CONDOMÍNIO MONDIAL OSASCO TORRE 2 QUADRO RESUMO

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1 CONDOMÍNIO MONDIAL OSASCO TORRE 2 QUADRO RESUMO Capítulo I DAS PARTES: 1.1. SEI OSASCO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA., empresa com sede nesta Capital do Estado de São Paulo, na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, nº 1830, 5º andar, Torre III, Itaim Bibi, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob o nº / , com seu contrato social registrado na JUCESP sob o NIRE nº em 9 de março de 2012, doravante denominada apenas VENDEDORA,, neste ato representada, de acordo com seu Contrato Social, por meio de seu administrador ou, conforme disposição constante do referido Contrato Social, por meio de seus procuradores, adiante subscritos PROMITENTE COMPRADOR, podendo ser designado simples e abreviadamente como COMPRADOR, independentemente do número e gênero: PROMISSÁRIO (A) COMPRADOR (A, ES), doravante denominado(a,s), independentemente de seu número ou gênero, apenas COMPRADOR ; nacionalidade: ; estado civil: ; profissão: ; casado(a) no regime de: ; Data do casamento: ; escritura de pacto antenupcial em, no.º Tabelião de Notas de, no livro, nas fls., objeto do Registro n.º, livro 3, em no º Oficial de Registro de Imóveis de ; vive em união estável com, sob o regime da de bens; Cédula de identidade RG nº: ; órgão expedidor: ; inscrito(a) no CPF/MF sob n.º: ; domicílio e residência do COMPRADOR: ; tabelião para reconhecimento de firma(s): ; ; Tendo se qualificado solteiro, separado, divorciado ou viúvo, o COMPRADOR declara, sob responsabilidade civil e criminal, que não vive sob o regime de união estável previsto no art do Código Civil e demais legislações aplicáveis. Caso seja casado ou mantenha relação de união estável, comparece neste ato também seu cônjuge ou companheiro(a), conforme o caso, salvo se o regime de casamento for o da separação total ou obrigatória de bens, ou, ainda, pelo regime de participação final nos aquestos: LEGISLAÇÃO PREVIDENCIÁRIA E FISCAL: Declara a VENDEDORA, sob responsabilidade civil e criminal, que exerce exclusivamente a comercialização de imóveis e o bem objeto da presente não integra ou integrou o seu ativo permanente, razão pela qual deixa de apresentar o CND do INSS, de acordo com a Ordem de Serviço INSS/DAF nº 211, de 10/06/1999, publicado no Diário Oficial da União em 15/06/1999, bem assim a Certidão Conjunta Negativa de Tributos e Contribuições Federais e da Dívida Ativa da União, em face do artigo 16 da Portaria Conjunta PGFN/RFB nº 02, de 31/08/2005. Capítulo II DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO: O imóvel onde foi implantado o CONDOMÍNIO MONDIAL OSASCO está localizado na Cidade de Osasco, Estado de São Paulo, na Avenida dos Autonomistas, nºs e

2 O CONDOMÍNIO MONDIAL OSASCO foi erigido em conformidade com o Alvará de Construção nº 004/2013 em 09 de janeiro de 2013 e pelo Alvará Modificativo em 17 de outubro de 2014, ambos expedidos pela Prefeitura Municipal de Osasco A construção recebeu o Certificado de Conclusão Habite-se em 08 de abril de 2016, expedido pela Prefeitura Municipal de Osasco sob o nº 018/2016, tendo sido regularmente averbada sob o nº 10 junto à matrícula nº do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Osasco/SP Ato contínuo, foi registrada a instituição e especificação do CONDOMÍNIO MONDIAL OSASCO sob o nº R. 11, junto à matrícula supra referida, tendo a Convenção de Condomínio recebido o registro nº no Livro nº 3 Registro Auxiliar, também do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Osasco/SP O CONDOMÍNIO MONDIAL OSASCO é composto por 03 (três) SUBCONDOMÍNIOS, quais sejam, SUBCONDOMÍNIO COMERCIAL, SUBCONDOMÍNIO HOTEL e SUBCONDOMÍNIO GARAGEM, compondo um total de 498 (quatrocentas e noventa e oito) unidades autônomas O Condomínio possui 498 (quatrocentas e noventa e oito) unidades condominiais, sendo 384 (trezentas e oitenta e quatro) unidades hoteleiras, 108 (cento e oito) salas, 02 (duas) lojas edifício escritórios e 04 (quatro) unidades garagem localizadas no 1º, 2º e 3º sobressolo Aos Condôminos do SUBCONDOMÍNIO HOTEL caberá o Direito de Estacionar 184 (cento e oitenta e quatro) automóveis de passeio, observada a contrapartida abaixo, sendo certo que caberá à Operadora Hoteleira a administração e o gerenciamento do Direito de Estacionar, distribuindo-o prioritariamente entre os hóspedes do Hotel 1 e Hotel Para o exercício do seu Direito de Estacionar, os Condôminos do SUBCONDOMÍNIO HOTEL estarão obrigados a uma contrapartida (a Contrapartida Hotel ), que consistirá (i) no pagamento de tarifas para o exercício do Direito de Estacionar, as quais não deverão ultrapassar 10% (dez por cento) do valor da menor diária de balcão do Hotel 2 por cada 24 (vinte e quatro) horas de utilização do serviço, por veículo e (ii) no pagamento do rateio mensal das despesas de Condomínio das unidades que compõem o SUBCONDOMÍNIO GARAGEM e dos tributos incidentes sobre elas, na proporção total de 58,97436%, conforme rateio previsto na Convenção Condominial. Capítulo III DA HIPOTECA EM RAZÃO DE FINANCIAMENTO: O COMPRADOR está ciente de que o imóvel aqui compromissado está hipotecado ao BANCO BRADESCO S/A ( BANCO ), em virtude de contrato de financiamento à produção, com garantia hipotecária, firmado pela VENDEDORA, no âmbito da Carteira de Crédito Imobiliário O COMPRADOR declara-se ciente de que as parcelas do preço aqui ajustado estão empenhadas ao BANCO, por conta do dito empréstimo, devendo, pois, ser pagas através do BANCO. 2

