CAPITAL. Memorial de Incorporação sob o n o R no Cartório do 1 o Ofício de Registro de Imóveis do DF. Incorporação

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1 CJ J3164 Planejamento e Incorporação Incorporação Memorial de Incorporação sob o n o R no Cartório do 1 o Ofício de Registro de Imóveis do DF CAPITAL F I N A N C I A L C E N T E R Construção Vendas (61) (61) CJ Destinação para uso comercial com atividades de prestação de serviços financeiros, auditórios, depósitos, oficinas e indústrias relacionadas com jornais, revistas, gráficas e editoras, transmissoras e receptoras de rádio e televisão, restaurantes e atividades afins conforme a NGB 52/88. 53

2 Imagem aérea de Brasília Um endereço estratégico no eixo dos grandes negócios O Capital Financial Center foi planejado em todos os detalhes, inclusive na localização. Situado no SIG, no centro da cidade, ao lado do eixo monumental, da Câmara Legislativa e do TJDF, o Edifício foi desenhado para combinar a praticidade do mundo business com o conforto de estar perto. A proximididade com o Parque da Cidade é outro diferencial para o empreendimento, pois além de todas as comodidades oferecidas, os usuários terão por perto uma excelente opção de lazer. Centro de Convenções MPDFT Parque da Cidade TJDFT Fórum CAPITAL F I N A N C I A L C E N T E R Museu do Índio Câmara Legislativa TRE 2 Memorial JK 3

3 Perspectiva ilustrada - Fachada Principal Bloco A CAPITAL F I N A N C I A L C E N T E R 4 Um verdadeiro triple A A Capital Federal é um importante centro de negócios do país, que atrai cada vez mais executivos para a cidade. Foi pensando na crescente expansão do mundo corporativo em Brasília que a Area Realty, em parceria com a Consult, desenvolveu o Capital Financial Center um empreendimento concebido seguindo o mais alto padrão Triple A. Aliando qualidade e alta tecnologia, o Capital Financial Center segue os requisitos Triple A em termos de área das lajes, flexibilidade de layout, sistema de automação e supervisão predial, administração predial, infraestrutura de comunicações e de instalações, segurança contra incêndio, carga de piso, previsão para forro suspenso, previsão para piso elevado, elevadores, sistema de ar refrigerado central, geradores de emergência, estacionamento, fachada com uso de materiais inovadores, acabamentos e revestimentos nobres, entre outras características. Cada um dos detalhes do Capital Financial Center foi idealizado para garantir ao investidor uma oportunidade única e aos usuários o conforto e segurança necessários. Conheça o Capital Financial Center e abra as suas portas para o sucesso. 5

4 Perspectiva ilustrada - Fachada Bloco B Perspectiva ilustrada - Fachada Bloco C Traçado arquitetônico singular Perspectivas ilustradas - Fachada Bloco B Perspectiva ilustrada - Fachada Bloco C O projeto contemporâneo deste Edifício foi inspirado na arquitetura suntuosa de Brasília. Elaborado com base no estudo do fluxo de pessoas, ele garante uma melhor distribuição dos usuários pelo prédio. Pontos de informação e controle estão estrategicamente posicionados de frente para os elevadores do estacionamento rotativo, possibilitando maior domínio e facilidade de localização. O Capital Financial Center chega para deixar sua marca de requinte e qualidade. Conheça e surpreenda-se. 6 7

5 A fachada em pele de vidro integra com perfeição o ambiente externo ao interno Fachada com uso de materiais inovadores como alucobond e pertech, além de vidros reflexivos em vãos amplos garantindo um melhor aproveitamento da iluminação natural. Perspectiva ilustrada - Fachada Bloco C Um empreendimento ecologicamente correto Visando a eficiência energética, o empreendimento dispõe de vazio central com iluminação natural e brises horizontais que garantem corredores abertos e arejados. O projeto luminotécnico das áreas comuns proporciona a redução de energia e calor, possibilitando um consumo energético moderado. O Edifício também dispõe de sistema de ar condicionado central com água gelada e chillers refrigerados a ar, fornecimento de ar de renovação tratado (pré-umidificado) para os ambientes internos condicionados, ambientes privativos preparados para receber os condicionadores de dutos de distribuição do ar refrigerado* e elevadores modernos com geração própria de energia. * Itens presentes apenas nos blocos A e C. 8 Perspectiva ilustrada - Praça Interna Maior Bloco A 9

