) Mogl das Cruzes, 2 5 de abril de 2014

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1 Avenida Capitão Manoel Rudge, 464- Parque Monte Ubano - Mogi das Cruzes/SP CEP: Fonc/Fn: (11) segundorimogi@uol.com.br Oficial de Registro de Imóveis, Civil de Pessoa Jurídica e de Títulos e Documen Comarca de Mogi das Cruzes - Estado de São Paulo Oficial Plínio Schenk Júnior -~ REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL UVRO N 2 - REGISTRO GERAL lmatúcuu CNS no o Oficial de Registro de Imóveis da Comar ca~ de Mogi das Cruzes - SP ( ) Mogl das Cruzes, 2 5 de abril de 2014 IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA designada. CASA N 43, tipo 1, localizada ( no "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LIBERTY ALTO DO IPIRANGA", situado na Rua Arujá n 224, Alto do Ipiranga, perímetro urbano deste Município e Comarca, com as seguintes caracteri~ticas: possui, no pavimento tér.reo, sala com lavado, corredor, cozinha integrada com a sala, área de serviço com churrasqueira, pia e jardins, no pav.imento '-superior, com acesso pela escada interna, suíte, dois dormitórios e banheiro; área privativa interna coberta de 91,9200m 2, área privativa interna descoberta localizada- nos fundos da unidade de 12, 0200m 2, área privativa externa coberta composta pela proje:ção da construç'ão na parte frontal da unidade de 8,2800m 2 ; área privativa externa descoberta localizada entre a construção e o limite do passeio, destinada ao estacionamento de 02 veículos de passeio e a.cesso à unidade residencial ou casa propriamente dita de 21,7000m 2, perfazendo a área privativa total de 133,9200m 2, área comum coberta de 5,7492m 2, área comum descoberta de 52,0480m 2 e área total de 191,7172rn 2, correspondendo no terreno e demais coisas de uso e propriedade comum do ~ condominio à fração ideal de 1/61; pela frente confronta com o passeio da via de circulação interna, pelo lado direito com área comum permeável, pelos fundos com área de recreação infantil e pelo lado esquerdo com a unidade residencial ou casa n 42. i PROPRIETÁRIA: JAFET INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTDA, com Cidade de São Paulo, Capital, na Avenida Brigadeiro Faria 2.012, 14 andar, - Conjunto 144, inscrita no CNPJ/MF / e NIRE/JUCESP sede na Lima n sob n I - é REGISTRO ANTERIOR: R-02 referente à incorporação imobi liária, Av. 05 referente à construção e R. 06 referente à instituição e especificação do condominio, todos da Matricula n 71, 886 desta Serventia. ~ I ( CADASTRO, MUNICIPAL: , " , , , , , , , , ; , , , e _014-7 (área maior). f'.. I l.cl l.cl N > Continua no verso.

2 '-- J Página 2 [ """''"" ' )r'"~~~ L--=-: VERSO j A presente matricula foi aberta em atendimento ao datado de 21/03/2014. {Protocolo n em I ~ SUBSTITUTO DO OFICIAL: VALTER ALVES DE MELLO L o Av.Ol/ TRANSPORTE DE HIPOTECA ; Conforme R. 03, de 24/10/2011, consignado na matricula de origem no , procede-se a presente averbaçao para constar o tras1adamento do gravame hipotecário, anteriormente lançado sobre o imóvel no qual foi edificado o empreendimento denominado "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LIBERTY ALTO DO IPIRANGA" e que doravante espraia-se sobre todas as unidades autônomas nele especificadas, entre as quais se inclui o imóvel objeto desta matricula, relativamente ' à dívida contraida no valor global de R$ ,00 (sete milhões quarenta e um mil e seiscentos