CONDOMÍNIO MONDIAL JUNDIAÍ TORRE 1 QUADRO RESUMO

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1 CONDOMÍNIO MONDIAL JUNDIAÍ TORRE 1 QUADRO RESUMO Capítulo I - PARTES: 1.1 SEI JUNDIAÍ EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA., PROMITENTE VENDEDORA E INCORPORADORA, doravante denominada apenas VENDEDORA, com sede na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, nº 1830, 5º andar, Torre III, Itaim Bibi, São Paulo/SP, inscrita no CNPJ/MF sob nº n / , com seu contrato social de 03 de abril de 2007, registrado na Junta Comercial do Estado de São Paulo, sob NIRE n , de acordo com a Cláusula 9ª e seu Parágrafo 1º, de seu Contrato Social, neste ato, por meio de seu representante legal ou, conforme disposição constate do referido Contrato Social, por meio de seus procuradores, conforme instrumento público de procuração abaixo especificado, que os reveste de poderes para tanto - Procuração de 12/03/2012 do Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelião de Notas da Comarca de Barueri - Livro 391 fls. 375/378; 1.2 PROMITENTE COMPRADOR, podendo ser designado simples e abreviadamente como COMPRADOR, independentemente do número e gênero: PROMISSÁRIO (A) COMPRADOR (A, ES), doravante denominado(a,s), independentemente de seu número ou gênero, apenas COMPRADOR ; nacionalidade: ; estado civil: ; profissão: ; casado(a) no regime de: ; Data do casamento: ; escritura de pacto antenupcial em, no.º Tabelião de Notas de, no livro, nas fls., objeto do Registro n.º, livro 3, em no º Oficial de Registro de Imóveis de ; vive em união estável com, sob o regime da de bens; Cédula de identidade RG nº: ; órgão expedidor: ; inscrito(a) no CPF/MF sob n.º: ; domicílio e residência do COMPRADOR: ; tabelião para reconhecimento de firma(s): ; ; Tendo se qualificado solteiro, separado, divorciado ou viúvo, o COMPRADOR declara, sob responsabilidade civil e criminal, que não vive sob o regime de união estável previsto no art do Código Civil e demais legislações aplicáveis. Caso seja casado ou mantenha relação de união estável, comparece neste ato também seu cônjuge ou companheiro(a), conforme o caso, salvo se o regime de casamento for o da separação total ou obrigatória de bens, ou, ainda, pelo regime de participação final nos aquestos: LEGISLAÇÃO PREVIDENCIÁRIA E FISCAL: Declara a VENDEDORA, sob responsabilidade civil e criminal, que exerce exclusivamente a comercialização de imóveis e o bem objeto da presente não integra ou integrou o seu ativo permanente, razão pela qual deixa de apresentar o CND do INSS, de acordo com a Ordem de Serviço INSS/DAF nº 211, de 10/06/1999, publicado no Diário Oficial da União em 15/06/1999, bem assim a Certidão Conjunta Negativa de Tributos e Contribuições Federais e da Dívida Ativa da União, em face do artigo 16 da Portaria Conjunta PGFN/RFB nº 02, de 31/08/2005. Capítulo II - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO: 1

2 2.1 - O CONDOMÍNIO MONDIAL JUNDIAÍ será construído sobre Um TERRENO, destacado do imóvel situado na Chácara Tavares, na Cidade de Jundiaí, Estado de São Paulo, designado como Terreno B, com a área 6.141,50 metros quadrados, que assim se descreve: inicia-se no ponto de intersecção do alinhamento da Avenida Nove de Julho com o terreno A, segue em reta confrontando com o terreno A, com a distância de 58,50 metros; deflete à direita e segue em reta confrontando com o terreno A, com a distância de 105,35 metros; deflete à direita e segue em reta confrontando com a área remanescente da Fazenda Arcadas S.A. Indústrias Agro Pecuária, com a distância de 30,00 metros; deflete à direita e segue confrontando com a área remanescente da Fazenda Arcadas S.A. Indústrias Agro Pecuária, com a distância de 64,00 metros; deflete à esquerda e segue