SEGURO OBRIGATÓRIO: cobertura merece atenção nos condomínios

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1 Atitude COMPARTILHANDO EXPERIÊNCIAS ANO I - NÚMERO 2 - JULHO/ AGOSTO 2015 CRECI:J-1397 ABADI:15 SECOVI-RJ:70 SEGURO OBRIGATÓRIO: cobertura merece atenção nos condomínios SÍNDICA DO MÊS: Evanilda Leal dos Santos Uma gestão de responsabilidade ARQUITETURA: Garantia de acessibilidade é uma iniciativa do condomínio

2 Palmares Administradora de Imóveis Errata: edição de maio/junho de nº 1 Na última edição (número 1), informamos alguns dados equivocados. As alíquotas corretas para prestação de serviço são: COFINS: R$3%; CSLL: R$1% e PIS: 0,65% (note que é diferente para funcionário). O INSS de 11% para serviço deveria ser mencionado como até uma vez que existem algumas empresas que estão incluídas na alíquota de 3,5%.

3 Atitude Compartilhando experiência Ano I - nº2 julho/agosto de 2015 índice 4 7 Editorial nesta edição CAROS LEITORES, Fique por dentro 3 Com a palavra 4 Capa: Seguro obrigatório 7 Soluções - com a mão na massa 8 Curiosidades: Torre Rio Sul 9 Tecnologia: Cisternas 10 Síndico do mês:evanilda L. Santos 12 Comunidade: Animais em condomínios 13 Áreas comuns: dedetização 14 Paisagismo: respirando ar puro 15 Arquitetura: acessibilidade 17 Sustentabilidade - Adote essa ideia 19 De olho na saúde - hábitos do bem A nossa segunda edição da Revista Palmares pretende atentar para as iniciativas que devem ser preocupações do condomínio. A matéria de capa, por exemplo, preenche as lacunas que faltavam para entender melhor sobre a cobertura do seguro predial obrigatório. O acidente recente que aconteceu com o Edifício Canoas, em São Conrado, inclusive, chamou a atenção da nossa redação para a necessidade indispensável desse seguro. O assunto denso e cheio de pormenores foi resumido e simplificado para o fácil entendimento do leitor. Além disso, as demais reportagens estão voltadas para direitos e deveres de síndicos, funcionários, moradores e do próprio condomínio. Propusemos dicas que facilitarão o dia a dia nesse espaço e soluções caseiras para problemas recorrentes. Acessibilidade, segurança e tecnologia são as palavras-chave desta segunda edição. Elas nos nortearam a oferecer reportagens atuais e que, mais do que qualquer coisa, sejam úteis. Ah, e não se esqueça: a revista é o nosso canal de comunicação. É o lugar onde podemos dialogar, gerar ideias, informar e, principalmente, pensar juntos. Boa leitura e nos vemos na próxima edição. Raphaela Ferreira Diretora Executiva Palmares Administradora de Imóveis Ltda. centro copacabana tijuca

4 Fique atento anote em sua agenda ADMINISTRATIVO LOCAÇÃO QUAL É O PRAZO PARA DESOCUPAR UM IMÓVEL? Nas locações por prazo indeterminado, o locatário deverá avisar ao locador por escrito com antecedência mínima de trinta dias. Se o imóvel foi alienado, o adquirente poderá denunciar o contrato e conceder 90 dias para a desocupação. Nos contratos de locações residenciais que tenham sido celebrados anteriores à Lei 8.245, de 18/10/1991, o proprietário poderá pedir o imóvel concedendo o prazo de 12 meses para a desocupação. Na hipótese de ter havido revisão judicial ou amigável, atingido o preço de mercado, a denúncia somente poderá ser exercitada após 24 meses da data da revisão, se esta ocorreu nos 12 meses anteriores à data da vigência de lei do inquilinato. O LOCADOR PODE VENDER O IMÓVEL DURANTE O PRAZO DA VIGÊNCIA DO CONTRATO? POR QUÊ? Sim. O locatário tem o direito de preferência para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o locador darlhe conhecimento da venda mediante notificação judicial, extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca. O direito de preferência do locatário caducará se não for manifestada sua aceitação integral à proposta, no prazo de trinta dias. COMO FUNCIONAM OS REAJUSTES NO VALOR DO ALUGUEL? No contrato de locação é incluída uma cláusula onde consta um indexador para o reajuste do aluguel. Este reajuste e feito uma vez por ano. É vedado à moeda estrangeira e sua vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo. POR QUE O FIADOR NÃO PODE SER DE OUTRA CIDADE? Aconselha-se que o fiador seja residente da mesma comarca do imóvel, por conta de possíveis demandas judiciais e notificações ao fiador. RECURSOS HUMANOS FALTAS RECORRENTES FALTAS RECORRENTES E ATESTADOS MÉDICOS, QUAIS AS EXIGÊNCIAS? A exigência em caso de falta de empregado é a entrega de atestado médico com CRM e assinatura do médico responsável. QUAL É O PRAZO PARA DESOCUPAR UM IMÓVEL QUE É MORADIA DE ALGUM FUNCIONÁRIO? Sendo concedida a moradia ao empregado, esta será sempre gratuita e considerada como instrumento para facilitar o efetivo trabalho. A desocupação da moradia só ocorre mediante rescisão do contrato de trabalho. O imóvel deverá ser desocupado em quarenta dias, a contar do dia imediato ao término do período determinado, com aviso prévio trabalhado e, em caso de aviso prévio indenizado, no dia após a comunicação de dispensa. ADMINISTRAÇÃO VENDA POR QUE COLOCAR UM IMÓVEL À VENDA COM EXCLUSIVIDADE? O contrato de exclusividade é um documento particular firmado entre o proprietário (vendedor) e o corretor de imóveis que deverá ser o registrado junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). A exclusividade garante ao proprietário que, durante o prazo da vigência, terá dedicação dos corretores da imobiliária para fechar a venda. O imóvel será anunciado no mercado e apenas um corretor entrará em contato com o proprietário para agendar e acompanhar visitas. Finalizando a venda, o proprietário estará amparado por um profissional que dará toda a assessoria para a venda do seu imóvel. NORMAS CONVIVÊNCIA COMO ADMINISTRAR A VAGA DA GARAGEM QUANDO ELA NÃO É DEMARCADA? Nos casos de vagas de garagem que não sejam demarcadas, a Convenção Condominial poderá disciplinar o uso das mesmas. A administradora do seu condomínio - CRECI:J-1397 ABADI:15 SECOVI-RJ:70 Editora: Alice Vianna (editorasilaba.ukdesign@gmail.com) Conselho Editorial: Raphaela Ferreira (Palmares), Ana Carolina Wanderley (Editora Sílaba) Projeto Editorial e gráfico: Editora Sílaba Redação: Jessica Reis e Ana Carolina Wanderley Fotos: Dreamstime.com Capa: Sapegi Ilustrações: Marcelo Monteiro Comercial e publicidade: Raphaela Ferreira (Palmares Administradora de Imóveis) raphaela@palmaresadm.com.br Impresso na Smart Print Tiragem: exemplares Distribuição gratuita. Proibida a venda Nota: As opiniões das matérias publicadas são de responsabilidade ds seus autores.