3 3.3. A VENDEDORA fica obrigada a baixar a hipoteca incidente sobre a unidade autônoma aqui compromissada, no prazo de até 120 (cento e vinte) dias, contados da quitação do preço (Capítulo V). Capítulo IV DO OBJETO DESTE CONTRATO: FRAÇÃO IDEAL DE TERRENO correspondente a %, a corresponder à UNIDADE AUTÔNOMA HOTELEIRA de número - TORRE 2, objeto da matrícula do CONDOMÍNIO MONDIAL OSASCO descrito e caracterizado no Contrato de Promessa de Venda e Compra (Contrato) integrado pelo presente QUADRO RESUMO, cuja forma de utilização está prevista na Convenção de Condomínio e seus Anexos. Para fins de rateio das receitas decorrentes da exploração hoteleira da unidade autônoma aqui transacionada, será considerada a fração ideal indicada na Cláusula 3.3. do CONTRATO que diz respeito, apenas e tão somente, ao SUBCONDOMÍNIO HOTEL. Capítulo V DO PREÇO DE VENDA DA UNIDADE AUTÔNOMA OBJETO DESTE CONTRATO: O preço total de venda da unidade autônoma objeto deste contrato (@ValorExtensoContrato), preço este certo e ajustado, que sofrerá acréscimo na hipótese de ser quitado a prazo, decorrente da aplicação de correção monetária e de juros compensatórios, conforme o caso, e cujas parcelas encontram-se abaixo ajustadas Por força do que dispõe o art. 41, da Lei Federal nº 4.591/64, estipula-se que do citado preço total 60% (sessenta por cento) de seu valor referem-se às acessões que constituem a unidade autônoma ora compromissada e 40% (quarenta por cento) à fração ideal de terreno do condomínio correspondente à citada unidade autônoma Além do preço de venda da unidade autônoma, declara o COMPRADOR ter conhecimento e aceita reembolsar à VENDEDORA os valores por estes gastos com a aquisição de bens e equipamentos para montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma objeto deste contrato e das áreas comuns do SUBCONDOMÍNIO HOTEL, que totalizam o valor de R$ 1.676,94 (um mil, seiscentos e setenta e seis reais e noventa e quatro centavos) (data base: 05/2016) por metro quadrado Tal valor é apresentado de forma estimativa, podendo sofrer alterações em razão da aplicação de correção monetária, calculada com base na variação positiva do Índice Geral de Preços Mercado (IGPM), publicado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), a contar de 05/2016, bem assim em função das especificações, pela HAB, relativas aos padrões da Marca IBIS O reembolso da quantia indicada acima é feito em 1 (uma) única parcela, paga contra a assinatura deste Contrato Outrossim, obriga-se o COMPRADOR, também, a reembolsar à VENDEDORA os valores relativos à taxa de afiliação à marca R$ 1.648,78 (hum mil, seiscentos e quarenta e 3

