Estado do Rio Grande do Sul Município de Venâncio Aires
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- Victor Gabriel Canedo Godoi
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1 LEI COMPLEMENTAR Nº 061, DE 18 DE SETEMBRO DE 2013 Estabelece as Plantas de Valores Genéricos do Perímetro Urbano do Município, para fins de apuração do Valor Venal de Imóveis; e altera dispositivos da Lei nº 2533, de 29 de dezembro de Código Tributário do Município de Venâncio Aires. AIRTON LUIZ ARTUS, PREFEITO MUNICIPAL DE VENÂNCIO AIRES. FAÇO SABER, em cumprimento ao disposto no inc. IV do art. 49 da Lei Orgânica do Município, que a Câmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei: Art. 1º Ficam estabelecidas as Plantas de Valores Genéricos, nos termos do art. 3º, combinado com o art. 27, do Código Tributário Municipal - CTM, Lei nº 2355/1998, que definem o valor do metro quadrado (m 2 ) de terrenos e construções, para fins de apuração do valor venal dos imóveis, que servirão de referência para o cálculo do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU e do Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis - ITBI, do. Art. 2º O art. 4º da Lei nº 2533/1998, passa a viger com a seguinte redação: Art. 4º A apuração do valor venal, para efeito de lançamento dos impostos (IPTU e ITBI), far-se-á de conformidade com a norma NBR (Norma Brasileira de Avaliação de Imóveis), observando-se os parâmetros definidos no Código Tributário do Município, com base nos valores constantes nas Plantas de Valores Genéricos de Terreno e Construção, conforme Anexos I, II e III, desta Lei. (NR) Art. 3º O valor venal do terreno será obtido pela multiplicação da área do terreno pelo preço unitário do metro quadrado (m 2) da face de quadra, devidamente homogeneizado, de acordo com as fórmulas de cálculo e fatores de homogeneização constantes no Anexo I. Parágrafo único. O valor unitário por m² da face de quadra será obtido da Planta de Valores Genéricos de Terrenos, constante do Anexo II desta Lei. Art. 4º O valor venal das edificações será obtido pela multiplicação das áreas construídas pelos valores unitários dos respectivos padrões construtivos, devidamente depreciados, de acordo com o estado de conservação e idade aparente das mesmas, conforme fórmulas de cálculo e fatores de homogeneização constantes no Anexo I. 1º O valor unitário do m² de construção será obtido pelo enquadramento de cada construção segundo o tipo e padrão construtivo, contido na Planta de Valores Genéricos de Construção, constante do Anexo III desta Lei. 2º Nos casos singulares de imóveis para os quais a aplicação dos procedimentos previstos nesta Lei possa conduzir a tributação manifestamente injusta ou inadequada, poderá ser adotado, a requerimento do interessado ou do Poder Público Municipal, processo de avaliação especial, sujeito à aprovação da autoridade fiscal competente.
2 Art. 5º Para determinação do valor venal de terrenos com testadas para logradouros não registrados na Planta de Valores Genéricos ou terrenos originados de loteamentos novos ou nas áreas urbanizáveis e de expansão urbana será considerado o valor unitário correspondente ao logradouro mais próximo com características e ocorrência dos equipamentos urbanos semelhantes. Art. 6º Ao art. 12 da Lei nº 2533/1998 é inserida a alínea d, com a seguinte disposição: Art. 12. (Omissis) [...] d) conjunto popular, aquele que corresponda a habitações de interesse social. Art. 7º Serão consideradas glebas os terrenos que possuírem área superior a m² (cinco mil metros quadrados) e profundidade equivalente maior que 110,00 m (cento e dez metros). Parágrafo único. Na determinação do valor venal de terrenos considerados glebas, o fator gleba/lote será calculado de acordo com a fórmula constante no Anexo I desta Lei. Art. 8 o Quando num mesmo imóvel houver mais de uma unidade autônoma edificada, a fração ideal de terreno correspondente a cada uma das unidades será calculada pela seguinte expressão: fit n = Att x (Ac n / Act) fit n = fração ideal de terreno (unid. n ) Att = área total do terreno Ac n = área construída da unid. n Act = área construída total Parágrafo único. No caso de prédio ou edifício com mais de uma unidade autônoma individualizada de acordo com a NB , a fração ideal de terreno e das coisas de uso comum será obtida da coluna 31 do quadro II. Art. 9º Nos imóveis que tenham parte da área atingida por Área de Preservação Permanente - APP, a área de terreno deve ser deduzida desta área. Art. 10. A idade das edificações será determinada com base no percentual de vida útil provável das mesmas, levando em conta o seu estado de conservação, determinadas pela adoção dos seguintes critérios: I - pela idade física ou real se a mesma não sofreu reformas. II - pela idade aparente se a mesma sofreu algum tipo de reforma. Art. 11. Quanto ao prazo de vencimento e/ou sua prorrogação, formas de desconto, quantidade de parcelas para pagamento, assim como prazo e forma de possíveis revisões dos valores será determinada através de lei específica, na forma prevista no Código Tributário Municipal. Art. 12. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicação.
