INA - Engenharia de Avaliações Ltda. ME, inscrita no

Transcrição

1 À CLIENTE. At. Sra. Cliente Endereço. São Paulo - SP CEP: Prezada Senhora, INA - Engenharia de Avaliações Ltda. ME, inscrita no CREA sob nº ***** tendo realizado as diligências e estudos que se fizeram necessários, vem, mui respeitosamente à presença de V. S a, apresentar o resultado de seu trabalho consubstanciado no seguinte: LAUDO DE AVALIAÇÃO IMÓVEL RURAL/URBANO CLIENTE. MUNICÍPIO: Matão/SP Ref.: 000/00 - DATA: Agosto/2.015 Fone/Fax: (16) inaval@uol.com.br 1

2 ÍNDICE Págs. 1.0 SUMÁRIO OBJETIVO DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA DESCRIÇÃO, MEDIDAS, CONFRONTAÇÕES AVALIAÇÃO VALOR DA PROPRIEDADE CONDIÇÕES LIMITATIVAS DECLARAÇÃO DE CONFORMIDADE ENCERRAMENTO ANEXOS... Mapa, Planta, Documentação e Fotos Fone/Fax: (16) inaval@uol.com.br 2

3 1.0 SUMÁRIO Cliente: Descrição da Empresa. Tipo do Imóvel: Descrição do Imóvel Avaliado Vista do imóvel avaliado. Proprietário: Proprietário de Imóvel, segundo a matrícula atualizada. Aproveitamento do imóvel: ocupação do imóvel, como plantação de culturas em imóveis rurais, ou residencial e comercial em imóveis urbanos. Nível de rigor e metodologia utilizada: Método utilizado para a avaliação. Tratamento dos dados: Estatística descritiva, com homogeneização dos elementos pesquisados e utilização do método comparativo direto para encontrar o valor unitário do hectare ou m². Valor do imóvel: R$ ,00 (valor escrito em reais) equivalentes a US$ 000, (valor escrito em dólares), a taxa do dólar média B.C., de R$ 0,00, do dia 00 de agosto de Fone/Fax: (16) inaval@uol.com.br 3

4 Valor de Venda Forçada: R$ 0.000,00 (valor por escrito em reais) equivalentes a US$ 000, (valor por escrito em dólares), a taxa do dólar média B.C., de R$ 0,00, do dia 00 de agosto de OBJETIVO Descrição do objetivo do Laudo de Avaliação Descrição da imagem apresentada 3.0 DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA Cópia da certidão da matrícula, n , lavrada no Registro de Imóveis da Comarca de Matão - SP, lavrada no livro n 00 Reg istro Geral, datada em 00 de Agosto de Fone/Fax: (16) inaval@uol.com.br 4

5 4.0 DESCRIÇÃO, MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES. Medidas e confrontações determinadas na Matrícula do Imóvel avaliado 5.0 AVALIAÇÃO 5.1. VISTORIA Região (breve histórico do Município onde o imóvel está localizado) A partir de 1880, inúmeras pessoas vindas de municípios vizinhos, adquiriram terras na região, onde mais tarde se ergueria o ARRAIAL DO SENHOR BOM JESUS DAS PALMEIRAS e mais tarde, MATÃO. Nome esse que teve origem devido a existência de matas muito densas e de alto porte denominado Campo de Água Vermelha e pertencia ao Senhor José Innocêncio da Costa. O qual, residia numa choupana situada próxima do Córrego que atualmente separa a cidade da Vila Santa Cruz. Em 1892, já tinham se estabelecido na zona, formando fazendas de café, os Senhores Ismael da Silveira Leite e seus irmãos Theófilo Francisco e Sérgio, Amador Pires Corrêa, José de Arruda Campos, Antonio da Silva Coelho, José Brochado Corrêa, Leão Pio de Freitas, João Bellintani, Joaquim Gabriel de Carvalho, Theófilo Dias de Toledo e seu irmão Mathias, Januário Malzoni e seus irmãos Núncio e Domingos e Augusto dos Santos. Em vista da salubridade do local e objetivando dar mais conforto aos seus moradores, nasceu a idéia da fundação de uma Vila, tanto assim, que em , houve uma reunião para tal fim, da qual foi lavrada uma ata, que vai em seguida transcrita, por ser o único documento oficial a respeito do assunto:- "Aos treze dias do mês de fevereiro de mil oitocentos e noventa e dois, em casa do Coronel João de Almeida Leite Moraes, as cinco horas da tarde, achando-se reunidos os abaixo-assinados, foi convidado o Senhor Dr. Américo Franklin de Menezes Dória (Então Juiz de Direito da Comarca de Araraquara), para presidir e expor os fins da reunião, o qual convidou para seus secretários os cidadãos Theófilo Dias de Toledo e Leão Pio de Freitas. Aberta a sessão, o presidente mostrando as grandes vantagens que havia na criação de uma Capela e Cemitério, início de uma futura povoação, no florescente bairro do Matão, lembrou a eleição de uma Diretoria e diversas Comissões, a fim de angariarem donativos, para o fim acima indicado. Para a Comissão Diretora foram aclamados o Coronel João de Almeida Leite Moraes e Theófilo Dias de Toledo. Para as outras Comissões foram eleitos os Senhores Leão Pio de Freitas, Antonio Dutra da Costa e João Bellintani como representantes do bairro denominado Matão, Joaquim Corrêa de Freitas, Francisco Leandro de Abreu e José Martins de Lara dos Cocais da Dobrada, José Arruda Campos, Ismael da Silveira Leite e Joaquim Pio da primeira sessão da Fazendinha, Gilberto Pedro Franco, Antonio Felizardo eaugusto Fone/Fax: (16) inaval@uol.com.br 5

