Página 1 de 5 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL PROMITENTE VENDEDORA: GERDAU AÇOS LONGOS S.A.

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1 QUADRO 01 PROMITENTE VENDEDORA: GERDAU AÇOS LONGOS S.A. ENDEREÇO: Rua/Av., nº - Bairro: Cidade: - UF: CNPJ: REPRESENTANTE(S) LEGAL(IS): BANCO: - AGÊNCIA: - CONTA CORRENTE: QUADRO 02 PROMISSÁRIA COMPRADORA: ENDEREÇO: Rua/Av., nº - Bairro: Cidade: - UF: CNPJ: REPRESENTANTE(S) LEGAL(IS): QUADRO 03 DESCRIÇÃO DO IMOVEL: ENDEREÇO: Cidade: - UF: MATRICULA Nº CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DA COMARCA DE: ÁREA DO TERRENO: ÁREA CONSTRUÍDA: QUADRO 04 PENDENCIAS DO IMÓVEL: 1) Página 1 de 5

2 2) 3) As partes qualificadas no preâmbulo do presente instrumento, quadros 01 e 02 e de ora em diante simplesmente designadas VENDEDORA e COMPRADORA, firmam o presente instrumento particular de promessa venda e compra, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições e subsidiariamente pela legislação aplicável: CLÁUSULA PRIMEIRA DO IMÓVEL OBJETO DA VENDA E COMPRA A VENDEDORA é a legítima proprietária e possuidora do imóvel descrito e caracterizado no quadro 03 do preâmbulo do presente instrumento, livre e desembaraçado de quaisquer ônus, a não ser as pendências listas no quadro 04 do preâmbulo do presente instrumento, das quais a COMPRADORA declara expressamente ter pleno e expresso conhecimento, tendo da mesma forma, vistoriado o imóvel, tendo pleno conhecimento de seu estado geral de conservação e da inexistência de qualquer passivo ambiental, conforme laudo constante do anexo I, que rubricado pelas partes integra a presente avença para todos os fins de direto, bem como das dimensões e construções ali existentes. Parágrafo Primeiro: A VENDEDORA compromete-se a regularizar todas as pendências elencadas nesta cláusula, à suas exclusivas expensas, no prazo de 10 (dez) anos contados da celebração do presente instrumento ou durante o prazo que perdurar o Contrato de Locação celebrado entre as Partes nesta mesma data, o que ocorrer primeiro. CLÁUSULA SEGUNDA DAS CONDIÇÕES DA PROMESSA DE VENDA E COMPRA O presente negócio jurídico se dá em decorrência do leilão realizado em, cujo certame foi regrado pelo edital veiculado em jornais de grande circulação desta Capital, nos temos da legislação que rege a matéria, conforme cópia que compõe o anexo II, que rubricado pelas Página 2 de 5

3 partes passa a integrar a presente avença para todos os fins de direito, tendo a COMPRADORA apresentado o lance declarado vencedor e a VENDEDORA aceito aquela proposta. Nestes termos, declara a COMPRADORA estar ciente e ter compreendido todas as condições contidas no referido edital, se comprometendo a adquirir o referido imóvel naquelas condições, pelo que a VENDEDORA promete vende-lo, de acordo com os termos, cláusulas e condições adiante mutuamente acordados. Parágrafo Único Em razão das condições oriundas do edital as partes neste mesmo ato estão firmando em instrumento apartado avença de locação do referido imóvel, pelo prazo de 10 (dez) anos. CLÁUSULA TERCEIRA DO PREÇO Nessas condições, a VENDEDORA se compromete a vender à COMPRADORA, e esta a comprar, pelo preço total certo e ajustado de R$ ( ), pago mediante cheque de nº, sacado contra o banco, cuja compensação ocorreu em. CLÁUSULA QUARTA DA POSSE INDIRETA A posse indireta do imóvel descrito acima é transferida neste ato à COMPRADORA, a qual passa a assumir a condição de proprietária do imóvel para todos os fins de direito. CLÁUSULA QUINTA DAS OBRIGAÇÕES Da COMPRADORA: I Pelas providencias e despesas que se fizerem necessárias para a devida transferência do imóvel, incluindo, mas não se limitando, imposto de transmissão, laudêmio, escrituras, emolumentos cartorários, registros e averbações de qualquer natureza. Página 3 de 5

4 II - A providenciar o registro do presente contrato perante o competente Cartório de Registro de Imóveis em até 10 (dez) dias contados da conclusão das regularizações mencionadas na cláusula primeira pela VENDEDORA. III Pelos pagamentos por quaisquer débitos, incluindo, mas não se limitando a impostos, taxas, tarifas, contribuições ou quaisquer outros encargos que venham a incidir sobre o imóvel, a partir desta data, ainda que eventualmente sejam lançados em nome da VENDEDORA. Da VENDEDORA: IV Pelas providencias e pagamentos relativos às regularizações das pendências descritas no quadro 04 do preâmbulo. V A apresentar as documentações necessárias à outorga da escritura publica; quando a mesma estiver em condições de ser lavrada. CLÁUSULA SEXTA DA ESCRITURA DEFINITIVA E DAS REGULARIZAÇÕES Uma vez cumpridas todas as obrigações estipuladas neste contrato e realizada todas as regularizações pendentes, a VENDEDORA ficará obrigada a outorgar a competente escritura definitiva de venda e compra à COMPRADORA, arcando esta ultima com todos os custos decorrentes desta. CLÁUSULA SÉTIMA DISPOSIÇÕES GERAIS O presente negócio jurídico é celebrado com a condição de irretratabilidade e irrevogabilidade, obrigando-se as Partes, por si e por seus sucessores ao fiel cumprimento do mesmo em todos os seus termos e condições. Parágrafo Único: As partes declaram, sob as penas da Lei, que os signatários do presente Instrumento são seus procuradores/representantes legais, devidamente constituídos na forma dos respectivos Estatutos/Contratos Sociais, com poderes para assumir as obrigações ora Página 4 de 5

5 contraídas, declarando ainda terem lido e compreendido o inteiro teor do presente, além de terem sido suficientemente esclarecidas as condições desta contratação, estando inteiramente de acordo com as disposições deste Instrumento. CLÁUSULA OITAVA FORO DE ELEIÇÃO Para dirimir todas as questões emergentes deste Contrato, as Partes elegem o Foro da Comarca da situação do imóvel, com exclusão de quaisquer outros por mais privilegiados que sejam. E, por estarem assim justas e acordadas, assinam este compromisso, em 2 (duas) vias de igual teor e para um só efeito, na presença de 2 (duas) testemunhas., de de. GERDAU AÇOS LONGOS S.A. Testemunhas: Nome: Nome: CPF: CPF: Página 5 de 5

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