em reta confrontando com a área remanescente da Fazenda Arcadas S.A. Industria Agro Pecuária, com a distância de 75,00 metros; deflete à direita e segue pelo alinhamento da Avenida Nove de Julho em curva com deflexão à esquerda, raio de 3.106,60m. e ângulo interno de 01º09 11 e com a distância de 62,50 metros até encontrar o ponto inicial desta descrição. Tal imóvel está atualmente e individualmente lançado na Prefeitura do Município de Jundiaí sob o nº e é objeto da matrícula nº do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Jundiaí/SP O CONDOMÍNIO MONDIAL JUNDIAÍ será erigido conforme Memorial de Incorporação devidamente registrado, em 01/11/12, sob o R.7 na matrícula do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Jundiaí/SP, que é parte integrante e complementar deste Contrato, como se aqui estivesse integralmente transcrito, e de acordo com o Alvará de Execução nº 1623, datado de 28 de agosto de Capítulo III - OBJETO DESTE CONTRATO: FRAÇÃO IDEAL DE TERRENO correspondente a %, a corresponder à UNIDADE AUTÔNOMA HOTELEIRA de número TORRE 1, com m² do CONDOMÍNIO MONDIAL JUNDIAÍ descrito e caracterizado no Contrato de Promessa de Compra e Venda (Contrato) integrado pelo presente QUADRO RESUMO, cuja forma de utilização está prevista na Convenção de Condomínio e seus Anexos. Para fins de rateio das receitas decorrentes da exploração hoteleira da unidade autônoma aqui transacionada, será considerada a fração ideal de %, que diz respeito, apenas e tão somente, ao BLOCO HOTEL. Capítulo IV - PREÇO DE VENDA DA UNIDADE AUTÔNOMA OBJETO DESTE CONTRATO: O preço total de venda da unidade autônoma objeto deste contrato é R$ ( ), preço este certo e ajustado, que sofrerá acréscimo na hipótese de ser quitado a prazo, decorrente da aplicação de correção monetária e de juros compensatórios, conforme o caso, e cujas parcelas encontram-se abaixo ajustadas Por força do que dispõe o art. 41, da Lei Federal nº 4.591/64, estipula-se que do citado preço total 60% (sessenta por cento) de seu valor referem-se às acessões que constituirão a unidade autônoma ora compromissada e 40% (quarenta por cento) à fração 2

3 ideal de terreno do condomínio correspondente à citada unidade autônoma que deverá ser entregue inteiramente pronta e acabada. 4.3 NÃO integram o preço de venda da unidade autônoma (i) os gastos com aquisição de bens e equipamentos para montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns do BLOCO HOTEL, (ii) as taxas devidas à Hotelaria Accor Brasil S/A ( HAB ), conforme contratos que com ela foram firmados e acerca das quais o COMPRADOR declara ter pleno conhecimento (conforme item 8.2 e seguintes), (iii) a taxa devida à IMPLANTADORA e (iv) os honorários da VISTORIADORA, devendo os respectivos montantes ser suportados pelos adquirentes das unidades autônomas que compõem o BLOCO HOTEL, e, pois, pelo COMPRADOR. Capítulo V - FORMA DE PAGAMENTO: Como especificado no Capítulo IV, acima, o preço de venda da unidade autônoma, é de R$ ( ), que deverá ser pago da seguinte forma: a) A título de sinal e princípio de pagamento, neste ato o COMPRADOR paga e a VENDEDORA recebe, a importância de R$ ( ), através do cheque nº, sacado contra a conta corrente nº, da agência nº, do Banco, cuja quitação será simultânea e automática, independentemente de qualquer formalidade, com a boa liquidação que dele fizer o Banco sacado. b) O saldo do preço deverá ser pago da seguinte maneira: b.1) R$ ( ) em ( ) parcelas anuais, no valor de R$ ( ) cada uma, vencendo-se a primeira no dia de de, e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes. b.2) R$ ( ) em ( ) parcelas mensais, iguais e sucessivas no valor de R$ ( ), vencendo-se a primeira no dia de de e as demais no mesmo dia dos anos subsequentes. b.3) R$ ( ), através de uma única parcela, com vencimento em 31/03/2016, parcela essa que poderá ser paga mediante financiamento a ser obtido pelo COMPRADOR junto a AGENTE FINANCEIRO ou a própria VENDEDORA, sendo certo que, em caso de financiamento pela VENDEDORA, este se dará em, no máximo, 88 (oitenta e oito) parcelas mensais iguais, observadas, no mais, as condições a serem, oportunamente, pactuadas entre as partes, bem como a capacidade financeira do COMPRADOR, de acordo com critérios definidos, unicamente, pela VENDEDORA. 3

