INVEST TUR divulga seus resultados do segundo trimestre de 2007

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1 INVEST TUR divulga seus resultados do segundo trimestre de 2007 A INVEST TUR anuncia o encerramento da Oferta Publica Inicial de suas Ações e a captação de R$ 945 milhões para investimentos em projetos imobiliários turísticos São Paulo, 13 de agosto de 2007 A Invest Tur - Companhia Brasileira de Desenvolvimento Imobiliário Turístico (Bovespa: IVTT3), empresa de capital aberto constituída com o escopo de explorar o setor de desenvolvimento imobiliário turístico, com foco em turismo de lazer e negócios, anuncia os resultados do segundo trimestre de 2007 (2T07). Tendo em vista a fase inicial das operações da Invest Tur, as demonstrações financeiras da Companhia são representadas somente pelo Balanço Patrimonial. As informações financeiras e operacionais a seguir são apresentadas em BR GAAP e em Reais (R$). Destaques do Período Em 16 de julho de 2007, as ações da Invest Tur começaram a ser negociadas no Novo Mercado da BOVESPA, ao preço unitário de R$ Inicialmente, com a realização da Oferta Base somada ao exercício da Opção de Ações Adicionais, foram emitidas e ações, respectivamente, totalizando uma captação de R$ 840 milhões. Posteriormente, foi exercida integralmente a Opção de Ações Suplementares, com a emissão de ações adicionais e captação de R$ 105 milhões. Em 2 de agosto de 2007, foi publicado o Anúncio de Encerramento da Distribuição Pública Primária de Ações Ordinárias da Companhia, totalizando a emissão de ações e captação de R$ 945 milhões. Em 27 de Julho de 2007, foi renovado o Instrumento Particular de Opção de Compra de Ações e Quotas do Txai Hotéis, para que sejam realizados os trabalhos de due-diligence prévios a aquisição do respectivo empreendimento. Em RCA realizada em 08 de agosto de 2007, foi aprovada a contratação da Sra. Andrea C. Ruschmann, que passou a exercer os cargos de Diretora Executiva Financeira e de Relações com Investidores. Contato de RI Andrea C. Ruschmann Tel.: +55 (11) ri@investtur.com Código BOVESPA: IVTT3 Preço da ação: R$1.048,99 Valor de Mercado: R$991,4 milhões Data da cotação: 10/08/2007 Quantidade de Ações Ordinárias: Free-Float: 99,99% Teleconferência de Resultados do 2T07 Data: 14 de agosto de 2007 Português Hora: 11h00 (Brasília) 10h00 (US-ET) Fone: Replay: Código: Invest Tur Inglês Hora: 13h00 (Brasília) 12h00 (US-ET) Fone: +1 (973) Replay: +1 (973) Código:

2 Estratégia da Companhia O plano de desenvolvimento da Companhia contempla a aquisição de novas propriedades para a incorporação, desenvolvimento, exploração, locação e/ou venda de empreendimentos imobiliários turísticos e relacionados, por meio de 3 projetos de investimento distintos: turismo de lazer, negócios relacionados e turismo de negócios. Os acionistas fundadores fornecerão o know-how necessário para a identificação de áreas e obtenção de todas as licenças, incluindo as de natureza ambiental, necessárias para a viabilização e operação dos projetos, bem como para análise das alternativas existentes para o financiamento e a avaliação de viabilidade financeira. A Invest Tur pretende aproveitar oportunidades para adquirir áreas extensas a preços atrativos com notável potencial de desenvolvimento e, por meio do conhecimento de seus acionistas fundadores, viabilizar a implementação desses projetos, capturando a valorização imobiliária gerada. Eventos Subseqüentes PROJETOS EM ANDAMENTO Em linha com o que foi divulgado durante o processo da Oferta Pública de Ações, a administração da Companhia tem direcionado seus esforços para desenvolver os 15 projetos que estavam identificados naquele momento como sendo passíveis de implementação nos 12 à 18 meses seguintes à Oferta, bem como para buscar novas oportunidades de negócios. Assim sendo, a tabela a seguir, demonstra o pipeline atual de projetos potenciais da Invest Tur, sendo que o percentual de alocação de cada projeto em relação ao volume total captado pela Companhia foi ajustado pelos seguintes motivos: Exercício das Opções de Ações Adicionais e Suplementares, equivalentes a 20% e 15% da Oferta Base, respectivamente; Reavaliação do projeto Golf Residence Bahia, com incremento de R$122 milhões em relação ao investimento inicial previsto. Atualmente, a Companhia não possui qualquer opção de compra ou outro instrumento que garanta a aquisição das áreas ou participações dos projetos citados, com exceção da opção de compra relativa ao Txai Resort. 2

