BUILDINGS. Vila Olímpia Corporate. Escritórios. Triple A com localização privilegiada. do mercado imobiliário corporativo na Revista Buildings Online

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1 BUILDINGS ANO 5 - EDIÇÃO 19-4º Trimestre Escritórios Vila Olímpia Corporate Triple A com localização privilegiada X Diferenças entre os principais segmentos de empreendimentos disponíveis no mercado imobiliário corporativo Documentação Imobiliária Conheça os documentos necessários para uma locação segura do mercado imobiliário corporativo na Revista Buildings Online

2 Situado em frente ao Shopping Vila Olímpia e com acesso fácil às principais vias, o empreendimento da Odebrecht proporciona total conforto aos usuários

3 Imagem ilustrativa das Fachadas Capa Vila Olímpia Corporate Triple A com localização privilegiada Situado em frente ao Shopping e com acesso fácil às principais vias, o empreendimento da Odebrecht Realizações proporciona total conforto aos usuários A região da Vila Olímpia ganhou destaque ao longo dos anos por oferecer aos moradores e visitantes uma ampla variedade de opções de lazer, com restaurantes, bares, casas noturnas e espaços para shows. Mas este bairro de alto padrão também é conhecido por ser um polo de negócios, abrigando diversos edifícios corporativos e serviços. Como resultado de todos esses privilégios, a região tem sido eleita por várias empresas nacionais e multinacionais para instalarem seus escritórios. Com o objetivo de proporcionar alta qualidade em serviços para os usuários Odebrecht Realizações Imobiliárias (OR) desenvolveu o Vila Olímpia Corporate, que está julho de Localizado na Rua Fidêncio Ramos, em frente ao Shopping Vila Olímpia e com duas torres corporativas independentes, o empreendimento oferece uma infraestrutura completa para as empresas. Proprietário do terreno, o grupo Maxcorp participa do empreendimento como permutante. Com 12 lajes ampliadas em cada torre e otimização das áreas comuns, as duas torres estão interligadas por uma praça central. O Vila Olímpia Corporate foi projetado com diferenciais tecnológicos e sustentáveis, como, concedida pelo, que reduzem os custos operacionais para as empresas, além de atrair interessados em um empreendimento moderno e com ótima relação custo benefício. As características do empreendimento da OR também estão em sintonia com a proposta do Projeto Colmeia, que busca a melhoria da qualidade de vida de todos que frequentam a região. Alto padrão Com detalhes planejados que atendem as exigências de um, o projeto 10

4 do Vila Olímpia Corporate, com base em linhas contemporâneas, é assinado pelo renomado arquiteto Julio Neves, ex-presidente do instituto dos Arquitetos do Brasil e responsável pela expansão do MASP. As áreas comuns dos prédios também têm um toque de exclusividade, como os com pé-direito duplo criado pelo designer de interiores Sig Bergamin e o paisagismo diferenciado de Benedito Abudd na praça central, que promove a integração do projeto com o seu entorno. O empreendimento também oferece uma ampla área locável de cerca de 39 mil m² e lajes de m², dentro dos padrões aprovados pelo. Os pavimentos- -tipo também contam com pé-direito de 2,75 m e altura de piso a piso de 3,85 m, com exceção do 11º que possui pé-direito duplo, e o 12º que é duplex (pavimento-tipo com cobertura). O central e o lease span (área livre entre as janelas e a área central do andar) otimizados permi- opções de até quatro unidades por pavimento. Além disso, a ausência de pilares maximiza o aproveitamento das áreas disponíveis. O edifício dispõe de técnicas modernas e inteligentes para garantir todo o A praça central é um destaque do Vila Olímpia Corporate, com projeto paisagístico do renomado Benedito Abudd, que dispensa comentários, e será um centro de convivência e integração entre os usuários. Saulo Nunes Diretor de Incorporações da Odebrecht conforto dos usuários, foi projetado para instalação de sistema de ar condicionado VRV com gás ecológico, que permite um controle individualizado, instalações de piso elevado e forro acústico, Possui seis elevadores para atender os pavimentos superiores, além de outros dois para atender os quatro subsolos, sendo que todos os elevadores são inteligentes, com sistema de antecipação de chamadas, e de alta velocidade. A fachada do empreendimento de painéis pré-moldados de concreto possui propriedades termoacústicas. Seu sistema de pele de vidro aproveita a iluminação natural As garagens contam com quatro pavimentos subsolo, totalizando vagas, divididas entre as torres, além de um estacio- Vila Olímpia Corporate também oferece um porte coberto com acesso individual para cada torre e local privativo para expedição e doca de carga e descarga para caminhões de pequeno porte e vans. A segurança do edifício possui sis- Imagem ilustrativa da Praça Central 11 15