4 Serão de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR os custos relativos à prestação de serviço de terceiros, para assessoria destinada à obtenção de financiamento, quer seja junto ao AGENTE FINANCEIRO, quer seja junto à VENDEDORA. 5.2 Até a expedição do habite-se, todas as parcelas do preço serão pagas em moeda corrente nacional, reajustadas mensalmente, desde o mês de assinatura deste Contrato até o seu efetivo pagamento, pela atualização monetária do Índice Nacional de Custo da Construção Disponibilidade Interna (INCC-DI) Dadas as características próprias que revestem a unidade autônoma objeto desta avença, que se presta à operação hoteleira, considera-se como o dia da entrega das chaves o dia do recebimento, pelo COMPRADOR, através da empresa Jones Lang Lassale Hotels S/A ( MANDATÁRIA ) (conforme item 9.3., abaixo), da unidade autônoma objeto deste contrato, devidamente equipada e montada (vide Capítulo VII, abaixo) A partir do da expedição do habite-se-, o saldo devedor passará a ser reajustado pelo Índice Geral de Preços Mercado (IGPM), publicado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), calculado pro rata die, bem como acrescido de juros de 12% (doze por cento) ao ano, por fração de mês, de acordo com a Tabela Price Considerando que os índices eleitos neste pacto podem ser divulgados após as datas acordadas para o vencimento das parcelas, ajusta-se que serão utilizados como índice-base e índice de reajuste aqueles divulgados no 2º mês anterior ao da aplicação. Capítulo VI - DATA PREVISTA PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS CIVIS DO CONDOMÍNIO MONDIAL JUNDIAÍ: A data prevista para conclusão da obra, com a expedição do Habite-se, ainda que parcial, é 28/02/2016. O prazo estimado para a conclusão das obras civis poderá se estender pelo prazo de tolerância de até 180 (cento e oitenta) dias, a exclusivo critério da VENDEDORA, independente da comprovação de motivos justificadores da postergação, e sem a incidência de qualquer penalidade a ela, VENDEDORA Concluídas as obras civis, serão iniciados, pela IMPLANTADORA (item 9.5, letra c, abaixo), os serviços de decoração, montagem e equipagem das unidades autônomas e das áreas comuns do BLOCO HOTEL. Capítulo VII DATA PREVISTA PARA ENTREGA DAS CHAVES A data prevista para entrega das chaves ao COMPRADOR, repita-se, através da MANDATÁRIA (conforme item 9.3, infra), é 31/03/2016, ou seja, 31 (trinta e um) dias após a conclusão das obras civis, com a expedição do Habite-se do CONDOMÍNIO MONDIAL JUNDIAÍ, podendo estender até 30/05/ Em sendo estendido o prazo de conclusão das obras civis (Capítulo VI), pelo prazo de tolerância previsto no item 6.1, acima, o prazo para entrega das chaves ao 4

