HUO-PP.01/ Material preliminarpara uso interno. Proibida a divulgação para público externo.sujeito a alteração.

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1 HUO-PP.01/03.12 Vendas futuras: Realização: Realização: LPS Brasil - Consultoria de Imóveis S.A. - Rua Estados Unidos, Jardim América - CEP São Paulo - SP - CRECI/SP n 0 J Tel.: Secovi: Este empreendimento só será comercializado após registro do memorial de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente. Impresso em março de 2012.

2 Helbor Up Offices. O edifício comercial sem precedentes no bairro, que valoriza as mudanças da Vila Carrão. Este empreendimento é mais um resultado da parceria Helbor-Upcon e chega no momento em que a Vila Carrão volta-se, cada vez mais, para a modernidade. Reunindo as qualidades dos grandes edifícios corporativos, o Helbor Up Offices irá dar um novo padrão aos escritórios e consultórios do bairro, valorizando o cenário empresarial e profissional da região. HELBOR UP OFFICES. PERFEITO COMO OPORTUNIDADE, EXCELENTE COMO INVESTIMENTO. Fotos ilustrativas

3 Av. Conselheiro Carrão. Estrategicamente localizada e interligada a toda Região Leste. 1 Ela está no coração do bairro, onde o desenvolvimento pulsa mais forte. E o ponto onde está o Helbor Up Offices é perfeito como endereço comercial. Ao redor, agências bancárias, comércio intenso e variado, restaurantes e órgãos públicos. Além disso, junto à avenida multiplicamse os edifícios que elevam o padrão residencial do bairro, proporcionando uma crescente valorização imobiliária. Mapa de localização sem escala AvENIDA Conselheiro Carrão X Rua Eponina X Rua Engenheiro Pegado

4 Fotos ilustrativas Futura Linha do Metrô. importante melhoria no processo de transformação DO BAIRRO. Vila Prudente Orfanato Àgua Rasa Analia Franco Vila Formosa Giorgi Guilherme Aricanduva Penha Penha de Franca Tiquatira Paulo Freire Dutra (GUARULHOS) A futura Linha 15 - Branca do Metrô vai interligar a Vila Prudente à Região da Rodovia Presidente Dutra, em Guarulhos. Terá 12 estações e 4 importantes conexões: Com a Linha 2 - Verde do Metro, na Estação Vila Prudente. Com a Linha 3 - Vermelha do Metrô, na Estação Penha. Com a Linha 11 - Coral da CPTM, na Estação Penha. Com a Linha 12 - Safira da CPTM, na Estação Tiquatira. Essa nova linha do Metrô, que deverá transportar 900 mil passageiros por dia, irá contribuir de maneira decisiva com o desenvolvimento da Vila Carrão. Estação Guilherme Giorgi. Próxima ao Helbor Up Offices A apenas 600 metros do empreendimento, essa futura estação vai trazer para o local grandes oportunidades e milhares de potenciais clientes. Linha 2 Verde Metrô Futura Linha 15 - Branca Metrô Linha 11 Coral CPTM Linha 3 Vermelha Metrô Linha 12 Safira CPTM Mesmo antes da chegada do Metrô, a Vila Carrão já conta com um bom serviço de transporte urbano. Próximo ao Helbor Up Offices está o Terminal Municipal do Carrão, que atende 36 linhas de ônibus, a maioria delas passando pela Av. Conselheiro Carrão, em frente ao empreendimento. Fontes: Companhia do Metropolitano de São Paulo e Secretaria Municipal de Transportes

5 Perspectiva artistíca do boulevard de acesso pela Av. Conselheiro Carrão Um agradável boulevard agrega valor e bem-estar ao seu novo endereço comercial. O amplo terreno do Helbor Up Offices tem frente para três ruas. Desde a equina da Av. Conselheiro Carrão com a R. Eponina, até a entrada da torre única, haverá um grande boulevard. Um lugar agradável, com áreas verdes e bancos para descanso.

