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1 PODER JUDICIÁRIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO ACÓRDÃO/DECISÃO MONOCRATICA ACÓRDÃO REGISTRADO(A) SOB N Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAÇÃO CÍVEL SEM REVISÃO n /7-00, da Comarca de SÃO PAULO, em que é apelante SOCIEDADE CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE DOS PRÍNCIPES sendo apelados DELCIO DELARCO (E S/MULHER): ACORDAM, em Quinta Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, proferir a seguinte decisão: "NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO, V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que íntegra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Desembargadores DIMAS CARNEIRO e SILVERIO RIBEIRO. São Paulo, 31 de janeiro de A. C. MATHIAS COLTRO Presidente e Relator

2 &%/HWOI c/& jsuâãça/ do- & ado- c/& São- ^au/o- 5 fl CÂMARA - SEÇÃO DE DIREITO PRIVADO APELAÇÃO N e /7-00-VOTO N COMARCA: FORO REGIONAL PINHEIROS (3 a VARA - PROCESSO N /2001) RECORRENTE(S): SOCIEDADE CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE DOS PRÍNCIPES RECORRIDO(S): DELCIO DELARCO (E S/MULHER) NATUREZA DA AÇÃO: CONTRIBUIÇÃO E TAXA DE ASSOCIADO E COBRANÇA E SUMARIO EMENTA: RESIDENCIAL LOTEAMENTO ABERTO - NÃO COMPROVAÇÃO DOS SERVIÇOS QUE A SOCIEDADE ALEGA TER EFETUADO LIVRE CIRCULAÇÃO NA VIAS, COM OFÍCIO DA PREFEITURA INDICANDO TRATAR-SE DE RUAS OFICIAIS E DE DOMÍNIO PÚBUCO EXISTÊNCIA DE ESTABELECIMENTOS COMERCIAIS NO LOTEAMENTO DOCUMENTOS DE AQUISIÇÃO DO IMÓVEL QUE NÃO MENCIONAM EVENTUAL COBRANÇA DE TAXAS DE MANUTENÇÃO RECURSO IMPROVIDO Recurso contra a respeitável sentença de fls. 639 e seguintes, que julgou ação improcedente, nos termos do att. 269, inciso I, do Código de Processo Civil, condenando a autora no pagamento das despesas processuais e honorários advocatícios, fixados em R$ 1.000,00. Pretende a apelante a reforma do dccisum, com a inversão do julgado, sustentando que a conduta dos recorridos em se beneficiar dos serviços da sociedade, sem dar o respectivo pagamento, caracterizaria enriquecimento sem causa (fls. 660/663). das contra-razões. Regularmente processado o recurso, com apresentação '

3 É o relatório, adotado, no mais, o da sentença. A autora ajuizou ação de cobrança contra os apelados, afirmando trata-se de associação de proprietários de imóveis no Parque dos Príncipes, que abrange cerca de lotes, parcialmente murados e servidos por quatro portarias e que começam a ser vendidos em Alega a autora que vem realizando uma série de serviços em benefícios dos proprietários dos imóveis, passando a elencar alguns deles às fls* 5/6. Infrutífera a conciliação (fls. 161), foi apresentada a contestação (fls. 162/233), juntando-se aos autos extensa documentação, incluindo fotos. Da prova produzida nos autos conclui-se ser improcedente o recurso. Como bem decidido em primeiro grau, quando os requeridos adquiriram seu lote não constou, seja no contrato particular de compra e venda (fls, 283/287) ou na escritura, a obrigação de participarem do rateio de despesas com melhoramentos. Aliás, na propaganda que anunciou a venda de lote do "Parque dos Príncipes", constou a seguinte observação: "Tudo isto sem despesa de Condomínio" (fls. 281). APELAÇÃO N / VOTO N

4 Verifica-se das fotos juntadas, ademais, bem como de revistas e etc, a existência, no loteamento, de estabelecimentos comerciais com livre acesso ao público, sem qualquer controle, portanto, em eventuais portarias. Aliás, construídas e instaladas cancelas, acabaram por serem retiradas, nos termos de determinação da administração pública municipal, confirmada por decisão proferida nos autos do processo 550/97, de Mandado de Segurança (fls. 276/278), ao se comprovar que estariam em área da municipalidade, ressaltando-se que, com base no ofício de fls. 241/242, da Administração Regional do Butantã, restou confirmado que "o loteamento regular denominado 'Parque dos Príncipes' não é um condomínio fechado, ou seja, os armamentos internos do loteamento são vias oficiais e públicas". Cumpre salientar que o requerido trouxe comprovantes de solicitação e contrato para serviços de pavimentação e eletricidade em seu nome (fls. 291/296), indicando sequer ter isto sido intermediado pela autora. Ademais, as fotos juntadas acabam por roborar os quanto afirmado pelos requeridos, não se tendo comprovado que o loteamento estaria totalmente fechado, acrescentando-se que, serviços como asfaltamento, coleta de lixo e outros, não são executados pela autora, servindo isto a demonstrar tratar-se de local público, não sujeitos os moradores ao pagamento de taxas eventualmente cobradas por sociedades como a autora. APELAÇÃO N e /7-00- VOTO N

5 Assim, tem-se que a autora não é entidade com força para cobrar taxas de natureza condominial, sequer se tendo demonstrado, assim, a condição de associados dos requeridos. Ante o exposto ao recurso é negado provimento. APELAÇÃO N /7-00- VOTO N

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