Supondo que deva ser avaliado um caminhão de transporte rodoviário da marca "Estrela", com carroceria de madeira, ano 1996, modelo E1316.

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1 MÉTODO COMPARATIVO DE MERCADO EXEMPLO ILUSTRATIVO (KRUK, 2007): Supondo que deva ser avaliado um caminhão de transporte rodoviário da marca "Estrela", com carroceria de madeira, ano 1996, modelo E º Passo: Fatores de Relevância Devem ser estabelecidos quais são os fatores de relevância a serem ponderados, com os respectivos níveis porcentuais de valor relativo. Este porcentual corresponderá a pesos e tem correlação de coerência entre o estado físico e os valores propostos ou os praticados no mercado. Neste exemplo hipotético foram estabelecidos os seguintes níveis porcentuais para os componentes listados na tabela seguinte: FATORES DE RELEVÂNCIA VALOR DO VEÍCULO (%) PESO Motor Transmissão Chassi Cabine Suspensão Carroceria Pneus , TOTAL º Passo: Coleta de Dados Devem ser coletados os dados junto ao mercado (pesquisa de mercado atualizada) para posterior formação da amostra. Deve ser preenchida uma planilha que auxiliará na apropriação dos dados. Para cada dado de pesquisa deverá ser preenchida uma planilha. AVALIANDO EQUIPAMENTO: Caminhão Estrela Modelo: E1316 Ano de fabricação: 1996 Motor 3,0 3 9,0 Transmissão 1, 4 6,0 Chassi 2,0 7 14,0 Suspensão 1,0 2 2,0 Pneus 4 2,0 SOMA DOS PESOS 10,0 SOMA 4,0 Média ponderada (NAV) = Soma / Soma dos pesos 4,

2 ELEMENTO 1 EQUIPAMENTO: Caminhão Estrela Modelo: E1316 Ano de fabricação: 1996 PREÇO DE VENDA: 28.00,00 Motor 3,0 8 24,0 Transmissão 1, 4 6,0 Chassi 2,0 7 14,0 Suspensão 1,0 2 2,0 Pneus 4 2,0 SOMA DOS PESOS 10,0 SOMA 60,0 Média ponderada (NE) = Soma / Soma dos pesos 6,0 ELEMENTO 2 EQUIPAMENTO: Caminhão Estrela Modelo: E1316 Ano de fabricação: 199 PREÇO DE VENDA: 24.00,00 Motor 3,0 4 12,0 Transmissão 1, 3 4, Chassi 2,0 7 14,0 Pneus 2, SOMA DOS PESOS 10,0 SOMA 48,0 Média ponderada (NE) = Soma / Soma dos pesos 4,8 ELEMENTO 3 EQUIPAMENTO: Caminhão Estrela Modelo: E1316 Ano de fabricação: 1997 PREÇO DE VENDA: 29.00,00 Motor 3,0 4 12,0 Transmissão 1, 3 4, Chassi 2,0 4 8,0 Cabine 1,0 4 4,0 Pneus 2, SOMA DOS PESOS 10,0 SOMA 41,0 Média ponderada (NE) = Soma / Soma dos pesos 4,1 ELEMENTO 4 EQUIPAMENTO: Caminhão Estrela Modelo: E1316 Ano de fabricação: 1997 PREÇO DE VENDA: ,00 Motor 3, ,0 Transmissão 1, 8 12,0 Chassi 2,0 6 12,0 Carroceria 1,0 4 4,0 Pneus 4 2,0 SOMA DOS PESOS 10,0 SOMA 6,0 Média ponderada (NE) = Soma / Soma dos pesos 6,

3 ELEMENTO EQUIPAMENTO: Caminhão Estrela Modelo: E1316 Ano de fabricação: 1996 PREÇO DE VENDA: ,00 Motor 3,0 7 21,0 Transmissão 1, 7 1 Chassi 2,0 4 8,0 Carroceria 1,0 4 4,0 Pneus 3 1, SOMA DOS PESOS 10,0 SOMA 3,0 Média ponderada (NE) = Soma / Soma dos pesos,3 3º Passo: Cálculos CÁLCULOS OBJETO DA AMOSTRA: Caminhão MARCA: Estrela ANO: 1996 MODELO: E1316 Elemento FONTE DE PESQUISA ANO MODELO NE VALOR PROPOSTO (R$) 1 ** 1996 E1316 6, ,00 2 ** 199 E1316 4, ,00 3 ** 1997 E1316 4, ,00 4 ** 1996 E1316 6, ,00 ** 1996 E1316, ,00 UNIDADE: Avaliando Nota (NAV): 4, REFERÊNCIA ANO MODELO NE NAV/NE VALOR PROPOSTO (R$) VALOR EQUIVALENTE (R$) E1316 6,0 0, , , E1316 4,8 0, , , E1316 4,1 1, , , E1316 6, 0, , , E1316,3 0, , ,3 MÉDIA ,19 Desvio Padrão.010,40 Variação 21,0% SANEAMENTO - 21,0% 18.79, ,0% ,9 Eliminados 1 NOVA MÉDIA ,22 OBS.: Os números destacados em azul foram modificados em relação ao original consultado.