5 Capa temas de controle de acesso com catracas automatizadas, circuito de CFTV, sensores de portas e vigilância 24 horas. Para proteção contra incêndios, há um sistema visual e sonoro de aviso, com extintores, hidrantes, sprinklers, detectores de fumaça, escadas de emergência pressurizadas, que garantem uma saída rápida e sem risco, porta corta-fogo, dampers e sistema manual de alarme. Todas as instalações estão de acordo com as normas do Corpo de Bombeiro do Estado de São Paulo, garantindo a segurança dos ocupantes. Região valorizada Especialistas estimam que nos próximos dois anos, a Vila Olímpia deve dobrar a oferta de lajes. O bairro está entre as regiões de maior procura em São Paulo, entre as localidades com maior desenvolvimento e se tornando uma excelente alternati- Fazendo parte de um conjunto de iniciativas da Odebrecht Realizações na região, o Vila Olímpia Corporate pretende manter uma relação duradoura com esta localidade, que começou a partir da construção do The One, empreendimento corporativo, também, entregue em agosto deste ano. O prédio está si- Utilizamos uma série de sistemas pré-moldados que já vinham pré-prontos da fábrica à noite e montamos durante o dia, como as fachadas, sistemas de esquadrias, colagem de vidros, sistema de escoramento e forma, para utilizar menos mão de obra e minimizar o barulho. Todas essas decisões foram adotadas para otimizar a obra e impactar menos na região. Antonio Ciampi Diretor de Engenharia da Odebrecht tuado no coração do bairro, proporcionando aos ocupantes fácil acesso para as principais avenidas da cidade e grande disponibilidade de serviços, como lazer, saúde e hotelaria. O empreendimento possui uma localização estratégica e está próximo a vias como Av. Brigadeiro Faria Lima, Av. Pres. Juscelino Kubitscheck, Av. dos Bandeirantes, Av. Eng. Luís Carlos Berrini, Av. Santo Amaro e Marginal Pinheiros. Além disso, está situado a aproximadamente 6 km do aeroporto de Congonhas e 600 m da Estação Vila Olímpia da CPTM. Os usuários também contam com facilidades de serviços na região, já que o edifício está situado em frente ao Shopping Vila Olímpia e a 5 minutos do Shopping JK Iguatemi, além de estar próximo a alguns dos melhores pontos gastronômicos da cidade, como Casa Fasano e Pobre Juan. Para os executivos que precisam se hospedar na região, o bairro oferece diversas opções de hotéis, como Caesar Business, Park Suítes, Estanplaza, Transamérica, Mercure e Blue Tree Towers. Construção inteligente e sustentável A Odebrecht Realizações, ciente de seu papel de difusora das técnicas de sustentabilidade, orienta esse projeto dentro das exigências do e já obteve a na categoria Durante a construção, graças aos fatores limitantes da região da Vila Olímpia, que impede a circulação de caminhões durante o dia, segundo o diretor de engenharia da OR, Antonio 12

6 Ciampi, a empresa teve que adotar medidas para reduzir o consumo de materiais básicos. Utilizamos uma série de sistemas pré-moldados que tamos durante o dia, como as fachadas, sistemas de esquadrias, colagem de vidros, sistema de escoramento e forma, para utilizar menos mão de obra e minimizar o barulho. Todas essas decisões foram adotadas para otimizar a obra e impactar menos na região, explica. Com foco nestas características, desde a construção do empreendimento, a incorporadora investe no uso econômico de redução na emissão de CO 2, melhoria na qualidade do ambiente interno, administração de recursos e de impacto de resíduos no meio ambiente. Estas medidas trazem benefícios para a região, oferecendo mais conforto, saúde, segurança e economia para os ocupantes. Qualidade de vida O cuidado com o bem-estar dos usuários está desde a preocupação com o acesso facilitado ao edifício, com linhas de ônibus e trem na região, até a construção de espaços que promovem maior convivência entre os usuários. Segundo o diretor de Incorporação da OR,, um dos pontos fortes do projeto está na praça central que integra as duas torres, disponibilizando uma ampla área verde em que ocupantes e visitantes possam desfrutar o tempo livre. A praça central é um destaque do Vila Olímpia Corporate, com projeto paisagístico do renomado Benedito Abudd, que dispensa comentários, e será um centro de convivência e integração entre os usuários, complementa. Além disso, a iniciativa do Projeto Colmeia, uma ONG constituída por moradores, usuários e empresários da região, visa implantar um novo plano urbanístico para a região, melhorando a qualidade de vida de todos que transitam pelo bairro. Em sintonia com este projeto, o Vila Olímpia Corporate reuniu características como a ampliação das calçadas, tornando-as mais largas e facilitando o trânsito de pedestres. A proximidade do Shopping Vila Olímpia favorece a locomoção dos usuários, que ainda podem desfrutar dos espaços gastronômicos e de lazer nas proximidades. próximo ao Parque do Povo, que conta com mais de 110 mil m² de áreas destinadas para a prática de esportes e atividades de lazer. Investimento diferenciado O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Vila Olímpia Corporate destinado vimentos do empreendimento, desenvolvido pela RB Capital para a Odebrecht Realizações Imobiliárias, levantou R$ 178,48 milhões em apenas um dia e meio após o início da oferta. Quase que a totalidade das subscrições foi feita por investidores pessoa física, com ticket médio de R$ 146 mil. A taxa interna de retorno foi avaliada em 9,52% ao ano, tornando todo o projeto vantajoso para os usuários e acionistas. cação, tanto em seu portfólio quanto nas formas de comercialização de seus projetos, o que nos faz voltar cada vez mais a atenção para os Fundos de Investimento Imobiliário. O sucesso na comercialização das cotas do Vila Olímpia res reconhecem a qualidade do empreendimento, seu potencial de locação decorrente de sua localização e os atributos inerentes aos ativos da marca Odebrecht, declara. A entrega do edifício será em julho de 2013, quando serão disponibilizadas as unidades para locação. O preço médio praticado na região para um produto equivalente é de R$ 130/m². Com o intuito de dar suporte aos investidores e ocupantes durante todo o projeto do Vila Olímpia Corporate, a área de investimentos da empresa dá apoio na locação das lajes corporativas de alto padrão. Para isso, designou um responsável pela gestão de processos para aqueles que tiverem interesse neste ou em outros empreendimentos corporativos, contatado pelo telefone (11) ou dmello@odebrecht.com. O Vila Olímpia Corporate foi pensado em cada detalhe para os ocupantes. A concepção arquitetônica proporciona duas ciência de projeto (área privativa/área construída) resulta em melhores valores de venda e de locação, assim como custos de condomínio e IPTU. Ou seja, um bom investimento imobiliário de produto corporativo é aquele 13