6 estética valorizada Perspectiva ilustrada - Fachada Bloco C A fluidez das formas proporciona harmonia ao conjunto. Ar, água e céu compõem o cenário perfeito de um empreendimento único. Perspectiva ilustrada - Fachda Bloco A 10 11

7 Perspectiva ilustrada - Lobby Um moderno centro empresarial corporativo - Amplo lobby de entrada com imponente pé direito e jardim integrado; - 3 Blocos com recepção independente projetada para atender com segurança e eficiência os visitantes; - Integração entre os 3 blocos feitas através de praças e 2 acessos independentes para os veículos; - 19 elevadores no total, sendo 3 de serviço e 16 sociais. Perspectiva ilustrada - Praça Externa Perspectivas ilustrada - Praça Interna Maior Bloco C 12 13

8 Perspectiva ilustrada - Fachada Bloco A Perspectiva ilustrada - Praça Externa Perspectiva ilustrada - Fachada Bloco B Espaço para todas as instalações A divisão dos espaços do edifício foi pensada de maneira inteligente, permitindo a preparação para piso elevado com 20cm e espaço para forros acústicos aumentando a flexibilidade do lay-out. As salas foram divididas para possibilitar a junção em conjuntos de até 2.400m2 em um único pavimento. As lajes corporativas possuem limite de sobrecarga de 400kg/m2 e o pé direito total é de 2,88. * * Itens presentes apenas nos blocos A e C

9 Condomínio de eficiente e alto padrão O Capital Financial Center funcionará sob administração da CB Richard Elis, empresa de qualidade e renome. Além disso, o prédio possui vazio central com iluminação natural que garante corredores abertos e iluminados naturalmente, reduzindo o uso de energia e melhorando o conforto da edificação. A utilização de brises horizontais em diversas fachadas possibilita a redução da carga térmica, aumentando a eficiência energética do edifício. Os elevadores possuem geração de energia própria e as áreas de apoio foram distribuídas de forma estratégica, reduzindo os custos de operação. Tecnologia de ponta em automação predial 16 - Central de supervisão predial e monitoramento por circuito fechado de TV, elevando sua segurança e privacidade a outro nível; - Áreas técnicas de elétrica, lógica e telefonia para equipamentos de uso comum e passagem de cabeamento; - Área de Doca (carga e descarga de materiais), central de correios, depósito de lixo seco, depósito de lixo orgânico e elevador exclusivo de serviço; - Áreas de apoio ao condomínio com: central de manutenção, central de limpeza, refeitório, banheiros de funcionários, depósitos individuais, e central de segurança estrategicamente localizadas garantindo a otimização do condomínio e a redução dos custos. 17

10 Perspectiva ilustrada - Marquise Seu negócio valorizado desde a entrada Qualidade em cada detalhe - Fachada com uso de materiais inovadores como alucobond e pertech, além de vidros reflexivos em vãos amplos garantindo um melhor aproveitamento da iluminação natural; - Iluminação externa de última geração com controle eletrônico, enobrecendo a arquitetura do prédio em todos os momentos; - Acesso aos elevadores feito por meio de catracas eletrônicas de última geração, interligadas aos elevadores com antecipação, garantindo a segurança e aumentando a mobilidade dos usuários; - Elevadores sociais de última geração com sistema de antecipação de chamada. - 7 elevadores panorâmicos com vista para as praças internas permitindo maior conforto as usuários. - Sanitários masculino e feminino com acabamento luxuoso por andar e prumadas extras para instalação de sanitários dentro das salas.* * Itens presentes apenas nos blocos A e C

