão de aluguel requerendo o reajuste de R$87.114,10 para R$ ,00. 2

3 16/12/2014 Carta de citação expedida, aguardando citação da Ré. 04/02/2014 AR positivo juntado. Prazo para a LASA apresentar contestação. 22/02/2015 a LASA apresentou contestação. Aberto prazo para apresentação de Réplica. 09/03/2015 Protocolada Réplica. 16/04/2015 o FII Max Retail foi intimado a demonstrar documentalmente as tratativas havidas em agosto de 2012 que resultaram na correção monetária do valor dos alugueis. 27/04/2015 Protocolada petição esclarecendo que o contrato de locação sofreu apenas correção monetária. 03/07/2015 Interposição de Agravo de Instrumento pela Locatária contra decisão que fixou alugueis provisórios 28/05/2015 Proferido despacho determinando a realização de perícia e nomeando o Sr. Ricardo Imamura como perito judicial responsável pelo processo. 05/06/2015 Protocolados embargos de declaração para que o juiz fixasse aluguel provisório. 11/06/2015 Embargos de Declaração acolhidos fixando o aluguel provisório no importante de R$96.000,00. 07/07/2015 A LASA interpôs Agravo de Instrumento sendo que foi concedido efeito suspensivo para suspender a cobrança dos alugueis provisórios fixados; 27/08/2015 Dado provimento ao Agravo de Instrumento interposto pela LASA, para reformar a decisão que fixou os alugueis provisórios. Protocolados Embargos de Declaração para fins de prequestionamento da matéria; Em primeira instância, aguarda-se a realização da perícia. Em 29/01/ o perito foi intimado para apresentar estimativa de honorários periciais. Honorários do perito estimados em R$47.400,00. O FII Max Retail pagou 50% do valor arbitrado pelo perito. 26/04/2016 Protocolamos petição juntando comprovante do pagamento da primeira parcela dos honorários periciais. Pressionaremos para que o Perito seja intimado a iniciar os trabalhos o mais rapidamente possível. 3

4 27/04/2016 Diligenciamos junto ao cartório e fomos informados que o processo iria à conclusão no dia 28/04/ /05/2016 Publicada a certidão de intimação do Perito Ricardo Henrique de Araújo. 04/05/2016 Diligenciamos para obtenção do contato do Perito. 06/05/2016 Entramos em contato com a Assistência Técnica, para que esta providencie contato com o Perito. 17/05/2016 Assistente técnico está em contato com o perito. 19/05/2016 O perito requereu o levantamento da quantia depositada a título de honorários periciais. 26/05/2016 Diligenciamos para obtenção de informações sobre uma previsão de data para a realização da perícia. Sem novos andamentos. 07/06/2016 Verificamos que ainda não foi designada data da perícia. Diligência realizada em 20/06/2016, ainda não foi designada data da pericia. Última diligencia realizada em 04/07/2016, ainda não foi designada data da perícia. Aguardando informações da assistente técnica quanto ao contato com o perito. 02/08/2016 determinada a intimação do perito para entrega do laudo. 05/08/2016 perito solicitou a expedição de guia de levantamento de 50% dos honorários a fim de custear o trabalho a ser realizado. 23/09/2016 expedida a guia de levantamento de 50% dos honorários periciais. RELATÓRIO BRASILIA Partes: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII MAX RETAIL x Lojas Americanas S/A. Processo: Vara: 18ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo Imóvel: Quadra 13 do SC/SUL, Edifício Chams, Loja n. 01, Brasília DF Objeto: Ação revisional de aluguel visando majorar o aluguel mensal do Imóvel para R$ ,00 (oitenta mil reais). 4