6 dos Santos da segunda sessão da mesma sesmaria, Joaquim Martins de Lara, Carlos Baptista de Magalhães, Francisco Lopes Augusto Malheiros e Antonio da Silva e Antonio Emiliano da Posse, Dr. Ernesto Prado da Estiva, Avelino Pinto Ferraz, Dr. Júlio Cezar de Moraes Baguassu e João Schewench do Cambuhy. Foi autorizada a Comissão Diretora a convidar a todas as pessoas interessadas pela prosperidade e desenvolvimento do lugar, que estiverem em condições, a edificarem prédios, nos terrenos concedidos no patrimônio da futura Capela. Eu secretário que a escrevi e a subscrevo: (seguem as assinaturas):- Theófilo Dias de Toledo, Dr. Américo Franklin de Menezes Dória, Leão Pio de Freitas, João de Almeida de Moraes, Antonio Machado de Campos Barros, Antonio da Silva Coelho, José Bento Filho,Padre Luciano F. Pacheco, Gilberto Pedro Franco, João Bellintani, Jorge Corrêa por Herculano Corrêa de Assunção e Joaquim Martins de Lara, João de Almeida Leite Moraes e José de Arruda Campos. A Comissão recém nomeada, adquiriu do Senhor José Innocêncio da Costa, então proprietário das terras onde futuramente se ergueria a nova Vila, dez alqueires de terras por um conto de réis e fez doação das terras para a fundação da nova povoação. Adquirindo o patrimônio, marcou-se o local onde se ergueria a Capela, dedicada ao Senhor Bom Jesus das Palmeiras, nome esse com que foi batizada a Vila recém fundada. A primeira pessoa a construir casa na nova Vila foi o Senhor Angelo Maccagnan. Em fins de 1893 ou começos de 1894, iniciou-se a construção da Capela, sendo que a primeira missa foi celebrada no dia , data essa que pode ser considerada como a da fundação da antiga Vila do Senhor Bom Jesus das Palmeiras e atual cidade de MATÃO. A convergência cada vez maior de colonos para a cultura das excelentes e fertilíssimas terras e outras pessoas para estabelecerem-se com casas de comércio e indústrias, exigiu a elevação do novo arraial a Distrito de Paz, já com o nome de Matão, com as mesmas divisas anteriores. Demonstrando o grande interesse despertado pela nova Vila, ainda em 1897, aqui chegou o traçado da futura estrada de ferro, sendo que seus trilhos chegaram ao local da futura Estação, em fins de Fone/Fax: (16) inaval@uol.com.br 6

7 Acesso ao imóvel: Descrição de como encontrar o local do imóvel em questão. Vista da Localização do Imóvel. Topografia: Tipo de topografia encontrada no local, caso seja um imóvel Rural. Tipo de solo: solo encontrado na região do imóvel avaliado, de conformidade com planta elaborada pelo IBGE e EMBRAPA. Fone/Fax: (16) inaval@uol.com.br 7