11 Perspectiva Ilustrada - Praça Interna Menor Bloco C todas as conveniências de um empreendimento de classe internacional - Praças de Conveniência interligando os 3 edifícios, permitindo uma circulação mais agradável para todos os usuários e garantindo atendimento a todas as necessidades. Além disso, as praças proporcionam atividades de apoio para as salas, gerando maior conveniência para quem trabalha ou visita. Perspectiva Ilustrada - Praça Interna Menor Bloco C - Bancos, papelarias, gráficas, restaurantes, cafés e academia: daqui você só sai para voltar para casa.** 20 Perspectiva Ilustrada - Praça Interna Menor Bloco A ** As Lojas do piso de conveniência serão vendidas e estas atividades são apenas alguns usos antecipados pelo estudo do empreendimento. Os futuros donos poderão dar outros usos a estas salas, dentro do previsto na convenção de condomínio e conforme a NGB do setor. Todas as atividades comerciais estão sujeitas à aprovação pela Administração Regional. 21

12 Perspectiva Ilustrada - Auditório O melhor do mundo business ao seu alcance O Capital Financial Center possui completa infraestrutura para a realização dos seus negócios. Espaço modular para eventos de 80 a 400 participantes, salas de reuniões privativas e salas de apoio: suas apresentações de palestras e encontros profissionais têm espaço privilegiado neste importante centro empresarial. 22 Perspectiva Ilustrada - Sala de Apoio 23

13 Perspectivas ilustrada - Fachada Bloco B 24 Tecnologia e segurança - Moderno sistema de automação e supervisão predial, permitindo o controle dos equipamentos e das instalações de todo o empreendimento: Ar condicionado, central de elevadores, distribuição de energia e água potável, iluminação, geradores de emergência, ventilação do subsolo, extração de fumaça das rotas de fuga, pressurização das escadas de emergência, bombas, controles de acesso e circuito fechado de TV; - Sistemas preventivos e de combate a incêndio projetados e instalados em conformidade com as normas da ABNT e Corpo de Bombeiros, composto por sistema de detecção, alarmes e notificação de incêndio, com detectores de fumaça e elevação de temperatura, acionadores manuais, alarmes audiovisuais, anunciadores sonoros e de segurança contra incêndio; - Geradores de emergência para suprimento de energia da área comum em caso de necessidade; 25 - Iluminação externa de última geração com controle eletrônico, enriquecendo a arquitetura do prédio a cada instante.

14 Perspectiva Ilustrada - Escritório sem Mezanino Perspectiva Ilustrada - Escritório com Mezanino 26 Ambientes que se adaptam ao tamanho 27 e às necessidades da sua empresa.

15 Perspectiva Ilustrada - Academia de Ginástica Um espaço para cuidar da sua saúde e do seu bem-estar Depois de um dia de trabalho nada melhor do que uma pausa para cuidar do corpo e da saúde

16 Acesso fácil e seguro Implantação geral O estacionamento rotativo com 600 vagas permite a entrada dos clientes no Edifício a qualquer momento. Além disso, o Capital Financial Center possui acesso exclusivo ao pavimento de serviços, garantindo maior segurança aos usuários dos prédios. Serão 3 níveis de subsolos com vagas e estacionamento privativo em andar exclusivo com 750 vagas. bloco C BLOCO C Um centro de negócios desenhado para você. BLOCO B bloco B BLOCO A bloco A 30 CAPITAL F I N A N C I A L C E N T E R 31

17 semienterrado bloco a térreo bloco a A 32 33

18 mezanino bloco a 1 o pavimento bloco A A 34 35

19 2 o pavimento bloco a Cobertura bloco A A 36 37

20 térreo bloco b pavimento TIPO bloco b B 38 39

21 Cobertura bloco b semienterrado bloco c B C 40 41

22 térreo bloco c mezanino bloco c C C 42 43

23 1 o pavimento bloco c 2 o pavimento bloco c C C 44 45

24 Cobertura bloco c Corte esquemático C BLOCOS *piso elevado e forro em gesso não serão entregues pela construtora LOJAS BLOCOS A e C 46 47

