MÁXIMA RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII COMUNICAM QUE

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1 ATUALIZAÇÃO SOBRE A SITUAÇÃO DAS AÇÕES JUDICIAIS QUE ENVOLVEM OS IMÓVEIS DO FUNDO MÁXIMA RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII CNPJ/MF nº / Código ISIN nº BRMXRCCTF005 Código de Negociação na BM&FBOVESPA MXRC11 A OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., instituição financeira com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, à Avenida das Américas, n.º 500, Bloco 13, Grupo 205, Barra da Tijuca, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob o n.º / , sociedade devidamente autorizada pela CVM a exercer a atividade de administração de carteira de títulos e valores mobiliários, conforme Ato Declaratório CVM n.º 6.696, de 21 de fevereiro de 2002 ( Administrador ), na qualidade de Administrador, em conjunto com MÁXIMA ASSET MANAGEMENT LTDA., sociedade limitada, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, à Avenida Atlântica, n.º 1.130, 9º andar - parte, Copacabana, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob o n.º / , devidamente autorizada pela CVM a exercer a atividade de administração de carteira de títulos e valores mobiliários, nos termos do Ato Declaratório CVM n.º 5.810, de 21 de janeiro de 2000 ( Gestor ) COMUNICAM QUE I Conforme informado através do prospecto (páginas 19; 26; e 27) o único imóvel do Fundo é objeto de ação revisional de aluguel movida pela União de Lojas Leader S/A ( Locatária ). II Outrossim, independentemente do resultado da Ação Revisional, a Máxima Realty, depositou na data de constituição do Fundo, em conta vinculada o Valor Garantido, equivalente a R$ ,00 (cinco milhões de reais), a fim de garantir ao Fundo um retorno equivalente ao pagamento dos alugueis mensais no valor de R$ ,00 (trezentos e vinte e cinco mil reais) atualizados anualmente pelo IGP-M, até o mês de fevereiro de 2015, data estimada para o esgotamento de tais recursos, conforme informado no prospecto. III Informamos que na presente data o saldo disponível na conta vinculada supramencionada se encontra no valor de R$ ,42 (dois milhões, quinhentos e noventa e quatro mil e quarenta e sete reais e quarenta e dois centavos), que vem sendo utilizado mensalmente para efetuar o complemento do aluguel, até chegar ao valor garantido, conforme informação contida no prospecto. III Até o presente momento a Locatária vem efetuando o pagamento das parcelas do aluguel em dia. IV Informa, ainda, que em 17 de dezembro de 2012 o Administrador recebeu em sua sede o mandado de citação da ação renovatória de aluguel movida pela Locatária em face do Fundo, Consultor Imobiliário e Administrador, visando obter a renovação do contrato de aluguel relativo ao 3º pavimento do Imóvel pertencente ao Fundo. V Relevante informar que, no tocante ao ponto 01 abaixo, no dia 24/05/2013 foi publicado despacho no qual é disponibilizado o laudo realizado por perito nomeado pelo juiz. Nos termos do laudo, o perito judicial encontrou um valor para o aluguel do imóvel objeto da ação em

2 R$ ,00 (duzentos e sessenta e nove mil, quinhentos e cinquenta Reais). O Fundo contesta o valor encontrado no referido laudo judicial através do laudo elaborado por perito próprio e apresentado em juízo tempestivamente. VI Ademais, encaminhamos anexo ao presente comunicado o resumo e andamentos processuais referentes às ações revisional e renovatória, confeccionado pelo assessor legal do Fundo nas ações. Tão logo haja qualquer decisão relevante que traga impacto ao aluguel pago ao Fundo, haverá a oportuna divulgação de novo comunicado ou fato relevante. Por fim, informamos que este comunicado está disponível no site do Administrador ( Comissão de Valores Mobiliários ( e BMF&Bovespa (