5 com a palavra Felipe Telles Pastor na Igreja Presbiteriana Raízes felipe@ipraizes.org Pra viver melhor TENHO UMA RECORDAÇÃO MUITO ESPECIAL DA INFÂNCIA DE UM PARQUINHO QUE FICA EM UM CLUBE EM FRENTE À MINHA CASA. LÁ HAVIA UM BRINQUEDO INTRIGANTE QUE ERA O PREFERIDO DA TURMA QUE BRINCAVA POR ALI: O LABIRINTO. EU FICAVA FASCINADO COM AQUELE LUGAR CHEIO DE CORREDORES, FALSOS CAMINHOS E COM APENAS UMA SAÍDA. QUANTAS VEZES NÓS, NA TENTATIVA DE SAIRMOS DALI, NOS DEPARÁVAMOS COM UMA GRANDE PAREDE DE CONCRETO QUE NOS REVELAVA QUE NÃO HAVÍAMOS TOMADO O RUMO CERTO PARA CHEGAR LÁ. ERA DIFÍCIL DESCOBRIR EM MEIO A TANTOS CORREDORES O CAMINHO EXATO PARA SAIR. Só que naquela confusão de espaços, havia um lugar onde existia uma pequena escada. E sempre que nós a encontrávamos, subíamos nela e de lá víamos exatamente qual era o caminho certo em direção à saída. Naquele momento, nossa visão era de cima. Sabíamos com precisão que rumos deveríamos trilhar e quais deveríamos evitar para encontrar a passagem para fora daquele labirinto. E não apenas para nós, mas para todas as pessoas que, como nós, estavam perdidas. Cresci. Deixei de brincar nos labirintos de concreto e percebi que a vida também teve e tem as suas escolhas difíceis. Caminhos tortuosos, dúvidas, questionamentos e incertezas nos fazem sentir num labirinto existencial. E é difícil ver saídas e encontrar caminhos no meio de tantas portas que honestamente não sabemos onde irão nos levar. Há algumas que parecem ser sensatas, outras não, mas a grande realidade é que caminhamos em terreno desconhecido. É por isso que precisamos ouvir alguém que conhece a vida e os seus caminhos. Alguém que está sempre no topo da escada vendo a situação de cima, sabendo que por mais que alguns caminhos pareçam ser os mais corretos, eles nem sempre dão nos melhores lugares. E esse é Deus, nosso Senhor. A Bíblia nos diz que há caminho que parece direito ao homem, mas afinal são caminhos de morte. (Pv.16.25). Nos enganamos muito fácil com a pretensão de sabermos o que é bom para nós. Mas, para viver melhor: Entrega o teu caminho ao Senhor, confia nele, e o mais ele fará (Sl 37.5). Deus está vendo de cima! Por isso deixe o coração aberto e a alma sensível para ouvir e obedecer à voz daquele que sabe em que terra estamos pisando e que nos mostra sempre a melhor escolha. Como naquele brinquedo, podemos passar muito tempo caminhando sem nenhuma barreira, achando que estamos indo na direção correta. Mas as surpresas da vida nos mostram que aquilo que parecia ser o melhor pode nos fazer deparar com uma parede sem saída, e aí temos um longo caminho de volta ao rumo certo. Obedecer Àquele que tudo vê e conhece é um ato de amor e de sabedoria. É um ato de quem reconhece a soberania e o poder de Deus e que deseja andar nos melhores caminhos. Obedecer é se entregar àquele que se entregou para nos mostrar que não existe nada melhor do que viver ao lado de Deus, fazendo a sua vontade. E para obedecer é preciso ler e conhecer a vontade de Deus revelada: a Bíblia. Faça isso. É maravilhoso. Os juízos do Senhor são verdadeiros e todos igualmente justos. São mais desejáveis do que ouro, mais do que muito ouro depurado; e são mais doces do que o mel e o destilar dos favos Sl Reuniões aos domingos às 11h Você é nosso convidado Rua Paulino Fernandes 9 3