5 COMPRADOR será, também, estendido, por iguais números de dias aos de extensão da conclusão das obras civis, sem qualquer penalidade à VENDEDORA Uma vez concluídas as obras civis, com a expedição do Habite-se, bem como estando equipadas e montadas tanto as unidades autônomas do BLOCO HOTEL, quanto as áreas comuns desse, tratará a VENDEDORA de notificar a MANDATÁRIA, para recebimento das chaves, no prazo máximo de 15 (quinze) dias Na hipótese de não vir a MANDATÁRIA a atender a convocação para recebimento das chaves, a partir do termo do prazo da notificação (i) o saldo do preço passará a ser acrescido de juros, na forma disciplinada no item 5.3.1, acima (ii) bem como o COMPRADOR passará a ser responsabilizado pelo pagamento de despesas condominiais, taxas e impostos incidentes sobre a unidade autônoma negociada Considera-se, pois, como o dia da entrega das chaves o dia em que o COMPRADOR efetivamente receber as chaves, repita-se, através da MANDATÁRIA, ou o 16º dia após a notificação prevista no item 7.3. acima, o que primeiramente ocorrer O COMPRADOR só terá direito ao recebimento das chaves da sua unidade autônoma caso esteja em dia com todas as obrigações assumidas neste Contrato, quer seja quanto ao pagamento do preço de venda da unidade autônoma, quer seja no que tange (i) aos gastos com aquisição de bens e equipamentos para montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns do BLOCO HOTEL, (ii) às taxas devidas à HAB, conforme contratos que com ela foram firmados, (iii) à taxa devida à IMPLANTADORA e (iv) aos honorários da VISTORIADORA, sob pena de a VENDEDORA exercer o direito de retenção da unidade ora compromissada, conforme dispõe o artigo 52 da Lei nº 4591/64. Capítulo VIII - CONTA BANCÁRIA DO COMPRADOR: O COMPRADOR, a fim de atender as disposições expressas no Contrato, indica a conta corrente nº, Banco, nº, Agência, de sua titularidade. Capítulo IX OPERAÇÃO HOTELEIRA O COMPRADOR declara ter conhecimento de que a unidade autônoma objeto desta avença se acha inserida no BLOCO HOTEL do CONDOMÍNIO MONDIAL JUNDIAÍ, bloco esse destinado ao uso hoteleiro Como condição essencial para a viabilização da exploração hoteleira a ser empreendida nas unidades autônomas que compõem o BLOCO HOTEL do CONDOMÍNIO MONDIAL JUNDIAÍ, com a consequente prestação de serviços de natureza hoteleira, a VENDEDORA ajustou a contratação de uma empresa especializada em operação hoteleira. Em razão dessa contratação, o COMPRADOR declara sua ciência, anuência e sub-rogação a todos os termos e condições dos contratos celebrados com a já citada HOTELARIA ACCOR BRASIL S/A (a HAB ), a saber: 5

6 (a) Contrato de Afiliação à Marca IBIS BUDGET; (b) Contrato de Afiliação à Marca ADAGIO ACCESS; e, (c) Contrato de Locação e Outras Avenças Adicionalmente, a VENDEDORA celebrou Contrato de Mandato Civil com a já referida empresa Jones Lang La Salle Hotels S/A, esta na qualidade de mandatária ( MANDATÁRIA ), que figurará como representante do COMPRADOR e dos demais adquirentes das unidades autônomas hoteleiras do CONDOMÍNIO MONDIAL JUNDIAÍ. Em razão de tal contratação, o COMPRADOR, por este instrumento, declara sua ciência, anuência e sub-rogação em relação a todos os termos e condições do referido contrato de mandato Outrossim, o COMPRADOR declara ter ciência e concordar que a eficácia de sua adesão aos contratos indicados nos itens 9.2. e 9.3., acima, está vinculada à implementação das seguintes condições: (i) Pagamento do preço estabelecido neste Contrato e cumprimento das obrigações nele estabelecidas; (ii) pagamento de todas as verbas previstas em tais contratos e abaixo especificadas; (iii) recebimento da posse da unidade objeto desta avença; e, (iv) cumprimento das demais condições estabelecidas neste instrumento e naqueles mencionados nos itens 9.2. e 9.3., acima A VENDEDORA informou, de modo claro ao COMPRADOR, os termos e condições abaixo, que foram orientadores da concepção e aprovação das unidades autônomas hoteleiras e, portanto, são essenciais à sua regular operação, declarando o COMPRADOR estar ciente e concordar com as mesmas, assumindo, neste ato e na melhor forma de direito, a obrigação de cumpri-las, a saber: (a) que, a montagem, equipagem e decoração do BLOCO HOTEL (unidades autônomas