4 Deseja-se avaliar a preços de mercado um caminhão, marca FORD, modelo 242, equipado com betoneira marca LIEBHERR, ano 2000, capacidade da betoneira 8,0 m 3. Em pesquisa feita no mercado de veículos novos, do mesmo tipo e marca do avaliando, obteve-se as valorizações para os fatores de relevância adotados neste caso, mostradas na Tabela 1. A vistoria feita no mencionado caminhão identificou as condições para tais fatores, listadas na Tabela 2. Em pesquisa feita no mercado de veículos usados, da mesma marca e modelo do avaliando, obteve-se os valores mostrados na Tabela 3. TABELA 1 FATORES DE RELEVÂNCIA VALOR DO VEÍCULO (%) PESO Motor Transmissão Chassi Cabine Suspensão Pneus Betoneira , 1, 1, 3,0 TOTAL TABELA 2 Fatores a considerar Motor 7 Transmissão 7 Chassi 9 Cabine 8 Suspensão 7 Pneus 8 Betoneira 9 BOM REGULAR MAU INUTILIZADO TABELA 3 REFERÊNCIA ANO Motor Transmissão Chassi Cabine Suspensão Pneus Betoneira Preço (R$) , , , , ,00

5 LAUDO DE AVALIAÇÃO (KRUK, 2007) MODALIDADES DE LAUDOS A ABNT através das normas de avaliação indica as seguintes modalidades para apresentação de um laudo: Simplificado contêm de forma sucinta as informações necessárias ao seu entendimento. Completo contém todas as informações necessárias e suficientes para ser autoexplicável. ROTEIRO BÁSICO DE APRESENTAÇÃO DE LAUDO O laudo deverá conter pelo menos os seguintes títulos: - INTERESSADO: Pessoa física ou jurídica que encomendam o trabalho avaliatório. - PROPRIETÁRIO: Quando for possível a sua identificação. - OBJETIVO DO TRABALHO Objetivo da avaliação. Grau de detalhamento das atividades básicas. Especificação da avaliação (Para Oficiais, considerar sempre Parecer Técnico). INDIVIDUALIZAÇÃO DO OBJETO DA AVALIAÇÃO - Documentação: Solicitar ou buscar o fornecimento da documentação relativa ao bem, necessária à realização do trabalho, como: Plantas, memoriais descritivos, notas fiscais, documentação fotográfica. Demais elementos que influem no valor total do bem (Fatores valorizantes ou desvalorizastes decorrentes). - Conhecimento da DocumentaçãoApresentação de Laudos Eng xxx e Diretrizes da NBR da ABNT Na impossibilidade da obtenção de toda a documentação necessária, o avaliador deverá julgar sobre a possibilidade de elaborar a avaliação. Em caso positivo, deverá deixar claramente expressas as ressalvas relativas à insuficiência ou incoerência da informação, bem como os pressupostos assumidos em função dessas condições. VISTORIA NENHUMA AVALIAÇÃO PODERÁ PRESCINDIR DA VISTORIA. Em casos excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoção de uma situação paradigma, que deverá ser explicitada no laudo. A vistoria deve ser efetuada com o objetivo de conhecer e caracterizar o bem avaliando e sua adequação ao seu segmento de mercado, daí resultando condições para a orientação da coleta de dados. É recomendável registrar as características físicas e de utilização do bem e outros aspectos relevantes à formação do valor. O conhecimento de estudos, projetos ou perspectivas tecnológicas que possam vir a afetar o valor do bem avaliando deverá ser explicitado e suas conseqüências apreciadas. METODOLOGIA A metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza do bem avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o método comparativo direto de dados de mercado, conforme definido no item 8.

6 PESQUISA DE VALORES Coleta de Dados É recomendável que seja planejada com antecedência, tendo em vista: as características do bem avaliando, disponibilidade de recursos, informações e pesquisas anteriores, plantas e documentos, prazo de execução dos serviços, enfim, tudo que possa esclarecer aspectos relevantes para a avaliação. - Aspectos Quantitativos É recomendável buscar a maior quantidade possível de dados de mercado, com atributos comparáveis aos do bem avaliando. - Aspectos Qualitativos Na fase de coleta de dados é recomendável: a) buscar dados de mercado com atributos mais semelhantes possíveis aos do bem avaliando; b) identificar e diversificar as fontes de informação, sendo que as informações devem ser cruzadas, tanto quanto possível, com objetivo de aumentar a confiabilidade dos dados de mercado; c) identificar e descrever as características relevantes dos dados de mercado coletados; d) buscar dados de mercado de preferência contemporâneos com a data de referência da avaliação. Na coleta de dados de mercado relativos a ofertas é recomendável buscar informações sobre o tempo de exposição no mercado e, no caso de transações, verificar a forma de pagamento praticada e a data em que ocorreram. DETERMINAÇÃO DO VALOR FINAL - Tratamento dos Dados Os dados devem ser tratados para obtenção de resultado confiável de acordo com a metodologia escolhida. A metodologia escolhida é a que melhor se aplica ao mercado de inserção do bem, permitindose: Arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado; Indicar a faixa de variação de preços do mercado admitida como tolerável em relação ao valor final, desde que indicada a probabilidade associada. - Diagnóstico do Mercado O avaliador, conforme a finalidade da avaliação, deve analisar o mercado onde se situa o bem avaliando de forma a indicar, no laudo, a liquidez deste bem e, tanto quanto possível, relatar a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado. CONCLUSÕES: Com os fundamentos resultantes da análise final. DATA Da vistoria e do laudo. Nome e assinatura. ANEXOS Plantas, documentação fotográfica, pesquisa de valores etc.