6 Capa cuidando de seu patrimônio Seguro obrigatório: cobertura merece atenção nos condomínios Previsto em lei, seguro predial obrigatório protege não só o edifício, mas também o síndico proteção qualidade de vida segurança tranquilidade confiança estabilidade bem estar garantia QUANDO O APARTAMENTO 1001 DO EDIFÍCIO CANOAS, EM SÃO CONRADO, EXPLODIU NA MADRUGADA DO ÚLTIMO DIA 18 DE MAIO, OS VIZINHOS DO ALEMÃO MARKOS MÜLLER, QUE VEIO A FALECER DIAS DEPOIS, VIRAM SUAS VIDAS VIRAREM DE CABEÇA PARA BAIXO. NO TOTAL, PAREDES DE QUATRO DOS 19 ANDARES DO PRÉDIO, QUE POSSUI 72 APARTAMENTOS, DESABARAM, E O IMPACTO DA EXPLOSÃO ACABOU COM OS TETOS E PISOS DAS UNIDADES 1001 E 901. A ESTIMATIVA É DE QUE AS OBRAS DE REESTRUTURAÇÃO DO EDIFÍCIO LEVEM TRÊS MESES E CUSTEM, NO TOTAL, APROXIMADAMENTE R$ 1,5 MILHÃO. 4 Atitude Compartilhando Experiências

7 Capa cuidando de seu patrimônio O prejuízo, no entanto, não será dos condôminos ou do síndico. Seguindo a lei de Condomínio n 4.591, de 1964, o Edifício Canoas contava com o seguro condominial obrigatório, que prevê cobertura contra riscos de incêndio, queda de raio e explosão de qualquer natureza e que é válido para toda a estrutura predial do condomínio. A tendência do setor de seguros é crescer cada vez mais, garante Luiz Fernando Feijó, da Seguros com Tecnologia, empresa que atua no mercado imobiliário há mais de 40 anos. Ele não está errado. Em meio a uma economia estagnada, o segmento de seguros continua crescendo. Diante de cenários como o enfrentado pelo Edifício Canoas, e até mesmo da onda de violência que toma conta do Rio de Janeiro atualmente, é melhor prevenir do que remediar. Apesar de obrigatório, o seguro de condomínio básico ainda não é uma realidade em muitos condomínios. Caso o edifício não possua a cobertura e aconteça alguma das ocorrências previstas na obrigatoriedade, quem deve arcar com os prejuízos, de acordo com o Código Civil, é o síndico. Com renovação anual, o seguro obrigatório deve ser dividido entre os condôminos, e pode ser parcelado em até 10 vezes. Ele não cobre, no entanto, muitas adversidades que possam vir a acometer um prédio, independente da idade da construção. As coberturas acessórias, tais como furto e roubo, responsabilidade civil do condomínio e danos elétricos, por exemplo, não fazem parte da cobertura básica, e a proteção deve ser contratada à parte na hora de acertar um pacote com o corretor de seguros. O mesmo vale para o caso de danos causados por um vendaval, ou mesmo pela queda de uma aeronave tudo isso entra nas coberturas acessórias. Pode parecer catastrófico, mas pensar no pior é sempre a melhor maneira de proteger o condomínio daquilo que não pode ser previsto. CONHEÇA AS OPÇÕES DE COBERTURA Antes de contratar o seguro, conheça algumas das principais coberturas condominiais oferecidas pela Tecnologia junto com a seguradora Yasuda Maritima: COBERTURA BÁSICA SIMPLES Incêndio, queda de raio dentro do terreno segurado e explosão de qualquer natureza. COBERTURA BÁSICA AMPLA Coberturas para quaisquer eventos que possam causar danos materiais ao imóvel segurado, exceto os expressamente excluídos. É aí que podem entrar a responsabilidade civil garagista e responsabilidade civil do síndico, por exemplo. SEGURO DE VIDA DOS FUNCIONÁRIOS É obrigatório de acordo com a convenção do Secovi. Em caso de morte natural, ele garante 25 salários mínimos para a família; em caso de acidente, o valor vai para 50 salários mínimos ocorrendo a morte dentro ou fora dos limites do condomínio. A cobertura cobre ainda o funeral do funcionário em questão. Não há limite de idade. SEGURO CONTEÚDO O seguro conteúdo protege o patrimônio móveis, utensílios e instalações dos condôminos ou locatários em caso de incêndio. Ele é renovado mensalmente e custa apenas R$ 5,50 e cobre indenizações de até R$ 80 mil. Caso algo aconteça com os bens dentro de um apartamento, por exemplo, o segurado deve acionar a seguradora para poder ter o valor daquele bem ressarcido. SEGURO IMOBILIÁRIO Obrigatório de acordo com a Lei do Inquilinato, mesmo que o imóvel esteja vazio. SAIBA MAIS EM: Palmares Administradora de Imovéis 5