4 oito reais e setenta e oito centavos) (data base: 05/2016) e aos honorários préoperacionais R$ 2.747,56 (dois mil, setecentos e quarenta e sete reais e cinquenta e seis centavos) (data base: 05/2016) que são devidos à Hotelaria Accor Brasil S/A (a HAB ) e foram pagos pela VENDEDORA, conforme contratos que com a HAB foram firmados e acerca dos quais o COMPRADOR declara ter pleno conhecimento (conforme item 8.2 e seguintes). Capítulo VI DA FORMA DE PAGAMENTO: Como especificado no Capítulo IV, acima, o preço de venda da unidade autônoma, é (@ValorExtensoContrato), que deverá ser pago da @DescricaoFluxo3 Parágrafo Primeiro. A comissão de corretagem pela intermediação da presente venda e compra não integra o preço acima indicado mas integra o preço da proposta firmada pelo COMPRADOR, para aquisição da unidade autônoma. Parágrafo Segundo. O COMPRADOR declara que tem conhecimento de que o serviço de intermediação imobiliária para aquisição da unidade autônoma aqui objetivada foi prestado por empresa especializada, razão pela qual reconhece que a relação jurídica decorrente da intermediação tem, de um lado, a empresa de venda e seus corretores credenciados, e, de outro lado, ele, COMPRADOR, que pagará diretamente àqueles pelo serviço prestado, não podendo, sob qualquer hipótese, ser a VENDEDORA responsabilizada pelo pagamento da referida comissão, ou pelo seu reembolso total ou parcial, em caso de posterior rescisão contratual Todos os pagamentos feitos em cheque só traduzirão efetivo pagamento e quitação após compensação bancária. Caso o(s) cheque(s) seja(m) devolvido(s) pela compensação, por qualquer motivo, tornar-se-á, automaticamente, nulo o presente instrumento, independentemente de qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial endereçada ao COMPRADOR, podendo a VENDEDORA livremente dispor da unidade autônoma e transacioná-la com terceiros. 6.3 Todas as parcelas do preço serão pagas em moeda corrente nacional, reajustadas mensalmente, desde o mês de assinatura deste Contrato até a quitação do preço total, pela atualização monetária calculada pelo Índice Geral de Preços Mercado (IGPM), publicado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano, por fração de mês, de acordo com a Tabela Price Considerando que os índices eleitos neste pacto podem ser divulgados após as datas acordadas para o vencimento das parcelas, ajusta-se que serão utilizados como índice base e índice de reajuste aqueles divulgados no 2º mês anterior ao da aplicação. 4

5 6.5. Oportuno aqui salientar que, caso o COMPRADOR esteja cadastrado no sistema de DDA (Débito Direto Autorizado), instituído pelo Banco Central, ele não receberá os boletos físicos referentes às parcelas do preço mas estará obrigado a quitá-las, pontualmente, pois a falta de recebimento dos boletos bancários, representativos das parcelas do preço, não exime o COMPRADOR da obrigação de efetuar qualquer dos pagamentos aqui previstos, nem poderá servir de justificativa para o atraso em sua liquidação Dadas as características próprias que revestem a unidade autônoma objeto desta avença, que se presta à operação hoteleira, considera-se como o dia da entrega das chaves o dia do recebimento, pelo COMPRADOR, através da empresa Jones Lang Lassale Hotels S/A. ( MANDATÁRIA ), da unidade autônoma objeto deste contrato, devidamente equipada e montada (vide Capítulo VII, abaixo) O COMPRADOR só terá direito ao recebimento das chaves da unidade autônoma, caso esteja em dia com todas as obrigações assumidas neste Contrato, quer seja quanto ao pagamento do preço de venda da unidade autônoma, quer seja no que tange aos reembolsos devidos à VENDEDORA (Cláusulas 5.3. e 5.4., retro) Serão de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR os custos relativos à prestação de serviço de terceiros, para assessoria destinada à obtenção de financiamento, quer seja junto ao AGENTE FINANCEIRO, quer seja junto à VENDEDORA. Capítulo VII - DA ENTREGA DAS CHAVES E IMISSÃO NA POSSE: O COMPRADOR será imitido na posse da unidade objeto deste Contrato, no momento da entrega das chaves respectivas à empresa MANDATÁRIA, o que somente ocorrerá depois de (i) quitado o preço total aqui pactuado e (ii) quitados os reembolsos devidos à VENDEDORA (Cláusulas 5.3. e 5.4.). Parágrafo único. Caso a quitação do preço venha a se dar mediante financiamento, a entrega das chaves somente será feita depois de registrado o respectivo contrato de financiamento, desde que não tenha restado nenhum saldo residual a pagar à VENDEDORA Enquanto não efetivada a quitação dos valores indicados na Cláusula 7.1., acima, a VENDEDORA exercerá o direito de retenção da unidade ora compromissada e dos seus respectivos rendimentos, conforme dispõe o artigo 52 da Lei nº 4591/ Somente será considerada quitada qualquer obrigação de pagamento após, em sendo o caso, a competente compensação bancária A partir da assinatura deste contrato, o COMPRADOR passará a ser o responsável pelo pagamento de despesas condominiais, taxas e impostos (inclusive IPTU) incidentes sobre a unidade autônoma negociada, ainda que tais despesas sejam lançadas em nome da VENDEDORA. 5

