RESIDENCIAL JARDINS BURLE MARX Memorial Descritivo

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1 RESIDENCIAL JARDINS BURLE MARX Memorial Descritivo Inicio da Obra: 01/03/2008 Térimino da Obra: 28/02/2010 I INCORPORADORA: SOL EDIFICAÇÕES LTDA II CONSTRUTORA: SOL EDIFICAÇÕES LTDA III PROJETO ARQUITETÔNICO: Arquitetas: Flavia Bolognani Ferreira Christina Fanaia M. Miranda IV ENDEREÇO: Lotes 20, 21,22 Quarteirão 69. Rua Dr. Rubens Guimarães nº 310 Bairro Castelo Belo Horizonte MG V ÁREA DO TERRENO: 1.404m² VI CARACTERÍSTICAS GERAIS: 1 PROJETO ARQUITETÔNICO: 1.1 Composição: No 1º pavimento (térreo) situamse a guarita com instalação sanitária, garagens demarcadas, cômodo de armazenamento de resíduos sólidos, além de caixa de escada, 2 elevadores, hall social, escada de acesso ao 2º pavimento, rampa de acesso de veículos. e central de gás No 2º pavimento situamse as garagens demarcadas, caixa de escada, elevadores e halls, escada de acesso ao 3º pavimento, rampa de acesso de veículos No 3º pavimento (pilotis) situamse: salão de festas com terraço cozinha gourmet, banheiros masculino e feminino, cyber space, salão de jogos, 1

2 fitnes, espaço mulher, brinquedoteca, play ground, piscina infantil, ducha, churrasqueira com forno de pizza, sauna com ducha, dois banheiros esternos sendo feminino e masculino, piscina com raia e SPA Nos 4º, 6º, 8º pavimentos situamse os apartamentos com área privativa (terraço) 01 sala para 03 (três) ambientes. 01 varanda 01 suíte, com closet 02 Quartos 01 banheiro social 01 cozinha 01 área de serviço 01 banheiro de serviço Nos 5º, 7º e 9º pavimentos situamse os apartamentos tipos. 01 sala para 03 (três) ambientes. 01 varanda 01 suíte, com closet 02 Quartos 01 banheiro social 01 cozinha 01 área de serviço 01 banheiro de serviço No 10º pavimento (frente) encontrase 02 apartamentos com área privativa (terraço) e (fundos) 02 apartamentos tipo duplex cobertura. Dependências do 1º nível. 01 sala para 03 (três) ambientes. 01 varanda 01 suíte, com closet 02 Quartos 01 banheiro social 01 cozinha 01 área de serviço 01 banheiro de serviço 01 Terraço Dependências do 2º nível: Fundos. 01 sala de estar para 03 (três) ambientes. 01 suíte 01 sauna com ducha 01 lavabo 01 varanda 01 terraço descoberto 01 SPA montado. 01 Churrasqueira em alvenaria c/ pia No 11º pavimento (frente) encontrase 02 (dois) apartamentos tipo conforme as mesmas especificações do item acima e (fundos) as dependências de 2º nível citadas acima no item

3 1.1.8 No 12º pavimento (frente) encontrase 02 (dois) apartamentos tipo duplex cobertura. Dependências do 1º nível: 01 sala para 03 (três) ambientes. 01 varanda 01 suíte, com closet 02 Quartos 01 banheiro social 01 cozinha 01 área de serviço 01 banheiro de serviço Dependências do 2º nível: Frente 01 sala de estar para 03 (três) ambientes. 01 suíte 01 sauna com ducha 01 lavabo 01 varanda 01 terraço descoberto 01 SPA montado. 01 Churrasqueira em alvenaria c/ pia No 13º pavimento (frente) as dependências de 2º nível citadas acima no item SISTEMAS CONSTRUTIVOS: 2.1 FUNDAÇÕES: Serão executadas de acordo com a sondagem do terreno e em função das cargas fornecidas pelo cálculo estrutural. 2.2 ESTRUTURA: Será em concreto armado, com rigorosa execução de acordo com as prescrições da ABNT e obedecendo ao projeto elaborado por escritório especializado. 2.3 ALVENARIA: Será em tijolos cerâmicos ou bloco de concreto, assentados com argamassa de areia e cimento. 2.4 COBERTURA: Em laje plana impermeabilizada. 2.5 IMPERMEABILIZAÇÃO: Onde for necessário, serão executadas impermeabilizações com mantas asfálticas préfabricadas ou argamassa polimérica, conforme projeto específico. 2.6 ELEVADORES: Serão instalados 02 elevadores, com capacidade para 06 passageiros cada. O elevador social terá cabine em aço inox, piso em granito e espelho e o de serviço terá cabine revestida em fórmica ou pintada e piso em granito.os elevadores serão da marca Otis, ThyssenKrupp ou AtlasSchindler. 3