8 Capa cuidando de seu patrimônio Feijó lembra de um edifício na Rua da Assembleia, no Centro, que teve os vidros do restaurante que possui no térreo danificados após um tumulto que houve na região. Com cobertura contra tumultos, o síndico pôde acionar a seguradora e realizar a reparação sem qualquer custo. O condomínio foi ressarcido deste prejuízo, ele revela. Além da cobertura básica condominial, o Secovi também determina como obrigatório o seguro de vida para funcionários do edifício. Em caso de morte natural, o seguro garante 25 salários mínimos de indenização para a família; em caso de morte por acidente, o valor vai para 50 salários mínimos independente de o falecimento ter ocorrido dentro ou fora dos limites do condomínio. A cobertura do seguro de vida ainda possui a assistência funeral do funcionário em questão, esclarece Feijó. Ele reforça ainda a obrigatoriedade da cobertura para invalidez permanente total ou parcial por acidente, e invalidez funcional permanente total por doença dos funcionários do edifício, além da cobertura de indenização por incapacidade temporária por doença ou acidente, que cobre a perda de renda decorrente do afastamento por até 90 dias. Não existe limite de idade para o seguro de vida dos condomínios efetuados através da Tecnologia, Feijó ressalta. Já os condôminos também podem se proteger através do seguro conteúdo, que é de pagamento mensal e protege o patrimônio móveis, utensílios e instalações em caso de incêndio. Parceira da Tecnologia Seguros, a seguradora Yasuda Maritima, por exemplo, possui 33 apartamentos com seguro conteúdo no Edifício Canoas, citado no começo da matéria. A princípio, apenas nove destas unidades deram entrada no sinistro. O prejuízo estimado? Nada menos do que R$ 450 mil. Tem gente que ali perdeu tudo, diz Feijó. Se estes condôminos não tivessem seguro, teriam que reconstruir tudo sem qualquer auxílio. Obrigatório ou não, seguro é sinônimo de tranquilidade. Cabe ao síndico, ao lado dos condôminos, determinar as coberturas que mais se encaixam na realidade do edifício e correr atrás antes de o prejuízo bater à porta. 6 Atitude Compartilhando Experiências

9 Soluções com a mão na massa AROMATIZANTE DE AMBIENTES CASEIRO: Depois de uma boa faxina, vale a pena utilizar um aromatizador de ambientes. O cheirinho de limpeza é agradável e ainda por cima elimina os maus odores do banheiro ou da cozinha, além de tênis e sapatos. No entanto, o preço desses produtos costuma ser caro. Por isso, econômico e cheiroso, o aromatizante caseiro é uma boa opção. Em um recipiente borrifador, coloque 50 ml de amaciante de roupas, 200 ml de álcool e 200 ml de água. Chacoalhe com a tampa e pronto! O líquido pode ser usado para perfumar ambientes e até mesmo móveis e almofadas. DICA PARA LIMPAR GRADES ESTREITAS Pegue uma faca sem muito corte e de espessura fina. Coloque um pano atoalhado em cima. Limpe grades e outros locais de difícil acesso sem nenhum esforço, encaixando o talher nas frestas. Cuidado para não se cortar. JÁ NO CASO DE PERSIANSA Coloque a mão dentro de uma meia velha limpa. Embeba a meia em uma mistura de partes iguais de água e vinagre branco. Retire facilmente a sujeira da persiana. COMO LIMPAR ÓLEO AUTOMOTIVO NO CHÃO DA GARAGEM Espalhe uma camada espessa de bicarbonato de sódio sobre a mancha de óleo ou graxa. Deixe agir por uma hora. Umedeça uma escova em água corrente e esfregue o bicarbonato de sódio restante em seu piso da garagem. Continue até que toda a graxa ou óleo sejam removidos. Umedeça algumas toalhas de papel com água da torneira e limpe toda a área para remover o bicarbonato de sódio e a graxa ou óleo solto, economizando água. Palmares Administradora de Imovéis 7

10 Curiosidade a torre mais alta do Rio Torre Rio Sul: a mais perto do céu EDIFÍCIO MAIS ALTO DO RIO DE JANEIRO E O QUARTO MAIS ALTO DO PAÍS, A TORRE RIO SUL CONTA COM 164 METROS DE ALTURA E 40 PAVIMENTOS. A CONSTRUÇÃO, IDEALIZADA PELA CONSTRUTORA NORBERTO ODEBRECHT, FOI ERGUIDA NA DÉCADA DE 70. O PROJETO, ARROJADO PARA A ÉPOCA, EXIBE UMA FACHADA DE CONCRETO APARENTE E VIDRO, DANDO UM TOQUE MODERNO QUE SE INTEGRA AO AMBIENTE E À NATUREZA QUE O CIRCUNDAM. Ao todo, no condomínio, são 299 salas e salões e uma cobertura, além de dois subsolos e um pavimento térreo de garagem onde estão distribuídas vagas. Isso totaliza ,56 metros quadrados de área, dotada de completa infraestrutura de segurança e tecnologia. De tão alta, a construção recebeu um heliponto para uso exclusivo dos condôminos, que também têm exclusividade no estacionamento. O prédio conta com dezenove elevadores, sendo um para transporte de cargas pesadas. A recepção é informatizada e dispõe de serviço de mensageria. Além disso, conta com um circuito de TV, sistema de som integrado e refrigeração central monitorada. O edifício é espaço para diversas atividades empresariais e foi um dos primeiros prédios comerciais da cidade a unir altura, design arrojado e aproveitamento da vista, diariamente retratada pelos condôminos apaixonados pelo Rio. O cenário privilegiado é incrível, já que a torre é a única a contemplar o bairro de Botafogo e a sua enseada, a Baía de Guanabara e quase a totalidade da orla de Copacabana. Outra particularidade do empreendimento é a integração com o Shopping RIOSUL, o primeiro shopping carioca, aberto em Atitude Compartilhando Experiências

