INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA

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1 INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA Pelo presente instrumento particular de compromisso de venda e compra de imóvel comparecem as partes entre si, justas e contratadas a saber: De um lado: (i) Como Outorgantes Promitentes Vendedores, ACONCÁGUA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., com sede na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini n o , conjunto 61A, Brooklin Novo, São Paulo/SP, registrada na JUCESP sob o nº no dia 22/08/2012, inscrita no CNPJ/MF sob o nº / , neste ato representada nos termos do seu Contrato Social, adiante designados simplesmente Vendedores. De outro lado: (ii) Como Outorgados Compromissários Compradores SR.(A), [nacionalidade],[estado civil], [profissão], portador(a) da cédula de identidade RG nº, inscrito no CPF/MF sob nº residente e domiciliado na cidade de, na Bairro, adiante designados simplesmente Compradores, tem entre si justo e acordado, o que mutuamente aceitam e outorgam, a saber: CLÁUSULA 1 ª - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS E SUAS ORIGENS Os Vendedores, na qualidade de legítimos proprietários e possuidores, completamente livres e desembaraçados de qualquer ônus, dúvidas, dívidas, hipotecas, débitos fiscais, e ações de qualquer natureza, no estado em que se encontra, sendo a presente transação contratada na modalidade ad corpus, prometem vender aos Compradores, que por sua vez se comprometem a adquirir os imóveis assim descritos e caracterizados: Uma área de terras situada na zona urbana da cidade de Várzea Grande/MT, no lugar denominado Chácara Guarita, com a área de 4.000,83 m2, dentro dos seguintes limites e confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P-1, de coordenadas N ,878 e E ,951, situado no limite da Área Desdobrada 02 e com a 1/6

2 Rodovia Mario Andreazza; deste segue confrontando com a Rodovia Mario Andreazza, com o seguinte azimute e distancia: 25 o e 79,24m, até o vértice P-2, de coordenadas N ,136 e E ,583, deste segue com o seguinte azimute e distancia: 336 o e 7,79m, até o vértice P-3, de coordenadas N ,434 e E ,459, deste segue como seguinte azimute e distancia: 240 o e 110,38m, até o vértice P-4, de coordenadas N ,249 e E ,279, deste segue com o seguinte azimute e distancia: 115 o e 76,35m, até o vértice P-1, ponto inicial da descrição deste perímetro. Imóvel este desmembrado de uma área maior com 32,7710ha, conforme autorização de desmembramento expedido pela Prefeitura Municipal; de Várzea Grande/MT, devidamente assinada pelo Engo. Agro João Clímaco Viana Filho, Superintendente de Regularização Fundiária CREA Reg. Nac e pelo Eng. Adilson Luiz Costa de Arruda, em e planta e memorial descritivo elaborado e assinado pelo Sr. Higor Neves de Oliveira Arquiteto e Urbanista CAU A , devidamente registrado no CAU/BR sob Registro de Responsabilidade Técnica RRT no , pago em , ÁREA DESMEMBRADA 01. PARÁGRAFO ÚNICO. O imóvel acima descrito foi desmembrado de área maior adquirida pelos Vendedores, por Escritura de venda e compra com alienação fiduciária na data de 26 de dezembro de 2012, lavrada no Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelião de Notas do 30 o. Subdistrito Ibirapuera São Paulo/SP, L. 0703, fls. 293/310, conforme registros na matrícula nº R10, do 1º Serviço Notarial e de Registro Várzea Grande/MT. CLÁUSULA 2 ª - DO PREÇO, SINAL E FORMA DE PAGAMENTO. O preço total, certo e ajustado pela venda e compra dos imóveis referidos na cláusula 1 a é de R$ (valor por extenso), a serem pagos pelos Compradores aos Vendedores, da seguinte forma: A) 25% do valor acima, ou seja, R$ (valor por extenso) a serem pagos no ato da assinatura do presente instrumento, valor este que será recebido pelos Vendedores a titulo de sinal e princípio de pagamento. O pagamento deverá ser realizado através de transferência bancária eletrônica (TED) a crédito da conta corrente em nome dos Vendedores de número , agência número 3399 do Banco Bradesco S.A. (341), servindo o comprovante de transferência como quitação do valor aos Compradores; 2/6

3 B) 25% do valor acima, ou seja, R$ (valor por extenso) a serem pagos em uma única parcela, após 30 (trinta) dias da assinatura do presente instrumento, pagamento esse que deverá ser efetuado na mesma forma do previsto na alínea A supra; C) 25% do valor acima, ou seja, R$ (valor por extenso) a serem pagos em uma única parcela, após 60 (sessenta) dias da assinatura do presente instrumento, pagamento esse que deverá ser efetuado na mesma forma do previsto na alínea A supra; D) 25% do valor acima, ou seja, R$ (valor por extenso) a serem pagos em uma única parcela, após 90 (noventa) dias da assinatura do presente instrumento, pagamento esse que deverá ser efetuado na mesma forma do previsto na alínea A supra e mediante a outorga da escritura pública de venda e compra e da entrega da posse do imóvel; CLÁUSULA 3 a DA POSSE DOS IMÓVEIS Os Compradores serão imitidos na posse do imóvel, aqui objetivado, livre de pessoas ou coisas, mediante o pagamento da parcela descrita no item D da cláusula 2ª, assumindo a responsabilidade a partir desta data pelos pagamentos de todos os impostos, taxas, tributos, e outros que vierem a incidir sobre o imóvel, mesmo que ainda venham a ser lançadas em nome dos Vendedores, ou antecessores, sendo as despesas anteriores à entrega da posse de responsabilidade deles Vendedores. CLÁUSULA 4 a DA ESCRITURA Que a escritura pública de venda e compra, será outorgada aos Compradores mediante o pagamento da parcela descrita no item D da cláusula 2 a deste. Os Vendedores se comprometem a entregar aos Compradores, em até 05 (cinco) dias antes da outorga da escritura, as vias atualizadas das certidões obrigatórias por lei para outorga da escritura pública de venda e compra. PARÁGRAFO PRIMEIRO: 3/6