5 02/12/ Ajuizada ação de revisão de aluguel requerendo o reajuste de R$47.879,73 para R$80.000,00. 16/12/2014 Carta de citação expedida, aguardando citação da Ré. 04/02/2015 AR positivo juntado. Prazo para a LASA apresentar contestação. 22/02/2015 a LASA apresentou contestação. Aberto prazo para apresentação de Réplica. 09/03/2015 Protocolada Réplica. 17/04/2015 Processo redistribuído para a 18ª Vara Cível. 04/05/2015 Protocolada petição requerendo a produção de prova pericial. 22/05/2015 Proferido despacho determinando a realização de perícia e nomeando o Sr. Joaquim Vicente R. Lopes como perito judicial responsável pelo processo. 30/05/2015 Protocolados embargos de declaração para que o juiz fixasse aluguel provisório; 10/06/2015 Embargos de declaração acolhidos para fixar o aluguel provisório nos moldes do valor do contrato firmado entre as partes, com os acréscimos pactuados; 23/06/2015 Perito intimado para apresentar estimativa de honorários. Em 03/02/2016 Protocolada petição juntando o comprovante de pagamento dos honorários periciais em R$26.600,00; 19/02/2016 Publicada decisão intimando o Perito a iniciar os trabalhos; 10/03/2016 Diligenciamos junto ao cartório a fim de verificar se o laudo já havia sido apresentado; 17/03/2016 Nova diligência ao cartório, a fim de verificar se o Perito entregou laudo. 31/03/2016 Tendo em vista a não entrega do laudo pelo Perito dentro do prazo de 30 dias, requeremos ao cartório que o intimasse; 07/04/2016 Diligenciamos junto ao cartório, a fim de pressionar a intimação do Perito; 5

6 20/04/2016 Diligenciamos novamente junto ao cartório, contudo, verificamos que o Perito ainda não havia sido intimado. Despacharemos petição requerendo ao juiz a imediata intimação do Perito. 27/04/2016 Diligenciamos junto ao cartório e fomos informados que o escrevente ainda está analisando os despachos de janeiro, requeremos a intimação até o fim da semana. 29/04/2016 Publicada a certidão de intimação do Perito. 04/05/ Diligenciamos para obtenção do contato do Perito Joaquim Vicente de Rezende. Assistente técnico está em contato com o Perito. 03/06/2016 Conforme informações prestadas pela Sra. Barbara Souza Luz (assistente técnica), a perícia será realizada no dia 10/06/ h. Após realização de pericia, ainda não foi juntado laudo pericial nos autos. Ultima diligência realizada para acompanhamento processual em 04/07/ /08/2016 juntado laudo pericial. 19/09/2016 autos remetidos à conclusão para decisão após manifestação das partes acerca do laudo pericial. RELATÓRIO JOÃO PESSOA Partes: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII MAX RETAIL x Bompreço supermercados do Nordeste Processo: Vara: 7ª Vara Cível da Comarca de João Pessoa Imóvel: Matrícula nº. 1832, situado no Parque Solon de Lucena, nº. 563, João Pessoa/PB. Objeto: Ação revisional de aluguel visando majorar o aluguel mensal do Imóvel para R$ ,00 (cento e sessenta mil reais). 03/02/ Ajuizada ação de revisão de aluguel requerendo o reajuste de R$ ,16 para R$ ,00 Em 06/04/ foi indeferido o pedido de arbitramento dos aluguéis provisórios. Tendo em vista a morosidade desse cartório, bem como a ameaça do escrevente de que, em caso de recurso, o processo sairia da fila, formos orientados pelo cliente a não recorrer da decisão de indeferimento dos aluguéis provisórios, a fim de não atrasar a citação; 6

7 11/05/2016 Processo remetido à conclusão, para apreciação da petição requerendo imediata expedição de carta de citação, bem como designação de audiência de conciliação. 25/05/2016 Recebemos informações da correspondente de que a Vara está passando por reformas, motivo da demora na apreciação judicial. 07/06/2016 Conforme informações prestadas pela correspondente, o processo não pode ficar sem movimentação por mais de 30 dias, segundo normas da corregedoria. Diante disso, solicitamos nova diligência para a expedição da carta de citação requerida em 11/05/2016. O correspondente realizou diligência em 30/06/2016 para nova tentativa de expedição da carta de citação. Realizamos acompanhamento semanal deste processo. 13/09/2016 designada audiência de conciliação para