11 Tecnologia usando a seu favor Cisternas verticais: uma opção para economia de água em apartamentos e casas A recente crise hídrica enfrentada por alguns estados brasileiros fez com que o mercado se abrisse para oferecer novas saídas que reduzissem os gastos. Buscando soluções criativas que estimulassem a economia de água em apartamentos, visto que em casas é mais fácil captar água da chuva e controlar os gastos, a empresa brasileira TecnoTri criou uma cisterna vertical que pode armazenar até mil litros de água. A solução é um novo sistema vertical de captação e armazenamento de água potável ou da chuva. Ela chega como alternativa a quem quer captar a água da chuva ou de outras fontes, mas não tem espaço para cisternas tradicionais. Além disso, os reservatórios são garantia em caso de interrupção no abastecimento pelas concessionárias desse serviço público. Para além da economia de água, outras vantagens do produto são a fácil instalação e o baixo custo. As cisternas verticais são compactas e modulares, ideais para espaços reduzidos, podendo ser instaladas em residências, terraços e sacadas. Com a água captada das chuvas é possível lavar pisos, casas, carro, regar plantas, jardins e ainda usar nas descargas de vasos sanitários. Com mm de comprimento, mm de altura e 649 mm de largura, segundo a empresa, a estrutura pode ser instalada em sacadas, terraços, garagens ou jardins. É importante consultar a administração do prédio e até mesmo um engenheiro antes de instalar a cisterna, pois a estrutura do edifício pode não comportar o peso do reservatório cheio, que chega a uma tonelada. Também é possível encontrar em outras empresas nacionais todos os componentes necessários para a adequação do equipamento como condutor, perfil, esquadro, emenda, abraçadeira, bomba d água, kit de instalação e demais acessórios. A empresa não divulga o valor do equipamento em seu site, mas disponibiliza um campo para orçamentos on-line. Encontre os produtos aqui: Palmares Administradora de Imovéis 9

12 Síndico do mês compartilhando experiência Uma gestão de responsabilidade Eu mesma me candidatei. O prédio vivia com políticas ultrapassadas. Faltava segurança nas ações de melhorias. A princípio, eu coloquei em prática o que foi decidido em assembleia na gestão anterior. O antigo síndico cumpriu o tempo de mandato e, na eleição anual subsequente, eu entrei, conta. Além disso, segundo ela, o relacionamento baseado em compreensão faz com que se administre com tranquilidade. É uma função desgastante que depende de muito jogo de cintura. Costumo dizer que o síndico está ali para dizer não. Porque o sim é muito mais simples e depende do interesse comum dos condôminos, defende. Ela destaca também que o bom trato é a chave para a convivência pacífica e duradoura. Segundo a síndica, seus dois funcionários são exemplos vivos disso. Eles têm uma relação boa com os moradores. São felizes no que fazem, têm responsabilidade e são extremamente educados. São meu orgulho, revela. EVANILDA LEAL DOS SANTOS SE TORNOU SÍNDICA DO EDIFÍCIO DANIEL, NA TIJUCA, EM 2011, E DESDE ENTÃO VEM EXECUTANDO UM TRABALHO EXEMPLAR QUE CONQUISTOU A APROVAÇÃO DOS MORADORES. NASCIDA EM PETRÓPOLIS, HOJE AOS 66, A SÍNDICA É MORADORA DO EDIFÍCIO CARIOCA DESDE 1995 Apesar de acreditar que a destreza para ser síndico é uma coisa pessoal, Evanilda Leal reconhece que a experiência de seu marido como síndico do mesmo prédio foi um facilitador, uma espécie de trunfo. Eu trabalhei em cima dos erros que eu vinha diagnosticando, pensando sempre: eu posso fazer melhor, garante. 10 Atitude Compartilhando Experiências

13 TEMOS QUADRO DE AVISOS E USAMOS COMUNICADOS IMPRESSOS ENTREGUES NA MÃO DE CADA MORADOR. TENHO AVAL PARA TOMAR DECISÕES PORQUE DIALOGO E, POR ISSO, SOU RESPEITADA. NÃO DEIXO O PROBLEMA SE ESTICAR, FOCO E RESOLVO. Já sobre sua postura prática na administração do edifício, a síndica diz que investe na manutenção. Tudo dentro do prédio é muito importante. É importante prezar pela estética, mas principalmente pela conservação e segurança, afirma. Ela destaca ainda a necessidade das iniciativas de contenção de despesas e responsabilidade ambiental que acontecem no edifício como a frequente conscientização do uso da água e o uso de apenas um elevador o social no decorrer do dia. Outra medida que faz com que Evanilda tenha êxito no comando à frente do Edifício Daniel é o controle de caixa. Eu tenho acompanhamento da Palmares. Não faço nada sem consulta ao orçamento. Tem que haver equilíbrio nas ações e senso de prioridade, sem fantasiar, conta ela e emenda: Nosso condomínio não aumenta há um bom tempo, porque eu consigo dar prioridade ao que é de extrema necessidade, sem gastos exorbitantes que alterem o valor do condomínio. Satisfeita com sua atuação e reconhecimento, Evanilda Leal exprime seu orgulho pelo que faz. Zelo pelo que também é meu com muito prazer. Afinal, esse é o nosso bem durável. Hoje eu me sinto capaz de afirmar que tenho 98% de aprovação. E, a cada dia, aprendo com as possíveis críticas dos outros 2%, encerra. SOBRE O EDIFÍCIO O Edifício Daniel possui vinte apartamentos, distribuídos em cinco andares. Tem cerca de sessenta moradores e dois funcionários, sendo um porteiro e um zelador. Além disso, possui garagem, play, salão de festas com cozinha e jardim de fachada. Sobre as dificuldades enfrentadas, a síndica revela que não foram muitas e, essas poucas, foram pontuais. Eu solucionei atos de vandalismo em elevadores com a instalação das novas câmeras, por exemplo. A dificuldade mesmo é lidar com vinte cabeças diferentes. Eu opto por trabalhar em cima da convenção. Contenho-me aos documentos, me vejo dando voz aos papéis, conta. Evanilda revela a fórmula do sucesso em sua atuação: Você nasce para ser síndica ou não. A administração tem que ser feita com responsabilidade e usando a verdade, com convicção do que se fala, explica, acrescentando que a comunicação e a transparência são indispensáveis. Temos quadro de avisos e usamos comunicados impressos entregues na mão de cada morador. Tenho aval para tomar decisões porque dialogo e, por isso, sou respeitada. Não deixo o problema se esticar, foco e resolvo, afirma. REFORMAS E MELHORIAS Entre outras melhorias já feitas, a síndica reformou todo o sistema de central telefônica e circuito interno de gravação. Atualmente, as câmeras instaladas no edifício, muito mais modernas do que as anteriores, são capazes de gravar com imagem colorida e transmitir para a portaria todo o monitoramento de segurança. Ao todo, são 17 câmeras fazendo a cobertura de imagem do edifício. Além disso, foram instalados extintores por todos os andares do edifício. O terraço, por sua vez, foi reformado e recebeu uma grade guardacorpo para segurança de quem fizer a manutenção da caixa d água, que também foi renovada. Palmares Administradora de Imovéis 11