6 Capítulo VIII DA OPERAÇÃO HOTELEIRA O COMPRADOR declara ter conhecimento de que a unidade autônoma objeto desta avença se acha inserida no SUBCONDOMÍNIO HOTEL do CONDOMÍNIO MONDIAL OSASCO, que é destinada ao uso hoteleiro Como condição essencial para a viabilização da exploração hoteleira empreendida nas unidades autônomas que compõem o SUBCONDOMÍNIO HOTEL do CONDOMÍNIO MONDIAL OSASCO, com a consequente prestação de serviços de natureza hoteleira, a VENDEDORA ajustou a contratação de uma empresa especializada em operação hoteleira. Em razão dessa contratação, o COMPRADOR declara sua ciência, anuência e sub-rogação a todos os termos e condições dos contratos celebrados com a já citada HOTELARIA ACCOR BRASIL S/A (a HAB ), a saber: (a) (b) Contrato de Afiliação à Marca IBIS BUDGET; e Contrato de Locação e Outras Avenças Adicionalmente, a VENDEDORA celebrou Contrato de Mandato Civil com a já referida empresa Jones Lang La Salle Hotels S/A, esta na qualidade de MANDATÁRIA, atual como representante do COMPRADOR e dos demais adquirentes das unidades autônomas hoteleiras do CONDOMÍNIO MONDIAL OSASCO. Em razão de tal contratação, o COMPRADOR, por este instrumento, declara sua ciência, anuência e sub-rogação em relação a todos os termos e condições do referido contrato de mandato. Capítulo IX DECLARAÇÃO DE RECEBIMENTO O COMPRADOR declara ter recebido e conferido, no momento de assinatura deste instrumento, book contendo cópias dos documentos abaixo elencados, atestando sua ciência e concordância com os seus termos e condições, para todos os fins e efeitos de direito: (a) Memorial de Incorporação; (b) Convenção de Condomínio; (c) Contratos de Afiliação às Marcas IBIS e IBIS BUDGET; (d) Contrato de Locação e Outras Avenças; e, (e) Contrato de Mandato Civil A VENDEDORA declara ser responsável pela veracidade, consistência, qualidade e suficiência das informações prestadas por ocasião do pedido de dispensa de registro e fornecidas durante a oferta do empreendimento. CAPÍTULO X DISPOSIÇÕES GERAIS As cláusulas e condições estabelecidas neste QUADRO RESUMO substituem e revogam quaisquer outras anteriormente divulgadas a público ou ajustadas com o 6

7 COMPRADOR na fase de intermediação de venda, nada podendo, consequentemente, ser invocado em desacordo com o ora pactuado O COMPRADOR obriga-se a assumir todas as obrigações constantes da Convenção Condominial do CONDOMÍNIO MONDIAL OSASCO e do Regimento Interno do Subcondomínio Hotel, no que tange às proporções cabíveis à unidade ora objetivada O COMPRADOR obriga-se a comunicar, expressamente, a seus cessionários e sucessores, a qualquer título, todas as condições relacionadas a este Contrato e ao empreendimento, em especial em relação à Convenção de Condomínio, ao respectivo Regimento Interno, às decisões assembleares e aos contratos celebrados com a HAB O presente QUADRO RESUMO é parte integrante do instrumento particular de Contrato de Promessa de Venda e Compra de Unidade Autônoma Condominial integrante do CONDOMÍNIO MONDIAL OSASCO, constituindo um único contrato, para todos os fins e efeitos de direito Foi concedida ao COMPRADOR a oportunidade para, previamente, examinar este QUADRO RESUMO, assim como o Contrato e o material relacionado à oferta do empreendimento, do qual constam, inclusive, os Fatores de Risco da oferta, com expressa recomendação de atenta leitura, tendo sido o COMPRADOR alertado de que, em caso de qualquer dúvida, deveria ela ser previamente esclarecida por pessoa ou entidade de confiança dele, COMPRADOR, pelo que declara estar tudo bem compreendido quanto às condições contratuais, não tendo qualquer alteração a solicitar, aceitando, na íntegra, as cláusulas deste contrato. Osasco, de de 201. VENDEDORA SEI OSASCO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA. p.p. COMPRADOR: COMPRADOR Testemunhas: Nome: RG: Nome: RG: 7

8 CPF/MF: CPF/MF: Esta é a última página do Quadro Resumo integrante do Contrato de Promessa de Venda e Compra de Unidade Autônoma Condominial e Outras Avenças do CONDOMÍNIO MONDIAL OSASCO. 8