reais), com taxa de juros nominal de 10,03% a.a., taxa de juros efetiva de 10,50% a. a., e vencimento para. 23/01/2014; os demais encargos financeiros e prazos decorrentes de circunstâncias especificas previstas e ' ajustadas entre as partes encontram-se minudenciadas no contrato e no quadro resumo. O valor levantado pela proprietária tinha como objetivo financiar a construçao do 11 Condominio Residencial Liberty 1 to do Ipiranga". (Protocolo n em 24/03/2014). Mog Cruzes, 25 de abril de O SUBSTITUTO DO OFICIAL: (VALTER ALVES DE MELLO). Av. 02/ TRANSPORTE O.E HIPOTECA DE 2 GRAU Conforme R. 04, de 06/06/2013, consignado na matrícula de origem n , procede-se a presente averbaçao para constar O / trasladamento do gravame hipotecário em 2 qrau, anteriormente lançado sobre o imóvel no qual foi edificado o empreendimento denominado "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL LIBERTY ALTO DO IPIRANGA" e que doravante espraia-se sobre todas as unidades autônomas nele especificadas, entre as quais se inclui o imóvel objeto desta matricula, relativamente à garantia do adimplemento da ob.rigaça.o de pagamento do saldo devedor restante, que, na data do titulo, perfazia a importância global de R$ ,06 (cinco milhões duzentos e setenta mil duzentos e quatro reais e seis centavos). As demais cláusulas e condições de contrataçao, assim como os encargos contratuais, constam no registro de origem e no contrato subjacente nele me_nciqnado. (Protocolo n em 24/03/2014). Mogi das Cruzes 25 de abril de o SUBSTITUTO DO OFICIAL: (VALTER ALVES DE MELLO). Continua na ficha 02 -

3 1 ~jlii I ' lvii ~ W ~"1, ~?:!. ~ '~ N 2- REGISTRO GERAL ~~/ ( _ 2. -cr1 Oficial de Registro de Imóveis, Civil de Pessoa Jurídica e de Títulos e Document s r.. c ruzes 1 Comarca de Mogi d~s Cruzes. Estado de São Paulo. o~ I Oficial Plínio Schenk Júnior F s. L----- Página 3 CNS no Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mogl das Cruzes - SP [MATÚCUI.A ) M.ogl d Cruzes, 08 de maio de 2014 Av.03/R8TIFIÇACÃO (Av.Ol e Av.02) Procedo a presente averbação, "ex officio", nos termos do artigo 213, I, "a", da Lei 6.015/73, à vista, novamente, dos documentos que instruiram a abertura desta matricula, devidamente microfilmados nesta Serventia, para constar que as garantias hipotecárias em primeiro e segundo graus acima mencionadas nas averbações n 01 e 02 têm como credor o BANCO BRADESCO S. A., instituiçao financeira inscrita no CNPJ/MF sob no / , com sede no Núcleo Administrativo denominado "Cidade de Deusn, s/n, Vila '!ar a, Ci dade de Osasco-SP, e como devedora, a empresa JAFET INCORPORADORA,. E CONSTRUTORA LTDA, já q ualificada, ficando, destarte, s u p r ida a omissão acer~a d a t i tularidade dos citados créditos com garantia real. Mogi ~... Cruzes, 08 àe maio 1 de O SUBSTITUTO DO OFICIAL:. (VALTER ALVES DE MI!:L.LO) Av.04/ADITAMEHTO CONTRATUAL À vista. do instrumento particular de rerrati ficação datado de 18/02/2014, com carâter de escritura pública, na forma do artigo 61 e seus parâgrafos da Lei n , de 21/08/ 1964, alterada pela Lei n , de 29/06/1966, os contratantes : 1) Credor :.BANCO BRAOESCO S/A; 2) Devedora Interveniente : JAFET INCORPORADORA E CONSTRUTORA L'l'OA; e, 3) Fiador : CARLOS JAFET JÚNIOR, todos jâ qualifica dos, de comum acordo, aditaram os termos _ da, garant ia hipotecária abrangente dos instrumentos mencionados na. Av. 0 1 e 02, para prorrogar o prazo cie