14 Comunidade vivendo em harmonia Animais em condomínio: convenção e bom senso SAIBA OS DIREITOS E DEVERES DO PROPRIETÁRIO CÃO NO ELEVADOR CACHORROS USAM OU NÃO USAM O ELEVADOR? Essa questão também deve ser resolvida com base no regulamento interno do condomínio. Em geral, os animais podem usar a entrada e o elevador de serviço, mas devem ser transportados no colo e, às vezes, com focinheira. O mais importante é o bom senso. Se o elevador estiver cheio, melhor esperar mais um pouco para entrar com o cão. Caso o incômodo seja causado pelo latido, o síndico deve notificar o proprietário do animal. TER UM ANIMAL DE ESTIMAÇÃO PODE SER UMA DELÍCIA, MAS NEM SEMPRE É UMA TAREFA FÁCIL, PRINCIPALMENTE PARA QUEM RESIDE EM PRÉDIOS. NESSE CASO, PARA ALÉM DOS CUIDADOS QUE ISSO EXIGE, O PROPRIETÁRIO DEVE SE PREOCUPAR COM O BEM-ESTAR DOS DEMAIS MORADORES. A dificuldade de convívio entre vizinhos e animais leva alguns condomínios a simplesmente proibir moradores de ter bichos de estimação, o que é ilegal, segundo estabelecido no artigo do Código Civil. O que acontece é que nenhuma convenção pode proibir a permanência de animais nas unidades autônomas, ou seja, no interior de apartamentos. Isso violaria o direito á propriedade. Apesar disso, o que pode ser estipulado é a forma com que os animais devem ser mantidos no condomínio e nos espaços comuns de convivência. E SE O CÃO FERIR ALGUÉM? Nesse caso, a responsabilidade é inteira do dono do animal, que deverá arcar com os cuidados daquele que seu cachorro mordeu. O vizinho machucado pode, porém, responsabilizar o empreendimento se conseguir provar que o animal anda sempre solto, e que o síndico ou outros funcionários nunca fizeram cumprir a obrigatoriedade de o bicho não circular pelas áreas comuns ou estar sem a guia. Por exemplo, a convenção condominial pode estabelecer que os animais não podem circular nas áreas comuns do condomínio, e que cães devem transitar apenas pelo elevador de serviço, sempre com guia, e que devem utilizar focinheira quando circularem nas dependências do condomínio. De qualquer forma, o importante é ressaltar que qualquer dificuldade nesse sentido deve ser enfrentada com respeito e tolerância. Não se pode obrigar quem não gosta de animais a conviver com eles, da mesma forma que aqueles que gostam devem ter preservado o direito de tê-los. 12 Atitude Compartilhando Experiências

15 Áreas comuns dedetização Prevenir é melhor que remediar O BEM-ESTAR NO CONDOMÍNIO DEPENDEM TAMBÉM DO PROCEDIMENTO DE DEDETIZAÇÃO UMA FORMIGA AQUI, UMA BARATA ACOLÁ E QUANDO O SÍNDICO SE DÁ CONTA, A SITUAÇÃO JÁ ESTÁ DIFÍCIL DE CONTROLAR. VÁRIAS PRAGAS URBANAS (A EXEMPLO DAS BARATAS, FORMIGAS, ARANHAS E RATOS) SE ESCONDEM EM PONTOS ESTRATÉGICOS DE CONDOMÍNIOS E PRÉDIOS. SEUS ESCONDERIJOS, MUITAS VEZES, SÃO INACESSÍVEIS E TUDO O QUE O CONDOMÍNIO PODE FAZER É PEDIR SOCORRO ÀS EMPRESAS DE DEDETIZAÇÃO. AS ÁREAS COMUNS, POR NÃO TEREM CUIDADOS TÃO REGULARES, SÃO AS MAIS AFETADAS PELO INCONVENIENTE. O problema pode começar por insetos rasteiros e chegar até aos roedores e aos cupins inclusive o do tipo subterrâneo, que sobe até a cobertura através de rede elétrica, cabeamentos de tevê e telefonia, entre outros. Já imaginou o tamanho do problema? Por isso, a melhor forma de evitar essa dor de cabeça é, sem dúvidas, investindo na prevenção. O mais recomendado pelas principais empresas do ramo é a revisão a cada seis meses em áreas de convivência do edifício: salões de festa, pátios, garagens, corredores e lixeiras. É importante também que durante os procedimentos de dedetização sejam tomados alguns cuidados especiais. Animais de estimação e crianças devem ser mantidos longe do local, por conta do risco de intoxicação com o veneno. Além disso, os demais moradores do prédio precisam ser informados do evento. Já no que diz respeito à escolha da empresa e ao custo que o condomínio irá arcar, os cuidados são básicos e primordiais: é preciso pesquisar e lembrar que dedetização é prioridade, influencia diretamente na saúde dos moradores e no bemestar e qualidade de vida no condomínio; por outro lado, a empresa escolhida deve ser registrada e com atuação positiva no mercado. Palmares Administradora de Imovéis 13

