CHECK-LIST TRANSFERÊNCIA DE COTA CONTEMPLADA COM O BEM IMÓVEL

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1 CHECK-LIST TRANSFERÊNCIA DE COTA CONTEMPLADA COM O BEM IMÓVEL Cedente: cliente atual que está vendendo a cota. Cessionário: cliente que está adquirindo a cota. A apresentação dos documentos solicitados para análise de crédito não implica a obrigatoriedade da administradora em aprovar o cadastro do contemplado ativo e do cessionário. Na transferência de cota contemplada não será aceito cliente com restrição no nome. Após análise do processo de transferência poderão ser solicitados outros documentos. A cota deverá estar em dia. A administradora terá o prazo de 10 dias úteis para analisar. O Cadastro tem validade de 90 dias, após este prazo os documentos e consultas deverão ser atualizados. Documentos do cessionário pessoa física: Termo Cessão de Transferência de cota em 02 vias, preenchido em todos os campos e assinado pelo cedente e pelo cessionário nas 02 vias e reconhecido firma por verdadeiro das assinaturas do cedente e cessionário na 1ª via; Taxa de 1,5% sobre o valor do crédito atual; Cópia simples RG e CPF do consorciado e cônjuge (não será aceito CNH); Cópia simples da Certidão de Estado Civil: Casado (a): Certidão de Casamento. Para casamento realizado com Pacto Antenupcial, apresentar também a cópia da Certidão de Escritura e do registro do Pacto; União Estável: Certidão de Escritura de averbação da união Estável; Comprovante de Residência atualizado nominal ao consorciado (pode ser conta de água, luz ou telefone fixo). Se for casa de aluguel deverá também apresentar contrato de locação registrado em cartório e reconhecido firma tanto do locador quanto do Comprovante de Renda (veja os documentos por categoria profissional): CATEGORIAS PROFISSIONAIS Segue alguns tipos de comprovação de renda: 1. Trabalhador com registro em carteira: E cópia da carteira profissional nas páginas da foto, qualificação civil e último registro. 2. Autônomo: Trabalhador autônomo é todo aquele que exerce sua atividade profissional sem vínculo empregatício, por conta própria e com assunção de seus próprios riscos. 1

2 dentro do prazo na Receita Federal juntamente com os documentos comprobatórios da atividade, alguns exemplos (carnê do INSS, notas fiscais, alvará de funcionamento). OU declaração da empresa para qual presta serviços em papel timbrado, assinatura e reconhecimento de firma, constando no reconhecimento de firma que a pessoa está autorizada assinar pela empresa; OU declaração feita pelo próprio cliente com reconhecimento de firma por verdadeiro constando profissão, atividade desempenhada, tempo de trabalho e renda média mensal conforme modelo da Administradora, juntamente com os documentos comprobatórios da atividade, alguns exemplos (carnê do INSS, notas fiscais, alvará de funcionamento). 3. Profissional liberal: dentro do prazo na Receita Federal; E carteira de identidade profissional. 4. Aposentado: Cópia do cartão de benefício; E último extrato de pagamento do benefício. 5. Produtor Rural: Nota fiscal de Produtor Rural de venda do produto dos últimos 12 meses; OU Extrato da Cooperativa com o valor da venda dos últimos 12 meses dos produtos comercializados pelo garantido; OU declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física atual com recibo de protocolo entregue 6. Empresário: 7. Funcionário Público: E cópia da carteira profissional nas páginas da foto, qualificação civil e último registro OU contrato de trabalho. Documentos do cessionário pessoa Jurídica: Cartão de CNPJ, Inscrição Estadual ou Municipal, Contrato Social e sua última alteração; Cópia simples RG e CPF de todos os sócios da empresa e cônjuges; (Não será aceito CNH) Certidão de Estado Civil: 2

