Conhecendo a Receita Municipal

Transcrição

1 Melhorias no Clima Organizacional Conhecendo a Receita Municipal 1

2 valor subestimado valor superestimado 2

3 Quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. (Norma Brasileira de Avaliações) 3

4 Divisão de Avaliações de Imóveis - DAI Função Primordial Avaliação de imóveis: Para fins tributários; Para todos os demais casos em que o Município seja parte interessada. 4

5 Atuação Divisão de Avaliações de Imóveis - DAI confirmação/adequação da base de cálculo de créditos (IPTU, ITBI...) ; liquidez a créditos constituídos (revisões IPTU...); embasamento para créditos (recompra, solo criado...); suporte à cobrança de créditos (PGM, assistência técnica...); melhoria dos gastos públicos(desapropriações, aluguéis...). 5

6 Divisão de Tributos Imobiliários Divisão de Avaliações de Imóveis - DAI Para SMF Para PMPA IPTU Revisão Valor Venal Faces Novas preço m 2 Planta de Valores PGM AEI DAI ITBI Processos Judiciais DAI DEMHAB Desapropriações Desapropriações Recurso PATRIMÔNIO Próprios Municipais (Vendas, Permissões de Uso, Permutas) SECRETARIAS, GABINETE PREFEITO Desapropriações, Compras, Aluguéis, Recompra, Solo Criado, Equivalência de índice 6

7 - Estrutura Conhecendo a Receita Municipal ADAI Assessor de Divisão Aldo Roberto Lapolli CPGV Coord. Planta Genérica de Valores Lauro Marino Wollmann Maria Alice Macedo Boaz CAVI Coord. Avaliação de Imóveis Ellen Schild ASAI Ass. Avaliação de Imóveis SBDS Sup. Banco de Dados e Suporte Mauro Luiz Lunardi Carla Godoy Felice

8 Coordenação da Planta Genérica de Valores (CPGV) PROCESSOS DE REVISÃO DE IPTU Análise/Revisão do valor venal do IPTU: sempre feita partir dos valores já constantes no cadastro ou simulados MANUTENÇÃO DA PGV-IPTU Atribuição valores de terrenos e demais características de novos quarteirões. INDICADORES DE CADASTRO E DE VALOR Criar e normatizar os indicadores do cadastro imobiliário de infraestrutura e localização que influenciam no valor dos imóveis; Normatizar e definir os valores das tipologias construtivas; Revisar e manter as regiões homogêneas de valorização imobiliária. PLANTA DE VALORES (PGV) Manter atualizada a planta de valores imobiliários; Elaborar reavaliação geral base de cálculo do IPTU e submeter às instâncias responsáveis para homologação. 8

9 Coordenação da Planta Genérica de Valores (CPGV) Inclusão de preço de m2 de face de quadra de logradouro Face de logradouro: Setor Quarteirão Logradouro (CTM) 9

10 Coordenação da Planta Genérica de Valores (CPGV) Regiões Homogêneas de Valorização - RH 10

11 Coordenação da Planta Genérica de Valores (CPGV) Redefinição de Regiões Homogêneas RH Importante: Geralmente loteamentos novos dão origem a RHs novas, com novos quarteirões e novos preços de m 2 11

12 Coordenação de Avaliações de Imóveis(CAVI) AVALIAÇÕES TRIBUTÁRIAS IPTU Laudos para Revisão de Valor Venal ITBI Recurso Assistência técnica processos judicias AVALIAÇÕES NÃO TRIBUTÁRIAS Base para Outorga Onerosa de Construção - Solo Criado Transferência de Potencial Construtivo Equivalência de Índice Conversão em Moeda Lote de Destinação Pública Recompra Desapropriação Base para preço público do uso privado do espaço público Avaliações em geral onde o Município é parte envolvida (comprador, vendedor, locador ou locatário) 12

13 As Conhecendo a Receita Municipal Coordenação de Avaliações de Imóveis(CAVI) Avaliações de acordo com a NBR :2010 (ABNT): Método Comparativo de Dados de Mercado Dados de mercado Imóvel avaliando 13