3 01. Autor: UNIÃO DE LOJAS LEADER S.A. Processo: Juízo: 22ª Vara Cível da Comarca da Capital Réus: Sítima Administração e Participação S.A. Ação: Revisional de aluguel Valor da causa: R$ ,64 Risco Envolvido Possível: R$ ,96 (honorários do perito a reembolsar à autora e honorários advocatícios em caso de sucumbência) Aluguel provisório arbitrado: R$ ,00 Probabilidade de êxito: Possível Objeto: Determinação do valor de aluguel para o contrato de locação do subsolo, garagem, loja, sobreloja e 2º pavimento do imóvel sito à Rua Uruguaiana, nº 55/55A. Resumo da lide: A demandante Leader é locatária do imóvel localizado na Rua Uruguaiana, nº 55/55A, esquina da Rua do Ouvidor, nº 174 e Rua Reitor Azevedo do Amaral, estando a relação em comento regida por dois distintos contratos: (i) subsolo, garagem, loja, sobreloja e 2º pavimento (com vigência de a ); e (ii) 3º pavimento (com vigência de a ). A Casa Sloper S.A. ( Sloper ) mantinha relação de locação do bem com a Sitima Administrações e Participações S.A. ( Sitima ) e sublocava o mesmo para a União de Lojas Leader S.A. ( Leader ). Com o fim da locação com a Sloper, a Leader se tornou locatária direta dos imóveis. O imóvel em comento, que outrora foi de propriedade de Sitima Administrações e Participações S.A., hoje é de titularidade da ré MÁXIMA RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII. As partes ajustaram, amigavelmente, a renovação do contrato citado no item (i) acima, entretanto a parte autora ajuizou a presente ação revisional para discutir os valores a serem pagos a título de aluguel. Andamentos: Ação distribuída em ao juízo da 22ª Vara Cível da comarca da Capital. Publicado em para que a parte autora juntasse os contratos de locação originários, pois apenas constava dos autos os contratos de sublocação. Juntada aos autos em petição da parte autora cumprindo o determinado no despacho acima. Publicado em decisão (i) fixando o aluguel provisório em 80% do valor da locação apresentado pelo laudo de avaliação trazido pela parte autora, ou seja, fixando no montante total de R$ ,00, a contar da citação; (ii) designando audiência de conciliação para o dia às 15h15min; e (iii) determinando a citação da parte ré. Em foi juntado aos autos mandado de citação negativo. Juntada aos autos em petição da parte ré dando-se por citada e requerendo a reconsideração da decisão que fixou o aluguel provisório para fixá-lo no valor de R$ ,20 (trezentos e quatorze mil, duzentos e cinquenta e hum reais e vinte centavos). Publicada decisão em reconsiderando a decisão anterior para fixar o aluguel provisório em 100% do valor ofertado pelo autor, sendo este o valor total de R$ ,00 (cento e sessenta mil, novecentos e dez reais). Em foi juntada aos autos petição da parte ré informando a interposição de agravo de instrumento em face da última decisão publicada. Publicado em despacho mantendo a decisão agravada por seus próprios fundamentos e aguardando o requerimento de informação do Tribunal de Justiça. Em foi publicado ato ordinatório redesignando a audiência para o dia , às 15h:45min em razão de ter sido

4 decretado ponto facultativo o dia Mandado de intimação para audiência digitado em e expedido em Juntada de mandado positivo em Audiência de Conciliação realizada em sem acordo. Publicado em decisão retificando o polo passivo conforme requerido na contestação e fixando como ponto controvertido o valor justo para o aluguel; deferiu-se, para tanto, a prova pericial e nomeou-se o perito do juízo o Dr. Marcos Pereira Loyola (telefone: / ). Autos remetidos ao perito em e devolvido ao cartório em Juntada aos autos em petição do perito apresentando proposta de honorários no valor de R$79.632,00 (setenta e nove mil, seiscentos e trinta e dois reais). Autos conclusos em Publicado em despacho para que as partes se manifestassem sobre a proposta de honorários periciais. Em foram juntadas aos autos (i) petição da parte autora concordando com o valor dos honorários periciais, entretanto requerendo o seu parcelamento em 04 (quatro) parcelas; e (ii) petição da parte ré concordando com o valor dos honorários periciais, salientando que a responsabilidade pelo pagamento é da parte autora, conforme dispõe o artigo 33 do CPC. Juntado aos autos em ofício da 8ª Câmara Cível encaminhando o acórdão do agravo de instrumento interposto pela parte ré, pelo qual foi mantido o valor do aluguel provisório em R$ ,00. Autos conclusos em Publicado em decisão homologando os honorários periciais e deferindo o parcelamento do pagamento do mesmo em 04 (quatro) parcelas. Petições da parte autora informando o pagamento das parcelas do honorário pericial juntadas em , em , em e em Ato ordinatório praticado em certificando que o perito foi intimado. Autos remetidos ao perito em Autos recebidos na serventia em Em foi publicado despacho abrindo prazo para as partes se manifestarem sobre o laudo pericial (este que estimou o justo valor locatício de todo o imóvel em R$ ,00). Apresentamos em impugnação ao laudo pericial e parecer do nosso assistente técnico. Aguardando juntada de petições desde então. Agravo de Instrumento nº interposto em face da decisão que fixou o aluguel provisório no valor indicado pelo autor na inicial, não levando em conta o valor encontrado pelo laudo técnico apresentado pela ré. Andamentos: Agravo de Instrumento autuado em e remetido à conclusão em Publicado em decisão monocrática negando provimento ao agravo. Em protocolizamos agravo interno, tendo sido o mesmo juntado aos autos em Autos conclusos ao relator em , sendo proferido despacho determinando o que fosse o agravo julgado pelo colegiado. Sessão de julgamento realizado em Publicado em acórdão negando provimento ao agravo interno. Autos eliminados em