6 I N F O R M A Ç Õ E S D E L A N Ç A M E N TO Endereço: Av. Conselheiro Carrão x R. Eponina x R. Engenheiro Pegado Realização: Helbor Empreendimentos S.A. Upcon Desenvolvimento Imobiliário Área do terreno: 3.950,00m 2 Número de torres: 1 Número de pavimento tipo: 18 pavimentos (sendo 17 pavimento tipo + salas cobertura) Número de unidades por andar 2º ao 18º pavimento: 14 unidades 19º pavimento: 6 unidades Total de unidades: 244 unidades Tipo das unidades 2º ao 18º pavimento - Salas comerciais com 1 wc e terraço 19º pavimento - Salas comerciais com 2 wc e terraço Áreas Privativas: de 36,38m 2 a 520,90m 2 privativos (2º ao 18º pavimento) Do 2º ao 18º pavimento Salas finais 1-36,51m 2 Salas finais 2-39,14m 2 Salas finais 3-36,38m 2 Salas finais 4-36,39m 2 Salas finais 5-36,38m 2 Salas finais 6-39,14m 2 Salas finais 7-36,51m 2 Salas finais 8-36,51m 2 Salas finais 9-39,14m 2 Salas finais 10-36,38m 2 Salas finais 11-36,39m 2 Salas finais 12-36,38m 2 Salas finais 13-39,14m 2 Salas finais 14-36,51m 2 19º pavimento Salas finais 1-106,47m 2 Salas finais 2-139,56m 2 Salas finais 3 e 6-91,32m 2 Salas finais 4-145,72m 2 Salas finais 5-102,98m 2 Área do pavimento: 416m 2 (23º ao 31º pavimento) (?) Vagas: Direito de uso de 1 vagas por sala com serviço de manobrista Elevadores: 6 elevadores (sendo 5 na torre e 1 na garagem) Áreas Comuns: Lobby. Piso: Será entregue o piso na laje com um desnível de 8cm, para futura instalação de psio elevado, por conta do proprietário. Projeto de arquitetura: Wilson Marchi EGC Arquitetura Projeto de decoração: Claudia Bullara Arquitetura de Interiores Projeto de paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística Fotos ilustrativas Helbor Up Offices confere status, reflete competência e traduz evolução.

7 Segurança, CONFORTO modernidade. Tudo a favor de seus negócios. Perspectiva artistíca do lobby

8 salas comerciais de 36m 2 A 520m 2 PRIVATIVOS Perspectiva artistíca da sala decorada - psicólogo Planta single padrão - finais 5 (36,38 m 2 privativos) do 2º ao 18º andar, com sugestão de decoração. Os móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e elementos de decoração não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. Medidas de face a face, sem considerar as divisórias.

9 Final 13 39,14m² Final 12 36,38m² Final 11 36,39m² Final 10 36,38m² Final 09 39,14m² LAJE tipo - 520m 2 privativos Final 14 36,51m² Final 01 36,51m² Final 08 36,51m² Final 07 36,51m² Espaços flexíveis e bem dimensionados, possibilitando várias junções. Final 02 39,14m² Final 03 36,38m² Final 04 36,39m² Final 05 36,38m² Final 06 39,14m²