16 Paisagismo respirando ar puro Plantas artificiais: como harmonizar com a decoração? ELAS ANIMAM O AMBIENTE, DECORAM E TRAZEM SENSAÇÃO DE BEM ESTAR, DANDO MUITO MENOS TRABALHO TENHA OS MESMOS CUIDADOS AO MONTAR UM ARRANJO DE PLANTAS FALSAS QUE SE TEM COM OS NATURAIS. É PRECISO OBSERVAR A FORMA, AS PROPORÇÕES COM O MÓVEL ONDE SERÁ COLOCADA E COM O AMBIENTE. INVISTA EM VASOS COM BOM ACABAMENTO PARA GARANTIR NATURALIDADE AO ARRANJO. Não é surpresa que, quando arborizado e florido, qualquer ambiente fica mais agradável. Agora, se você faz parte do time dos que não levam muito jeito com plantas naturais, que tal investir nas artificiais? Apesar de não terem tanta beleza quanto as naturais, as plantas artificiais podem ser réplicas bem fiéis e que, quando escolhidas estrategicamente, são vantajosas em várias situações. A ideia é apenas aproveitar todo o potencial decorativo que elas têm, seja para enfeitar espaços escuros ou para preencher um cantinho sem vida da casa. As flores artificiais que estão disponíveis atualmnente são extremamente realistas e podem ser uma boa aposta para quem não tem tempo disponível para dedicar aos cuidados que as plantas de verdade exigem. Toda escolha vai depender do espaço disponível para expor a planta. Para salas maiores, o ideal são árvores maiores com folhas finas, como, por exemplo, as palmeiras. Depois de escolher, posicione-as num lugar que não atrapalhe a circulação de pessoas nem obstruam a visão de algum móvel ou janela. Invista nesse cômodo e lembre-se que a sala é o cartão de visitas da casa. Já no banheiro, a dica é harmonizar com o revestimento e também com os móveis: bancadas geralmente comportam bem as plantas. Coloqueas em frente a espelhos que não só ampliam o espaço, como dão uma dimensão maior à planta. Se optar por flores, escolha com cuidado os vasos e levando em conta o tamanho das flores: pode ser cerâmica, vidro, madeira e até mesmo resina. Nos quartos, o ideal é utilizar plantas menores, para que elas não tenham um destaque desproporcional. Escolha pequenos pontos em cima de móveis ou em cantinhos vazios e decore-os com as plantas artificiais. Se você não simpatiza muito com elas, pense nos quesitos que as tornam interessantes: durabilidade e praticidade, por exemplo. Além disso, é importante lembrar: ter algumas flores artificiais não impede que você também cultive as naturais ou compre buquês para perfumar a casa, afinal, a beleza das flores e plantas reais é imbatível. 14 Atitude Compartilhando Experiências

17 Arquitetura acessibilidade Garantia de acessibilidade é uma iniciativa do condomínio A falta de acesso gera transtornos, demonstra falta de senso de cidadania e pode culminar em notificação oficial A LEGISLAÇÃO BRASILEIRA EXIGE QUE PRÉDIOS RESIDENCIAIS ATENDAM ÀS NORMAS DO PAÍS PARA GARANTIR O ACESSO DE PESSOAS COM MOBILIDADE REDUZIDA (COMO GRÁVIDAS) OU PORTADORAS DE NECESSIDADES ESPECIAIS. O QUE ACONTECE, INFELIZMENTE, É QUE NEM SEMPRE ISSO É PRIORIDADE DAS CONSTRUÇÕES.. Garantida por rampas e plataformas elevatórias, o ingresso ao prédio não é tão difícil. O problema começa então quando a acessibilidade não ultrapassa a portaria. Para piorar, alguns prédios antigos não possuem rampas de entrada e direcionam o cadeirante para entradas alternativas como fundos e garagem, o que gera constrangimentos. De acordo com a o artigo 18 da lei 5.296, de 2004, todas as edificações residenciais devem permitir o acesso ao menos às partes de uso comum, como o salão de festas, portarias e garagens. Caso a lei seja violada, o condomínio está sujeito à fiscalização e a ser acionado pelo Ministério Público. Apesar disso, essa luta pela acessibilidade está apenas começando. Atualmente, segundo a Secretaria Municipal de Urbanismo (SMU), somente prédios com mais de quatro andares são obrigados a ter elevadores, o que prejudica a vida de portadores de deficiência, tanto para residir, quanto para visitar moradores. De qualquer forma, as novas construções estão sendo pressionadas a não restringir a inclusão apenas a espaços comuns, mas à possibilidade de interação com todos os andares e ambientes que o prédio ofereça. A adaptação, além de ser uma iniciativa extremamente cidadã, pode oferecer outros benefícios por tabela. Por exemplo, em caso de reformas, as rampas facilitam o transporte de materiais, podem ser usadas por carrinhos de bebês, além de valorizarem o imóvel. CONDIÇÕES O SÍMBOLO INTERNACIONAL DE ACESSO O Símbolo Internacional de Acesso, ou SAI, é usado para indicar acessibilidade em espaços públicos, edificações e serviços. Ele também serve para identificar vagas especiais de estacionamento e sanitários acessíveis. Além disso, é importante lembrar que, apesar do ícone, ele não é restrito para pessoas com cadeiras de rodas, mas sim para qualquer pessoa com mobilidade reduzida. Segundo o Manual de Acessibilidade da Prefeitura do Rio de Janeiro, em obras novas e projetos atuais, é necessário incorporar todas as recomendações da Norma Brasileira de Acessibilidade de Pessoas Portadoras de Deficiências a Edificações, Espaço, Mobiliário e Equipamentos Urbanos. Já no caso de edifícios que precisam e pretendem se adaptar, cabe procurar informações junto ao órgão de licenciamento e fiscalização de obras de cada bairro. Essa medida é necessária, ainda segundo o documento, porque as soluções para tornar o prédio acessível dependerão das características de cada um. 15 Atitude Compartilhando Experiências