e áreas comuns) deverão respeitar os padrões adotados pela HAB, para as marcas ADAGIO ACCESS e IBIS BUDGET; (b) que, a VENDEDORA fica autorizada em caráter irretratável e irrevogável a fazer as alterações e/ou adaptações no projeto do Empreendimento, especialmente do BLOCO HOTEL, inclusive com alteração de áreas, desde que não privativas, e de destino destas, bem assim na Convenção de Condomínio, a fim de viabilizar o fiel cumprimento das disposições contidas nos contratos celebrados com a HAB; (c) que, as aquisições dos bens e equipamentos para decoração, montagem e equipagem do Empreendimento serão feitas por empresa terceira, integrante do Grupo Econômico Setin ( IMPLANTADORA ), pelo regime de administração e mediante uma remuneração, livre de tributos, equivalente a 15% (quinze por cento) incidente sobre os valores incorridos, nos termos de contrato a ser firmado pela VENDEDORA; (d) que, a VENDEDORA convocou e realizou Assembleia Geral de Instalação de Condomínio sem Uso, conforme permissiva expressa na Convenção de Condomínio, - - tendo nela -sido deliberadas, entre outras, as seguintes matérias: (i) Instalação do Condomínio sem uso, para fins de obtenção de inscrição do Condomínio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas - CNPJ, junto à Secretaria da Fazenda Nacional, de forma a 6

7 viabilizar a abertura de conta corrente bancária; (ii) apresentação e aprovação do valor consolidado do Orçamento de Aquisições de bens e equipamentos para as áreas comuns; (iii) apresentação e aprovação do valor consolidado do Orçamento de Aquisições de bens e equipamentos para montagem, equipagem e decoração das unidades autônomas e da área comum do BLOCO HOTEL. (e) que, os valores aprovados na Assembleia Geral de Instalação de Condomínio sem Uso deverão ser pagos pelo COMPRADOR, em UMA ÚNICA PARCELA, em até 5 (cinco) dias úteis, contados desta data- e, por decorrência, antes da entrega das chaves. (f) que, será contratada empresa para fazer a vistoria das áreas comuns e das unidades autônomas integrantes do BLOCO HOTEL (a VISTORIADORA ), sendo que os gastos respectivos não integram o preço da unidade autônoma, mas integram as estimativas abaixo indicadas Conforme já acima mencionado, não integram o preço de venda da unidade autônoma (i) os gastos com aquisição de bens e equipamentos para montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns do BLOCO HOTEL, (ii) as taxas devidas à HAB, conforme contratos que com ela foram firmados, (iii) a taxa devida à IMPLANTADORA e (iv) os honorários da VISTORIADORA, devendo os respectivos montantes ser suportados pelos adquirentes de unidades autônomas e, pois, pelo COMPRADOR Desta forma, o COMPRADOR declara ter conhecimento e aceitar, expressamente, a seguinte estimativa de valor: (i) Bens, equipamentos e demais despesas necessárias à montagem, equipagem e decoração das unidades autônomas ADAGIO ACCESS e áreas comuns do HOTEL, além dos honorários da Vistoriadora: R$ 1.890,48 (um mil, oitocentos e noventa reais e quarenta e oito centavos), por metro quadrado de área privativa (Data-base: 08/2015) Tal valor é apresentado de forma estimativa, podendo sofrer alterações - em função das especificações, pela HAB, relativas aos padrões da Marca ADAGIO ACCESS Sobre tal valor incidirá a taxa de administração devida à IMPLANTADORA, conforme item 9.5., letra c, acima Os valores acima serão rateados com base na fração ideal de terreno de cada unidade autônoma Também declara o COMPRADOR ter conhecimento e aceitar, expressamente, que, além do preço da unidade autônoma e das despesas referida no item 9.7, acima, deverá ele, COMPRADOR, pagar à VENDEDORA, a título de reembolso, os valores abaixo indicados, acrescidos dos tributos decorrentes que incidirem nos termos da legislação em vigor: 7