3 Projetos / Banco de Terrenos Custo Total (R$ mm) Projetos Imobiliários de Turismo de Lazer Part. da Cia (%) Valor Investimento Invest Tur (R$mm) Tamanho do Terreno (m 2 ) % Recursos Alocado (Encerramento da Oferta) (1) % Recursos Alocado (Prospecto) (2) Txai Residence Trancoso % , % 3.5% Txai Residence Salvador % , % 1.9% Txai Residence Paraty % , % 1.0% Txai Residence Santa Catarina % , % 4.2% Txai Residence Rio de Janeiro % , % 2.7% N. Sra. Vitória Residence % , % 5.1% Golf Boutique Residence % , % 3.9% Reef Residence Bahia % ,800, % 10.2% Deep Beach Residence % ,600, % 4.2% Golf Residence Bahia (3) % ,023, % 5.5% Marina Residence % , % 9.3% Old Town Condo Hotel % , % 4.6% Total Projetos Imobiliários 1, % % 56.1% Projetos Hoteleiros - Turismo de Lazer Txai Itacaré % , % 2.2% Txai Resort Trancoso % , % 1.7% Txai Hotel Salvador % 6.5 6, % 0.8% Txai Resort Paraty % , % 1.0% Txai Resort Santa Catarina % , % 1.0% Txai Resort Rio de Janeiro % , % 1.0% Nossa Senhora Vitória Resort % , % 1.3% Golf Boutique Resort % , % 2.2% Reef Resort Bahia % ,000, % 4.2% Deep Beach Resort % , % 1.7% Golf Resort Bahia % 3.1% Marina Resort % , % 4.7% Total Projetos Hoteleiros % % 24.9% Banco de Terrenos Turísticos de Longo Prazo Long Beach % ,000, % 1.9% Port Beach % ,000, % 2.3% Total Banco de Terrenos % % 4.2% INVESTIMENTO TOTAL / % ALOCADOS 1, % % 85.2% (1) Percentual de utilização de recursos calculado com base no valor líquido de R$880 milhões captado do encerramento da Oferta. (2) Percentual de utilização de recursos calculado com base no valor líquido de R$783 milhões informado no Prospecto. (3) Projeto Golf Residence Bahia foi reavaliado: investimento da parcela da Invest Tur passou de R$43,4 milhöes para R$165,3 milhöes. TXAI HOTÉIS / RESORTS O Txai Resort Itacaré é um eco-resort, localizado no estado da Bahia, que está há 7 anos em funcionamento. Este resort possui m 2 de área, composto por 40 bangalôs e 26 residências. A marca Txai é reconhecida mundialmente e possui um grande potencial de exploração. Em 27 de abril de 2007, foi celebrado um Instrumento Particular de Opção de Compra de Ações e Quotas do Txai Hotéis, com prazo para exercício de 90 dias contados da assinatura deste contrato, prorrogáveis por mais 90 dias. Esta opção foi prorrogada em 27 de Julho de 3

4 2007, para que sejam realizados os trabalhos de due-diligence prévios a aquisição do empreendimento. Além de poder desenvolver a marca Txai e adquirir o resort em Itacaré, com a assinatura deste contrato, a Invest Tur também poderá implementar os seguintes projetos: Txai Resort Trancoso, localizado no estado da Bahia, possui m 2 de área e será formado por 40 bangalôs; Txai Hotel Salvador, também localizado no estado da Bahia, possui m 2 de área e será formado por 40 suítes e 48 residências; Txai Resort Paraty, localizado no estado do Rio de Janeiro, possui m 2 de área e será formado por 36 bangalôs e 20 vilas. Desempenho Financeiro DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO A Invest Tur foi constituída em 14 de março de 2007 e até a presente data encontra-se em fase pré-operacional. Dessa forma, os gastos incorridos até 30 de junho de 2007 foram apropriados no ativo diferido ou despesas antecipadas para futura amortização. Portanto, não há demonstração de resultado para o trimestre findo em 30 de junho de BALANÇO PATRIMONIAL Ativo Circulante Ativo Circulante (R$) Em 30 de junho de 2007 Disponibilidades Créditos diversos Despesas antecipadas Viagens Taxa de registro na CVM Publicações Legais Elaboração de prospectos Demais gastos Total do Ativo Circulante No 2T07, o total do Ativo Circulante foi de R$ , uma variação significativa quando comparado ao valor de R$ 500 apresentado no 1T07, principalmente em decorrência: (i) da capitalização de uma parcela do capital social; (ii) do valor recebido com os mútuos realizados, que foram contabilizados nesse trimestre; (iii) e das despesas antecipadas, representadas basicamente pelos gastos relacionados à colocação da oferta de ações. 4