18 Por exemplo, algumas reformas (substituição de piso, colocação de faixa de piso tátil) não precisam de acompanhamento técnico, devendo o requerente apenas solicitar a licença para obras. Já outras medidas como reforma de piscinas, construção de rampas e demolição de paredes dependem da presença de um responsável técnico da prefeitura. A documentação necessária para o licenciamento é variada e depende da reforma e das particularidades do edifício. Por isso, o ideal é se informar com a Secretaria Municipal de Urbanismo (SMU). De qualquer forma, alguns procedimentos são indispensáveis: requerimento padrão preenchido e a representação gráfica da intervenção requerida. PENALIDADES Segundo a lei nº 3.311, o proprietário de imóvel portador de deficiência de locomoção ou com mobilidade reduzida de caráter permanente, quando impossibilitado de usufruir de seu imóvel, poderá requerer ao condomínio que apresente ao órgão competente do Município projeto para implantação de adaptações ambientais ou arquitetônicas que lhe possibilitem adequada acessibilidade a seu imóvel. Diante disso, o condomínio tem quarenta e cinco dias para apresentação do projeto à prefeitura. Esgotado o prazo, o proprietário do imóvel poderá requerer à Prefeitura que intime o condomínio a fazê-lo. O descumprimento dos prazos estipulados implicará em multa mensal no valor correspondente a 5% do somatório do lançamento do IPTU, no exercício, de todos os imóveis que compõem o condomínio. Quero adaptar meu edifício. Como faço? As rampas devem ter 1,20 m de largura e inclinação de no máximo 6%. Desníveis maiores devem ser vencidos com plataforma hidráulica ou elevador; É preciso colocar corrimão dos dois lados para que os deficientes tenham onde se apoiar e as vagas de estacionamento devem ser mais largas do que o normal; O ideal é que essas rampas sejam de concreto e com piso antiderrapante. Quando não for possível, as metálicas substituem bem; Os capachos não devem ultrapassar 1,5 cm de altura; o ideal é que estejam embutidos no chão. Palmares Administradora de Imovéis 16

19 Adote essa ideia sustentabilidade Educação ambiental: um panorama da realidade brasileira O Brasil precisa de mudanças e a educação é o caminho. A promoção da Educação Ambiental na escola possibilita a formação de cidadãos conscientes e comprometidos, formando uma sociedade mais justa, igualitária e participativa no progresso do seu país. A Educação Ambiental possui um grande papel nesse processo de mudança de comportamento e atitudes diante do meio ambiente, de forma a possibilitar a melhoria da qualidade de vida, mas é preciso estar inserida na Educação Nacional de forma inter, multi e transdisciplinar. Foi pensando nessas mudanças, que o Projeto AJO Ambiental/RJ juntamente com as Escolas Sustentáveis/RS, Coluna da Sustentabilidade SOS Meio Ambiente/MG (Grupo no LinkedIn), e com o apoio de Educadores Online/SP e Educadores Multiplicadores/PB, realizou essa pesquisa. O propósito foi identificar as dificuldades e compreender o papel da escola e da sociedade na promoção da Educação Ambiental, seja em caráter formal e não formal, e poder contribuir para ampliar os conceitos da Educação Ambiental na Educação Nacional. Apesar de a pesquisa ter sido realizada num universo pequeno, com cerca de 200 respostas, houve participação de todas as regiões brasileiras. A pesquisa foi realizada no período julho/2014 a janeiro/2015, e pode ser consultada através do link Primeiramente, a pesquisa identificou a entidade (escola, instituição, empresa, etc.) dos respondentes, como mostra o gráfico. A segunda pergunta da pesquisa foi sobre a região geográfica. Já na terceira pergunta, o resultado não foi muito positivo. Foi perguntado o nível de conhecimento da Lei 9.795/99 e do Decreto 4.281/02 que regulamentou a Política Nacional de Educação Ambiental PNEA e apenas 59,9% dos entrevistados conhecem a lei. As perguntas que se sucederam foram a respeito de questões vinculadas à entidade a que pertencem os entrevistados. Procurou-se saber se a entidade desenvolve projetos e/ou programas de Educação Ambiental tendo como referência a PNEA ou independentes e sobre projetos e programas desenvolvidos e os aspectos abordados. A sexta pergunta da pesquisa diz respeito à Educação Ambiental formal estabelecida nos currículos escolares e questiona a opinião dos respondentes sobre a metodologia de ensino adotada. E para finalizar, todas as demais perguntas questionavam a necessidade de um novo modelo de sociedade, sobre o conhecimento a cerca da Política Nacional de Resíduos Sólidos PNRS, Lei /10, e a postura da entidade do respondente em relação a essa lei. CONFIRA OS RESULTADOS NOS GRÁFICOS A SEGUIR: Palmares Administradora de Imovéis 17

20 Realização: AJO Conscientização e Educação Ambiental Projeto Escolas Sustentáveis: O futuro está presente 18 Atitude Compartilhando Experiências