25 2o subsolo 48 3o subsolo 49

26 descrição do empreendimento Capital Financial Center Realização Incorporação Construção Vendas Tipo Arquiteto do Empreendimento Endereço Área do Terreno Número de Vagas de Garagem Acessos Verticais Destinação AREA REALTY Empreendimentos Imobiliários S/A e CONSULT Incorporações SIG 04 Empreendimentos Imobiliários Ltda. Kaza Empreendimentos e Engenharia Ltda. Paulo Baeta e Mgarzon Eugênio Construção Deborah Pinheiro, Vertical Bruno - Prestação Capanema de Serviçose Giovanini Lettieri SIG Quara 04 Lotes 075, 083, 125 e Asa Sul - Brasília-DF ,00 m² Vagas de Garagem 19 elevadores, sendo 03 de serviço Destinação para uso comercial com atividades de prestação de serviços financeiros, auditórios, depósitos, oficinas e indústrias relacionadas com jornais, revistas, gráficas e editoras, transmissoras e receptoras de rádio e televisão, restaurantes e atividades afins conforme a NGB 52/88. BLOCO B TÉRREO 1º PAVIMENTO 2º PAVIMENTO 3º PAVIMENTO TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número Loja ,47 182, Sala ,99 98, Sala ,99 98, Sala ,99 98, Loja 02 79,02 132, Sala ,41 68, Sala ,41 68, Sala ,41 68, Loja 03 79,00 132,9 568 Sala ,41 68, Sala ,41 68, Sala ,41 68, Loja ,85 232, Sala ,75 101, Sala ,75 101, Sala ,75 101, Loja 05 38,22 72, Sala ,22 72, Sala ,22 72, Sala ,22 72, Loja ,21 238, Sala ,73 101, Sala ,41 68, Sala ,73 101, Loja 07 79,21 133, Sala ,41 68, Sala ,15 101, Sala ,41 68, Loja 08 79,21 133, Sala ,41 68, Sala ,42 68, Sala ,41 68, Loja 09 79,21 133, Sala ,41 68, Sala ,41 68, Loja 10 78,99 132, Sala , Sala ,53 68, Loja 11 96,68 159, Sala , Sala ,41 68, Loja 12 96,89 159,5 577 Sala ,41 68,13 98 Sala , Loja 13 79,31 133, Sala ,08 63,18 97 Sala , Loja 14 93,14 153, Sala ,11 69,16 96 Sala ,41 68, Loja ,94 219, Sala ,74 111, Sala ,41 68, Loja 16 88,09 146, Sala ,53 68, Sala ,41 68, Loja ,08 180, Sala ,41 68, Sala ,00 67, Loja ,93 180, Sala , Sala ,87 64, Loja 19 82,37 137, Sala , Sala ,37 97, Loja 20 77,97 131, Sala ,41 68, Sala ,66 98, Loja 21 77,41 130, Sala ,41 68,13 Sala ,69 64, Loja 22 77,41 130, Sala ,41 68, Sala ,95 67, Loja 23 77,00 129, Sala ,00 67, Sala ,41 68, Loja 24 76,03 128, Sala ,87 64, Sala ,15 101, Loja ,78 269, Sala ,37 97, Sala ,42 68, Loja ,11 241, Sala ,66 98, COBERTURA Loja 27 71,88 122, Sala ,69 64, TIPO Área Útil Área Total Vaga Número Loja 28 72,96 123, Sala ,95 67, Sala ,73 693,11 271, 272, 273 e 274 Loja 29 73,42 124, Sala ,41 68, Sala , ,29 267, 268, 269 e 270 Loja ,59 209, Sala ,15 101, Sala ,42 68, BLOCO A SEMI-ENTERRADO MEZANINO 1º PAVIMENTO 2º PAVIMENTO TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número Loja ,52 171,68 Sala ,07 314,12 339, 340 e 341 Sala ,00 220, Sala ,42 228, Loja ,34 165,46 Sala ,73 246, e 527 Sala ,92 275, Sala ,19 709,88 516, 517, 518 e 519 Loja ,37 232,13 Sala ,03 210, e 338 Sala ,31 179, Sala ,98 503,89 236, 237 e 238 Loja ,86 243,53 Sala ,99 210, e 397 Sala ,15 179,2 242 Sala ,67 420,38 333, 334 e 335 Loja ,43 242,13 Sala ,40 181, Sala ,15 179,2 226 Sala ,54 415,44 330, 331 e 332 Loja 16 79,78 117,38 Sala ,75 306,21 298, 299 e 300 Sala ,40 179, Sala ,31 210,43 301, 302 e 303 Loja 17 79,78 117,38 Sala ,75 306,21 257, 258 e 259 Sala ,31 179, Sala ,83 503,65 233, 234 e 235 Loja ,83 235,07 Sala ,15 340,99 217, 218 e 219 Sala ,15 179,2 508 Sala ,15 179,2 404 Loja ,83 235,07 Sala ,19 251,24 213, 214 Sala ,15 179,2 509 Sala ,39 500,81 342, 343 e 344 Loja 20 90,71 132,99 Sala ,98 250,93 215, 216 Sala ,31 179, Sala ,59 505,8 399, 400, 401 Loja 21 61,84 91,91 Sala ,30 267, e 253 Sala ,94 278, Sala ,15 179,2 403 Sala ,22 234, e 251 Sala ,15 179,2 402 Sala ,19 251, e 249 Sala ,59 505,8 483, 484 e 485 Sala ,98 250,93 220, 221 Sala ,65 711,62 551, 552, 553 e 554 Sala ,98 250,93 222, 223 Sala ,42 228, Sala ,19 251, e 225 Sala ,24 344,08 245, 246 e 247 Sala ,07 314,12 208, 209 e 210 BLOCO C SEMI-ENTERRADO MEZANINO 1º PAVIMENTO 2º PAVIMENTO TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número TIPO Área Útil Área Total Vaga Número Loja ,88 151,42 Sala ,56 245,84 80 e 81 Sala ,55 175,34 7 Sala ,23 140, Loja 05 50,98 75,76 Sala ,34 212,81 60 e 61 Sala ,38 140,89 8 Sala ,63 400,36 109, 110 e 111 Loja 06 85,92 127,69 Sala ,23 212,65 66 e 67 Sala ,30 140,79 9 Sala ,00 405,56 128, 129 e 130 Loja ,26 205,47 Sala ,28 212,73 76 e 77 Sala ,23 140, Sala ,40 181, Loja 14 65,91 97,95 Sala ,19 212,59 74 e 75 Sala ,38 140, Sala ,30 465,75 123, 124 e 125 Loja 15 49,51 73,59 Sala ,19 212,59 69 e 70 Sala ,38 140, Sala ,96 405,56 120, 121 e 122 Loja 16 49,51 73,59 Sala ,28 212,73 68 e 73 Sala ,30 140, Sala ,38 140,89 10 Loja 17 98,90 146,99 Sala ,28 212,73 71 e 72 Sala ,23 140, Sala ,47 141,02 11 Loja 18 49,40 73,41 Sala ,56 245,84 16 e 17 Sala ,38 140, Sala ,14 405,77 12, 189 e 190 Loja 19 49,40 73,41 Sala ,12 212,5 14 e 15 Sala ,47 141, Sala ,77 400,56 186, 187 e 188 Loja 20 99,00 147,14 Sala ,28 212,73 1 e 13 Sala ,52 141,1 106 Sala ,40 140, Loja 21 99,07 147,22 Sala ,22 240,88 2 e 3 Sala ,90 177, Loja 22 98,90 146,99 Sala ,79 192,68 4 e 5 Loja 23 98,90 146,99 Loja 24 49,50 73,55 Loja 25 49,50 73,55 Loja ,67 363,61 Loja 27 71,49 106,25 Loja 28 70,20 104,32 51