8 5.2 VALORAÇÃO Terras: Para se estabelecer o valor unitário de terras, utilizou-se valores encontrados na pesquisa realizada na região, através de consultas a firmas especializadas em transações imobiliárias, com aproveitamento de elementos transacionados recentemente. Ofertas veiculadas pela imprensa e outras informações locais também foram consideradas, chegando-se ao valor médio unitário para a terra nua de: q u = R$ 0,000/há ou m². (zero reais e por hectare/m²). Desta forma, a gleba terá para suas terras, o seguinte valor: V imóvel = A x q u, onde: A = área do imóvel (0,00 ha/m²). q u = valor unitário médio (R$ 0,000/ ha/m²). V Imóvel = 0,00 ha/m² x R$ 0,00/ha/m² = R$ 0,000, ou seja: V Imóvel = R$ 000,00 (zero real) Considerações importantes (em Caso de Imóvel Rural) 1 - Nesta região, a comercialização de terras, produtos agrícolas, insumos, etc., é realizada por equivalência da saca de soja comercial de 60 Kg. 2 - A Cepea forneceu uma tabela dos últimos 10(dez) anos, constando mês a mês, os preços recebidos pelos produtores no Brasil, pela saca de soja de 60 Kg, em Dólares Americanos; 3 Para liquidação forçada, estamos utilizando o valor de equivalência de 0 sacas/ha; Cálculo do valor da terra Fone/Fax: (16) inaval@uol.com.br 8

9 Levando-se em conta as considerações acima, teremos que transformar o valor médio do hectare em moeda corrente do local, ou seja, em sacas de soja, e teremos: a) Média de US$ 00,00 / saca (vinte e três dólares, oitenta e dois centavos por saca de soja de 60 Kg.), média esta dos últimos 10 anos. b) Valor do dólar médio dos últimos 10 anos = R$ 00 c) Valor médio da saca de soja: V mss = US$ 00,0 x 0,00 = R$ 00, Equivalência do valor da terra Considerando-se que no mercado local, as transações imobiliárias são realizadas em equivalência em sacas de soja, temos: V equiv. = q u / V mss V equiv. = R$ 00,00/ha / R$ 00,00/sc = 00,00 sacas/ha, ou seja: V equiv. = 00 (zero sacas de soja por hectare) 6.0 VALOR DO IMÓVEL O valor do imóvel encontrado foi de: V Imóvel = R$ ,00 (zero reais) Valor de Venda Forçada: Para o cálculo da venda forçada, consideramos uma redução de R$ ,00 (zero reais), no intuito de melhorar a liquidez do imóvel, chegando ao valor de: V V. Forçada = R$ ,00 (zero reais) Fone/Fax: (16) inaval@uol.com.br 9

10 7.0 CONDIÇÕES LIMITATIVAS E FUNDAMENTOS ASSUMIDOS fé e são confiáveis. O engenheiro signatário assume que as informações fornecidas por terceiros foram de boa O engenheiro signatário não assume responsabilidades sobre matéria legal, econômica ou de engenharia, excluídas aquelas implícitas para o exercício de suas funções, principalmente as estabelecidas por leis, códigos ou regulamentos próprios. Não foram efetuadas investigações específicas no que se refere a hipotecas, alienações fiduciárias e outros ônus, que não são objeto deste trabalho avaliatório. 8.0 DECLARAÇÃO DE CONFORMIDADE O engenheiro signatário atesta que a presente avaliação obedeceu criteriosamente aos seguintes princípios fundamentais: O engenheiro signatário inspecionou pessoalmente os bens objeto desta avaliação. No melhor do conhecimento e crédito do engenheiro avaliador signatário, as declarações dos fatos contidos no presente laudo e sobre as quais as análises, opiniões e conclusões expressas foram baseadas, são verdadeiras e corretas. Esta avaliação e este laudo, foram elaborados com a estrita observância dos postulados dos Códigos de Ética Profissional do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. Este laudo apresenta todas as condições limitativas (impostas nos termos do compromisso ou pelo próprio signatário), que atestam as análises, opiniões e conclusões nele contidas. Este laudo foi elaborado e redigido pelo engenheiro signatário e ninguém, a não ser o próprio signatário, preparou as análises e conclusões. Fone/Fax: (16) inaval@uol.com.br 10

11 O engenheiro avaliador, não tem interesse ou qualquer participação ao assunto referido neste laudo ou em relação à empresa solicitante. bens desta avaliação. O engenheiro signatário, não tem no presente e nem contempla no futuro, interesse nos A remuneração dos serviços não está, de forma alguma, sujeita ou subordinada às conclusões do laudo de avaliação. 9.0 ENCERRAMENTO Compõe-se este laudo de 11 (onze) páginas em papel timbrado, datilografadas no anverso, com todas as precedentes e anexos rubricados, sendo esta última datada e assinada. Matão (SP), Agosto de INA - Engenharia de Avaliações Ltda. ME Fone/Fax: (16) inaval@uol.com.br 11