Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office

Transcrição

1 São Paulo, 06 de maio de Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office Relatório da Administração Abril/2009 ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA Em 29 de abril de 2009 realizamos a Assembléia Geral Ordinária dos quotistas do Fundo, quando foram aprovadas por unanimidade dos presentes: as contas relativas ao Fundo, o relatório da administração, as demonstrações financeiras e suas notas explicativas referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de LOCAÇÃO: Encontra-se disponível para locação 431,34m². A principal locatária do Edifício havia manifestado sua intenção de locar esta área, o que não se confirmou. Estamos adotando as medidas cabíveis para locação do imóvel. REGISTRO EM BOLSA: Informamos que as quotas do Fundo foram registradas para negociação na Bolsa de Valores de São Paulo S/A. BOVESPA. O código de negociação do FII Memorial Office é FMOF11 (Código ISIN BRFMOFCTF010). RECEITA DE ALUGUEL: R$ ,03 DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS: Rendimento por quota em abril-09 : R$ 0,99 Data para pagamento : 19/05/2009.

2 INFORMAÇÕES CONTÁBEIS POSIÇÃO EM Patrimônio Líquido : R$ ,96 Total de quotas integralizadas : quotas Valor patrimonial da quota : 100,8290 Variação na quota no mês : -0,17% Variação da quota no ano antes da distribuição de rendimentos: 0,80% VALOR DE MERCADO DOS BENS INTEGRANTES DO PATRIMÔNIO DO FUNDO De acordo com avaliação técnica, realizada pela URBANO MÉTRICA, para data base de 31 de dezembro de 2004, o valor de mercado do empreendimento Memorial Office Building foi avaliado em R$ ,00. Grupo de Bens Valor de Mercado (R$) Terreno ,66 Edifício Memorial Office ,34 Total ,00 AUDITORIA A auditoria do Fundo é de responsabilidade da empresa BDO TREVISAN AUDITORES INDEPENDENTES. Processos de interesse do Fundo: IPTU O processo de reclamação tributária foi Deferido pela PMSP com o restabelecimento do contribuinte e regularização de todos os débitos pendentes. Foi liberado 90% do valor do depósito em consignação, referente ao IPTU de 2006, sendo que o saldo remanescente permanece retido, tendo em vista que, conforme constou do relatório anterior, o juiz condenou o Fundo a pagar os honorários de sucumbência, decisão da qual recorremos.

3 Ação de Cobrança Garantia de Renda Mínima: 1) Dados Preliminares Autor: Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office. Réus: RICCI e Associados Engenharia e Comércio Ltda, QBE Brasil Seguros S/A e IRB Brasil Resseguros SA. Vara: 11ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo. Processo: Data da Distribuição: 12 de janeiro de Natureza: Ação Ordinária de Cobrança. Apelação nº /0-00 Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Relator: Desembargador Carvalho Viana 2) Objeto da Ação Com a propositura da presente demanda, o Fundo visa receber indenização correspondente à somatória dos residuais mensais devidos a partir de junho de 2003 até 30 de novembro de 2004, equivalendo as parcelas vencidas até 30/12/2003 a R$ ,02 (um milhão, trezentos e vinte e dois mil, quinhentos e onze reais e dois centavos), valor este a ser acrescido de juros de 1% (um por cento) ao mês, correção monetária de acordo com a variação do IGPM e demais consectários legais, sem prejuízo dos valores residuais a serem apurados mês a mês, necessários à complementação da renda mínima garantida ao Fundo, de janeiro de 2004 até 30 de novembro de 2004, além da despesa de salvamento consistente no custo do trabalho realizado pela Richard Ellis, tudo

4 mediante o prévio reconhecimento da inadimplência da RICCI Associados Engenharia e Comércio Ltda. em relação ao compromisso de assegurar ao Fundo a percepção de uma renda mensal mínima, assumido no Instrumento Particular de Estipulação de Garantia em Favor de Terceiro, celebrado em 04/11/ ) Fase Processual Nesta ação já foi proferida sentença favorável ao FUNDO em primeira instância, em , cujo tópico final segue transcrito: Posto isso e considerando o que mais consta nos autos, julgo a ação parcialmente procedente para o fim de: a) DECLARAR a inadimplência da ré RICCI E ASSOCIADOS ENGENHARIA E COMÉRCIO LTDA em relação ao compromisso de assegurar ao Fundo autor a percepção de uma renda mensal mínima, assumido no Instrumento Particular de Estipulação de Garantia em Favor de Terceiro, celebrado em 04/11/1996; B) CONDENAR a ré QBE Brasil Seguros S/A a pagar ao autor a indenização do seguro coberto pela apólice n , correspondente a quantia equivalente à somatória dos residuais mensais devidos, a partir de Junho de 2003 até novembro de 2004, nos termos da petição inicial e aditamentos, quantia esta que deverá ser corrigida monetariamente de acordo com a variação do IGPM,

5 até o último aditamento ocorrido no mês de Novembro de 2004, nos termos da cláusula 3.3.1, do contrato de fls. 41/48, e de acordo com a tabela prática do Tribunal de Justiça a partir de então. Os valores devidos serão acrescidos, ainda, de juros moratórios de 1% ao mês a partir da citação, no tocante às parcelas vencidas, e dos respectivos vencimentos, no tocante às parcelas vincendas no curso da lide. A quantia devida deverá ser apurada por simples memória de cálculo pelo credor, na forma do artigo 604, do Código de Processo Civil. Como ônus da sucumbência, considerando que o autor decaiu de parte mínima do pedido, arcarão as rés com as custas, despesas processuais, além de honorários advocatícios, que ora fixo em 10% sobre o valor da condenação, devidamente atualizada no momento do pagamento. Outrossim, julgo procedente a lide secundária instaurada entre a segunda requerida QBE BRASIL SEGUROS S/A e IRB BRASIL RESSEGUROS S/A, para o fim de determinar que litisdenunciada arque com a cobertura de resseguro, nos termos do documento de fls. 362, arcando ela, ainda, com as custas, despesas processuais e honorários advocatícios do patrono da litisdenunciante, que ora fixo em R$2.000,00, por equidade, nos termos do artigo 20, 4, do Código de Processo Civil. P. R. I. C. São Paulo, 20 de Dezembro de Marcos Augusto Barbosa dos Reis JUIZ DE DIREITO

6 onde as co-rés QBR Brasil Seguros e IRB Brasil Resseguros apelaram da decisão respectivamente em e As contra-razões dos recursos de apelação interpostos foram protocoladas no dia O autos foram remetidos ao E. Tribunal de Justiça em e a Apelação recebeu o nº /0-00, tendo sido distribuída ao Des.Carvalho Viana em 24/08/2006, onde se encontram aguardando o julgamento dos apelos dos réus. Coin DTVM Ltda. Administradora do Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office