4 Caso os Compradores queiram antecipar a data de recebimento da posse e a outorga da escritura de venda e compra, poderão convocar os Vendedores que, nesta hipótese, em data a ser acordada entre as partes, para quitação do saldo do preço, sem qualquer desconto, concomitante à outorga da escritura definitiva de venda e compra. PARÁGRAFO SEGUNDO: No caso de recusa injustificada por parte dos Vendedores, em outorgar a competente escritura de venda e compra a favor dos Compradores, e verificado o pagamento do preço total avençado, mesmo que na hipótese de consignação judicial, fica assegurado aos Compradores o direito de adjudicação nos termos da lei n. 649/49, na forma processual em vigor. CLÁUSULA 5 a DAS DESPESAS Todas as despesas deste instrumento, tais como registros emolumentos de Tabelião, I.T.B.I., correrão por conta dos Compradores. CLÁUSULA 6 a DA RESCISÃO POR FALTA DE PAGAMENTO O não pagamento de quaisquer parcelas ou prestações devidas mencionadas na cláusula 2 a acarretará na rescisão deste contrato de acordo com o disposto no Decreto Lei 745/69, ou seja, decorrido o prazo de quinze dias contados da data da notificação judicial ou extrajudicial para purgar a mora, acrescido de multa de 5% (cinco por cento) do valor em atraso, juros de 1% (um por cento) ao mês, corrigido pelo IGP-M/FGV. Verificada a rescisão, perderão os Compradores, em favor dos Vendedores, a título de perdas e danos pré-fixados, 25% (vinte e cinco por cento) do valor total deste instrumento. PARÁGRAFO ÚNICO. Caso ocorra, entre a data do recebimento do sinal e a da outorga da escritura, qualquer fato ou ação em face dos Vendedores, que possa de fato colocar em risco a segurança da compra, estes obrigam-se a devolver aos Compradores, todas as quantias até então recebidas. CLÁUSULA 7 a DO CARÁTER IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL 4/6

5 O presente instrumento é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando as partes por si, seus herdeiros e sucessores a título singular ou universal, não podendo as partes dele desistir. CLÁUSULA 8 a DO REGISTRO Autorizam as partes ao Senhor Oficial do Registro de Imóveis da Circunscrição competente da cidade de Várzea Grande/MT a proceder qualquer registro, inscrições ou averbações que se fizerem necessárias à vista do presente. CLÁUSULA 9 a OUTRAS DISPOSIÇÕES A) Todo e qualquer pagamento das parcelas mencionadas na cláusula 2 a que forem efetuados por meio de cheques, somente serão efetivamente quitados, após a liquidação dos mesmos pelo banco sacado. B) A presente transação é realizada completamente livre e desembaraçada de todos e quaisquer ônus, inclusive, hipotecas legais ou convencionais e, livre ainda, de impostos e taxas em atraso, responsabilidade de qualquer natureza, a não ser as previstas neste compromisso, obrigando-se as partes ao seu inteiro cumprimento por si, seus herdeiros ou sucessores, a título singular ou universal, respondendo os Vendedores, pela evicção de direito. C) Qualquer tolerância dos contratantes não implica em renúncia, perdão, novação ou alteração do pactuado neste instrumento. D) Os Vendedores declaram que tiveram acesso a toda documentação relativa ao imóvel, necessária à verificação da segurança jurídica do negócio, a qual foi disponibilizada para consulta no website da Zukerman Leilões. CLÁUSULA 10 a DA LEGITIMIDADE PELAS ASSINATURAS As partes ora contratantes responderão civil e criminalmente pela legitimidade de suas respectivas assinaturas, bem como quanto ao exato número de seus documentos pessoais. CLÁUSULA 11 a DO FORO Fica eleito o foro da comarca Várzea Grande - MT como único competente para dirimir todas as dúvidas ou questões oriundas deste contrato, arcando a parte que for julgada vencida com o pagamento das custas e honorários advocatícios da parte vencedora. 5/6

6 E por estarem assim justos e contratados, assinam as partes o presente instrumento em 03 (três) vias de igual forma e teor, na presença de 02 (duas) testemunhas. São Paulo, de setembro de Seguem as assinaturas, VENDEDORES: ACONCÁGUA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. COMPRADORES: NOME DO(S) COMPRADOR(ES) TESTEMUNHAS: NOME: RG: CPF: NOME: RG: CPF: 6/6