vencimento comum / da àívic:la para 23/08/2014. Ficam rat ificadas todas as demais clâusulas c onstantes do cõ rat o original. (Protocolo n em 05/05/2014). Mogi d Cruzes, 03 de junho de o SUBSTITUTO DO OFICIAL: (VAL'l'ER ALVES DE MELLO). > Av.OS/CANCELNMENTO Ficam CANCELADAS as hipotecas averbadas sob n s 0 1 e 02, nesta matricula, por autorização expressa do c redor, BANCO BRADESCO S/A., contida no instrumento part icular adiante mencionado. (Protocolo n em 0 3 / ~0 / 2014 ). Mogi /rlas Cruze, 15 d outubro de A ESCREVENTE AUTORIZADA: /?L (ANDRESSA GUEDES DA SILVA). ) Continua no verso. Al e11ida Capitão Manoel Rudge, 464- Porque Monte Líbano Mogi das Cruzes!SP CEP: Fone/Fax: (11) e.-mail: segundorimogi@uol.com.br

4 I. Página 4 [ M.,oúcuu I /, R.06/VENDA E COMPRA Por instrumento particular de 24/09/2014, com caráter de escritura pública, na forma do artigo 61 e seus parágrafos da Lei no de 21/08/1964 ~ alterada pela Lei no de 29/06/1966, no âmbito do Sist ema Financeiro da Habitação SFH (não se tratando de primeira aquisição, para fins do beneficio previsto no artigo.290, da Lei no 6.015/73), a proprietária, JAFET INCORPORADORA E CONSTRUTORA LTOA., já qua 1 i f i cada, vendeu o imóvel objeto desta matrícula a ALLAN REGIS ALVES PEREIRA, brasileiro, solteiro, maior, empresário, portador da CIRG na SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob na , residente e domiciliado nesta cidade, na Rua João Mariano Franco no 527, Alto da Boa Vista, pelo valor de R$ ,00, pagos da seguinte forma: Recursos próprios: R$72.945,33; e, Financiamento concedido: R$ ,67, constante do registro seguint.e. A outorgante vendedora apresentou a Certidão Negativa de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e as de Terceiros - Ministério da Fazenda - Secretaria da Receita Federal do Brasil, sob no , expedida em 10/09/2014, com validade até 09/03/2015, arquivada nesta Serventia, na pasta no 35, fls. 256; e, a Certidão Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União - Ministério da Fazenda - Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional - Secretaria da Receita Federal do Bras i 1, código de controle: A525.29DC.6680.FCA8, expedida em 29/08/2014, com validade até 25/0.2/2.015, arquivada nesta Serventia, na. pasta no 03, fls. (1202. (Protocolo no em 03/10/2014). Mogi das ~uzes, 1 e o~bro de A ESCREVENTE AUTORIZADA: jl1 ~ ' 6 ' 1 ~-, )(,(ANDRESSA GUEDES DA SILVA) I / 1. _ I R.07/ALIENACÃO FIDUCIÁRIA Pelo instrumento particular mencionado no R. 06, o proprietârio,.allan REGIS ALVES PEREI'RA, já qualificado, alienou fiduciariamente o imóvel desta matricula ao ~co BRADESCO S/A., instituição financeira, com sede em São Paulo-SP, na Avenida Paulista n 1.111, 2 andar-parte, inscrito no CNPJ/MF sob n ) / , em garantia do pagamento da divida confessada no valor total de R$ ,00, -decorrentes do financiamento concedido para sua aquisição, bem como do fiel cumprimento de todas as obrigações contratuais e legais, pagâvel por meio de 360 parcelas mensais, calculadas pelo sistema de amortização "Sac", com juros à taxa anual nominal de B,S6% e efetiva de 8,90%, com encargo mensal total - inicial de R$2.444, 36, vencendo-se a Continua na ficha 03 I