3 Casado (a): Certidão de Casamento. Casamento realizado com Pacto Antenupcial, apresentar também a cópia da Certidão de Escritura e do registro do Pacto; União Estável: Certidão de Escritura de averbação da união Estável. Comprovante de Residência atualizado nominal ao fiador (pode ser conta de água, luz ou telefone fixo. Se for casa de aluguel deverá também apresentar contrato de locação registrado em cartório e reconhecido firma tanto do locador quanto do Comprovante de renda: Declaração do Imposto de Renda atualizado da Pessoa Jurídica com recibo de OU Extrato do Simples Nacional atualizado; OU Faturamento dos últimos 12 (doze) meses assinado, carimbado pelo contador, com CRC e firma reconhecida por verdadeiro; Carta de ciência do Cedente do Imóvel, preenchido o valor de compra e venda e assinado por todos os envolvidos, emitida pelas lojas Magazine Luiza ou representantes; Certidão Simplificada da Junta Comercial, emitida na Junta Comercial; Certidão Negativa de débitos relativos aos Tributos e à Divida Ativa da União. Certidão Negativa da Fazenda Estadual e Municipal Área Administrativa, emitida na Administração Fazendária; Certidão Negativa do FGTS, emitida na Caixa Econômica Federal CEF; Certidão de Distribuições Cíveis, Criminais e executivos fiscais de competência da Justiça Comum, Fórum, referente a Ações em andamento nominal a empresa, emitida no Fórum; Certidão de Distribuições Cíveis, Criminais de competência da Justiça Federal, referente a Ações em andamento nominal a empresa, emitida na Justiça Federal; Certidão de Distribuições Trabalhistas de competência da Justiça do Trabalho, referente a Ações em andamento nominal a empresa, emitida na Justiça do Trabalho. (não será aceito a Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas); Certidão Negativa de Falência, Concordata e Recuperação Judicial, referente a Ações em andamento nominal a empresa, emitida no Fórum. I. Se constar existência de alguma Ação nas Certidões, deverá apresentar Certidão Esclarecedora (Objeto e Pé) do órgão que constou a Ação; II. Se o domicilio do vendedor for diferente ao domicilio do imóvel a ser vendido, será necessária a apresentação de certidões de ambos os domicílios; III. Caso o vendedor do Imóvel possua o mesmo há menos de 01 ano, devera apresentar os documentos do proprietário anterior. Documentos do fiador (a) Cópia simples RG e CPF do fiador e cônjuge (não será aceito CNH); 3

4 Cópia simples da Certidão de Estado Civil: Casado (a): Certidão de Casamento. Casamento realizado com Pacto Antenupcial, apresentar também a cópia da Certidão de Escritura e do registro do Pacto; União Estável: Certidão de Escritura de averbação da união Estável. Comprovante de Residência atualizado nominal ao fiador (pode ser conta de água, luz ou telefone fixo. Se for casa de aluguel deverá também apresentar contrato de locação registrado em cartório e reconhecido firma tanto do locador quanto do Comprovante de Renda: CATEGORIAS PROFISSIONAIS Lembrando que para fiador somente as categorias mencionadas abaixo: 1. Trabalhador com registro em carteira: E cópia da carteira profissional nas páginas da foto, qualificação civil e último registro. 2. Profissional liberal: dentro do prazo na Receita Federal; E carteira de identidade profissional. 3. Aposentado: Cópia do cartão de benefício; E último extrato de pagamento do benefício. 4. Produtor Rural: Nota fiscal de Produtor Rural de venda do produto dos últimos 12 meses; OU Extrato da Cooperativa com o valor da venda dos últimos 12 meses dos produtos comercializados pelo garantido; OU 5. Empresário: 6. Funcionário Público: E cópia da carteira profissional nas páginas da foto, qualificação civil e último registro OU contrato de trabalho. 4

5 Documentos do Cedente Cópia simples RG e CPF do vendedor e cônjuge (não será aceito CNH); Cópia simples da Certidão de Estado Civil: Casado (a): Certidão de Casamento. Para casamento realizado com Pacto Antenupcial, apresentar também a cópia da Certidão de Escritura e do registro do Pacto; União Estável: Certidão de Escritura de averbação da união Estável; Carta de ciência do Cedente do Imóvel emitida pelas lojas Magazine Luiza ou representantes; Certidão de Distribuições Cíveis, Criminais e executivos fiscais de competência da Justiça Comum, Fórum, referente a Ações em andamento nominal ao vendedor e cônjuge emitida no Fórum; Certidão de Distribuições Cíveis, Criminais de competência da Justiça Federal, referente a Ações em andamento nominal ao vendedor e cônjuge, emitida na Justiça Federal; Certidão de Distribuições Trabalhistas de competência da Justiça do Trabalho, referente a Ações em andamento nominal ao vendedor e cônjuge, emitida na Justiça do Trabalho (não será aceito a Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas) I. Se constar existência de alguma Ação nas Certidões, deverá apresentar Certidão Esclarecedora (Objeto e Pé) do órgão que constou a Ação; II. Se o domicilio do vendedor for diferente ao domicilio do imóvel a ser vendido, será necessária a apresentação de certidões de ambos os domicílios; III. Se em virtude de casamento algum dos cônjuges tiver o seu nome alterado e esse não regularizou a sua documentação pessoal, deverão ser providenciadas as certidões em nome de casado (a) e de solteiro (a); IV. Caso o vendedor do Imóvel possua o mesmo há menos de 01 ano, devera apresentar os documentos do proprietário anterior. DOCUMENTOS DO IMÓVEL QUE ESTÁ ADQUIRINDO Matrícula original e atualizada, emitida no cartório de registro de imóveis; Cópia da Escritura do Imóvel ou contrato que originou a matricula atual, emitida no Cartório de Notas; Certidão Negativa de Tributos, emitida na Prefeitura Municipal; Certidão de Valor Venal, emitida na Prefeitura Municipal; Fotografias do imóvel (fachada, interno, externo e dos cômodos) Caso esteja sendo comprando um apartamento deve ser apresentada uma Certidão de Quitação de Despesas Condominiais assinada pelo Síndico com reconhecimento de firma, bem como a cópia autenticada da Ata de Eleição do Síndico. 5

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