4 2.7 GÁS CANALIZADO: O prédio será dotado de sistema de gás canalizado, com central para botijões localizada fora da projeção de qualquer elemento construtivo. Sua instalação será através de concessionária credenciada junto ao CNP. Por conta do cliente. Não haverá medição individual. 2.8 SISTEMA ANTIINCÊNDIO: Serão executadas instalações especiais de prevenção e combate a incêndio, de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Estado de Minas Gerais. 2.9 PORTÃO ELETRÔNICO: Os portões de acesso de veículos terão funcionamento eletrônico de comando remoto INTERFONE: Será instalado 01 aparelho de interfone na cozinha de cada apartamento, no espaço gourmet e na central de portaria ANTENA COLETIVA: Serão instalados pontos de antena de TV na sala e na suíte e haverá previsão de antena de TV nos demais quartos dos apartamentos. 3 INSTALAÇÕES 3.1 ELÉTRICAS/TELEFÔNICAS Serão executadas com observância aos regulamentos e aprovação da CEMIG e TELEMAR, conforme projetos elaborados de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras, ABNT As áreas de uso comum do edifício terão seus pontos de iluminação dotados de luminárias Os interruptores, tomadas e botões de campainha serão de material termoplástico da PialLegrand, Siemens, Bticino 3.2 HIDRÁULICAS As tubulações de esgoto e águas pluviais serão em PVC. O sistema de distribuição de água fria será em PVC Nos banhos, os aparelhos sanitários serão de louça conforme projeto executivo, com bacia autosifonada com caixa acoplada, previsão para ducha de parede e ponto para chuveiro O WC de serviço terá uma bacia autosifonada com caixa acoplada, um lavatório e ponto para chuveiro As áreas de serviço terão tanques em louça e pontos para instalação de máquinas de lavar. 4

5 VII ACABAMENTOS 1 DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 1.1 DO APARTAMENTO TIPO SALAS DE ESTAR Porcelanato ou granito Marcos, alizares e portas tipo prancheta em madeira de lei, QUARTOS/CLOSET/CIRCULAÇÃO Assoalho de madeira tipo laminado. Marcos, alizares e portas tipo prancheta em madeira de lei, VARANDA Porcelanato ou granito Pintura látex ou acrílica e detalhes conforme fachada. Pintura látex ou acrílica COZINHA Bancada: Granito, com cuba de aço inox ÁREA DE SERVIÇO Obs: Tanque de louça BANHO DE SERVIÇO.. 5

6 BANHOS (SUÍTES e SOCIAL) Bancada: Mármore ou granito. 1.2 DOS APARTAMENTOS COM TERRAÇO (4º, 6, 8º,10º PVTOS) Todos os cômodos terão as mesmas especificações dos similares nos apartamentos tipo. A área externa descoberta (terraço) destes apartamentos terá piso em cerâmica antiderrapante, Marca: Eliane, Cecrisa, Portobello, Villagres 1.3 DOS APARTAMENTOS DE COBERTURA 1º NÍVEL DA COBERTURA: SALAS DE ESTAR Porcelanato ou granito Marcos, alizares e portas tipo prancheta em madeira de lei, QUARTOS/CLOSET/CIRCULAÇÃO Assoalho de madeira tipo laminado. Marcos, alizares e portas tipo prancheta em madeira de lei, VARANDA Porcelanato ou granito Pintura látex ou acrílica e detalhes conforme fachada. Pintura látex ou acrílica COZINHA 6

7 Bancada: Forro com pintura látex. Granito, com cuba de aço inox ÁREA DE SERVIÇO Obs: Forro com pintura látex. Tanque de louça BANHO DE SERVIÇO BANHOS (SUÍTES e SOCIAL) Bancada:. Mármore ou granito. 2º NÍVEL DA COBERTURA: ESCADA ACESSO AO 2º NÍVEL, SALA, Porcelanato ou Granito Marcos, alizares e portas tipo prancheta em madeira de lei, SUITE Assoalho de madeira tipo laminado. Marcos, alizares e portas tipo prancheta em madeira de lei, 7

8 BANHO SUITE Bancada:, Ceramica Mármore ou granito BANHO E DUCHA, Ceramica SAUNA Bancos: ou pastilha ou pastilha ou pastilha Mármore, cerâmica ou pastilha SPA Obs: Marca: Albacete, modelo: C5, Será entregue com o equipamento de filtragem e aquecimento. 2 DAS ÁREAS COMUNS 2.1 HALL DE ELEVADOR SOCIAL (PAVIMENTOS TIPO) Porcelanato, granito ou cerâmica 2.2 ESCADAS Corrimão: Cimentado. ou acrílica texturizada. Pintura em látex ou concreto aparente. Porta cortafogo P 90, de acordo com projeto de incêndio, pintada com acabamento fosco em óleo. Metálico, de acordo com projeto de incêndio, com pintura a óleo. 3 DAS ÁREAS DE LAZER: 3.1 ÁREA EXTERNA DESCOBERTA pilotis 8