5 Ativo Diferido Diferido (R$) Em 30 de junho de 2007 Desenvolvimento da marca Prospecção de negócios Demais gastos Total do Diferido O Ativo Diferido passou de R$ no 1T07, para um total de R$ no 2T07. Este item foi impactado pelo fato de que, no período findo em 30 de junho de 2007, a Companhia contabilizou no Diferido os gastos incorridos com o início das atividades da empresa, representados preponderantemente pelos gastos na fase pré-operacional relativos ao desenvolvimento da marca da Companhia, despesas de viagens para prospecção de negócios, despesas de consultoria para desenvolvimento dos empreendimentos e honorários advocatícios. A amortização do diferido deverá ser apropriada a partir do início das operações comerciais da Companhia. O período ainda será estipulado conforme expectativas da administração e do prazo de recuperação dos gastos, devendo compreender o período de cinco a dez anos. Da mesma forma, os gastos incorridos na fase de implantação dos empreendimentos deverão ser absorvidos pelas receitas de operações futuras, nos termos das estimativas e projeções do empreendimento. Passivo Circulante Passivo Circulante (R$) Em 30 de junho de 2007 Fornecedores Obrigações Tributárias 338 Contas a Pagar 61 Débitos com partes relacionadas Total do Passivo Circulante O Passivo Circulante apresentado no 2T07 foi de R$ , diante do valor de R$ apresentado no trimestre anterior. O acréscimo se deve basicamente aos débitos com partes relacionadas realizados em sua grande maioria pelos sócios, através de mútuos da empresa. Com o recebimento dos recursos da Oferta Pública de Ações, esses mútuos já foram liquidados. 5

6 Usos e Fontes Excluindo os valores de comissão dos agentes coordenadores e os demais custos incorridos na colocação da Oferta Pública das ações da Invest Tur, o total de recursos líquidos captado foi de R$880,4 milhões. Uma parte desses recursos foi mantida em caixa, para necessidades de curto prazo e para o pagamento de despesas do IPO ainda não liquidadas. O valor restante de R$871,5 milhões foi distribuído igualmente entre dois gestores, que alocaram os recursos em fundos exclusivos, com as seguintes características: Rentabilidade esperada entre 102,0% e 103,0% do CDI; Foco em baixo risco de crédito com parcela reduzida em fundos Multimercados, com volatilidade anual máxima de até 0,20%; Exposição máxima por emissor (exclui-se Tesouro Nacional) de até 20% do PL total do fundo. (Pr. da Ação = R$ 1.000) N Ações Valor Bruto (em milhares de R$) Oferta Base Ações Adicionais - 20% Ações Suplementares - 15% FONTES DOS RECURSOS (a) (-) Comissões 6,0% Coordenação 0,8% Garantia Firme 0,8% Colocação 2,4% Incentivo 2,0% (-) Impostos sobre Comissões (-) Despesas de Roadshow 900 (-) Serviço Liquidação CBLC 331 USOS DOS RECURSOS (b) Colchão Liquidez Pagamentos 1º mês Aplicações UBS Pactual - FIM Hedging Griffo - FIC CPMF das Aplicações FLUXO DE CAIXA LIVRE (a) - (b) Administração Em Reunião do Conselho da Administração realizada em 08 de Agosto de 2007, foi formalizada a renúncia do Sr. José Romeu Ferraz Neto para os cargos de Diretor Executivo Financeiro e de Relações com Investidores e, para substituí-lo nessas atribuições, foi nomeada a Sra. Andrea C. Ruschmann. A Sra. Andrea C. Ruschmann é administradora de empresas graduada e pós-graduada em finanças pela FGV. Trabalhou no mercado financeiro entre 1990 e 1999, tendo atuado durante 5 anos no ING Bank N.V., na área de Investment Banking com foco nas áreas de M&A e Project Finance. Entre 1999 e 2006, atuou junto ao grupo norte-americano AES, acionista controlador da Eletropaulo Metropolitana Eletricidade de São Paulo S.A. e AES Tietê S.A., tendo atuado nas áreas financeira e de relações com investidores dessas duas companhias. Também participou de avaliação de projetos e de aquisição de empresas, oferta pública de ações, reestruturação de dívidas e de participação societária. Entre 2006 e 2007, atuou na Tecnisa S.A., empresa nacional do setor de construção civil, como Diretora Executiva Financeira e de Relações com investidores. Nesta RCA, também foi aprovada a implementação de nova estrutura organizacional da Companhia, conforme organograma a seguir: 6

