1 Imóveis Indústria. Terrenos - Armazéns Montijo (UL /83) Rua José Mundet, Montijo

Transcrição

1 Imóvel constituído por duas parcelas de terreno urbano, com vários Armazéns e Edifícios de apoio para demolição localizado na Rua José Mundet, próximo do cruzamento com a Rua José Joaquim Marques, perto do centro e do Rio Tejo. As parcelas de terreno resultam das antigas instalações da Fábrica de Cortiça Mundet e estão inseridas em antiga zona da industrial, numa zona degradada do Montijo, confinante com zona consolidada de pequenos edifícios habitacionais da malha urbana consolidada. São servidas de arruamento com ligação ao centro do Montijo e à EN4, EN5 e IC32, bem como à A12 e Ponte Vasco da Gama. Imóvel atualmente sem licença, sendo a conclusão de eventuais obras e obtenção de licença, da responsabilidade do cliente comprador. Áreas: Terreno 1 com m² ( ), composto atualmente por vários edifícios industriais em ruínas ou já parcialmente demolidos num total de m² de construção. Terreno 2 com m² ( ), composto atualmente por vários edifícios industriais em ruínas ou já parcialmente demolidos num total de m² de construção. Imóveis Indústria, Comércio e Serviços Caixa Geral de Depósitos 1

2 O município do Montijo tem uma posição relevante na Área Metropolitana de Lisboa, com ligações aos principais eixos da rede rodoviária nacional e um importante interface fluvial de ligação direta ao centro de Lisboa. A proximidade da Ponte Vasco da Gama dotou o município de importantes acessibilidades quer ao Norte quer ao Sul do país e particularmente à cidade de Lisboa. Os terrenos em apreço enquadram-se no denominado Arco Ribeirinho Sul da cidade de Lisboa, constituído por áreas industriais obsoletas ou parcialmente degradadas mas com grandes potencialidades de reconversão, capazes de protagonizar uma estratégia de desenvolvimento urbanístico sustentável e de contribuir para a dinamização económica da região, reforçando significativamente a competitividade da Área Metropolitana de Lisboa. Também no que se refere à dinâmica populacional do Montijo, é de realçar o forte incremento dos setores etários mais produtivos, registando-se nos últimos anos, desde 2001, um crescimento da população ativa superior a 50%, tanto para a faixa etária dos 25 aos 34 anos (54%) como para a faixa etária entre os 35 e os 44 anos (57%). No contexto nacional, e da perceção que se tem do município, importa registar que o Montijo foi considerado no retrato estatístico de 159 cidades portuguesas (INE 2011), como a cidade mais atrativa de Portugal Continental. Do ponto de vista do indicador de atração residencial, face ao restante território nacional, surge em segundo lugar. A zona ribeirinha da cidade do Montijo, encontra-se ainda hoje desqualificada e desprovida de usos e funções que a possa qualificar e contribuir para a estrutura urbana central, ainda que seja reconhecida a sua importância estratégica para a projeção da cidade e reforço da sua atratividade. Não existindo, para já, plano de requalificação programado, é certo que esta zona tem um potencial futuro evidente que lhe confere relevância do ponto de vista do investimento imobiliário. Os dois terrenos em causa, apesar de constituírem parcelas autónomas fisicamente separadas pela Rua José Mundet, potenciam a ponderação de desenvolvimentos autónomos ou complementares, consoante o destino que se pretenda dar ao conjunto das propriedades, incluindo Habitação, Comércio e Serviços. Importa ter em conta que as propriedades se encontram, adicionalmente inseridas em Área de Reabilitação Urbana, com todos os benefícios que daí podem decorrer. Imóveis Indústria, Comércio e Serviços Caixa Geral de Depósitos 2 Almada Lisboa Seixal Barreiro Moita Montijo

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