5 02. Autor: UNIÃO DE LOJAS LEADER S.A. Processo: Juízo: 7ª Vara Cível da Comarca da Capital Réus: Máxima Realty S.A., Oliveira Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e Máxima Renda Corporativa - Fundo de Investimento Imobiliário - FII Ação: Renovatória de Locação Valor da causa: R$ ,00 Risco Envolvido Possível: R$57.336,00 (honorários advocatícios me caso de sucumbência). Aluguel provisório arbitrado: R$25.000,00 Objeto: Renovação e fixação de aluguel referente ao contrato locatício do 3º pavimento. Resumo da lide: A demandante Leader é locatária do imóvel localizado na Rua Uruguaiana, nº 55/55A, esquina da Rua do Ouvidor, nº 174 e Rua Reitor Azevedo do Amaral, estando a relação em comento regida por dois distintos contratos: (i) subsolo, garagem, loja, sobreloja e 2º pavimento (com vigência de a ); e (ii) 3º pavimento (com vigência de a ).A Casa Sloper S.A. ( Sloper ) mantinha relação de locação do bem com a Sitima Administrações e Participações S.A. ( Sitima ) e sublocava o mesmo para a União de Lojas Leader S.A. ( Leader ). Com o fim da locação com a Sloper, a Leader se tornou locatária direta dos imóveis. O imóvel em comento, que outrora foi de propriedade de Sitima Administrações e Participações S.A., hoje é de titularidade da ré MÁXIMA RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII, única legitimada para responder a esta lide. As partes ajustaram, amigavelmente, a renovação do contrato citado no item (i) acima (que abrange do subsolo ao 2º pavimento daquele edifício), estando em curso, hoje, ação revisional dos valores da aludida locação processo nº A presente demanda tem o fito exclusivo de discutir o direito à renovação do segundo contrato, ou seja, aquele que tem por escopo o 3º pavimento do imóvel supra citado. Andamentos: Ação distribuída em ao juízo da 07ª Vara Cível da comarca da Capital. Autos conclusos em Publicado em despacho para que a parte autora regularizasse o recolhimento das custas processuais. Em foi juntada aos autos petição da parte autora informando o devido recolhimento das custas processuais. Publicada em decisão fixando o aluguel provisório em R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais) e determinando a citação dos réus. Mandados de citação digitados em Juntados aos autos os três mandados de citação positivos em Protocolizamos a contestação em Protocolizamos em petição requerendo a juntada de documentos a fim de ratificar a preliminar de ilegitimidade passiva da 1ª e 2ª ré. Protocolizamos em petição juntando a procuração, atos constitutivos e substabelecimento, a fim de regularizar a nossa representação processual. Sem andamentos desde então. Em foi publicado despacho em réplica. Processo retirado em carga pela parte autora em e devolvido em Constam duas petições protocolizadas no dia pendentes de juntada. Petições juntadas em Em foi publicado despacho para que as partes se manifestassem em provas. Em protocolizamos petição requerendo a produção de prova documental e prova pericial imobiliária. Aguardando juntada de petições desde então. * * *