9 Muros: antiderrapante Revestidos com chapisco fino. 3.2 CYBER SPACE, porcelanato ou granito 3.3 PISCINA ADULTO COM RAIA E SPA. Revestimento: ou pastilha. Obs: Será entregue com equipamento de filtragem. 3.4 PISCINA INFANTIL. Revestimento: Em fibra Obs: Será entregue com equipamento de filtragem. 3.5 CHURRASQUEIRA E FORNO DE PIZZA. Bancada: ou Pedra Revestimento pintura látex ou texturizada. Concreto aparente ou pintura látex. Granito e cuba em aço inox. 3.6 SALÃO DE FESTA ESPAÇO GOURMET, Porcelanato, Granito. 3.7 BANHEIROS:, Porcelanato, Granito. 3.8 SAUNA/ DUCHA: Obs: ou Pastilha. ou Pastilha ou Pastilha Será entregue com o equipamento. 3.9 SALÃO DE FITNESS: Revestimento pintura texturizada. 9

10 3.10 SALÃO DE JOGOS: Pintura látex ou Revestimento pintura texturizada BRINQUEDOTECA: Pintura látex ou Revestimento pintura texturizada PLAY GRAUND: Grama Sintética 3.13 ESPAÇO MULHER: Pintura látex ou Revestimento pintura texturizada TERRAÇO: Antiderrapante ou Pedra 4 DAS ÁREAS DE ACESSO SOCIAL (1º pavto térreo): 4.1 HALL SOCIAL/ PORTARIA/ HALL DE ENTRADA: Revestimento pintura texturizada. 4.2 GUARITA/ ENTRADA PEDESTRES BANHEIRO GUARITA. O sanitário da guarita terá uma bacia autosifonada com caixa acoplada e um lavatório. 10

11 5 DAS GARAGENS: Tetos: Luminárias: Rampa: Portões: Concreto polido com acabamento tipo piso zero e vagas demarcadas. Chapisco Fino Tetos, vigas e pilares em concreto aparente. Tipo calha para lâmpadas fluorescentes ou luminárias para lâmpadas tipo PL. Rampa de acesso à garagem em concreto. Portões de garagem em estrutura metálica com pintura a óleo. Os portões terão acionamento elétrico para controle remoto. 5.1 Cômodo para armazenamento de resíduos sólidos: Cimentado liso. Pintura lavável. Pintura lavável 6 DA CASA DE MÁQUINAS DOS ELEVADORES Cimentado. Pintura látex ou concreto aparente. 7 DAS FACHADAS: As fachadas serão revestidas em cerâmica 10x10 e Textura Acrílica. 8 OBSERVAÇÕES: As ferragens, maçanetas e dobradiças serão da marca Pado, LaFonte, Brasil, Fama, Papaiz, Imab, Lockwell Os metais serão de marca Bali, Sigma, Fani, Imperatriz, Meber ou similar Os vidros utilizados terão espessura compatível com os vãos. As esquadrias serão em alumínio anodizado fosco, conforme projeto. As louças serão de marca Celite, Incepa, Icasa, Os interruptores serão da Pial Legrand, Siemens, Bticino ou Alumbra ou similar As s/porcelanato serão das marcas Eliane, Cecrisa, Portobello, Villagres, Colortil, Elizabeth 9 DISPOSIÇÕES FINAIS: 11

12 O prédio será entregue limpo e em condições de habitabilidade, com ligações de água, esgoto e luz, restando aos condôminos as complementações das ligações correspondentes para seus respectivos apartamentos. Embora lançados a título de ilustração na planta humanizada, não serão fornecidos quaisquer armários. Não serão fornecidas as luminárias dos apartamentos, os fechamentos de boxes, chuveiros, espelhos nem demais acessórios de banheiros, nem bancadas ou quaisquer equipamentos nas varandas ou terraços. Todos os móveis, armários e equipamentos constantes nas perspectivas e em plantas promocionais são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de aquisição do imóvel. A Construtora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que surgirem durante a execução da obra. A Construtora não se responsabiliza por possíveis diferenças nas tonalidades das cerâmicas, porcelanatos, mármores, pedras e madeiras, provenientes do processo normal de fabricação, extração ou beneficiamento dos mesmos. A adoção de equivalência dos modelos e marcas indicados, as alternativas de padrão e opção de cores ou material de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste memorial, são opções exclusivas da Construtora. Todas as vezes que neste memorial são dadas opções de acabamento ou de especificações de equipamentos e instalações, caberá exclusivamente à Construtora tal definição. A Construtora poderá substituir quaisquer especificações de materiais descritas neste memorial, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época programada para compra, encontrar dificuldades de aquisição. Atendido o programa descrito neste memorial, as áreas comuns, especialmente as do 1º e 2º pavimentos, poderão ser remanejadas pela Construtora, ficando em configuração diferente daquela constante do projeto inicialmente aprovado na PBH. Serão admitidas variações de até 3% para mais ou para menos nas dimensões do projeto aprovado. 12