7 CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO Comunicação Institucional e Marketing PRESIDÊNCIA José Romeu Ferraz Neto Filial Nova York Carlos Novis Guimarães Diretoria Financeira e Relações com Investidores Andrea C. Ruschmann Diretoria Administrativa Humberto Ribeiro Diretoria de Operações (a ser anunciado) Diretoria de Desenvolvimento de Negócios Ian Andrade Financeiro e RI Tesouraria RH Sistemas de Gestão Licenciamento Ambiental Projetos e Obras Controladoria Hotelaria Jurídico Financeiro e Societário Análise de Investimento Jurídico, Incorporação e Hotelaria Filial Salvador Mercado de Capitais Em 16 de julho de 2007, sob o código IVTT3, as ações da Invest Tur Brasil iniciaram suas negociações ao preço de R$1.000, no Novo Mercado da BOVESPA, se comprometendo com os mais altos padrões de Governança Corporativa do mercado de capitais brasileiro. A cotação das ações da Companhia é unitária e negociada em lote de cem ações. A Oferta Pública de Ações Ordinárias foi encerrada em 02 de agosto e realizada com sucesso. Com ações ordinárias emitidas, foi captado o valor de R$945 milhões, que será destinado à aquisição de novas propriedades para a incorporação, desenvolvimento, exploração, locação e/ou venda de empreendimentos imobiliários no Brasil, voltados ao segmento turístico. O controle acionário está pulverizado no mercado, somente 3 acionistas possuem mais do que 5% do capital social da Companhia, sendo que o free float corresponde a 99,99% das ações da Invest Tur. 7

8 Acionistas Ações ordinárias antes da oferta Ações ordinárias Capital total (%) Ações ordinárias após a oferta Ações ordinárias Capital total (%) Acionistas Fundadores 97 96, ,0103 Conselheiros 4 3,96 4 0,0004 Ações em Circulação - 0, ,9893 Total , ,00 A Companhia possui um Conselho de Administração composto por 6 membros, dos quais 4 são independentes. 8

9 Balanço Patrimonial BALANÇO PATRIMONIAL (Em R$) ATIVO Em 30 de Junho de 2007 Em 31 de Março de 2007 Circulante Disponibilidades Créditos diversos Despesas antecipadas Permanente Diferido TOTAL DO ATIVO PASSIVO Circulante Fornecedores Obrigações trabalhistas e tributárias Contas a pagar 61 0 Débitos com partes relacionadas Patrimônio líquido Capital social Capital Subscrito (-) Capital a Integralizar TOTAL DO PASSIVO E PL

10 Sobre a Invest Tur A Invest Tur é uma companhia constituída com o escopo de explorar o setor de desenvolvimento imobiliário turístico com foco em turismo de lazer e de negócios, incluindo hotéis e desenvolvimento imobiliário para segunda residência, bem como atividades relacionadas a esses objetivos. O plano de negócios da Companhia engloba a aquisição e incorporação de novas áreas para o desenvolvimento ou exploração de empreendimentos de turismo de lazer e de negócios para posterior locação e/ou alienação, bem como a aquisição de participações em sociedades que já desenvolvam atividades no mesmo setor. Os Srs. Carlos Novis Guimarães, José Romeu Ferraz Neto, Marcio Botana Moraes e Joaquim Ferraz são os Acionistas Fundadores e trazem para a Companhia a experiência de mais de 28 anos no setor financeiro brasileiro e internacional, assim como no setor de incorporação imobiliária brasileira, adquirida por meio da atuação em diversas instituições financeiras internacionais e Grupo RFM. Aviso Legal: As afirmações contidas neste documento relacionadas a perspectivas sobre os negócios, projeções sobre resultados operacionais e financeiros e aquelas relacionadas a perspectivas de crescimento da Invest Tur são meramente projeções e, como tais, são baseadas exclusivamente nas expectativas da diretoria sobre o futuro dos negócios. Essas expectativas dependem, substancialmente, das condições de mercado, do desempenho da economia brasileira, do setor e dos mercados internacionais e, portanto, sujeitas a mudança sem aviso prévio. 10