3 Art. 13. Revogam-se os parágrafos únicos dos artigos 6º e 14; e os artigos 5º, 7º, 8º, 9º, 10, 11, 13, 17, 18 e 19, todos integrantes da Lei nº 2.533/ GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE VENÂNCIO AIRES, em 18 de setembro de Registre-se e Publique-se: AIRTON LUIZ ARTUS Prefeito Municipal Leandro Pitsch Secretário de Administração Vilmar de Oliveira Secretário da Fazenda Lucio Luiz Konzen Secretário de Planejamento, Orçamento e Gestão
4 ANEXO I FÓRMULAS DE CÁLCULO DO VALOR VENAL I - Cálculo do Valor Venal do Imóvel: VVI = (VVT + VVE) VVI = Valor Venal do Imóvel VVT = Valor Venal do Terreno VVE = Valor Venal da Edificação II Cálculo do Valor Venal do Terreno: VVT = S x m 2 T x (fp x ft x fpe x fs x fg) VVT Valor venal do terreno S Área do terreno m 2 T - Valor por metro quadrado de terreno, (vide PVGT). ft Fator de topografia fpe Fator de pedologia fs Fator de situação fp Fator de profundidade ou fg Fator de gleba a) Fator de Profundidade/gleba a.1) Se área do terreno for maior que m², fixar fp = 1,00 a.2) Se área do terreno for menor ou igual a m², então calcula fp: pe = S/t pe - profundidade equivalente S área do terreno t testada do terreno a.3) Se pe for menor que 25 metros, calcular fp: fp = (pe/25) 0,5 a.4) Se pe for maior ou igual a 25 m e menor ou igual a 40m, então fp = 1,00 a.5) Se pe for maior que 40m e menor que 110m, calcular fp: fp = (40/pe) 0,5 a.6) Se pe for maior que 110m, então fp = 0,60
5 a.7) Se área do terreno for menor ou igual a m², então fixar fg = 1,00 a.8) Se área do terreno for maior que m² e pe for maior que 110 m, então calcular fg: fg = 4,8 x t 0,2 x S 0,4 b) Fator de topografia (FT) Topografia Fator Plana 1,00 Aclive 0,90 Declive 0,80 Irregular 0,70 c) Fator de pedologia (fpe) Pedologia Fator Firme 1,00 Alagável 0,70 Inundável 0,60 d) Fator de situação (FS) Situação Fator Meio de quadra 1,00 Esquina/ mais de uma frente 1,10 Terreno encravado 0,60 Terreno de vila 0,70 Em condomínio 1,00 III - Cálculo do Valor Venal da Edificação: VVE = Σ (AE n x m 2 E n x FD) VVE valor venal da Edificação AE - área da edificação de cada padrão construtivo m 2 E valor do metro quadrado de edificação (vide Anexo II) EC depreciação pelo estado de conservação IA idade aparente FD fator de depreciação (combinação entre IA e EC)
6 a) Estado de conservação (EC) Estado de Conservação Ótimo Bom Regular Precário b) Idade Aparente (IA): Intervalos considerados: 0 a 5, 6 a 10, 11 a 30 e mais de 30 anos. PLANILHA DE DEPRECIAÇAO DE EDIFICAÇOES (FD) ALVENARIA Idade(anos) Ótimo Bom Regular Precário 0 a 5 1,00 0,85 0,70 0,50 6 a 10 0,95 0,75 0,65 0,45 11 a 30 0,90 0,70 0,60 0,40 mais de 30 0,80 0,60 0,50 0,30 MADEIRA ou MISTA Idade(anos) Ótimo Bom Regular Precário 0 a 5 1,00 0,80 0,70 0,45 6 a 10 0,90 0,70 0,60 0,45 11 a 30 0,80 0,60 0,50 0,40 mais de 30 0,70 0,55 0,40 0,25 IV - Cálculo da Fração Ideal: Fit n = Att x (Ac n / Act) Fit n = fração ideal de terreno (unid. n ) Att = área total do terreno Ac n = área construída da unid. n Act = área construída total
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