8 (i) Taxa de Afiliação à Marca ADAGIO ACCESS devida à HAB, conforme previsto em contrato específico que com ela foi firmado R$ 1.411,00 (um mil, quatrocentos e onze reais) (Data base: 09/2012), por unidade autônoma, que, atualizado equivale a R$ 1.653,01 (um mil, seiscentos e cinquenta e três reais e um centavo) (Data-base: 08/2015). FORMA DE PAGAMENTO: À VISTA, NO ATO DA ASSINATURA DESTE CONTRATO. (ii) Honorários Pré-Operacionais para a Marca ADAGIO ACCESS, também devidos à HAB, conforme previsto em contrato específico que com ela foi firmado R$ 3.873,00 (três mil, oitocentos e setenta e três reais) (Database: 09/12), por unidade autônoma, que, equivale a R$ 4.537,28 (quatro mil, quinhentos e trinta e sete reais e vinte e oito centavos) (Data-base: 08/2015). FORMA DE PAGAMENTO: À VISTA, NO ATO DA ASSINATURA DESTE CONTRATO. Capítulo X DECLARAÇÃO DE RECEBIMENTO O COMPRADOR declara ter recebido e conferido, no momento de assinatura deste instrumento, book contendo cópias dos documentos abaixo elencados, atestando sua ciência e concordância com os seus termos e condições, para todos os fins e efeitos de direito: (a) Memorial de Incorporação; (b) Minuta da Convenção de Condomínio; (c) Contrato de Afiliação à Marca ADAGIO ACCESS; (d) Contrato de Afiliação à Marca IBIS BUDGET; (e) Contrato de Locação e Outras Avenças; e, (f) Contrato de Mandato Civil. CAPÍTULO XI DISPOSIÇÕES GERAIS Os "Croquis" da unidade objetivada e o da implantação do Empreendimento, devidamente rubricados pelas Partes, são parte integrante do presente instrumento As cláusulas e condições estabelecidas neste Quadro Resumo, notadamente no que concerne ao preço, à forma de pagamento, ao prazo e à forma de execução do Empreendimento como um todo, substituem e revogam quaisquer outras anteriormente divulgadas ao público ou ajustadas com o COMPRADOR na fase de intermediação de venda, nada podendo, consequentemente, ser invocado em desacordo com o ora pactuado O COMPRADOR obriga-se a assumir todas as obrigações constantes da Convenção Condominial do Empreendimento, no que tange às proporções cabíveis à unidade ora objetivada. 8

9 O COMPRADOR obriga-se a comunicar, expressamente, a seus cessionários e sucessores, a qualquer título, todas as condições relacionadas a este Contrato e ao Empreendimento, em especial em relação à Convenção de Condomínio, ao respectivo Regimento Interno, às decisões assembleares e aos contratos celebrados com a HAB O presente Quadro Resumo é parte integrante do instrumento particular de Contrato de Promessa de Compra e Venda de Fração Ideal do Terreno e de Acessões Correspondentes à Unidade Autônoma Condominial deste Contrato, com Cláusula Suspensiva e Outras Avenças do CONDOMÍNIO MONDIAL JUNDIAÍ, constituindo um único contrato, para todos os fins e efeitos de direito Foi concedida ao COMPRADOR a oportunidade para, previamente, examinar este QUADRO RESUMO e Contrato, com expressa recomendação de atenta leitura, tendo sido o COMPRADOR alertado de que, em caso de qualquer dúvida, deveria ela ser previamente esclarecida por pessoa ou entidade de confiança dele, COMPRADOR, pelo que declara estar tudo bem compreendido quanto às condições contratuais, não tendo qualquer alteração a solicitar, aceitando, na íntegra, as cláusulas deste contrato. São Paulo, de de. VENDEDORA: SEI JUNDIAÍ EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. COMPRADOR: COMPRADOR: Testemunhas: Nome: RG: CPF/MF: Nome: RG: CPF/MF: Esta é a última página do Quadro Resumo integrante do Contrato de Promessa de Compra e Venda de Fração Ideal do Terreno e de Acessões Correspondentes à Unidade Autônoma Condominial deste Contrato, com Cláusula Suspensiva e Outras Avenças do CONDOMÍNIO MONDIAL JUNDIAÍ. 9