5 :- -l IVRO N 2 - REGIS~O GERAL [MATRICULO Oficial de Registro de Imóveis, Civil de Pessoa Jurídica e de Títulos e Documentos Comarca de Mogi das Cruzes - Estado de São Paulo Oficial Plínio Schenk Júnior o C R I I. Cruzes CNS no o Oficial de Registro de I móveis da Coma~ rca de Mogi das Cruzes - SP ( Mogl d.. C uzes, 15 d outubro de 2014 ~ ' primeira prestação no dia 23/11/2014, tudo na forma e demais condições constantes do título, e nos termos da Lei no /97. Consta do titulo, que nos termos do parágrafo 2, artigo 26 da citada Lei, fica estabelecido o pràzo de carência para exped~ção da intimação em 30 dias, contados da data do vencimento do primeiro ençargo mensal vencido e não pago; e, para efeitos do artigo 24, VI, é atribuído ao imóvel o valor de R$ ,00 (Protocolo no em 03/10/2014). Mogi /Jas Cruz 1 5 outubro de A ESCREVENTE AUT I~ADAy-l~~~~~~f!!;1.~~~ (ANDRESSA GUEDES DA SILVA).. 7 " SUBSTITUTO DO / Av.08/ RETIFICAÇÃO (CNPJ/MF E SEDE - R.07) Procedo a presente averbação, "ex officio", nos termos do artigo 213, inciso I, alinea a", da Lei 6.015/73, à v i sta, novamente, dos documentos que instruíram o R.07, supra, devidamente microfilmados e armazenados digitalmente nesta Serventia, para constar que o credor fiduciário, BANCO BRADESCO S.A., é inscrito no CNPJ /MF sob n / I e possui sua sede no Núcleo Administrativo denominado "Cidade de Deus", s/. ~., Vila Yara, na Cidade de Osasco- SP, e não como constou no ludido registro., o que fica expre ssamente retificado. Mo i d Cruzes, 10 de abril de O SUBSTITUTO DO OFICIAL: (VALTER ALVES DE ~~O). f / Av.09/ CADASTRO MUNICIPAL À vista do requerimento adiante mencionado, procedo a presente averbação para ficar constando que o imóvel objeto desta matrícula encontra-se cadastrado na Prefeitura Municipal desta cidade 1 sob no , , conforme se comprova pela ce~~idão de valor venal de imóveis, datada de 15/03/2018, extraída via internet do site da Prefeitura Muni c ipal de Mogi das Cruzes código de controle: (Protocolo n em 09/01/2018). (Mogi ~ Çr~es,..-<:::2-~ de março de o SUBSTITUTO DO OFICIAL: ~~~ (EDUARDO FRANCO REIS). > ' Continua no verso. Avenida Capitão Manoel Rudge, Parque Mo11te úõano- Mogi das Cruzes/SP- CEP: Fone/Fax: (11) segundorimogi@uol.com.br,... --

6 Página 6 c M&T fcul& L ) Av.1.0/ CONSQL:IDACÃ.Qo DA PROI?.RIEDADE Por requerimento firmado na Cidade de São Paulo, Capital, em 13/03/2018, instru~do com a notificação extrajudicial. feita por esta Serventia ao devedor, ALLAN REGIS ALVES PEREXRA, e com o comprovante do pagamento do imposto de transmissão ITBI, e, 1 ainda, a vista do. expediente de execuç~o ext:rajudicial objeto desta prenot:aç&o, pelo qual o devedor foi constituído em mora, sem que houvesse a sua purgação no prazo legal, procedo a present:e averbaçã.o, nos termos do 7 do art:igo 26, da Lei n /97, para consignar a CONSOL:IDACÀO da propriedade do imóvel em favor do cr edor.._ fiduci.ario, BANCO BRADESCO S/A., ja qualificado. Base de cal.culo: R$ ,00. Valor venal do i.movel fixado para o exercício de 2018: R$ ,08. (Protocolo n ero 09/01/2018) ~~ ys~~ 28 de março de O SUBSTI:TUTO DO OF:ICI.AL: ~~. (EDUARDO FRANCO RE:IS). r... CERTIFICO, que a presente é reprodução fiel da mat ula a que se refere e foi extraída na forma do artigo 19, parágrafo 1o, da Lei n.o 6.015/73. NADA MAIS ha ndo a certificar além dos atos já expressamente lançados na aludida matrícula. r: " Mogi das Cruzes, 28 de março de (Emols.: Oficial : R$ 30,69 Estado: pesp: R$ 5, 97 Slnoreg: R$ 1,62 TJ: R$ 2,11 ISS: R$ 0,61 M.P. R$ 1,47 TOTAL: R$ 51,19) -J _,-... CERTIDÃO VÁLIDA ATÉ 30 DIAS APÓS A DATA DE SUA EXPEDIÇÃO