14 Coordenação de Avaliações de Imóveis(CAVI) Principais elementos para avaliação Características diretas Endereço; Finalidade; Dimensões: Área, testada, forma; Ano de Construção; etc... Características Qualitativas Localização; Tipo construtivo; Estado de Conservação; Idade Aparente; etc... Modelo: VUNIT= EXP {1, ,979429E 02 * ln(area) + 0, * ln(rh) + 0,010476*RDATA + 0, *FON} 14

15 Supervisão de Banco de Dados e Suporte (SBDS) BANCO DE DADOS (VENDA E ALUGUEL) Efetuar a pesquisa, o acompanhamento e a análise dos valores imobiliários de mercado para a venda e aluguel; Atualizar o banco de dados do mercado imobiliário e de valores de imóveis; Analisar a consistência entre os dados de mercado e os do cadastro imobiliário. GEOCODIFICAÇÃO Efetuar a geocodificação de dados imobiliários. SUPORTE ADMINISTRATIVO Controlar a entrada e saída de processos administrativos, as correspondências e demais atividades de apoio ao funcionamento da Divisão. 15

16 Unidade de Tributos Imobiliários Supervisão de Banco de Dados e Suporte (SBDS) PESQUISA DE MERCADO CADASTRO DO IPTU SIAT GUIAS DO ITBI CADASTRO DO IPTU 16

17 Unidade de Tributos Imobiliários Supervisão de Banco de Dados e Suporte (SBDS) Dados para Planta Genérica de Valores Inscrições Cadastradas: Finalidade Dados Apartamento Casa Casa em condomínio Sala comercial Apart-hotel e flat 85 Loja terr. em edif. e galeria 463 Prédio comercial 253 Terreno em condomínio 139 Box de estacionamento Terreno isolado Total

18 Projetos principais em desenvolvimento e visão de futuro BAIRROS AZENHA MENINO DEUS PRAIA DE BELAS SANTA TEREZA MOINHOS DE VENTO IMÓVEIS RESIDENCIAIS (Casas e Apartamentos) VALOR DE MERCADO APROXIMADO R$ ,00 IPTU (V.Mercado) R$ 1.700,00 VALOR VENAL NOMINAL IPTU IPTU s/freio R$ ,00 R$ 208,50 R$ 411,30 R$ ,88 R$ 723,30 R$ 952,60 R$ ,77 R$ 335,80 R$ 514,89 R$ ,59 R$ 1.008,40 R$ 1.085,54 R$ ,47 R$ 464,00 R$ 767,14 R$ ,57 R$ 1.730,20 R$ 2.039,21 R$ ,73 R$ 629,60 R$ 837,00 R$ ,34 R$ 1.138,30 R$ 1.275,14 R$ ,89 R$ 318,20 R$ 542,49 R$ ,72 R$ 1.395,80 R$ 1.568,51 18

19 Projetos principais em desenvolvimento e visão de futuro Elaboração de metodologia e implantação de atualização permanente da Planta de Valores (SIAT); Busca da atualização permanente da base de cálculo do IPTU (legal): justiça fiscal; minimização das inequidades; forma sistemática; potencialização da arrecadação. Difusão do uso da geoinformação; Implantação de processo eletrônico para equivalência de índice. 19

20 Melhores Práticas Controle de fluxo de processos com priorização de atendimento; Distribuição dos processos com aproveitamento de modelos que se adequam ao avaliando, evitando retrabalho; Uso da geoinformação; Diálogo permanente com servidores da área; Atitudes colaborativas dos servidores. 20

21 - Equipe Servidores Adriana Kirsch Bissigo Aldo Roberto Silva Lapolli Carla Alexandra Godoy Felice Eduardo Beckel Mallmann Elisabeth Cristina Katter Hack Ellen Cristine Schild Gilmara Muller Julio Cesar Pereira Divan Conhecendo a Receita Municipal Engenheira Auditor-Fiscal Arquiteta Arquiteto Engenheira Arquiteta Engenheira Assistente Administrativo Auditor-Fiscal Lauro Marino Wollmann Lucilene Severo Rodrigues Arquiteta Maria Alice Macedo Boaz Auditora-Fiscal Mauro Luiz Fraga Lunardi Arquiteto Pedro Luiz Casalinho de Araújo Assistente Administrativo Pedro Ubirajara Santos Arquiteto Rogério Nunes Romualdo Assistente Administrativo 21

22 Obrigado!!! Ramal