10 Helbor: passado, presente e futuro ao seu lado. A Helbor Empreendimentos S.A. é uma incorporadora imobiliária com atuação em 31 cidades de 10 estados brasileiros, além do Distrito Federal. Fundada em 17 de outubro de 1977, em Mogi das Cruzes (SP), acumula 11 mil unidades residenciais e comerciais entregues (apartamentos, casas, salas comerciais e lotes urbanizados). Em sua trajetória, desenvolveu 175 empreendimentos imobiliários, que somam cerca de 4,5 milhões de m² de área construída em projetos entregues ou em fase de construção. Os projetos imobiliários da Helbor estão presentes em 10 capitais (São Paulo, Goiânia, Salvador, Fortaleza, Belo Horizonte, Cuiabá, Curitiba, Campo Grande, Rio de Janeiro e Brasília) e nos municípios de Campinas, Guarulhos, São José dos Campos, Mogi das Cruzes, Santos, São Vicente, Taubaté, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Diadema, Bertioga, Barueri, Jundiaí, Cotia e Osasco (SP), Joinville e Itajaí (SC), Uberlândia e Nova Lima (MG) e São Gonçalo (RJ). O desempenho da Helbor rendeu-lhe vários reconhecimentos, entre eles, seis prêmios Top Imobiliário (jornal O Estado de S. Paulo/Embraesp) e quatro prêmios Master Imobiliário (Secovi-SP e Fiabci/Brasil). A Helbor também conquistou o Prêmio PINI Incorporadora do Ano (2010), promovido pela editora PINI, na categoria Comportamento da empresa com seus clientes ; foi reconhecida com o I Prêmio Casa Hope de Responsabilidade Social (2010); com o Prêmio Mogi News/Chevrolet de Responsabilidade Social do Alto Tietê (2010 e 2011); e com o Prêmio Top of Mind Mogi News/Ibope Inteligência (2002 e 2011). Em seus empreendimentos, a Helbor conta com a retaguarda da Hélio Borenstein S.A. - Administração, Participações e Comércio -, fundada em 1961 e que contribui decisivamente para a expansão de suas atividades de incorporação imobiliária com o respaldo financeiro e de planejamento. O nome Helbor é o resultado da fusão das iniciais de Hélio Borenstein, imigrante russo nascido na Ucrânia, que em 1917 veio para o Brasil, onde construiu uma história de trabalho e sucesso empresarial, alicerce da Helbor e das outras empresas da família. O exemplo de coragem e determinação do empresário continua a inspirar todos os passos da incorporadora imobiliária, desde sua fundação há 34 anos. AGUARDAMOS FOTO Uma empresa que une modernidade e jovialidade a profissionais experientes no mercado em que atua. Assim é a Upcon Desenvolvimento Imobiliário. Sua história é espelho de uma base concreta, guiada pela vivência que seus colaboradores e associados possuem no meio imobiliário. Dinâmica como o mercado, a Upcon é uma incorporadora que se antecipa às oportunidades, aproveitando cada segundo, cada nova possibilidade. Para a Upcon, realizar e construir é transformar o sonho de milhares de famílias em realidade. Com importantes empreendimentos nos principais bairros de São Paulo, que já nasceram com exclusividade, personalização, tecnologia, pontualidade e qualidade para oferecer a cada indivíduo a possibilidade de viver uma experiência única, que agora tem aparência, personalidade e voz. UP Style Campo Belo - SP True Perdizes Perdizes - SP Edition Vila Nova Conceição - SP The Stage Moema - SP Tresor Moema - SP New Tatuapé Tatuapé - SP Felice Mooca - SP Up Town Centro - SP Vivere Ibirapuera - SP Edifício Helbor Tower Mogi das Cruzes - SP Helbor Offices Vila Rica - Santos Prêmio Top Imobiliário 2009 Categoria Performance de Vendas Helbor Offices São Paulo 1 São Paulo 100% vendido em apenas 5 horas na fase de pré-lançamento Helbor Offices São Paulo 2 São Paulo 100% vendido em 1 dia Helbor Offices Champagnat Curitiba 100% vendido em apenas 15 dias Helbor Offices São Caetano São Caetano do Sul 90% vendido no lançamento Helbor Offices Jardim das Colinas São José dos Campos 100% vendido em apenas 3 dias na fase de pré-lançamento Comercial Casa das Caldeiras São Paulo 100% vendido em apenas 1 dia no lançamento Helbor Lead Offices Faria Lima São Paulo nomnomo nomomno????? Helbor Offices Norte Sul Campinas 100% vendido em apenas 1 dia Atuando com as marcas Lopes, Pronto, Habitcasa e Patrimóvel, a LPS Brasil (Bovespa: LPSB3; Reuters: LPSB3.SA; Bloomberg: LPSB3.BZ) é a maior empresa de consultoria de imóveis que oferece soluções integradas de intermediação e promoção de financiamento imobiliário, com vendas contratadas de R$18,2 bilhões em Esse volume representou um crescimento de 16% frente A Lopes, com mais de 76 anos de história, presta serviços a incorporadores, compradores e vendedores de imóveis, nos mercados de alto, médio e padrão-popular. Líder absoluta na venda de lançamentos, tem como diferenciais estratégicos a força da marca, a atuação destacada nos 13 principais mercados brasileiros, o principal site do mercado imobiliário líder em audiência entre as empresas do setor, segundo o Google Trends, a mais moderna plataforma de gestão de clientes, além da melhor e mais estruturada Inteligência de Mercado. Com uma estratégia agressiva para conquistar o mercado, tanto por crescimento natural, quanto por aquisições, a LPS Brasil já coleciona há alguns anos algumas compras tanto no mercado primário quanto no secundário desde seu IPO, em Foram mais de 22 marcas adquiridas. No mercado primário, o Grupo LPS já adquiriu marcas como a Patrimóvel, no Rio de Janeiro, a Royal, no Distrito Federal, Immobilis, no Ceará, Brisa, em Minas Gerais e Itaplan e Eduardo Imóveis, em São Paulo. Já no mercado secundário, em 2010, a LPS Brasil adquiriu a VNC, a Maber, a Plus Imóveis e a Local, todas em São Paulo, a Self Imóveis, no Rio de Janeiro, a Ducati e a Thá Pronto, na região sul. Em 2011, foram adquiridas a imobiliária Thá (Curitiba), AçãoDall Oca (Brasília), Erwin Maack, Plus Imóveis, Condessa e Imóvel A, em São Paulo. Em 2012, o grupo adquiriu a LPS Foco Consultoria de Imóveis, em São José dos Campos, interior paulista. As aquisições do mercado secundário fortalecem a estrutura da Pronto, única imobiliária especializada no mercado de terceiros, que conta com mais de 190 imobiliárias parceiras atuando em rede na construção de uma grande plataforma de negócios que beneficia tanto o cliente comprador quanto o proprietário. Isso porque a Pronto oferece uma das maiores plataformas integradas de serviços imobiliários, que inclui também financiamento feito, exclusivamente, pela CrediPronto join venture entre Lopes e Itaú. Dentro do conceito one stop shop, a CrediPronto está presente em todas as unidades do Grupo LPS para agilizar e desburocratizar o processo de financiamento. Criada a três anos, a empresa apresenta expressivos resultados no mercado e finalizou 2011 com R$ 1,3 bilhão em financiamento, um aumento de 118% em relação a 2010.